FELÉPÍTJÜK A JÖVŐT 1 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS 2 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS

Átírás

1 FELÉPÍTJÜK A JÖVŐT 1 ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Rózsadomb aljában, kifejezetten csendes zsákutcában épülő, AA+ energiaosztályú, 12 lakásos társasházba a jövő technológiáját építjük. A lakóépületben 12 lakás és 1 iroda kerül kialakításra. A pinceszinteken 16 teremgarázs hely, a lakásokhoz tartozó tárolók, 2 közösségi kerékpártároló és a gépészeti helyiség található. A gépjárműveket autóemelő berendezés juttatja a mélygarázsban kialakított parkoló szintekre. Az átadás tervezett időpontja: III. negyedév. Lokáció, közlekedés Az Ingatlan címe 1024 Budapest, Baka utca 6. (hrsz /67), területe: 364 m 2. A társasház közvetlen közelében található a Millenáris Park, 10 perces sétával elérhető a Mamut Bevásárló központ és a Fény utcai piac. A Széll Kálmán tér 8-10 perces, Mechwart liget 5-6 perc sétatávolságra van. A II. kerület hegyes-dombos területen fekszik, közel a belvároshoz. Így a belváros forgataga és a jelentős zöldfelület egyaránt megtalálható a közelben. Kertkapcsolat, tetőterasz A földszint előnye a közvetlen, kizárólagos, fizikailag is elzárt kertkapcsolat, míg a felsőbb emeleti, utcafrontú lakások panorámásak. A 4. emeleti lakások tágas tetőterasszal rendelkeznek. A földszinti kertben háromszintes növénytakaró kerül kialakításra. A fennmaradó területek füvesítve lesznek. A tetőkertre virágzó, színes levelűkkel díszítő örökzöld és lomblevelű évelő dísznövényeket terveztünk. 2 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Alapozás, teherhordó szerkezetek A telekhatárok mentén résfalas munkagödör lehatárolás készül, a résfalak által határolt területen belül monolit vízzáró vasbeton lemezalappal. A tervezett épület alapozása kihorgonyzott résfal, a résfal kontúron belül vízzáró vasbeton lemezalapozás. A pince külső falszerkezete 40 cm vastag vízzáró vasbeton résfal résfal plusz 15,0 cm vastag monolit vasbeton bélésfal a mélyépítési és statikai terv szerinti méretekkel. Az épület pillérvázas szerkezetként készül, vasbeton merevítő falakkal és falazott kitöltőfalakkal. A felmenő falak vastagsága 30,0 cm. A lemezvastagság jellemzően 22,0 cm. A lépcsőházi magok a hanghidak elkerülése érdekében hangmegszakító elemekkel ellátott vasbeton szerkezettel készülnek. A homlokzati vasbeton szerkezetek 20,0 cm vastag nem éghető hőszigeteléssel készülnek, műgyantába ágyazott üvegháló erősítésű vékonyvakolat színezéssel. Bádogos szerkezetek, Korlátok, mellvédek, fémszerkezetek Az épületen minden bádogos-szerkezet (kémény-, falszegély, párkány) minősített cinklemezből készül. Az összes kültéri fémszerkezetet és a vasbeton szerkezetek acélarmatúráját a villámvédelmi hálózatba kötjük. A belső korlátok rozsdamentes acélból, szálcsiszolt és polírozott felülettel készülnek. A kültérbe kerülő acélszerkezetek rozsdamentes acél kivitelben vagy 1

