Ügyféltájékoztató a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjáról A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjának lényege, hogy a hátralékos tartozással rendelkező, szociálisan rászorult Ügyfeleket a Magyar Állam (a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. közreműködésével) az ingatlan megvásárlásával mentesíti a jelzáloghitel tartozás visszafizetése alól úgy, hogy az adós családjával együtt bérlőként bérleti díj fizetése ellenében továbbra is az ingatlanban lakhat. Ki jogosult a programban való részvételre? A jogosultsági feltételek egy része a hitelre és a jelzáloggal terhelt ingatlanra, más része az ingatlanban lakó személyek szociális helyzetére vonatkozik. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanban lakó személyek szociális helyzetére vonatkozó feltételek a következők: A hiteladós, a zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) jegyző/járási hivatal által megállapított ápolási díjban részesül vagy a hiteladós, zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő), a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló törvény rendelkezései alapján saját jogú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban vagy megváltozott munkaképességűek ellátásában részesül kivéve, ha a nyugellátás folyósítása bármilyen okból szünetel. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a települési önkormányzat képviselőtestülete által megállapított, a 18 éven felüli tartósan beteg hozzátartozó ápolása jogcímen folyósított ápolási díj nem jogosít fel a programban történő részvételre. Amennyiben az Ön esetében a fenti feltételek egyike fennáll, akkor a jogszabály szerinti további szociális helyzetre vonatkozó feltételeknek nem kell teljesülniük. Ha Ön vagy hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) nem részesül ápolási díjban vagy saját jogú nyugellátásban (öregségi nyugdíj, rehabilitációs járadék), özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban, időskorúak járadékában, nyugdíj előtti álláskeresési segélyben, illetve megváltozott munkaképességű személyek ellátásában (rokkantsági ellátás, rehabilitációs ellátás), akkor a bejelentett lakóhelyre vonatkozó előíráson túlmenően az alábbi feltételeknek is teljesülniük kell: a hiteladós, a zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) a háztartásban legalább egy gyermeket nevel, aki után a hiteladós, a zálogkötelezett vagy vele egy háztartásban élő hozzátartozója családi pótlékra jogosult és o aktív korúak ellátásában részesül (foglalkoztatást helyettesítő támogatás) vagy o közfoglalkoztatási jogviszonyban áll vagy o a családi pótlékra jogosító gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben vagy o egészségkárosodási támogatásban vagy o gyermekfelügyeleti támogatásban vagy o a lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez nyújtott települési támogatásban részesül. 1
Foglakoztatást helyettesítő támogatás lehet például a rokkantsági járadék, a vakok személyi járadéka, a fogyatékossági támogatás stb. a hiteladós, vagy a zálogkötelezett (aki a felajánlott ingatlanban lakik) háztartásának az egy fogyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vonatkozó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át. A hitelre és az ingatlanfedezetre vonatkozó jogosultsági feltételeket a bank vizsgálja a kölcsönszerződés, az ingatlan tulajdoni lapja valamint az igénylők lakcímkártyája alapján. A vizsgált feltételek a következők: A hiteladósnak vagy amennyiben az ingatlan nem az adós tulajdonában van, akkor a zálogkötelezettnek vagy ezek közeli hozzátartozójának a bejelentett lakóhelye 2014. december 31. napján és a kérelem benyújtásakor a hitel fedezetéül szolgáló lakóingatlan. A jelzáloghitel-szerződés 2013. december 31. napja előtt került megkötésre. A jelzáloghitelnek a megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan fedezete nincs. 2015. január 01. napján a jelzáloghitel-szerződésből eredően legalább 210.000 Ft összegű, 180 napot meghaladó fizetési késedelem állt fenn, ideértve a 2015. január 01. napját megelőzően Áthidaló Kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitel-szerződésből eredő késedelmes tartozást is, ha az Áthidaló Kölcsönszerződésből eredő tartozás 2015. január 01. napján még fennállt. A jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a lakóingatlan forgalmi értéke nem haladta meg o Budapesten és a megyei jogú városokban a 25 millió forintot, o egyéb településeken a 20 millió forintot. A jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a kölcsön összege o eléri a lakóingatlan forgalmi értékének 25%-átés nem haladja meg 90 %-át, o állami