TechnoMANZARD kft Budapest, Bécsi út 125. gmail.com

Átírás

1 Techno 1034 Budapest, Bécsi út technomanzard@

2 GATSBY S RESORT Kitűnő lehetőség hosszú távú ingatlanbefektetések megvalósításához Prémium lakások a III. kerület legfrekventáltabb és mégis csendes részén Készültség: 15% Átadás: II. negyedév Alapterület Szintek Zöldterület Lakások 700 m m Parkoló 8 Tároló 4 LAKÁSOK 1. szint 2. szint 3. szint 4. szint A 80,44 m 2 3 szoba 80,44m 2 3 szoba 80,44m 2 3 szoba 53,11 m 2 3 szoba B m 2 2 szoba m 2 2 szoba 100,99 m 2 4 szoba 77,21 m 2 3 szoba C m 2 2 szoba m 2 2 szoba KÖRNYEZET* JÓ NAGYON JÓ KITŰNŐ Oktatás 92% Egészségügy 90% Közlekedés 96% Levegő tisztaság 98% Közbiztonság 94% *

3 LÁTVÁNYTERVEK Techno 1034 Budapest, Bécsi út technomanzard@

4 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 1A Lakás I. szint 80,44 (+9,03)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 26,03 Szoba 12,96 Szoba 12,02 Közlekedő 5,42 Konyha 9,47 Étkező 8,07 Fürdőszoba 5,31 WC 1,00 Bruttó alapterület 80,44 m 2 Terasz 9,0 3m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Külön WC Padlófűtés Központi porszívó TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

5 LAKÁS LÁTVÁNYTERV ÉS TERVRAJZ

7 FELJEGYZÉSEK Kunigunda útja 8. 80,44 m 2 I. szint 1A lakás JEGYZETEK Gatsby s Resort

8 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 1B Lakás I. szint 60,29 (+9,03) m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 26,82 Szoba 12,02 Közlekedő 2,18 Konyha 3,96 Étkező 8,49 Fürdőszoba 5,06 Bruttó alapterület 60,29 m 2 Terasz 9,03 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Külön WC Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény TV és Internet előkészítés Padlófűtés Elektromos redőny Központi porszívó Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

11 JEGYZETEK FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 60,29 m 2 I. szint 1B lakás

12 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 1C Lakás 1. szint 42,64 m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 17,31 Szoba 10,33 Közlekedő 5,86 Konyha 3,68 Fürdőszoba 4,22 Előtér 5,86 Bruttó alapterület 42,64 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Külön WC Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény TV és Internet előkészítés Padlófűtés Elektromos redőny Erkély Központi porszívó Konyhabútor Szabályozható radiátorszelepek Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

15 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 42,64 m 2 I. szint 1C lakás

16 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 2A Lakás II. szint 80,44 (+9,03)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 26,03 Szoba 12,96 Szoba 12,02 Közlekedő 5,42 Konyha 9,47 Étkező 8,07 Fürdőszoba 5,31 WC 1,00 Nettó alapterület 80,44 m 2 Terasz 9,03m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás Szaniterek Gépesített konyha Biztonsági ajtó Kerti grill Beépített szekrény Álmennyezeti világítás Külön WC TV és Internet előkészítés Padlófűtés Elektromos redőny előkészítés Központi porszívó Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

19 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 80,44 m 2 II. szint JEGYZETEK 2A lakás

20 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 2B Lakás II. szint 60,29 (+9,03) m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 26,82 Szoba 12,02 Közlekedő 2,18 Konyha 3,96 Étkező 8,49 Fürdőszoba 5,06 Bruttó alapterület 60,29 m 2 Terasz 9,03 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Külön WC Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Padlófűtés Központi porszívó TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

23 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 60,29 m 2 II. szint 2B lakás JEGYZETEK

24 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 2C Lakás I1. szint 42,64 m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 17,31 Szoba 10,33 Közlekedő 5,86 Konyha 3,68 Fürdőszoba 4,22 Előtér 5,86 Bruttó alapterület 42,64 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Külön WC Padlófűtés TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Nyitott gépkocsi beálló Erkély Szabályozható radiátorszelepek Központi porszívó Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

27 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 42,64m 2 II. szint 2C lakás JEGYZETEK

28 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 3A Lakás III. szint 80,44 (+9,03)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 26,03 Szoba 12,96 Szoba 12,02 Közlekedő 5,42 Konyha 9,47 Étkező 8,07 Fürdőszoba 5,31 WC 1,00 Nettó alapterület 80,44 m 2 Terasz 9,03m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Külön WC Padlófűtés Központi porszívó TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

