Törökbálint Város Polgármestere Levelezési cím: 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Tel.: 06-23-335-021 Fax: 06-23-336-039 e-mail: polgarmester@torokbalint.hu honlap:www.torokbalint.hu PÁLYÁZATI KIÍRÁS Törökbálint Város Önkormányzata tulajdonát képező, Törökbálint belterület 268 hrsz-ú (Fácán u. 12. sz. alatti) ingatlan értékesítésére (X.) 1. Rövid, összefoglaló leírás A pályázat tárgya az ingatlan-nyilvántartás szerint Törökbálint, belterület 268 helyrajzi számú, 1134 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, amely a településen természetben a Fácán utcában található. Az ingatlan sokszög alakú. A telek felszíne a környék természetes domborzati viszonyihoz igazodóan változó mértékben lejtős terület, mely a Fácán utca felől növekvő mértékben lejt. A terület értékét a beépíthetősége adja. Beépítése esetén kellő körültekintéssel kell eljárni a domborzati adottságok (erős lejtés) és a talajmechanikai feltételek miatt. Ugyanakkor jelentős előny, hogy a telek részben panorámás. Közművesítettsége: vezetékes víz. Áram, csatorna és gázbekötés telken belül nem található, de az utcában igen. Építési övezet: Lke-4. 2. Az értékesítendő ingatlan részletes ismertetése 2.1. Környezeti ismertető A település elhelyezkedése: Törökbálint a főváros központjától mintegy 15 kilóméterre, erdővel borított hegyek között fekszik. Közlekedési kapcsolatai nagyon jók. Az M7, M1, M0 atuópálya is érinti. A város belső közösségi közlekedését és kapcsolatát a környező településekkel a BKK Zrt. illetve a Volánbusz Zrt több viszonylata biztosítja. Helyi buszjáratok is közlekednek a településen. Vasútállomása a Budapest Győr Hegyeshalom vonalon található. Környező ingatlanok jellemző hasznosítása: jellemzően földszintes családi házak. Infrastrukturális ellátottsága: a környék ellátottsága jó. Rendelkezésre áll vezetékes víz, elektromos áram, szennyvízcsatorna, földgáz és távközlési rendszerek. Az ingatlan környezetében biztosított minden szükséges kereskedelmi, szolgáltató és egyéb intézmény (iskola, óvoda, orvosi rendelő), ami a lakosság ellátottságát biztosítja. Megközelíthetőség: a környék jól kapcsolódik a városi közúthálózathoz, fő közlekedési utakhoz. Buszmegálló 300 méteren belül található. Oldal: 1 / 17
2.2. A telek bemutatása Elhelyezkedés, fekvés, környezeti kapcsolatok: A Fácán utca kis forgalmú mellékút. Az ingatlan egy 1134 nm-es körbekerítetlen, sokszög alakú terület, amely a Fácán utcára nyílik. A Fácán utcánál csak kb. 9,5 m széles, összesen kb. 65 m hosszú, az utcától lejt észak-keleti irányban. A lejtés irányába kb 40 m hosszúságnál - kiszélesedik kb. 25 méteresre. A telek felső (utcai) és alsó vége közötti szintkülönbség kb. 15 méter. Telek határai, kerítettsége, domborzati és lejtésviszonyok: Részben bekerített, oldalhatárai nem mindenhol látszódnak világosan. Három oldalról beépített telkek határolják. A telek észak-keleti irányban növekvő mértékben lejtős, részben szakadékos, azonban részben panorámás is a főváros irányába. Beépíthetőség: A telek Lke-4 építési övezetbe esik. Övezeti előírások (HÉSZ részlete):. Beépítési mód Oldalhatáron álló A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 700 A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) - A kialakítható építési telek legkisebb mélysége (m) - Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 30 Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 30 Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 0,5 Legnagyobb épületmagasság (m) 5,0 Legkisebb zöldfelületi arány (%) 50 A hátsókert legkisebb mérete (m) OTÉK szerint (2) Az övezet József-hegyi részén épületet építeni csak részletes talajmechanikai vizsgálatok alapján és az elkészült statikai munkarészek megállapításainak megfelelően, továbbá a keletkező csapadékvizek ártalommentes elhelyezésének (pl. ciszterna, szikkasztó), vagy elvezetésének megoldásával lehet. (3) Ha saroktelket kívánnak megosztani, akkor a telekalakítás