Befektetői tájékoztató

Átírás

1 Befektetői tájékoztató TÁJÉKOZTATÓ AZ ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLYEK BESZERZÉSÉRŐL ( építkezési engedély köteles: az új épületek kiépítése, valamint a meglévő épületek bővítése, szintezése és szerkezeti átalakítása) I. A FOLYAMAT PONTOS BEMUTATÁSA A) LOKÁCIÓS ENGEDÉLY 1.KÉRELEM (adatok a beruházóról-megnevezés, cím, kapcsolattartó telefon, személyi szám vagy adóazonosító szám, a adatok az objektumról, amely kiépítését tervezikkataszteri parcellaszám és kataszteri község, továbbá tartalmazza az adatokat a tervezett elrendezésről, műszaki jellemzőket, amelyeket grafikus mellékletben kataszteri-topográfiai alapon mutatnak be, az épület fajtáját és rendeltetését, a kiépítési fázisokat stb.) 2. A PARCELLA TERVÉNEK MÁSOLATA ( eredeti, nem régebbi hat hónapnál) 3. KIVONAT A FÖLDALATI VEZETÉKEK KATASZTERÉBŐL (eredeti, nem régebbi hat hónapnál). 4. BIZONYLAT A TULAJDONJÓGRÓL, ILLETVE A PARCELLA BÉRLÉSÉRŐL (eredeti, nem régebbi hat hónapnál) 5. BIZONYLAT A PARCELLA FÖLDTERÜLETÉNEK RENDELTETÉSE MEGVÁLTOZTATÁSA TÉRÍTMÉNYÉNEK BEFIZETÉSÉRŐL 6. BIZONYLAT a községi adminisztratív illeték befizetéséről, 900 dinár összegben. (a községi költségvetés számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: , és a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 760 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) (az előzőekben említett illetékek gazdasági épületekre fizetendők). A megfelelő kérelem és a fent felsorolt dokumentumok benyújtását követően, az illetékes, az Adai Községi Közigazgatási Hivatal Kommunális Tevékenységi, Városrendezési, Építési és Környezetvédelmi Osztálya a hatályos városrendezési terv szerint kidolgozza a kiépítés lehetőségeit és feltételeit. Amennyiben a hatályos tervdokumentum nem tartalmazza az összes feltételt és adatot a műszaki dokumentáció kidolgozásához az illetékes szerv hivatali kötelességből beszerzi azokat (a beruházó terhére). A feltételek és az adatok kiadására meghatalmazott szervek, illetve szervezetek kötelesek az illetékes szerv kérelme nyomán 30 napos határidőben eljárni. Megjegyzés: A beruházó kérelme alapján a lokációs engedély kiadására illetékes szerv felhatalmazást adhat ki, amellyel felhatalmazza a beruházót, hogy önmaga szerezze be a

2 közvállalatok műszaki feltételeit a kommunális, a közlekedési és az egyéb infrastruktúrára való rácsatlakozásra és az egyéb feltételeket, a saját terhére. A LOKÁCIÓS ENGEDÉLYT A FENT FELSOROLT ÖSSZES DOKUMENTUM ÁTADÁSÁT KÖVETŐ 15 NAPOS HATÁRIDŐBEN ADJÁK KI. A LOKÁCIÓS ENGEDÉLY KÉT ÉVIG ÉRVÉNYES. B) ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLY 1. KÉRELEM (adatok a beruházóról-megnevezés, cím, kapcsolattartó telefon, személyi szám vagy adóazonosító szám, a adatok az objektumról, amely kiépítését tervezikkataszteri parcellaszám és kataszteri község, tervezett elrendezés, épület fajtája és rendeltetése, kiépítési fázisok stb.) 2. LOKÁCIÓS ENGEDÉLY ( nem régebbi két évnél) 3. LOKÁCIÓS ENGEDÉLLYEL ÖSSZHANGBAN KIDOLGOZOTT FŐTERV (3 példány) JELENTÉSSEL A TERV MŰSZAKI ELLENŐRZÉSÉNEK ELVÉGZÉSÉRŐL 4. BIZONYLAT AZ ÉPÍTKEZÉSI FÖLDTERÜLET FELETTI VAGYONJOGRÓL, ILLETVE BÉRLETI JOGRÓL (nem régebbi hat hónapnál) 5. BIZONYLAT A VISZONYOK RENDEZÉSÉRŐL A TELEKRENDEZÉS TÉRÍTMÉNYÉNEK FIZETÉSE SZEMPONTJÁBÓL (a telekrendezés térítményének meghatározásáról szóló szerződés másolata, amely a beruházó és Ada Község Költségvetési Alapja a Telkekre képviselője között kötettett, és bizonylat (befizetőlap) a meghatározott összeg befizetéséről). 6. A LOKÁCIÓS ENGEDÉLLYEL MEGHATÁROZOTT EGYÉB BIZONYÍTÉKOK (jóváhagyás a környezetvédelmi hatástanulmányra, tűzvédelmi jóváhagyás és egyebek) 7. BIZONYLAT a községi adminisztratív illeték befizetéséről, 900 dinár összegben. (a községi költségvetés számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: , és a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 1020 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) (az előzőekben említett illetékek gazdasági épületekre fizetendők). AZ ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLYT A FENT FELSOROLT ÖSSZES DOKUMENTUM BETERJESZTÉSÉT KÖVETŐ 8 NAPOS HATÁRIDŐBEN ADJÁK KI. AZ ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLY KÉT ÉVIG ÉRVÉNYES.