31 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 80,44 m 2 III. szint JEGYZETEK 3A lakás

32 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 3.B Lakás III. szint 100,99 (+9,03)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali Szoba Szoba Szoba Konyha 3.96 Étkező 8.49 Fürdő 5.06 Fürdő 4.22 Gardrób 3.63 Közlekedő Bruttó alapterület 100,99m 2 Terasz 9,03 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Külön WC Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Központi porszívó TV és Internet előkészítés Padlófűtés Elektromos redőny Nyitott gépkocsi beálló Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

35 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja ,99m 2 III. szint JEGYZETEK 3B lakás

36 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 4A Lakás IV. szint 53,11 (+26,10)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 19,49 Szoba 12,14 Közlekedő 4,51 Konyha 6,74 Étkező 5,79 Fürdőszoba 4,44 Bruttó alapterület 54,70 m 2 Terasz 1 5,65 m 2 Terasz 2 20,45 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Külön WC Padlófűtés Központi porszívó TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

39 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 53,11 m 2 IV. szint 4A lakás JEGYZETEK

40 LAKÁS ADATLAP Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 4B Lakás IV. szint 77,21 (+ 44,77)m 2 Bruttó Ft INFORMÁCIÓK A LAKÁSRÓL Helyiségek Terület (m 2 ) Nappali 19,63 Szoba 18,09 Szoba 13,03 Közlekedő 4,86 Konyha 8,81 Előtér 3,73 Fürdőszoba 6,62 WC 2,44 Bruttó alapterület 77,21m 2 Terasz 1 20,66 m 2 Terasz 2 24,11 m 2 FELSZERELTSÉG Légkondicionálás előkészítés Szaniterek Biztonsági ajtó Beépített szekrény Álmennyezeti világítás Külön WC Padlófűtés TV és Internet előkészítés Elektromos redőny Központi porszívó Erkély Szabályozható radiátorszelepek Konyhabútor Csaptelepek Szagelszívás Szellőző vakolat és festés Biztonságtechnika Szauna

