KÖLCSÖNSZERZŐDÉS pénzintézeti kölcsönről

Átírás

1 KÖLCSÖNSZERZŐDÉS pénzintézeti kölcsönről amely a CENTRÁL TAKARÉK Szövetkezet (cím: 2112 Veresegyház, Fő út 53., cégjegyzékszám: , KSH számjel: ) mint kölcsönnyújtó (a továbbiakban: Kölcsönnyújtó), és név:... születési név:... születési hely, idő:... anyja születési neve:..... lakcím: állampolgársága:... adóazonosító jel:... személyi azonosító szám:. mint kölcsönfelvevő (a továbbiakban: Adós) név:... születési név:... születési hely, idő:... anyja születési neve:... lakcím: állampolgársága:... adóazonosító jel:... személyi azonosító szám:. mint adóstárs (a továbbiakban: Adós) között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a. kölcsönszámon jött létre. A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi az Általános szerződési szabályok fogyasztóknak nyújtott forint hitel/kölcsön ügyletek esetében (a továbbiakban: ÁSZSZ) megnevezésű dokumentum. 1. Kölcsön 1.1 A Kölcsönnyújtó a.. város/község... utca. szám alatti, az. i ingatlan-nyilvántartásban helyrajzi számon bejegyzett családi ház építése, vásárlása, használt lakás, családi ház vásárlása, meglévő családi ház bővítése, felújítása, korszerűsítése céljára..ft, azaz. forint pénzintézeti kölcsönt bocsát az Adós(ok) rendelkezésére. 1.2 Az Adós a kölcsön törlesztését a folyósítást követő hó 20. napján kezdődő és minden következő hó 20. napjáig kötelesek törleszteni az alábbi feltételekkel: A kölcsön futamideje hó Törlesztő részletek száma: db A kölcsön lejárata:... A kölcsön induló, az Adós által fizetendő havi törlesztő részlete:.. Ft A törlesztő részlet évente egyszer, az üzleti év első munkanapján átszámításra kerül. Az üzleti év első napja január 1. Az Adós az 1.1 pontban megjelölt kölcsön ellenszolgáltatásaként az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Kölcsönnyújtónak megfizetni: Ügyleti kamatot, melynek mértéke a referencia alapkamat és a kamatfelár összegével egyenlő. Referencia alapkamat: 3 havi BUBOR A kölcsön ügyleti kamata kamatperiódusonként változó mértékű: minden kamatperiódus kezdetét megelőző második munkanapon érvényes 3 havi BUBOR +... % kamatfelár, amely ügyleti kamat a szerződéskötés időpontjában... %. A kölcsön kamatperiódusa 3 hónap. A kamatperiódus a futamidő alatt nem változtatható. 1

2 Az első kamatperiódus az első folyósítás napjától a folyósítás negyedévének utolsó naptári napjáig tart. Az ezt követő kamatperiódusok kezdete a következő naptári negyedév első napja, vége a naptári negyedév utolsó naptári napja. A Kölcsönnyújtó a 3-9 éves futamidejű hitelek esetében a H4F3 jelű, a 9-16 éves futamidejű hitelek esetében a H4F4 jelű, a éves futamidejű hitelek esetében a H4F5 jelű Kamatfelár-változtatási mutatót alkalmazza. A Kamatfelár-változtatási mutatók részletes leírását a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező ÁSZSZ tartalmazza. Kezelési költség nem kerül felszámításra. Teljes hiteldíjmutató (THM):... % Az Adósok tudomásul veszik, hogy a teljes hiteldíj mutató mértékének meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén e mutató mértéke módosulhat. Változó kamatozású kölcsön esetén a teljes hiteldíj mutató mértéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A teljes hiteldíj mutató az ügyleti kamaton felül az alábbi díjakat és költségeket tartalmazza, melyeket az Adósok kötelesek megfizetni: Keretbeállítási díj (egyszeri): Zárlati díj (hitel futamidejére): Ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: Helyszínelés díja: Számlavezetési díj (hitel futamidejére) Az értékbecslés díja: Egyéb díj: Az esetlegesen felmerülő, hitelhez kapcsolódó közjegyzői díj, valamint vagyonbiztosítási díj nem része a teljes hiteldíj mutatónak, de annak költsége az ügyfelet terheli. Az Adósok vállalják a kölcsönnel kapcsolatban a hitel visszafizetésének napjáig esetlegesen felmerülő egyéb költségek megfizetését is, melyeket a Kölcsönnyújtó a mindenkori Hirdetményében tesz közzé. A Kölcsönnyújtó a szerződésben meghatározott kamat, díj, egyéb költség vagy egyéb szerződési feltétel Adósra nézve kedvezőtlen módosításának jogát az ÁSZSZ-ben meghatározott esetekben gyakorolja. 2. Fedezetek 2.1 Adós feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy a jelen kölcsönszerződés szerint igénybevett kölcsön és járulékai biztosítására a jelzálogjog Ft kölcsön, ennek mindenkori esedékes hiteldíja (ügyleti kamat, kezelési költség), fizetési késedelem esetén a hiteldíjra a 6% késedelmi kamat, a tőke tartozásra az ügyleti kamaton felül további, a 6% késedelmi kamat, valamint a követelés érvényesítése során felmerült költségek, a tartozások teljes visszafizetéséig a ingatlan-nyilvántartásban.. hrsz. alatt felvett, természetben a.. alatt található ingatlanra minden újabb megkérdezés nélkül a Kölcsönnyújtó javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. 2.2 Alulírott Dologi Adós, mint ingatlantulajdonos ill. haszonélvező feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy a jelen kölcsönszerződés szerint igénybevett kölcsön és járulékai biztosítására a jelzálogjog Ft kölcsön, ennek mindenkori esedékes hiteldíja (ügyleti kamat, kezelési költség), fizetési késedelem esetén a hiteldíjra a 6% késedelmi kamat, a tőke tartozásra az ügyleti kamaton felül további, a 6 % késedelmi kamat, valamint a 2

3 3 Hatályos: szeptember 1-től követelés érvényesítése során felmerült költségek, a tartozások teljes visszafizetéséig a ingatlan-nyilvántartásban.. hrsz. alatt felvett, természetben a.. alatt található ingatlanra minden újabb megkérdezés nélkül a Kölcsönnyújtó javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. név:... születési név:... születési hely, idő:... anyja születési neve:..... lakcím: állampolgársága:... adóazonosító jel:... személyi azonosító szám:. A Dologi Adósokkal szemben a Kölcsönnyújtó abban az esetben lép fel, ha az Adós a szerződésben foglalt fizetési kötelezettségének nem tett eleget és ezért - vagy a jogszabály által meghatározott egyéb esetben - a Kölcsönnyújtó a szerződést felmondta. A Dologi Adósok tudomással bírnak arról, hogy a Kölcsönnyújtó az ingatlanra a bírósági végrehajtás eljárás szabályai szerint végrehajtást vezethet, amelynek eredményeként az ingatlan tulajdonjogát elveszítheti és abból ki is kell költöznie. 2.3 Adós a szerződés szerinti jelzálogul lekötött ingatlan a kölcsön fennállásának időtartama alatt köteles(ek) jó karban tartani, lakásbiztosítást megkötni és a Kölcsönnyújtót teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni. Az Adós köteles a biztosítási kötvényt a Kölcsönnyújtónak bemutatni. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a lakásbiztosítást a tartozás fennállása alatt nem szünteti(k) meg, annak díjfizetését évente igazolják (csekk, bankszámla kivonat). A Kölcsönnyújtót megilleti az Adós (Dologi adós) által nyújtott ingatlanfedezet meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. Adós/Dologi adós felhatalmazza a Kölcsönnyújtót, hogy a fedezetek felülvizsgálatát évente elvégezze, továbbá tudomásul veszi, hogy ennek költsége őt terheli. A jogszabályok által szabályozott esetekben, illetve amennyiben az ingatlanpiacot meghatározó tényezők lényeges változása miatt a felülvizsgálat ennél gyakrabban szükségessé válik, a Kölcsönnyújtó jogosult arra, hogy a felülvizsgálatot külső értékbecslővel végeztesse el, melynek költségét Adós köteles viselni. Adós/Dologi adós kötelezettséget vállal arra, hogy a felülvizsgálat helyszínen történő elvégzése érdekében a Kölcsönnyújtó megbízottja (külső értékbecslő, ingatlanszakértő munkatárs) részére az ingatlanba történő bejutást lehetővé teszi. Amennyiben az Adós/Dologi adós a jelen bekezdésben vállaltakat a Kölcsönnyújtó írásbeli felszólítására sem teljesíti, az a szerződés azonnali hatályú felmondással történő lejárttá tételére ad jogalapot. 2.4 A jelzálogul lekötött ingatlant a Kölcsönnyújtó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, a kölcsön teljes visszafizetése előtt az Adós(ok) sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult(ak). A Kölcsönnyújtó az elidegenítéshez való hozzájárulását jogosult új feltételekhez kötni Alulírott Kezes(ek) a jelen szerződés aláírásával készfizető Kezességet vállalnak az Adósok Kölcsönnyújtóval szemben fennálló tartozása és annak mindenkori járulékai megfizetéséért. név:... születési név:... születési hely, idő:... anyja születési neve:..... lakcím: állampolgársága:... adóazonosító jel:... személyi azonosító szám:. A Kezesek a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben az Adósok a jelen szerződésen alapuló fizetési kötelezettségüket határidőben nem teljesítik, az esedékesség napját követően a Kölcsönnyújtó első felszólítására, az abban megjelölt határidőn belül, az Adósok szerződésszerűen kiegyenlítésre nem került tartozását megfizetik a Kölcsönnyújtó javára. A Szerződő Felek megállapodnak, hogy a kezességvállalás legmagasabb mértéke..ft azaz forint tőke és járulékai, de legfeljebb Ft, azaz forint keretösszeg erejéig terjed.

4 A Kezesek tudomásul veszik továbbá azt a tényt, hogy a jelen szerződésben foglalt fizetési napok és fizetési napokon fizetendő összegek módosulhatnak az Adósok kezdeményezésére történő, az eredeti tőke tartozás összegét nem érintő átütemezés esetén. Alulírott, készfizető Kezesek, jelen szerződés aláírásával nyilatkozunk és kifejezetten elismerjük, hogy a Kölcsönnyújtó a Ptk. 6:430. -ában foglalt tájékoztatási kötelezettségének jelen szerződés létrejöttét megelőzően eleget tett Az Adós a szerződés mellékletét képező Felhatalmazás alapján megbízza a Kölcsönnyújtót, hogy folyószámlájáról a kölcsön mindenkori törlesztő-részletét teljesítse. A Kölcsönnyújtónak jogában áll az Adósnak a Kölcsönnyújtó bármely kirendeltségénél vezetett számláját az Adós rendelkezése nélkül is megterhelni az esedékes követelésével, amennyiben az Adós felszólítás ellenére sem tesz eleget fizetési kötelezettségének Egyéb fedezetek:.. 