Tartalomjegyzék. Retail hírek A plázastopot kijátszák: belvárosi üzleteket nyit a Lidl és az Aldi Budapesten most érdemes befektetni...

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Jobb volt a februári ingatlanpiac... 4 Mindent az építési hitelekről... 5 A kormány kitolná a kilakoltatási moratóriumot... 6 Így szüntetnék meg az építőipari lánctartozást... 7 Új szociális bérlakásrendszert javasol a Habitat... 8 PSZÁF: több mint 3500 lakást árvereznek el március végéig Egyre több lakás ára van ötmillió alatt Megéri-e átstrukturáltatni a hiteleket? Indulnak a devizahiteles tárgyalások! A válság miatt virágzik a konténerépítészet? Irodapiaci hírek GCH nem felejtette el a problémás ingatlanportálokat Hivatalosan is megnyílt hazánk legzöldebb irodaháza A Vision Towers Projekt megkötötte projektfinanszírozási szerződését A hozamok miatt vonzó a budapesti ingatlanpiac Újabb budapesti irodaházat vásárolt az Appeninn Logisztikai hírek A Beszerzési Menedzser Index februárban Több emberen segíthet az Eszközkezelő KSH: mélyponton a beruházások volumene Tehervasúti körgyűrű épül Budapesten Egy év múlva indul a budapesti biciklisrendszer, a BuBi Vérfrissítésre vár az ipari piac Pályázati felhívás Logisztikai Magiszter címre Rengeteg pénzből újítanak fel utakat Tolnában Hárommilliárdos beruházás a debreceni repülőtéren Retail hírek A plázastopot kijátszák: belvárosi üzleteket nyit a Lidl és az Aldi Budapesten most érdemes befektetni Gazdasági hírek Nyugalom, még nincs vége - figyelmeztet a Moody's Elvarázsolt dollárok Megdőlt a rekord, de aggódnak a gazdagok bankárai Nincs válság új lehetőségek nélkül Bővül a családi adókedvezmény A Richter vegyesvállalatot alapít Kínában Növekszik az akkreditált innovációs klaszterek értéke Property News Vision Towers Project Financing Signed /50

3 Lakáspiaci hírek hét 3/50

4 Jobb volt a februári ingatlanpiac Március 01. Péntek A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint februárjában, országosan ingatlan adás-vétel bonyolódott. Továbbra is a szezonnak és az elmúlt 4 évnek megfelelően alakul az idei ingatlanpiaci forgalom. Tavaly februárban ugyan 31%-kal több ingatlan cserélt gazdát, de ez az időszak rendkívülinek volt mondható, ugyanis a végtörlesztés okozta felfokozott vevői aktivitás és a befektetői hullám még éreztette a hatását. A hasonlóan induló 2011-es évvel viszont már jól összevethető az idei adat, 2 éve ugyanekkor csupán 1,3%-kal volt csendesebb a piac és az első két hónap is csak 2,7 %-kal volt mérsékeltebb az ideinél áll a Duna House elemzésében. Ezzel együtt elmondható, hogy a tavaly október óta tartó lejtmenet megtört a februári adattal, és ha a szokásos ingatlanpiaci trend érvényesül, akkor a továbbiakban élénkülésre lehet számítani. A 2013-as év tehát továbbra is az elmúlt évek intenzitásához hasonlóan kezdődött az ingatlanpiacon. Forrás: Duna House 4/50

5 Mindent az építési hitelekről Március 01. Péntek Építkezni sajnos nem mindig tudunk önerőből, ezért folyamodhatunk építési hitelhez, ám mielőtt rászánnánk magunkat, érdemes körültekintően körbejárni a kérdést - írta a napiotthon.hu Először is érdemes tisztában lennünk azzal, hogy az építési hitel igénylése során a maximálisan nyújtható hitelösszeg meghatározásakor a bank mindig a várható jövőbeni értékkel számol. Azaz a költségvetés és a tervek alapján megállapítja, hogy mennyit fog érni az ingatlanunk, ha már elkészült. Az így kiszámolt érték meghatározott százaléka vehető fel, ugyanakkor a felvehető összeget még befolyásolja a nettó jövedelmünk, valamint az ingatlan területi elhelyezkedése is. Az, hogy milyen célra vehetjük fel az építési hitelt, igen sokrétű, tulajdonképpen azt is mondhatnánk, hogy szinte bármire. Felvehetjük új lakóház építésére, emeletráépítésre, padlás (tető) tér beépítésére, melynek során a meglévő épületre vagy annak padlásterében új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakás kerül kialakításra. Forrás: IngatlanHírek.hu 5/50

