PREAMBULUM a jogszabályszerkesztésrıl szóló 61/2009. (XII. 14.) IRM rendelet szerint

Átírás

1 Szeremle Község Önkormányzata KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK /2014. (.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályokról. PREAMBULUM a jogszabályszerkesztésrıl szóló 61/2009. (XII. 14.) IRM rendelet szerint I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Általános elıírások 1. (1) A rendelet Szeremle teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási terveknek megfelelıen lehet: a) Igazgatási terület 1: méretarányú SZ-1 jelő szabályozási terve b) Tervezett belterület 1:2 000 méretarányú SZ-2 jelő szabályozási terve (3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényő jogszabályok elıírásai az érvényesek. (4) A meglévı telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre elıírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre elıírt telekméretnek megfelelıen lehet és új beépítés is csak az övezeti elıírások szerint létesíthetı. (5) Telekalakításnál -amennyiben a szomszédos tel(k)ek beépíthetıségét nem érinti - az övezeti elıírások szerinti beépítési mód helyett a meglévı beépítés szerinti építési helyet kell figyelembe venni. (6) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályok: a) övezethatár mentén nem kötelezı a telket megosztani. b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti elıírás szerint jelölendı ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság. 1

2 Közterület alakításra vonatkozó elıírások 2. (1) Közterületen, közhasználat céljára átadott területen építmény, építményrész, berendezés, köztárgy, közterületi felszerelés az általános elıírások szerint elhelyezhetı. (2) Építési telek közterület felıli határvonalán építmény csak úgy helyezhetı el, hogy annak része, szerkezeti eleme a közterület területébe nem nyúlhat át, kivéve az utólagos hıszigetelést és homlokzatburkolást. (3) Közterületen kizárólag újság- és virágárusítás, turisztikai információs céllal valamint autóbuszmegálló számára helyezhetı el új pavilon. (4) Rendezvények esetén a rendezvények idejére, a közterület-használati rendeletnek megfelelıen ideiglenes árusító sátrak, pavilonok ill. területek közterület-használati engedély alapján elhelyezhetık ill. kijelölhetık. Az ideiglenes árusító sátrak, pavilonok a rendezvények végét követı 24 órán belül elbontandók. (5) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítási (meglévı kubatúrán belüli építési munka kivételével) építési engedély nem adható ki, csak a tervezett szabályozásnak megfelelıen. (6) Beépítésre nem szánt területen a hálózati jelentıséggel nem rendelkezı, külterületi utak - amennyiben egyéb érdeket nem sért- megszüntethetık illetve áthelyezhetık a telekalakítás általános feltételeinek és az egyéb földügyi hatósági eljárás követelmények betartásával. Az épített környezet és a településkép alakítására vonatkozó elıírások 3. (1) Az anyaghasználattal, a színezéssel és az építészeti kialakítással az egységes utcakép megırzését/kialakulását kell biztosítani. (2) Beépítésre nem szánt területen földfeletti tartályos PB-gáz elhelyezhetı. A telepítéshez szükséges védıtávolságot saját ingatlanon belül kell biztosítani. (3) Helyi mővi értékvédelemre külön önkormányzati rendelet vonatkozik, a helyi értékvédelemre javasolt épületeket e rendelet függeléke tartalmazza. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó elıírások 4. (1) Külterületi fásítás, erdısítés esetén az ıshonos fafajok elsıbbségét kell biztosítani. (2) Az ökológiai és természetvédelmi, továbbá a tájképvédelmi érdekekkel összhangban a természetszerő erdıállományok megırzése, a tájidegen erdıállományoknak ıshonos erdıtársulásokra való fokozatos cseréje, a természetes és természetközeli élıhelyek megırzése biztosítandó. (3) Szélkerék, szélerımő, szélerımő park, távközlési magasépítmény, adótorony, önálló antenna építmény, önálló reklámépítmény a) Duna Dráva Nemzeti Park területén, b) közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területeken (Natura 2000 területek), c) ökológiai hálózatba tartozó területeken, d) erdıterületeken nem létesíthetı. Környezetvédelmi elıírások 5. (1) A levegı védelme szempontjából védelmi övezetet igénylı létesítmények (légszennyezı források) csak úgy alakíthatók ki, hogy a szomszédos telkek, övezetek, építési övezetek beépítési lehetıségét, területfelhasználását nem korlátozzák. 2

