Mit kell tudnia a tervezőnek és a kivitelezőnek a támogatott lakásépítésekkel kapcsolatban?

Átírás

1 Mit kell tudnia a tervezőnek és a kivitelezőnek a támogatott lakásépítésekkel kapcsolatban? Tények és tévhitek a lakásépítések szabályozásának változásairól. Minőség és sokoldalúság égetett kerámia építőanyagok alkalmazásával április 7.

2 Otthonteremtési intézkedések A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése, módosítása ( ) Adócsökkentés 5%-os áfa új lakások adásvételére ( ) Adóvisszatérítési támogatás új lakások építésekor ( ) Nemzeti otthonteremtési közösség ( )

3 Családok otthonteremtési kedvezménye - CSOK Szocpol CSOK, 2015 CSOK, 2016 Forrás: 16/2016. és 17/2016. (II.10.) Kormányrendeletek

4 CSOK - lakáscélok Családi otthonteremtési kedvezmény családi otthonteremtési kedvezmény Lakásépítésre Új lakás vásárlására Használt lakás vásárlására - Lakásbővítésre -

5 CSOK támogatási összegek Meglévő vagy vállalt gyermekek száma Építésre vagy új lakás vásárlására Használt lakás vásárlására vagy lakásbővítésre Ft Ft Ft Ft Ft Ft 4 vagy több Ft Ft vagy ezen összegek és a korábban igénybe vett támogatás különbözeti összege

6 CSOK - négyzetméterhatárok Támogatás célja A támogatásra jogosult gyermek(ek) és a vállalt gyermek(ek) együttes száma A lakás hasznos alapterülete Új lakás vásárlása vagy építése Új egylakásos lakóépület (családi ház) vásárlása vagy építése 1 minimum 40 m 2 2 minimum 50 m 2 3 vagy több minimum 60 m 2 1 minimum 70 m 2 2 minimum 80 m 2 3 vagy több minimum 90 m 2 1 minimum 40 m 2 Használt lakás vásárlása vagy bővítése 2 minimum 50 m 2 3 minimum 60 m 2 4 vagy több minimum 70 m 2

7 CSOK általános szabályok Lakóingatlanokra az OTÉK szerinti meghatározásnak kell megfelelnie a lakásnak. Előírás a közműves villamosenergia-szolgáltatás; a szennyvíz és az ivóvíz esetében ettől el lehet térni. Feleljen meg a lakhatás feltételeinek ezt helyszíni szemlén állapítják meg. Eltörölték az energiahatékonysági kritériumokat. Nincsenek felső négyzetméter-korlátok.

8 CSOK általános szabályok Ki igényelheti: házaspár vagy egyedülálló szülő Ki után: meglévő és/vagy vállalt eltartott gyermekek Visszafizetés, méltányosság gyerekcél, építés befejezése 5 éven belül stb. Személyi feltételek, dokumentumok Tulajdoni feltétel (100%) Többletingatlan-tulajdon 10 éves tilalom

9 CSOK általános szabályok Igénylés: hitelintézeteknél Igénylési határidők A családok otthonteremtési kedvezményét lakásvásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül, építés, bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni. Folyósítás Vásárlás esetén egy összegben Építéskor: szakaszosan (készültségi fokkal arányosan)

10 CSOK új lakásokra Mi számít új lakásnak? az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, rendelkezik legalább egy 12 m 2 -t meghaladó alapterületű lakószobával, önálló, főzést lehetővé tévő lakótérrel, fürdőszobával és WC-vel. Feltétel még a közművesített villamosenergia-ellátás, szennyvízelvezetés vagy egyedi szennyvíztároló, és ivóvíz, vagy annak megfelelő minőségű kút. Építés vs. átalakítás, bővítés tetőtér-beépítésnél és emelet-ráépítésnél csak akkor lehet az új lakásra vonatkozó csokot felvenni, ha az építéssel kettő, az új lakás definíciójának megfelelő, két önálló albetétként nyilvántartott lakás jön létre