6 A kormány kitolná a kilakoltatási moratóriumot Március 01. Péntek A kormány meghosszabbítaná a kilakoltatási moratóriumot, a tervek szerint az erről szóló javaslatot hamarosan megtárgyalnák, sőt a következő héten a törvényhozás elé is mehetne. A nemzetgazdasági tárca a kormány és a parlament jövő heti ülése elé vinne egy olyan javaslatot, amely 45 nappal kitolná a kilakoltatási moratórium március 1-jén lejáró határidejét írja a Napi Gazdaság Online. Doubravszky Györgypénzügyiombudsman korábban úgy nyilatkozott, hogy a civil oldalnak olyan javaslata van, amelynek alapján egy hét alatt megoldható lenne a devizahitelesek problémája ráadásul ez nem igényel külső forrást. Doubravszky szerint alapvetően azt kell eldönteni, hogy valóban volt-e a felvett hitelek mögött deviza vagy azok forinthitelek voltak, amelyeket az adott deviza árfolyammozgásához kötöttek. A biztos a PSZÁF adatait idézve arról beszélt, hogy az idei első negyedévben 3500 lakóingatlanra vár árverezés, a valóság azonban az, hogy a fenti szám a bankok által kényszer-értékesítésre kijelölt ingatlanok számát jelöli, ami messze nem jelent árverezést, hiszen például ez a feltétele annak, hogy az ingatlant a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-nek felajánlják a zrt. a tavalyi 600 után idén 10 ezer ingatlan átvételét tervezi, bár Doubravszky szerint "egyetlen kilakoltatásnak sem szabadna megtörténnie". Forrás: Napi.hu 6/50

7 Így szüntetnék meg az építőipari lánctartozást Február 28. Csütörtök Kormányrendelet készül az építőipari lánctartozás megakadályozásáról. Az építési vállalkozói díjnak tartalmaznia kell az építőipari rezsióradíj alapján számított munkadíjat, amelyet a közbeszerzéseknél vizsgálnia kell az ajánlatkérőnek - ezek a szabályok is szerepelnek a kormány honlapján olvasható rendelettervezetben, amelynek fő célja, hogy megakadályozza az építőipari lánctartozás kialakulását. A rezsióradíjat az építésügyért felelős miniszter hirdeti ki, az Építőipari Ágazati Párbeszéd Bizottság ajánlása alapján. A közbeszerzéseknél a rendelet majdani hatályba lépését követő 10. nap után indult eljárásoknál kell alkalmazni a rezsióradíj vizsgálatát. Egy cég csak akkor végezhet építési kivitelezést, ha a (rész)tulajdonosa vagy pedig vezető tisztségviselője nem volt tulajdonosa vagy vezetője olyan kivitelező cégnek, amely hatósági vagy bírósági határozaton alapuló fizetési kötelezettségének nem tett eleget. Ugyanez a szabály ismétlődik meg, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara általi nyilvántartás megtagadásánál. Aki a bejelentkezést megelőző 5 éven belül maradt adós - mint tulajdonos, vagy vezető - annak a cége nem regisztrálható a kamaránál. Enélkül pedig nem lehet kivitelező. Külön felsorolás található a tervezetben arról, hogy mikor vonja vissza a kamara a kivitelezési jogosultságot. Például akkor, ha a cég megsérti a szakma szabályait, így például a munkaügyi és a munkavédelmi előírásokat. A rendelet tervezete megengedi az építési napló elektronikus vezetését. A fővállalkozó e-főnaplót, míg az alvállalkozó e-alnaplót vezet. Szintén elektronikusan történik a teljesítés igazolása, valamint a műszaki átadás-átvétel is. Az építési munkaterületet a fővállalkozó akkor adja át a megrendelőnk, ha a teljesítés igazolása, valamint a számla kiállítása után megkapta a járandóságát. Amennyiben a megrendelő és a fővállalkozó közötti vita hátráltatja a munkaterület átadását, a fővállalkozó jogorvoslatot kezdeményezhet, illetve szakértői szervezet szakvéleményét kérheti. Forrás: MTI 7/50

