4. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Átírás

1 4. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Répcelak Városi Önkormányzat Képviselő Testületének 32/2001 (XII.13.) számú rendelete Répcelak Város Szabályozási Tervéről, valamint Helyi Építési Szabályzatáról, egységes szerkezetben a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosításáról szóló 24/2005 (II.25.), 8/2006 (II.28.), 15/2007 (X.26.) valamint 10/2010 (III.31.) számú rendeletekkel Répcelak Városi Önkormányzat Képviselő Testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c./ pontjában és a 13. (1) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.2O.) Kormányrendelet 4. (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A Képviselő Testület ezen rendeletben Répcelak Város Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási Tervlapját (továbbiakban: szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli. 2. (1) A rendelet hatálya Répcelak város (továbbiakban: a város) közigazgatási területére terjed ki. (2) A város területén állandó, vagy ideiglenes jelleggel területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és építeni, felújítani, helyreállítani, kialakítani, korszerűsíteni, bővíteni, bontani, elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni, használatba venni, valamint ilyen célokra hatósági engedélyt adni csak az egyéb vonatkozó hatályos jogszabályok, a szabályzat, valamint a szabályozási tervek együttes alkalmazásával szabad. 3. A város területének tagolása jogalkalmazási szempontból: (1) A város területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület határát a szabályozási tervek tartalmazzák. (2) Külterületi földrészlet belterületbe vonására a jóváhagyott szabályozási terv hatályba lépése után kerülhet sor. A belterületbe vonandó telkek helyrajzi számait a 3. sz. melléklet tartalmazza, mely telkekre az önkormányzat elővásárlási jogot terjeszt ki. 4. A város területének tagolása építési használati szempontból: (1) A város területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva. (2) A szabályozási terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint - kisvárosias lakóterület Lk jelű - kertvárosias lakóterület Lke jelű - falusias lakóterület Lf jelű - településközponti vegyes terület Vt jelű - központi vegyes terület Vk jelű - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz jelű 29

2 - ipari-egyéb gazdasági terület Gip jelű - üdülőházas üdülőterület Üü jelű - hétvégiházas üdülőterület Üh jelű - különleges terület K jelű területfelhasználási egységekbe sorolja. (3) A szabályozási terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint - közlekedési és közmű terület Köu és Kök jelű - közpark, közkert zöldterület Z jelű - védelmi célú erdőterület Ev jelű - gazdasági célú erdőterület Eg jelű - egészségügyi-szociális, turisztikai célú erdőterület Ee jelű - mezőgazdasági terület M jelű - vízgazdálkodási terület V jelű területfelhasználási egységekbe sorolja. 5. (1) A szabályozási terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a telek mérete, beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, a közművesítettség mértéke, a zöldterület nagysága, a környezetterhelési határértékek, korlátozások, tilalmak, feltételek figyelembevételével építési övezetekbe, a beépítésre nem szánt területeket övezetekbe sorolja. (2) Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül. (3) A város területén az OTÉK 42. -ban előírt számú személygépkocsi elhelyezési lehetőségét az 1. sz. mellékletben meghatározott mértékben az építmény telkén kell biztosítani. Ahol a melléklet az OTÉK 42. -ban előírt gépkocsi parkoló mennyiség biztosítását az építmény telkén nem, vagy csak részben írja elő, a hiányzó mennyiség elhelyezését a szabályozási terven jelölt helyeken, közterületen, vagy közforgalomnak átadott magánterületen kell biztosítani. A közterületen, vagy közforgalomnak átadott magánterületen biztosított parkolók létesítésének, fenntartásának és használatának szabályait helyi parkolási rendeletben kell rögzíteni. (4) Terepszint alatti személygépkocsi parkoló, vagy garázs a beépítésre szánt területen a hétvégi házas üdülőterület kivételével az építési övezetben megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség mértékéig, belterület beépítésre nem szánt területein az erdőterület kivételével legfeljebb 0,3 szintterület sűrűség mértékig minden övezetben létesíthető. (5) Ahol a kialakult, ill. építési engedéllyel rendelkező állapot az előírt parkolószám biztosítását telken belül nem teszi lehetővé, az OTÉK előírásai szerint számított közterületi parkoló-használatot megszerzett jognak lehet tekinteni. Új épület építésére, átalakításra, használati mód-változásra, bővítésre engedély csak úgy adható, ha az OTÉK szerint számított megnövekedett parkolómennyiségnek a szabályozási előírásokban meghatározott százaléka saját telken biztosítható. II. Fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI 6. Általános előírások: (1) Épület a közterületek kivételével csak építési telken helyezhető el. (2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett rendeltetés személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető. (3) A területen épület akkor helyezhető el, ill. építési és használatbavételi engedély akkor adható, ha a tervezett épület az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá: a./ már zömében beépült területen meglevő telek esetén a telek méretére vonatkozó előírások kivételével, az övezeti előírásoknak megfelel b./ az épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás, ill. környezetvédelmi engedéllyel 30

