KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (Otthonteremtési kamattámogatott lakáscélú kölcsön)

Átírás

1 Kölcsönszerződés száma:... KÖLCSÖNSZERZŐDÉS (Otthonteremtési kamattámogatott lakáscélú kölcsön) amely létrejött egyrészről kölcsönt folyósító Szigetvári Takarékszövetkezet (székhely: 7900 Szigetvár, József Attila utca 19. szám, statisztikai számjel: , adószám: , cégjegyzékszám: Pécsi Törvényszék Cégbírósága Cg ) nevében és képviseletében eljáró:.fiókja (fiókcím..), mint Kölcsönnyújtó / és referenciaadat-szolgáltató (a továbbiakban: Takarékszövetkezet), másrészről, név:.. születési név:.. anyja neve:. születési hely, idő: lakcím:.. levelezési cím (ha nem azonos a lakcímmel):..... állampolgárság/jogállás:..... adóazonosító jel:. mint kölcsönigénylő/támogatott személy (a továbbiakban: Adós), valamint név:.. születési név:.. anyja neve:. születési hely, idő: lakcím:.. levelezési cím (ha nem azonos a lakcímmel):..... állampolgárság/jogállás:..... adóazonosító jel:. mint adóstárs/támogatott személy/nem támogatott személy Adós 1 (a továbbiakban: Adóstárs), (Adós és Adóstárs - amennyiben tulajdonosok, egyben Zálogkötelezettek is - a továbbiakban együtt: Adós, illetve Adós/Zálogkötelezett 2 ), továbbá: Családi és utónév: Születési név: Születési hely: Születési idő: Anyja neve: Állampolgárság: Adóazonosító jel: Azonosító okmány száma és típusa: /útlevél személyi igazolvány/ Lakcím: Levelezési cím: továbbá: Családi és utónév: Születési név: Születési hely: Születési idő: Anyja neve: Állampolgárság: Adóazonosító jel: Azonosító okmány száma és típusa: /útlevél személyi igazolvány/ Lakcím: Levelezési cím: 1 a megfelelő marad, nem megfelelő törlendő 2 Ügyfél státuszának megfelelő jelölés marad, a többi törlendő 1 / 19

2 mint Biztosítéknyújtó(k): Készfizető Kezes(ek) és/vagy 3, Zálogkötelezett(ek), 4 (továbbiakban: Biztosítéknyújtók) továbbá: Adós/Zálogkötelezett 5, Biztosítéknyújtó és Kölcsönnyújtó (a továbbiakban együtt: Felek) azaz szerződő Felek között, alulírott helyen és időben, az alábbi feltételekkel. Bevezető rendelkezések A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi az 1. számú Függelékben található Általános Szerződési Feltételek Fogyasztónak minősülő természetes személy ügyfelekkel kötendő szerződésekhez (a továbbiakban: ÁSZF) megnevezésű dokumentum. A jelen szerződésen, ÁSZF-en, Hirdetményen, valamint Jelzálogszerződésen, Készfizető kezesi szerződésen a jelen szerződés aláírásakor hatályos szerződést, ÁSZF-et, a hitelkonstrukcióra vonatkozó Hirdetményt, illetve Jelzálogszerződést, Készfizető kezesi szerződést, valamint ezeknek az ÁSZF 2. pontjának és a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló évi CLXII. törvénynek (továbbiakban: Fhtv.) megfelelő, a Takarékszövetkezet általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján kialakult, mindenkor hatályos szövegét kell érteni. Jelen szerződésben rendeleten az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011 (XII.29.) Kormányrendeletet (a továbbiakban: rendelet) kell érteni. A Takarékszövetkezet az Adós által,... év.. hó napján a benyújtott otthonteremtési kamattámogatásos hitelkérelme és annak mellékletei alapján megállapította, hogy a rendeletben meghatározott feltételek szerint Adós minden jogszabályi feltételnek megfelel, így jogosult az otthonteremtési kamattámogatott kölcsön felvételére. I. A kölcsön összege, típusa, célja, futamideje, folyósítás módja I.1. A Takarékszövetkezet az alábbi adatokkal azonosítható ingatlan 6 finanszírozására,- Ft, azaz forint összegű kamattámogatott kölcsönt nyújt az Adós részére. Lakóingatlan címe: Helyrajzi száma: Alapterülete: Energetikai minősítési kategória: Korszerűsítés bekerülési költsége: azaz forint Bővítés bekerülési költsége: azaz forint Vásárolt új lakás Áfa-t tartalmazó, telekár nélküli vételára:, azaz forint Adásvételi szerződés kelte: Épített új lakás Áfa-t tartalmazó bekerülési költsége:, azaz forint Építési engedély kelte: Használt lakás vételára:, azaz forint 3 Amennyiben a Kezes a fedezet tulajdonosa a vagy megjelölés törlendő 4 Amennyiben nincs Kezes vagy Zálogkötelezett törlendő 5 Ügyfél státuszának megfelelő jelölés marad, a többi törlendő 6 A nem szükséges sorok törlendők! 2 / 19

3 Használt lakás korszerűsítés Áfa-t tartalmazó költsége:, azaz forint A kölcsön típusa: a hivatkozott rendelet alapján nyújtható, Otthonteremtési kamattámogatott hitel. A kölcsön célja 7 : új lakás vásárlása/ új (összkomfortos) lakás építése használt lakás vásárlása/ használt lakás korszerűsítése/ (legalább komfortos) használt lakás bővítése a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása I.2. A kölcsön futamideje:... hónap. I.3. A kölcsönt a Takarékszövetkezet a jelen szerződésben alább, a II. pontban részletezett dokumentumok bemutatását követően 8 : a készültségi fokkal arányosan, több részletben, egy összegben folyósítja, az Adós Takarékszövetkezetnél vezetett... számú fizetési számlájára. II. A kölcsön folyósításának általános, és kölcsön céltól függő feltételei: II.1. Bármely jogcímen nyújtott kölcsön folyósításának általános feltételeként: a. jelen kölcsönszerződés megkötését megelőzően az Adós az építés/bővítés/korszerűsítés 9 bekerülési költségét tartalmazó költségvetést a Takarékszövetkezet részére benyújtotta, és azt a Takarékszövetkezet elfogadta; b. Adós köteles a Takarékszövetkezet javára, a kölcsön, folyósításáig a hitelcélt jelentő, a jelen kölcsönszerződés biztosítékául szolgáló;.i helyrajzi számú ingatlan tulajdonára/tulajdoni hányadára zálogjogi ranghelyre valamint a.i helyrajzi számú ingatlan tulajdonára/tulajdoni hányadára zálogjogi ranghelyre a jelzálogjog, valamint ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetésére/bejegyzésére, és azt a hiteles tulajdoni lap bemutatásával igazolni. c. ingatlan(ok) fedezeti biztonságát sértő változás a szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lapokhoz képest nem történt; d. a kölcsönkérelem befogadásakor fennállt, el nem fogadott 10 széljegy(ek) elintézése, a Takarékszövetkezet engedélyező döntésében meghatározottak szerint megtörtént; e. a Takarékszövetkezet által el nem fogadott.. 11 terhek és egyéb jogok határozattal törlésre kerültek; f. a c.)- e.) feltételek teljesülését Adós az érintett ingatlan 15 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapjának másolatával igazolta; g. beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó levelek aláírása a jelen szerződés mellékletben megjelölt fizetési számlákra és a pénzforgalmi szolgáltatóval történő befogadás igazolása; h. fizetési számlanyitási kötelezettség teljesítése; i. a jelen szerződés alapján az Adós és a Biztosítéknyújtók közjegyzői okiratba foglalt, a Takarékszövetkezet által meghatározott tartalmú egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatának benyújtása / a jelen szerződés és a biztosítéki szerződések (kétoldalú) közokiratba foglalása és 7 csak az ügyfél igénye szerinti jogcím marad, a többi törlendő 8 A folyósítás nem alkalmazott módja törlendő 9 Megfelelő kiválasztandó, többi törlendő. Vásárlási cél (új/használt/net-től visszavásárlás) esetén egész a) pont törlendő! 10 Döntéshozó által törlendő jog, vagy kötelezettség nevesítése 11 Döntéshozó által törlendő jog, vagy kötelezettség nevesítése 3 / 19

