Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi. Dr. Mályusz Levente BME Építéskivitelezési Tanszék

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi. Dr. Mályusz Levente BME Építéskivitelezési Tanszék"

Amanda Alíz Somogyiné
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi BME, Építéskivitelezési Tanszék

2 Az európai építési piac Építési-szerelési tevékenység md euróban Németország 250,00 200,00 227,35 221,90 212,80 212,37 214,71 217,72 221,85 Hollandia Norvégia 150,00 Portugália 100,00 Csehország 50,00 Lengyelország 0, Magyarország

217,72 221,85 Hollandia Norvégia 150,00 Portugália 100,00

3 A kelet európai építési piac mdeuro 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 Szlovákia Csehország 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 3,18 3,37 3,50 3,75 4,16 4,57 5, Lengyelország Magyarország

2,00 0,00 3,18 3,37 3,50 3,75 4,16 4,57 5,03 1996

4 Termelés változása havonta 140,0 Építoipari termelés Elozo év azonos idoszaka ,0 130,0 125,0 % 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 febr.02 márc.02 ápr.02 máj.02 jún.02 júl.02 aug.02 szept.02 okt.02 nov.02 dec.02 jan.03 ido

5 Építoipari termelés régiónként Építoipari termelés régiónként Közép-Ma. Dunántúl Kelet-Ma millió forint szept.02 okt.02 nov.02 dec.02 jan.03 ido

6 Építoipari termelés 1000,0 900,0 800,0 700,0 600,0 500,0 Összesen Magas Mély 400,0 300,0 200,0 100,0 0,

7 Termelés funkciók szerint 2002-ben milliárd forintban Lakás 410 Iroda 42 Bevásárlóközpont 65 Ipari épület 111 Szálloda, panzió 67 Oktatási épület Eü. épületek 40 Infrastruktúra 450 Vízépítés 97

8 %-értékek ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉG VOLUMENÉNEK VÁLTOZÁSA Kelet Európa Európai Únió

9 %-os megoszlás ÉPÍTÉS JELLEGE MAGYARORSZÁGON újépítés felújítás

10 ÉPÍTÉS JELLEGÉNEK MEGOSZLÁSA 2000 Magyarország újépítés Európai Únió felújítás %-os megoszlás

11 Használatba vett lakások száma Használatba vett lakások száma, db

000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1980 1985 1990

12 Lakásmutatók Saját tulajdonú lakások aránya az összlakástulajdonhoz mérten ár / éves jövedele m Hitel aránya a vételár %- ában Lakáshit Kamat % el / GDP állomány UK Németország Franciaország USA Magyarország 66 3, , ,

ában Lakáshit Kamat % el / GDP állomány UK Németország Franciaország USA

13 Lakáshelyzet Európában 1000 fore juró lakássuruség Saját tulajdonban élok aránya % Ezer fore jutó önk. építésu új lakás Ezer fore jutó magásépítésu új lakás Összes új lakás ( ezer fo/lakás) Ausztria Belgium Dánia Finnország Franciaország Németország Írország Hollandia Svédország UK Magyarország Csehország Lengyelország ,7 2,25 4,67 6, ,5 0,03 3,87 3, ,6 0,86 1,81 2, ,2 0,20 4,30 4, ,3 0,48 4,63 5, ,12 7,23 7, ,0 0,82 7,84 8, ,0 1,90 3,99 5,89 0,51 0,96 1, ,9 0,04 3,25 3, ,3 0,03 2,77 2,80 0,49 0,88 1, ,3 0,14 1,54 1,67

Írország Hollandia Svédország UK Magyarország Csehország Lengyelország 390 54,7 2,25 4,67 6,91 369 64,5 0,03 3,87 3,91 466 50,6 0,86 1,81 2,67 467 61,2

14 Lakásállomány megoszlása Lakásállomány megoszlása szükség lakás 2% komfort nélküli lakás 11% félkomfortos lakás 6% összkomfortos lakás 51% komfortos lakás 30%

15 Eloregyártott elemekbol épült lakótelepek Az építés kezdete Lakótelep neve Lakásszám 1966 Kelenföld Árpádhídfo Csepel városközpont Újpest városközpont Füredi út Óbuda Újpalota Pesterzsébet Rákoskeresztúr 7 770

városközpont 7 740 Újpest városközpont 15 270 1969 Füredi út 12 420

16 Lakásállomány életkora Lakásállomány életkora x x-10

17 A LAKÁSSZEKTOR ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEINEK VÁLTOZÁSAI Társasház Családi ház erez Ft

18 ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK VÁLTOZÁSA A MAGÁNEROS BERUHÁZÁSOKBAN 250 Irodaház 200 Bevásárló közp. 150 ezer Ft Szálloda Ipari csarnok