3 rendelkező szennyvízkezelő létesítmény és legalább nyílt árkos csapadékvízelvezetés az üzemeléshez szükséges mértékben a használatba vételig biztosított. c./ a szilárd burkolatú közúttól a telekhatárig min. 8 m szélességű közterület biztosított, és abból legalább 3 m széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott d./ a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel (4) Korlátozások, tilalmak a szabályozási terv jelölése szerint az övezet egészére, vagy részletére vonatkozhatnak. (5) Állattartásra szolgáló építmény vagy helyiség csak azokban az övezetekben és olyan célra létesíthető, ahogy az önkormányzat állattartási rendelete azt megengedi. Állattartási célú épület, vagy helyiség telken belüli elhelyezését a beépítési mintalapok jelölik. (6) A telekre előírt zöldterület kialakítása, növényzet telepítése, véderdő telepítése, lakóépület kivételével a használatbavételi engedély megadásának feltétele. 7. Telekalakítás szabályai: (1) Telekalakítás során az érintett telkek mindegyikének járműközlekedésre alkalmas közterülethez kell csatlakozni, valamint a telkek méreteinek meg kell felelni az övezeti előírásoknak. (2) Beépítésre szánt területen az épületek használatbavételéhez előírt közművek és utak létesítéséről az önkormányzat vagy a telektulajdonosok - külön települési önkormányzati rendelet szerint - gondoskodnak. 8. Kerítés létesítés szabályai: (1) Kerítést ott kötelező építeni, ahol azt az élet és vagyonbiztonság megköveteli, más jogszabály előírja vagy az építési hatóság elrendeli. (2) Az építési telek határvonalán kerítés építhető, ahol azt az övezeti előírás, illetve az építési hatóság nem tiltja. (3) A telek közterületi vonalán az áttört (amelynek egy utcára néző szakasza(i)nak mindegyikén legalább 50%- a szabad, átlátható felülettel készült) vagy tömör kerítés jellegét az övezeti előírások határozzák meg. Az utcai kerítés magassága legfeljebb 2,00 m lehet. (4) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni. (5) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkekkel határos vonalán), ahol az övezeti előírás megengedi vagy előírja, tömör vagy áttört kerítés 1,2-2,0 m közötti magassággal létesíthető. (6) Telken belül csak áttört kerítés létesíthető a tulajdonos társak hozzájárulásával, legfeljebb 2,0 m magassággal. 9. Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai: (1) A telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg, az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai szabályozási vonallal párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni. Több utcával határolt telek esetén, az előző mondatban meghatározott vonalat egy utcában építési vonalnak, a többi utcában minimális előkert méretnek kell tekinteni. (2) A telken az elsődleges célt szolgáló épületet legalább egy pontjával az építési vonalon kell elhelyezni. (3) Ahol az övezeti előírás az előkertre minimum méretet határoz meg, az nem építési vonal. (4) Abban az övezetben ahol az 1 sz. táblázat az előkert méretére alsó és felső értéket jelöl, annak méretét az utcában kialakult értékhez igazodva elvi építési engedélyezési eljárás során kell tisztázni. (5) A kereskedelmi, szolgáltató egységek bejáratát az utcai szabályozási vonal mögött min. 2 m távolságra kell elhelyezni. (6) Az elsődleges célt szolgáló és további épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerinti, építésre kijelölt helyen kell elhelyezni. 31

4 (7) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárt hulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági és üdülőházas üdülőterületen, minimum mérettel meghatározott előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. az épület fő funkcióját kiszolgáló mellékhelyiségek elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető. (8) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felőli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg. (9) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló beépítésnél, mint az övezetre előírt építménymagasság, szabadonálló és ikresen csatlakozó beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől. Amennyiben a szomszédos építmények közül valamelyik A C tűzveszélyességi osztályba tartozik, vagy az építmény tűzállósága III V kategória, az építmények egymástól való távolságát az OTÉK 36. (1) (2) alapján kell meghatározni. (10) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méreténél az építési hatóság a (9) pontban meghatározottnál nagyobb értéket írhat elő. (11) Az övezetre megengedett legmagasabb szintterület sűrűségi érték építési telkekre is vonatkozik. (12) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani. (13) A város területén a gazdasági területek kivételével csak magastetős épület építhető, közötti tető hajlásszöggel, tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablakok fedése lehet. (14) Telekhatáron álló, már meglévő épület (zártsorú, ikres beépítésnél) falazatának utólagos hőszigetelése max. 8 cm. mértékig a szomszédos telekre átnyúlhat, későbbiekben a szomszédos telken csatlakozó épületrész építése esetén a tulajdonos köteles azt a szükséges mértékben lebontani. (15) Ahol a terv telken belüli véderdő telepítését írja elő, azt a beépítési szabályok alkalmazásánál a telekhez nem tartozó területnek kell tekinteni. (16) Terepszint alatti fedett parkoló, vagy pince az övezetre előírt szintterület sűrűség mértékéig, a telek zöldterülete kivételével az építési telken bárhol építhető. (17) Minden közhasználatú építmény akadálymentes megközelítését és használatát biztosítani kell. (18) A szabályozási terven feltüntetett adótorony és átjátszási csatornák védőtávolságán belül a terepszinttől mért 25 m magasságot épület vagy építmény nem haladhatja meg. Lk jelű KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 10. Általános előírások: (1) Elsődlegesen többszintes, több rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakás - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egység - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari egység - igazgatási célú egység az OTÉK 31. (2) betartásával - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉK 31. (2) betartásával - kereskedelmi szálláshely az OTÉK 31. (2) betartásával. (3) Az övezetben megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Lk Lk-008 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 1. sz. táblázata tartalmazza. 32

5 (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. Lke jelű KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 12. Általános előírások: (1) Elsődlegesen laza beépítésű, több rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakás legfeljebb 4 lakás-, vagy vendégszoba egységgel, az OTÉK 31. (2) betartásával - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység. Közösségi szórakoztató és kulturális szolgáltató egység nem építhető. - vendéglátó egység - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény az OTÉK 31. (2) betartásával - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység - igazgatási és védelmi célú egység az OTÉK 31. (2) betartásával - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉK 31. (2) betartásával. (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Lke Lke-010 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az építési övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 1. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. Lf jelű FALUSIAS LAKÓTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 14. Általános előírások: (1) Elsődlegesen laza beépítésű, mező és erdőgazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakóépület, legfeljebb 2 lakásegységgel + 4 vendégszoba egységgel - mezőgazdasági és erdőgazdasági üzemi létesítmények - kereskedelmi, szolgáltató egység - vendéglátó egység - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység - igazgatási és védelmi célú egység - kereskedelmi szálláshely (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,6. 33

6 15. Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Lf Lf-023 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 1. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. (4) Az Lf-019 jelű övezet szennyvíztisztító telep 150 m-es védőtávolságán belül eső részén a 14. (2) bekezdésben felsorolt célra szolgáló épületek az ÁNTSZ előzetes egyetértő nyilatkozata alapján építhetők. (5) Az Lf-019, Lf-022 és Lf-023 jelű övezeteknek a töltés melletti 10 m-es védősávon belül eső részén építmény nem létesíthető, a 110 m-es védősávon belül pedig a 14. (2) bekezdésben felsorolt célra szolgáló épületek az illetékes Vízügyi Hatóság előzetes egyetértő nyilatkozata alapján építhetők. (6) Az Lf-020 jelű övezetben a 137 hrsz.-ú telken épület elhelyezésére csak a közművezetékek megszüntetése után adható építési engedély. Vt jelű TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 16. Általános előírások: (1) Elsődlegesen sűrű beépítésű, lakóépület, településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és sportolási célú építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakás - igazgatási és védelmi célú egység - kereskedelmi, szolgáltató egység - vendéglátó egység - kereskedelmi szálláshely - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉK 31. (2) betartásával. (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2, Építési övezetre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Vt Vt-004 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 2. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. Vk jelű KÖZPONTI VEGYES TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 18. Általános előírások (1) Elsődlegesen sűrű beépítésű, több rendeltetési egységet magába foglaló igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakás az OTÉK 31. (2) betartásával - igazgatási célú egység 34