3 *) MEGJEGYZÉS: A FŐTERV KÖTELEZŐEN TARTALMAZZA A FELELŐS TERVEZŐ ÉS A MŰSZAKI ELLENŐRZÉST VÉGZŐ NYILATKOZATÁT, AMELY MEGERŐSÍTI, HOGY A FŐTERV A LOKÁCIÓS ENGEDÉLLYEL ÉS A SZAKMA SZABÁLYAIVAL ÖSSZHANGBAN KÉSZÜLT. A BERUHÁZÓ KÖTELES BESZEREZNI A JÓVÁHAGYÁST A FŐTERVRE A SZERVEKTŐL, ILLETVE SZERVEZETEKTŐL, AMIKOR AZT ELŐLÁTJÁK A LOKÁCIÓS ENGEDÉLY ÁLTAL TARTALMAZOTT FELTÉTELEK. C) A MUNKÁLATOK BEJELENTÉSE (A beruházó köteles a szervnek, amely kiadta az építkezési engedélyt, valamint az illetékes építkezési felügyelőnek a munkálatok kivitelezése megkezdése előtt 8 nappal bejelenteni az objektum építésének megkezdését) 1. Pontos adatok a beruházóról 2. Adatok az építendő objektumról 3.Az építkezési engedély egy példánya 4. A munkálatok megkezdésének dátuma és a befejezés határideje 5 BIZONYLAT a községi adminisztratív illeték befizetéséről, 550 dinár összegben. (a községi költségvetés számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: , és a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 680 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) MEGJEGYZÉS: Az objektum építését, illetve a munkálatok kivitelezését azon gazdasági társaság, illetve más jogi személy, vagy vállalkozó végezheti, amely be van jegyezve a megfelelő nyilvántartásba az objektumok építésére, illetve munkálatok kivitelezésére. A munkálatok kivitelezése bejelentőjének kiadásakor elvárt, hogy a beruházó mellékelje minden munkafajtához (építési-, gépészeti- és elektromos munkálatok) A szerződést a munkálatok kivitelezőjével, A végzést a felelős munkálatkivitelező meghatározásáról, A végzést a felügyelő szerv meghatározásáról.

4 D) IGAZOLÁS A KIÉPÍTETT ALAPOK ÖSSZEHANGOLTSÁGÁRÓL (A munkálatok kivitelezője köteles az építkezési engedélyt kiadó szervnek nyilatkozatot beterjeszteni az építendő objektum alapja kivitelezésének befejezéséről). Mellékletek: 1. A munkálatok kivitelezőjének nyilatkozata az alap kivitelezésének befejezéséről a munkálatok kivitelezőjének adataival 2. A beruházó kérelme a kiépített alapok összehangoltságáról szóló igazolás kiadására, 3. A kiépített alapok geodéziai felvétele 4. Építkezési engedély és a főterv betekintésre. 5. BIZONYLAT a községi adminisztratív illeték befizetéséről, 250 dinár összegben. (a községi költségvetés számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: , és a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 1750 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) AZ IGAZOLÁS KIADÁSÁNAK HATÁRIDEJE 3 NAP A KOMPLETT DOKUMENTÁCIÓ ÁTADÁSÁNAK NAPJÁTÓL. E) HASZNÁLATI ENGEDÉLY (A beruházó a kiépített objektumra köteles beszerezni a használati engedélyt, amely alapján az OBJEKTUM TELEKKÖNYVEZÉSÉT végzik) A műszaki felülvizsgálatot azoknál, amelyeknél az építkezési engedélyt a helyi önkormányzati egység adta ki, a helyi önkormányzati egység építkezési ügyekben illetékes szerve által alakított bizottság végzi, vagy azon gazdasági társaság, illetve más jogi személy, amelyet ezen feladatok végzésével megbíznak és amely be van jegyezve a megfelelő nyilvántartásba ezen feladatok végzéséhez. 1.KÉRELEM (pontos adatok a beruházóról, pontos adatok az objektumról) 2. ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLY, a munkálatok megkezdésének bejelentője és igazolás a kiépített alapok összehangoltságáról 3. KIVITELEZETT ÁLLAPOT PROJEK VAGY A FELELŐS MUNKÁLATKIVITELEZŐ ÉS A FELÜGYELETI SZERV ÍRÁSBELI NYILATKOZATA (megerősítve és hitelesítve) HOGY AZ OBJEKTUM MINDENBEN AZON FŐTERV SZERINT LETT KIVITELEZVE, AMELY ALAPJÁN AZ ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLYT KIADTÁK

