Műszaki leírás Telki Fasor Központ Épületrő Épületr l általános

Átírás

1 Műszaki leírás Telki Fasor Központ Épületről általánosan Szerkezetek, anyagok Az épület haránt,- és hosszfalas szerkezeti rendszerű földszinten monolit vasbeton födémlemezekkel, emeleten POROTHERM gerendás födémekkel. Alapozás Az épület sávalapokra helyezett monolit vb. lábazati falakkal készül. Szigetelések Felmenő falszerkezetek Födémek Koszorúk Áthidalók Kémények Az épület teherhordó falai alatt oxidbitumenes lemez vízszintes falszigetelés készül lángolvasztással. A vízszintes aljzatokhoz ugyancsak lángolvasztással rögzített oxidbitumenes talajnedvesség elleni szigetelés, valamint a lábazati burkolatok mögött min. 30 cm magasságban 1 rtg. bitumenes szigetelés szükséges. A fürdőszobában kent használati víz elleni szigetelés készül. Az épület külső felmenő falai POROTHERM HS 30 cm vtg. falazóblokkokból, a belső teherhordó falak POROTHERM HS 30-as falazóblokkokból, valamint POROTHERM 30/24 hanggátló falazóblokkokból POROTHERM TM habarccsal készülnek. A szükséges helyeken mon. vb. pillérek és gerendák alkalmazása a statikai tervek szerint. A földszinten 20 cm vtg. monolit vasbeton lemezfödém készül, a lemezzel együttbetonozott monolit vasbeton gerendákkal. A lemez és a gerendák külső (homlokzati) oldalán 5 cm vastag hőszigetelés készül. Az emeleti födém POROTHERM födémrendszerből 6 cm vasalt felbetonnal, valamint a szükséges helyeken monolit vb. lemezzel készül. A konzolos párkányt min. 7,5 cm vastag hőszigeteléssel körbecsomagolni szükséges. A monolit vasbeton lemezekkel ill. a POROTHERM födémrendszerrel együtt készülnek a vasbeton koszorúk 5 cm vtg. hőszigeteléssel a zsaluzat belső oldalára helyezve. Az áthidalók POROTHERM típusú nyílásáthidalók. A szükséges helyeken a vb. koszorúval egybeépített monolit vb. áthidalók. Az épületben a tervezett kémények a turbós kazánokkal együtt minősített füstgáz-levegő rendszerek a tetőn kivezetve min. 50 cm magasságban. A zárt égésterű (turbós) gázkészülék égéstermékét a tető fölé min. 50 cm magasságban ki kell vezetni. Az égéstermék-elvezetőbe a készülék fölé a szükséges tartozékokat (ellenőrzőidom, füstgázmérő csonk) be kell építeni, a kitorkollás mindenkori biztonságos hozzáférhetőségét biztosítani kell! Válaszfalak 10 cm vtg. POROTHERM falazott válaszfalak készülnek a födémhez kiékelve. A földszinti üzletek válaszfalai szerelt jellegűek. Hő- és hangszigetelések Földszinti padló: 6 cm vtg. AUSTROTHERM AT-N 100 hőszigetelő expandált polisztirolhab lemez. Koszorú és monolit vb. szerkezetek a külső határoló falakban: 5 cm vtg. AUSTROTHERM AT-N70 zsaluzatba helyezve. Zárófödém:

2 10+8 cm vtg. ISOVER DOMO üveggyapot hőszigetelő filc Homlokzati falak: Földszinten kőburkolat alatt 10 cm vtg. AUSTROTHERM H-80 Az emeleten 8 cm vtg. Szálas hőszigetelés Lakáselválasztó falak: POROTHERM 30/24 hanggátló lakáselválasztó falazat kétoldalt min. 1,5-1,5 cm vakolattal Tetőszerkezet, héjalás Lépcsők Padozatok, burkolatok Homlokzatképzés Az épület nyeregtetős kialakítású 25 -os hajlásszöggel. A faszerkezet I. osztályú fenyőfából készül, melynek tűz, rovarok és gombásodás elleni védelméről megfelelő favédő alkalmazásával gondoskodni kell. A fedélszerkezet héjalása MEDITERRÁN ZENIT carbon betoncserép fedés ill. LINDAB állókorcos fémlemez fedés lesz. A lépcsők kétkarú pihenős monolit vb. lemez szerkezetű, hosszirányban teherhordó szerkezetek a falakra támaszkodva. A lakásoktól hangszigetelő elválasztó réteggel ellátva. A burkolatok a alaprajzok szerinti kivitelben készülnek. A kerámia lapburkolatú helyiségekben min. 10 cm magas faltő lábazat a vizes helyiségekben min ajtómagasságig csempeburkolat készül. Vakolt, festett belső fal-, és mennyezetfelületek. Ragasztott Kőburkolat homlokzati burkolat BAUMIT HISTORY 3129 vékonyvakolat halvány barna színben BAUMIT HISTORY 3125 vékonyvakolat barna színben LINDAB négyszög keresztmetszetű ereszcsatorna rendszer antracit színben LINDAB állókorcolt fémlemez fedés antracit színben MEDITERRÁN ZENIT carbon betoncserép Gázellátás Az épület fűtéséhez vezetékes földgázt használunk. Valamennyi egység saját turbós rendszerű kazánnal készül Elektromos rendszer Védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer Fogyasztásmérők épületenként, szintenként mérőszekrényben elhelyezve Vízrendszer Műanyag csőrendszer, az épület központi szűrővel ellátva Szennyvíz KG-PVC lefolyórendszer, a lezúduló csapadékvizet a telken belül szikkasztjuk el.