4 j. benyújtása 12. A közokiratba foglalás költségei az Adóst és/vagy a Zálogkötelezettet terhelik, amelyet közvetlenül a közjegyző részére köteles megfizetni. 13 egyéb: II.2. Az igényelt kölcsön konkrét céljától függő folyósítási/ igénybevételi feltételek: 14 A. Új lakás vásárlása/építés/használt lakás vásárlása/korszerűsítése/bővítés esetén II.2.1. Adós a kölcsön folyósításának további feltételeként tudomásul veszi, hogy: a a Takarékszövetkezet a kölcsönt a I.1. pontban körülírt lakás / lakóingatlan adásvételi szerződésében meghatározott fizetési feltételek szerint, az adásvételi szerződésben megjelölt bankszámlára folyósítja a lakóingatlan teljes vételára megfizetését igazoló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő, Adós nevére szóló számla (a továbbiakban: számla) bemutatása alapján; - 16 i. Adós a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően az adott készültségi foknak megfelelő számlá(ka)t, köteles bemutatni a Takarékszövetkezet részére. ii. új lakás vásárlása esetén, a hitelcélt képező lakóingatlan feltüntetése az ingatlannyilvántartásban, (a lakóépület/ társasházi /szövetkezeti lakás bejegyzését kell igazolni); iii. Adós tulajdonjog bejegyzési kérelmének széljegyen történő feltüntetése (az Inytv. 47/A. (1) b./pontja alapján, függőben tartással) szükséges; iv. az ii-iii. feltételek teljesülését Adós az érintett ingatlan 15 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapjának másolatával igazolja; v. a saját erő felhasználásának igazolása az adásvételi szerződésben foglalt módon, vagy az eladó részéről kiállított és ügyvéd által ellenjegyzett átvételi elismervénnyel; új lakás építése/ használt lakás korszerűsítése/ használt lakás bővítése esetén, a Takarékszövetkezet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70 %-áról kiállított, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő, Adós nevére kiállított, az adott készültségi foknak megfelelő számlákat (a továbbiakban: számla) Adós a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően köteles a Takarékszövetkezet részére bemutatni. Épülő, de használatbavételi engedéllyel, a használatba vétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal (továbbiakban: hatósági bizonyítvány) még nem rendelkező lakás tulajdonszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére (vagy amennyiben az előző építtető gazdálkodó szervezet a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról) kiállított számlákat kell a kölcsönösszeg folyósításához bemutatni. i. az első kölcsönrész folyósításának további feltétele a saját erő felhasználásának helyszíni ellenőrzéssel, számlákkal bizonyított - igazolása, ii. a későbbi részfolyósítások feltétele az előzőleg folyósított részösszeg számlákkal is igazolt, szabályszerű felhasználása a megfelelő készültségi szint elérésével, mely állapotok tényleges fennállását a Takarékszövetkezet megbízottjának helyszíni ellenőrzése alapján kell igazolnia. 12 Döntés függvényében, a nem megfelelő rész törlendő 13 Döntés függvényében egyéb feltétel feltüntetendő, ennek hiányában törlendő 14 Az A-B pontok közül csak az igényelt kölcsöntípusra vonatkozó marad a szerződésben, a többi törlendő. 15 A lakáscéltól függően, az első, vagy második gondolatjel marad a szerződésben, a másik törlendő. 16 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 4 / 19

5 b. c. iii. az utolsó részlet folyósításának feltételeként építési engedélyhez kötött munkák esetén, Adós köteles a használatbavételi engedély, az energetikai tanúsítvány 17 bemutatására. 18 Lakásépítés esetén, építtető Adós kötelezettséget vállal, hogy a lakás megfelelő készültségi állapotának az épület tetővel fedett, nyílászárókkal rendelkezik, és zárható -, elérésekor a fedezet értékéhez igazodó lakásbiztosítást köt, egyidejűleg a biztosítót értesíti az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Takarékszövetkezetet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként megjelöli a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Ezek megtörténtének igazolására, a biztosítási ajánlat/kötvény és/vagy a biztosító, illetve a biztosítási bróker - előzőeket tartalmazó nyilatkozatának bemutatása. A következő kölcsönrész folyósításának feltételeként a biztosítási ajánlatot/kötvényt, bemutatja a Takarékszövetkezet részére. Adós, biztosítási ajánlat bemutatása esetén, jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül, köteles a jelen kölcsön felhasználásával felépített ingatlanra a lakásbiztosítási kötvényt, és abban a Takarékszövetkezet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként fennálló megjelölését, a Takarékszövetkezet részére bemutatni. Adós vállalja, hogy a lakásbiztosítást a kölcsön teljes visszafizetéséig fenntartja, azt nem szünteti meg. 19 Új és használt lakás vásárlása, továbbá bővítés és a korszerűsítés hitelcél esetén, a kölcsön folyósításának további feltétele, hogy a hitelcéllal érintett, fedezetül szolgáló ingatlanra az Adós érvényes, olyan lakásbiztosítással rendelkezzen, melyben a biztosítót értesítette az ingatlan elzálogosításáról, és az értesítésben a Takarékszövetkezetet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként megjelölte a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében, illetve ezek megtörténtét a biztosítási ajánlat/kötvény és/vagy a biztosító, illetve a biztosítási bróker előzőeket tartalmazó nyilatkozatának bemutatásával igazolta. Adós, biztosítási ajánlat bemutatása esetén, jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül, köteles a jelen kölcsön felhasználásával felépített ingatlanra a lakásbiztosítási kötvényt, és abban a Takarékszövetkezet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként fennálló megjelölését, a Takarékszövetkezet részére bemutatni. Adós vállalja, hogy a lakásbiztosítást a kölcsön teljes visszafizetéséig fenntartja, azt nem szünteti meg. II.2.2. Adós a kölcsön igénybevételének további feltételeként tudomásul veszi, és elfogadja az alábbiakat: d. 20 Ha az új lakás építése/ a használt lakás bővítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlabenyújtási kötelezettség 20 százalékát. Ha az Adós közhasznú jogállású szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatásban részesül, a természetbeni juttatás támogatást nyújtó által igazolt értékéig a számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető; e. A kamattámogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Takarékszövetkezet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Takarékszövetkezethez történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a közzétett működő adóalany nyilvántartásban nem szerepel, a számla csak akkor fogadható el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. 21 Új lakás vásárlása /új lakás építése / használt lakás bővítése/korszerűsítése esetén az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el. 17 Energetikai tanúsítvány, csak új lakás építése és használt lakás bővítése esetén marad, korszerűsítés esetén törlendő. 18 Csak új lakás építése hitelcél esetén marad a szerződésben, egyéb hitelcélok esetén az i. pont törlendő. 19 A három lehetőségből, a hitel céljának megfelelő marad a mondatban a többi törlendő, illetve lakásépítés esetén az egész j. pont törlendő. 20 Ez a bekezdés csak új lakásépítés, használt lakás bővítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő, és a két lehetséges jogcím egyikét is törölni kell. 21 Használt lakás vásárlása esetén törlendő ez a mondat. Megfelelő hitelcél kiválasztandó. 5 / 19