abban az esetben is lehetséges, ha a létrejövő új telkek területe az övezetre meghatározott 700 m2-t nem éri el, de a 650 m2-t meghaladja. (4) Az övezet temetővel határos tömbjében az újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 14,0 m. (5) A Régi Vasútsor Bajcsy-Zsilinszky utca Bajor Gizi utca Határ út Kazinczy Ferenc utca által határolt területen található legalább 800 m2 területű, két közterülettel határos, átmenő építési telkek az övezeti minimumtól eltérően két közelítően azonos nagyságú telekrészre megoszthatók. (6) A 30%-os legnagyobb terepszint feletti és alatti beépítettséget csak a Patak utca mentén a 499/2 és 499/3 helyrajzi számú ingatlanokon lehet kihasználni. Minden egyéb más esetben a legnagyobb terepszint feletti és alatti beépítettség mértéke 25 %. (7) Szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy: - a telek legkisebb szélessége legalább 18 m; - a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását. (8) Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe. Oldal: 2 / 17
2. Pályázati feltételek - Pályázni a mellékelt helyszínrajz és tulajdoni lap szerinti, Törökbálint, belterület 268 helyrajzi számú ingatlan 1/1 tulajdonjogának megszerzésére lehet, - Az ingatlan vételára legalább 14.900.000 Ft mint értékesítési minimum ár. Ez egyúttal a pályázók által adható ajánlati ár minimuma. A vételárat egy összegben az ingatlan tulajdonjog-átruházására vonatkozó szerződés megkötése után 15 nap fizetési határidővel kell megfizetni Törökbálint Város Önkormányzata Unicredit Banknál vezetett 10950009-00000002-58160008 sz. bankszámlájára. - Ajánlati kötöttség a benyújtási határidőt követő 90. napig - Az ingatlan vételárát egy összegben az ingatlan tulajdonjog-átruházására vonatkozó szerződés megkötése után 3 nap fizetési határidővel, az Önkormányzat által kiállított számla alapján kell megfizetni Törökbálint Város Önkormányzata Unicredit Banknál vezetett 10950009-00000002-58160008 sz. bankszámlájára. - Pályázati biztosítékként a pályázó által az önkormányzat fenti számlájára megfizetendő összeg: a megajánlott vételár 10%-a (azaz legalább 1.490.000 Ft). Nyertes pályázat esetén az összeg a végleges tulajdon átruházási szerződés aláírásának időpontjáig a kiíró önkormányzatnál marad. A tulajdon-átruházást tartalmazó szerződés megkötésekor a bánatpénz összege a vételárba beszámításra kerül. Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól 39. szerint: (3) A biztosíték visszajár: a) a pályázati felhívás visszavonásától, b) az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat eredménytelenségének megállapításától, c) az ajánlattok elbírálásától számított 30 napon belül. (4) Nem jár vissza a bánatpénz: a) ha a pályázati kiírás, ajánlattételi felhívás szerint a megkötött szerződést biztosító mellékkötelezettséggé alakul át, vagy beszámításra kerül, b) ha a pályázó, ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, c) ha a pályázó, ajánlattevő a pályázat benyújtását követően, de az eredményhirdetést megelőzően vonta vissza ajánlatát, d) a szerződésnek a pályázat eredményhirdetésétől számított 30 napon belüli megkötése a pályázónak, ajánlattevőnek felróható, vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg. - A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. - A pályázatokat 268 hrsz pályázat felirattal ellátott zárt borítékban kell leadni, más különösen a pályázó személyének beazonosítására alkalmas - adat a borítékon nem szerepelhet. - A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal Képviselő-testület > Rendeletek alpontjában), továbbá az 52/2015. (II.26.) ÖK határozat alapján történik. A határozat 4. pontja szerinti, a szomszédos 269/1 hrsz-ú ingatlan részéről felmerült túlhasználat időközben rendezésre került. Oldal: 3 / 17
A pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai a következők: A pályázati munkacsoport A versenyeztetési eljárások lefolytatásában pályázati munkacsoport működik közre, melyet a pályázat kiírását megelőzően kell létrehozni. A pályázati munkacsoport minimum 3, maximum 5 főből áll, tagjai: a pályázat kiírója által delegált személy, a polgármester által delegált személy, amennyiben a kiíró nem a polgármester, a jegyző által delegált személy, aki nem lehet az ügyintéző, az önkormányzat ügyvédje, az önkormányzat intézményét érintő esetben amennyiben az intézmény nem a polgármesteri hivatal az intézményvezető vagy az általa delegált személy. A pályázati munkacsoport elnöki feladatait az a személy látja el, akit a pályázat kiírója delegált. A pályázati munkacsoport működésével kapcsolatos adminisztratív teendőket az ügyintézésért felelős polgármesteri hivatali munkatárs látja el. A pályázati munkacsoport ülésén tanácskozási joggal vehet részt: a szakterület szerint felelős alpolgármester, a szakterület szerint felelős bizottság elnöke, az önkormányzat gazdasági vezetője vagy megbízottja, az ügyben érintett iroda vezetője vagy megbízottja, a jegyző által kijelölt jogász, városrendezési vagy városképi szempontból meghatározó ügyek esetén a városi főépítész, az ügyben eljáró ügyintéző. A pályázati munkacsoport feladatai: a munkacsoport tagjai a kiíró számára javaslatot tehetnek, véleményt nyilváníthatnak a pályázati kiírás tartalmára vonatkozóan, elvégzi a pályázatok bontását, ellenőrzi a pályázatok kiírásnak való megfelelőségét, értékeli a pályázatokat, a kiíró számára javaslatot tesz a pályázat eredményének megállapítására vonatkozóan, ellenőrzi a pályázattal összefüggő dokumentumok kezelését, különös tekintettel az átláthatóság és nyomon követhetőség szabályaira. A pályázati munkacsoport a feladat-és hatáskörét ülésein gyakorolja. Az ülés akkor határozatképes, ha azon a munkacsoport tagjainak többsége jelen van, a döntéshozatal egyszerű szavazattöbbséggel történik. Az ülésről minden esetben jegyzőkönyvet kell készíteni. A pályázatok felbontása és értékelése A beérkezett pályázatokat a pályázati munkacsoport egyidejűleg bontja fel, a bontásnál a munkacsoport tagjainak határozatképes létszámban jelen kell lennie. A bontás minden esetben nyilvános, annál a pályázók vagy képviselőik jelen lehetnek. A bontásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A pályázati munkacsoport az értékelés során megállapítja a beérkezett pályázat érvényességét vagy érvénytelenségét, javaslatot tesz a pályázat nyertesének kihirdetésére, több érvényes és egyenértékű pályázat esetén javaslatot tehet licittárgyalás lefolytatására. Oldal: 4 / 17
A pályázatok, ajánlatok értékeléséről azok felbontását követő 15 napon belül a döntésre jogosult számára jegyzőkönyv készül. A munkacsoport véleményét figyelembe véve a pályázat, ajánlati felhívás elbírálásáról a kiíró eltérő döntésének hiányában - az arra jogosult 15 napon belül köteles dönteni. A licittárgyalás lefolytatásának szabályai Amennyiben a pályázat kiírója licittárgyalás mellett dönt, a tárgyalást a pályázati munkacsoport folytatja le. A licittárgyalást minden esetben az önkormányzat ügyvédje vezeti le. A licittárgyaláson részt vehetnek a pályázók vagy képviselőik. A licit megkezdése előtt a jelenlevőknek igazolniuk kell, hogy a licittárgyaláson milyen minőségben vesznek részt. A licit elején a levezető személy ismerteti a licittárgyalás lefolytatására vonatkozó szabályokat. Felhívja a pályázók figyelmét arra, hogy amennyiben a liciten legmagasabb összeget tartó nem köt szerződést, úgy a pályázati biztosítékot elveszíti és az önkormányzat a következő legmagasabb összeget tartóval kíséreli meg a szerződéskötést az általa tartott összegen. A licitemelés mértékét az induló licitösszeg 1 és 10 %-a közötti összegben a licitet levezető határozza meg. A pályázat nyertese az, aki a legnagyobb licitösszeget tartja. Amennyiben licitálással nem állapítható meg a pályázat nyertesének a személye, úgy sorsolással döntenek a pályázók a nyertes kiválasztásáról. A sorsolás módját a levezető személy határozza meg. Nem