3 (2) A szabályozási tervlapokon vízgazdálkodási területként szabályozott vízfolyások medrének felsı rézső élétıl számított m védıtávolságon belül mezıgazdasági területen új épület nem létesíthetı. (3) A keletkezı szennyvizet a) szivárgásmentes, zárt tárolóban kell összegyőjteni, vagy b) egyedi szennyvíztisztítóban kell megtisztítani. (4) Nagylétszámú állattartó telep a belterülettıl 500 m védıtávolságon belül nem létesíthetı. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos elıírások (tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezések, közterület-alakítás) 6. (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervekben foglaltak megvalósítása érdekében Szeremle Község Képviselıtestülete a következı sajátos jogintézményekrıl határoz: helyi közút céljára történı lejegyzés és kisajátítás (2) Helyi közút céljára az utak szabályozási szélességének biztosítása érdekében lejegyezhetık a szabályozási terv szerint a meglévı utcai telekhatárok és a szabályozási vonal közötti telekrészeik. (3) Kisajátítandó a sportterület céljára Az 1003 hrsz-ú telek. Közmővek elıírásai 7. (1) A meglévı és a tervezett közcélú vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energiaellátás (villamosenergia-, és földgáz), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezeteik számára közterületen vagy közmőterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben -ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja- a közmővek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. (2) A közmővek elrendezését úgy kell megtervezni, hogy ahol mód van rá, fasor illetve zöldsáv részére biztosítani lehessen a helyet. (3) A beépítésre szánt területeken egyidejőleg készülı, összehangolt tervek alapján kell meghatározni a tervezett terepszintet, a felszíni vízelvezetést, a szennyvízcsatorna hálózatot, és a többi nem terepfüggı közmővezetéket, a közlekedési területeket és a fásítást. (4) Utak és egyéb közterületek építésekor, valamint a felújításakor a közmővek egyidejő megépítésérıl vagy egyidejő rekonstrukciójáról gondoskodni kell. A hálózatfejlesztéseket az összes érintett közmőtulajdonossal egyeztetni szükséges. (5) A tervezett lakóépületeknek és intézményeknek az utcai homlokzatára nem, csak az alárendelt homlokzatára lehet felszerelni kapcsolószekrényeket és az egyéb berendezéseket. Építés általános szabályai 8. (1) Az építményt és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelıen, és a helyszíni adottságok figyelembevételével a településrendezési és építésügyi követelményekre vonatkozó általános rendelkezések és jelen rendeletben foglaltak szerint kell megvalósítani. (2) A beültetési kötelezettségő területet és a kötelezı fásításra igénybe vett területet a kötelezı zöldfelületi arányba be lehet számítani. 3