6 f. Az Adós köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése 22 / a használatbavételi engedély kiadása / a korszerűsítési/ bővítési munkák elkészülte támogatott személy által történő bejelentése/ évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. g. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy 23 h az új lakás vásárlása/építése/használt lakás vásárlása esetén, a hitelcél megvalósulását követően az otthonteremtési kamattámogatással épített, vásárolt ingatlanban, / 25 bővíteni, korszerűsíteni kívánt ingatlanban a kérelem benyújtásának időpontjában / legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik, és ezt a tényt a Takarékszövetkezet részére, a hitelcél megvalósulását követő 30 napon belül, a Takarékszövetkezetnek bejelenteni. A tulajdonszerzés tényét, és annak mértékét, a bejelentést követő 45 napon belül a Takarékszövetkezet a TAKARNET rendszerből elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőrzi. Az adatszolgáltatásért járó igazgatási szolgáltatási díjat az Adós köteles a Takarékszövetkezet részére megfizetni. 26 a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a lakásban lakóhelyet létesít és a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatja a Takarékszövetkezet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványát. 27 az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál, 28 legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a kamattámogatással érintett lakást haszonélvezet vagy használati jog nem terheli. 29 Adós tudomásul veszi, hogy az otthonteremtési kamattámogatást a Takarékszövetkezet visszavonja, és a támogatott személy a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. szerinti késedelmi kamatokkal együtt köteles a Takarékszövetkezeten keresztül visszafizetni, ha - a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kamattámogatás időtartamán belül nem készülnek el, vagy - az építtető támogatott személy az építési szándékától eláll, vagy - a használatbavételi engedély megszerzése előtt a szerződés teljesítése más, az építtető támogatott személynek felróható okból hiúsul meg, vagy - a lakásra vonatkozó használatbavételi engedély kamattámogatási időszak végéig történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget. i. Amennyiben a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Takarékszövetkezet tájékoztatja erről a kormányhivatalt, és részére megküldi az ügy iratait. j. Új lakás vásárlása esetén, az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal vállalja, hogy a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt vagy a használatbavételt igazoló hatósági bizonyítványt az utolsó kölcsönrész folyósításáig, de legkésőbb a támogatási időszak végéig bemutatja a Takarékszövetkezet részére. 30 k. Adós kötelezettséget vállal, hogy az építési engedélyhez kötött munkák tekintetében az építkezés során mindazokat az előírásokat betartja, amelyeket az építési engedély tartalmaz, és az építési hatóság által kiadott használatbavételi engedélyt/ használatbavételt igazoló hatósági bizonyítványt a Takarékszövetkezetnek bemutatja. 22 A hitelcéltól függően a nem megfelelő részek értelemszerűen törlendők. 23A hitelcéltól függően a nem megfelelő bekezdések értelemszerűen törlendők. 24 Új lakás vásárlása/ építés/ használt lakás vásárlás esetén marad a szerződésben a 12-vel jelölt törlendő 25 Bővítés/ korszerűsítés esetén marad a szerződésben és a 11-el jelölt törlendő 26 Korszerűsítés és bővítés esetén ez a bekezdés törlendő. 27 Korszerűsítés és bővítés esetén ez a bekezdés törlendő 28 NET ingatlan visszavásárlási cél esetén törlendő 29 Ez a pont csak új lakás építése, használt lakás bővítés vagy korszerűsítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő. 30 Csaj új lakás vásárlása esetén marad a szerződésben, más hitelcélok esetén a. pont törlendő. Ezt a pontot akkor is törölni kell, ha az új lakás használatbavételi engedélyének bemutatása j folyósítási feltételként meghatározott. 6 / 19

7 B. A Nemzeti Eszközkezelő vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához igénybe vehető kamattámogatás Adós jelen szerződés aláírásával vállalja, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál. A kölcsön folyósításának további feltétele, hogy a hitelcéllal érintett, fedezetül szolgáló ingatlanra az Adós érvényes, olyan lakásbiztosítással rendelkezzen, melyben a biztosítót értesítette az ingatlan elzálogosításáról, és az értesítésben a Takarékszövetkezetet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként megjelölte a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében, illetve ezek megtörténtét a biztosítási ajánlat/kötvény és/vagy a biztosító, illetve a biztosítási bróker előzőeket tartalmazó nyilatkozatának bemutatásával igazolta. Adós, biztosítási ajánlat bemutatása esetén, jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül, köteles a jelen kölcsön felhasználásával felépített ingatlanra a lakásbiztosítási kötvényt, és abban a Takarékszövetkezet teljesítési utasítás adására jogosító zálogjogosultként fennálló megjelölését, a Takarékszövetkezet részére bemutatni. A kölcsön folyósításának feltétele a zálogtárgy értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés vagy más érték iránti követelésre vonatkozó zálogjog bejegyzése a hitelbiztosítéki nyilvántartásba. Adós jelen szerződés aláírásával vállalja, hogy a lakásbiztosítást a kölcsön teljes visszafizetéséig fenntartja, azt nem szünteti meg. III. Kamattámogatás, Adós által fizetendő hiteldíjak (kamatok, díjak, költségek), teljes hiteldíj mutató (továbbiakban: THM), III.1. A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 5 évében kamattámogatást nyújt a kamattámogatásra jogosult Adós részére. A kamattámogatás öt évének elteltét követő hatodik év kezdetétől, a futamidő végéig Adós a Takarékszövetkezet által Hirdetményében közzétett aktuális ügyleti kamat teljes összegét köteles megfizetni. A kölcsön törlesztése során felszámított ügyleti kamat éves mértéke nem haladhatja meg: - az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét, - amennyiben az érintett futamidőre az előző bekezdésben meghatározott módszer alapján átlaghozam nem számítható, az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét. Az ügyleti kamat a kamatforduló napját megelőző hónap harmadik munkanapján az ÁKK Zrt. az internetes honlapján közzétett állampapír átlaghozam, vagy referenciahozam alapján kerül meghatározásra. Az Adós törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztő részletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része. Az Adós a támogatás időszakában III.2. pontban meghatározott mértékű otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizet. 7 / 19

8 III.2. A THM számítása során figyelembe veendő díjak: A. Rendszeresen fizetett hiteldíjak III.2.1. Ügyleti kamat: amely a kölcsön folyósításának napjától a visszafizetés napjáig teljesítendő. Az ügyleti kamat számításának alapja a mindenkor fennálló tőketartozás. A kölcsön bruttó ügyleti kamata változó; az üzleti év fordulójának napján érvényes állampapírhozam, illetve referenciahozam alapján változik, mely nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. A bruttó ügyleti kamat évi mértéke a III.1. pontban meghatározottak szerint az ÁKK Zrt. által közzétett állampapírhozam/referenciahozam x 1,3 + 3 % kamatfelár együttes összege, amely a szerződés megkötésének napján évi %. Kamatperiódus: 1 év Kamatforduló napja: az üzleti év első napja. A jelen szerződésben foglaltakra vonatkozóan a Takarékszövetkezetnél az üzleti év azonos a naptári évvel, azaz január hó 1. napjától december hó 31. napjáig tart. A Takarékszövetkezet az ügyleti kamat éves felülvizsgálat során megállapított mértékét a hatályba lépést megelőző 15 nappal Hirdetményben közzéteszi. III Kamattámogatás Az Adóst, kamattámogatási igényjogosultsága alapján, az alább meghatározott mértékű állami kamattámogatás illeti meg. A kamattámogatás mértéke a III.1. pontban foglaltak szerint számított állampapírhozamnak, vagy referenciahozamnak a. 31 új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb két gyermek esetén 60%-a, kettőnél több gyermek esetén 70 %-a 32. Az Adós által eltartott, vele közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző gyermekeinek 33 száma: - Gyermek neve:.anyja neve: - Születési hely, idő: - Gyermek neve:.anyja neve: - Születési hely, idő: - Gyermek neve:.anyja neve: - Születési hely, idő: b. használt lakás vásárlása/ korszerűsítése/ bővítése esetén 50 %-a 34, c. a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén 50 %-a, Az Adóst megillető induló kamattámogatás mértéke % A kölcsön teljes induló hiteldíjából Adóst a kamattámogatás mértékével csökkentett % nettó ügyleti kamat fizetésének kötelezettsége terheli azzal, amennyiben az általa fizetendő, a kamattámogatással csökkentett ellenszolgáltatás 6% alá csökkenne, kamattámogatásként az a mérték vehető igénybe, ami az ügyleti kamat 6%-os mértékének eléréséhez szükséges A kamattámogatási időszak lejártát követően a Takarékszövetkezet a kamattámogatási időszakban érvényes kamatváltoztatás módszertant alkalmazza tovább ugyanazzal a III.2.1. pontban feltüntetett 31 Az a-e) bekezdések alternatív bekezdések közülük az adott hitelcéltól függően a megfelelő részt kell alkalmazni, a többi törlendő. 32 A tényleges gyerekszámnak megfelelő szöveg alkalmazandó a másikat törölni kell. 33 A kamattámogatás mértékének számításánál a támogatott személy vér szerinti, örökbe fogadott, vagy gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő, és általa eltartott gyermek vehető figyelembe. 34 Csak a hitelcélnak megfelelő szöveg marad, a többi törlendő. 8 / 19

