Orgonaliget lakópark Általános műszaki leírás

Orgonaliget lakópark Általános műszaki leírás

1. Az épület tartószerkezete A pince + földszint + 4 emeletes társasház fő tartószerkezete vasbeton lemezalapokra felépített monolit vasbeton pillérváz, a pincefalak, a födémek és a lépcsőszerkezetek, valamint a merevítő közlekedőmagok szintén monolit vasbeton rendszerűek. 2. Térelválasztó és térelhatároló épületszerkezetek Az épület homlokzati kitöltő falazata 38 cm vtg. Ytong falazóelemből, a lakáselválasztó falak 25 cm vtg. SILKA hangszigetelő falazóelemből (a szükséges helyeken szerelő fallal), a válaszfalak 10 cm Ytong válaszfaltéglából készültek. A padló aljzata 2-10 cm vastag lépéshang-gátló hőszigetelés felett elkészített, acélhálóval erősített cementesztrich réteg. 3. Tetőszerkezet Az alacsony hajlásszögű tető tartószerkezete hagyományos ácsolt fedélszék, I. osztályú fenyő fűrészáruból a megfelelő faanyagvédelmi eljárásokkal kezelve. A nem járható lapostetőn a vízszigetelés és a hőszigetelés felső felületére 5 cm vastag kavicsréteg leterhelés, illetve fagyálló betonlap burkolat került. Az intenzív zöldtető esetében a vízszigetelő és a hőszigetelő rétegek fölé mintegy 40-70 cm vtg. rétegben tetőkerti talajkeverék és növényzet került a kertészeti terveknek megfelelően. A pergolák szerkezete vízzáró adalékkal készülő monolit vasbeton, a felületén vízlepergető fehér festéssel. A bádogos szerkezetek antracit színű fémlemezből készültek, minden szükséges kiegészítővel (hófogó, villámvédelem, stb.) felszerelve. 4. Lépcsőház, közlekedők, liftek Az épület két darab nyitott terű, függőleges közlekedőmaggal rendelkezik, 1-1 db kétkarú, csúszásmentes fagyálló kőporcelán burkolattal ellátott monolit vasbeton lépcsőszerkezettel, valamint 1-1 db lifttel. A közlekedők falfelületei vakolt téglafal esetében glettelt és festett, vasbeton fal esetében javított és 2

festett kivitelű. Az épület mindkét liftje 8 személyes, 630 kg maximális teherbírással. 5. Homlokzatképzés, kiegészítő épületszerkezetek Az épület földszinti sávjában ragasztott mészkő burkolat készül a vékonyvakolattal kiegyenlített külső falszerkezeten. Az emeletek kiugró elemei Trespa burkolatot kaptak átszellőztetett légréssel és hőszigeteléssel fém tartószerkezeten. A homlokzati felületek legnagyobb részén felület kiegyenlítő vékonyvakolat készült, melyen felületképzésként Baumit Nanopor Top törtfehér vékony vakolat készült dörzsölt felülettel. Az épület megfelel a 2018-as szigorított hőtechnikai követelményeknek a 7/2006 TNM 2016.I.1 5. melléklet szerint. A korlátok min. 6 mm vastag edzett-üveg korlátelemekből és horganyzott acél tartó- és rögzítő szerkezetekből készültek, horganyzott acél fogóelemekkel. 6. A lakások padlóburkolatai A lakások padlóburkolata a lakószobákban, gardróbokban választható színű laminált parketta (31-es kopásállósággal), parkettaszegéllyel ellátva, az előszobákban és konyhákban, illetve a fürdőszobákban és WC-kben választható színű mázas kerámia padlólap, 10 cm magas kísérőlábazattal, hálós fektetéssel. Valamennyi hidegburkolat I. osztályú minőségű. 7. A lakások falburkolatai, felületképzések A lakásokban a falak felületképzése általában vakolt, glettelt felület, amelyre 2 rtg. fehér diszperziós festés kerül. A fürdőszobákban az ajtótok magasságáig, WC-kben 1,2 m magasságig mázas kerámia csempeburkolat készül, pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, választható színkombinációval és burkolatkiosztással. 3

8. Nyílászárók A bejárati ajtók 5 ponton záródó, sajtolt acél tokból, kemény lemez borítású ajtólapból álló, MABISZ minősítéssel, IE 30 tűzgátlással rendelkező nyílászárók. Egyféle, nem választható színűek, hőszigetelés: Ud=1,0W/m2K. A lakások beltéri nyílászárói teli kivitelű, választható színű, építész tervek szerinti méretben (fürdő, WC, gardrób, kamra: 75/210, lakószobák: 90/210, nappali 100/210) elkészített ajtószerkezetek. Az épület külső nyílászárói műanyag szerkezetek: háromrétegű, hőszigetelt üvegezéssel, (4-12-4-12-4, minimum Ug=0,7 W/m2K, Uw=1,00 W/m2K) szerkezetek. A nyílászárók 6 légkamrás tok és szárnyszerkezettel rendelkeznek, belül fehér színű felülettel, kívül barna színfóliázással. A redőnypalást és a mozgatómotor nem része a felszereltségnek, azok igény szerint utólag építhetők be, csak ablakkal azonos színben rendelhetők. Elektromos redőnykiállás a megadott határidőig felár ellenében külön rendelhető. 9. Erkélyek és teraszok A külső helyiségek esetében a hidegburkolatok anyagában színezett fagyálló gránitőrlemény padlólapok, a faburkolatok 2 cm vastag Telifa termékekből készülnek (3. és 4. emelet). A növényzet a kertészeti terveknek megfelelően virágvályúba telepített a kertészeti terveknek megfelelően. 10. Közös használatú helyiségek A közös használatú közlekedők csúszásmentes fagyálló kőporcelán burkolattal készülnek. Az épület bejárata hőszigetelt függönyfalban lévő fém portálszerkezet, automata behúzóval, nyitása proxy kártyával és kulccsal lehetséges, valamint a lakásból kaputelefonnal. A belső közös használatú terek nyílászárói nem éghető fém, építési engedélyben előírtak szerint tűz- és füstgátló ajtók. 4

