Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Teljes eljárás Vélemén yez ési d okumen táció Mód osítások I. - 2015 Tervező: Art Vit al Tervező, Ép ít ő és Kereskedelmi Kf t. 2015.
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Mód osítások I. 2015 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Gál Georgina Tájépítész: Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök Településtervezési zöldfelületi és tájrendezési szakterületi tervező TK-15-0357 Közlekedés vezető-tervező: Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1 2
Közmű tervező: Gellén László vezető tervező mksz: 15-0164; nj.sz.:bszfg nj.sz.: TV-T; Környezetmérnök: Szalai Sándor környezetmérnök, környezetvédelmi-ökológus, vízellátás-csatornázás szakmérnök SZKV-hu; SZKV-le; SZKV-vf; SZKV-zr mksz: 15/0640. njsz: 939/2004. 3
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Mód osítások I. 2015 1. Előzmények 5 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak 5 hatályba 1.2. Átnézeti térkép 5 1.3. Beavatkozások részletes ismertetése 6 1.4. Légi és helyszíni fotók 10 2. Beavatkozási pontok ismertetése 14 3. Településszerkezeti módosítások 23 4. Alátámasztó munkarészek 24 4.1. Tájrendezési munkarész 25 5. Szabályozási módosítások 35 5.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete 35 6. A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos 38 településrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatása 6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat 38 6.2. Övezeti lehatárolás 39 7. Biológiai aktivitásérték számítás 73 4
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 5
1.3. Beavatkozások részletes ismertetése 1. beavatkozási pont (Sport Encsencsi Vágóhíd Iskola utca tömbje) Az érintett tömbben két módosítás került tervezésre. A 2968 hrsz-on található óvoda területének növelése a szomszédos sportterület (2970/1 hrsz) rovására. A terület és övezet csere az óvoda fejlesztésével kialakítandó játszóudvarok, zöldfelületek biztosítására irányul. A sport terület minimális mértékben csökken, területek beépítési intenzitása nem változik. A módosítás, a tervezett új telekhatárra módosítja a két eltérő építési övezetet elválasztó övezethatárt. A másik beavatkozás az érintett tömb déli végénél kelet-nyugati irányultságú Vágóhíd utca nyomvonalának korrekciójára terjed ki. A hatályos szabályozási terven ábrázolt nyomvonal csak kis mértékben veszi figyelembe a tényleges jogi határokat, valamint a terület használatának kialakult rendjét. Továbbá az útszakasz szélességét 20,0 méterben állapította meg, függetlenül attól, hogy a szakasz két végénél elhelyezkedő csomópontok előtt a szélesség már csak 16,0 méter, illetve a nyomvonal további szakaszait alkotó utcák (pl. Sóhordó utca) szélessége is csak 16,0 méterre szabályozottak. A módosított nyomvonal egyrészt a ténylegesen használt közlekedési felültre korrigálja a nyomvonalat (az MSK Hungary déli kijárója előtti szakaszon) valamint az így kialakult végpontot egy nagyobb ív megválasztásával csatlakoztatja az Encsencsi úti csomóponthoz csatlakozó Vágóhíd utca ezen szakaszát. A nyomvonal korrigálásával, elhúzásával az út északi oldalára kerülő ingatlanok egyesíthetőek a kialakult tulajdonosi struktúrának megfelelően. A 2. beavatkozási pont (Encsencsi utca déli végénél a 0286/3 és 0286/2 hrsz-ek területe) A módosítás folyamán a hatályos szabályozási terveken helytelenül ábrázolt dögkút területe a tényleges ingatlanra került bejelölésre (a 0286/2-ről a 0286/3-ra). Továbbá a 0286/2 hrsz-on működő telephely tényleges tevékenységének megfelelő (Gksz 1.3) övezet kialakítása. A javítással a tényleges használatnak megfelelő övezetek kerülnek ábrázolásra a településrendezési eszközökben. 3. beavatkozási pont (Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb) A tervezett módosítás a tömb belsejét feltáró út, sétány területének igazítása történik meg, egyfelől a már meglévő ingatlanhatárokhoz illesztve, valamint racionalizálva terület igényt. A tervezett módosítás sem vonalvezetésében, sem keresztmetszetében nem változtatja meg a már a hatályos terven is feltüntetett közlekedési területet. 4. beavatkozási pont (Nyíbátori Ipari Park területe) Az Ipari Park területén jelenleg több nagyobb cég telephelye is működik, amelyek az elmúlt években és napjainkban is jelentős beruházásokat folytattak, folytatnak. A park területének 6
belső úthálózata a hatályos terveken jelentős egy-két új belső feltáró úttal egészült ki. Ezek az idő folyamán nem valósultak meg, illetve a már betelepült telephelyeket elválasztják a bővítési területek irányában. Ezért ezek törlése szükséges, valamint a tényleges, ma is használt nyomvonalaknak a megtartása, szabályozási tervekben történő ábrázolása. A park területe a József Attila utca irányába a Lőtéri utca megszüntetésével bővül. A terület jelenleg alu hasznosított lakó terület, amelynek egy jelentős részét már megvásárolta a szomszédos gazdasági területen működő gazdasági vállalkozás. Az újonnan létrejövő, eltolódó ütköző sávban (lakó és gazdasági övezetek között) a gazdasági terület irányából kötelező fásítás került tervezésre. Az ipari park súlypontjában kialakult háromszög alakú telektömb déli végénél egy kisebb buszpályaudvar területének biztosítása mellett, zöldterület is tervezésre került a kevésbé jól hasznosuló, összeszűkülő területen. 5. beavatkozási pont (Ságvári Endre Bóni Gyulaji tervezett feltáró út által közrezárt tömbök) Az 5. beavatkozási pont jelen módosítás eljárás véleményezési szakaszából elhagyásra kerül, a későbbiekben, önálló elemként kerül majd benyújtásra. Ezért jelen dokumentum a beavatkozási pontra nem tesz javaslatot. 6. beavatkozási pont (a nyírbátor elkerülő út nyugati oldalán külterületen) A tervezett módosítás, a település épített környezetére gyakorolt negatív hatásainak csökkentésére az alábbi intézkedések kerültek rögzítésre: a tervezett építési övezet előírási között megfogalmazásra kerültek olyan építészeti architektúrális előírások, melyek a megjelenés, a tájba illesztés eszközével csökkentik, semlegesíthetik a fellépő negatív hatásokat ezekkel a eszközökkel párhuzamosan az ingatlanok határán többszintes növényzet kialakítását is előirányoztuk, rendeleti jelleggel A tervezett üzemi terület határától mért 300,0 méteres védelmi sávon belül - a terület határától számítottan - lakóingatlan nem található. A tervezett üzemi terület jelentős kiterjedésű erdő területébe integrálódik, ezzel a megjelenése, környezetre gyakorolt hatása mérsékelhető. A módosítás folyamán az aktivitás érték szinten tartása területen belül nem megoldható, ezért jelentős kiterjedésű, a beruházó tulajdonában lévő mezőgazdasági területek kerültek erdősítésre a 4911-es út északi oldalán. A tervezett üzemi területek közvetlen szomszédságában beépítésre szánt területként meglévő gazdasági területek helyezkednek el. Közel azonos jellegüknél fogva az ezekre gyakorolt hatás - épített környezet szempontjából - elhanyagolható. A tervezett módosítás nem gyakorol negatív hatást sem műemlékre, sem műemléki jellegű épületre, annak környezetében ilyen nem található 7