4 1 (3) a) Állattartó épületek az alábbi legkisebb férıhelyigények figyelembevételével helyezhetık el. b a r o m f i csibe mélyalommal 15 db/m 2 tojótyúk mélyalommal 5 db/m 2 tojótyúk ketrecben 10 db/m 2 kacsa, liba 2-3 db/m 2 s z a r v a s m a r h a tehén kötött tartásban 3,5-4 m 2 / db tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m 2 / db tehén kötetlen tartásban m 2 / db növendék kötött tartásban 3 m 2 / db növendék kötetlen tartásban 4 m 2 / db l ó kötött tartásban 3,5-4 m 2 / db zárt, kötetlen tartásban 12 m 2 / db kötetlen tartásban m 2 / db j u h s e r t é s koca elletı koca szállás 0,6-1 m 2 / db fekvırész 2,2 m 2 / db malac bújó 1,3 m 2 / db szállás 1,5m 2 / db kifutó 4 m 2 / db hízó 1,5 m 2 / db borjú közös rekeszben 2-5m 2 /db bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m 2 / db bika kötetlen tartásban m 2 / db bika kötött tartásban 3,5-4 m 2 / db b) Lakóterületen elhelyezett állattartó épületekre vonatkozó további elıírások az Állattartó épületek lakóépülettıl való védıtávolság legalább az alábbi: ló, szarvasmarha 15 m juh, kecske, sertés 15 m broiler baromfi ketreces 10 m almos 15 m tojótyúk (ketreces) 10 m viziszárnyas 15 m pulyka 10 m anyanyúl és szaporulata 10 m Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei 9. A II. katasztófavédelmi osztályba sorolás alapján az elégséges védelmi szint az alábbiak szerint érvényesítendık: 1. Riasztás: a lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatása feltételeinek biztosítása. 2. Lakosságvédelmi módszer: a kockázatbecslésben megállapítottaknak megfelelıen, elsısorban elzárkózás 3. Felkészítés: a lakosság 3 évente történı aktív tájékoztatása, a lakosság passzív tájékoztatása nyomtatott és elektronikusan elérhetı információs anyagok biztosításával, a lakosság felkészítése a riasztás módszerének és jelének felismerésére, valamint az annak megfelelı magatartási szabályokra. 4. Védekezés: különleges felszerelések és kiképzett szakértık (önkéntes mentıszervezetek) bevonásának tervezése és begyakoroltatása, a kockázatbecslésnek megfelelıen egyes 1 Igazítás, módosítás lehetséges a képviselı-testület határozata alapján. 4

5 polgári védelmi szakalegységek megalakítása, a karitatív és más önkéntes, humanitárius feladatot ellátó szervek bevonásának tervezése kizárólag a védekezési feladatok ellátásához szükséges polgári védelmi szakalegységek megalakítása, önkéntes segítık és karitatív szervezetek bevonásának tervezése 5. Induló katasztrófavédelmi készlet: teljes induló katasztrófavédelmi készlet megléte II. FEJEZET RÉSZLETES ÖVEZETI ELİÍRÁSOK Beépítésre szánt építési övezetek elıírásai 10. Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: 1. Falusias lakóterület 2. Településközpont terület 3. Gazdasági terület, amely kereskedelmi szolgáltató terület és ipari terület 4. Különleges terület, amely mezıgazdasági üzemi terület 11. Valamennyi építési övezetre érvényes elıírás (1) Nyúlványos telek a gazdasági és a különleges terület kivételével nem alakítható. (2) Építési tevékenység közmővesítési feltételei: a) Falusias lakóterületen, településközpont és gazdasági területen részleges b) Mezıgazdasági üzemi területen: hiányos (3) Terepszint alatti építmény -amely a saját építési telek határán belül, attól biztonságos távolságig terjedhet - gazdasági-, és különleges területen nem szabályozott, falusias lakóterületen és településközpont területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. (4) Ellenkezı építési övezeti elıírás hiányában az elhelyezhetı építmények egy vagy több rendeltetést is tartalmazhatnak. (5) Építési hely értelmezése vonatkozó szabályok: a) Kialakult beépítés egyúttal építési hely b) Építési vonalra vonatkozó elıírás hiányában az építési helyen belül az épületek az egyéb feltételek teljesítésével tetszılegesen elhelyezhetık. (6) E rendelet az adott területre vonatkozóan a szélsı határértékeket tartalmazza, az egyes területekre vonatkozó határértékeket (területfelhasználás jele, beépítési mód, maximális beépítettségi százalék, maximális építménymagasság méterben, minimális telekterület m 2 -ben) a szabályozási terven lévı táblázat tartalmazza. Falusias lakóterület építési övezeti elıírásai 12. (1) Falusias lakóterületen: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület b) a terület rendeltetését nem zavaró gazdasági tevékenységi célú c) kereskedelmi, szolgáltató, d) szállás jellegő, e) igazgatási, iroda, f) hitéleti, nevelés, oktatási, egészségügyi, szociális g) kulturális, közösségi szórakoztató h) sport rendeltetéső épület lehelyezhetı. (2) Külön elıírás hiányában oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4,0m. (3) Elı és oldalkertben a következı kivételekkel építmény nem helyezhetı el: 5