7 - kereskedelmi, szolgáltató egység - vendéglátó egység - kereskedelmi szálláshely szolgáltató egység - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - közösségi szórakoztató, kulturális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Vk Vk-005 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 2. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. Gksz jelű KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 20. Általános előírások (1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - minden, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú egység - gazdasági célú épületben lakás - igazgatási egység - közösségi szórakoztató, kulturális egység az OTÉK 31. (2) betartásával - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység az OTÉK 31. (2) betartásával - sportlétesítmény (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Gksz Gksz-013 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 3. sz. táblázata tartalmazza (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. (4) A Gksz-011 és Gksz-012 jelű övezetekben a telekosztási tervet az övezetre kiterjedően el kell készíteni. (5) A Gksz-008 jelű övezetben az állattartó telep 400 m-es védőövezetén belül: - lakás - egészségügyi létesítmény - oktatási létesítmény - üdülési létesítmény - élelmiszer feldolgozó, kezelő, forgalmazó létesítmény nem létesíthető. (6) A Gksz-013 jelű övezetben: - A HÉSZ 20.. (1) (2) bekezdéseiben foglalt előírások szerinti építményeken túl kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épületek és kamionterminál kialakításához szükséges egyéb építmények helyezhetők el. - A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,6. - A tájkép védelme érdekében az áttört kerítés csak fából, drótfonatból, élő sövényből (őshonos fajokból) vagy ezek kombinációjából készülhet, továbbá az építési engedélyezési dokumentációhoz az építmény és 35

8 környezetének kapcsolatát bemutató látványtervek csatolása, az építési engedélyhez pedig az illetékes Nemzeti Park hozzájárulása kötelező. - A szálláshely szolgáltató egységek telekhatárainak azon szakaszán, mely a 86. sz. főút és/vagy a gázolajkút konténerkezelő állomás irányába néz, a por- és zajhatásoktól védő növénysáv ültetése és fenntartása kötelező. Zöldfelületek és kötelező növénysáv telepítése során csak őshonos, a tájra jellemző, nem allergén fajok alkalmazhatók. - A meglévő erdőket kivágni csak engedéllyel lehet. Amennyiben a beruházás megvalósítása az erdő kivágása után öt éven belül nem kezdődik el, a kivágott erdőterület helyére őshonos fajokból új erdő telepítése kötelező a mindenkori tulajdonos részéről. - Az ültetési kötelezettség területén a telek tulajdonosának 30 m 2 -ként legalább 1 nagyméretű lombkoronát növesztő fa telepítése kötelező legkésőbb a használatbavételig. Gip jelű EGYÉB IPARI TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 22. Általános előírások (1) Elsődlegesen alacsony környezetterheléssel járó ipari, és településgazdálkodási építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - mindenfajta, alacsony környezetterheléssel járó gazdasági célú egység - szociális egység - igazgatási és védelmi célú egység (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a Gip-001 Gip-009 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 3. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. (4) A Gip-007 övezeti jelű állattartó telepen az állatlétszám nem haladhatja meg a 21/2001. Korm. rendelet 2. sz. mellékletének 7.2. pontjában megadott értékeket. (5) A Gip-007 jelű övezetben az állattartó épületek szellőzőrendszerét úgy kell kialakítani, hogy a lakóterület irányában a legkisebb légszennyezési terhelést jelentse. (6)A Gip-008 jelű övezetben állattartó épület nem létesíthető. (7) Az övezetben lakás, élelmiszer feldolgozó, kezelő és forgalmazó épület nem létesíthető. Üü jelű ÜDÜLŐHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 24. Általános előírások: (1) Elsődlegesen változó üdülői kört kiszolgáló, hosszabb tartózkodásra szolgáló üdülő-épületek, üdülőtáborok, kempingek elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - kereskedelmi szállás jellegű üdülő egységek - korlátozott vendégkört kiszolgáló üdülő egységek - üdülő táborok - kempingek - a telken elhelyezett üdülő férőhely vendégkörét kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység - a telken elhelyezett üdülő férőhely vendégkörét kiszolgáló vendéglátó egység 36

9 - a telken elhelyezett üdülő férőhely vendégkörét kiszolgáló sportlétesítmény (3) Mezőgazdasági területtel határos telekhatárok mellett min. 6 m széles erdősávot kell telepíteni saját telken. (4) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet az Üü-001 jelű építési övezetbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 4. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezet területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. Üh jelű HÉTVÉGIHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 26. Általános előírások (1) Elsődlegesen laza beépítésű, legfeljebb két üdülőegységes kisüdülők elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - üdülőépület legfeljebb két üdülő egységgel (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet az Üh-001 jelű építési övezetbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 4. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezet területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. K jelű KÜLÖNLEGES TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 28. Általános előírások: (1) Rendeltetésük, védelmük, vagy az elhelyezhető építmények alapján különleges szabályozást igénylő területek. (2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni. (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2, Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet tervezett, vagy meglevő hasznosítás figyelembevételével a K-001 K-010 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 5. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek telkein építmények szabadonálló beépítési móddal, a szabályozási előírások alkalmazásával helyezhetők el. 37