kezességgel biztosított kölcsön esetén a lakóingatlan forgalmi értéke 25 és 100 %-a közé esett. A hiteladósnak, zálogkötelezettnek a fedezetül felajánlott lakóingatlanon kívül nincs más lakhatást biztosító ingatlanon használati joga. Hogyan tudom megállapítani, hogy jogosult vagyok-e a programban való részvételre? A jelzáloghitelre és ingatlanfedezetre vonatkozó feltételeket a bank vizsgálja meg. A szociális helyzetre vonatkozó jogosultság megállapításához kérjük, hívja az TeleBank munkatársait a 06 1 2121 100 telefonszámon vagy keresse fel bármely, az ügyintézésre kijelölt bankfiókunkat. Milyen költségekkel jár, ha részt veszek a programban? A programban való részvétel nem jelent költséget az Ön számára. A szándéknyilatkozat benyújtása, a kapcsolódó igazolások beszerzése, a kérelem elbírálása és az adás-vételi, valamint a bérleti szerződés megkötése díjmentes. Hogyan lehet jelentkezni a programba? A jelzáloghitelre és ingatlan fedezetre vonatkozó feltételeknek megfelelő Ügyfelek részére a bank levelet küld arról, hogy a banki nyilvántartások alapján jogosultak lehetnek a programban való részvételre. Mivel a programra való jogosultságnak a bank által előzetesen vizsgált feltételeken túl szociális feltételei is vannak, ezért Ügyfeleinknek azt javasoljuk, hogy egyeztetés céljából hívják az TeleBank munkatársait a 06 1 2121 100 telefonszámon vagy keressék fel az ügyintézésre kijelölt bankfiók valamelyikét. 2
Tájékoztatjuk Ügyfeleinket, hogy a programban azok az Ügyfelek is részt vehetnek, akiket a bank levélben előzetesen nem keresett meg, ha a jogosultsági feltételeknek egyébként megfelelnek. Ha az adós vagy a zálogkötelezett a programban való részvételi feltételeknek megfelel, szándéknyilatkozat benyújtásával kezdeményezheti a lakóingatlan Magyar Állam javára történő értékesítését a program keretein belül. A szándéknyilatkozatot a jelzáloghitelt nyújtó pénzügyi intézménynél kell benyújtani. Előfordulhat az is, hogy nem a hitelt felvevő személy, hanem a zálogkötelezett tulajdonában van a jelzáloggal terhelt ingatlan. Olyan eset is adódhat, amikor valaki a hitelt nem egyedül, hanem adóstárssal közösen vette fel. Ezekben az esetekben a zálogkötelezett és az adóstárs hozzájárulása is szükséges a programban való részvételhez. Ilyenkor minden érintettnek meg kell jelennie a pénzügyi intézménynél, és a szándéknyilatkozatot együtt kell benyújtaniuk. Amennyiben a lakóingatlant több pénzügyi intézmény javára bejegyzett jelzálogjog terheli, akkor a szándéknyilatkozatot annál a pénzügyi intézménynél kell benyújtania, amelyik a rangsorban legelöl szerepel. A programba való jelentkezésnek nincs törvényben rögzített határideje, azonban javasoljuk, hogy igényét mielőbb jelezze a jelzáloghitelt nyújtó pénzügyi intézmény részére. Milyen dokumentumokat kell benyújtani? o szándéknyilatkozatot, amely a bank honlapjáról () letölthető illetve a bank kijelölt fiókjaiban elérhető a családi pótlékra való jogosultságról szóló, Kincstár által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o az aktív korúak ellátására, a lakásfenntartási támogatásra, illetve a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményre való jogosultságról a lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzője által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o az ápolási díjra való jogosultságról az illetékes járási hivatal által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o a közfoglalkoztatásról a foglalkoztatási szerződésnek a közfoglalkoztató által hitelesített másolatát o saját jogú nyugellátásban vagy megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesülés esetén az ellátást megállapító határozatot vagy az ellátás évenkénti emeléséről szóló értesítést és o az ellátás átvételét igazoló 30 napnál nem régebbi szelvényt o vagy a bankszámlakivonatot. A fenti dokumentumokon túlmenően az adósnak, zálogkötelezettnek, a háztartásában vele együtt élő személyeknek valamint az ingatlanban bejelentett vagy tartózkodási hellyel rendelkező személynek az azonosító okmányait (személyi igazolvány, útlevél) és lakcímkártyáját is be kell mutatnia. 3