6 a) közmő-becsatlakozási mőtárgy, b) közmőpótló mőtárgy, c) hulladéktartály-tároló, e) kerti építmény, (4) Falusias lakóterület: a) (Lf-1) történeti fésős b (Lf-2) történeti halmazos c) (Lf-3) mérnöki osztás építési övezetekbe tartozik. (5) (Lf-1) történeti fésős építési övezet elıírásai a) Telek területe: min 720m 2 b) Telek szélessége: min: 14m, max 30 m c) Beépítési mód: hézagosan zártsorú, ahol a közterület felıli 10 m-es sávban ca) 4 m-nél kisebb oldalkert nem létesíthetı, a telket végig kell építeni a szomszédos épületek tőzfalas kialakításával. cb) a 4 m-t elérı vagy meghaladó oldalkert esetén tőzfalas lezárás nem szükséges, azonban a beépített oldalsó telekhatárra nézı homlokzatrészen új nyílás, szellızı nem létesíthetı, cc) bıvítést nem eredményezı átalakítás esetén kialakult helyzet szerint. d) Kötelezı építési vonal: utcai telekhatár e) Hátsókert: min 6m f) Beépítettség: max 30% g) Beépítési magasság szabályozása: ga) épületmagasság: max 6,0m gb) utcai párkánymagasság: max 6,0m, de a szomszédos épület párkánymagasságainak különbsége: max 1,5m h) Zöldfelület: min 40% i) A lakások egy épületben helyezendık el. A lakás kiegészítı helyiségei és egyéb funkciók kerülhetnek további épületekbe is. j) Kerítés és kapuzat: min 1,8 m tömör (5) (Lf-2) történeti halmazos építési övezet elıírásai a) Telek területe: min 360m 2 b) Telek szélessége: min: 14m c) Beépítési mód: oldalhatáronálló d) Oldalkert: min 4,0 e) Elıkert: nem kötelezı f) Hátsókert: nincs g) Beépítettség: max 30% h) Beépítési magasság max 4,5 m épületmagassággal szabályozott i) Zöldfelület: min 40% j) A lakások egy épületben helyezendık el. A lakás kiegészítı helyiségei és egyéb funkciók kerülhetnek további épületekbe is. (6) (Lf-3) mérnöki osztás építési övezet elıírásai a) Telek területe: min 550m 2 b) Telek szélessége: min: 14m c) Beépítési mód: oldalhatáronálló d) Elıkert: da) (Lf-3e) alövezetben: 5m db) (Lf-3u) alövezetben: nincs e) Oldalkert: min 4,0 m f) Hátsókert: fa) az fb) pont szerinti kivétellel: min 6,0m fb) két utcára forduló: átmenı telkeknél nincs, amennyiben a közterület felé huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület kerül. g) Beépítettség: max 30% h) Beépítési magasság max 4,5 m épületmagassággal szabályozott i) Zöldfelület: min 40% 6

7 j) A lakások egy épületben helyezendık el. A lakás kiegészítı helyiségei és egyéb funkciók kerülhetnek további épületekbe is. Településközpont terület építési övezeti elıírásai 13. (1) Településközpont területen elhelyezhetı: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület, b) az alábbi rendeltetéső épületek: ba) igazgatási, iroda, bb) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, bc) hitélet, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális bd) kulturális, közösségi szórakoztató és sport (2) A településközpont terület: (Vt-1) építési övezetbe tartozik. (3) (Vt-1) történeti fésős építési övezet elıírásai a) Telek területe: min 720m 2 b) Telek szélessége: min: 14m, max 30 m c) Beépítési mód: hézagosan zártsorú, ahol a közterület felıli 10 m-es sávban ca) 4 m-nél kisebb oldalkert nem létesíthetı, a telket végig kell építeni a szomszédos épületek tőzfalas kialakításával. cb) a 4 m-t elérı vagy meghaladó oldalkert esetén tőzfalas lezárás nem szükséges, azonban a beépített oldalsó telekhatárra nézı homlokzatrészen új nyílás, szellızı nem létesíthetı, cc) bıvítést nem eredményezı átalakítás esetén kialakult helyzet szerint. d) Kötelezı építési vonal: utcai telekhatár e) Hátsókert: min 6m f) Beépítettség: max 50% g) Beépítési magasság szabályozása: ga) épületmagasság: max 6,0m gb) utcai párkánymagasság: max 6,0m, de a szomszédos épület párkánymagasságainak különbsége: max 1,5m h) Zöldfelület: min 40% i) A lakások egy épületben helyezendık el. A lakás kiegészítı helyiségei és egyéb funkciók kerülhetnek további épületekbe is. j) kerítés és kapuzat: min 1,8 m tömör Kereskedelmi szolgáltató terület építési övezeti elıírásai 14. (1) Kereskedelmi szolgáltató területen a) minden védıterületet nem igénylı a piaci és a nonprofit gazdasági szektorba tartozó tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül szolgálati lakás (2) A kereskedelmi szolgáltató terület: (Gksz-1) építési övezetbe tartozik. (3) (Gksz-1) építési övezet elıírásai: a) Telek területe: min 1500m 2 b) Beépítési mód: szabadonálló, minimálisan az adott oldal szerinti homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Beépítési magasság: max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott, amelybe a toronyszerő technológiai szükségszerőségbıl következı mőtárgyak nem számítanak bele. e) Zöldfelület: min 20% 7