10 30. A különleges területfelhasználási egység övezeteinek rendeltetése: (1) A K-001 jelű övezet az evangélikus templom területe és épületei. A területen meglevő, vagy új épületekben: - vallási tevékenység, - oktatási tevékenység, - kulturális és művészeti tevékenység, - lakás célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (2) A K-002 jelű övezet (Radó kastély) védett műemléki terület és épület. A területen meglevő, vagy új épületekben: - lakás, - művelődési tevékenység, - oktatási tevékenység, - művészeti tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység - vendéglátás célú rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélye alapján (3) A K-003 jelű övezet a római katolikus templom területe és épületei. A területen meglevő, vagy új épületekben: - vallási tevékenység, - oktatási tevékenység, - kulturális és művészeti tevékenység, - lakás célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (4) A K-004 jelű övezet temető területének övezete, területén csak temetkezési célú építmények és az azokhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények helyezhetők el. (5) A K-005 jelű övezet szennyvíztisztító céljára kijelölt terület. A területen szennyvizek tisztításához, kezeléséhez, a berendezések működtetéséhez kapcsolódó építmények helyezhetők el. (6) A K-006 jelű övezet garázsok elhelyezésére szolgáló különleges terület. A területen elsődlegesen elhelyezhető létesítmények: - gépkocsi tároló építmények - gépkocsi szerviz és mosó Az övezetben OTÉK 31. (2) bekezdésben előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető: - kereskedelmi és vendéglátási egység - lakás egység - kézműipari szolgáltatási egység (7) A K-007 jelű övezet a tervezett strand és gyógyfürdő területe. A területen új épületekben: - strand és gyógyfürdő szolgáltatás, - gyógyító tevékenység, - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (8) A K-008 jelű övezet kommunális hulladék és szennyvíziszap lerakás céljára kijelölt terület. A területen a hulladék kezeléséhez, a berendezések működtetéséhez kapcsolódó építmények helyezhetők el. (9) A K-009 jelű övezet a tervezett sportcsarnok területe. A területen új épületekben: - sportolási célú - strand és gyógyfürdő szolgáltatás, - gyógyító tevékenység, - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás 38

11 rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (10) A K-010 jelű övezet a tervezett bevásárlóközpont és üzemanyagtöltő területe. A területen új épületekben: - nagykiterjedésű kereskedelmi célú épületek - kereskedelmi, szolgáltató egység - üzemanyagtöltő - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. III. Fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI 31. Általános előírások: (1) Beépítésre nem szánt területen építmény a területekre előírt beépíthetőség mértékéig, akkor helyezhető el, ha a tervezett építmény az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá: a./ az építmény rendeltetése, az építési terület, vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak megfelel b./ épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás az üzemeléshez szükséges mértékben biztosított c./ a szilárd burkolatú közúttól az épület telekhatáráig min. 12 m szélességű közterület biztosított, és abból legalább 3 m. széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott d./ a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel (2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el. (3) Telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha a kialakított telkek mindegyike jármű-közlekedésre alkalmas közterülethez csatlakozik, a már beépített telek nagysága, beépítettsége telekalakítás után is megfelel az övezeti előírásoknak. (4) Közterületen építmény a 32. és a 35. előírásai szerint helyezhető el. Köu és Kök jelű KÖZLEKEDÉSI, KÖZMŰ TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 32.. Általános előírások: (1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek. (2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, vasúti közlekedés, kerékpár közlekedés közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint, esővédők, köztárgyak és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület. (3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint KÖu-001 KÖu-006, KÖk-007, KÖu-008 KÖu-011 jelű övezetekbe sorolja. (4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és OTÉK 26. (3) bekezdésében meghatározott építmények helyezhetők el, az elhelyezéshez és telekalakításhoz az övezet kezelőjének hozzájárulását meg kell szerezni. (5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el. (6) Pince csak épület alatt létesíthető. (7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 7.5 m. (8) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára (elválasztott csatorna) a legkedvezőbb nyomvonal-fektetési helyet szabadon kell hagyni. 39

12 33. Közlekedési területek rendeltetés szerinti övezeti besorolása: (1) KÖu-001 jelű övezet az országos közúthálózatba tartozó fő- és mellékutak elhelyezésére kijelölt területek bel- és külterületen. Új út építésénél, vagy meglevő út átépítésénél elválasztott pályás kerékpárút számára területet kell biztosítani. Az övezetbe tartoznak: ÚT TELEPÜLÉSI KAT. KÖZÚT VÉDŐ- KEZELŐ SZAB. UTCANÉV MEGNEV. KAT. TÁV. SZÉLESSÉG 86. sz. Rédics 24,0 m Szhely.- B.IV.b. - II. rendű főút VMÁK Kht. 35,0 m Móvár. II. Petőfi-Vörösmarty u. rendű főút K.IV. 100 m 40,0 m külterület 8615 j. B.V.c. - 16,0 m Csánigi u. Répcelak - orsz. mellékút VMÁK Kht. Rszemerei forgalmi K.V. 50 m 30,0 m külterület ök. út 8447 j. B.V.c. - 18,4 m Széchenyi u. Rábapaty - orsz. mellékút VMÁK Kht. Répcelaki forgalmi K.V. 50 m 30,0 m külterület ök. út j. orsz. mellékút Csánigi forgalmi bekötő út K.V. 50 m VMÁK Kht. 30,0 m külterület j. Répcelak orsz. mellékút vasútáll. forgalmi B.V.c. - VMÁK Kht. 16,0 m Ady E. u. vezető út (2) KÖu-002 jelű övezet a helyi közúthálózatba tartozó belterületi gyűjtőutak elhelyezésére kijelölt terület. Új út építésénél, vagy meglevő út átépítésénél elválasztott pályás kerékpárút számára területet kell biztosítani. Az övezetbe tartoznak: ÚT MEGNEV. GY-1 GY-2 TELEPÜLÉSI KAT. települési gyűjtőút települési gyűjtőút KÖZÚT KAT. VÉDŐ- TÁV. KEZELŐ B.V. - önk. B.V. - önk. SZAB. SZÉLESSÉG 16,0 m 22,0 m 16,0 m 18,5 m Bartók B. u. UTCANÉV Ady-Gárdonyi-Honvéd- Avar-Hunyadi u. (3) A KÖu-003 jelű övezet a helyi közúthálózatba tartozó mellékutak (lakóutak, kiszolgáló utak, mezőgazdasági utak és egyéb közforgalomnak átadott területek), terek elhelyezésére kijelölt terület (4) A KÖu-004 jelű övezet az önálló gyalogutak elhelyezésére kijelölt területek (5) A KÖu-005 jelű övezet kerékpárút és gyalogút együttes elhelyezésére kijelölt terület (6) A KÖu-006 jelű övezet az autóbusz közlekedési csomópontok elhelyezésére kijelölt területek (7) A Kök-007 jelű övezet a vasúti közlekedés számára kijelölt terület. A vasúti közlekedésből eredő zajszint csökkentésére a szabályozási terven jelölt helyeken zajvédő fal telepítése kötelező. A zajvédő fal megépítése a területen építési engedélyhez kötött tevékenység engedélyezésének feltétele. (8) A KÖu-008 jelű övezet gáz közmű építmények elhelyezésére kijelölt terület. (9) A KÖu-009 jelű övezet víz közmű építmények elhelyezésére kijelölt terület. (10) A KÖu-010 jelű övezet a szennyvíztisztító és a rendeltetéséhez kapcsolódó építmények elhelyezésére kijelölt terület. (11) A KÖu-011 jelű övezet a transzformátorállomás és a rendeltetéséhez kapcsolódó építmények elhelyezésére kijelölt terület. Az ültetési kötelezettség területén a telek tulajdonosának 30 m 2 -ként legalább 1 nagyméretű lombkoronát növesztő fa telepítése kötelező legkésőbb a használatbavételig. 40