9 kamatperiódussal, vagyis Adóst a kamattámogatási időszak lejártát követően a III.2.1. pontban foglaltak alapján meghatározott (bruttó) ügyleti kamat fizetésének kötelezettsége terheli. III.2.2. Fizetési számlavezetéssel kapcsolatban felmerülő díj: Adós tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével kapcsolatban őt terhelő, a I.3. pontban megjelölt fizetési számlához kapcsolódó jutalékokat, díjakat és költségeket a mindenkor hatályos, a lakossági forint fizetési számlanyitás és vezetés feltételeiről szóló Hirdetmények tartalmazzák. A megfizetés feltételeire a Hirdetményen túl az ÁSZF-ben, és a fizetési számla keretszerződésben foglaltak az irányadók. A fizetési számlavezetéssel kapcsolatos díjakat a törlesztő részlet nem tartalmazza, azok a mindenkori Hirdetmény szerint kerülnek a fizetési számlán felszámításra. III.2 3. Egyösszegű díjak és költségek: a. folyósítási díj: mértéke a szerződéskötés napján: %, maximum ,- forint b. nyomtatványdíj: mértéke a szerződéskötés napján:... Ft, azaz.. forint c. helyszínelési, helyszíni szemle díja: mértéke a szerződéskötés napján.ft, azaz.. forint d. TAKARNET lekérdezési költség: mértéke a szerződéskötés napján: Ft, azaz.. forint. e. ingatlan értékbecslési költség: mértéke a szerződéskötés napján.. Ft, azaz,. forint f. ingatlan-nyilvántartási (földhivatali) eljárási költség: mértéke a szerződéskötés napján.ft, azaz.. forint g. földhivatali ügyintézési díj: mértéke a szerződéskötés napján: Ft, azaz.. forint III.3. A THM számítása során figyelembe nem vehető díjak és költségek III.3.1. Adóst a jelen szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő, egyéb a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett Adós/Biztosítéknyújtó által harmadik személy részére közvetlenül megfizetendő költségek az alábbiak: a.) közjegyzői okirat költsége, b.) vagyonbiztosítás költsége, illetve Adós kérésére a kölcsönhöz kapcsolódó ügyintézés során a Takarékszövetkezet részére esetlegesen megfizetendő díjak az alábbiak: c.) szerződésmódosítási díj (azzal, hogy a futamidő meghosszabbítása miatti szerződésmódosítás ötévente egy alkalommal díjtalan), d.) rendkívüli ügyintézési díj, eseti igazolások díja e.) a számlavezetés és a készpénz-helyettesítő fizetési eszköz használatának díjai és a fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb díjak, ha a számla fenntartását a Takarékszövetkezet nem írja elő. III.3.2. A THM számításánál nem vehető figyelembe továbbá: a.) késedelmi kamat, és egyéb olyan fizetési kötelezettség, amely a hitelszerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik (pl.: felszólítás ügyintézésének díja, fizetési meghagyás, végrehajtás költségei, levelezési költség) A Takarékszövetkezet részére fizetendő díjak, költségek összegét a mindenkori Hirdetmény tartalmazza. 9 / 19

10 Adós a kölcsönnel, illetve jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő kamatot, díjakat és költségeket köteles a Takarékszövetkezet részére megtéríteni, ideértve az esetleges szerződésszegés miatt felmerülő igényérvényesítési, végrehajtási költségek megfizetését is. III.3.3. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója Felek megállapítják, hogy a jelen szerződés megkötése előtt a Takarékszövetkezet a hitelkérelemben foglaltak és a hatályos jogszabályok, illetve az azokban előírt jogszabályi korlátozások figyelembe vételével meghatározta és Adóssal közölte a jelen szerződés tárgyát képező kölcsön vonatkozásában az induló éves, százalékban kifejezett teljes hiteldíj mutatót, melynek mértéke a szerződéskötés napján:... %. A THM értéke a feltételek változása esetén módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A Takarékszövetkezet kijelenti, hogy a jelen szerződéssel nyújtott kölcsönnél a III III.2.3. pontokban tételesen meghatározott, és ténylegesen, az ott tételesen megadott értékekkel felszámításra kerülő kamat, díjak, költségek alapján került meghatározásra a THM értéke. A THM értékét az alábbi események bekövetkezése változtathatja meg: kamatváltozás, költségek változása, törlesztő részletek megváltozása. A folyósításkor érvényes referenciakamat alapján számított THM, a szerződéskötéskor számított THM értékétől eltérő lehet. III.3.4. Kamatok, díjak, költségek egyoldalú módosítása A jelen szerződésben rögzített kamatok, díjak, költségek Takarékszövetkezet általi egyoldalú módosítására az ÁSZF , és pontjában foglalt rendelkezések vonatkoznak, azzal, hogy támogatás időtartama alatt a kölcsönhöz kapcsolódó ellenszolgáltatás együttes mértéke nem haladhatja meg a III.1. pontban rögzített mértéket. IV. A kölcsön törlesztésének feltételei (törlesztő-részletek összege, száma, elszámolása, teljesítése, változása) IV.1. A kölcsönt és járulékait, Adós az alábbiak szerint köteles megfizetni: A kölcsön teljes összegének igénybevételét feltételezve, a kölcsön induló - Adós által fizetendő - törlesztőrészlete... Ft/hó. Adós kizárólag a részére ténylegesen kifolyósított kölcsönösszegre számolt törlesztő részletet köteles a Takarékszövetkezet részére annak alábbi esedékességekor megfizetni. A további törlesztő részletek összegét a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező fizetési terv tartalmazza, melynek átvételét Adós a fizetési terv aláírásával külön is igazolja. A kölcsönt minden hónap. napján amennyiben ez munkaszüneti napra esik, úgy az ezt követő első munkanapon esedékessé váló részletekben kell törleszteni. Az első törlesztő részlet esedékessége: év hó. nap. A törlesztő részletek száma: db. A kölcsön végső lejárata:...év...hónap...nap. Az utolsó törlesztő részlet esedékessége, amely egybeesik a véglejárat dátumával: év hó nap. IV.2. Adós tudomásul veszi, hogy az első törlesztő részlet összege a folyósítás időpontjának függvényében eltérhet a jelen szerződésben meghatározott törlesztő részlettől. Amennyiben a folyósítás nem a szerződéskötés időpontja szerinti kamatperiódusban történik, úgy, a további törlesztő részletek összege is eltérhet a fentiekben meghatározott törlesztő részlet összegétől. 10 / 19

