South Buda Business Park

Átírás

1 South Buda Business Park (Dél-Buda Üzleti Park) H-1114 Budapest Budafoki út 56. / Hengermalom u. sarok A telek nagysága: kb m 2 Beépített terület: kb m 2 Bérelhető irodák az 1-6. emeleteken: kb m 2 Bérelhető üzletek a földszinten: kb m 2 A teljes bérelhető terület: kb m 2 A teljes bérelhető területből közös terület: kb m 2 Tervezett parkolóhelyek személygépkocsiknak: 426 db Különféle raktárterületek a pinceszinten A pinceszintek összterülete: kb m 2 A tetőteraszok összesen: kb m 2 MEGKÖZELÍTHETŐSÉG / CSATLAKOZÁSOK Az épület a Budafoki út - Hengermalom utca sarkán helyezkedik el. Tömegközlekedéssel a 4- es, 6-os, 41-es, 41V-s és 47-es villamossal valamint a 3-as, 12-es, 58-as, 86-os, 103-as, 150- es és 250-es autóbusszal közelíthető meg. Közel esik a Bécs felé menő M1-es autópályához és a központhoz is. AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE: Az irodaház a következő részekből áll: - 2 pinceszint, - földszint, - 6 emeleti szint. Megközelítés: Belépés a Budafoki útról, vagy a Hengermalom utcából az üzletekkel ellátott földszinti átjáróba (passzázsba), amely a 3 lépcsőházhoz vezet, melyek mindegyike 3 felvonóval rendelkezik. Garázsbejárat a Hengermalom utcából. Itt található az általános beszállítási terület, illetve a hulladéktároló is. A földszinten van a központi recepció, az épületfenntartás berendezései, valamint egy WCblokk az üzletek vagy más helyiségek látogatói számára. 1.oldal

2 Szerkezet Vasbeton váz szilárd lépcsőház maggal és statikailag aktív mellvéd-konstrukcióval. Homlokzatok Irodai rész: Alumínium/üveg ablaksorok, minden második ablakszárny kézzel nyitható (nyíló-bukó vasalat), külső, kézzel működtethető árnyékoló, közben fehér, illetve világosszürke hőszigetelő burkolat. Összekötő rész: Alumínium/üveg szerkezet, rögzített üvegezéssel, külső árnyékolóval. Lapostető / teraszok Fordított rétegrendű tetőszerkezet 50/50-es betonlapokkal a közlekedési területeken. Másutt kavicsszórás és kiterjedt gyepesítés. Külső létesítmények Kő borítású támfalak. A kertekben, a különálló virágtartók között padok, a hátsó udvarban és a Budafoki út mentén fasor. Burkolatok: részben kő, fa vagy zúzottkő, a zöld felületeken gyep vagy talajtakaró növények. Az épület jellemzői Terhelhetőség Rendeltetés Terhelhetőség Irodák 3,00 kn/m² Üzletek 5,00 kn/m² Földszinti előcsarnok 5,00 kn/m² Lépcsők, folyosók az irodaházban 4,00 kn/ m² Garázs 2,50 kn/m² Járható tető 1,50 kn/m² Irattár az 1. pinceszinten 5,00 kn/m² Hőszigetelés Épületelem U [W/m² K] Ablakok (keret és üvegezés) 1,70 Üveghomlokzat 1,60 Külső falak 0,50 Fűtött helységek külső térrel érintkező tetői és födémei 0,25 Földdel, szabad légtérrel vagy fűtetlen helységekkel érintkező padlók 0,45 2.oldal

3 Hangszigetelés Épületelem Léghang Lépéshang Maximális zajkibocsátás az egészségügyi rendelet szerint: Minimálisan szükséges D ntw [db] - Nappal (lakó- és irodaházakra) L A, eq,nappal = 55 db - Éjjel (lakóházakra) L A,eq,éjjel = 45 db Max. megengedett L ntw [db] Maximális zajterhelés az épületben (MSZ szerint): Épületelem Léghang Lépéshang Minimálisan szükséges Max. megengedett D ntw [db] L ntw [db] - Konferencia termekben és előadókban L A, eq = 40 db ÖN szerint ajánlott: 35dB - Tágas irodákban és előcsarnokokban: L A, eq = 60 db ajánlott: 50dB ÖN szerint ajánlott: 45dB - Egyedi irodákban: L A, eq = 50 db ajánlott: 40dB ÖN szerint ajánlott: 35dB Minimális hangszigetelés értékek (MSZ szerint): - Helységek között ugyanazon az emeleten D Σw = 37 db - Különböző emeleteken lévő helységek között D ntw = 55 db (ÖN szerint) R w = 35dB (ajtók nélkül) R w = 25db (ajtókkal) - Irodahelységek között: D ntw = 44 db (ajtók nélkül) D ntw = 35 db (mit Türen) R w = 40dB (ajtók nélkül) R w = 35db (ajtókkal) Konferencia terem válaszfalak: D ntw = 44 db (ajtók nélkül) D ntw = 35 db (ajtókkal) Homlokzat az utcai oldalon: R w > 30 db A homlokzat léghang szigetelése: R w > 40 db L ntw = 53 db (ajánlott: 48dB) 3.oldal

