Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága Előterjesztés: Gazdálkodási Ügyosztály ELŐTERJESZTÉS A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság 2017. október 2-i ülésére Tárgy: Javaslat a Bauer Projekt Kft.-vel kötött gépjármű-elhelyezési kötelezettség pénzbeli megváltására vonatkozó megállapodás módosítására Előterjesztő: dr. Hencz Adrienn ügyosztályvezető Készítette: Gaál Krisztián A napirendet nyilvános ülésen kell tárgyalni. A döntés elfogadásához egyszerű szavazattöbbség szükséges Melléklet: 3 db Tisztelt Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság! I. Tényállás és a döntés tartalmának részletes ismertetése A Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) és a Bauer Projekt Kft. (cégjegyzékszám: 01 09 270548, 1086 Budapest, Lujza utca 26. 2/1.) között 2016. április 7-én került megkötésre a Budapest VIII. kerület, Bauer Sándor u. 3-5. szám (hrsz.: 35131) alatti ingatlanon tervezett lakóépület megépítéséhez kapcsolódóan, gépjármű-elhelyezési kötelezettség megváltására vonatkozó megállapodás (továbbiakban: Megállapodás) (1. melléklet) 10 db parkoló tekintetében. A Megállapodás szerint a megváltási díj 2.500.000,- Ft/parkolóhely, azaz összesen 25.000.000,- Ft, melynek megfizetése a használatbavételi engedélyezési eljárás megindítását követő 15 napon belül esedékes. A Bauer Projekt Kft. azzal a kérelemmel (2. melléklet) fordult az Önkormányzathoz, hogy járuljon hozzá a Megállapodás módosításához, tekintettel arra, hogy 57 helyett 60 db lakás megépítését tervezik, így kérelmezik plusz 3 db gépjármű-elhelyezési kötelezettség pénzbeli megváltását. A Józsefváros területén az építtetők gépjármű-elhelyezési kötelezettségéről szóló 15/2011. (III. 18.) önkormányzati rendelet 1. melléklete alapján továbbra is 2.5000.000,- Ft/parkoló a megváltás díja, így a használatbavételi engedély megindításakor összesen 32.500.000,- Ft-ot kell a cégnek megfizetni. A kérelmező megkérte a főépítész állásfoglalását (3. melléklet), amely szerint a plusz 3 db parkoló telken kívüli teljesítése ellen kifogás nincs. Tájékoztatom a Tisztelt Bizottságot, hogy az épület tervei alapján földszinti teremgarázsban történik a parkolók kialakítása, melyek alá süllyesztékes parkológépek vannak tervezve, melyeknek az alsó platója terepszint alá süllyeszthető a felső plató használata során. A parkológépek telepítése nem kötelező, csupán azok elhelyezési lehetőségének megteremtése. Jelenleg nincs információ arról, hogy a telepítésük megvalósításra kerül-e, tekintettel arra, hogy a kivitelező ezt még nem döntötte el. II. A beterjesztés indoka A gépjármű-elhelyezési kötelezettség megváltására vonatkozó megállapodás módosítása a Tisztelt Bizottság hatásköre. III. A döntés célja, pénzügyi hatása A döntés célja, hogy a kérelmező részben pénzbeli megváltással teljesíthesse gépjármű-elhelyezési kötelezettségét. A döntésnek pénzügyi hatása van, az Önkormányzat a megállapodás szerinti 25.000.000,-Ft bevételen felül plusz 7.500.000,-Ft bevételhez jut, amennyiben az építkezés megvalósul. 1