13 34. (1) Telekalakítás során az egyes közlekedési területekhez legalább az alábbi szabályozási szélességet kell biztosítani: - országos főutak 24 m mintaszelvény 4. sz. melléklet - országos közutak összekötő útjai 16 m mintaszelvény 4. sz. melléklet - gyűjtőutak 16 m - lakó és egyéb mellékutak 12 m - mezei utak egyoldali vízárokkal 10 m - épület megközelítését szolgáló mezei utak 12 m - mezei utak kétoldali vízárokkal 12 m - önálló gyalogút 3 m - kerékpárút és gyalogút együtt 6 m - önálló kerékpárút 6 m (2) Az OTÉK 26. (2) ben előírt szabályozási szélességektől való eltérésekből eredő károkért a közút kezelője felé kártérítési igény nem érvényesíthető. Z jelű ZÖLDTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 35.. Általános előírások: (1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a szabályozási terven ilyen célra jelölt közterületek. (2) A területek elsődlegesen a pihenés testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek (3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint Z-001 Z-003 jelű övezetekbe sorolja (4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetését szolgáló - sportolási, testedzési célú - pihenést szolgáló - vendéglátó - a terület fenntartását szolgáló - köztárgy célú - vallási célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2%-os beépítésével. (5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el. (6) Pince 0,3 szintterület sűrűség határig létesíthető. (7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 6 m. (8) Az OTÉK előírásai szerint számított parkolómennyiséget terepszint alatti parkolóban vagy közterületen biztosítani kell. Zöldterületek rendeltetés szerinti övezeti besorolása: (1) A Z-001 jelű övezetek játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú területek. (2) A Z-002 jelű övezetek pihenőpark, díszpark céljára kijelölt területek. (3) A Z-003 jelű övezetek sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt területek. 36. E jelű ERDŐTERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 37. Általános előírások: (1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek (2) Az erdőterületeket a szabályozási terv elsődleges rendeltetésük szerint Ev-001 Ev-004 jelű, védelmi célú, Eg-001 Eg-006 jelű gazdasági célú, Ee-001 Ee-002 jelű turisztikai célú övezetekbe sorolja. 41

14 (3) Védelmi célú erdőterületek építési területen vagy területen keletkező káros hatások elleni védelem, vagy településkép védelem célját szolgáló területek. Az övezetek területén épület építése tilos. Véderdő a szabályozási terven megadott méretekkel, kizárólag az Erdészeti Hatóság által jóváhagyott kiviteli tervek alapján telepíthető és újítható fel. (4) Gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Amennyiben az övezeti előírás megengedi, és a terület nagysága a m 2 t meghaladja, az övezetben - erdő fenntartás - vadgazdálkodás - védelem - szállítás rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 0.5%-ának beépítésével. (5) Turisztikai erdőterületek sport, turisztika céljára kijelölt erdőfelületek, parkerdők. (6) Erdőterület elsődleges rendeltetésének megváltoztatásához, más célú igénybevételéhez, építmény elhelyezéséhez az Erdészeti Hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni. (7) Épületek a telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, az építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 10 m-t nem haladhatja meg. (8) Pince csak épület alatt létesíthető. 38. Védelmi rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) Az Ev-001 jelű övezetek a vasúti közlekedésből származó zajhatás ellen védik a lakóterületeket. (2) Az Ev-002 jelű övezet a szénsavkút körüli zajhatás elleni védelmet szolgáló erdőterület. (3) Az Ev-003 jelű övezetek a beépített területek határán a szomszédos mezőgazdasági területek felől érkező por elleni védelmet biztosítják. (4) AZ Ev-004 jelű övezetek az állattartó telephely körül keletkező zaj és bűzhatás ellen védi a közeli lakóterületeket. (5) A véderdők telepítésére és fenntartására kötelezettek: Ev -001 jelű övezet önkormányzat Ev -002 jelű övezet szénsavkút tulajdonosa Ev -003 jelű övezet önkormányzat Ev -004 jelű övezet telephely tulajdonosa 39. Gazdasági rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) Az Eg-001 jelű övezetek árvízzel elöntött területen fekszenek, ezért területükön épület és építmény nem építhető. (2) Az Eg-002 jelű övezetek területén építmény nem építhető. (3) Az Eg-003 jelű övezetek felhagyott kavicsbányák, rekultiválás után gazdasági erdőként hasznosítható, építmény nem építhető. (4) Az Eg-004 jelű övezetek árvízzel elöntött természeti területen fekszenek. Az övezet területén épület és építmény nem építhető, gazdasági tevékenység pedig csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (5) Az Eg-005 jelű övezet természeti területen fekszik, területén építmény nem építhető. Az övezetben gazdasági tevékenység csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (6) Az Eg-006 jelű övezet természeti területen felhagyott kavicsbányák területe, rekultiválás után gazdasági erdőként hasznosítható, építmény nem építhető. Az övezetben gazdasági tevékenység csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. 40. Egészségügyi-szociális, turisztika rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) Az Ee-001 jelű övezet pihenési, turisztikai célú erdő (2) Az Ee-002 jelű övezet természeti területen fekvő pihenési, turisztikai célú erdő. Az övezetben épület és építmény elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. 42