8 Ipari terület építési övezeti elıírásai 15. (1) Ipari területen a település közmőves ellátását biztosító területigényes építmények helyezhetık el. (2) Az ipari terület: (Gip-1) építési övezetbe tartozik. (3) Kialakítható telek: min 300m 2 (4) Beépítés módja: szabadon álló (5) Beépítettség: max 50% (6) Beépítési magasság: max 4,5m-es épületmagassággal meghatározott, mőtárgyak magassága nem szabályozott. (7) Zöldfelület: min 25% Különleges beépítésre szánt terület elıírásai 16. (1) A különleges beépítésre szánt területe mezıgazdasági üzemi terület (Mü) (2) A mezıgazdasági üzemi terület (Mü-1) és (Mü-2) építési övezetbe tartozik. (3) (Mü-1) építési övezet elıírásai a) Az elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: aa) iroda, ab) üzemanyagtöltı, ac) kereskedelmi, szolgáltató épület, ad) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú építmény (beleértve a nagylétszámú állattartást szolgálókat is) és azok kiszolgáló építményei és szociális épületei ae) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakás b) Telek területe: min m 2 c) Beépítés módja: szabadonállóan legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal- és hátsókerttel. d) Beépítettség: max 40% e) Beépítési magasság: max 7,5m építménymagassággal meghatározott, a mőtárgyak magassága nem szabályozott. f) Zöldfelület: min. 40% (4) (Mü-2) építési övezet elıírásai a) Az elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: aa) gazdasági tevékenységi célú: a természetvédelmi kezelést, gyepfenntartást szolgáló legeltetı állattartással kapcsolatos építmények (beleértve a termékfeldolgozást is) és azok kiszolgáló építményei és szociális épületei ab) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakás, b) Telek területe: min m 2 c) Beépítés módja: szabadonállóan legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal- és hátsókerttel. d) Beépítettség: max 40% e) Beépítési magasság: max 7,5m építménymagassággal meghatározott f) Zöldfelület: min. 40% Beépítésre nem szánt övezetek elıírásai 17. (1) A beépítésre nem szánt területek 1. közlekedési-, és közmő-elhelyezési területek 2. zöldterületek 3. erdıterületek 4. mezıgazdasági területek 8

