Iktatószám: Bérleti szerződés

Átírás

1 Iktatószám: Bérleti szerződés amely létrejött egyrészről a Fővárosi Önkormányzat Csarnok és Piac Igazgatósága (1117. Budapest, Kőrösy J. u. 7-9.), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó); másrészről. (.), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között a következők szerint: 1. A Bérbeadó 1.1 A Bérbeadó a Fővárosi Önkormányzat által jóváhagyott Alapító Okirat alapján, mint üzemeltető jogosult a Budapesti Nagyvásárcsarnokban lévő üzletek és más helyiségek bérlet útján való hasznosítására A Bérbeadó a án kiírt pályázat nyertesével a Fővárosi Önkormányzat Gazdasági Bizottságának előzetes hozzájárulása alapján köti meg a bérleti szerződést. Határozat száma:. 2. A Bérlő 2.1 Bérlő adatai: - cégjegyzékszám:.. - adószám: - a cég képviselője:. 3. A Bérlemény 3.1 A jelen szerződésben Bérlemény: a Nagyvásárcsarnok emeletén található K/0. számú, 349,38 m2 alapterületű, 3 részből álló (konyha, étterem, kiszolgáló helyiség) bérleménycsoport és a bérleménycsoport melletti K/0/b. számú 31 m2 alapterületű nyilvános illemhely, valamint a Bérbeadó tulajdonát képező berendezési tárgyak és eszközök, amelyek a birtokba adással egyidejűleg felvételre kerülő helyiségleltárban kerülnek felsorolásra. 3.2 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó tulajdonát képező eszközök, berendezési tárgyak használtak, azokat megtekintett állapotban veszi át. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadó tulajdonát képező eszközöket, berendezési tárgyakat karbantartja. Felek megállapodnak abban is, hogy a Bérbeadó az eszközöket, berendezési tárgyakat - amennyiben azok elhasználódtak, meghibásodtak - nem pótolja. A berendezések és eszközök cseréjét a Bérlő végzi saját költségén. Az olyan típusú berendezések illetve eszközök cseréjéhez, amelyek a vendégek előtt nyitva álló helyiségben vannak, a Bérbeadó előzetes hozzájárulása szükséges, figyelemmel a csarnok műemléki jellegére A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményt kizárólag az alábbi profillal üzemeltetheti: melegkonyhás vendéglátás (étterem). A tevékenység végzéséhez szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a Bérlő feladata A Bérlő saját költségén gondoskodik a Bérlemény állagmegóvásáról, karbantartásáról. A központi berendezések üzemképes állapotban való tartása a Bérbeadó feladata, melyek az alábbiak:

2 - Elekromos hálózatnál: a primer áramkörök vezetékei, szerelvényei a bérleményben levő secunder mérőkkel. - Vízhálózatnál: a mérőig tartó nyomóvezeték a közbe iktatott szakasz elzárókkal és víztelenítő főcsapokkal. - Csatorna hálózatnál: a teljes fő és gerincvezeték kivéve a bérleményben elhelyezett padlóösszefolyókat, az abból kiinduló ágvezetékeket, bűzelzáró szifonokat, illetve a falban és falon kívül levő ágvezetékeket A Bérlemény működésének rezsiköltségeit (villany, gáz, víz, csatorna, klíma, stb.) a Bérlő viseli a felszerelt mérőóra leolvasása alapján. A fűtés költségeit pedig légm 3 arányában fizeti a Bérlő. Amennyiben külön mérőóra nem áll rendelkezésre, a költségek számítása átalány-díj alapján történik A Bérlő köteles a Bérlemény vagyonvédelmi szempontból megfelelő bezárásáról és védelméről gondoskodni A Bérlő semminemű olyan tevékenységet nem végezhet, ami a környezet állapotát veszélyezteti, illetve a környezetet szennyezi. Az esetleges környezetszennyezése esetén a teljes körű anyagi és erkölcsi felelősséget viselni kell a Bérlőnek. A tevékenységére vonatkozó környezetvédelmi jogszabályoknak, rendeletek előírásainak, a Bérlőnek eleget kell tennie. Ezen előírások megszegése a bérleti szerződés azonnali felmondását vonja maga után, és a teljes körű büntetőjogi felelősséget viselnie kell. Veszélyesnek minősülő hulladékot a kommunális hulladéktároló helyre lerakni tilos A Bérlő a Bérleményt albérletbe nem adhatja, és annak használatát a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül másnak semmilyen formában nem engedheti át A Bérlő a Bérleményben a Bérbeadó előzetes írásos engedélye nélkül nem végezhet építkezést, átalakítást, elektromos berendezés felszerelését. A Bérbeadó előzetes, írásos engedélye nem mentesíti a Bérlőt az egyéb engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól. A Bérlő a felújításra fordított költségeit a bérleti díjjal szemben nem számíthatja be, a szerződés megszűnése esetén kártalanításra nem jogosult A Bérlő, tűzvédelemmel kapcsolatos kötelezettségei: -a tevékenységi körének megfelelő tűzveszélyességi osztályba sorolás alapján Tűzvédelmi Szabályzatot elkészíttetni, - szükség szerinti tűzoltó készülékeket készenlétbe helyezni, azokat legalább évente ellenőriztetni, - dolgozóik részére az előzetes tűzvédelmi oktatásokat megtartani és az időszakos tűzvédelmi továbbképzéseket biztosítani és azok tényét előírásszerűen okmányolni, - az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 3. része és az MSZ 2364 szerinti elektromos tűzvédelmi felülvizsgálatokat elvégeztetni a tűzveszélyességi osztályba sorolásnak megfelelő időszakonként (C-be 6 évenként, D-be 9 évenként), - a bérleményben a tűzvédelmi és figyelmeztető táblákat biztosítani, - a sütő, főző berendezések, elszívó rendszerek használati utasítás szerinti karbantartása, - a szükség szerinti egyéb tűzvédelmi előírásokat biztosítani és betartani A Bérlő tűzveszélyes, robbanás veszélyes anyagot csak a tevékenységébe tartozóan és a vonatkozó szabályok betartása mellett forgalmazhat és tárolhat A Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerűen használhatja és ennek során az elvárható gondossággal köteles eljárni. 2