8 Új szociális bérlakásrendszert javasol a Habitat Február 27. Szerda A jelenlegi megoldásoknál olcsóbban és gyorsabban, magánbérlakások szociális célra való felhasználásával több tízezer család lakhatási gondjait lehet enyhíteni. Ez a lényege a Habitat for Humanity Magyarország és a Városkutatás Kft. Szociális Lakásügynökség koncepciójának, melynek vázlatos javaslatait ma vitatták meg lakáspolitikai, önkormányzati szakértőkkel. Több százezer család van Magyarországon, akik szeretnének változtatni lakáshelyzetükön, de nem tudnak. A hajléktalanok, a hitel- és rezsihátralékosok, a foglalkoztatási lehetőségektől távol élők, a szülői támogatást nélkülöző családok, vagy az egyedül élők jelentős részének jelentene megoldást egy ilyen rendszer. Az Open Society Institute támogatásával zajló munka eredményeként szeptemberig készülnek el a részletes, a jogszabályok és intézményrendszer kialakítására, valamint a várható költségekre vonatkozó javaslatok. A 90-es évek elejétől az önkormányzatok állami forrás híján fokozatosan privatizálták bérlakásaikat. A segítségre szoruló családok száma azonban nem csökkent. A piacon ugyan lakásfelesleg van, a bérleti díjakat azonban az alacsonyabb jövedelmű családok nem képesek megfizetni. A Városkutatás Kft. és a Habitat for Humanity Magyarország szerint növelni kell a szociális bérlakások számát, méghozzá úgy, hogy egy közvetítő szervezet, Szociális Lakásügynökség koordinálásával a kiadásra váró magánlakásokat vonják be a szociális bérlakás rendszerbe. A két szervezet szerint más megoldásoknál kevesebb állami forrás bevonásával, a lakástulajdonosokat érdekeltté téve több tízezer család lakhatási, munkavállalási problémái enyhülnének. A Habitat for Humanity Magyarország és a Városkutatás Kft. szakértői az elmúlt hónapokban több külföldön működő programot is megvizsgáltak. A Belgiumban, Írországban, Franciaországban, Olaszországban működő szociális bérlakás programok közül szinte mindegyik mögött központi lakáspolitikai program áll. Kétféle módon növelik a megfizethető bérlakások számát: egyrészt a tulajdonosokat teszik érdekeltté a piaci lakbér alatti szint elfogadásában, másrészt a bérlők fizetőképességét igyekeznek növelni. A programok finanszírozása központi forrásból történik helyi támogatásokkal kiegészítve. Magyarországon 2003 óta nem indult átfogó szociális bérlakásprogram.a jelenlegi lakáspolitika homlokterében a bajba került hitelesek megmentése áll. A szociális bérlakásokra pályázók száma sokszorosa a szociális bérlakásokénál, ezért néhány önkormányzat, így Szombathely, Kecskemét és Nyíregyháza már bevezetett olyan lakbér-támogatási rendszert, amely a magánlakást bérlők költségeit támogatja. Az önkormányzatok mellett civil szervezetek is működtetnek innovatív lakhatási programokat, ilyen a LÉLEK-program, a Baptista Szeretetszolgálat Trambulin Háza, vagy a Máltai Szeretetszolgálat veszprémi programja. A Városkutatás és a Habitat for Humanity Magyarország a már működő gyakorlatok tapasztalataira építve megkezdte Szociális Lakásügynökség programjának kidolgozását. A rendszer működését a 8/50

9 Szociális Lakásügynökségek biztosítanák, melyek közvetítenek a lakások tulajdonosai és a bérlők között, kezelik a kockázataikat. A javaslattevők kidolgozzák azt a jogszabálytervezetet, mely a lakásügynökségek működését, a bérleti szerződéseket szabályozná. Szükségesnek tartják egy ösztönzési rendszer bevezetését, ami például a rendszerbe belépőknek nyújtott adókedvezmény lehetne. Fontosnak tartják a bérlők támogatását is, hogy képesek legyenek az önfenntartásra. A mindehhez szükséges állami és önkormányzati források kalkulációja is elkészül szeptemberre. A működő gyakorlatok vizsgálata után a Habitat for Humanity Magyarország és a Városkutatás Kft. szakértőkkel vitatja meg a lehetséges megoldásokat, és pontosítják a javasolt modell elemeit. Továbbá négy városban a helyi viszonyok elemzésére építve tesznek le konkrét javaslatokat a modell bevezetésére. Forrás: IngatlanHírek.hu 9/50