11 A törlesztő részletek összege kamatperiódusonként kerül felülvizsgálatra, és változás esetén, az új törlesztőrészletről a Takarékszövetkezet írásban értesíti Adóst. A törlesztő részletek összege a kamat-, díj-, költségmódosítás függvényében is változhat, amelyről a Takarékszövetkezet a jelen szerződés mellékletét képező ÁSZF 2. pontjában foglaltak szerint értesíti Adóst. IV.3. Részfolyósítás esetén a Takarékszövetkezet minden részfolyósítást követően jogosult - a hátralevő futamidő és a fennálló tartozás figyelembevételével - új törlesztő részlet megállapítására. IV.4. Az ügyleti kamat naptári havonta a kölcsön tőketörlesztő részleteivel együtt esedékes. A törlesztő részlet esedékességének napjáig felszámított kamatot a havi törlesztő részlet magában foglalja. Az utolsó törlesztő részlet esedékességekor a Takarékszövetkezet nyilvántartása szerinti teljes, addig kiegyenlítésre nem került tartozás egy összegben esedékessé válik. IV.5. Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsőként a törlesztés napjáig felszámított, esedékessé vált díjakra, költségekre, ezt követően a törlesztés napjáig esedékessé vált kamatokra (késedelmi és ügyleti kamatra), és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. IV.6. A törlesztő részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetését Adós nevén megnyitott számú fizetési számláról kell teljesíteni. Adós hozzájárulását adja, hogy a Takarékszövetkezet az esedékessé vált törlesztő részlet összegét és egyéb díjakat Adós, ezen számlájáról az esedékessé válás időpontjában leemelje. Adós köteles az esedékesség időpontjára az esedékes törlesztő részlet és egyéb díj, költség - ideértve a vagyonbiztosítási díjat - összegének fedezetét a számlán biztosítani. IV.5. Előtörlesztés IV.5.1. Adós a kölcsönt és járulékait az ÁSZF 3. pontjában meghatározott módon és feltételek szerint jogosult részben vagy egészben előtörleszteni. A Takarékszövetkezet előtörlesztési díjat nem számít fel. IV.5.2. Ha Adós az esedékes törlesztő részletnél magasabb összegű befizetést teljesít (előtörlesztés), a Takarékszövetkezet - amennyiben azt Adós írásban kezdeményezi - a befizetést az ÁSZF-ben részletezett, előtörlesztésre vonatkozó szabályok szerint számolja el. Amennyiben Adós az előtörlesztést írásban nem kezdeményezi, a többletbefizetés előtörlesztésként nem kerül elszámolásra, hanem a következő esedékességi időpontokban kerül jóváírásra. IV.6. Adós tájékoztatása IV.6.1. A Takarékszövetkezet évente, a tárgyév január 1-től a tárgyév december 31-ig felölelő időszakban teljesített törlesztésekről és a még fennálló kölcsöntartozásról, díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettségtől mentesen írásban tájékoztatást ad az Adósnak. Amennyiben Adós 60 (hatvan) napon belül írásban nem emel kifogást az elszámolás ellen, úgy azt a Szerződő felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. IV.6.2. Az ügyleti kamat mértéke és a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás - ideértve díjat, jutalékot, költséget - a jelen szerződésben, és az ÁSZF-ben meghatározottak szerint változhat, ezért Adós rendelkezésére bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek. V. A kölcsön biztosítékai.adós/biztosítéknyújtó az alábbi biztosítékokat nyújtja a Takarékszövetkezetnek: V.1. Ingatlan jelzálogjog V.1.1.A kölcsön és járulékai megfizetésének biztosítására Adós/ Zálogkötelezett az 1.1. pont szerinti kölcsön és járulékai erejéig jelzálogjogot, valamint ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalmat alapít a Takarékszövetkezet javára az alábbi ingatlano(ko)n: A/ Ingatlan helyrajzi száma. (település, hrsz): Ingatlan közigazgatási címe: 11 / 19

12 Ingatlan megnevezése/rendeltetése Ingatlan területe. Ingatlan tulajdonosa: Tulajdoni hányad: 35 Ingatlan tulajdonosa: 36 Tulajdoni hányad: B/ 37 Ingatlan helyrajzi száma. (település, hrsz): Ingatlan közigazgatási címe: Ingatlan megnevezése/rendeltetése Ingatlan területe. Ingatlan tulajdonosa: Tulajdoni hányad: Ingatlan tulajdonosa 38 : Tulajdoni hányad: A jelzálogjog részletes szabályait a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező Zálogszerződés I., Zálogszerződés II. 39 tartalmazza. V.1.2. A Takarékszövetkezetet megilleti Adós, illetve Zálogkötelezett által nyújtott fedezet meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. Adós/Zálogkötelezett felhatalmazza a Takarékszövetkezetet, hogy a fedezet felülvizsgálatát lakóingatlanok esetében háromévente, egyéb ingatlanok esetében évente, illetve amennyiben azt, a biztosíték értékének megállapítása, felülvizsgálata érdekében a Takarékszövetkezet működésére vonatkozó szabályok alapján szükségesnek tartja, külső értékbecslőtől rendelje meg, és ennek költségét Adósra hárítsa. Adós kötelezi magát arra, hogy az értékbecslés felülvizsgálatának költségét az értékbecslő által kiállított számla alapján az értékbecslőnek határidőben megfizeti. Amennyiben Adós a jelen bekezdésben vállaltakat a Takarékszövetkezet írásbeli felszólítására sem teljesíti, az a jelen szerződés azonnali hatályú felmondással történő lejárttá tételére ad jogalapot. V.1.3. Amennyiben a Takarékszövetkezet a fedezeti ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy a hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tőketartozása meghaladja, úgy Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a Takarékszövetkezet felhívására, az abban megjelölt összegben és határidőben, kiegészítő/pótfedezetet biztosít vagy az ÁSZF 3.8. pontja alapján az ott meghatározottak szerint előtörlesztést teljesít. V.1.4. Adós/Zálogkötelezett köteles a V.1. pont alatti ingatlan(ok)ra a II.2.1. pontban részletezettek szerint vagyonbiztosítást kötni a biztosítót értesíteni az ingatlan elzálogosításáról, az értesítésben a Takarékszövetkezetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni. Köteles az esedékes biztosítási díjakat a biztosítási szerződésben foglaltak szerint teljesíteni. A Takarékszövetkezet jogosult a díj megfizetését a Kölcsön futamideje alatt folyamatosan ellenőrizni. V.1.5. Adós/Zálogkötelezett a jelen szerződés aláírásával kötelezi magát, hogy a V.1. pont szerinti fedezeti ingatlan(oka)t, használati korlátozástól mentesen, a rendeltetésének megfelelő állapotban, lakóingatlan esetében továbbá üresen és beköltözhetően bocsátja az igényérvényesítés céljára rendelkezésre. V.2. Készfizető kezesség V Alulírott Készfizető Kezes(ek) a jelen szerződés aláírásával egyetemleges, készfizető kezességet 35 Több tulajdonos esetén, ennek hiányában törlendő 36 Több tulajdonos esetén, bővíthető 37 Több ingatlan esetén, ennek hiányában törlendő 38 Több tulajdonos esetén, bővíthető,ennek hiányában törlendő 39 Egy ingatlan esetén törlendő 12 / 19