IV. Jogszabályi környezet A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság hatásköre a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testület és Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 36/2014. (XÍ.06.) önkormányzati rendelet 7. mellékletének 1.1.3 pontján alapul. Kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását. A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság úgy dönt, hogy 1. hozzájárul a Bauer Projekt Kft. (cégjegyzékszám: 01 09 270548,1086 Budapest, Lujza utca 26. 2/1.) Budapest VIII. kerület, Bauer Sándor u. 3-5. szám (hrsz.: 35131) ingatlanon tervezett lakóépület megépítéséhez kapcsolódó plusz 3 db gépjármű-elhelyezési kötelezettségét pénzbeli megváltással történő teljesítéséhez, 2.500.000,- Ft/parkolóhely megváltási díj fizetése ellenében. Felelős: polgármester Határidő: 2017. október 2. 2. felkéri a polgármestert a Bauer Projekt Kft.-vei 2016. április 7-én megkötött gépjármű-elhelyezési kötelezettség megváltására vonatkozó megállapodás módosításának aláírására. Felelős: polgármester Határidő: 2017. október 31. Határozati javaslat A döntés végrehajtását végző szervezeti egység: Gazdálkodási Ügyosztály A lakosság széles körét érintő döntések esetén az előterjesztés előkészítőjének javaslata a közzététel módjára: honlapon Budapest, 2017. szeptember 26. KÉSZÍTETTE: GAZDÁLKODÁSI ÜGYOSZTÁLY LEÍRTA: GAÁL KRISZTIÁN PÉNZÜGYI FEDEZETET NEM IGÉNYEL, IGAZOLÁS: ^. ^! JOGI KONTROLL: I^MKA. dr. Hencz Adrienn ügyosztályvezető 2
1. melléklet MEG Al. LAPODAT Gépjármü-elhclyczévl kfudc/cttség pénzbeli megváltásáról mdv létrejött egyrésznói BUDAPEST FŐVÁROS VIIÍ. KERÜLET JÓZSEFVÁROSI ÖNKORMÁNYZAT székbdy: 10-32 Budapest Baross re 63-67. adószám; 1573^715-2-42. törzsszám: 735715. siaiissnikai szám: 157357:5-b411-321-01. számlaszám; 104Ö3 3 S 7 -Oüü 2É 5 00 OD Ű<> ÍM képviseli; dr. Kocsis Máté polgármester, mint Üiiknnrerey/re <íov-áht»iakban; Önkormányzati, másrészről név; Bauer Projekt Kft. székhely: B>k6 Buclítpest, Lujza ti. 26. 2. erre 1. cégjegyzék szőrre 01 09 27054 % adászáros; 25358654-2-42. képviseld; Szegedi Ferenc mi.vt Épitteá (továbbiakban: Ép illető } - a továbbiakban együtteseit; Felek között - az alulírott napon és helyeit a?, alábbiak sprint: t. Kelek rögzítik, hogy Épitátii Budapest VIII. kerület. Bauer Sándor re 3-5. (brsz: 35131) szám alatti'ingatlan tekintetében új lakóépület építése céljából 03-130-2016 Ügyszámon építésügyi hözípzgítáré eljárást usditott. 2. Felek rírezhik, hogy Éjt ít Ultin dk tsz. L po r-t híre megj dőltek alapján m országos településrendezési és építési kövéieiményckróí szóló 253/1997. (Xlí.26j Kíraü. rendelet íotékj 42. 5-ábtm és a 4, mákálélébeu, valamint Budapest rővnres VH1. kerület Józsefvárosi Önkormány ital Képvisel o-íestülctcncj; a Jó2.rei\aros területén az, építtetők ecpiármü-elhciyezési kütdezdiségúö! szülő 15/2011. <111. 13.) Únkonnímyzan rendeletben megsreatüzoíi retkidk esések szerint géjyárműrelnehczréi kötelezettsége áll fenn a jelen mc&al lapod áshítíi íoglaü.ek szerint. 3. Kelek rögzítik, hogy a 2. pontban meghatározol I gépjármű-dac iyczcsí kötelezettség az 1. pontban megjelölt íis&atlsmnn ilkive a ireű zet; e-i'.kc/és helyszínelői - a közlerükti tdekhmártól - légvonalban mén B-gfdjsbb 500 méteren belül az cicin 59 db parkolóból 10 dte az építménnyel egyidejűleg végleges jelleggel nem teljesíthető, ezért ÉpilU'á 10 db v/órnú parkolóhelyet pénzben megvallva ketrec,írusctrél iítrubázzis re- Önkormányzatra. A gépjámiü-dhelyezére kikekzeuség pénzbeli mcgválá sónak áss/t gr: 2.50LU)00-Ft/parkőbáírely: Összesét; 2$,0(KMKMk- Ft i.rerez huszonötmillió íonnt). amely összeget Építtető a b;reztiájíubavéte!i engedélyezési i i;.re.k megküzdését követe 15 napon beiül köldes az Önkurniinyzalriirk egy íivvzvgbvj: megfizetni. 3 Jv