3. A folyósítás akkor kezdhető meg, ha az Adós a kölcsön célját képező munkálatokra a saját erőt felhasználta. A kölcsönt építés és bővítés esetén készültségi fokkal arányosan kell folyósítani, egyéb hitelcéloknál a bírálat során előírható szakaszos folyósítás. - Több részletű folyósítás esetén az első rész folyósítására jelen szerződés alapján a Kölcsönnyújtó javára az ingatlan-nyilvántartásban jelzálogjog feltüntetését, az előírt készültségi fok elérését és annak számlával valamint műszaki helyszíni szemlével történő igazolását követően történhet. - A további részfolyósítás(ok) a magasabb készültségi fok elérését követően, az előző építési szakasz(ok) során felhasznált anyagokról és szolgáltatásokról történt számlaelszámolás és esetleges müszaki helyszíni szemlét követően történhet. - Az utolsó 10 százalék kölcsönrész kifolyósítására építés és bővítés esetén a használatbavételi engedély bemutatását követően kerülhet sor, amennyiben az ügyfél a kölcsönösszeg 60 %-ának megfelelő összegű számlával elszámolt. Ingatlanvásárlás esetén a kölcsön összege egy részletben kerül folyósításra az adásvételi szerződés szerint utolsó részletként jelen szerződés alapján a Kölcsönnyújtó javára jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan nyilvántartásba történt legalább széljegykénti feltüntetése, és a megelőző vételárrészletek megfizetését igazoló dokumentumok bemutatását követően. Adós köteles legkésőbb az utolsó folyósításig a kölcsönösszeg legalább 60 %-áról, saját nevére kiállított számlát bemutatni. (Magánszemélytől történő ingatlanvásárlás kivételével.) 4. Az esedékességkor vissza nem fizetett kölcsön után az Adós a szerződésben kikötött kamaton felül az esedékességtől további évi 6 % késedelmi kamatot köteles fizetni. Törlesztési késedelem esetén a Kölcsönnyújtó a kölcsön lejárt tőke része után a lejárt tőkére az ügyleti kamaton felül a lejárat napjától évi 6 % késedelmi kamatot számít fel. A teljes hiteldíj bármely elemének fizetésére vonatkozó kötelezettség késedelmes teljesítése esetén az Adós a késedelem időtartamára, a késedelmesen teljesített összeg után évi 6 % késedelmi kamat megfizetésére köteles. Az Adósok tudomásul veszik, hogy az általuk késedelmesen teljesített befizetések először díjakra, költségekre, majd a késedelmi kamat, ezeket követően a lejárt és esedékes ügyleti kamatra, végül az esedékes tőketartozásra kerülnek elszámolásra. 5. A Kölcsönnyújtó minden tárgyév végén a tárgyévet megelőző év január 1-től a tárgyév december 31- ig felölelő időszakban teljesített törlesztésekről és a még fennálló kölcsöntartozásról törlesztési 4

5 táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A Kölcsönnyújtó a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére. Amennyiben az Adós 8 napon belül írásban nem emelnek kifogást az elszámolás ellen, úgy azt a felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. 6. Adósok a Kölcsönt és járulékait az ÁSZSZ-ben meghatározott módon és feltételek szerint jogosultak részben vagy egészben előtörleszteni. Ha az Adósok az esedékes törlesztő részletnél magasabb összegű befizetést (előtörlesztést) teljesítenek, a Kölcsönnyújtó - amennyiben azt az Adósok írásban kezdeményezik - a befizetésre az ÁSZSZ-ben részletezett és a mindenkori Hirdetményben közzétett, előtörlesztésre vonatkozó szabályok szerinti díjat számítja fel. 7. Jelen Kölcsönszerződés szerinti kölcsönnel történő ingatlan vásárlásnál az adásvételi szerződésben az Adós köteles kinyilvánítani, hogy a vételár kölcsönből kiegyenlítésre kerülő részét az eladó közvetlenül a Kölcsönnyújtótól kapja meg banki utalással illetve pénztári kifizetéssel. 