választható olyan sorsolási módszer, amely ellen valamennyi pályázó tiltakozik. A licittárgyalásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A szerződéskötés és a vételár megfizetése A pályázat eredményéről a pályázókat, ajánlattevőket az elbírálást követő 8 napon belül írásban értesíteni kell. A bírálat eredményének kézhezvételét követő 30 napon belül a nyertes pályázóval (elő)szerződést kell kötni. Az ingatlan értékesítése során a bérlakások eladása kivételével a forgalmi értékbecslés és a szerződésszerkesztés költségei a vevőt terhelik. A szerződésekről a jegyző nyilvántartást vezet. Amennyiben a szerződés az (1) bekezdésben rögzített határidőn belül nem jött létre, úgy a határidő lejártát követően új eljárás lefolytatása szükséges. A vagyontárgyak elidegenítése során a vételárat elsősorban a szerződés aláírásával egyidejűleg, pénzben kell megfizetni. Amennyiben a vételár egy részének vagy egészének megfizetése nem a szerződéskötéssel egyidejűleg, hanem később történik, úgy a tulajdonjogot a vételár teljes kiegyenlítéséig fenn kell tartani, egyidejűleg elállási jogot kell kikötni arra az esetre, ha a vételár megfizetésére határidőben nem kerül sor. Fizetési haladékot az elidegenítésről való döntés meghozatalára jogosult adhat (13-15. ). A vagyontárgyak elidegenítésénél, illetve hasznosításánál pénzen kívüli ellenérték csak az elidegenítéssel és hasznosítással kapcsolatban döntésre jogosult jóváhagyásával fogadható el. - A Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. értelmében a Magyar Államnak az alábbiak szerint elővásárlási joga van az értékesítendő ingatlanra: 14. (2) Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - a (3)-(4) bekezdésben foglalt kivétellel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási Oldal: 5 / 17
jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. (3) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerinti volt állami (tanácsi) és önkormányzati bérlakások esetében az állam elővásárlási joga a lakásban élő a) bérlő; b) bérlőtárs; c) társbérlő; d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona, valamint örökbe fogadott gyermeke elővásárlási jogát követi, kivéve a kulturális örökség védelméről szóló törvényben megjelölt hatóság által gyakorolt elővásárlási jogot, amely megelőzi az a)-d) pont szerinti személyek elővásárlási jogát. (4) A (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 13. (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 20%-át el nem érő értékű ingatlan értékesítése esetén. (5) Az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv - amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik - az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíváne élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő. Fentiek miatt a nyertes pályázóval kötendő szerződés szerinti feltételekkel fel kell ajánlani az ingatlan megvásárlását a Magyar Állam illetékes szerve részére. Annak nemleges nyilatkozatát, vagy a jogvesztő határidő válasz nélküli elteltét követően köthető a nyertes pályázóval adásvételi szerződés. Az elővásárlási joggyakorló nyilatkozat beszerzésének időtartama nem számít bele a jelen pályázat szerinti határidőkbe. 3. Az írásban benyújtott pályázat érvényességének feltétele, hogy az tartalmazza az alábbiakat: - a pályázó nevét, címét, - nyilatkozatot a pályázati feltételek elfogadásáról, - vételi ajánlatot legalább 14.900.000 Ft értékre (ajánlati kötöttség a benyújtási határidőt követő 90. napig), - pályázati biztosíték a megajánlott vételár 10%-a - befizetésének igazolását. - 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy pályázónak nincs illetéktartozása, adó- és járulék tartozása a Nemzeti Adó-és Vámhivatal, valamint az Önkormányzat felé, - vállalkozás esetén jelenlegi tevékenységének bemutatását, - vállalkozás esetén 30 napnál nem régebbi cégbírósági végzés hiteles kivonatát, a vállalkozás képviselőjének hiteles aláírási címpéldánya másolatát, vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolatát, - vállalkozás esetén nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy nem áll felszámolás, csődeljárás, vagy végelszámolás alatt, Oldal: 6 / 17