5 4. A KIÉPÍTETT OBJEKTUM GEODÉZIAI FELVÉTELE 5. A FELTÉTELEKET ADÓK VÉGSŐ JÓVÁHAGYÁSA A KIVITELEZETT ÁLLAPOTRA (tűzvédelmi, vízgazdasági és egyebek) 6. JEGYZŐKÖNYV VAGY JELENTÉS AZ OBJEKTUM MŰSZAKI FELÜLVIZSGÁLATÁRÓL 7. BIZONYLAT a községi adminisztratív illeték befizetéséről, 900 dinár összegben. (a községi költségvetés számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: , és a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 760 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) A HASZNÁLATI ENGEDÉLY A KOMPLETT DOKUMENTÁCIÓ, ILLETVE A BIZOTTSÁGNAK AZ OBJEKTUM MŰSZAKI FELÜLVIZSGÁLATÁRÓL SZÓLÓ JEGYZŐKÖNYVE ÁTADÁSÁNAK NAPJÁTÓL SZÁMÍTOTT 7 NAPOS HATÁRIDŐBEN ADJÁK KI. *) MEGJEGYZÉS: AZ OBJEKTUM MŰSZAKI FELÜLVIZSGÁLATÁT AZ OBJEKTUMOK HASZNÁLATI ENGEDÉLYE KIADÁSÁRA ILLETÉKES SZERV ÁLTAL ALAKÍTOTT MŰSZAKI FELÜLVIZSGÁLATOT VÉGZŐ BIZOTTSÁG HAJTJA VÉGRE, A MŰSZAKI FELÜLVIZSGÁLAT KÖLTSÉGEIT PEDIG A BERUHÁZÓ VISELI. II. IDŐKERET (a folyamat egyes fázisainak végrehajtásához szükséges idő megbecslése) 1. LOKÁCIÓS ENGEDÉLY a) egyszerűbb ügyviteli objektumok 30-tól 45 nap b) összetett ügyviteli objektumok és kollektív lakóépületek 30-tól 90 nap 2. ÉPÍTKEZÉSI ENGEDÉLY Tekintettel arra, hogy a beruházó a piacon szabadon választja ki a felelős tervezőt és önmaga szerzi be a jóváhagyást a főtervre, és az építési telek rendezés térítménye befizetésének szempontjából szintén önmaga választja a kötelezettségek teljesítésének pillanatát, az építkezési engedély beszerzéséhez szükséges idő valós megbecslése nem lehetséges és leginkább a beruházótól függ. A Községi Közigazgatás rendszerint a törvényes 8 napos határidőnél rövidebb határidőben adja ki az építkezési engedélyeket, amennyiben a komplett dokumentációt beterjesztették.