A módosítás jelentős a környezetvédelem szempontjából. A tevékenység megvalósításához engedélyezések kapcsán (314/2005. (XII. 25.) korm. rendelet értelmében) hatástanulmány, majd a tevékenység végzéshez egységes környezethasználati engedély beszerzése folyamatban van. A tervmódosítás környezeti szempontú hatásai közül az alábbiak várhatóak: - A terhelésnek leginkább kitett környezeti elem a levegő (bűz). A tevékenység a levegő minőségi állapotára kismértékű hatást gyakorol. - A talajra vonatkozó közvetlen hatásterület a telep területével egyezik meg. Közvetett hatásterületként a légszennyező anyagok ülepedésével érintett területek jelölhetők meg. Ezek közül csak az ülepedő poroknak van jelentősége. Ez legfeljebb egy 50 méteres puffersávval jellemezhető a telekhatáron kívül. - A terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében felszín alatti vizek vonatkozásában kiemelten érzékeny kategóriába tartozik. A vizsgált tevékenység felszíni vizet nem érint. A felszín alatti vizek érintettségét vizsgálva megállapítható, hogy - a tervezett telepen kialakítandó közel zárt termelési struktúra miatt - azokat jelentős káros hatás nem érheti. A telepen előforduló esetleges kisebb mérvű trágya eredetű szennyezés a felszín alatti vizek minőségét nem befolyásolják érdemben. Azonban az érzékenység miatt, a megelőzésre és ellenőrzésre nagy hangsúlyt szükséges fektetni. - A vizsgált telepen a hulladékgazdálkodás problematikája a levegőt érő terhelések mellett kisebb jelentőséggel bír. A helyes - a jogszabályoknak megfelelő hulladékgazdálkodási gyakorlat, szennyezést nem idézhet elő. - A kikerülő tetemes mennyiségű trágyát a trágyázási tilalmi időszakban a telepen található tárolóban tárolják, majd az üzemeltető saját biogázüzemében hasznosíthatja azt. Javasolt környezetvédelmi szempontú intézkedések, monitoring: Levegő: A légszennyező anyagok terjedésének mérséklésére a telep telekhatárában és lehetőség szerint a telepen belül is erdősávok telepítése javasolt. A pontforrások légszennyező anyag kibocsátását évente méréssel ellenőrizni szükséges. Amennyiben panaszok érkeznek lakosság részéről, azokat ki a kell vizsgálni valamint méréseket folytatni szükséges. A kibocsátások csökkentésre műszaki megoldást kell alkalmazni. Felszín alatti víz: Javasolt a tervezett telep környezetében a felszín alatti víz állapotának ellenőrzésére talajvíz monitoring kutak kialakítása az esetleges szennyezés nyomon követése érdekében. Növényzet visszapótlása, és gondozása a kijelölt területen. Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában semleges vagy kismértékben negatív hatást eredménye, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható! A hatás így nem jelentős. A tervmódosítás természetvédelemre gyakorolt hatása semleges mivel azt nem érinti. 7. beavatkozási pont Minorita tag Az érintett ingatlan tulajdonjogi kérdéseinek problémáiból adódóan egymást követő döntésekkel sorolta át és vissza az övezeti besorolását a Képviselőtestület. (14/2012 (VII. 23.) rendeletében különleges övezetbe sorolta, majd a 11/2015 (II. 25.) rendeletében visszasorolta művelési ágának megfelelő erdő övezetbe). 8
Idézet a korábbi módosító anyag dokumentációjából: A területre vonatkozóan a Képviselő-testület, a 14/2012 (VII. 23.) önkormányzati rendelete már módosította a településrendezési eszközöket, a tervezett fejlesztési programnak megfelelően: Városi fürdő és kemping mögött található erdős területen megvalósítandó lovas turisztikai (Fürdő utca vége) A rendezés célja: A város kezelésében lévő fürdő és kemping együttese által alkotott turisztikai attrakció egyéb irányú egyéb idegenforgalmi ágakat érintő - bővítési lehetőségének megteremtése. A rendezés oka: A már meglévő idegenforgalmi súlypont szolgáltatásainak bővítése, a még viszonylag kevés hagyománnyal rendelkező lovas túrizmus infrastruktúrájának megteremtése. Az évről-évre növekvő bevételt produkáló ágazat helyi kínálatának bővítése, honosítása egy olyan szinten mely alkalmas lehet hosszú távú működésre. A rendezés várható hatásai: A terület beépítettségének intenzitása nő, zöldfelületi fedettsége csökken a terület jelenleg erdő amelye az aktivitás szinten tartásának érdekében visszapótlásra kerül. A település szerkezetének ezen területét érintő újabb közlekedési kényszer nem jön létre, illetve a már meglévő irányultság mértéke növekedhet kisebb mértékben. Ez a már helyben lévő célcsoport jelenlétére épül a fejlesztésnek köszönhető elsősorban. Jelen módosítás keretében, a feloldhatatlan financiális és tulajdonjogi kérdések megoldására adott fejlesztési változat támogatása történik meg. A tervezési programban foglaltak területi kiterjedése közel azonos, csak az iránya változik meg azzal, hogy egy hozzáférhetőbb területre kerül át annak egy része. Mindez nincs hatással az eredeti program elhatározásaira, célkitűzéseire, valamint az általa kiváltott hatások jellegére. Jelen módosítás folyamán, a megoldódott tulajdonjogi problémák következtében a tervezett projekt támogatását célozza, az eredeti 2012-es változatnak megfelelően. 8. beavatkozási pont (471-es út déli oldala Nyírbátor és Nyírbogát között) A módosítás folyamán a 0306/1-2 hrsz-ú ingatlanokra tervezett védelmi rendeltetésű erődterület övezeti besorolása a ténylegesen használt mezőgazdaságira kerül módosításra. A területen jelenleg sincs erdősített ingatlan és a jelenlegi használat hosszú távú fenntartása is kérdésessé teszi annak létjogosultságát. A védelmi funkció a település térszerkezetének figyelembe vétele mellett nem érvényesül, fenn tartása nem indokolt. 9. beavatkozási pont (Eduárd Váci Mihály Radnóti Miklós Kenyérmező utcák által határolt tömb) A módosítás folyamán, a tömb belsejébe vezető, a városi piac és az Interspar áruház kereskedelmi területeinek egyszerűbb gyalogos megközelíthetőségének biztosítása érdekében a Kenyérmező utca irányából biztosítandó közlekedési terület került tervezésre. 9
1.4. Légi és helyszíni fotók Az 1. helyszín légi fotón Az 2. helyszín légi fotón Forrás:Google Earth Forrás: Google Earth 10
Az 3. helyszín légi fotón Az 4. helyszín légi fotón Forrás: Google Earth Forrás: Google Earth 11
Az 4. helyszín a József Atttila utcáról Forrás: Google Earth Az 4. helyszín a József Atttila utcáról Forrás: Google Earth 12
Az 6. helyszín légi fotón Forrás: Google Earth 13
2. Beavatkozási pont ismertetése 1. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport Encsencsi - Vágóhíd Iskola utca tömbje Rendezés célja és oka Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,43 6,38 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,22 19,14 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,62 6,18 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,31 18,54 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, stb.) HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Vágóhíd utca nyomvonalának rendezésével az érintett telephelyen belül megoldható annak parkoló igénye. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik a Vágóhíd utca és az iparvágány közötti területen. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A tervezett fejlesztés kismértékű korrekciójával a program végrehajtása az eredmény szempontjából reálisabb Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 14
2. Módosításra kijelölt területek Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe Rendezés célja és oka A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági) Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) Terület (ha) 0,24 9,55 Aktivitási érték 0,02 85,95 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) - üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 0,11 9,43 0,24 Aktivitási érték 0,01 84,87 0,17/0,10 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken.. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A tényleges használat szerinti állapotok rögzítése mellett többlet hatásokat a beavatkozás nem vált ki. 15
3. Módosításra kijelölt területek Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb Rendezés célja és oka Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) 4,04 2,02 - településközponti vegyes terület (Vt) 4,04 2,02 Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A város központjában tervezett szórakoztató központ a meglévő szolgáltatói struktúrát bővíti. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Belterületi beépítésre szánt terület, meglévő teljes infrastrukturális ellátással. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 16
4. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között Rendezés célja és oka Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - beépítettlen terület - út Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) Terület (ha) 54,51 23,11 8,74 Aktivitási érték 21,80 9,24 5,24 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 53,51 32,00 5,14 Aktivitási érték 21,40 12,80 3,08 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán. HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja a település gazdasági erejének növekedését, ezáltal a megélhetést a városban és vonzáskörzetében. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Park területén áthaladó úthálózat optimalizálása, korrekciója szükséges a meglévő és a fel nem használt területek egységesítéséhez, továbbá a terület súlypontjában autóbusz pályaudvar kerül kialakításra. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területek. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest nincs változás. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A jelenlegi terület intenzívebb felhasználásával, új mezőgazdasági művelésben lévő terület bevonása nem szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), de a hatályos településrendezési eszközök szerint a terület már beépítésre szánt, így a változás mértéke jelen módosítás keretében már nem jelentős. 17
6. Módosításra kijelölt területek A 4911. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Rendezés célja és oka Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major) Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) Terület (ha) 319,51 27,33 11,97 352,28 6,32 Aktivitási érték 1182,19 136,65 8,38 3170,52 2,52 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 163,37 19,15 121,34 407,27 63,32 Aktivitási érték 604,47 95,75 84,94 3665,43 2,53 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. A jelenlegi művelési ág szántó, azonban a tényleges használatot rendezni szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán a 4911. sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), a változás mértéke jelentős. 18
7. Módosításra kijelölt területek Belterülettől nyugatra, külterületen Minorita tag Rendezés célja és oka Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 20,80 12,07 5,01 Aktivitási érték 187,20 108,63 15,03 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 20,25 12,07 5,67 Aktivitási érték 182,25 12,07 17,01 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A fejlesztést befogadó turisztikai/idegenforgalmi terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a területen és annak közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A negatív hatások jönnek létre a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A negatív hatások jönnek létre új beépítésre szánt terület kialakítása - a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. A hatás minimális a jelenlegi tervezetnél, a két terület kiterjedése, fekvése közel azonos. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Meglévő infrastrukturális elemekhez, helyzeti energiákhoz kötött fejlesztés. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán a 4911. sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, illetve az aktivitás érték pótlására kismértékben magasabb zöldfelületi mutató kerülhet meghatározásra. 19
8. Módosításra kijelölt területek A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Rendezés célja és oka Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület) Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - erdő - védelmi erdő (Ev) 24,88 223,92 - általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 12,25 12,63 Aktivitási érték 45,33 113,67 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása:. HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 20
9. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület Eduárd Váci Mihály Radnóti Kenyérmező utcák által határolt tömb Rendezés célja és oka A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) 1,81 0,91 - településközponti vegyes terület (Vt) 1,81 0,91 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 21
ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT 1. 2. 3. 4. 6. 7. 8. 9. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport Encsencsi - Vágóhíd Iskola utca tömbje Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között A 4911. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Belterülettől nyugatra, külterületen Minorita tag A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Nyírbátor belterület Eduárd Váci Mihály Radnóti Kenyérmező utcák által határolt tömb Rendezés célja és oka Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági) Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között. Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület) A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület(gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) - beépített terület - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) - beépített terület - beépítettlen terület - út - szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major) - erdő - beépített terület - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,43 6,38 0,24 9,55 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,22 19,14 0,02 85,95 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) Terület (ha) 7,24 6,19 0,62 6,18 26,79 16,71 0,31 18,54 Aktivitási érték - üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz) 0,24 0,17/0,10 4,04 2,02 - településközponti vegyes terület (Vt) 4,04 2,02 54,51 23,11 8,74 319,51 27,33 11,97 352,28 6,32 20,80 12,07 5,01 21,80 9,24 5,24 1182,19 136,65 8,38 3170,52 2,52 187,20 108,63 15,03 - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) - erdő - védelmi erdő (Ev) 24,88 223,92 - általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev) - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) 0,11 9,43 53,51 32,00 5,14 163,37 19,15 121,34 407,27 6,32 20,25 12,07 5,67 12,25 12,63 0,01 84,87 21,40 12,80 3,08 604,47 95,75 84,94 3665,43 2,53 182,25 12,07 17,01 45,33 113,67 1,81 0,91 - településközponti vegyes terület (Vt) 1,81 0,91 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, stb.) A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken.. Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán. Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges. Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik 22
3. Településszerkezeti módosítások Nyírbátor Város Önkormányzata Képviselő-testületének../2015 ( ) önkormányzati határozata Nyírbátor Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának jóváhagyásáról A Képviselő-testület 1. A város közigazgatási területére készített módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti tervleírást az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. 2. Az Art Vital Kft. által T-05/2015. munkaszámon készített T-1 rajzszámú módosított településszerkezeti tervet és a szerkezeti terv leírását az 1. melléklet szerinti tartalommal elfogadja.. Máté Antal s.k polgármester Pappné Dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző 23
4. Alátámasztó munkarész Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához 1. 2. 3. Tájrendezési munkarész Környezetalakítási munkarész Közlekedési munkarész 4. Közművek 5. Hírközlési munkarész 6. MTrT 7. 8. Biológiai aktivitási érték Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz az adott beavatkozási pontnál (lásd, 6. pont) rögzítve kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a kidolgozásra került a területrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat. A módosítás keretén belül létrejövő övezeti, területfelhasználási változásra vonatkozó aktivitás érték számítás kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. 24
