Mit érdemes tudnod a hitelekről igénylés előtt?

Átírás

1 Mit érdemes tudnod a hitelekről igénylés előtt? Frissítve: Mi a hitel? Szerző: BankRáció csapat A hitel a hitelintézetek által üzletszerűen, azaz díjak, kamatok és egyéb költségek fejében adott pénzösszeg, amelyet az adós jellemzően részletekben köteles visszafizetni. Hitel igényelhető előre meghatározott céllal (áruvásárlás, ingatlanvásárlás), vagy cél nélkül (szabad felhasználás), beszélhetünk továbbá fedezet mellett, illetve fedezet nélküli hitelekről. Jó tudni: Ha hitelt veszel fel, a rendelkezésedre álló összegnél több pénzt költesz el valaminek a megvásárlására. Ez azonban egyben azt is jelenti, hogy lemondasz a jövőbeni bevételeid egy részéről, arról, amelyet a hitel törlesztésére kell majd fordítanod mindaddig, amíg a teljes hitelt, annak költségeivel együtt vissza nem fizeted a banknak. Fontos számolnod azzal is, hogy a bank a pénzt nem ingyen adja: kamatot, illetve egyéb költségeket számol fel. A hitel lejártáig tehát a felvett összegnél többet, egyes kölcsönök esetén sokkal többet kell majd visszafizetned. Tipp Olvasd el, a BankRáció szerint mire érdemes hitelt felvenni és mire nem, itt. A hitel célja alapján milyen hitelfajták léteznek? A hiteleket felhasználási céljuk szerint két nagy csoportra lehet bontani. Az egyik csoportba tartoznak azok a hitelek, amelyeknek a célja előre meghatározott, azaz nem költheted másra (például a tetőtér beépítésére kapott hitelt nem költheted autóra). A másik csoportba a szabad felhasználású hitelek tartoznak - ezeket szabadon, bármire elköltheted. 1. oldal

2 Jó tudni: Mindig az adott célnak megfelelő hitelt érdemes választani! Ha például 500 ezer forintra van szükséged, érdemesebb személyi kölcsönt felvenni, nem pedig jelzálogfedezetű hitelt. Így, bár magasabb a kamat, de egyszerűbben tudsz pénzhez jutni, és nem kell megterhelni azt az ingatlant, amit esetleg a hitel lejárta előtt eladnál. Ha már 4 millió forintra van szükséged, mert a meglévő lakásodat korszerűsítenéd, felújítanád, akkor érdemesebb felújítási hitelt felvenni, mint mondjuk szabad felhasználásút, mert előbbinek általában alacsonyabb a kamata. Fedezet alapján milyen hitelfajták léteznek? A hitelek elnevezése sokszor megtévesztő, ezért is nehéz eligazodni az ajánlatok között. Ezen segítünk az alábbi rendszerezéssel, ami a lakossági hiteleket fedezetük alapján csoportosítja. 2. oldal

3 Jó tudni: A fedezet a hitel visszafizetésének biztosítéka, amelyet a bank a törlesztés elmaradása esetén pénzzé tehet. Ennek felajánlásáért cserébe kedvezőbb feltételekkel nyújthatnak kölcsönt, hiszen kisebb a kockázata annak, hogy a kölcsönadott pénzt nem fizetjük vissza. A fedezet, ahogyan az ábra is mutatja, lehet ingatlan, ilyen esetekben a bankok jelzáloghitelről" beszélnek (a fedezetként felajánlott ingatlan tulajdoni lapjára ugyanis a bank jelzálogjogot jegyez be), illetve lehet tárgyi fedezet, amely általában autó (gépjárműhitel), vagy mondjuk (áruhitelnél) egy TV. Milyen célokra vehetsz fel ingatlannal (jelzáloggal) fedezett hitelt? Lakáshitel Lakáshitel név alatt a lakás-, ház- és telekvásárlási hiteleket értjük, illetve az építési, felújítási és bővítési hiteleket, valamint a tulajdonrész-kivásárlást is ide sorolják. A lényeg, hogy a hitelösszeg lakás (vagy ház) célra legyen felhasználva. Szabad felhasználású jelzáloghitel Ahogy a neve is mutatja, a kapott hitelösszeget szabadon, bármire elköltheted. Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hiteleknek kicsit magasabb a kamata, mint a kizárólag ingatlan célra használható hiteleknek, viszont még mindig sokkal kedvezőbb, mint a fedezet nélküli hiteleké. Egyéb A bankok általában eltérő kondíciókkal adnak kölcsönt telek vagy üzlethelyiség megvásárlására, vagy tulajdonostársad kivásárlására (tulajdonközösség megszüntetése). Ettől függetlenül ilyen esetekben is a hitel 3. oldal