10 PSZÁF: több mint 3500 lakást árvereznek el március végéig Február 27. Szerda Még mindig csak részben használják ki a hitelintézetek a kényszerértékesítési kvótát, a bankok a lehetséges több mint 5 ezerből csak 3,5 ezer lakást árvereztetnek el az első negyedévben írja a Világgazdaság a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének adataira hivatkozva. A lap szerdai száma szerint az idei évtől a 90 napon túl hátralékos lakáshitelek esetében a lakások 4 százalékát is elárverezhetik bankok, míg tavaly 3 százalék volt a kvóta. A bankok azonban továbbra is csak részben használják ki a lehetőséget, az első negyedévben a bő 5 ezer értékesíthető lakásnak csak a 71 százalékát árvereztetik el. A kényszerértékesítési tilalom 2011 harmadik negyedévében történt feloldása óta a bankok összesen lakást árvereztettek el. Minden negyedévben ezer körüli ingatlan kerül be abba a körbe, amelyre ha nem lenne kvóta el lehetne rendelni a kényszerértékesítést. Az idei első negyedévben is több mint 110 ezer fedezetül felajánlott ingatlan esetében haladta meg a jelzáloghitel késedelme a 90 napot. Forrás: Világgazdaság online 10/50

11 Egyre több lakás ára van ötmillió alatt Február 27. Szerda Amíg a múlt év első felében az országban eladott lakóingatlanok 15 százaléka volt 5 millió alatti, addig az év végére ez az arány 18 százalékra emelkedett - közölte a Duna House ingatlanhálózat kedden. A legtöbb ötmillió forint alatti ingatlant Borsod-Abaúj-Zemplén megyében adták-vették. Tavaly a tranzakciók több mint fele tartozott ebbe az árkategóriába Borsodban. Közel hasonló az arány Tolna megyében is. Jász-Nagykun-Szolnok és Komárom-Esztergom megyékben minden harmadik ingatlaneladás kerül ki ebből a szegmensből. Pesten és az agglomerációban 2012 első felében 4-4 százalékot mért a Duna House az 5 millió forint alatti kategóriában, amely a második félévben Pesten 6 százalékra, a főváros vonzáskörzetében pedig 5 százalékra nőtt. Budán gyakorlatilag nincs ilyen áron lakás. Forrás: MTI 11/50

12 Megéri-e átstrukturáltatni a hiteleket? Február 26. Kedd Több mint negyedével növekedett tavaly a bankoknál az átstrukturált hitelek állománya, az átstrukturálás azonban sok ügyfélnél csak elodázza a problémát - írja a Világgazdaság. A lap keddi számában a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének adatai alapján ismerteti: a hitelintézeteknél több mint 2100 milliárd forintra növekedett 2012 végére az átstrukturált hitelek állománya, 26,3 százalékkal bővült 2011-hez képest. A jelentős növekedés mögött két szektor a lakossági és az önkormányzati áll -, a vállalatoknál kis mértékben ugyan, de csökkent tavaly az állomány. A lakossági ügyfeleknek már 1371,8 milliárd forintnyi kölcsönét tartották nyilván átsrukturáltként a bankok, amely bő másfélszerese az egy évvel korábbinak. Az önkormányzati ügyfeleknél az átütemezett állomány 7,6 milliárdról 35 milliárd forint fölé ugrott egy év alatt. Az átütemezett hitelek 85 százalékát idegen fizetőeszközben tartották nyilván. Bár az átstrukturálás elvben a hitelszerződés és az adós megmentését szolgálná, a jelek szerint nagyon sok esetben csak időnyerésre elég. Az átütemezett kölcsönöknél ugyanis meglehetősen fegyelmezetlenek az ügyfelek, és nagyon magas a késve teljesítő adósok aránya. A vállalati hiteleknél például a kimutatott állomány csaknem egyharmada 90 napon túli csúszásban van, és a 90 napon belüli késedelemben lévő aránya is közelíti a 10 százalékot, míg a lakossági ügyfeleknél az állomány 21,4 százaléka volt 90 napon túli késésben, valamivel több mint egy negyedének késedelme pedig még nem érte el a három hónapot. Forrás: Világgazdaság online 12/50

13 Indulnak a devizahiteles tárgyalások! Február 26. Kedd Azenpenzem.hu információja szerint szerdán tízkor kezdődnek meg a devizahitelesek helyzetének megoldását célzó, a pénzügyi ombudsman által kezdeményezett tárgyalások. Mint hangsúlyozták: a hitelek forintra váltása jöhet szóba, de a konkrét szisztéma csak az egyeztetések végén alakulhat ki. Mint arról azenpenzem.hu beszámolt, a pénzügyi jogok biztosa a devizahitelek átalakítására tehet majd javaslatot. A tárgyalásokon részt vevőktől származó információink szerint az elképzelések valóban a forintra váltás irányába mutatnak, de a konkrét megoldás nyilvánvalóan csak a megbeszélések lezárulása után alakulhat ki. A tárgyalások pedig Doubravszky György előzetes ígéretének megfelelően már ezen a héten megindulnak. A teljes cikket itt találja! Forrás: IngatlanHírek.hu 13/50