4 Várható zajszint Az irodaházban - irodákban L A,eq < 40 db - üzletekben L A,eq < 45 db - előcsarnokban L A,eq < 45 db - a legalsó parkolószinten L A,eq < 55 db A környezetben - Napközben L A,eq < 50 db - Éjszaka (22-6 óra között) L A,eq < 42 db Jelmagyarázat: D ntw L ntw R w R w,res R w a standard zajszint különbség értéke a standard lépéshang-szint értéke a zajszigetelés értéke az épület eredő zajszigetelési értéke az épület zajszigetelési értéke KIALAKÍTÁS Bérelhető területek a földszinten A földszinten lévő bérelhető területek kialakítása a bérlői igények, illetve a felhasználásnak (üzlet, étterem, bank, konferencia terem, stb.) megfelelően, tetszés szerint történhet. A szükséges épületgépészeti csatlakozások (fűtés/hűtés/szellőzés/víz-csatorna, áramellátás) megfelelően elő vannak készítve. Pinceszintek Garázs: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. A be- és kihajtásnál az összes biztonsági berendezéssel ellátott gördülőrács kapuk. Sorompó. Raktár: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. Acéllemez ajtók, fehér bevonattal. 4.oldal

5 Földszint Előcsarnok és lift-előterek: Masszív, síma, fehérre festett oldalfalak. Az utcai oldalfalak alumínium/üveg szerkezetűek, fix üvegezésűek. Terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással. Alumínium/üveg szerkezetű bejáratok kaputelefonnal és beléptető rendszerrel. WC-blokkok, takarítóhelységek: Masszív, az ajtótok felső éléig csempézett (15/15 cm), fehér válaszfalak. Padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Ásványgyapot függesztett álmennyezet-borítás, 60/60 cm-es kiosztással. Az ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben. Bérelhető területek: A bérlő kívánságainak megfelelően, a használattól függően. Lépcsőházak A padlón szürke csempeburkolat. Masszív, sima, fehérre festett falak és mennyezetek. Az ajtók acéllemez ajtólappal, fehér bevonattal. Korlátok, illetve karfák acélból, bevonattal. Felvonók 3 felvonócsoport, egyenként 3 lifttel (2 nyolcszemélyes, 1 tízszemélyes), menetsebesség 1,6 m/s, belső kivitel nemesacél borítás. A fülke tetején opál fényborítás alumínium keretben, a padló burkolata azonos a liftelőterekével (terméskő). Emeletek Az emeleti irodaegységek kivitelezése rugalmasan, a bérlő kívánságai szerint történhet. Lehetőség van nagyméretű irodák kialakítására, éppúgy, mint különálló, kisméretű vagy kombinált irodák létesítésére. Igény, illetve kívánság szerinti WC-blokkok és/vagy teakonyhák a különböző, erre a célra előkészített helyekre építhetők be. A tárgyalók elhelyezése gyakorlatilag tetszés szerint, a bérlő kívánsága alapján történhet. Irodaegységenként egy-egy hűtött (6,5 m 2 - es) szerverszoba van betervezve. A liftek előteréből minden irodacsoport bejárata közvetlenül megközelíthető. Liftelőterek: Masszív, sima, fehérre festett válaszfalak. A padlón terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással. 5.oldal