11 CSOK új lakásokra Mely lakásokra vehető fel a CSOK? Új: Minden július 1-je után építési engedélyt kapott új lakás, vagy az azóta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet vállalkozó épített kifejezetten értékesítési céllal. A rendelet egyértelműen kiterjed a azokra a lakásokra is, amelyek tulajdonjogát az elkészültüket megelőzően ruházzák át, amennyiben az adott lakás építési engedélyét július 1-je után adták ki, vagy január 1-je után építik őket, ezért építésükhöz építési engedély nem, csak egyszerű bejelentés szükséges. Használt: Minden, a fenti kategóriába nem sorolható lakás.

12 CSOK építési tevékenység A költségvetést el kell fogadtatni a hitelintézettel. Számlák benyújtása: az elfogadott költségvetésben szereplő költségek legalább 70%-áról Ha bontott anyagokat is felhasználtak, a számlabenyújtási kötelezettség a felelős műszaki vezető által igazolt érétkéig csökkenthető, de e csökkentés mértéke nem haladhatja meg a bekerülési költség 70%-ának megfelelő számlabenyújtási kötelezettség 20%-át, azaz a bekerülési költség 56%-ról kell számlát felmutatni. Csak az adóhatóság által elismert vállalkozás által kibocsátott, a CSOK-igénylő nevére szóló számlát fogadják el.

13 CSOK építési tevékenység Bekerülési költségek: minden, amit kifejezetten az építkezés során hoz létre a kivitelező, és a lakáshoz kapcsolódik vagy annak lakhatóságát biztosítja: a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, a lakások rendeltetésszerű használhatóságát biztosító a) helyiségeinek, b) tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tároló, a lomkamra, c) melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közműpótló építmények és berendezések, a közmű-becsatlakozás építményei, d) egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint e) a gépkocsitároló helyiség építési költségei, a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei, a lebonyolítási költségek, ideértve a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit, a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás, távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások, az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei, az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek. Nem bekerülési költség: telekár, beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyak, pl. napkollektor, napelem, geotermikus fűtés és melegvíz, saját udvari szélerőmű vagy kútfúrás bekerülési költsége.

14 CSOK használt lakásokra Használt lakás vásárlására vagy meglévő lakás bővítésére Felújításra, korszerűsítésre, átalakításra NEM Bővítés: a lakás hasznos alapterületének megnövelése legalább egy lakószobával, ill. emeletráépítés, tetőtér-beépítés A lakhatás körülményeinek javulniuk kell a bővítés által.

15 Államilag támogatott kedvezményes hitel Lakásépítésre és új lakás vásárlására a 10 milliós CSOK mellé vehető fel 3 vagy több gyerekre 60m 2 lakásra vagy 90m 2 családi házra Hitelképesség szükséges 3%-os kamattámogatás Legfeljebb 25 évre Szigorúbb feltételek a visszafizetés esetére

16 Kedvezményes áfa új lakásokra Új lakóingatlan Az áfatörvény szempontjából új lakás az: amelynek még nincs meg a használatba vételi engedélye vagy rendelkezésre áll a használatba vételi engedély, de az adásvételi aláírás dátuma és a használatba vételi engedély dátuma közt kevesebb, mint két év telt el. Max. 150m 2 hasznos alapterületű lakás vagy max. 300m 2 hasznos alapterületű családi ház esetén től ig alkalmazható Forrás: Az általános forgalmi adóról szóló évi CXXVII. tv. módosítása és 2. melléklet a évi CCXII. törvényhez

17 Kedvezményes áfa új lakásokra Új lakás vásárlásakor: 5% áfa Magánépíttetők vagy generálkivitelezővel építtetnek: a szerződés áfája 5% vagy építenek: a telek, az építőanyagok és az építőipari szolgáltatások után visszaigényelhető a számlák áfatartalma 5 millió forintig folyamatban lévő építkezéseknél visszamenőleg is benyújtható számla ( )