8. Az Adós köteles az építkezést / hatósági engedély köteles munkát befejezni év, hó-ig melynek igazolására a használatbavételi engedélyt / üzembe helyezési okmányt az illetékes hatóság / szervezet általi kibocsátást követő 30 napon belül a Kölcsönnyújtónak köteles bemutatni. Az Adósok kötelesek a felépítésre kerülő épület feltüntetését az illetékes Földhivatalnál a jogerős használatbavételi engedély kiadásától számított 30 napon belül kezdeményezni, és annak tényét a Kölcsönnyújtó felé igazolni. Amennyiben az épület feltüntetésre kerül, annak megtörténtéről a Kölcsönnyújtót haladéktalanul kötelesek értesíteni. 9. A Kölcsönnyújtó a jelen szerződést jogosult felmondani és a fennálló kölcsöntartozásnak felmondásról szóló értesítés kézbesítésétől számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha az Adós(ok) a) jelen szerződésben foglalt bármely kötelezettségének nem tenne (tennének) eleget, továbbá, ha a kölcsönigénylésen vagy mellékletein valótlan adatokat közölt(ek), b) a kölcsönösszeget részben, vagy egészben a jelen szerződésben foglaltaktól eltérő módon és célra, nem rendeltetésszerűen használja(k) fel, c) a kölcsön felhasználásának ellenőrzését bármi módon akadályozná(k), vagy meghiúsítaná(k), d) vagyoni helyzetének(üknek) romlása vagy fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyeztetné a kölcsön visszafizetését, e) továbbá a Ptk. 6:387. szerint meghatározott esetekben. 10. Egyebekben a Kölcsönnyújtó és az Adós(ok) között létrejött folyószámla-szerződésben, a Kölcsönnyújtó üzletszabályzatában, a lakáscélú jogszabályokban, a bankhitelre vonatkozó jogszabályokban, Polgári Törvénykönyvben és az ÁSZSZ-ben foglaltak az irányadók. Nyilatkozunk, hogy az általunk közölt adatok hitelesek, egyúttal vállaljuk, hogy amennyiben a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban változás történik, a változást követő 5. munkanapon belül a Kölcsönnyújtóval közöljük. Alulírott Adósok, Kezesek és Dologi Adósok büntetőjogi felelősségünk tudatában kijelentjük, hogy az általunk bejelentett adatok a valóságnak megfelelnek, valamint, hogy a kérelem benyújtása óta az adatokban változás nem történt. Nyilatkozunk, hogy építés esetén a használatbavételi engedély kiadását követően, adásvétel esetén a vételár teljes kiegyenlítése után az ingatlanba beköltözünk és ezt a Kölcsönnyújtó felé igazoljuk. 5

6 Alulírott Adósok büntetőjogi felelősségünk tudatában kijelentjük, hogy a kérelem benyújtása óta az adatokban változás nem történt. Nyilatkozatunkat a Pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. törvényben foglaltak alapján tettük. Jelen szerződés aláírásával az Adós elismeri, hogy a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló évi CXXII. törvény alapján tett Nyilatkozatban foglaltakat tudomásul vette, jelen szerződés megkötését megelőzően aláírta, valamint a KHR értesítő egy-egy példányát átvette. Tudomásul vesszük, hogy a tv. alapján a Kölcsönnyújtó ismételt írásbeli nyilatkozattételre szólíthatja fel az ügyletben szereplő személyeket. Nyilatkozatunkat saját nevünkben tettük. A. pontban javítás, illetve a.. pontban törlés a szerződés aláírása előtt történt. Ezt a szerződést a szerződő felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, minden oldalát szignálták, továbbá a szerződés aláírásával egyidejűleg a szerződés, valamint a jelen szerződés elválaszthatalan részét képező ÁSZSZ egy-egy példányát átvették..., 201 hó.. nap Adós Dologi Adós (ingatlantulajdonos, haszonélvező) Kezes Adós Dologi Adós (ingatlantulajdonos, haszonélvező) Kezes CENTRÁL TAKARÉK Szövetkezet Kölcsönnyújtó Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Cím: Aláírás, szig:. Név:. Cím:..... Aláírás, szig.: 6