6 A bérlemények bejárati ajtói alumínium/üveg konstrukciók, szürke bevonattal, a kaputelefonokhoz és a kártyaolvasós beléptető rendszerekhez kellően előkészítve. Irodák, folyosók, raktárak, teakonyhák: 10 cm vastag, sima, fehérre festett közfalak (a bérlők közötti válaszfalak 21,25 cm vastagok). Padló: 15 cm belmagasságú felnyitható kettős padló, felületi terhelése 2 kn/m 2, Desso Escostratos gyártmányú szőnyegborítás, szín a bérlő kívánsága szerint. Szerverhelységek, teakonyhák, raktárak: antisztatikus KS bevonat. Az irodákban függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással, illetve a folyosóknál téglalap alakú panelek, a belső magasság 20 cm. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok oldallámpával. Az irodák belmagassága 2,80 m. WC-blokkok, takarítóhelységek: A falak az ajtótokok felső éléig csempével (15/15 cm) burkolva. A padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben, fehér színben. Fűtőberendezés Az irodai területek fűtése Fan-Coil berendezésekkel történik (4-vezetős rendszer, külön csőköteg a fűtéshez és hűtéshez), amelyek egyedileg gyártóművi burkolattal vannak ellátva. Az alárendelt jelentőségű külső helységek, mint pl. a mellékhelyiségek stb., illetve a fűtendő belső terek és az üzletek fűtése radiátorokkal történik. A szélfogós külső bejáratokat szélfüggönnyel szerelik. A pinceszintek - beleértve a garázsszinteket is - fűtetlenek. A fűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Szellőző berendezések A berendezések a megnevezett helyiségek mechanikus szellőztetésére szolgálnak. Légcsere: A légcsere értéke (ha van szellőztetés) friss levegőre vonatkozik. A pontos értékek számítása az ÖNORM H rész szerint a következő eredményeket adja: 6.oldal

7 Irodák, csak friss levegő Tárgyalók 50 m²-nél nagyobb konferencia termek Liftelőterek Folyosók Étterem, büfé, étkezőhelység Konyha Üzletek Előcsarnoki és a hozzátartozó területek Lépcsőházak WC-nként Épületgépészeti helyiségek Raktár 1,5-szeres LCS/ó (légcsere/ó) 4-szeres LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere 6-8-szoros LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere nemdohányzók számára 1-szeres LCS/ó 1-szeres LCS/ó 5-szörös LCS/ó 25-szörös LCS/ó (csak elmenő levegő) 4-szeres LCS/ó 2-szeres LCS/ó nyomó szellőzés 8- szoros LCS/ó, de legalább 60 m³/ó/wc, 30 m³/ó/pissoir 0,5-szeres LCS/ó, illetve a műszaki követelmények szerint 0,5-1-szeres LCS/ó, illetve különleges előírások szerint Szobahőmérsékletek: Az alábbi szobahőmérsékleteket fogjuk biztosítani: max. (hűtés) min. (fűtés) Irodák 26 C 22 C Folyosók és előszobák (belső közlekedők) Nincs meghatározva 18 C Felvonók előterei Nincs meghatározva 22 C Tárgyaló- és konferencia termek 26 C 21 C Lépcsőházak Nincs meghatározva 18 C Előcsarnok 26 C 20 C Üzletek 26 C 22 C Étterem/büfé/étkezőhelység 26 C 22 C WC-k, ruhatárak, teakonyhák és tartózkodók Nincs meghatározva 20 C, (ruhatárak: 22 C) Mellékhelységek Nincs meghatározva 18 C Épületgépészeti központok Nincs meghatározva 5 C Szobahőmérséklet +/- 1 K Hűtőberendezés A létesítmény klimatizálása az épület pinceszintjén elhelyezett többfokozatú hidegvizes blokkal, és a tetőn lévő visszafolyó hűtővel történik. 7.oldal