19 ezer Ft ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK A KÖZBERUHÁZÁSOKBAN Kórház Középiskola Ált. iskola, óvoda Templom Csatorna * Vízvezeték * Gázvezeték *

iskola, óvoda Templom 80 60 40 20 0 1996 1997

20 Fajlagos nettó beruházási költségek Építmény funkció szerint évi átlagos m2/ezer Ft évi átlagos m2/ezer Ft évi átlagos m2/ezer Ft évi átlagos m2/ezer Ft év elso félévi átlagos m2/ezer Ft év végi átlagos m2/ezer Ft év elso félévi átlagos m2/ezer Ft Társasház 93,6 102,7 121,9 127,6 133,2 134,8 141,7 Családi ház 88,4 94,4 99,7 125,7 129,1 144,6 155,5 Szálloda 134,5 138,6 175,7 190,7 253,4 227,7 229,3 Bevásárló közp. 142,0 145,0 186,1 196,6 200,0 203,5 225,5 Kórház 169,3 176,5 180,7 188,4 202,3 217,2 239,3 Irodaház 141,5 169,4 181,1 199,0 202,5 206,1 233,6 Ipari csarnok 57,3 76,9 94,4 107,4 113,7 120,4 127,9 Forrás: Archigram, Baudata,

év elso félévi átlagos m2/ezer Ft Társasház 93,6 102,7 121,9 127,6 133,2 134,8 141,7 Családi ház 88,4 94,4 99,7 125,7 129,1 144,6 155,5 Szálloda 134,5 138,6 175,7 190,7

21 Építési költségszint megyénként 120,0% 112,6% 110,0% Építési költségszint 2001 Építési költségszint ,4%103,5%103,6%104,0% 105,1% 100,0% 90,0% 86,3% 100,8% 98,3%98,6%98,7% 94,3%94,5% 95,8%96,4% 96,7% 91,2%91,5% 92,3%93,1% 80,0% Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Tolna megye Jász-Nagykun-Szolnok megye Bács-Kiskun megye Zala megye Komárom-Esztergom megye Heves megye Vas megye Nógrád megye Békés megye Csongrád megye Borsod-Abaúj-Zemplén megye Veszprém megye Somogy megye Hajdú-Bihar megye Baranya megye Fejér megye Gyor-Moson-Sopron megye Pest megye Budapest

22 Építési költségszint megyénként

23 Budapesti új irodaházak ezer nm

24 BÉRELHETO IRODAFELÜLET NÉMET NAGYVÁROSOKBAN ÉS BUDAPESTEN 2000 BUDAPEST DREZDA LIPCSE DÜSSELDORF STUTTGART FRANKFURT MÜNCHEN HAMBURG BERLIN millió m

25 Bevásárlóközpontok Magyarországon Budapesten kívül nm Budapesten

26 BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK AZ EU-BAN ÉS BUDAPESTEN m2/ 1000 lakó SE NL FR GB ES DE IT MAO, 2000

27 Építési piac szereploi Építésügyi Hatóságok, szakhatóságok (tuzoltóság), közmuvek, (víz, gáz, csatorna, villamos), kéménysepro ipari szolg. Váll. Építteto Bank Ingatlanfejleszto

28 Építési piac szereploi folyt. Lebonyolító (muszaki ellenor) Tervezo (felelos tervezo) Generál-, Kivitelezo (felelos muszaki vezeto) Üzemelteto Gyártó

29 Jogszabályok 1997 Épített környezet alakításáról és védelmérol 40-51/1997 (XII.29.) KTM rendeletek 46: hatósági engedélyezési eljárásról OTÉK 253/1997. (XII.20) Korm. rendelet

30 Építésügyi Hatósági Engedélyek Elvi építési engedély építési engedély bontási használatbavételi fennmaradási rendeltetés megváltoztatására irányuló DE vonalas létesítmények nem!

31 Projekt Projekt definíció Scope quality quality Budget quality Scheduling

32 Projekt definíció Egyedi folyamatrendszer, amely kezdési és befejezési dátumokkal megjelölt, specifikus követelményeknek beleértve az ido-, költség- és eroforrás-korlátokat megfelelo célkituzés elérése érdekében vállalt, koordinált és kontrollált tevékenységek csoportja. ISO 8402 (1994)

33 Scope cél, alcélok, koncepció kialakítása Az építési feladat definiálása Az építési feladat, (az építmény(ek) leírása) tevékenységek meghatározása tevékenységek megvalósításának ellenorzése

34 Budget építési költség pénznemben, vagy muszakfoben mérve költségbecslés költségtervezés költségellenorzés

35 Schedule az építmény létrehozásához szükséges tevékenységek ütemezése, (ido, költség) - tevékenységek közötti logikai kapcsolat meghatározása - tevékenység idok meghatározása - idoelemzés: kritikus tevékenységek, átfutási ido... számítása - ido- és költségütemterv aktualizálása

36 Quality A tervezett és a megvalósult állapot közötti különbség a befekteto elvárásai és a megvalósult építmény közötti különbség

37 Projekt menedzsment Azon eljárások összessége: amelyek arra irányulnak, hogy az eroforrások - emberek, gépek, anyagok, pénz - kihasználásával, ütemezésével egy meghatározott projektet idoben és az elfogadott költségkeretek között megvalósíthassunk.

Hasonló dokumentumok

Építési beruházás. WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek

Építési beruházás. WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek Építési beruházás WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek Építési beruházás definíció Projekt definíció Scope quality quality Budget quality Scheduling SCOPE : építési feladat - koncepció kialakítása