Mely bankfiókokban lehet az igénylést benyújtani? Fiók Irsz. Cím Nyitva tartás Telefonszám FAX Békéscsabai Fiók 5600 Békéscsaba, Hunyadi tér 10. Bp. Csepeli Fiók 1211 Budapest,Kossuth L.u.47-49. Bp. Flórián téri Fiók 1033 Budapest, Flórián tér 4-5. Bp. Pestszentlőrinci Fiók 1184 Budapest, Üllői út 372. Bp. Széna téri Fiók 1015 Budapest, Hattyú u. 18. Bp. Újpesti Fiók 1043 Budapest, Árpád út 45. Bp. Ü48 Prémium Fiók Bp. Ü48 HC Bp. Üllői úti Fiók Bp. Váci úti HC 1132 Budapest, Váci út 20. Bp. Váci úti Fiók 1132 Budapest, Váci út 6 Bp. Villányi úti Fiók 1113 Budapest, Villányi út 20. Debreceni Fiók 4026 Debrecen, Kálvin tér 3/a Egri Fiók 3300 Eger, Dr. Sándor Imre u. 4. Győri Fiók 9021 Győr, Árpád út 23/A Kaposvári Fiók 7400 Kaposvár, Fő u. 51. Kecskeméti Fiók 6000 Kecskemét, Bercsényi u. 7. Miskolci Fiók 3527 Miskolc, Ady Endre u. 16. Nyíregyházi Fiók 4400 Nyíregyháza, Dózsa György út 11. Pécsi Fiók 7624 Pécs, Ferencesek u. 52. Salgótarjáni Fiók 3100 Salgótarján, Erzsébet tér. 7. Soproni Fiók 9400 Sopron, Batsányi u. 2. Szegedi Fiók 6720 Szeged, Széchenyi tér 3. Székesfehérvári Fiók 8000 Székesfehérvár, Koronázó tér 2. Szekszárdi Fiók 7100 Szekszárd, Széchenyi utca 39. Szolnoki Fiók 5000 Szolnok, Nagy Imre körút 10/a. Szombathelyi Fiók 9700 Szombathely, Petőfi Sándor u. 16. Tatabányai Fiók 2800 Tatabánya, Dózsa Gy. út 56. Veszprémi Fiók 8200 Veszprém,Cserhát ltp. 7. Zalaegerszegi Fiók 8900 Zalaegerszeg, Dísz tér 7. Hétfő-Csütörtök: 8.00-17.00 Péntek: 8.00-14.30 (66) 620 400 (66) 450 363 (1) 483 8518 (1) 276 45 80 (1) 483 8533 (1) 240 20 12 (1) 483 8576 (1) 290 14 54 (1) 288 1914 (1) 225 11 23 (1) 483 8588 (1) 369 06 37 (1) 452 64 31 (1) 452 64 31 (1) 452 9100 (1) 452 9100 (1) 452 6362 (1) 452 64 31 (1) 452 8509 (1) 452 8509 (1) 452 6426 (1) 329 10 46 (1) 483 8630 (1) 209 08 29 (52) 502 747 (52) 315 081 (36) 512 100 (36) 310 285 (96) 516 563 (96) 318 521 (82) 529 241 (82) 222 351 (76) 501 097 (76) 402 817 (46) 502 068 (46) 320 375 (42) 501 720 (42) 400 093 (72) 518 709 (72) 212 840 (32) 521 000 (32) 310 800 (99) 536 080 (99) 261 025 (62) 553 301 (62) 445 052 (22) 510 585 (22) 379 255 (74) 555 210 (74) 312 105 (56) 511 301 (56) 341 140 (94) 522 600 (94) 508 499 (34) 513 133 (34) 301 281 (88) 591 300 (88)-328 984 (92) 597 780 (92) 312 624 4
Várhatóan mennyi lesz a bérleti díj? A lakbér havi összege a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi érték 1,5 %-ának a 12- ed része. Ez például egy 8 millió forintos ingatlan esetén havonta 10.000 forintot jelent. A bérleti díj évente a KSH fogyasztói árindex alapján emelkedik. A lakóingatlan használatával kapcsolatos közüzemi költségeket, közös költséget az ingatlanban lakóknak kell fizetniük. A bérlő halála esetén az együttlakó házastársa, élettársa, együttlakó gyermeke, a zálogkötelezett és más adóstárs a bérleti jogviszonyt folytathatja. Visszavásárolhatom az ingatlanomat? Igen. Az ingatlan bérlője (korábbi adós vagy zálogkötelezett) a földhivatali tulajdonjog-bejegyzési kérelem iktatásától számított hatodik hónaptól a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem iktatási dátumát követő hetvenkettedik hónap utolsó napjáig jelezheti a bérbeadó részére, hogy élni kíván a visszavásárlási jogával. A visszavásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Amennyiben a visszavásárlási jog gyakorlására rendelkezésre álló idő alatt a bérleti jogviszony megszűnik, a visszavásárlási jog is megszűnik. A visszavásárlási ár a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. által kifizetett vételárnak az adás-vételi szerződés keltétől a visszavásárlási jog gyakorlásáig számított jegybanki alapkamattal, a bérbeadó által elvégzett értéknövelő beruházások összegével és a bérbeadó által a bérlő helyett megfizetett kötelezettségek (pl. közüzemi tartozások) összegével növelt értéke. Mi történik a haszonélvezeti joggal? Az adás-vételi szerződés megkötését követően az ingatlanon a következő jogok maradhatnak fenn: telki szolgalom közérdekű használati jog ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, ha a haszonélvezeti jog jogosultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes) törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve, és ha a haszonélvezeti jog jogosultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes). Megszűnik-e valamennyi tartozásom, ha részt veszek a programban? A programban részt vevő Ügyfeleknek a lakóingatlanukat terhelő pénzügyi intézmények által nyújtott jelzáloghitel tartozásuk megszűnik. Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét arra, hogy a pénzügyi intézménynél fennálló egyéb tartozásaik (pl. személyi kölcsön, hitelkártya, folyószámla hitelkeret, bankszámla tartozás) a továbbiakban is Ügyfeleinket terhelik, azokat Ügyfeleinknek kell visszafizetniük. Kérjük, fontolja meg a programban való részvételi lehetőséget, amely egyedi állami segítséget jelenthet Önnek és családjának egyaránt. A programról további információkat honlapunkon (), a TeleBank munkatársainál (06 1 2121 100) vagy a fent felsorolt bankfiókokban kaphat. Javasoljuk, hogy tekintse meg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. honlapját (www.netzrt.hu) is. FHB Jelzálogbank Nyrt. 5