A földszinti kukatárolók szintén csúszásmentes padlóburkolattal, glettelt és festett falfelülettel, valamint tűzgátló ajtóval rendelkeznek. 11. Épületgépészeti rendszerek A fűtést és a használati melegvíz-ellátást a teljes épület számára a FŐTÁV biztosítja, a lakásokba nincs gáz bevezetve. A lakásokon belül a fűtést egyedi termosztátos szeleppel ellátott fűtőtestek biztosítják. A fűtési rendszeren felár ellenében sem lehet változtatni, központi termosztát, padlófűtés, lakáson belüli gázvezeték stb. nem kérhető. A fűtésvezetékek előremenő és visszatérő műanyag vezetékek a padlóaljzatban vezetve. A fűtőtestek lemezradiátorok, minden radiátor kézi légtelenítővel helyiségenkénti hőfok szabályozási lehetőséggel. Lakószobákban lapradiátorok, fürdőszobákban törülközőszárító radiátorok (fehér színben, Vogel and Noot típusú) találhatók. A lakáson belüli mérőszekrényekben hőmennyiségmérő, külön vízórák a hidegés melegvízhálózathoz, jeladós mérőkkel mérten. Az épület szellőzőrendszere mellékcsatornás fém elemekből álló vezetékrendszer. WC-kben és fürdőszobákban egyedi, villanykapcsolóval indított ventilátoros elszívás, a nagy lakások konyháiban a konyhai páraelszívó részére falsíkban kialakított csatlakozási lehetőség biztosított. Szellőztetett helyiségek: belsőterű (természetes szellőzéssel nem rendelkező) fürdőszobák, WC-k és háztartási helyiségek (kamrák). Konyhai páraelszívóhoz fém csővezeték áll rendelkezésre fém visszacsapó szeleppel. Légkondicionáló előkészítés: falsík alatti légvezetékcsövezés és kondenzvízelvezető csövezés, a csatornarendszerbe bekötve, elektromos kiállás a beltéri egységnél található. Egy darab kiállás a kültéri egységnek a teraszon, külső tárolóban, és egy darab kiállás a beltéri egységnek a nappaliban. A gépek beszerzése és beszereltetése a Vevő feladata. 12. Szaniterek és szerelvények 5

A fürdőszobák felszereltsége: mosdókagyló, beépített, csempézett előtétfallal rendelkező kád vagy zuhanytálca, igény szerint épített zuhanytálca, keverős mosdó-, kádtöltő- és zuhany csaptelep, kézi zuhanyszett, mosógép csatlakozó (szennyvíz + hidegvíz) illetve a törülközőszárító radiátor. A WC-kben fehér, mélyöblítésű, fali WC-kagyló, rejtett, falba épített öblítőtartály (hosszú és rövid öblítést biztosító kétgombos kivitelben), illetve kézmosó csapteleppel. Mosogatógép csatlakozó: a mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak) 13. Épületvillamosság, világítás Erősáramú hálózat és szerelvények Mérőszekrény az ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a folyosókon kerülnek elhelyezésre. Teljesítmény, kiépítés: kiépítés a hatályos MSZ szerint, 1x32A a garzon és nappali + 1 hálós lakásokban, 3x16A a nagyobbakban. A későbbi bővíthetőség miatt a lakáselosztókig menő kábel 5x10 mm2- es. Az aljzatok, és kapcsolók Schneider Asfora fehér műanyag szerelvények, Tűzhelyhez kiállás a konyhában az alaprajz szerinti helyen biztosított, a lakásba csak villanytűzhely építhető be. A dugaljak száma: szobákban 2-4 db (részben dupla) Schneider Asfora dugalj, konyhában konyhapult fölött 2-4 dugalj, a hűtőgép, a mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db külön dugalj. Fürdőszobában a mosdó felett (tükör helye mellett) és a mosógép számára 1-1 db dugalj. Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények Tv/Internet: csatlakozás a nappaliban és hálószobákban 1-1 db dupla csatlakozóval. A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata. Távközlési szolgáltató: a ház és a lakások távközlési hálózatát a kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni, a közös területen futó vezetékhálózat az ő tulajdonába kerül, amin az általa nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A 6

házban más szolgáltató a társasház megalakulását követően a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat Kaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház kapuja mellett Világítás Általánosan: szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, égő és lámpatest csak a műszaki leírásban külön felsorolt esetekben. Szoba, előtér, gardrób: 1-1 db mennyezeti kiállás, étkezőasztal felett külön mennyezeti kiállás (kivéve ha az étkezőasztal a konyhában kerül elhelyezésre az alaprajz szerint) Fürdőszoba: 1 db mennyezeti kiállás foglalattal és égővel, 1 db külön fali kiállás a mosdó felett kb. 200 cm magasságban Konyha: 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a konyhaszekrények világítása számára 150 cm magasságban, kapcsoló nélkül Erkély: oldalfali vagy mennyezeti lámpa égővel és műanyag lámpaburával (nem választható) beltéri kapcsolóval 7