4. A ku'.clezcttséi; pénzbeli megváltását s VárasgazdáSküdási H Pénzügyi Bbítttüág 209/2016. (111.07.) sz. határozatával hagyta jóvá.' 5. ielen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a PtL voitátkozó ítftdelkezései &?. iránya dórik. teleik a jelen megállapodás elolvasása. kölcsönös értelmezése után. mint szerződésesakaratukkal mindenben megegyezeljováhagyokg írták alá Budapest. 20 j 6. c L el B a ui-rbi ajakait iixtizy : Barei Piiijoki Kft. Képviselj Szegedi Fcivik Rtjeapest Főváros Vili. kerület.vvseíi án.'si Önkormányzat képviseli dr. Kocsis Máté pnigérméslei t- Péfiseiliiyí fcdezeset nem igényel. Budapest, 2016. fi-.u. Pénzügyileg elknjegyzera: Paris üyuláné pénzügyi Ílgyoszíáí-yvezeté l f- 1 J /í :.togi szempontból cüenjegyzcrn Dimada-RitmiT: Edina jegyző nevéher és mogbízásibűj dr. Mészár Erika aljegyző y 4
1. melléklet Kérelem - Budapest VMI, Bauer utca 3-5. szám alatti épülő társasház parkolóhely megváltási szerződésének módosítására Tisztelt Önkormányzati Fenti címen jelenleg érvényes építési engedéllyel a szerkezetépítési fázisban lévő épület értékesítése során, folyamatosan felmerülő Igény van további kisméretű lakások kialakítására. Jelenleg 60 %-os értékesítésnél, o legtöbb 1.5 és 2 szobás lakás elkelt, de folyamatoson a kisebb lakásokra érkezik kerestet. Emiatt 3 db nagyobb lakás megosztását tervezzük, így 1 és 1,5 szobás lakások kerülnének kialakításra, ami parkolóhely növekménnyel jár. Az építési engedély mellékleteként 10 db parkolóhely megváltására kötöttünk szerződést, melynek a lakásszám növekmény miatt a módosítását kérelmezzük. A banki finanszírozás miatt ebben a fázisban már szükséges a szerződés módosítása vagy egy nyilatkozat arról, hogy a szerződós módosításának nem lesz akadálya a használatbavételi eljárással egy időben, ha a végleges állapot kialakult. A lakásmegoszíáshoz a jogszabályok szerint nem szükséges az építési engedély módosítása, jelenleg ez településkép! bejelentés köteles tevékenység, melyet a kialakult végleges állapotra tudunk megtenni majd, A parkotó növekmény jóváhagyását előzetesen kérvényeztük a főépítész irodában, melyet csatolunk a kérelmünk mellé. A tervezett megosztással a parkoló mérleg az alábbiak szerint alakul;
az OT6K 4. melléklete, a BVKSZ 16. sz. melléklete illetve a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat iíépviselő-testületóneki 5/2011. (111,18.) önkormányzati rendelete 12. melléklete alapján : 60 lakás {57 lakás eng. szerint] l/db 60 db parkolóhely 2 db iroda, egységenként: 32.7 m2-es árusítóién I db/20 m2 2-2 db parkolóhely/iroda. mely a kiemelt rendelet i. sz. melléklete alapján 50%-kal mérsékelhető, azaz l-l db /iroda, összesen 2 db parkolóhely, tehát elhelyezendő gépkocsik száma 62 db A beruházó az eddigi 10 db hely helyett 13 db többlet parkolóhelyei - az 5. (1) szerint az önkormányzattal kötött megállapodás alapján - pénzben kíván megváltani, melyhez a hozzájárulást kérjük. A fennmaradó 49 db parkolóhely o teremgarázsban biztosított; 24 dupla {parkolőgépes) hely, illetve még egy parkológép nélküli pozíció kíalakításo lehetséges, így az elhelyezhető gépkocsik száma tehát 49 db. Együttműködésükéi előre is köszönjük. Tisztelettel; Szegedi Ferenc ügyvezető Bauer Projekt Kft. Budapest, 2017.07.28. 6