15 M jelű MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 41. Általános előírások (1) E rendelet alkalmazásában mezőgazdasági területek a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt területek és telkek. (2) Mezőgazdasági területek elsődlegesen növénytermesztés, állattenyésztés, termékfeldolgozás és tárolás, valamint ezt a célt szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. (3) A szabályozási terv a mezőgazdasági területeket azok használata és a területükön elhelyezhető építmények alapján M-001 M-010 jelű övezetekbe sorolja. (4) Mezőgazdasági termőterületen építmény elhelyezéséhez a Talajvédelmi Szakhatóság előzetes hozzájárulását, valamint az illetékes Földhivatal engedélyét is meg kell szerezni. (5) Épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el. (6) Különálló pince beépített területnek számítandó. (7) Építménymagasság a tároló tornyok, silók és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m lehet. (8) A beépített terület körül 15 m széles takaró erdősávot kell telepíteni és fenntartani. 42. Mezőgazdasági területek övezeti besorolása: (1) Az M-001 jelű övezet mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - állattartó - igazgatási - telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. (2) Az M-002 jelű övezet mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt, a szennyvíziszaptároló védőtávolságán belül fekvő terület. Az övezet területén építmény akkor helyezhető el, ha a telek területe a m 2 -t meghaladja. Az elhelyezhető építményfajták körét, az elhelyezés és védelem feltételeit az illetékes ÁNTSZ határozza meg, egyetértő nyilatkozata nélkül építmény nem építhető. A telek beépítettsége a 3%-ot nem haladhatja meg. (3) Az M-003 jelű övezet a mezőgazdasági területnek környezetvédelmi (vízvédelmi, tájvédelmi szempontok miatt) elkülönítve kezelendő része, növénytermesztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - igazgatási - telkenként két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. A beépíthetőség feltételeként az OTÉK 29 (4)-ben leírt megállapodás nem alkalmazható (4) Az M-004 jelű övezet a mezőgazdasági területnek árvízi elöntéssel veszélyeztetett része, mezőgazdasági növénytermesztés céljára korlátozás nélkül hasznosítható. A területen a műveléséhez szükséges építmény, amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja, az illetékes Vízügyi Hatóság hozzájárulásával, az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásai szerint, a telek 3%-os beépítettségéig helyezhető el. A területen lakóépület és lakás nem létesíthető. (5) Az M-005 jelű övezet mezőgazdasági területnek szélerőművek elhelyezésére szolgáló része. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a m2-t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - igazgatási 43

16 - telkenként két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. A beépíthetőség feltételeként az OTÉK 29 (4)-ben leírt megállapodás nem alkalmazható. Az övezet területén szélerőművek az alábbi területek kivételével helyezhetők el: - a Belterület I. és Belterület II. tervezett határától számított 10h távolság - a Belterület III. tervezett határától számított 6h távolság - utak és vízgazdálkodási területek szabályozási szélességétől, valamint közművezetékektől számított 1h távolság - szomszédos települések szabályozási tervében meghatározott tervezett belterületi határtól számított 2000 m távolság, ahol h a tervezett szélerőmű magassága. (6) Az M-006 jelű övezet szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág céljára kijelölt terület. Az övezet területén az OTÉK 29. (2) szerinti építmények helyezhetők el. (7) Az M-007 jelű övezet (Várdomb) területén földvár található, amely a természetvédelmi törvény alapján országos jelentőségű védett terület. Az övezet területén a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság előzetes hozzájárulásával csak olyan tevékenység végezhető, amely a természetvédelmi törvény rendelkezéseivel nem ellenkezik. (8) Az M-008 jelű övezet természeti területen fekvő, mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - állattartó - igazgatási - telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. Az övezetben gazdasági tevékenység illetve építmények elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (9) Az M-009 jelű övezet a mezőgazdasági területnek környezetvédelmi (vízvédelmi, tájvédelmi, természetvédelmi) szempontok miatt elkülönítve kezelendő része, növénytermesztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - igazgatási - telkenként két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. A beépíthetőség feltételeként az OTÉK 29 (4)-ben leírt megállapodás nem alkalmazható. Az övezetben gazdasági tevékenység illetve építmények elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (10) Az M-010 jelű övezet természeti területen fekvő, mezőgazdasági területnek árvízi elöntéssel veszélyeztetett része. Az övezetben gazdasági tevékenység illetve építmények elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. A területen a műveléséhez szükséges építmény, amennyiben a telek területe a m 2 -t meghaladja, az illetékes Vízügyi Hatóság hozzájárulásával, az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásai szerint, a telek 3%-os beépítettségéig helyezhető el. A területen lakóépület és lakás nem létesíthető. V jelű VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 43. Általános előírások: (1) Az övezetbe a folyóvizek medre és partja, a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a védett vízbázisok és kijelölt védőterületeik tartoznak. (2) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint, V-001 V-007 jelű övezetekbe sorolja. (3) Az övezet területén építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet. 44