14 A válság miatt virágzik a konténerépítészet? Február 25. Hétfő Míg válságban lakópark-projektek dőlnek be, addig szinte naponta bukkan fel egy-egy új hír, hogy valahol, valaki konténerből álmodott meg egy újabb lakást. Íme, egy új gyöngyszem, amelyben minden megtalálható, ami kell a lakhatósághoz. A Port-a-Bach konténerház az Atelierworkshop iroda munkája. Sokak szemében a hordozható lakásban az ára a legvonzóbb hiszen a szerkezet felépítése viszonylag olcsó, könnyen összeszerelhető és szállítható alapanyagokból áll. Az otthon két felnőtt és két gyermek maximális kényelmét szolgálja.amennyiben kiváncsi rá, hogyan is néz ki, s mit tud nyújtani az igen pazar otthon, kattintson ide! Forrás: IngatlanHírek.hu 14/50

15 Irodapiaci hírek hét 15/50

16 GCH nem felejtette el a problémás ingatlanportálokat Február 28. Csütörtök A Gazdasági Versenyhivatal utóvizsgálatban ellenőrzi, hogy a problémás ingatlanportálokat üzemeltető, egyszer már megbüntetett vállalkozások teljesítették-e a határozatban előírt kötelezettségeiket. A GVH korábban megvizsgálta a és ingatlanportálok üzemeltetőinek tevékenységét és a 2011 decemberében meghozott határozatában megállapította, hogy az Experient Enterteiment Ltd. és a Weltimmo S.r.o tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot folytattak. A jogsértés megállapítása mellett a GVH megtiltotta a törvény rendelkezéseibe ütköző magatartás további folytatását, valamint előírta, hogy a határozat rendelkező részét teljes terjedelemben, kommentár nélkül egy-egy alkalommal jelentessék meg a Magyar Nemzet és a Népszabadság című napilapokban, mindemellett a két vállalkozásra összesen 6,6 millió forint bírságot szabott ki. A határozat bírósági felülvizsgálata még folyamatban van. Erre is figyelemmel február 20-án a GVH további intézkedést kezdeményezett a vállalkozásokkal szemben. Utóvizsgálatot rendelt el abból a célból, hogy ellenőrizze, a határozatában megállapított kötelezettségeket teljesítették-e a vállalkozások. Előbbieken túlmenően mint azt a GVH korábban közzétette, a decemberi határozat meghozatalát követően közérdekű keresetet indított a vállalkozások által üzemeltetett honlapokon megjelenő tisztességtelen általános szerződési feltételek miatt. Forrás: IngatlanHírek.hu 16/50

17 Hivatalosan is megnyílt hazánk legzöldebb irodaháza Február 28. Csütörtök február 25-én közel 150 prominens vendég jelenlétében és ünnepélyes keretek között került sor a Skanska által fejlesztett Green House irodaház hivatalos megnyitójára. Hazánk első LEED Platinum előtanúsított irodaházát elsőként Johan Karlström, a Skanska csoport Elnök-vezérigazgatója méltatta a svéd gyökerű nemzetközi cég globális törekvéseinek tükrében, majd Grzegorz Strutynski, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Ügyvezetője üdvözölte a jelenlevőket házigazdaként. Karin Olofsdotter Svéd nagykövet a Magyarországon jelenlévő svéd vállalatok közötti kiemelkedő együttműködésről, valamint a fenntartható fejlődés útján tett konkrét lépéseikről szólt, míg Dr. Bagdy Gábor Főpolgármester-helyettes a főváros városfejlesztési terveinek irányából közelítette meg a Green House projekt jelentőségét. A környezettudatos irodaház bérlőjeként és együttműködő partnereként Tanja Vainio, az ABB Kft. Ügyvezető igazgatója szólt részletesen több olyan innovatív, intelligens technológiai megoldásról, amely hozzájárul a Green House egyedülálló energiahatékonyságához, alacsony üzemeltetési költségeihez, valamint az ott kialakított irodák egészséges, kreativitást ösztönző munkakörnyezetéhez. A rendezvény ideje alatt megnyitott és március 10-ig látogatható Eco-Design kiállítás észt, dán, kanadai, francia, spanyol és magyar tervezők újrahasznosított anyagokból készült bútorait, újragondolt használati és dekoratív tárgyait mutatja be a Kassák Lajos utcai irodaház földszinti területén. A Green House irodaterületei már 60%-ban gazdára találtak még az épület decemberi átadása előtt, de a fennmaradó közel négyzetméternyi zöld iroda iránt is folyamatos az érdeklődés. Forrás: Skanska Property 17/50