13 vállalunk a Takarékszövetkezettel szemben, a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező készfizető kezességi szerződés szerint. V.3. Beszedési megbízási jog Adós elfogadja, tudomásul veszi és egyben a jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlanul felhatalmazza a Takarékszövetkezetet, hogy a Szerződés alapján az általa bármely jogcímen esedékességkor meg nem fizetett összeggel az Adósnak, a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számláját, Adós minden további külön rendelkezése, hozzájárulása nélkül megterhelje, ill. a fizetési számla terhére a pénzforgalom lebonyolításáról szóló 18/2009. (VIII.6.) MNB rendelet 34. (1) bekezdése alapján beszedési megbízást nyújtson be és beszámítási jogát a Takarékszövetkezet tévedésének helyesbítését, valamint hatósági átutalást és átutalási végzés alapján történő fizetési megbízásokat követően, de minden más fizetési megbízást megelőzően gyakorolja. A jelen rendelkezés szerinti felhatalmazást a Takarékszövetkezet e szerződés aláírásával fogadja el és veszi nyilvántartásba azzal, hogy a felhatalmazás akkor jár le, amikor az Adósnak a szerződésből származó tartozása megszűnt. Adós tudomásul veszi, hogy jelen szerződés hatálya alatt e felhatalmazás nem vonható vissza a Takarékszövetkezet hozzájárulása nélkül. Fedezethiány esetén a Takarékszövetkezet jogosult a követelését a jogszabályban meghatározott maximális időtartamig sorba állítani. Adós felhatalmazza továbbá a Takarékszövetkezetet, hogy amennyiben a Szerződés alapján fennálló bármely fizetési kötelezettségét részben, vagy egészben esedékességkor nem teljesíti, úgy a Takarékszövetkezet, a jelen szerződés mellékletét képező felhatalmazó levél (levelek) alapján benyújtott beszedési megbízás útján szedje be a jelen szerződés alapján az Adóssal szemben a Szerződés alapján fennálló bármely esedékes pénzbeli követelését, ideértve kamat, késedelmi kamat, díj, költség és egyéb járulékos fizetési kötelezettségeket is a pénzforgalom lebonyolításáról szóló 18/2009. (VIII. 6.) MNB rendelet 34. (1) bekezdése alapján Adósnak a felhatalmazó levélben megjelölt fizetési számláját megterhelje a Pénzforgalomról szóló hatályos rendelkezésekben megjelölt, előnyösen rangsorolt fizetési megbízások teljesítésének sorrendjét követően, de minden más megbízást megelőzően. 41 A jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét/it képező felhatalmazó levélben/levelekben megjelölt alábbi fizetési számlája/i, illetve a Szerződés fennállása alatt a jövőben csatolt, pénzintézet által záradékolt felhatalmazó levelekben megjelölt fizetési számlái terhére beszedési megbízással jogosult a Takarékszövetkezet a lejárt követelését érvényesíteni: Név/Számlatulajdonos Számlavezető Számlaszám Adós a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a fent hivatkozott fizetési számlá(k)ra a bankja által megkívánt formában a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező felhatalmazó levelet/leveleket a Takarékszövetkezetnek átadja. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés fennállása alatt a Takarékszövetkezetet haladéktalanul értesíti, amennyiben más hitelintézetnél fizetési számlát nyit és feltétlen kötelezettséget vállal arra, hogy a fizetési számla megnyitását követő 5 banki napon belül a Takarékszövetkezet részére a számlavezető bankja által záradékolt, beszedési megbízás benyújtására vonatkozó és arra alkalmas felhatalmazó levelet a Takarékszövetkezet részére átadja. 42 V.4.Egyéb: VI. Szerződésszegés és következményei 40 Amennyiben nincs, e pont törlendő. 41 Amennyiben a kötelezettek kizárólag a Szigetvári Tksz-nél rendelkeznek pénzforgalmi számlákkal, úgy a jelen lábjegyzettől kezdődően a következő két mondat törlendő. 42 Egyéb biztosíték hiányában törlendő 13 / 19

14 VI.1. A kölcsön késedelmes törlesztésének következményei VI.1.1. Adós, Biztosítéknyújtó tudomásul veszik, hogy a Takarékszövetkezet az esedékesség napjától - a lejárttá és hátralékossá vált kölcsönösszeg tőkerésze után az ügyleti kamaton felül, évi 6% késedelmi kamatot, - a hátralékossá vált kamatösszeg után a mindenkori jegybanki alapkamattal megegyező késedelmi kamatot számít fel a késedelem időtartamára, azzal, hogy a jelen szerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a Takarékszövetkezet - Adós/Biztosítéknyújtó nem teljesítése miatt - késedelmi kamatot, költséget és díjat nem számíthat fel a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot, költséget és díjat meghaladó összegben. A késedelem időtartamára a Takarékszövetkezet legfeljebb olyan mértékű késedelmi kamatot számíthat fel az Adóssal szemben, amely nem haladja meg a jelen szerződésben kikötött ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb 3 százalékponttal növelt mértékét, és nem lehet magasabb, mint a jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke, azaz a jegybanki alapkamat 24 %-kal növelt mértéke. VI.1.2. Amennyiben az Adós jelen kölcsönszerződés alapján fennálló kötelezettsége teljesítésével legalább kilencven napos késedelemben van, az Adós a futamidő alatt egy alkalommal írásban kezdeményezheti a futamidő legfeljebb 5 évvel történő meghosszabbítását. Az ilyen kérelem teljesítését a Takarékszövetkezet alapos ok nélkül nem tagadhatja meg. A futamidő meghosszabbítása díjtalan, ha arra 5 éven belül nem került sor. VI.1.3. Adós/Kezes tudomásul veszi, amennyiben fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, köteles megfizetni a Takarékszövetkezetnek a követelés érvényesítésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költségét (így különösen a felszólítások ügyintézésének díját, fizetési meghagyásos eljárás költségeit, végrehajtási eljárás költségeit, továbbá szükség esetén a lakcímlekérdezés költségét, illetve a peres eljárás költségeit). VI.1.4. Amennyiben az esedékességkor a törlesztő részlet és egyéb díjak megfizetéséhez szükséges fedezet a IV.6. pontban megjelölt fizetési számlán bármely okból nem áll rendelkezésre, illetve az más módon sem kerül befizetésre, a Takarékszövetkezet Adóst/Kezest fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről. Adós/Kezes tudomásul veszi, hogy amennyiben a fizetési felhívásnak az abban megjelölt határidőben nem tesz eleget, a Takarékszövetkezet jogosult Adós/Kezes előzetes értesítése nélkül Adós/Kezes Takarékszövetkezetnél vezetett bármely fizetési számlájáról a Ptk. 6:49. szerinti beszámítási jogával élve a kölcsön késedelmi kamattal és költséggel növelt összegét beszedni. A Takarékszövetkezet a beszámítási jogát Adós/ Kezes lekötött pénzeszközei, betétei tekintetében is érvényesítheti, függetlenül a lekötési idő lejáratától. Az ebből eredő esetleges kamatveszteségének megtérítését Adós/Kezes a Takarékszövetkezettől nem igényelheti. VI.1.5. A Takarékszövetkezet a tartozást, a késedelembeesés napjától felszámított, VI.1.1. pontban meghatározott mértékű késedelmi kamattal együtt jogosult Adós/Kezes más hitelintézetnél/pénzforgalmi szolgáltatónál vezetett fizetési számlájáról a beszedésre vonatkozó felhatalmazó levél alapján haladéktalanul beszedni, a V.3. pont szerint. VI.1.. Adós/Kezes tudomásul veszi, hogy az általa késedelmesen fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsőként a törlesztés napjáig felszámított, esedékessé vált díjakra, költségekre, ezt követően a törlesztés napjáig esedékessé vált kamat jellegű költségekre (elsőként a késedelmi kamatra, majd az ügyleti kamatra) és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. VI.1.7. A jelen szerződés felmondását megelőzően a Takarékszövetkezet az Adósnak, a Készfizető kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő Zálogkötelezettnek küldött írásbeli fizetési felszólításban felhívja az Adós, a Készfizető Kezes, illetve a Zálogkötelezett figyelmét a teljes fennálló és a lejárt tartozás összegére, a fizetendő kamat és késedelmi kamat mértékére, valamint a nemfizetés esetén teljesítendő további kamatteherre és a tartozás rendezésének elmaradása esetén a várható jogkövetkezményekre. Ezzel egyidejűleg a Takarékszövetkezet köteles az Adósnak bemutatni az Adós által a szerződés megkötésétől kezdődően - egyes évekre összesítve, vagy az Adós külön kérése esetén havi bontásban is - teljesített törlesztő 14 / 19