2 tüzihorganyzott fémszerkezetből készülnek. Az üvegkorlátok 8+8 mm vastag ragasztott, edzett biztonsági üvegezéssel, rozsdamentes acél tartószerkezettel készülnek. Lépcsők A lépcsőkarok monolit vasbeton tartószerkezetek, kő vagy kerámia lap burkolattal készülnek (kopásállósági követelmény: PEI IV, csúszásmentesség: R11). A lépcsőkarok tartószerkezeti csatlakozásainál hanghíd megszakító szerkezetek kerülnek beépítésre. Az emeletközi pihenőszinteken úsztatott (lépéshang szigetelést biztosító) födémszerkezet készül. Belső válaszfalak A gépészeti helyiségek és gépészeti aknák határoló falak anyaga akusztikai okok miatt: 12,0 cm vastag kisméretű tömör tégla. A belső helyiségek közötti válaszfalak vázkerámia szerkezetek 10,0 cm vastagságban (Porotherm N+F10), előírás szerinti merevítő huzalokkal, teherhordó falakhoz való csatlakozásoknál bekötve, kétoldali (2x1,5 cm) mész-cement vakolattal. 3 NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓ SZERKEZETEK Homlokzati nyílászáró szerkezetek Az egyedi kialakítású bejárati ajtó, ill. a homlokzati nyílászárók hőhídmentes fa profillal készülnek, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel (Ug= 0,74 W/m2K). A fokozott zajterhelésű utcafronti homlokzatokon kiemelt hanggátlású szerkezetek építendők be (Rw= 44 db). Belső ajtók A pinceszinten fémajtók kerülnek beépítésre a terveken meghatározott tűzvédelmi fokozattal (A2 EI2-60-C). A fémajtók háromszoros korrózióvédelemmel, porszórt felülettel, pánttal, gumitömítéssel készülnek. Az ajtólapok ütésálló, agresszív anyagoktól könnyen tisztítható felülettel (laminált lap) készülnek, minden típus zárható kivitelben. Az akadálymentes közlekedés útvonalán a nyílászárók küszöb nélkül készülnek. A lakásbelső ajtók szerelt tokkal, rejtett pánttal, min. HPL felületű ajtólapokkal készülnek (pl. Lenta Moralt) a megrendelő választása szerint (Rw= 44 db, U =1.4 W/m2K). Fém nyílászáró szerkezetek A gépkocsiemelő lift aknáját a földszinten mind az udvar, mind a földszint felé tűzgátló kapu vagy füstfüggöny zárja le. A tűzszakasz-határokon a tűzvédelmi műszaki leírásnak megfelelő tűzállósági értékkel rendelkező tűzgátló szerkezetek kerülnek beépítésre. Árnyékoló szerkezetek A túlzott felmelegedés elleni védelemet a nyílászárók reflexiós üvegszerkezetei mellett homlokzati árnyékolók biztosítják. A tetőteraszok árnyékolását fix fa/acél szerkezetek biztosítják mobil ponyvaszerkezetekkel. 4 FELVONÓK A gépkocsik szintek közötti szállítását hidraulikus emelőlift biztosítja. (pl: CORBO LIFT IP1-HMT V08). A lépcsőház orsóterében 8 fős, 630 kg teherbírású, gépház nélküli, elektromos meghajtású személyfelvonó működik (KONE EcoSpace, SEC). 2

3 5 LAKÁSOK BURKOLATA Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában I. osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó ,-Ft/m 2 értékben. A burkolólap ragasztást is figyelembe vevő vastagsága 2,0 cm. A fürdőszobák és WC-k oldalfalai I. osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó ,-Ft/m2 értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű, 2,0 cm vastagságú szalagparketta készül bruttó ,-Ft/m2 értékben. 6 SZANITEREK, FAJANSZOK A szaniterek és fajanszok kiválasztása a vevőkkel és a belsőépítésszel közösen történik, ezért termékenként néhány, az árszintet jellemző típust adunk meg: Kád: RAVAK/LAUFEN Fajanszok: RAVAK/LAUFEN Csaptelepek: GROHE/HANSGROHE 7 ÉPÜLETGÉPÉSZET Energiaforrások A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz-ellátásához szükséges energiát elsősorban a tetőszinten elhelyezett 2db Mitsubishi Electric hőszivattyú biztosítja (Qf=23,0kW, Qh=20,0kW), részben pedig az épület P1 szintjén elhelyezett Viessmann Vitodens 200 W / 125kW kondenzációs falikazán. Fűtés A lakásokban mennyezet és padlófűtést tervezünk kialakítani, a fürdőszobákba törölköző szárítós radiátorokkal, melyeket kizárólag elektromos fűtőbetéttel fűtünk. A lakások részére külön almérőket tervezünk a fűtési és hűtési energia mérésére, melyeket a terven jelölt lifttel szemközti aknában kell beszerelni. Alapvetően a hőszivattyúk biztosítják a fűtést, a falikazán a használati melegvíz készítését végzi, de a rendszert elláttuk egy redundáns vezetékkel arra az esetre, ha a hőszivattyúk egyedi geomérői meghibásodnának. Ebben az esetben a megfelelő és terven jelölt elzáró szelepek nyitásával a kazán időlegesen a fűtési rendszerre is kapcsolható. Hűtés A lakások hűtése mennyezeti hűtő hálózattal történik. A mennyezeti hűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe helyezzük az alsó vasalás alá. A szobahőmérséklet szabályozására helyiségenkénti fali termosztát kerül felszerelésre, mellyel az adott hűtő-fűtő köröket lehet szabályozni. A termosztát páratartalom érzékelővel is rendelkezik. Ha a nyári időszakban a páratartalom olyan szintet ér el, mely már kényelmetlen a hőérzetünknek, a rendszer hűtő funkciója működésbe lép. A lakások kőburkolatos helyiségében padlófűtést terveztünk. 3