18 A Vision Towers Projekt megkötötte projektfinanszírozási szerződését Február 27. Szerda A Futureal már épülő irodaháza, a Vision Towers megkötötte projektfinanszírozási szerződését a Raiffeisen Bank Zrt-vel. Az elmúlt évek finanszírozási nehézségei ellenére a projektért több bank is versenyben volt, ami egyedülálló a jelenlegi piacon. A bankok ugyan visszafogták ingatlan finanszírozási tevékenységüket, ezért igyekeznek a legjobb projekteket házon belül tudni. dr Berki János, a Vision Towers projektigazgatója szerint nem véletlen, hogy a rendelkezésre álló ismereteink alapján összesen két nagyobb volumenűfinanszírozási szerződést kötöttek irodaházra az elmúlt egy évben. Ez azt bizonyítja, hogy nagyon körültekintően, minden szempontot figyelembe véve a legjobb és csak a legjobb projektet finanszírozzák a bankok: amilyen a Vision Towers is. Az épület kiváló lokációja, tömegközlekedési kapcsolatai, architektúrája, a fenntartható fejlődés kapcsán (BREEAM) beépített technológiák és persze nem utolsó sorban a KPMG személyében az egyik legerősebb bérlőegyüttesen determinálják a projekt sikerét. Csobádi Ákos, a Raiffeisen Bank Zrt. projektfinanszírozási főosztályvezetője elmondta: bár a válság kitörése óta az ingatlanszektor banki finanszírozása jelentősen szigorodott, alapos kockázatelemzés után a Raiffeisen Bank - figyelembe véve a Futureal csoport eddigi eredményeit és tőkeerejét, valamint a KPMG révén garantált bérbeadottságot - örömmel finanszírozza a beruházást, mely hosszú időóta az egyik legjelentősebb irodafejlesztés a fővárosban. A projekt építése a XIII. kerületben a Váci út és Dózsa György út sarkán (régi Ibis szálló helyén) tavaly ősszel indult, befejezése 2014 tavaszára várható. Az épület a BREEAM fenntarthatósági rendszer Very Good vagy akár Excellent szint várományosa. A mintegy 23 ezer négyzetméteres irodaház teljes környezete is megújul a metró kijárathoz kapcsolódva. A bérbeadás nagy érdeklődés mellett a még megmaradt területekre folyik. Forrás: Futureal 18/50

19 A hozamok miatt vonzó a budapesti ingatlanpiac Február 27. Szerda Az irodaházaknál 7,5 százalék, a logisztikai ingatlanoknál 9,25, míg a kereskedelmi ingatlanoknál 7,25 százalék hozamot lehet elérni a budapesti ingatlanpiacon - közölte az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Jones Lang LaSalle ingatlantanácsadó hétfőn az MTI-vel. A régió fővárosaihoz képest ezek a hozamok legalább egy százalékponttal magasabbak. Tavaly valamivel 150 millió euró alatt zárt a fővárosi befektetési ingatlanpiac. A vevők zömében belföldiek voltak, akik a 10 millió euró alatti ingatlanokat keresték. A különleges szállodák és a felső kategóriás irodaházak a legkeresettebbek. A drágább ingatlanokat inkább külföldiek vették. Tavaly az ötcsillagos Hotel Le Meridient a dubaji Al Habtoor Group vásárolta meg 55 millió euróért. Közel 40 millió euróért cserélt gazdát több kiskereskedelmi egység, többek között két Family Center, valamint Spar, Match és Profi üzletek. Az irodapiacon a görög illetőségű Bluehouse csoport volt aktív, ők egy több mint 17 ezer négyzetméteres irodaházat vettek meg a Duna-parton, de kiskereskedelmi fronton is feltűntek egy élelmiszer diszkontlánc magyar ingatlanjainak megvásárlásával. Forrás: Jones Lang LaSalle 19/50