3. melléklet Bl DAPKS1 FŐVÁROS VIII. KKKl lxl JÓ7AHVÁROS1 POiCÁRMIVirKI Hl VA I VI Föíiirisz Invetaio Stúdió Kft. Budapest Eszék utca 2, 1114 Iktatószám: 26-703/5/2017 Ügyintéző: Szomolányiné Kocsis Beatrix Telefon: 459-2157 e-mail: szomolanyineb@jozservaros.hu Tárgy: Budapest VII1, kerület Baucr Sándor u. 3-5. szám alatti (35131 hrsz.) társasház építési engedélyezési eljárása - főépítészi állásfoglalás a telepíteni szükséges parkolók telken kívüli teljesítésére vonatkozóan FŐÉPÍTÉSZI VÉLEMÉNY A 2017, szeptember 15-én benyújtott tárgyi kérelmére vonatkozóan a Józsefváros területért az építtetők gépjármű-elhelyezési kötelezettségéről szóló 15/2011. (III. 18.) önkormányzati rendelet 7. a) pontja szerint az alábbi állásfoglalást adom: A tervek szerint az ingatlanon gazdaságosan 49 db parkoló helyezhető el teremgarázsban, gépesített parkolóhelyeken. A parkoló mérleg, valamint a gazdaságossági számítás alapján a fennmaradó 13 db parkoló megépítése a telek méretéből adódóan gazdaságosan nem megoldható. bentiek alapján, a 13 db parkolóhely telken kivüíí teljesítése ellen kifogásom nincs. Budapest, 2017. szeptember 20. Üdvözlettel; főépítész // 1082 Budapest. Ham-,-, u. fi 1-67. 9 459-2100 v.v. tv joz.sefvare-vliu 7
Budapest, VIII. Bauer utca 3-5. Parkolóhely megváltás módosítása Tisztelt Főépítész Asszony} Fenti címen jelenleg szerkezetépítési fázisban lévő épület értékesítése során, folyamatosan felmerülő igény van további kisméretű lakások kialakítására. Jelenleg 60 %~os értékesítésnél, a legtöbb 1.5 és 2 szobás lakás elkelt, de folyamatosan a kisebb lakásokra érkezik kereslet. Beruházó 3 db nagyobb lakás megosztását tervezi, így t és 1.5 szobás lakások kerülnének kialakításra, ami parkolóhely növekménnyel jár. Az építési engedély mellékleteként 10 db parkolóhely megváltására kötöttek szerződést, melyet a növekmény miatt módosítani szükséges már ebben a fázisban, mert a banki finanszírozásnak ez feltétele. A lakásmegosztáshoz és a növekmény jóváhagyásához ( így a szerződés módosításához) főépítészi hozzájárulás szükséges, melyet ezúton kérelmezünk. A tervezett megosztással a parkolómérleg az alábbiak szerint változik: az OTÉK 4. melléklete, a BVKSZ 16. sz. melléklete illetve a Budapest Főváros VIII. kerületjózsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének!5/2011. (111.18.) önkormányzati rendelete 1., 2. melléklete alapján : 60 db lakás (57 lakás eng. szerint) l/db 60 db parkolóhely 2 db iroda, egységenként: 32,7 m2, 2-2db parkolóhely/iroda, mely a kiemelt rendelet 1. sz. melléklete alapján 50%-kal mérsékelhető, azaz l-l db /iroda, összesen 2 db parkolóhely, tehát elhelyezendő gépkocsik száma 62 db
A beruházó az eddigi 10 db hely helyett 13 db többlet parkolóhelyet - az 5. (1) szerint az Önkormányzattal kötött megállapodás alapján - pénzben kíván megváltani, melyhez a hozzájárulást kérjük. Gazdaságossági számítás: A 3 db többlet parkolóhely kialakítása a telken belül csak egy pinceszinten lenne lehetséges, ami már korábban is igazoltan nem volt gazdaságos, így nem készült. Egy utólagos részleges alápincézés, aminek a megközelítése kizárólag autólifttel lenne lehetséges kb 35 millió Ft-ból valósítható meg, így 1 parkolóhely kialakítása 11.67 millió Ft-ba kerülne, ami gazdaságtalannak mondható. Egy ilyen átalakítás megvalósíthatósága is kérdéses épületszerkezeti és a földszinti garázs használhatósága szempontjából egyaránt. A fennmaradó 49 db parkolóhely a teremgarázsban biztosított: 24 dupla (parkológépes) hely, illetve még egy parkológép nélküli pozíció kialakítása lehetséges, így az elhelyezhető gépkocsik száma tehát 49 db. Kerékpárok elhelyezése: 60 lakás l/db 60 db kerékpárheíy 2 iroda 1 /db 2 db kerékpárhely elhelyezendő kerékpárok száma 62 db Az elhelyezés részben a kerékpár tárolóban, részben a lakásokhoz eladható tárolókban lesz biztosítva. Budapest, 2017.09.12. Simon Balázs tervező