4. Hiánypótlási lehetőségek Hiánypótlásra a pályázat kiírója valamennyi pályázó részére egy alkalommal, azonos feltételek mellett biztosít lehetőséget. A hiánypótlás nem eredményezhet bírálati szempont módosítást. 5. A pályázat lebonyolítása A pályázati biztosítékot átutalással Törökbálint Város Önkormányzata 10950009-00000002-58160008 számú számlájára kérjük átutalni. A közlemény rovatban kérjük feltüntetni: 268 hrsz pályázat. A pályázatok beérkezésének határideje: 2017. február 17. (Péntek) 12:00 óra A pályázatok benyújtásának helye/címe: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal Titkárság 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Hétfő: 14:00 17:00 Szerda:8:30-11:00 és 14:00-16:00 Péntek: 8:30-11:00 A pályáztatás eredményéről külön értesítést kapnak a pályázók. Oldal: 7 / 17
A pályázati felhívás www.torokbalint.hu honlapon, az önkormányzati hirdetmények között és (opcionálisan) a www.ingatlan.com honlapon is megjelenő szövege: ÁLYÁZATI HIRDETMÉNY A Törökbálint, 268 helyrajzi számú, Dózsa György u. és Fácán u. közötti ingatlan értékesítésére (X.) A pályázat tárgya az ingatlan-nyilvántartás szerint Törökbálint, belterület 268 helyrajzi számú, 1134 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, amely a településen természetben a Fácán utcában található. Az ingatlan sokszög alakú. A telek felszíne a környék természetes domborzati viszonyihoz igazodóan változó mértékben lejtős terület, mely a Fácán utca felől növekvő mértékben lejt. A terület értékét a beépíthetősége adja. Beépítése esetén kellő körültekintéssel kell eljárni a domborzati adottságok (erős lejtés) és a talajmechanikai feltételek miatt. Ugyanakkor jelentős előny, hogy a telek részben panorámás. Közművesítettsége: vezetékes víz. Áram, csatorna és gázbekötés telken belül nem található, de az utcában igen. Építési övezet: Lke-4. A pályázat lefolytatása a Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal Képviselő-testület > Rendeletek alpontjában), továbbá az 52/2015. (II.26.) ÖK határozat alapján történik. Minimális vételár: 14.900.000 Ft Pályázati biztosíték összege: a megajánlott vételár 10%-a, azaz legalább 1.490.000 Ft. Ajánlati kötöttség: a benyújtási határidőt követő 90. napig A TOVÁBBI PÁLYÁZATI FELTÉTELEKET ÉS INFORMÁCIÓKAT TARTALMAZÓ PÁLYÁZATI KIÍRÁS DOKUMENTÁCIÓ LETÖLTHETŐ A WWW.TOROKBALINT.HU HONLAPRÓL A PÁLYÁZATOK MENÜPONT ALATT legkésőbb 2017.01.11-től Kérjük, kísérjék figyelemmel honlapunkat és érdeklődjenek vagyongazdálkodással foglalkozó kollégáinknál. A pályázatok leadásának határideje, lehetséges időpontjai és helye: Hétfő: 14:00 17:00 Szerda:8:30-11:00 és 14:00-16:00 Péntek: 8:30-11:00 Törökbálinti Polgármesteri Hivatal Titkárság (2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79.) PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSI HATÁRIDŐ: 2017. február 17. (Péntek) 12:00 óra További információ: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal 06-23-335-021 / 230, 264, 267, 278, 295 m. Törökbálint, 2017. január. Elek Sándor polgármester Oldal: 8 / 17
Mellékletek: 1. tulajdoni lap másolat 268 hrsz 2. térképmásolat, 268 hrsz és környéke 3. részlet a helyi építési szabályzatból 4. szabályozási terv kivonat 5. 52/2015. (II.26.) ÖK határozat kivonata 6. fényképek az ingatlanról Oldal: 9 / 17
1. sz. melléklet nem hivatalos tulajdoni lap másolat 268 hrsz Oldal: 10 / 17
2. sz. melléklet térképmásolat, 268 hrsz és környéke Oldal: 11 / 17
3. sz. melléklet részlet a helyi építési szabályzatból Oldal: 12 / 17
4. sz. melléklet szabályozási terv kivonat Oldal: 13 / 17
5. sz. melléklet 52/2015. (II.26.) ÖK határozat kivonata Oldal: 14 / 17
Oldal: 15 / 17
6. sz. melléklet fényképek az ingatlanról Oldal: 16 / 17
Oldal: 17 / 17