15 részletek, a visszafizetett tőkeösszeg, az elszámolt kamat, késedelmi kamat és egyéb költségek, továbbá a tőkésített kamat és a fennálló tartozás alakulását. A Takarékszövetkezet a hitelszerződés felmondását az Adósnak, a Készfizető kezesnek és a Zálogkötelezettnek is igazolható módon megküldi. VI.2. Felmondási jog VI.2.1. A Takarékszövetkezet jogosult a Szerződést azonnali hatállyal - felmondani az alábbi okok fennállása esetén: a) Meghatározott célra nyújtott kölcsön esetében az Adós a kölcsönt részben vagy egészben a Szerződésben foglalt feltételektől eltérő módon és célra, rendeltetésellenesen használja fel, vagy a kölcsön Szerződésben meghatározott célra fordítása lehetetlen; b) Adós vagyoni helyzetének romlása miatt, vagy egyéb okból körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; c) Biztosítéknyújtó személy jövedelemi, vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény merül fel, amely veszélyezteti Biztosítéknyújtó azon képességét, hogy a Biztosítéki Szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; d) Adós a Takarékszövetkezetet valótlan tények közlésével, adatok eltitkolásával, vagy más módon megtévesztette, amennyiben ez a Szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; e) Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; f) Adós fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét; g) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt Adós a Takarékszövetkezet felszólítására nem egészíti ki; h) Adós a Szerződés alapján fennálló részlet, kamat, díj egyéb fizetési kötelezettségét, annak esedékességekor elmulasztja, és azt a Takarékszövetkezet felszólítására sem teljesíti; i) Adós a 3.8 pontban meghatározott - a fedezet kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének, a felszólításban megjelölt határidőig nem tesz eleget; j) Adóssal/Biztosítéknyújtóval szemben vagy a fedezetül szolgáló ingatlanra végrehajtási eljárás indul; k) Adós vagy Biztosítéknyújtó a Szerződésben, vagy az ÁSZF-ben ekként meghatározott súlyos szerződésszegést követ el; l) a Szerződésben vagy az ÁSZF-ben meghatározott egyéb esetekben; m) a Polgári Törvénykönyv 6:387. -ban meghatározott bármely felmondási ok bekövetkezte esetén. Felmondási okot jelentő egyéb szerződésszegésnek minősül, ha Zálogkötelezett: a) a biztosítási díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; b) a zálogtárgyat a Zálogjogosult előzetes hozzájárulása nélkül megterheli, illetve elidegeníti c) a biztosíték felülvizsgálatát felszólítás ellenére akadályozza. A Takarékszövetkezet jogosult a Szerződést Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül azonnali hatállyal felmondani, ha nyilvánvaló, hogy Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. VI.2.2. A jelen szerződés azonnali hatályú felmondása esetén Adósnak a felmondás időpontjában még fennálló teljes tartozása esedékessé válik, és azt köteles a Takarékszövetkezetnek egy összegben haladéktalanul megfizetni. VI.2.3. A jelen szerződés Takarékszövetkezet általi, azonnali hatályú felmondása esetén a Takarékszövetkezet jogosulttá válik - saját választása szerint - Adós Takarékszövetkezetnél vezetett bármely számláját a tartozás összegével megterhelni; Adós által nyújtott biztosítékokat érvényesíteni; illetve Adós tartozásának kiegyenlítését közvetlenül a Készfizető Kezestől követelni. VII. Egyéb rendelkezések 15 / 19

16 VII.1. Állami kamattámogatással kapcsolatos, Adóst terhelő kötelezettségek. Adós jelen szerződés aláírásával igazolja, az alábbiakban részletezett, az állami kamattámogatás igénybevételeként meghatározott feltételeket: a. amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön célnak megfelelő felhasználás érdekében történő folyósítása a rendeletben megjelölt kérelem benyújtására előírt végső határidőt 43 követő hat hónapon belül a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti, b. otthonteremtési kamattámogatás Adós részére nem nyújtható, amennyiben jelen szerződésből fennálló tőketartozása lejárt követeléssé válik. Lejárt tőketartozásnak a jelen kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint az a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő lejárt tőketartozás minősül, amelynek fizetési (törlesztési) késedelme a 30 napot meghaladja, c. a Takarékszövetkezet jogosult a kölcsön cél szerint történő felhasználását, a kormányhivatal,valamint az állami adóhatóság pedig, a kamattámogatás igénybevételének jogszerűségét a helyszínen is ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adóstól igényelni, d. ha a Takarékszövetkezet azt észleli, hogy az Adós által benyújtott számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. e. ha az állami adóhatóság, vizsgálata során megállapítja, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezzel az érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság, - a jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén -, előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatásnak,az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összege visszatérítését, f. ha a kormányhivatal a hatósági ellenőrzés során megállapítja, hogy a támogatott személy jogosulatlanul vette igénybe az otthonteremtési támogatást, akkor határozatban intézkedik a támogatás igénybevétel napjától számított Ptk. szerint számított késedelmi kamattal növelt összegének a visszatérítése iránt. g. amennyiben a Takarékszövetkezet részére, vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett, és ez alapján jutott az otthonteremtési kamattámogatáshoz, akkor a folyósított összeget az igénybevétel napjától, a Ptk. szerint számított késedelmi kamataival együtt köteles a Takarékszövetkezeten keresztül visszafizetni. Adós jelen szerződés aláírásával hozzájárul továbbá, hogy: h. a természetes személyazonosító adatait, az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét, személyazonosító igazolványának vagy úti okmányának számát, saját, és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Takarékszövetkezet átadja a kormányhivatal valamint az új lakás vásárlása, építése, továbbá, a bővítés és korszerűsítés hitelcélok esetén, a kormányhivatal és az állami adóhatóság részére. i. az állami adóhatóság a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben a kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze, és annak eredményéről a Takarékszövetkezetet tájékoztassa, illetve, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a kormányhivatal hatáskörébe tartozik, a kormányhivatalt hivatalból értesítse. 43 Beírandó: új lakás vásárlása, építés, használt lakás vásárlása,korszerűsítés, bővítés esetén december 31. napjáig, míg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt kezelésében lévő ingatlan visszavásárlási jog gyakorlására biztosított határidő lejártát követő 30. nap. 16 / 19