9 5. vízgazdálkodási területek 6. természetközeli területek 7. különleges beépítésre nem szánt területek területfelhasználási egységekbe soroltak. (2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közmővek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtetı feladata. Közlekedési -, és közmő-elhelyezési területek elıírásai 18. (1) A közlekedés és a közmő elhelyezésére szolgáló terület az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármő várakozóhely (parkoló) a közterületnek nem minısülı telken megvalósuló kivételével, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti közlekedés, továbbá a közmő és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál. (2) Területen az általános szabályoknak megfelelı építmények helyezhetık el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint a) (KÖu-1) külterületi mellékút, bekötı út (K.V.C.) b) (KÖu-2) külterületi egyéb közutak (K.VI.C.) c) (KÖu-3) belterületi mellékút, győjtıút (B.V.c.C.) d) (KÖu-4) belterületi mellékút, lakó- és kiszolgáló út (B.VI.d.B-D.) 19. Országos mellékutak övezetének elıírásai Az övezetbe jelő bekötıút új nyomvonala és a Szeremle és Bátmonostor közötti út tartozik. Kategória: külterületi mellékút, összekötı út. Szabályozási szélesség: 20m, illetve a kialakult helyzet 20. Országos mellékutakon kívüli övezetek elıírásai (1) (KÖu-2) Az övezetbe tartozik a KÖu-1 kívüli összes külterületi út. Kategória: külterületi mellékút, egyéb út. Szabályozási szélessége: 20 m, 10 m illetve a kialakult helyzet (2) (KÖu-3) Az övezetbe tartozik a Hunyadi és Fı utca. Kategória: belterületi mellékút győjtıút. Szabályozási szélessége a kialakult helyzet. (3) (KÖu-4) Az övezetbe tartozik a KÖu-3 kívüli összes településen belüli út. Kategória: Belterületi mellékút, lakó-, és kiszolgáló út. Szabályozási szélessége min. 10 m illetve a kialakult helyzet. Zöldterületek általános elıírásai 21. (1) Zöldterületen az övezeti kizárólagosságok figyelembevételével a) pihenést és testedzést szolgáló épület b) vendéglátó épület, c) a terület rendeltetésszerő használatához szükséges építmény elhelyezhetı. (2) Közmő és egyéb építmények elhelyezésénél be kell tartani a létesítmény érvénybe lévı fákra vonatkozó védıtávolságait. A meglévı növényállományt adottságként kell kezelni. Zöldterületek övezeti elıírásai 22. (1) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint a) (Z-1) községi közpark b) (Z-2) közkert c) (Z-3) emlékhely övezetre tagolódik. (2) (Z-1) községi közpark övezet a) Településképi jelentıségő összetett funkciójú közpark, ahol a terület rendeltetésszerő használatához szükséges építmények, mővészeti alkoptások elhelyezhetık. b) beépítési magasság max 4,5m-es épületmagassággal szabályozott. c) beépítettség: max 3% d) zöldfelület: min 70% 9

10 (3) (Z-2) közkert övezet a) A település zöldfelületi ellátását szolgáló közkert, ahol kerti berendezéseken, mővészeti alkotásokon és közmő mőtárgyakon kívüli építmények nem helyezhetık el. b) beépítettség: max 3% c) zöldfelület: min 60% (4) (Z-3) emlékhely övezet a) A település emlékhelye, ahol köztéri mővészeti alkotáson, köztéri berendezéseken kívüliek nem helyezhetık el. Erdıterület 23. (1) Az erdıterületek a szabályozási tervben lehatárolt erdık, amelyekre nézve az általános rendelkezései alkalmazandók. (2) Az erdıterületre az általános elıírások vonatkoznak. 2 Mezıgazdasági terület 24. (1) Mezıgazdasági területbe sorolt a város teljes beépítésre nem szánt területe az erdı -, a közlekedési,- és közmő-, a vízgazdálkodási-, és a beépítésre nem szánt különleges területek kivételével. (2) Mezıgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján: a) (Má-1) általános övezet b) (Má-2) természet-, és tájvédelmi övezet c) (Mk-1) kertes mezıgazdasági területi övezetekbe sorolt (3) A terület nádas mővelési ágban nyilvántartott telkein a természetvédelmi fenntartást és kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények - a külön elıírások szerintiköztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények kivételével építmények nem helyezhetık el. Mezıgazdasági terület övezeti elıírásai 25. (1) (Má-1) általános övezet elıírásai a) Az övezeti elıírások figyelembevételével: aa) növénytermesztés, állattartás, és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények: ab) mezıgazdasági építmények ac) állattartó épületek ad) növénytermesztés épületei ae) lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények helyezhetık el. b) Beépítésre az általános elıírások az érvényesek. 3 (2) (Má-2) természet-, és tájvédelmi övezet elıírásai a) Az övezetben kizárólag a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez és kutatáshoz kötıdı és a tájkaraktert megtartó építmények, -beleértve a legeltetı állattartással kapcsolatos állattartó, tároló-, és szociális, épületeket is- helyezhetık el. b) Beépítésre az általános elıírások az alábbi eltéréssel érvényesek: ba) Beépítési magasság max 4,5m építménymagassággal meghatározott: bb) Építészeti elıírásként szimmetrikus nyeregtetı : 40-45%-os hajlásszöggel, nádfedés, égetett agyagcserépfedés barna vagy natúr színben, homlokzat: fehér meszelés vagy festés (3) (Mk-1) övezetben épület nem helyezhetı el. 2 OTÉK OTÉK