3 3.13. A Vásárcsarnok rendjére vonatkozó mindenkori házirend betartására Bérlő kötelezettséget vállal A Bérlő a Bérbeadó előzetes engedélyével helyezheti üzembe az épület központi berendezéseihez csatlakozó készülékeit, berendezéseit, ugyanez vonatkozik az elektromos készülékekre, berendezésekre, illetve a szükséges fogyasztási hálózat kibővítési munkáinak végzésére. A Bérlő feladata a Bérleményben elhelyezett és tulajdonát képező villamos berendezések és készülékek MSZ 2364 szerinti 3 évenkénti érintésvédelmi felülvizsgálata. Vállalja, hogy az érvényes rendelkezések szerinti időpontban és módon a saját költségére a felülvizsgálatot elvégezteti, és az erről készített jegyzőkönyv 2 példányát a Bérbeadónak annak kézhezvétele után átadja A Bérlő köteles tűrni, hogy a Bérbeadó évente legalább kétszer megelőző jellegű, karbantartásszerű rovar- és rágcsálóirtást végeztessen a közterületen, függetlenül a kártevők elszaporodásának mértékétől. A Bérlő az irtást a bérleményében saját költségén köteles elvégeztetni összehangoltan a vásárcsarnok közterületén végzett irtással. Az irtás időpontjáról a vásárcsarnok felügyelősége előzetesen tájékoztatást ad A Bérbeadó megbízottja útján ellenőrizheti a rendeltetésszerű használatot úgy, hogy ezzel a Bérlő rendes tevékenységét a lehető legkisebb mértékben zavarja A Bérlő köteles a bérleményt a vásárcsarnok mindenkori nyitvatartási idejével megegyezően nyitva tartani A Bérlő köteles az illemhely használati díját a Bérbeadóval előzetesen leegyeztetni, a díjat csak a Bérbeadó elfogadása után alkalmazhatja A Bérlő a felügyelőséggel egyeztetett mértékben az étterem előtti területre a vendégek fogyasztását biztosító étkezési helyeket alakíthat ki a mindenkori tűzvédelmi és munkavédelmi előírások maradéktalan betartása és figyelembevétele mellett. 4. A Bérlet A Bérbeadó a Bérleményt január..-től határozott 5 éves időtartamra adja bérbe. A bérlőnek jogában áll jelen bérleti jogviszonyt a bérbeadóhoz intézett írásbeli nyilatkozattal, amelynek a bérbeadóhoz a bérleti jogviszony befejezése előtt legalább 3 hónappal meg kell érkeznie, egy alkalommal további 5 évvel meghosszabbítani (opció) A Bérlő a helyiségért Ft + ÁFA, azaz egyszázezer forint + ÁFA szerződéskötési díjat köteles megfizetni legkésőbb a helyiség birtokbaadásáig. A szerződéskötési díjat a Bérlő a bérlet megszűnésekor nem igényelheti vissza. A bérlemény megsemmisülése esetén egyébként Bérlő sem cserehelyiségre (másik elhelyezésre), sem bármilyen kártérítésre, vagy kártalanításra nem jogosult. 4.2 A Bérlő a Bérlemény használatáért a Bérbeadónak bérleti díjat és költségtérítést fizet. A bérleti díj nem tartalmazza a Bérleményben használt és külön mért energia, telefon és közmű költségeit. A nem mérhető költségeket a Bérlő átalánydíj alapján fizeti. 4.3 A bérleti díj összege.-ft/hó + ÁFA. 3