3 A LAKÁSOK kialakítása (a vásárló igénye szerint a leírtaktól eltérően is kialakítható) Bejárati ajtó Külső nyílászáró Belső nyílászárók MABISZ és ÉMI minősítéssel rendelkező, többpontos zárral ellátott biztonsági lakásbejárati ajtó INTERNORM, hőszigetelő üvegezésű műanyag ablakok bukó-nyíló kivitelben, RAL 8017 színben. /Felárért a nyílászárók elé épített külső tokos aluminium lammellás redőny utólag beépíthető RAL 8017 színben a levezető és a doboz, a lammellák világosbézs színben./ Utólag szerelhető laminált ajtó, kétrészes pántokkal, tömör kivitelben, egységes kilincsgarnitúrával. Fal Fehér színű diszperziós festés Mennyezet Fehér színű diszperziós festés Padló burkolatok Szobákban választott laminált parketta, I. osztályú a többi helyiségekben mázas kerámia, I.oszt. Padlóburkolat.-Ft + ÁFA-ig. Fal hidegburkolat Fürdőben és WC-ben 20x25-ös, 20x30-as, vagy 25x35-ös I. osztályú csempeburkolat a megadott alapkínálatból Lehetőség van lakberendezőt igénybe venni. Lábazat Hidegpadlónál: a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságig. Melegburkolatnál: burkolathoz hasonló színű előregyártott laminált szegőelem Burkolatváltás Szobák között, illetve a hideg- és melegburkolat határokon burkolatváltó profil Szaniterek Beépített szekrények Fűtés Fürdőszobákban és WC-kben a mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett számban, elhelyezkedésben, összetételben fehér kézmosó és WC csésze, acéllemez zuhany vagy kád, vagy akryl sarokkád. Krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek, a fürdőszobában mosdókagyló (szifontakaró nélkül), a mosógép számára csatlakozás. A pipere szerelvények nem képezik tárgyát a szerződésnek. Konyhaszekrény és más beépített bútorok nem képezik tárgyát a szerződésnek. Valamennyi lakás saját kazánnal rendelkezik, ezért lakásonként mérőt kell beépíteni.. A tervezett gázkészülékek turbós rendszerűek, így égési levegő ellátásuk a helyiség levegőjétől független. A keletkező égésterméket a kazánnal együtt minősített füstgáz - levegő rendszeren keresztül juttatjuk a tető felett a szabadba. Valamennyi készülék saját légellátással és égéstermék elvezetéssel készül. Szobákban Dunaferr gyártmányú vagy azonos minőségű fehér lapradiátorok. Fürdőben egységes fehér, törölközőszárító radiátor. Hűtés A lakásokban klímatechnikai alapcsövezés készül, a klímarendszer kiépítése opcionális. Szellőzés A zárt légterű helyiségek szellőztetését a világítás kapcsolójához reteszelt ventillátorokkal oldjuk meg. Az elszívott levegő utánpótlása a csatlakozó helyiségekből történik. Az elszívott levegőt a tető felett vezetjük a szabadba

4 Világítás Lámpákhoz kiállás a mennyezeten (a lámpák nem tartozékai a lakásnak), a nappali szobában csillárkapcsoló. Dugaszoló aljzatok Szerelési magasságok : Kapcsolók: 1, 1 m Dugaljak lakásban 0,3 m Dugaljak alárendelt helyeken, garázsban 1,3 m Kommunikációs csatlakozó 0,3 m Antenna csatlakozó 0,3 m Dugaljak gyermekvédelemmel ellátottak, antennacsatlakozók csillagpontos kialakításúak A dugaljak, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások terv szerint készülnek, elhelyezésük és számuk adott. Csak opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen. Kaputelefon A biztonságos működéshez kaputelefon rendszert kerül kiépítésre Az önálló egységekben lakóegységenként egy-egy beltéri egység kerül felszerelésre. A digitális rendszerű audio kaputelefon rendszer kerül előkészítésre. Gyengeáram Az épület antenna ellátása a közös falutv vezetékes hálózatról van lehetőség. Az antenna erősítő a földszint mérőszekrény mellé kerül. Innét csillagpontosan tápláltunk be minden lakóegységet. Kábel TV hálózat kiépítésre kerül. A kábel TV- és telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a gyengeáramú hálózat és minden ezzel összefüggésben lévő, telepített rendszerelem az azt megépítő telekommunikációs szolgáltatást végző gazdasági társaság tulajdonát képezi, ennek következtében az adásvételi elő- és végleges szerződés tárgyát nem képezi, a vételárnak nem része. Minden lakás egyedi hidegvíz-, melegvíz-, hőmennyiségmérő- és villanyórával rendelkezik, a mérés a közös közlekedőkben elhelyezett mérőszekrényekben történik.