4 Melegvízellátás A melegvíz előállítása indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókkal történik. A vízfogyasztások egyedi mérésére lakásonként történik. A fűtési rendszer központi, szivattyús, melegvizes hálózat zárt tágulási tartállyal. 8 TÁRSASHÁZ ÉS LAKÁSOK VILLAMOS FELSZERELTSÉGE Energiaellátás, fogyasztásmérés Az épület villamos energiaigénye 83kVA (3x125A). Az Elmű hálózattól az épület földszintjén fali fülkében elhelyezett házi főelosztóig földkábelt fektetünk. A házi főelosztó tartalmazza a csoportosan elhelyezett elszámolási fogyasztásmérőket. A fogyasztásmérőket Schrack típusú lemeztokozású szekrényekbe építjük. Lakásonként 1db 1 fázisú közvetlen mérésű, 1x32A (7,3kW) fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A közös fogyasztók ellátására 1db 3 fázisú közvetlen mérésű, 3x40A fogyasztásmérő szolgál. Az épület fűtését-hűtését hőszivattyú biztosítja, amely részére 3x63A (43,3kW) fogyasztásmérőt szerelünk fel. A hőszivattyú mérése G-tarifa szerint történik. A fogyasztásmérőtől mindegyik lakáshoz külön vezeték indul és érkezik az adott lakás biztosítótáblájába. A biztosítótábla kismegszakítós leágazásokat tartalmaz a lakás fogyasztói részére. Világítás A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások A szobák minden falára dugaljzat kerül felszerelésre (szerelési magasság: 30cm). A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,2 m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,6 m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6 m) részére. Telefon, TV A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak. Kaputelefon Valamennyi lakásban video kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. Vagyonvédelem A lakásokat a MABISZ által elfogadott riasztóközponttal, LCD kezelőegységgel szereljük, a helyiségekben passzív infra érzékelőkkel térvédelmet alakítunk ki. 4

5 9 LAKÁSMÉRETEK ÉS JELLEMZŐK Földszint 1 db lakás + 1 db iroda Az épület utcafrontján önálló bejáratú iroda kapott helyet. A hátsó fronton - közvetlen kertkapcsolattal rendelkező - háromszobás lakást alakítottunk ki. A lakás két hálószobával és fürdőszobával, valamint a nappalival egy légterű étkezőkonyhával rendelkezik. Az állandó tartózkodási helyiségek (nappali, étkező, konyha, hálók) közvetlen kijárattal rendelkeznek a hátsó kertben kialakított önálló használatú teraszokra. A gépkocsi elhelyezése a kertben (is) biztosított. I. Emelet 3 db lakás A háromfogatú lépcsőházból 3 db különböző alapterületű lakás nyílik. A legkisebb kétszobás lakás utcafrontra néző délkeleti tájolású. A két nagyobb alapterületű, háromszobás lakás közül az egyik két irányban tájolt átmenő lakás, a másik a belső udvar felé néz. A lakások nappalival egy légtérben lévő étkezővel, és konyhával rendelkeznek. Minden lakás nappalijához nagyobb részben fedett pihenő-, ill. franciaerkély tartozik. A lakásokban legalább két vizesblokkot alakítottunk ki. A helyiségek burkolata hagyományos hideg- és meleg burkolat (kerámia, ill. légáteresztő parketta padlófűtéshez). II. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, illetve a teraszokra nyíló egyes helyiségek változnak, a homlokzati kialakításhoz igazodva. III. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő két szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, valamint az udvari franciaerkély mérete változik, a homlokzati kialakításhoz igazodva. IV. Emelet 2 db lakás Ezen a szinten két lakást alakítottunk ki. Az egyes helyiségek funkciója igazodik a III. emeleti lakáselrendezéshez. Mindkét lakás homlokzata egyaránt nyitott az utca (DK) és a belső udvar (ÉNy) felé. A négyszobás lakások nappalival, egy légterű étkező-konyhával, 2-2 fürdőszobával, vendég mosdóval rendelkeznek. A lakásokhoz önálló nagyméretű tetőterasz tartozik, nyitott nyári konyhával. A teraszok egymástól független, zavartalan használatát az épített szerkezeti elválasztás (lépcsőfeljáratok) és akusztikai falak együttesen biztosítják. A teraszokhoz zöldtetőként kialakított területek tartoznak. 5