6 *) MEGJEGYZÉS: Az eddigi gyakorlat szerint az építkezési engedélyek optimális beszerzési ideje, a folyamatban résztvevők teljes bevonása mellett: a) egyszerűbb objektumok 30-tól 90 nap, b) összetett objektumok 60-tól 120 nap. III. HATÉKONYSÁG ELŐMOZDÍTÁS Az innovációk, amelyeket a Községi Közigazgatás bevezetett az építkezési engedélyek hatékonyabb kiadása céljából, a következőként írhatók le: tanácsadás könnyen elérhető információk a beruházóknak (személyes vagy telefonos) beszélgetésen keresztül és diszpécser különböző dokumentumok beszerzése hivatali kötelességből és egyebek. IV. A BEZSERZÉS KÖLTSÉGEI A tájékoztatóban bemutatásra kerülnek a költségek, amelyek a beruházót a Községi Közigazgatás-az elengedhetetlen engedélyek kiadására illetékes szerv felé terhelik. Az egyéb költségek a meghatalmazott szerveknek és szervezeteknek fizetendők, amelyek nem részei az illetékes osztálynak és nem tőle függnek. Az eddigi gyakorlat szerint a költségek mértéke leginkább függ az objektum fajtájától, rendeltetésétől és méretétől, úgy értve, hogy az objektum minél összetettebb és nagyobb a költségek is magasabbak. A beruházók kijelentései alapján a legnagyobb költségek: a földterület rendeltetésének megváltoztatása (a parcella piaci értékének 50%-a), a városrendezési szabályok és feltételek kidolgozása (az objektum területe a Mérnöki Kamara árjegyzéke szerint), a főterv kidolgozása (tervezési szolgáltatások a Mérnöki Kamara árjegyzéke szerint), telekrendezési térítmény (függ az objektum területétől, rendeltetésétől és a zónától ahol található). Bérlési eljárás és térítmények A telkek bérbeadási eljárása Telekrendezési térítmény meghatározása függ az objektum fajtájától, rendeltetésétől és méretétől, úgy értve, hogy az objektum minél összetettebb és nagyobb a költségek is magasabbak. A beruházó külön szerződést köt a telekrendezés térítményének meghatározásáról az adai Prostor kft.-vel. A telekhasználati térítményt végéig a községi határozatban meghatározott összeg szerint kell fizetni. Az infrastruktúrára való rácsatlakozás árát az adai Standard KKV határozza meg a saját árjegyzéke alapján.

7 A LOKÁCIÓS ENGEDÉLLYEL MEGHATÁROZOTT BIZONYLATOK A KÖRNYEZETVÉDELEMRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY ÉRTELMÉBEN I határozat a környezeti hatástanulmány szükségességéről, vagy II jóváhagyás a környezeti hatástanulmányra Eljárás a környezeti hatástanulmány jóváhagyására, illetve határozat a környezeti hatástanulmány szükségességéről meghozatalára I A KÉRELEMET a környezeti hatástanulmány szükségességének eldöntésére külön űrlapon kell beterjeszteni, amely az Ada Községi Közigazgatási Hivatal illetékes szervénél igényelhető. A kérelemhez a következő dokumentumokat kell mellékelni: 1. kivonat a városrendezési tervből vagy megerősített városrendezési projekt, illetve aktus a városrendezési feltételekről, amely nem régebbi egy évnél; 2. tervrajz vagy ötletterv, vagy kivonat az ötlettervből; 3. a mikró és makró lokáció grafikai bemutatása; 4. az egyéb illetékes szervek és szervezetek feltételei és jóváhagyása amelyeket a törvénnyel összhangban szereztek be; 5. bizonylat a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről 2130 dinár összegben (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ); 6. egyéb bizonylatok az illetékes szerv követelésére. Miután a beruházó átadja a komplett dokumentációt, az illetékes szerv megkezdi a döntéshozatalt a beterjesztett kérelemről. Az eljárás legtovább 30 napig tart, amiből 10 napos időszak a nyilvános meghirdetés. Az eljárás a környezeti hatástanulmány szükségességének eldöntéséről határozat meghozatalával zárul, ami kétfajta lehet, mégpedig: 1. Határozat melynek értelmében beruházó részére nem szükséges környezeti hatástanulmányt végeztetni vagy 2. Határozat a környezeti hatástanulmány kidolgozásának elrendeléséről. Amennyiben az illetékes szerv a környezeti hatástanulmány kidolgozásának elrendeléséről hozott végzést a beruházó köteles kérelmezni a környezeti hatástanulmány jóváhagyását, amelyet a felhatalmazott intézmény dolgoz ki.

8 II KÉRELEM a környezeti hatástanulmány jóváhagyására A kérelemhez a következő dokumentumokat kell mellékelni: 1. a hatástanulmány legalább három nyomtatott és egy elektronikus példánya; 2. az illetékes szerv határozata az eljárás előző fázisából; 3. bizonylat a köztársasági adminisztratív illeték befizetéséről, amely a projekt méretétől függ (a SZK költségvetésének számlája: , modell: 97 és hivatkozási szám: ) A hatástanulmány jóváhagyásának eljárása 70-től 110 napig tart, ebből 20 nap a nyilvános betekintés időszaka.