8 A hűtőberendezés szobahőmérséklet biztosítására van méretezve, C-os nyári külső hőmérséklet esetén. A szerverhelységek hűtésére a hűtőberendezést egy szabadhűtésű csőköteges hűtővel egészítik ki. A berendezés a Fan-Coil-ok és levegő melegítő csőkötegek hideg vízzel történő ellátására szolgál. Az előremenő vízhőmérséklet 7 C, a visszatérő 12 C. A visszahűtés az épület tetején felállított léghűtéses kondenzátorok segítségével, szabadhűtéssel történik. A visszafolyó hűtő + 36 C külső hőmérsékletre van méretezve. Az egyedi fogyasztók ellátása egy zárt hidegvízszivattyú-rendszerrel történik. Külön hűtőberendezés az informatikai rendszerek számára jelenleg nincs tervbe véve, azonban a bérlő kívánságára bármikor kivitelezhető. A szerverhelyiségek csatlakozásához bérleményenként 3 kw hűtőteljesítmény van előirányozva. A hűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Telefonberendezés A nyilvános telefonhálózathoz való csatlakozás a magyar szabványnak megfelelően rendelkezésre áll. A vonalak átadása a pinceszinten lévő központi telefonvonal-fogadó helyiségben történik. A bérleményhez vezető illetve a bérleményben szükséges kábelezést a bérlőnek kell elvégeznie, saját költségére. Informatikai berendezés A szerverhelységek felszerelését, kábelezését, vészáramellátást, redundáns betáplálásokat stb. a bérlőnek kell kialakítania, saját költségére. Elektromos szerelés Betáplálás, elosztás Középfeszültség: 2 db, egyenként 1600 KV-os transzformátor, egymástól független betáplálással (80%-os redundancia). Egy m 2 hasznos irodaterületre 50 W teljesítményt veszünk figyelembe. Munkahelyenként a tervezett dugaszoló aljzatok száma az alábbi: - 2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat a normál hálózatban, - 2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat az informatikai hálózatban. További tartalékok is vannak az informatikai aljzatokhoz. 6 m² irodaterületre egy munkahelyet terveztünk. Az irodákban a csatlakozó dobozok padlódobozként a kettős padlóba vannak szerelve. 8.oldal

9 Szükségáram ellátás: A tetőn elhelyezett dízel gépegység segítségével (teljesítmény: 250 kva). Egy további (250 kva teljesítményű) dízel gépegység helyét is figyelembe vettük. Az áram díját a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Világítás A megvilágítás erőssége az alábbiak szerint alakul: - irodák lux - irodai közlekedők lux - technikai helységek 100 lux - lépcsőházak 80 lux - garázs 70 lux Irodák: Az álmennyezetbe beépített, képernyő megvilágítására alkalmas világítótestek. Általános területek: Álmennyezeti mélysugárzók, pontszerű vagy fénycső armatúrás világítótestek. Üzletek: A szerelésre és a teljesítményekre vonatkozó útmutatásokat betartottuk. A berendezés a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő kötelessége. A megvilágítás erőssége többletköltség ellenében minden területen módosítható a vevő kívánsága szerint. Vészvilágítás, tűzjelző berendezés, CO-jelző berendezés, földelés/villámvédelem A rendszerek kivitelezése a hatósági előírások szerint történik. A jelzőkészülékek elhelyezése az irodai területeken úgy szerepel a tervben, hogy a tűzjelzők felszerelése és elhelyezése a terület tetszés szerinti osztótengelyek mentén történő kialakítása esetén is megfeleljen az előírásoknak. TV-berendezés TV-kábelrendszer, illetőleg TV-berendezés csatlakozási és szerelési lehetőségének biztosítása érdekében minden bérleményhez a megfelelő védőcsövezés és nyomvonal előkészítése megtörténik. A bérlőoldali szerelést és csatlakoztatást a bérlőnek magának kell kezdeményeznie. Videofelügyelet/kaputelefon A létesítmény valamennyi külső bejáratához és a garázs be- és kijáratához egy-egy kaputelefont terveztünk, amelyek a portán lévő központtal állnak kapcsolatban. Az összes külső ajtó, előcsarnok és garázs, valamint a garázsliftekhez vezető folyosók videófelügyeleti berendezéssel vannak ellátva. A felügyeleti berendezés a központi recepciónál található. 9.oldal

10 Videófelügyeleti kamerák utólagos felszereléséhez bérleményenként valamennyi bejárati zónához a megfelelő védőcsatornákat figyelembe vettük. A szerelés és a felügyeleti berendezés bővítése a bérlő feladata. Parkolórendszer/kapuberendezések A teljes garázsterület sorompókkal és éjszakai biztonsági záróberendezésekkel gördülő kapukkal van felszerelve. A belépési jogosultságot a beléptető rendszer, illetve hívóberendezésen keresztül a portás adja meg. Beléptető rendszer Az egész létesítmény külső védelmi rendszert kap, érintésmentes kártyaolvasókkal. A személyfelvonókhoz és az emeleteken a lépcsőház ajtókhoz kiegészítő kártyaolvasók kerülnek. A bérlemények ajtóihoz megfelelő védőcsövezés készül. 10.oldal