20 Újabb budapesti irodaházat vásárolt az Appeninn Február 25. Hétfő Az Appeninn Holding újabb, 8 ezer négyzetméteres budapesti irodaházat vásárolt, így a tulajdonában lévő összesített ingatlanterület nagysága meghaladja a 65 ezer négyzetmétert. Az ingatlan bérlőkkel feltöltött, kihasználtsága meghaladja a 95 százalékos arányt. Az Appeninn Nyrt. által megvásárolt ingatlan Kőbánya központjában található, közel 100 bérlője között elsősorban kis és mikro-vállalkozások vannak jelen, hosszú távú bérlői szerződésekkel. Az irodai funkciók mellett egyéb szolgáltatást is nyújtó C kategóriás irodaház iránt az alacsonyabb bérleti díjkategóriában folyamatos kereslet mutatkozott az elmúlt években, éppen ez biztosítja az ingatlan stabil működését a cégcsoport számára is. A hazai mikro és kis-vállalkozások részére a C kategória által biztosított irodaszolgáltatás ár-érték aránya miatt még kedvezőtlenebb gazdasági környezetben is megfizethető a szegmensben kialakult bérleti díj mértéke. Ezen irodapiaci kategória olcsón üzemeltethető, miközben az alacsonyabb szintű bérleti díjaknak köszönhetően megtartási ereje az átlagosnál sokkal magasabb, így válságálló befektetésként működik. Az ingatlan városrészbeli központi elhelyezkedése és a magas bérlői szerződésállománya, valamint az alacsony átlagos bérleti díjak miatti válságállósága kiemelten fontos volt a befektetési döntésünk során. Az irodaház belső területeinek rugalmas alakíthatósága olyan adottság, amely versenyképes és hatékony árazást és üzemeltetést tud biztosítani számunkra jelen pillanatban és a későbbiekben is. - mondta el Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnöke. Az ingatlan gépjárművel és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt jól megközelíthető, hiszen mind vasúti, mind közúti csomópont közelében található és környezetében a parkolás is megoldott. Az Appeninn a megfelelő árazási szint mellett jó üzleti potenciált jelentő ingatlanbefektetési lehetőségeket folyamatosan keresi a budapesti és a vidéki irodapiaci szegmensben, a tulajdonában lévő összesített ingatlanterület nagysága meghaladja a 65 ezer négyzetmétert. Forrás: IngatlanHírek.hu 20/50

21 Logisztikai hírek hét 21/50

22 A Beszerzési Menedzser Index februárban Március 01. Péntek A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított februári értéke: 54,0. Ez alapján a válaszadók nagyobb hányada januárhoz képest összességében kedvezőbb folyamatokról számolt be. Sok esetben szezonális hatások, illetve egy gyengébb januárhoz képest történő javulásról van szó. Az elmúlt egy évben négyszer nem volt 50,0 pont felett az index, ami arányaiban megegyezik a március februárja között eltelt évvel, de akkor a négy szűkülő hónap 2011 végén koncentrálódott, szemben a mostani töredezett mintázattal március február között ugyanakkor csak két szűkülő hónapot mértünk. A február havi index 1,9 százalékponttal alacsonyabb a januári értéknél (55,9). A Beszerzési Menedzser Index komponensei A termelési mennyiség indexe nőtt januári értékéhez képest, és így a múlt havi bővülés után ismét a termelt mennyiség növekedését jelzi. A mostani érték magasnak számít, az elmúlt 17 évben négyszer volt nagyobb az index értéke februárban. Az új rendelések indexe enyhébben emelkedett, és a mostani csak a tizedik legmagasabb februári érték 1995 óta. Az új rendelések állománya így már negyedszer növekedett az elmúlt hat hónapban, ami kedvezőbb az egy évvel ezelőtti helyzetnél (hat hónapból négy szűkülés). A februári szállítási átfutási idő ideje hosszabb lett januárhoz képest, és az ütem erősödött. A korábbi februári értékeket nézve az idei a második legalacsonyabb érték 2011 után. Az index értéke negyven hónapja van 50,0 pont alatt zsinórban, amire korábban nem volt példa. A vásárolt készletek tovább növekedtek a 2012 augusztusban tapasztalt csökkenést követően, hatodszor zsinórban. Az idei februári érték az elmúlt tizennégy év értékei alapján átlag feletti, és egyben a legmagasabb ben hat alkalommal jelzett növekedést az index, ez 2012-re nyolcra emelkedett, ez idén eddig mindkét hónapban teljesült utolsó negyedévében csökkent a foglalkoztatottság a feldolgozóiparban, 2012 januárban azonban a foglalkoztatottsági index értéke emelkedett, és 50,0 pont fölé került. Azóta az index csak négy hónapban jelzett csökkenést, júliusban, augusztusban, októberben, és decemberben januárjában az index enyhén emelkedett, de ez is elég volt ahhoz, hogy növekedésbe váltson, majd ez a trend folytatódott februárban is, erősödő ütemben. 22/50