9 A TELKEK BÉRBEADÁSI ELJÁRÁSA I A FOLYAMAT PONTOS BEMUTATÁSA Az eljárás tárgya a telkek bérbeadása, amely rendeltetése lehet: lakás, kommerciális tevékenység, termelési tevékenység és egyéb. A telkek bérbeadási eljárása 90-től 100 napig tart, mégpedig a határozat meghozatalától a szerződés aláírásáig, azzal a feltétellel, hogy a bérbe adandó telkek zónákra osztása, illetve kialakítása már megoldódott. A telkek bérbeadási folyamata a következő: 1. Meghozzák a határozatot a nyilvános hirdetés kiírásáról, a telkek nyilvános árverés útján való bérbeadásra, ezt követően meghirdetik a nyilvános árverést a telkek bérbeadására. 2. A nyilvános árverés eljárása a)a nyilvános árverés folyamatát a Bizottság az Építési Telkek Elidegenítésének és Bérbeadásának Nyilvános Árverése Levezetésére Ada Község Területén (a további szövegben: Bizottság) végzi. b)a nyilvános árverést abban az esetben tartják meg, ha azon legalább egy résztvevő, személyesen vagy a meghatalmazott képviselőn keresztül megjelenik, aki abban az esetben köteles a kezdőértéktől 5%-kal magasabb összeget felkínálni. c) Amennyiben a nyilvános árverésnek egy résztvevője sincs, a meghirdetés eljárását megismétlik. d) A nyilvános árverésen nem vehet részt az a személy aki a jelentkezés napjáig nem rendezte kötelezettségeit a község felé ( a földterületek bérlete, az építési telkek rendezése, és az építési telkek használata térítménye alapján). 3. A nyilvános árverésre való jelentkezés A nyilvános árverés résztvevője a jelentkezéshez a következőket mellékeli a: 1. személyigazolvány fénymásolatát, természetes személyek esetében; 2. kivonatot a cégjegyzékből, jogi személyek és vállalkozók esetében; 3. meghatalmazást a képviseletre, jogi személyek esetében; 4. igazolást a befizetett garancia összegről. A jelentkezőlap és a mellékletek beterjesztésének határideje a hirdetés Ada Község Hivatalos lapjában való megjelentetéstől számított 8 (nyolc) nap. 4. A garancia összege Minden részvételre jelentkező köteles befizetni a garancia összeget, amely a bérleti díj kezdő értékének 20%-ában kerül megállapításra a jogi személyek, illetve 10%-ában a természetes személyek esetében. 5.A nyilvános árverést követő eljárás a)a nyilvános árverést követően, legkésőbb 8 napos határidőben a köztulajdonban levő építési telkek bérbeadásáról szóló végzést a Község elnöke hozza meg, a Bizottság jegyzőkönyve alapján, amelyet eljuttat a nyilvános árverés minden résztvevőjének, és Ada Község Vagyonjogi Ügyészségének. b) Az építési telek bérbeadásáról szóló végzés jogerőre lépésétől számított 30 napos határidőben, megkötésre kerül a szerződés Ada Község és a bérlő személy között.

10 c)ha a bérlő személy saját hibájából nem köti meg a szerződést a végzés jogerőre lépésétől számított 30 napos határidőben elveszti a jogot a befizetett garancia összegére, a Község elnöke pedig megsemmisíti a végzést. 6. Kötelezettség az abszolút jogok átvitele utáni adó fizetésére a) Az adót az abszolút jogok átvitelére, valamint a földterület rendeltetése megváltoztatásának térítményét a bérlő kötelessége kifizetni. b)a garancia összeg visszafizetési határideje azoknak a résztvevőknek, akik nem kapták meg a bérleti jogot: 15 nap a nyilvános árverés megtartásának napjától. 7. Adatok a földterület rendezettségéről és kommunális felszereltségéről A bérbe adandó építési telkek lehetnek rendezettek és rendezetlenek. 8. A telek bérleti díjának kezdőértéke: A köztulajdonban levő építési telek bérleti díjának kezdőértékét a Község elnöke állapítja meg Ada Község Községi Közigazgatási Hivatala illetékes osztályának javaslatára. A telek ára a bérleti díj kezdőértékének kiszámolásához Ada Község tervezési dokumentációja által megállapított zónák elhelyezkedése szerint történik. A pont érték egyenlő 1 euró értékével a Szerb Nemzeti Bank középárfolyama szerint a nyilvános árverés kiírásáról szóló Határozat meghozatala napján. Kivételesen, Ada Község Ipari zónájában a bérleti díj megállapítása Ada Község elnöke által meghozott külön kritériumok alapján történik. 9. A telek bérbeadásának időtartalma A bérlet időtartalma függ a telek rendeltetésétől (a rendeltetés lehet: lakás, kommerciális tevékenység, termelési tevékenység és egyéb), 80 évig terjedhet.