4.1. Tájrendezési munkarész Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Nyírbátor Város táji és természeti adottságai, értékei Nyírbátor Város közigazgatási területe Magyarország természetföldrajzi felosztása szerint két kistájat is érint. A település északnyugati fele, a belterület szinte teljes egésze az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportjának, Északkelet-Nyírség kistáján helyezkedik el, a közigazgatási terület délkeleti fele, a belterületi részek délkeleti pereme szintén az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportján belül, a Délkelet-Nyírség kistáj részét képezi. Műholdfelvétel (2014) (Google Earth) Domborzati-földtani-talajtani-vízrajzi viszonyok: A kistáj ezen része átlagosan 140-150 m tszf-i magasságok körüli szélhordta homokkal fedett hordalékkúpsíkság. A felszín enyhén É-ÉK felé lejt, a közepes magasságú tagolt síkság orográfiai típusba sorolható. A homok nagy része kötött, a deflációveszély kicsi. Az alaphegység feltételezett szenon-paleogén flis. A Nyírség legidősebb felszíne, aminek a legnagyobb részét gyengén koptatott, apró- és finomszemű szélhordta homok átlagosan 8-10 m vastagságban fedi, amely a felső-pleisztocénban keletkezhetett, s a késő-glaciálisban már csak kisebb mértékben rendeződött át. A terület laposaiban foltszerűen lösziszap, a nyíri völgyekben, illetve a deflációs mélyedésekben holocén barnaföldek keletkeztek. Száraz, mérsékelten vízhiányos terület. Az időszakos vízfolyásokon nagyobb vízhozamokra általában csak tavasszal, nyár elején lehet számítani, míg az év nagyobb részében vizet alig találunk bennük. 25
A talajvíz mélysége 2-4 m között van. Kémiai jellege főleg kalcium-magnéziumhidrogénkarbonátos. A rétegvíz mennyisége nem jelentős. Az artézi kutak átlagos mélysége alatta van a 100 m-nek, az átlagos vízhozamok meghaladják a 200 l/p-et. Igen sok a vastartalmú vizet adó kút. A településnek 52 C-os vizet adó mélyfúrása van. A talajok jelentős többsége homokon képződött. A homokfelszíneket a kovárványos barna erdőtalajok uralják, hasznosításuk sokrétű a szántótól a legelőn, szőlőn, gyümölcsösön át az erdőig terjedhet. Kisebb-nagyobb területeket foglalnak még el ezen kívül a futóhomok talajok, humuszos homoktalajok (főként mélyedésekben, foltokban), barnaföldek (magasabb térszínek löszös üledékein), réti csernozjom talajok (löszös üledékek közvetett talajvízhatású térszínein), felszíntől karbonátos réti talajok (mély fekvésű laposok talajvízhatású területeinek öntés és löszös üledékein), réti öntés, lápos réti talajok, telkesített síklápok és nyers öntéstalajok (mély fekvésű öntésterületeken). Vízfolyások, természetes és mesterséges állóvizek: A település közigazgatási területét érintő vízfolyások a Vajai-főfolyás, a Nyírbátor-Vasvárifolyás és a Nyíres-csatorna. Az állóvizek mérsékelt számban és kis területen fordulnak elő. Nagyobb állóvíz a Szénaréti-tó és a Papok-réti-tó. Éghajlat: Mérsékelten meleg és a mérsékelten hűvös éghajlati típus határán elterülő, száraz klímakarakterű terület. A napsütés évi összege 1850-1900 óra, nyáron 750-780, télen 165-170 óra a megszokott napfénytartam. Az évi középhőmérséklet 9,5-9,7 C, a vegetációs időszaké 16,6-16,9 C. Évente mintegy 570-580 mm (a vegetációs időszakban 340 mm körüli) csapadék hull. Az ariditási index 1,20 körüli. Leggyakoribb széljárás az É-i (kiemelkedően), ezt követően jelentős még a DNy-i és a Dk-i. Természetes és telepített növénytakaró: Florisztikai beosztás: Pannóniai (Pannonicum) flóratartomány, Alföld (Eupannonicum) flóravidékének, a Nyírség (Nyírségense) flórajárása. A terület természetes növénytakaróját homoki tölgyesek, homokpuszták (Festuco-, Convallario-Quercetum roboris) jelentik. A kistáj potenciális erdőterület, de a homoki erdők helyén jelenleg többnyire szántók, gyümölcsösök és települések jellemzők. Nagy részén a természetesebb élőhelyek csak mozaikosan jelennek meg az agrártájban. A természetszerű erdők aránya minimális, jellemzők az ültetvények (fehér akác, nemes nyár, fenyők). A térségi szárazodás miatt az üde és vizes élőhelyek visszaszorulóban vannak. A gyepek főleg másodlagos homoki legelők és jellegtelen üde rétek. A kevés természetszerű erdőmaradvány a gyöngyvirágos-, gyertyános-kocsányos és pusztai tölgyesek származéka. A buckaközi mélyedésekben jellemzőbbek a lápi jellegű mocsárrétek, magassásosok és rekettyefüzes fűzlápok, illetve ezekből kialakult, leromlott, elnádasodott üde gyepek, sásosok. 26
A száraz homoki gyepek jellemzően (leromló) homoki legelők. Az özöngyomok az erdőkben és gyepekben is előretörőben vannak. Erdeiben az erdei fajok visszaszorulóban vannak. Özönfajok: zöld juhar, bálványfa, gyalogakác, selyemkóró, tájidegen őszirózsa-fajok, amerikai kőris, kisvirágú nebáncsvirág, amerikai alkörmös, kései meggy, japánkeserűfű-fajok, fehér akác, aranyvessző-fajok. Forrás: DÖVÉNYI Z. (szerk.): Magyarország kistájainak katasztere. 2. átdolgozott és bővített kiadás, Budapest, MTA Földrajztudományi Kutatóintézet, 2010. Védett, védendő táji-, természeti értékek, területek Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek Nyírbátor Város területén tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó terület a település déli részén található (forrás: Országos Területrendezési Terv 3/5. sz. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez). A módosítással érintett területek tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó területet nem érintenek. Országos, illetve térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetéhez tartozó terület nem található (forrás: Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Területrendezési Terve 3. melléklet 5. pontja 19/2011. (XII.1.) megyei önkormányzati rendelet). Nemzeti és nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló vagy védelemre tervezett terület, érték, emlék Nyírbátor Város területén kiemelt természetvédelmi oltalomban részesülő földterület, védett természeti, illetve a Natura 2000 hálózathoz tartozó terület nem található. A település területén található, helyi jelentőségű védett természeti területekről, a természeti értékvédelemről, az országos védelemre tervezett területekről, a Nyírbátor Város Képviselőtestületének a 17/2008.(X.31.) sz. rendelettel módosított 8/2004.(VII.15.) számú rendeletének (Nyírbátor Város Településrendezési Terve Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat) 1. sz. függeléke rendelkezik: Ez alapján országos védelemre tervezett területek Nyírbátor 0180/2a Erdő Nyírbátor 0180/2d Erdő Nyírbátor 085/2 Kivett Nyírbátor 0164/5 Kivett Nyírbátor 0164/4 Kivett Nyírbátor 0164/3 Kivett Nyírbátor 0164/6a Gyep Nyírbátor 0164/6b Erdő Nyírbátor 0164/6c Gyep Nyírbátor 0164/6d Erdő Nyírbátor 0164/6f Erdő Nyírbátor 0164/6g Gyep Nyírbátor 0164/6h Erdő Nyírbátor 0164/6j Gyep 27
Nyírbátor 0259/12c Gyep Nyírbátor 0259/9 Gyep Nyírbátor 0259/2 Gyep Nyírbátor 0258/13 Gyep Nyírbátor 0258/8a Gyep Nyírbátor 0258/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 025/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 0258/17a Gyep Nyírbátor 0258/17d Gyep Nyírbátor 0258/16a Gyep Nyírbátor 0258/3b Gyep Nyírbátor 0258/19 Gyep Nyírbátor 0258/17b Erdő Nyírbátor 0258/9 Erdő Nyírbátor 0245/7h Gyep Nyírbátor 0258/11 Gyep Helyi jelentőségű természeti értéknek minősül a 0244/* területen lévő mesterséges terep alakulat. A természetvédelmi oltalom alatt nem álló védett természetes és természetközeli élőhelyek fennmaradását, megőrzését szolgáló Nemzeti Ökológiai Hálózat részét képező területek közé tartozik a település keleti és déli oldalán egy-egy különálló gyep-, illetve erdőterület, mint megszakított ökológiai folyosók (forrás: Országos Területrendezési Terv - 3/1. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez). (Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer - http://geo.kvvm.hu/tir/viewer.htm) A beavatkozással érintett területek az előbb bemutatott védett területeket nem érintik. 28