5 Az ÜZLETEK kialakítása A földszinten kialakításra kerül 9 darab ruházati üzlet, (egyéb funkció is lehetséges melyhez, külön engedély beszerzése szükséges). Minden üzlethez tartozik egy raktárhelyiség, egy takarítószer tároló szekrény és egy személyzeti WC. A személyzeti WC kézmosója alatt külön csapleállással takarításhoz szükséges vízvételi lehetőség biztosított. Bejárati ajtó Külső nyílászáró Belső nyílászárók MABISZ és ÉMI minősítéssel rendelkező, Alumínium szerkezetű üzletbejárati nyílászárók antracit RAL 7016 színben Alumínium szerkezetű üzletbejárati nyílászárók antracit RAL 7016 színben Utólag szerelhető laminált ajtó, kétrészes pántokkal, tömör kivitelben, egységes kilincsgarnitúrával. Fal Fehér színű diszperziós festés Mennyezet Fehér színű diszperziós festés Padló burkolatok Fal hidegburkolat Lábazat Szaniterek Beépített szekrények Fűtés Üzlet helyiségekben,, I.oszt mázas kerámia. Padlóburkolat..-Ft + ÁFA-ig. Fal burkolatok.-ft + ÁFA-ig. Kézmosó - WC-ben 20x25-ös, 20x30-as, vagy 25x35-ös I. osztályú csempeburkolat. Lehetőség van lakberendezőt igénybe venni. Hidegpadlónál: a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságig Kézmosó - WC-ben a mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett számban, elhelyezkedésben, összetételben fehér kézmosó és WC csésze, krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek. Tároló szekrények és más beépített bútorok nem képezik tárgyát a szerződésnek. Valamennyi üzlet saját kazánnal rendelkezik. A tervezett gázkészülékek turbós rendszerűek, így égési levegő ellátásuk a helyiség levegőjétől független. A keletkező égésterméket a kazánnal együtt minősített füstgáz - levegő rendszeren keresztül juttatjuk a tető felett a szabadba. Valamennyi készülék saját légellátással és égéstermék elvezetéssel készül. A hőleadók, Dunaferr gyártmányú vagy azonos minőségű fehér lapradiátorok. Hűtés Az üzletekben klímatechnikai alapcsövezés készül, a klímarendszer kiépítése opcionális. Szellőzés Világítás A zárt légterű helyiségek szellőztetését a világítás kapcsolójához reteszelt ventillátorokkal oldjuk meg. Az elszívott levegő utánpótlása a csatlakozó helyiségekből történik. Az elszívott levegőt a tető felett vezetjük a szabadba Lámpákhoz kiállás a mennyezeten (a lámpák nem tartozékai az üzleteknek).

6 Dugaszoló aljzatok Szerelési magasságok : Kapcsolók: 1, 1 m Dugaljak lakásban 0,3 m Dugaljak alárendelt helyeken, garázsban 1,3 m Kommunikációs csatlakozó 0,3 m Antenna csatlakozó 0,3 m Dugaljak gyermekvédelemmel ellátottak, antennacsatlakozók csillagpontos kialakításúak, kommunikációs csatlakozók 2*RJ 45 cat 5e UTP csatlakozáshoz készülnek. A dugaljak, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások terv szerint készülnek, elhelyezésük és számuk adott. Csak opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen. Biztonságtechnika Kommunikáció, antenna Riasztórendszer alapcsövezés készül, riasztórendszer kiépítése opcionális. Az üzletek számára csak védőcsövezés készül, csatlakozó nélkül.

7 A KÖZÖS TERÜLETEK kialakítása Lépcsőházak, tárolók Épület bejárati ajtó Elektromos zárral ellátott, üvegezett, alumínium nyílászárók, antracit RAL 7016 Fal Lépcsőház, diszperzittel Mennyezet Lépcsőház, diszperzittel Padló csúszásmentes mázas gress padlólapok Garázs Garázskapu HÖRMANN BERRY garázskapu antracit RAL 7016 színben Fal Fehér színű diszperziós festés Mennyezet Fehér színű diszperziós festés Padló Beton aljzat Járdák Térkő burkolat Parkolók Térkő burkolat Közös használatú kertrész A közös használatú kertben parkosítás készül. A kert a társasház közös tulajdonában áll, amely vonatkozásában a vevőnek kizárólagos használati joga van. A kizárólagos használatú kertben szükség esetén elhelyezésre kerülhetnek olyan gépészeti, elektromos, vagy egyéb műtárgyak, berendezések (pl. aknafedlap, elektromos berendezés, stb.), melyek az épület működőképességét biztosítják. Megjegyzések Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszál repedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a falakon megjelenő hajszál repedések javítását műszaki okok miatt Vevő bejelentése alapján a lakás birtokbaadása után1,5 2 évvel a Garanciális Főépítésvezetőség javíttatja. A garancia kizárólag a birtokbaadáskor megvalósult festésre vonatkozik. Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken. A birtokbaadást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.