11 Vízgazdálkodási területek 26. (1) Vízgazdálkodási területbe az álló-, és folyóvizek valamint az ártéri fıvédvonalon belüli (továbbiakban: ártér) tartozik. (2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik: a) (V-1) Vízfelület b) (V-2) Védgát övezet c) (V-3) Hullámtéri erdıövezet d) (V-4) Hullámtéri mezıgazdasági övezet e) (V-6) Közösségi horgásztanyák övezet (3) (V-1), (V-2), (V-3), (V-4) övezetekben kizárólag árvízvédelmi építmény helyezhetı el. (4) 4 A (V-6) Közösségi horgásztanyák övezetben a vizisporttal és viziturizmussal kapcsolatos épületek helyezhetık el. a) Beépítés: oldalhatáronálló b) Beépítettség max 10%. c) Építménymagasság: max 4,5 m Természetközeli terület 27. (1) Természetközeli területbe a védgáton kívüli mocsár mővelési ágba tartozó területek tartoznak. (2) Természetközeli területen épület nem helyezhetı el. Beépítésre nem szánt különleges területek 28. Beépítésre nem szánt különleges területek 1. (T) Temetı, 2. (Öt) Ökoturisztikai terület 3. (Sp) Sportterület Temetı 29. (1) (T) Temetı a szabályozási tervben lehatárolt, ahol a) ravatalozó, b) kápolna, c) urnafal d) síremlék helyezhetı el. (2) A temetı kerítéssel határolandó. (3) Új parcellázásnál elıfásítás szükséges (4) Beépítettség: max 2 % (5) Zöldfelület: min 60% Ökoturisztikai terület 30. (1) (Öt) Ökoturisztikai terület a szabályozási terven lehatárolt, ahol az ökológiai turizmus feltételeit teljesítı sportolási és egyéb szabadidıs tevékenységgel kapcsolatos-, és szállásépületek helyezhetık el. (2) Kialakítható telek: min 2000m 2 (3) Beépítés módja: szabadon álló (4) Beépítettség: max 5% 4 csak a nagyvizi mederkezelési terv alapján léptethetı hatályba. 11

12 (5) Beépítési magasság: max 4,5 m, az építménymagassággal meghatározott (6) Zöldfelület: min 40% (7) Az övezet meglévı lakásai felújíthatók, a falusias lakóterületre vonatkozó általános feltételek szerint max 25m 2 -rel bıvíthetık. 31. (1) (Sp) Sportterület a sport-, szabadidıs-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló terület. (2) A területen sportépítmény és az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhetı. (3) Beépítettség: max. 10 % (4) Építménymagasság: min. 3,5 m, max. 10,5 m (5) Zöldfelület: min. 40% III. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 32. (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: a) Meglévı beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetısége a december 31- én jogszerően álló építmények figyelembevételével, ami kizárólag beépítés növelésénél vehetı figyelembe, bontást követı új beépítésnél nem. b) Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetısége. c) háztartással kapcsolatos épület: nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsmőhely, tároló építmények (tüzelıanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csőr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármő 33. (1) Jelen rendelet a (2) bekezdés kivételével a kihirdetését követı 30. napon lép hatályba és a jogerısen el nem bírált ügyekben is alkalmazható, amennyiben az építtetı számára az ügy kedvezıbb elbírálását teszi lehetıvé. (2) A 26. (4) bekezdés csak a mederkezelési terv szerint lép hatályba. Varga György sk. Polgármester Gál Vilmosné Jegyzı 12