4 A bérleti díjat a bérlő átutalással fizeti meg a Bérbeadó OTP RT. Budapesti Önkormányzati Fiók számú számlájára a számlán megjelölt időpontig Késedelmes teljesítés esetén a kamat mértéke: évi 14 % A Bérlő 3 havi bérleti díjnak, azaz. forint összeget, mint óvadékot köteles az Igazgatóság részére megfizetni legkésőbb a helyiség birtokbaadásáig. A bérbeadó a befizetett összeget, mint óvadékot köteles kezelni, amely biztosítékul szolgál a bérbeadó részéről felmerülő kártérítési igény, valamint bármely nem szerződésszerű teljesítés esetén a bérbeadót megillető követelés kiegyenlítésére. Az óvadék céljára szolgáló összeg megfizetése történhet készpénzben, vagy bankgarancia nyújtásával. A szerződés megszűnése esetén az arra jogosulttal az óvadék összege elszámolásra kerül 15 napon belül. Amennyiben bérbeadó az óvadékot bármilyen címen, részben vagy egészben felhasználja, illetve a bérleti díj időközi emelkedése azt indokolja, úgy a bérbeadó felhívására bérlő a felhívástól számított 8 napon belül köteles az óvadékot az akkor aktuális havi bérleti díj mértékének alapulvételével, 3 havi összegre kiegészíteni. 4.6 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj minden év január 1-jétől (először január 1-től) a KSH által közzétett, előző évre vonatkozó szolgáltatási infláció mértékével automatikusan növekszik, amelyet a Bérlő megfizetni tartozik. Erről a Bérbeadó írásban értesíti a bérlőt. 5. Felmondás 5.1 A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleményt a leltár szerint átvett berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt, saját ingóságaitól kiürítve, tisztán, azonnali használatra alkalmas állapotban a Bérbeadónak egyidejűleg visszaszolgáltatni cserehelyiség, és kártérítési igény nélkül Bérbeadó a szerződést felmondhatja az alábbi okokból feltéve, hogy a Bérlőt megfelelő határidő kitűzésével és a következményre történő figyelmeztetéssel, az ok megszűntetésére felszólította, és a Bérlő a határidő elteltéig az okot nem szűntette meg. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni, vagy a kifogásolt magatartás már többször elő fordult, és a felmondásra, mint következményre a Bérbeadó felhívta a Bérlő figyelmét. Felmondási okok: - a bérlemény - előzetes bejelentés és hozzájárulás nélkül - 5 napot meghaladó zárva tartása; - a szerződésben meghatározott profiltól eltérő, rendeltetésellenes használat, - a bérlemény albérletbe adása, vagy használatának hozzájárulás nélküli, bármely jogcímen történő átengedése, - a Vásárcsarnok karbantartási, felújítási munkáinak akadályozása, - engedély nélküli átalakítás végzése, - a házirend előírásainak megsértése, - a bérlőnek a jelen szerződésben feltüntetett adatai megváltoznak, és azt a bérlő 15 napon belül a bérbeadónak nem jelenti be, - bérleti díj és egyéb térítések fizetésének elmulasztása, - a bérlemény működésének jogszabályi feltételeiként kikötött szakhatósági engedélyek hiánya, (lejárta) esetén, 4

5 - a szakhatósági engedélyekben foglaltak be nem tartása, - a felügyelőség dolgozóinak ellenőrzési munkájában történő akadályoztatása, a helyiség ellenőrzési naplójának hiánya, - az alkalmazottak botrányos magatartása, - egyszeri térítési díj meg nem fizetése. - a vásárcsarnok nyitvatartási idejétől eltérő, bérbeadó által előzetesen nem engedélyezett nyitva tartás. - a vendégek megkárosítása, vagy a velük szemben tanúsított kifogásolható magatartás. 6. Viták elintézése, az alkalmazandó szabályok 6.1. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az 1993.évi LXXVIII. törvény, valamint a Fővárosi Önkormányzatnak a piacokról, vásárcsarnokokról alkotott rendeletének szabályait kell értelemszerűen alkalmazni Ez a szerződés közös akarattal és csak írásban módosítható, szóbeli megegyezésre egyik fél sem hivatkozhat. Felek a bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag személyesen, vagy képviselőik útján aláírják. Budapest, Bérbeadó Bérlő Melléklet: 1 példány Házirend 5