43 FELJEGYZÉSEK Gatsby s Resort Kunigunda útja 8. 77,21 m 2 IV. szint 4B lakás JEGYZETEK

44 ENERGERTIKAI TANÚSÍTVÁNY Techno 1034 Budapest, Bécsi út technomanzard@

45 MŰSZAKI LEÍRÁS Alapozás A talajmechanikai szakvélemény szerint tervezett alapozás a teherhordó talaj szintjéig levitt méretezett beton gerendarács és sávalap technológiával készül. A sávalapok vastagsága a pillérek teherátadása függvényében a statikai terv szerint változó. Felmenő vasbeton szerkezetek Az épület monolit vb. pillérvázas rendszerű. A liftakna monolit vasbeton falas szerkezetű. A vasbeton falak mérete 20 cm vastagságú a statika igénybevétel függvényében. Az épület merevítését és alátámasztását ezekkel a pengefalakkal, és a raszterben elhelyezett pillérekkel tervezzük. A legkisebb pillérméret 25 x 25 cm és 25 x 40 cm. Födémek 20 cm vtg. monolit vasbeton födémlemezeket tervezünk. A födémek megfelelősége érdekében 25 cm-es lelógó gerendákkal és koszorúkkal tervezünk az igénybevett helyeken. Az erkélylemezeknél a külső térben minden oldalról körbe hőszigeteljük a vasbeton lemezeket, ezért az erkélylemezek és a 15 cm es lemezvastagsággal készülnek. Falak, falszerkezetek A külső kitöltő falak hagyományos környezetbarát téglából készülnek. A külső homlokzat 10 cm vtg. hőszigeteléssel készül, melyre 1 cm vtg. műgyanta alapú színvakolat kerül. A felületek színtervei a vonatkozó tervlapon megtalálhatók. A belső terekben 1,5 cm vtg. hagyományos vakolatra diszperziós festés kerül. A beton szerkezeteket min 5 cm vtg. kőzetgyapot hőszigeteléssel kell védeni a hőhidak ellen. A lábazati szakaszokon XPS hőszigeteléssel, lábazati vakolattal, vagy kőburkolattal képezzük ki a homlokzati felületet. A lakásokat elválasztó falak hangszigetelő dupla falazással és 10 cm vastag válaszfaltéglából épülnek. Az előfalazások 6cm vtg. válaszfaltéglából készülnek. A válaszfalakat mindenhol hagyományos vakolattal látjuk el, ami burkolatot, vagy diszperziós festést kap. Tetőszerkezet és rétegrend Idomacél szerkezetű és fémlemez héjjalású magastető 15 fokos hajlásszöggel. Az acél szaruzat tető élszelemenét pontonként acél elemekkel alátámasztjuk. A tetőt 20 cm vtg. nem éghető üvegszálas hőszigeteléssel alulról párazáró fóliaréteggel és a lakás felől diszperziós-festett tűzálló gipszkarton burkolattal kell kivitelezni. A gipszkartonozást 30 perc tűzállóságú nem éghető égéskésleltetett REI30 A2 acélszerkezetre kivitelezzük. A tetőhéjjalás alatt ellenléccel leszorított üvegszál erősítésű PE fólia védelem készül. Vízszigetelés A földszinti monolit vb aljzaton bitumenes vastaglemezből talajnedvesség elleni szigetelés készül. Minimum 4mm vtg. modifikált bitumenes lemezből, a termék technológia leírásának megfelelően. Vízszigetelést alkalmazunk belül a fürdőszobákban úgy hogy, a kenhető két komponensű üvegszál erősítésű vízszigetelő rendszerrel készítjük. A falakon körbe 30 cm magasságig, a zuhanyzóknál és a kádaknál 200 cm magasságig felvíve a vízszigetelést. Nyílászárók A külső nyílászárók és ablakok fém tokszerkezetű és hőszigetelő üvegezéssel ellátott szerkezetek. Az ablakozásnál 3 rétegű hangszigetelő üvegezést alkalmazunk. A belső nyílászárók: a lakásbejárati ajtók 5 ponton záródó, 10 db hangszigetelő acél biztonsági ajtók (100 / 200 cm) kitekintő nyílással, a lakások belső ajtói laminált és furnírozott felület ajtók utólag beépíthető kivitelben. A szobaajtók 90 / 200 cm a fürdő és toalett ajtók 75 / 200 cm méretben. A tárolók ajtajai fémtokos, fémajtók 90 / 200 cm méretben. A kapubehajtó fém szekcionált távirányítható automatakapu. Alap burkolatok A lakások meleg burkolatai padlószőnyeggel készülnek. A hidegpadlók mázas kerámia lapburkolatokat kapnak, a vizes helyiségekben csúszásmentes kivitelű lapokkal. A fürdők, wc-k és háztartási helyiségek mázas csempeburkolatot kapnak minimum 220 cm magasságig. A lépcsőház gress kerámia lapburkolattal tervezett, a lépcsők élénél csúszásgátlóval. Az épületbe bevezető járda felülete beton térburkoló kővel alakítandó ki. A épület körül részben térkővel, részben szegélykővel elválasztott kavicsos sávval oldjuk meg a járdát. A gépkocsi behajtó térkő felülettel készül.

46 MŰSZAKI LEÍRÁS (FOLYT.) Vízelvezetés A tetőfelületekről rejtett függő ereszcsatornás rendszerrel külső és részben rejtett belső ereszcsatornákon keresztül tervezzük a vízelvezetést a zöldfelületekre. Az erkélyek járófelülete kifelé lejtve kerül kialakításra (min 1%) a födémszegélynél vízorros kiképzéssel. Így az itt jelentkező vizek az épület körüli zöldfelületeken szikkadnak el. Lakatos szerkezetek Az erkélyek és lépcsőház korlátai acélszerkezetű elemekből készülnek fekete mázolt felülettel. Jellemzően alkalmazott anyagok: 50mm széles 3mm vtg. vízszintes pálcás rendszerek 48 mm-es cső fogódzókkal. A külső korlátok fogódzója minimum 100 cm magasan. Gépészeti megoldások Az épület a mai igényeknek megfelelően hűtés fűtéssel ellátott, modern, kondenzációs turbó gázkazánnal kiszolgált HMV-rendszerrel készül. A tervezett megoldásokat a gépészeti műleírás tartalmazza. A HMV rendszert és a radiátorokat, illetve a padlófűtés köröket ellátó kondenzációs kazánt az épület földszintjén elhelyezett kazánházba tervezzük. Az égéstermék elvezetését az itt elhelyezett a gépészeti műleírásban részletezett kéménnyel oldjuk meg. A klimatizálás split rendszerű klímákkal tervezett valósítjuk meg. A kültéri egységeket jól átszellőző földszinti gépkocsi teremgarázsban helyezzük el, hogy azok legkevésbé zavarják az lakókat, valamint az utcaképet. A helyiségek friss levegő ellátását általánosan külső ablakokkal oldjuk meg. Zárt helységek gépészeti szellőzéssel ellátottak. A tervezés során különös figyelmet fordítottunk arra hogy ahol lehet kerüljük a energiapazarló gépészeti megoldásokat.