23 A beszerzési mennyiség indexe csökkent januári értékéhez képest, és egyúttal a mennyiség enyhébb növekedését is jelzi. A mostani érték alacsonyabb az elmúlt három év átlagánál, és az ötödik legmagasabb februári adat. A beszerzett mennyiség legalább kilenc hónapon át tartó folyamatos emelkedésére utoljára 2011-ben volt példa. A beszerzési árak esetében az árak növekedésének üteme enyhén erősödött, és ezzel együtt a beszerzési árak már harminchatodik hónapja növekednek. A mostani ütem 1995 óta vizsgálva a hatodik legalacsonyabb februári ütem. A késztermékkészletek szintje februárban magasabb lett. A korábbi februári értékeket nézve az idei átlag felettinek mondható, a harmadik legmagasabb 1995 óta. A mutató 2010 júniusa óta 50,0 pont alatt tartózkodott, a 2011 márciusi-áprilisi növekedés ezt a 9 hónapos trendet szakította meg, hogy ingázzon 50,0 pont körül. Az elmúlt hat hónapban háromszor csökkent az index értéke. A külpiaci mutatók közül az importindex értéke nőtt januárhoz képest, és egy hónap szűkülés után újból az import mennyiségének növekedését jelzi. A másik külpiaci mutató, az exportindex esetében is kedvező folyamatról beszélhetünk. Az index értéke enyhébben nőtt az előző hónaphoz képest decemberében 42 hónap után 50,0 pont alá került az index, de a januári és a februári érték ismét növekedést jelez. Számos különböző termék kapcsán jeleztek válaszadóink jelentősebb áremelkedést. Ezek a következők voltak: textil alapanyagok, alumínium, horgany-anóda, nyersvas, csatlakozók, fémáru, ammónium-szulfát, üveg, papíráru, csomagolóanyag, acél, bútoripari termékek, gépészeti cikkek, kompresszor, acetét kábel filtergyártáshoz, nemesfém. Hiányt inkább elszórtan jeleztek mindenféle területről (pl. egy adott textilfajta, forgácsolt alkatrészek, horgany-anóda, kis kiszerelésű granulátum fröccsöntéshez, szőlő, farönk, speciális ötvözetű alumínium). Jelentősebb árcsökkenésről számoltak be a válaszadóink kartonok, csirkék és bizonyos címkék esetében. Forrás: IngatlanHírek.hu 23/50

24 Több emberen segíthet az Eszközkezelő Március 01. Péntek A kormány elfogadta a Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt.-vel kapcsolatos egyes jogszabályok módosításáról szóló fejlesztési minisztériumi előterjesztést. Az Országgyűlés támogatásával a változásoknak köszönhetően még több rászoruló kapcsolódhat majd be a devizahitel-adósok megsegítésére létrehozott programba. Az Otthonvédelmi Akcióterv részét képező NET program keretében az állam az Eszközkezelőn keresztül úgy vásárolja meg a hiteladósok ingatlanjait, hogy lehetőséget ad számukra az ingatlan bérlésére. A jogosultsági feltételeket a Kormány tavaly több alkalommal is szélesítette. A mostani javaslat célja, hogy még tovább bővülhessen a NET Zrt. programjába bekerülők köre. A szociális feltételek terén a javaslat szerint nem csupán a házastársi vagy élettársi, hanem a hozzátartozói viszony is megalapozza majd a hiteladós jogosultságát. A jelenlegi szabályozás szerint az aktív korúak ellátásában részesülők felelnek meg a feltételeknek. A módosításnak köszönhetően azonban azok is részt vehetnek a programban, akik nem részesülnek ugyan ilyen ellátásban, de jogszabály szerint jogosultak rá. Ezen felül a jogosultak köre a megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesülőkkel is bővül. A Kormány az ingatlanra vonatkozó szabályok módosítását is kezdeményezi. A felajánlható ingatlan forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban 15 millió forintról 20 millióra, egyéb településeken 10 millió forintról 15 millióra emelkedhet. A visszavásárlási jog időtartama is növekszik, a jelenlegi 2 év helyett 5 évig áll majd fenn a jogosultság. A feltételek újbóli felülvizsgálata is azt mutatja, hogy a Kormány elkötelezetten dolgozik a rendszer minél igazságosabb működtetéséért. A évi költségvetési törvényben az Eszközkezelő ingatlanvásárlásaira 33 milliárd forint áll rendelkezésre. A törvényi szintű módosításokról a tavaszi ülésszak első felében dönthet az Országgyűlés. Forrás: Kormány.hu 24/50