4 fedezete az ingatlan. Jó tudni: A jelzálog szó magáért beszél: zálog része mutatja, hogy valamit zálogba adsz, vagy kell adnod, hogy a hitelt megkapd. Bár jelzálog alatt a szakzsargon és a bankok többsége ingatlan zálogot (azaz ingatlanfedezetet) ért, de lehetne bármi, ami általánosságban értékkel bír és a banknak megnyugtató, könnyen eladható értéket jelent, ha a hitelt nem fizeted. Elméletileg a gépjárműhitelt (aminek az autó a fedezete) is nevezhetnénk jelzáloghitelnek, de nem tesszük, mivel arra zálogjogot nem lehet bejegyezni. Milyen célokra vehetsz fel tárgyi fedezettel hitelt? Gépjárműhitel A gépjárműhitel új és használt jármű vásárlására igénybe vehető hitel, ahol a hitel fedezete maga a gépjármű. Felhasználható személyautók, kisebb haszongépjárművek (kisteherautók, furgonok) motorkerékpárok, illetve robogók vásárlásához. Használt járműveknél a bankok általában korlátozó feltételeket alkalmaznak, ilyen lehet egyebek mellett, hogy a hitel futamidejének végén a gépjármű nem lehet 10 évesnél idősebb. Áruhitel Áruhitelt általában egy-egy árucikk megvásárlásához lehet igénybe venni. Esetenként előfordul, hogy több termék egy helyen történő megvásárlására áll rendelkezésre egy keret. Összege jellemzően 20 ezer és 2 millió forint között mozog. Futamideje általában egy évnél rövidebb, de előfordulhat 3, ritkábban, nagyobb összegeknél 4-5 éves táv is. Itt nem a készpénzt, hanem a megvásárolt terméket, szolgáltatást kapja meg a hitel felvevője. Jó tudni: Ha a fedezet alapú hitelt nem fizeted, akkor a bank elveheti a fedezetként szolgáló ingatlant vagy eszközt, amire felvetted a hitelt. Ez azonban a tárgyi fedezetes hiteleknél ritkán (csak a nagy értékű eszközök, mint például a gépjármű esetén) történik meg, mivel a fedezet, például egy TV értéke már a csomagolás kibontásakor drasztikusan csökken, nem beszélve arról, hogy használt állapotában mennyiért lehetne értékesíteni. Ezen okok miatt a tárgyi fedezetes hitelek nagyobb kockázatúak a banknak, mint az ingatlanfedezetűek, így magasabbak a kamataik is. Mi a fedezetlen hitel? Fedezetlen hitelről akkor beszélünk, amikor a hitel mögött sem ingatlan, sem tárgyi fedezet nincs. A látszattal ellentétben azonban a banknak ebben az esetben is van fedezete: a hitelfelvevő jövedelme. Amennyiben a törlesztőrészletet nem fizeted, a bank megteheti, hogy a fizetésed egy részét automatikusan zárolja, és azt a hitel visszafizetésére fordítsa. Természetesen ez nem megfogható" fedezet, mivel nem garantált, hogy a hitel futamideje alatt folyamatosan lesz jövedelmed. Ez egyben azt is jelenti, hogy itt a bank kockázata nagyobb, e hitelek kamata magasabb a fedezet mellett nyújtott kölcsönökénél. Milyen fajtái vannak a fedezetlen hitelnek? Személyi kölcsön Bár minden lakossági hitelt személy" vesz fel, és minden hitel kölcsön a bankok személyi kölcsön alatt az olyan szabad felhasználású hiteleket értik, amelyeknek nincs sem ingatlan, sem tárgyi fedezetük. Folyószámlahitel 4. oldal