17 VII Az Adós, mint nem magyar állampolgár tudomásul veszi, hogy: a. részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik. b. tartózkodási jogának fennállását évente január 31-ig köteles igazolni a Takarékszövetkezet felé, c. a tartózkodási jogosultságában bekövetkező változást 8 napon belül köteles bejelenteni. d. amennyiben az Adós tartózkodási joga megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az újabb tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig részére kamattámogatás nem nyújtható, azaz az Adósnak a közzétett ügyleti kamatot teljes egészében meg kell fizetnie. Ez esetben az új havi törlesztő részlet összegéről és első esedékességének időpontjáról a Takarékszövetkezet írásban értesíti az Adóst. VII.3. A felek jogviszonyával kapcsolatos egyéb rendelkezések VII.3.1. Adós és Biztosítéknyújtó kötelezettséget vállal arra, hogy lakcíme, tartózkodási helye, munkahelye illetve a jelen szerződés bevezető részében megjelölt személyes adatai megváltozását a Takarékszövetkezetnek haladéktalanul írásban bejelenti(k). VII.3.2. A jelen szerződés aláírásával Adós és Biztosítéknyújtó megerősíti, hogy a személyes adatait érintő adatkezelésre vonatkozó, a jelen szerződés 3. számú mellékletét képező Tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. VII.3.3. Adós és Biztosítéknyújtó kijelentik, hogy az évi LXVI. törvény alapján nyilvántartott adataikat a Takarékszövetkezettel szemben nem tiltották le, illetve jelen szerződéses jogviszony fennállása alatt nem tiltják le. Amennyiben a fenti nyilatkozatuk nem felel meg a valóságnak, illetve a jelen szerződésen alapuló tartozás maradéktalan kiegyenlítését megelőzően adataikat bármikor letiltják, a Takarékszövetkezet jogosult a jelen kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani. Adós és Biztosítéknyújtó ezennel hozzájárulásukat adják, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a Kölcsönnyújtóval szemben vállalt kötelezettségeik teljesítéséhez szükséges személyi adataikat az évi LXVI. törvényben megjelölt szervek részére, a Takarékszövetkezet írásbeli kérelmére, kiszolgáltassák. VII.3.4. A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről (továbbiakban: KHR) szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1/d. számú mellékletben foglalt - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot (1/a. számú melléklet), továbbá az adatkezelésről szóló (1/b. számú melléklet) nyilatkozatot, a jogviszony megszűnését követő adatkezelési hozzájárulás visszavonására vonatkozó (1/c. számú melléklet) nyilatkozatot, valamint a KHR-ből átvett adatok tartalmáról és azok értékeléséről kapott tájékoztatás elismerésére vonatkozó (2. számú melléklet) nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. VII.3.5. A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az ÁSZF 5. pontjában foglaltak szerint kötelesek megtenni. VII.3.6. Az írásbeli értesítések, jognyilatkozatok kézbesítésének szabályait az ÁSZF 5.2. pontja tartalmazza. VII.3.7. Több Adós és Biztosítéknyújtó esetén a jelen szerződésből adódó, az Adósokat/Biztosítéknyújtókat megillető jogok és őket terhelő kötelezettségek egyetemlegesek. A jelen kölcsönügylettel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. VII.3.8. Jelen szerződésből adódó vitás kérdéseket szerződő Felek megkísérlik megegyezés útján rendezni. A megegyezés sikertelensége esetén összeghatártól és pertárgyértéktől függően a 45, illetőleg a... Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Szerződő felek rögzítik, hogy jogviták esetleges peren kívüli rendezésével kapcsolatban, amennyiben az Adós a Békéltető Testület eljárását 44 Ha az Adós magyar állampolgár, akkor a teljes VII.2. pont törlendő. 45 Baranya megyében a Pécsi Törvényszék, Bács-Kiskun megyében a Kecskeméti Törvényszék, valamint Somogy megyében a Kaposvári Törvényszék, illetve az illetékes Járásbíróság a beírandó. 17 / 19

18 igénybe venné, úgy arra az esetre a Takarékszövetkezet már most nyilatkozik, hogy a Békéltető Testület határozatának nem veti alá magát. VII.3.9. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem hatósági határozat nem korlátozza, Adós és Biztosítéknyújtó valamennyien magyar állampolgárok, és a Takarékszövetkezet belföldi jogi személynek minősül. VII Adós tudomásul veszi, amennyiben köteles jelen szerződést közokiratba foglaltatni, úgy ez esetben őt terheli a közjegyzői okirat elkészítésének és későbbi esetleges módosításának költsége. VII Adós a jelen okiratban szereplő, illetve a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. tv. szerinti bármely adatának változásáról, a változást követő 5 munkanapon belül a Takarékszövetkezetet értesíteni köteles. VII Szerződő felek, jelen szerződésből adódó vitás kérdések esetén, a Takarékszövetkezetnél lévő példány tartalmát tekintik irányadónak. VII A Felek kölcsönösen elfogadják, hogy a jelen szerződésben (ideértve az annak elválaszthatatlan részét képező ÁSZF-et) nem szabályozott kérdésekben, a Lakossági hitelek III. Hirdetményben (a Takarékszövetkezet valamennyi kölcsönt folyósító kirendeltségében, valamint a Takarékszövetkezet honlapján megtekinthető), a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvényben (Hpt.), az Fhtv.-ben, a Polgári Törvénykönyvben, a bank-, és hiteljogviszonyokról szóló jogszabályokban, továbbá a Takarékszövetkezet mindenkor hatályos Általános-, és Hitelezési Üzletszabályzataiban foglalt rendelkezések az irányadóak. Adós és a Biztosítéknyújtó a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy az ÁSZF ben és a Hirdetményben valamint a Takarékszövetkezet Általános-, és Hitelezési Üzletszabályzataiban foglaltakat megismerték, azok előírásait magukra nézve kötelezőnek fogadták el. VII Adós és Biztosítéknyújtó büntetőjogi felelőssége tudatában nyilatkozik, hogy jelen szerződés megkötésekor saját nevében jár el. VII A jelen szerződés (ideértve az annak elválaszthatatlan részét képező ÁSZF-et) a Szerződő Felek megegyezését teljes egészében tartalmazza, a VII pont szerinti feltételekkel. A Felek kijelentik, hogy minden korábbi, a jelen szerződéssel ellentétben álló kijelentésük ezennel hatályát veszti. VII A jelen szerződést a szerződő Felek elolvasták, megértették és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletei és függelékei 46 : : 1/a. számú Nyilatkozat az 1/d. számú mellékletben szereplő, KHR-re vonatkozó melléklet: Tájékoztatóban foglaltak megismeréséről és tudomásulvételéről 1/b. számú Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerben történő adatkezelésről melléklet: 1/c. számú Központi Hitelinformációs Rendszerben a szerződéses jogviszony melléklet: megszűnését követő adatkezelési hozzájárulás visszavonásáról 1/d. számú Tájékoztató a központi hitelinformációs rendszerre irányadó szabályokról, a melléklet: nyilvántartás céljáról, a nyilvántartott személyt megillető jogokról, a KHR által kezelt adatok felhasználásáról, valamint az adatok átadásáról 2. számú melléklet: Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerből (KHR) átvett adatok tartalmáról és azok értékeléséről kapott tájékoztatásról (természetes személy esetén) 3. számú melléklet: Adatkezelési nyilatkozat 46 A mellékletek sorszámozása az alkalmazott biztosítékoktól függően változhat. Változás esetén a mellékletek szerződés szövegében található hivatkozási számait is módosítani kell. 18 / 19

19 4. számú melléklet: Hirdetmény a bankszámlához/fizetési számlához, készpénz-helyettesítő fizetési eszközhöz kapcsolódó díjakról, jutalékokról, költségekről. 5. számú melléklet: Fizetési Terv 6. számú melléklet: Zálogszerződés 7. számú melléklet: Felhatalmazó levelek számú melléklet:.. számú melléklet: 1. sz. függelék: Általános Szerződési Feltételek 2. sz. függelék: Lakossági Hitelek III. Hirdetmény Kelt: Szigetvári Takarékszövetkezet Kölcsönnyújtó aláírók neve/beosztása név gépelve név gépelve Adós/Zálogkötelezett Adós/Zálogkötelezett név gépelve Készfizető kezes név gépelve Készfizető kezes név gépelve Zálogkötelezett név gépelve Zálogkötelezett Előttünk, mint tanúk előtt: Aláírás:.. Név: Cím: Sz.ig.szám:... Aláírás:.. Név: Cím: Sz.ig.szám: / 19