17 44. Területfelhasználási egység övezeti tagolása: (1) A V-001 jelű övezet a folyók, mellékágak, partjuk, árvízvédő töltésrendszerek céljára kijelölt terület. (2) A V-002 jelű övezet a közcélú vízárkok céljára kijelölt területek (3) A V-003 jelű övezet természeti területen fekvő folyók, mellékágak, partjuk, árvízvédő töltésrendszerek céljára kijelölt terület. Az övezetben építmények elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (4) A V-004 jelű övezet természeti területen fekvő, közcélú vízárkok céljára kijelölt terület. Az övezetben építmények elhelyezése csak a területileg illetékes nemzeti park igazgatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (5) A V-005 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület. (6) A V-006 jelű övezet ivóvíz kút és a vízbázis belső védőterülete céljára kijelölt terület. (7) A V-007 jelű övezet hullámtér és nyílt ártér területe. Az övezetben épület elhelyezése csak külön jogszabály alapján lehetséges. 1 IV. Fejezet KÖRNYEZETVÉDELMI SZABÁLYOK 45. A föld védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) Külszíni anyagnyerő-hely, bánya területét az anyagnyerés megszüntetése után a tulajdonos, üzemeltető a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően köteles újrahasznosításra előkészíteni, a terven jelölt övezet előírásainak megfelelően. (2) A város területén új kavicsbánya nem nyitható. (3) A beépítésre nem szánt területeken az illegális szemétlerakókat meg kell szüntetni. (4) A termőföld védelme érdekében az építési munkával érintett területek talajának termő-rétegét (humusz) le kell szedni és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni. 46. A vizek védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok: (1) A vízbázisok védelmét biztosító védőterületeket ki kell jelölni, a védőterületekre vonatkozó létesítési és használati szabályokat hatályba kell helyezni, a védőterületeket a szabályozási tervre rá kell jelölni. (2) A város területén hulladéklerakó, szennyvíziszap lerakó, veszélyes anyag lerakó csak megfelelő és engedélyezett műszaki védelemmel létesíthető. (3) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szilárd és folyékony trágya, kommunális hulladék, veszélyes hulladék és egyéb hulladék, jogszabályok és hatósági előírások szerinti, ártalommentes átmeneti gyűjtéséről és engedéllyel rendelkező átvevőhelyre szállításáról. (4) A város területén szennyvizek elszikkasztása tilos, zárt szennyvízgyűjtő nem létesíthető (5) Élővízfolyásokba, csapadékcsatornákba, felhagyott kutakba hulladékot lerakni, szennyvizet bevezetni tilos. (6) Csapadékvíz telken belül elszikkasztható. (7) Az élővízfolyások partjának élétől, valamint a védőtöltések lábától 10 m-en belül épület és építmény nem helyezhető el. (8) A talaj és a felszíni, illetve felszín alatti vizek védelme érdekében, növényvédő szert, műtrágyát, útsózási anyagot csak fedett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű, zárt tárolóban szabad elhelyezni. 47. A levegőtisztaság védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok: (1) A település közigazgatási területén új létesítmények esetében a levegőtisztaságról szóló rendeletben közzétett határértékeket nem szabad túllépni. A meglévő létesítményeknél a vonatkozó jogszabályok szerint kell eljárni. 1 Jelenleg a 46/1999. (III. 18.) Korm. rendelet. 45

18 (2) A levegőtisztaságvédelmi rendeletekben meghatározott, védelmi övezet kialakítását igénylő új tevékenységek a település területén csak a rendezési terv módosításával telepíthetők. (3) A levegőtisztaság javítása érdekében a rosszabb minőségű földeken erdő, az utak mentén fasorok telepítése javasolt. 48. Az élővilág védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A város területén az erdőfelület csökkentése tilos, erdőterület igénybevétele esetén a kérelmező az igénybevett erdőterülettel azonos nagyságú erdőt köteles telepítetni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint. (2) Az erdő használatát tartósan akadályozó létesítmények (közművezetékek, sportpálya, stb.) elhelyezése esetén a létesítmény tulajdonosa a kiesett területtel azonos nagyságú erdőfelület köteles telepítetni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint. (3) A beépítésre szánt területeken előírt zöldfelület legalább 60%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani és folyamatosan fenntartani. (4) Belterületi új, vagy átépítésre kerülő utakon fasorokat kell telepíteni. 49. A táj védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A meglévő értékes fa és növényállomány kivágására engedély alapján csak akkor kerülhet sor, ha az a környezetére veszélyt jelent. 50. A települési környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A vonatkozó rendeletekben megállapított zaj és rezgésvédelmi határérték szempontjából a beépítésre szánt területek besorolása: 1. sorszámú területhez tartoznak: a város területén fekvő: - tervezett üdülőterületek - különleges területek (templom és temető) 2. sorszámú területhez tartoznak: a város területén fekvő: - lakóterületek 3. sorszámú területhez tartoznak: a város területén fekvő: - vegyes területek 4. sorszámú területhez tartoznak: a város területén fekvő: - kereskedelmi, szolgáltatási területek - egyéb ipari területek - különleges területek (szennyvíztisztító) (2) A város területén állattartás kizárólag a vonatkozó jogszabályi, hatósági előírásoknak, a helyi állattartási rendeletnek és a jelen rendelet szabályainak együttes figyelembe vételével engedélyezhető. (3) Lakás, élelmiszer feldolgozó, kezelő, forgalmazó létesítmény az állattartó épületektől 400 m távolságon belül nem létesíthető. (4) A vasút fejlesztésének feltétele a lakóterületek védelmében hangvédő fal építése. (5) A közutak forgalmából származó zajszint elleni védelem érdekében a megengedettnél magasabb zajhatással érintett, a szabályozási tervlapokon jelölt területeken az építési engedélyezések során zajszámítással kell igazolni a vonatkozó rendeletekben rögzített határértékek betartását a helyiségekben. 51. Épített környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A településen található műemlékek felsorolása az 5. számú mellékletben található. Műemléki ingatlan területén az építéshatósági jogkört a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal gyakorolja. (2) Védett műemléki környezettel érintett telkek helyrajzi számainak felsorolása az 5. számú mellékletben található. A védett műemléki környezet területén engedélyköteles építési munkák engedélyezéséhez Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozzájárulása szükséges. 46