5 A folyószámlahitel egy hitelkeret, amely összegig bankszámlád negatívba fordulhat. Ez a keret általában egyvagy többhavi bankszámlára érkező jövedelemnek megfelelő összeg. Ennek futamideje általában 1 év, amely végéig a tartozást törleszteni kell. Mindeközben a bank magas kamatokat számít fel (a teljes hiteldíj mutató (THM) akár százalék is lehet) minden napra, amíg mínuszban van az egyenleg. Hitelkártya A hitelkártya hasonlóan működik, mint a folyószámlahitel, csak külön hitelkártyaszámlát nyit neked a bank, amely mellé kártyát kapsz, hogy könnyebben költhess. Egy lényeges különbség viszont van a két forma között: szinte mindegyik hitelkártyánál van egy türelmi időszak (általában nap), ha ezen belül visszatöltöd az egyenleged (vagyis visszafizeted azt, amennyit elköltöttél a kártyával), akkor a bank nem számít fel kamatot. Amennyiben a meghatározott időpontig nem fizeted vissza teljes tartozásod, a bank a fennmaradó összegre elkezd kamatot számolni. Jó tudni: Hitelkártyát csak vásárlásra javasolt használni, készpénzfelvételnél nincs türelmi időszak, itt a kamat felszámítása azonnal indul. Diákhitel Speciális fedezetlen" hitel, amelynek fedezete a diák későbbi keresete. A diákhitelnek a 2012/2013-as tanévtől két fajtája van: A Diákhitel 1. bárki számára igényelhető, aki állami ösztöndíjas, állami részösztöndíjas és önköltséges képzésben vesz részt a felsőoktatásban, függetlenül attól, hogy nappali, esti, levelező tagozaton vagy távoktatásos formában tanul. Ez szabad felhasználású tehát bármire elkölthető hitel. A Diákhitel 2.-t állami részösztöndíjas és önköltséges képzésre felvételt nyert hallgatók igényelhetik. Ez a hitel azonban kizárólag a képzési költségre (azaz a tandíjra) fordítható, a Diákhitel Zrt. közvetlenül a felsőoktatási intézménynek utalja. Milyen kockázatai vannak a hitelfelvételnek? A hitelfelvétel fő kockázata, hogy vissza tudod-e fizetni a felvett összeget és annak kamatát. Problémák három területen jelentkezhetnek: 1. Csökken a bevétel (jövedelem) Havi bevételeid bármikor csökkenhetnek baleset, tartós betegség, vagy munkahelyi változások miatt. Az ebből eredő problémák ellen védelmet jelenthet, ha biztosítást kötsz (például munkanélküli vagy baleset- és életbiztosítás). Sok banknál ez feltétele a hitelnyújtásnak. 2. Emelkedik a törlesztőrészleted Forint hiteleknél a törlesztőrészletet az általános kamatszint (jegybanki alapkamat) befolyásolja. Kamatemelés esetén a felvett hitel kamata is nőhet, így emelkedik a törlesztőrészlet is. 3. A fedezet értéke változik A jelzáloghiteleknél a fedezetet ingatlan jelenti. Abban az esetben, ha ennek értéke jelentősen csökken, a bank újabb fedezet (például egy másik lakás) bevonását kérheti. Ezek ellen védekezni biztosítással lehet, amire a bankok köteleznek is. Lakáshiteleknél például kötelező árvíz, tűz, betörés és egyéb károkat fedező lakásbiztosítást kötni. A biztosítások között nagy eltérések lehetnek. Olyat érdemes kötni, mely a lehető legtöbb (kár)eseményre biztonságot ad, és mindezt megfelelő összeghatárig 5. oldal

6 nyújtja. Jó tudni: A bankot a fedezet biztosítja a hitel vissza nem fizetése esetén. A fedezet értékének csökkenésével a bank kockázata megnő, mivel az adós esetleges fizetésképtelensége esetén a fedezet lefoglalásából és eladásából egyre kevesebb pénzt tud visszakapni. Milyen díjakat, kamatokat és egyéb költségeket számítanak fel hitelfelvételkor? Az alábbi táblázatban megtalálod azokat a költségeket, melyeket a bank felszámíthat a hiteligénylés és a hiteltörlesztés során. A különböző költségeket nem egyszerre kell kifizetni és ezek közül csak néhány jellemző az adott hitelre. A bank köteles minden költségről tájékoztatni téged, mint hiteligénylőt. Ezeket megtalálod az igényelt hitel hirdetményében, illetve a hitelszerződésben is. Költség Mikor? Milyen gyakran? Kinek? Mennyit? Tulajdoni lap Hiteligényléskor Ingatlanonként általában kétszer Földhivatal vagy bank Ft Térképmásolat díja Hiteligényléskor Általában egyszer Földhivatal vagy bank Ft Értékbecslési díj Hiteligényléskor Ingatlanonként egyszer Értékbecslő vagy bank kb Ft Műszaki szakértői díj Hitel szakaszainak folyósítása előtt (építési hiteleknél) Szakaszonként Értékbecslő vagy bank Ft Szerződéskötési díj Szerződéskötéskor Egyszer Bank Változó. Lehet fix összeg, vagy a hitelösszeg valahány százaléka Ügyvédi díj Adásvételi szerződés megkötésekor Egyszer Ügyvéd Adásvételi összeg valahány százaléka (általában 0,5-1%) Közjegyzői díj Szerződéskötéskor Egyszer Közjegyző Közjegyzői díjszabás szerint Jelzálogjog bejegyzési díj Jelzálogjog bejegyzési kérelem benyújtásakor Ingatlanonként egyszer Földhivatal Ft 6. oldal