Beavatkozási területek Az 1. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps Az 1. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások egyrészt a Sport és Iskola utcák találkozásánál található Kerekerdő óvoda intézményi, településközponti vegyes területének bővítését (a sportpálya területének terhére), másrészt az MSK Hungary Gépgyártó Bt. iparigazdasági területeinek bővítését (a Vágóhíd utca mentén lévő közpark besorolás alá eső terület terhére) célozzák, továbbá a Vágóhíd utca jelenleg hatályos rendezési terven szereplő, tervezett nyomvonalának korrekciója is megtörténik. A beavatkozás a jelenleg is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. 29
Az 2. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 2. sz. beavatkozási pont esetében, az Encsencsi utca mentén húzódó, a jelenleg hatályos rendezési tervben védelmi célú erdőterületi, illetve különleges terület besorolás alá tartozó részek (téves ingatlanon feltüntetett dögkút) korrekciójára, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás feltüntetésére kerül sor. A különleges (dögkút) és az üzemi/gazdasági területek esetében környezeti és tájképvédelmi okokból továbbra is szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 3. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps 30
A 3. sz. beavatkozási ponton, a Báthori István utca-édesanyák útja-szentvér utca-szabadság tér által határolt, zárt tömbbelső feltárását (szórakoztató központ kialakítását) célzó, már a hatályos terveken is szereplő sétány nyomvonal korrekciójára kerül sor. Az 4. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 4. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások az ipari park területén működő üzemek (Coloplast Hungary Kft, Serioplast Hungary Kft, Diehl Aircabin Hungary Kft, stb) területi bővíthetőségének biztosítását, egybefüggő területrészek kialakítását célozzák, részben falusias lakó területek telekvégeinek, részben ipari területek felhasználásával, de a Serioplast Hungary Kft. telepe mellett található háromszög alakú rész felhasználásával közpark besorolás alá tartozó terület helyének kijelölésére is sor kerül. A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest környezet-, természet- és tájképvédelmi szempontból nincs változás. Az ipari célú beruházások megvalósításához kapcsolódó területhasználathoz védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása szükséges a gazdasági és a lakó területek határán. 31
Az 6. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps A 6. sz. beavatkozási pont esetében a 4911. sz. közút déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között állattartó telep befogadására alkalmas mezőgazdasági üzemi terület kialakítására kerül sor beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési célkitűzések kiszolgálására. A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. A részben mezőgazdasági, részben erdő területek különleges területté történő átminősítését magában foglaló beavatkozás során megszűnő, erdő besorolású területek visszapótlására a 4911. sz. közút északi oldalán jelentős kiterjedésű erdőterületek kijelölése történik. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. 32
Az 7. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 7. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a különleges terület besorolás alatt lévő területek bővítését célozzák turisztikai fejlesztés területének biztosításához, gazdasági erdő terület terhére. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 8. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 8. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a védelmi erdő terület besorolás alatt lévő területek átsorolását célozzák mezőgazdasági általános területbe, a tényleges használat fenntartásához. 33
Az 9. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps A 9. sz. módosítás a Váci Mihály-Eduárd-Kenyérmező-Radnóti Miklós utcák által határolt tömbben, a Kenyérmező utcából nyíló, 5 m szabályozási szélességű, gyalogos sétány kijelölését (jelenleg településközponti vegyes terület igénybevételével) foglalja magában. A jelenlegi tájhasználatot megváltoztató, beépítésre szánt területek kialakítását, bővítését célzó beavatkozások esetében, a megvalósításra kerülő létesítmények tájba illesztéséhez kapcsolódóan szükséges: a módosítással érintett területek és a szomszédos lakó, illetve védendő természeti területek, vízfolyások felőli oldalakon, utcafrontokon, telken belül, keskenyebbszélesebb sávban, fásítási (beültetési) kötelezettséget meghatározni, a telken belüli kötelezően kialakítandó védő-, takarófásítás összetételét illetően mindenképpen többségében lombhullató, honos, vagy a tájra jellemző meghonosodott, agresszívan nem terjedő, nem invazív fafajok alkalmazására, soronként azonos fafajból álló fasorok létesítésére, a tájkarakter megőrzésére, a tájba illesztési szempontok figyelembevételére kell törekedni, a fásítást legfeljebb 6 m tőtávolsággal, valamint sortávolsággal telepített előnevelt fákból, alattuk cserjesorral, kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani, a faállományok összetételénél kerülni kell a gyorsan öregedő, törékeny, allergiakeltő pollenű fák telepítését. 34
5. Szabályozási módosítások Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához 5.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete NYÍRBÁTOR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK../2015. (..) Önkormányzati rendelete Nyírbátor Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról Nyírbátor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, (6) bekezdésében, 62.. 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. évi Korm. rendelet 35. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.). Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró illetékes Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában Nemzeti Park Igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában Területi vízügyi hatóságnak (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában Területi Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6a. pontjában Megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A10. pontjában Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában Megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában 35
Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A20. pontjában Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában Országos Tisztifőorvosi Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjában biztosított jogkörben hivatkozva, valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Nyírcsászári, Nyírgyulaj, Máriapócs, Nyírbogát, Piricse, Nyírpilis, Nyírvasvári, Nyírkáta), valamint a 343/2006 (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdése biztosított jogkörében eljáró Nyírbátor Város Polgármesteri Hivatalának Jegyzője, véleményének kikérésével az érvényben lévő Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet alábbiak szerinti módosításával rendeli el annak alkalmazását: 1. Az Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004.(VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1/A.. helyébe a következő rendelkezés lép: 1/A.. Terv érvényességi határ "A 8/2004. (VII. 15.) számú rendelethez tartozó szabályozási tervek, a T-05/2015 törzsszámú, S-1 és S-2 jelű szabályozási tervlapok tervezési területének megfelelően, módosul és egészül ki." A R. a következő 32/A..-sal egészül ki: 2.. 32/A.. Gyógyhely területei és védő területei (1) Nyírbátor város gyógyhely által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/5, 0395/2, 0395/3, 0385/2, 0392/2, 0392/4, 0395/1 (2) Nyírbátor város gyógyhely védőterülete által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/15, 0386/5, 0383/14, 0384, 0386/1, 0386/4, 0386/7, 0383/2, 0383/3, 0383/3, 0383/10, 0383/12, 0383/13 36
