Építési beruházás. WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Építési beruházás. WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek"

Alfréd Veres
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Építési beruházás WBS, szervezeti struktúra, normarendszerek

2 Építési beruházás definíció Projekt definíció Scope quality quality Budget quality Scheduling

3 SCOPE : építési feladat - koncepció kialakítása - az építési feladat, (az építmény(ek) leírása) - tevékenységek meghatározása - tevékenységek megvalósításának ellenorzése

4 BUDGET: építési költség ( pénznemben, vagy muszakfoben mérve ) - költségbecslés - költségtervezés - költségellenorzése

5 SCHEDULE: ütemezés (ido, erof.) - tevékenységek közötti logikai kapcsolat meghatározása - tevékenység idok meghatározása - idoelemzés: kritikus tevékenységek, átfutási ido... számítása - ido- és költségütemterv aktualizálása

6 QUALITY: a befekteto elvárásai és a megvalósult építmény közötti különbség

7 A projekt definíciója Egyedi folyamatrendszer, amely kezdési és befejezési dátumokkal megjelölt, specifikus követelményeknek beleértve az ido-, költség- és eroforrás-korlátokat megfelelo célkituzés elérése érdekében vállalt, koordinált és kontrollált tevékenységek csoportja. ISO 8402 (1994)

az ido-, költség- és eroforrás-korlátokat megfelelo célkituzés elérése

8 Projekt (építési beruházás) menedzsment Azon eljárások összessége: amelyek arra irányulnak, hogy az eroforrások - emberek, gépek, anyagok, pénz - kihasználásával, ütemezésével egy meghatározott projektet idoben és az elfogadott költségkeretek között megvalósíthassunk.

anyagok, pénz - kihasználásával, ütemezésével egy meghatározott

9 Építési beruházás fázisai Rendezési terv, szabályozási terv Megvalósíthatósági tanulmány Engedélyezési terv (építési, létesítési engedély) Tenderterv vagy Kiviteli terv Pályáztatás, Vállalatba adás Kivitelezés Üzemeltetés

(építési, létesítési engedély) Tenderterv vagy Kiviteli

10 Az építési beruházás definiálásának eszközei

11 Projekt célok a befekteto szemszögébol Misszió Európában az 1. hely elérése Fõcél Profit növelése Közép Európában Alcél 1 Költségek csökkentése Alcél 2 Értékesítés növelése Acél 3 Alcél 21 Meglévõ területek jobb kihasználása Alcél 22 Új áruházak építése AUCHAN BUDAÖRS Építési engedély Kivitelezés

csökkentése Alcél 2 Értékesítés növelése Acél 3 Alcél 21 Meglévõ területek

12 Projektstruktúra terv (WBS munkalebontás) Budaörsön m2 áruház építése Építési Engedély Kivitelezõ kiválasztása Kiviteli terv Kivitelezés Statikai terv Gépész terv Alapozás Szerkezet Befejezõ m. Burkolás Elektromos

kiválasztása Kiviteli terv Kivitelezés Statikai terv

13 Normagyujtemények Egységes Építoipari Normagyujtemény ÉN ( zöld könyv ) Egységes Építoipari Normagyujtemény Kisüzemi körülmények között ÉNK ( zöld könyv ) Építoipari Muszaki Iránynormák ÉMIR ( kék könyv ) Fenntartási Építoipari Muszaki Iránynormák FÉMIR ( szürke könyv )

között ÉNK ( zöld könyv ) Építoipari Muszaki Iránynormák ÉMIR ( kék

14 Költségek meghatározása költségnormával költségnormával való becslés (légm 3 )Ft, m 2 (Ft) (Komplex építoipari árgyujtemény újraeloállítási árak) Iroda: nettó építési költsége 200 ezer Ft.

15 Fo szerkezeti elemekre bontás részekre bontással való becslés foszerkezeti elemekre bontják az építményt és ezek fajlagos költségeivel állítható elo a bruttó újraeloállítási költség. (például: Tetoszerkezetek, épületgépészet, földalatti részek stb.)

költségeivel állítható elo a bruttó újraeloállítási költség.

16 hagyományos munkanemi bontás tender terv 1. Földmunka 2./ Alapozási munkák 3./ Helyszíni és eloregyártott beton és vasbeton munkák 4./ Komuves munkák 5./ Ácsmunkák 6./ Ho és vízszigetelési munkák

17 Tételes költségvetés tender terv, kiviteli terv részletes tételes költségvetéssel készült bruttó újraeloállítási költség eredeti terveken vagy felmérésen alapuló, részletes normarendszereket felhasználó költségképzés ( klasszikus kétoszlopos).

költség eredeti terveken vagy felmérésen alapuló, részletes

18 Norma és költségvetés Norma adott építmény egységnyi mennyiségének eloállításához meghatározott feltételek és körülmények között szükséges eroforrások mennyiségét (költségét) vagy az eloállításhoz szükséges idotartamot adja meg. Költségvetés adott normarendszer alapulvételével (annak bontási részletességével) adott építési munkára készített muszaki-gazdasági dokumentum.

vagy az eloállításhoz szükséges idotartamot adja meg.

19 Költségvetési tétel Munkaárok földkiemelése közmu nélküli területen, gépi erovel, kiegészíto kézi munkával, bármely konzisztenciájú, I. oszt. talajban, dúcolt munkaárokból 3 m mélységben. Mennyiség: 1000 Egység: m3» egységnyi anyag ár összes» egységnyi díj ár összes

20 Tételekre vonatkozó költségek közvetlen költségek alapvetoen két részre bomlik a költség építési díjra (munkaero+gép) anyagköltségre

21 Közvetett költségek Árkockázati fedezet Anyagigazgatási költség Ideiglenes melléklétesítmények költségei Tartalékkeret

Hasonló dokumentumok

Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi. Dr. Mályusz Levente BME Építéskivitelezési Tanszék

Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi BME, Építéskivitelezési Tanszék Az európai építési piac Építési-szerelési tevékenység md euróban Németország 250,00 200,00 227,35 221,90 212,80 212,37 214,71