7 Jelzálogjog törlési díj Hitel kifizetésekor Ingatlanonként egyszer Földhivatal Ft Egyszeri kezelési költség Hitel folyósításakor (a három költség ugyanazt Hitelbírálati díj jelenti, elnevezés bankonként változik) Folyósítási jutalék Egyszer Bank Változó. Lehet fix összeg, vagy a hitelösszeg valahány százaléka Kamat(felár) Törlesztés folyamán Havonta Bank Hirdetmény vagy ügyfélminősítés szerint Késedelmi kamat Törlesztés folyamán Csak ha késés van a törlesztőrészlet fizetésében Bank Hirdetmény szerint Rendelkezésre tartási jutalék Még nem folyósított összegek után (építési hiteleknél) Havonta vagy negyedévente Bank Folyósítandó összeg valahány százaléka Előtörlesztési díj Előtörlesztés esetén Előtörlesztéskor (kivéve a törvényileg kedvezményes esetekben) Bank Előtörlesztett tőke max. 1-2%-a Végtörlesztési díj Végtörlesztés esetén Végtörlesztéskor (kivéve a törvényileg kedvezményes esetekben) Bank Tőketartozás max. 1-2%-a (kivéve kombinált hiteleknél) Banki igazolás díja (pl. fennálló tőketartozásról) Igazolás kikérésekor Kikérésenként Bank Fix összeg, hirdetmény szerint Szerződésmódosítási díj Szerződés módosításakor Módosításonként Bank Változó. Lehet fix összeg, vagy a tőketartozás valahány százaléka Hogyan törlesztjük a hitelt? A hitel havi törlesztőrészlete két részből áll: Tőketörlesztés: amelynek összegével folyamatosan csökken a felvett hiteltartozás. Kamat és egyéb költségek: a kamatot mindig az aktuális tartozásodra számolják ki a törlesztés módjától függően. Új típusú (2012 után folyósított) jelzáloghiteleknél a kamaton kívül más kamat jellegű költséget 7. oldal

8 (régen volt például a kezelési költség) már nem számíthatnak fel a bankok. Jó tudni: Ha az alapkamat változik, a bank is valószínűleg módosítani fogja hiteleinek kamatát. Milyen törlesztési módok vannak? Annuitás Fő jellegzetessége, hogy a futamidő elején a törlesztőrészlet döntő hányada kamat, a fennmaradó kisebb rész pedig a tőke. A törlesztőrészlet kamattartalma azért magas a futamidő elején, mert a kamatot az aktuális fennálló tartozásra számítja a bank. Ezzel egyenes arányban a futamidő végéhez közeledve folyamatosan csökken a fizetendő kamat mértéke és nő a tőkerész törlesztésére fordított összeg. A törlesztőrészletek minden hónapban szinte azonosak (ha a kamat nem változik; illetve pár banknál évente nagyon csekély mértékben változhatnak a törlesztőrészletek akkor is, ha a hitel kamata nem változik). Lineáris Fő jellegzetessége, hogy a futamidő alatt a tőketörlesztés mértéke állandó, viszont a kamatfizetés folyamatosan csökken. A törlesztés kezdetekor a tőke és a kamatrész aránya körülbelül százalék a havonta fizetendő törlesztőrészleten belül. Az annuitásos hitellel összehasonlítva előnye, hogy a futamidő végére, összesítve sokkal kevesebb kamatot kell a banknak fizetni, valamint a fennálló tőketartozás összege is kiszámíthatóbb. Hátránya, hogy a törlesztés megkezdésekor a törlesztőrészletek magasabbak. Mi a türelmi idő? A türelmi idő egy olyan időszak a futamidő elején, amely alatt csak a kamatot és a hitelhez kapcsolódó díjakat kell törleszteni. Ezáltal alacsonyabb a törlesztőrészlet, de a tőketartozás összege nem változik. A türelmi idő jellemzően 6, 12 hónap, de akár 60 hónap is lehet. Számolni kell azonban azzal, hogy a türelmi idő lejártával a törlesztőrészletek magasabbak lesznek, mert a hátralevő időben kell a még fennálló teljes tőkét visszafizetni. Mi a kamatperiódus? Az az időszak, amely során a hitel kamata nem változhat (függetlenül a jegybanki alapkamat változásától vagy az árfolyammozgásoktól). Ez legtöbbször adott, egy hiteltermék velejárója, tipikusan 3, 6 vagy 12 hónap (de 1, 3, 5, 10 vagy 20 év is lehet), amit a banknak kötelező feltüntetnie a termék jellemzői között. Jó tudni: Amennyiben arra számítasz, hogy a jegybanki alapkamat emelkedni fog, érdemes olyan hitelt választanod, amelynek kamatperiódusa hosszabb. Ha az alapkamat - várakozásaid szerint - csökkenni fog, inkább rövidebb kamatperiódusú hitelt válassz. 8. oldal