3. Záró rendelkezések Ez a rendelet a 2015.. hó.. napján lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. P.H. Máté Antal s.k. polgármester Pappné dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző 37
6. A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatására 6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat A 282/2009 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti adatszolgáltatási eljárás során beérkezett, a térségi övezetekre vonatkozó lehatárolások adatállományait a vonatkozó tervi állományokba beépítésre kerültek. Kelt.: Nyíregyháza, június 02.. Végh József településtervező.. Labbancz András településtervez 38
6.2. Övezeti lehatárolás A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, - a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: o az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT), o a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény (Tftv), - Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: o megyei területrendezési tervről szóló 19/2011.(XII.1.) sz. megyei önkormányzati rendelet Mivel a hatályos megyei területrendezési terv legutóbbi módosítása óta az országos területrendezési terv meg változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei ellentétesek az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során e helyzet fennállásáig - szükséges az országos területrendezési terv tervlapjainak vizsgálata, valamint a megyei területrendezési terv rajzi munkarészeivel való összevetés. Ssz. Övezetek megnevezése Övezeti érintettség Közigazgatási területen MTrT szerinti terület Hatályos terv szerinti terület Módosítás után a terület nagysága Változás mértéke Tervezési területen ha ha % ha % ha % 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség érinti érinti 1523,44 1478,81 97% 1525,04 99,90 % + 46,20 3,00% 2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség érinti érinti 3604,05 3461,24 96,04% 3346,25 92,85 % -114,99 3,19% 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség érinti érinti - - - - - - - 5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség érinti nem érinti 43,56 39,2 90% 39,2 90% 0 0% 6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség érinti nem érinti 82,32 79,21 96% 79,21 96% 0 0% 7. A magterület övezet nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 8. Az ökológiai folyosó övezet érinti nem érinti 957,38 957,38 100% 957,38 100% 0 0% 9. A pufferterület övezet nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 10. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete érinti nem érinti 224,89 224,89 100% 224,89 100% 0 0% 11. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% - 0% 12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete érinti érinti 499,94 482,48 96,50% 482,48 100% 0 0% 13. Az erdőtelepítésre javasolt terület érinti nem érinti 20,96 20,96 100% 20,96 100% 0 0% 14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete érinti érinti - - - - - - - 16. Országos vízminőség védelmi terület övezete érinti érinti 539,19 539,19 100% 539,19 100% 0 0% 17. A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 18. Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 19. A rendszeresen belvízjárta terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 20. A földtani veszélyforrás területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 22. A honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 23. A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 39
1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) pont: az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; OTrT 7. (1) bekezdés: Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a területrendezési eszközökben legalább 95%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén (lásd 1. sz. rajzi melléklet) a MTrT erdőgazdálkodási térségének a területe összesen (A) az OEA szerint erdőterületnek minősülő terület (B) a hatályos településszerkezeti tervben az erdő terület tervezett módosítással az erdőterület csökkenése/növekedése a tervezett módosítása után az erdőterület (C) (A) x 0.85 (C), és (B) x 0.95 (C), tehát a követelmény teljesül. 1523,44 ha 805,82 ha 1478,81 ha +46,2 1525,04 ha 40
2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: A település közigazgatási területén (lásd 2. sz. rajzi melléklet) b) pont: a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki. a MTrT mezőgazdasági térségének a területe összesen (A) a hatályos településszerkezeti tervben a mezőgazdasági terület a tervezett módosítással a mezőgazdasági terület csökkenése/növekedése a tervezett módosítás után a mezőgazdasági terület (B) (A) x 0.85 (B), és a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes területfelhasználási egység nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül. 41
3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes területfelhasználású térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: c) pont: a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; jogszabály-értelmezés: A rendelkezés a települési területfelhasználási kategóriák közül itt kizárólag a nagyvárosias lakóterület kijelölését tiltja, minden más települési területfelhasználási egység kijelölhető a vegyes területfelhasználású térség területén. A település közigazgatási területén (lásd 3. sz. rajzi melléklet) a MTrT vegyes területfelhasználású térségének a területe összesen (A) a hatályos településszerkezeti tervben a vegyes területfelhasználású térség területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület - erdőterületbe sorolt terület a tervezett módosítással a vegyes területfelhasználású térség területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület csökkenése/növekedése - erdőterületbe sorolt terület csökkenése/növekedése tervezett módosítás után a vegyes területfelhasználású térség területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület (B) 3604,05 ha 1531,07 ha 1930,17 ha -25,53 ha -89,46 ha 1505,54 ha - erdőterületbe sorolt terület (C) 1840,71 ha (A) x 0.85 (B+C), és a vegyes területfelhasználású térségben nagyvárosias lakóterület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül. 42
4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) pont: a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; A városias települési térség az alábbi területfelhasználási egységekbe kerület besorolásra: a lehetőség kihasználása: (lásd 4. sz. rajzi melléklet) - Településközponti vegyes terület - Kertvárosias lakóterület - Falusias lakóterület - Különleges terület - Ipari gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 43
5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: e) pont: a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; A település közigazgatási területén (lásd 5. sz. rajzi melléklet) a MTrT vízgazdálkodási térségének a területe összesen (A) a hatályos településszerkezeti tervben a vízgazdálkodási terület a tervezett módosítással a vízgazdálkodási területének csökkenése/növekedése 43,56 ha 39,2 területe a tervezett módosítás után a vízgazdálkodási terület (B) (A) x 0,90 (B), és a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül. 39,2 44