18 Kedvezményes áfa új lakásokra A vételár adótartalmának megállapításakor fontos tudni: az építési telek után továbbra is 27% áfa fizetendő, amennyiben külön, és nem az új lakóingatlannal együtt értékesítik, a szerkezetkész állapotú lakás is új lakóingatlannak minősül, tehát az 5%-os áfa vonatkozik rá, az 5%-os áfa csak a lakóegységek összes hasznos alapterületére vonatkozik, tehát a garázsra, műhelyre, üzletre, gazdasági épületre nem akkor sem, ha az a lakóingatlannal egybeépült (ebben az esetben meg kell osztani az adóalapot), lakáseladásnál a teljesítés szerinti előleg esetén az előleg jóváírásakor érvényes áfakulcsot kell alkalmazni, előtt kötött szerződések esetében, amennyiben az ingatlan átadása után történik meg, a je előtti előleg vagy részteljesítés adómértéke 27%, az azt követő részteljesítések, illetve végszámla adómértéke 5%.

19 Adóvisszatérítési támogatás Igényelheti, aki magánszemélyként új lakást épít, akár a csokkal együtt is. A én megjelent rendelet szerint: az építkező magánszemély (a lakóépület természetes személy építője vagy építtetője, illetve az építés helyszínéül szolgáló építési telek természetes személy tulajdonosa) igényelheti legfeljebb 150m 2 hasznos alapterületű lakás vagy legfeljebb 300m 2 hasznos alapterületű családi ház építése esetén, egy alkalommal és egyidejűleg

20 Adóvisszatérítési támogatás az építési telek, az építkezéshez felhasznált építőanyagok és az építési szolgáltatások után; január 1-jén vagy azt követően, saját nevére kiállított számláján szereplő áfa összegére, legfeljebb 5 millió forintig, legkésőbb ig.! Személyi feltételek, 10 éves korlát, visszafizetés Forrás: 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet

21 Nemzeti otthonteremtési közösség Új konstrukció az új ingatlant vásárolni szándékozóknak. A NOK-ba belépők minimum 120 fő kell hozzá közösséget alkotnak, rendszeres befizetéseikkel új ingatlanra gyűjtenek év közötti időtávban, ill. amíg minden tag új lakáshoz nem jut. Eközben saját gyűjtésük mellé 30 %, maximum havi 25 ezer Ft, azaz évi 300 ezer Ft állami támogatás is jár a megbízható szervező által szervezett közösségek tagjainak. A lakás tervezett értékének maximumát előre meg kell határozni (10-40 millió Ft), ehhez igazodik a befizetendő összeg (rendszeres és rendkívüli befizetések).

22 Nemzeti otthonteremtési közösség A közösség szervezői bizonyos időközönként licittel és/vagy sorsolással kiválaszthatják, hogy ki jogosult a lakásvásárláshoz hiányzó összeg igénylésére. Ez a közösség pénzéből jön össze, és kamatmentes előlegnek számít. A licitet a befizetett önerő jelenti, ami nem lehet magasabb a hátralévő befizetések 60%-ánál. A befizetéseket nem biztosítja az OBA. Kivenni a pénzt csak a közösség megszűnésekor lehet. Több részletet később pontosítanak kormányrendeletben.

23 TLE-javaslatok Vállalja a kormány a kiforrott CSOK-rendelet, valamint a lakásépítések áfakedvezményeinek fenntartását legalább egy szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. Jöjjön létre egy integrált, felhasználóbarát szakmai és hírportál, amelyen az összes információt megtalálják az építkező vagy lakást vásárló családok. Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. Szülessen meg egy, a lehető legtöbb parlamenti párt által elfogadható, legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon. A lakásfelújítások után is visszaigényelhető legyen az áfa. Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre.

24 Köszönöm a figyelmet! Párdi Zsófia projektvezető