19 (3) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek felsorolása az 5. számú mellékletben található. A régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanokon bármilyen földmunkával járó beruházás esetén a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. Tv. szerint kell eljárni. A régészeti lelőhelyekkel érintett ingatlanokon a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatóságként jár el. (4) A helyi védelem alatt álló épületek felsorolása az 5. számú mellékletben található. Az érintett épületeken funkcióváltás és felújítás esetén lehetőség szerint az épület építészeti elemeit (párkány, tetőszerkezet, nyílászáró stb.) és a hagyományos anyaghasználatot meg kell őrizni, és építési munkával elsősorban az eredeti állapot visszaállítását, a toldalékok elbontását, valamint az épület környezetének kertészeti felújítását kell biztosítani. A helyi védelmi rendelet hatályba lépéséig a településszerkezeti tervben védelemre javasolt épületek bontása vagy homlokzatának átalakítása nem engedélyezhető. (5) A fejlesztési területek (a rendelet hatályba lépésének időpontjában még be nem épített, külterületi ingatlanok) igénybevétele csak régészeti hatástanulmány elkészítésével engedélyezhető. Régészeti lelet előkerülése esetén a vonatkozó jogszabályok szerint kell eljárni. ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 52. E rendelet vonatkozásában: (1) Elsődleges célt szolgáló épület: a telek fekvése szerinti építési övezet és övezet sajátos építési használatának meghatározásánál elsődlegesen megjelölt célt szolgáló rendeltetési egységek elhelyezésére szolgáló legnagyobb beépített térfogatú épület. (2) További épületek: építési telken, az elsődleges célt szolgáló épületen túl megvalósuló minden más épület. (3) Telek zöldfelülete: A teleknek növénnyel beültetett felülete. (4) Telek burkolt felülete: Az utak, járdák, teraszok, térburkolatok, medencék, stb. ténylegesen burkolt teljes felülete, a burkolat anyagától függetlenül. Mindenképpen burkoltnak kell tekinteni a közterülettől a főépület és melléképületek valamennyi bejáratához vezető 1.0 m széles gyalogjárdát, az előírt számú gépkocsi-parkoló felületét kocsinként 2.4 x 4.8 m mérettel, a parkolóhely megközelítésére szolgáló utat 2,5 m szélességgel, a parkolóhelyre beálláshoz és megforduláshoz szükséges területet. (5) Lakásegység: a telken elhelyezendő gépkocsi-mennyiség meghatározásánál minden lakás céljára szolgáló rendeltetési egység legfeljebb 4 szobával és 1 fürdőszobával, minden további fürdőszoba és szoba együtt, vendégszoba egységnek tekintendő. (6) A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi egység: minden vállalkozásnak a közvetlen lakossági felhasználásra alkalmas (iparcikkek, vegyi áruk, barkács anyagok és eszközök, élelmiszerek, húsáruk, italok, gyógyszerek, stb.) árucikkek kizárólag kiskereskedelmi forgalmazását szolgáló helyiségcsoportja, a jármű és üzemanyag kereskedelem kivételével. Egy kereskedelmi egység nettó alapterülete a 150 m 2 -t nem haladhatja meg. (7) A helyi lakosság ellátását szolgáló vendéglátó egység: minden, nyilvános működésű, ételek, italok felszolgálására és azok helyben fogyasztására alkalmas (étterem, espresso, pizzéria, büfé, italbolt, salátabár, lángossütő, pecsenyesütő, cukrászda, stb.) helyiségcsoport. Egy vendéglátó egység alapterülete a 150 m 2 -t, illetve befogadóképessége az 50 férőhelyet (a szabadtéri terasz, kerthelyiség területtel együtt) nem haladhatja meg. (8) A helyi lakosság ellátását szolgáló szolgáltató egység: mindazon szolgáltatások nyújtásához szükséges helyiségcsoport melyek közvetlenül a helyi lakosság személyi igényeivel és személyi vagyontárgyainak állagmegóvásával kapcsolatba hozható, a kereskedelem, a közúti járműjavítás, vendéglátás kivételével. A szolgáltatás nyújtásával veszélyes sugárzás nem keletkezhet, bűzös vagy veszélyes anyag a környezetbe nem kerülhet, a tevékenységből származó zaj és rezgésterhelésnek a vonatkozó szabványokban és rendeletekben előírt határérték alatt kell maradni. Egy szolgáltató egység alapterülete a 150 m 2 -t nem haladhatja meg. (9) Nem zavaró hatású kézműipari egység: minden olyan termék előállító és bérmunka tevékenység végzésére szolgáló helyiségcsoport, amelyben egyszerű szerszámokkal, egyedi eljárásokkal történik a munkavégzés és annak következményeként zavaró, vagy veszélyes sugárzás nem keletkezik. Bűzös vagy veszélyes anyagot csak olyan mennyiségben használnak, illetve olyan technológiát alkalmaznak, hogy a légszennyezés illetve a tevékenységből származó zaj és rezgésterhelés a vonatkozó szabványokban és rendeletekben előírt határérték alatt marad. Egy kézműipari egység alapterülete a 150 m 2 -t nem haladhatja meg. (10) Hétvégiházas üdülőegység: minden üdülés céljára szolgáló rendeltetési egység legfeljebb 4 szobával, 2 fürdőszobával és 1 főzőhelyiséggel. 47

20 (11) Jellegzetes területhasználat: a terep, növényzet, beépítési mód és rendeltetés értékes együttese. (12) Kereskedelmi szálláshely: minden üdülés céljára szolgáló épület, vagy épületrész, amely 6, vagy több lakó + vendégszoba egységet tartalmaz. A SZABÁLYZAT ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA 53. (1) A szabályzat és a szabályozási tervek alább felsorolt elemei csak a településszerkezeti terv módosításával és az évi LXXVIII. törvényben előírt egyeztetési eljárással változtathatók meg: a./ bel- és külterület lehatárolása b./ területfelhasználás c./ védett és védő területek, építmények d./ alátámasztó munkarészek koncepcionális rendszere (2) A szabályzat és a szabályozási tervek alább felsorolt elmei a településszerkezeti terv módosítása nélkül, a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosításával, és az évi LXXVIII. törvényben előírt egyeztetési eljárással változtathatók meg: a./ közterület lehatárolása (szabályozási vonal) b./ övezetek, építési övezetek jellemzői, határvonala c./ jogintézménnyel érintett terület határa (3) A szabályzat és szabályozási tervek előírásait az alább felsorolt esetekben elvi építési engedélyben az Építési Hatóság módosíthatja, vagy meghatározhatja a szabályzat és a szabályozási tervek módosítása nélkül: a./ előkert mérete az előírt mérethatárok között b./ oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert helye ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 54. (1) Répcelak Város Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat az Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni: a./ Belterület Szabályozási Tervlapja, március b./ Külterület Szabályozási Tervlapja, március (2) E rendelet mellékletei: 1. sz. melléklet: Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai 2. sz. melléklet: Telek beépítési mintalapok 3. sz. melléklet: Belterületbe vonandó telkek helyrajzi számai 4. sz. melléklet: Közutak mintaszelvényei 5. sz. melléklet: Örökségi értékek (3) Répcelak Városi Önkormányzat Képviselő Testületének 10/2010 (III.31.) számú rendelete a 24/2005 (II.25.), 8/2006 (II.28.) valamint 15/2007 (X.26.) számú rendeletekkel módosított, Répcelak Város Szabályozási Tervéről, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2001 (XII.13.) számú rendelet módosításáról május 31-én lép hatályba. Rendelkezéseit az elsőfokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Répcelak, március 30. Dr. Németh Kálmán sk. polgármester Dr. Kiss Julianna sk. jegyző 48