6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: f) pont: az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. OTrT 9. (5) bekezdés: A kiemelt térségek és megyék területrendezési terveinek készítése során a) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és az egyedi építmények helyét a törvényben meghatározott térbeli rend figyelembevételével kell meghatározni, b) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatoknak a tervezési területre vetített hossza legfeljebb ±10%-kal térhet el az ország szerkezeti tervében megállapított nyomvonalváltozattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt. OTrT 9/A. : A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben szereplő regionális és egyéb vasúti pályák közül azok területét, amelyben a közszolgáltatás szünetel vagy megszűnt, a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. OTrT 10. (4) bekezdés: Az 1/11. melléklet 1. pontjában szereplő Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározókat az ott felsorolt települések közigazgatási területét - térség esetén a megjelölt települések közigazgatási területét vagy annak 25 km-es körzetét - érintve, az országos szerkezeti terv figyelembevételével, az engedélyezési eljárás során felmerülő ágazati szempontok és követelmények miatt szükséges korrekciókkal kell megvalósítani. OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. (lásd 6. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén a módosítással érintett műszaki infrastruktúra A település közigazgatási területén az építmények által igénybe vett térség az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe került besorolásra. Az országos infrastruktúra-hálózatok nyomvonalai és az egyedi építmények helye a településszerkezeti tervben meghatározásra kerültek. Az MTrT-ben szereplő országos vasúti mellékvonalak területe a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe került besorolásra. A településszerkezeti terv az árvízi tározók helyének figyelembe vételével készült. Az országos, valamint a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények helye az MTrT-ben meghatározott térbeli rend figyelembevételével került feltüntetésre. hossza a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) hossza a hatályos településszerkezeti tervben hosszának csökkenése/növekedése a tervezett módosítással hossza a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05. A fentiek szerint a követelmények teljesülnek. 82,32 km 79,21 km 0 km 79,21 km 45
7. A magterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt mag terület övezet (lásd 7. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (lásd 7. sz. rajzi melléklet) (lásd 7. sz. rajzi melléklet) (lásd 7. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 17. (1) bekezdés: Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) pont: a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 17. (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 17. (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 17. (6) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 46
8. Az ökológiai folyosó övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ökológiai folyosó övezet (lásd 8. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. 957,38 ha 957,38 ha 957,38 ha OTrT 18. (1) bekezdés: Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) pont: a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 18. (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! (lásd 8. sz. rajzi melléklet) (lásd 8. sz. rajzi melléklet) (lásd 8. sz. rajzi melléklet) OTrT 18. (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 18. (5) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 47
9. A pufferterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt puffer terület övezet (lásd 9. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 19. : Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha a terület a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. Az övezet nem érinti a települési közigazgatási területét! (lásd 9. sz. rajzi melléklet) 48
10. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete (MTrT 3.2. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezet (lásd 10. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) 224,89 ha 224,89 ha 224,89 ha (lásd 10. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 13/A. : Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki Az övezet nem érinti a települési közigazgatási területét! 49
11. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete OTrT 13/B. : A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület terület-felhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt jó termőhelyi adottságú szántóterületek övezet (lásd 11. sz. rajzi melléklet) területe az OTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. 50
12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete (MTrT 3.3. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezet (lásd 12. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) 499,94 ha 482,48 ha 482,48 ha (lásd 12. sz. rajzi melléklet) (lásd 12. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 14.. (1) bekezdés: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. OTrT 14.. (2) bekezdés: Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 51
13. Az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (MTrT 3.3. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%- kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt erdőtelepítésre alkalmas terület övezet (lásd 13. sz. rajzi melléklet) a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezet területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. 20,96 ha 20,96 ha 20,96 ha területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) 224,89 ha területe a hatályos településszerkezeti tervben 224,89 ha területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással csökkenése/növekedése (lásd 13. sz. rajzi melléklet) területe a tervezett módosítás után (B) 224,89 ha OTrT 19/A. : Az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. a követelmény teljesítése: (lásd 13. sz. rajzi melléklet) 52
14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt országos jelentőségű tájképvédelmi területe övezet (lásd 14. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (lásd 14. sz. rajzi melléklet) (lásd 14. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 14/A.. (2) bekezdés: Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 14/A.. (3) bekezdés: Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 14/A.. (4) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (lásd 14. sz. rajzi melléklet) Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 14/A.. (5) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. 53
(lásd 14. sz. rajzi melléklet) Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 54
15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete (MTrT 3.6. sz. mell.) (lásd 15. sz. rajzi melléklet) (lásd 15. sz. rajzi melléklet) 14/B. (1) bekezdés: A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. Az övezet közigazgatási területet nem érint. (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a) pont: a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, Az övezet közigazgatási területet nem érint. b) pont: új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, (lásd 15. sz. rajzi melléklet) (lásd 15. sz. rajzi melléklet) Az övezet közigazgatási területet nem érint. c) pont: a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Az övezet közigazgatási területet nem érint. 55
16. Az országos vízminőség-védelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%- kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt országos jelentőségű tájképvédelmi területe övezet (lásd 16. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben 539,19 ha 539,19 ha területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) 539,19 ha (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 15. (2) pontja: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. a követelmény teljesítése: (lásd 16. sz. rajzi melléklet) a követelmény teljesítése: Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 15. (3) pontja: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. A település közigazgatási területén bányászati tevékenység, illetve erre a célra kijelölt terület-felhasználás nincs. (lásd 16. sz. rajzi melléklet) 56
17. A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete (MTrT 3.12. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt nagyvízi meder terület övezet (lásd 16. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (lásd 17. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 16. : A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezet területén új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. 57
18. Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (MTrT 3.9. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezet (lásd 17. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (lásd 18. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 11. (1) bekezdés: A bányatelek megállapítás akkor engedélyezhető, ha összhangban van a megyei területrendezési tervvel és az érintett település településrendezési eszközeivel. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 58
19. A rendszeresen belvízjárta terület övezete (MTrT 3.12. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt rendszeresen belvízjárta terület övezet (lásd 19. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 23. : A rendszeres belvízjárta terület övezetében új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a vízügyi igazgatási szerv a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! (lásd 19. sz. rajzi melléklet) 59
20. A földtani veszélyforrás területének övezete (MTrT 3.4. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt földtani veszélyforrás területe övezet (lásd 20. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 25. (1) bekezdés: A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) bekezdés: Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! (lásd 20. sz. rajzi melléklet) 60
21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezet (lásd 21. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 16/C. : A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az övezet a közigazgatási területet nem érinti. (lásd 21. sz. rajzi melléklet) 61
22. A honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt honvédelmi terület övezet (lásd 22. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 27/A. : A honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az övezet a közigazgatási területet nem érinti. (lásd 22. sz. rajzi melléklet) 62
23. Az térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.) OTrT. 12/A (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet (lásd 23. sz. rajzi melléklet) területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B) (lásd 23. sz. rajzi melléklet) (lásd 23. sz. rajzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 21.. (1) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az övezetben csak olyan területfelhasználási egység került kijelölésre, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Új beépítésre szánt terület kijelölésre nem került az övezetben. OTrT 21.. (2) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá a helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, ami a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetnek vagy övezetnek az építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat is tartalmaznia kell, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 21.. (3) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (lásd 23. sz. rajzi melléklet) Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! 63
(lásd 23. sz. rajzi melléklet) (lásd 23. sz. rajzi melléklet) OTrT 21.. (4) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! OTrT 21. (5) bekezdés: A településszerkezeti tervben, a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a tájképi értéket képező kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő területeket, az ökológiai hálózat területeit, az országos és a helyi védelem alatt álló természetvédelmi területeket, azok környezetét, valamint a település arculatát, karakterét meghatározó fontos területeket tartalmazza. Az övezetben, a beépítésre szánt területek közül kizárólag üdülőterület területfelhasználású övezetet érinti, mely nem érintett kulturális örökség szempontból kiemelten kezelendő területet. 64
S s z. Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához RAJZI MELLÉKLETEK Javasolt a változással érintett területfelhasználási egység, illetve övezet - MTrT-ben szerinti kiterjedésének, - hatályos TrT szerinti kiterjedésének, - TrT tervezett módosítása szerinti kiterjedésének térképi bemutatása. Ö v e z e t e k m e g n e v e z é s e 1. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség 3. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség 4. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 6. melléklet A Térségi szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség 12. melléklet A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete 15. melléklet A világörökség és világörökség várományos terület övezete 16. melléklet Országos vízminőség védelmi terület övezete 65
1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség 66
3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség 67
4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 68
6. A Térségi szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség 69
12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete 70
15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete 71
16. Országos vízminőség védelmi terület övezete 72
7. Biológiai aktivitásérték számítás Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Az Étv.-ben meghatározott biológiai aktivitás értéke a település módosítással érintett területén, az alábbiak szerint változik a tervezett állapot és a jelenlegi állapot tekintetében: Jelenlegi aktivitási érték: 1479,57 érték Területváltozást követő érték: 1480,97 érték Az aktivitási érték a beavatkozást követően nem csökkent, így a terület biológiai aktivitási értéke a területek változásával fenn tartható. Nyírbátor Város jelenlegi biológiai aktivitásérték Ssz. Megnevezés Érték Terület mérete (ha) Terület aktivitási értéke 1. Területhasználat értékmutató 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 3 Lakóterület 6. Kertvárosias lakóterület 2,7 1,17 3,16 7. Falusias lakóterület 2,4 5,60 13,44 8. VEGYES TERÜLET 9. Településközpont 0,5 0 0 11. GAZDASÁGI TERÜLET 12. Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,4 0 0 13. Ipari terület 0,4 11,31 4,52 17. KÜLÖNLEGES TERÜLET 23. Nagy kiterjedésű sportolási célú terület 3,0 0,49 1,47 28. Hulladékkezelő,- lerakó területe 0,1 0,24 0,02 31. Mezőgazdasági üzemi terület 0,7 0 0 33. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 37. ZÖLDTERÜLET 39. Zöldterület 3 ha alatt 6,0 0,59 3,54 40. ERDŐTERÜLET 41. Védelmi rendeltetésű erdőterület 9,0 0,12 1,08 42. Gazdasági rendeltetésű erdőterület 9,0 86,70 780,30 43. Közjóléti rendeltetésű erdőterület 9,0 0,30 2,70 44. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 45. Kertes mezőgazdasági terület 5,0 8,34 41,70 73
46. Általános mezőgazdasági terület 3,7 168,83 624,67 Összesen: 1479,57 74
Nyírbátor Város változott biológiai aktivitásérték Ssz. Megnevezés Érték Terület mérete (ha) Terület aktivitási értéke 1. Területhasználat értékmutató 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 3 Lakóterület 6. Kertvárosias lakóterület 2,7 0 19,41 7. Falusias lakóterület 2,4 0 26,62 8. VEGYES TERÜLET 9. Településközpont 0,5 0,19 0,10 11. GAZDASÁGI TERÜLET 12. Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,4 11,55 4,62 13. Ipari terület 0,4 8,34 3,34 17. KÜLÖNLEGES TERÜLET 23. Nagy kiterjedésű sportolási célú terület 3,0 0 0 28. Hulladékkezelő,- lerakó területe 0,1 0 0 31. Mezőgazdasági üzemi terület 1,05* 89,16 93,62 33. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 37. ZÖLDTERÜLET 39. Zöldterület 3 ha alatt 6,0 0 0 40. ERDŐTERÜLET 41. Védelmi rendeltetésű erdőterület 9,0 0 0 42. Gazdasági rendeltetésű erdőterület 9,0 148,14 1333,26 43. Közjóléti rendeltetésű erdőterület 9,0 0 0 44. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 45. Kertes mezőgazdasági terület 5,0 0 0 46. Általános mezőgazdasági terület 3,7 0 0 Összesen: 1480,97 75