PROPERTY WATCH. Mennyit ér ingatlana? How much is your property worth? II. Amit az ingatlanlízingrôl. What one shall know about property leases?

Átírás

1 PROPERTY WATCH ESTON INTERNATIONAL PROPERTY ADVISORS 1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (+36-1) Fax: (+36-1) Kiadás Issue /005 INGYENES FREE Amit az ingatlanlízingrôl tudni kell 4 6. OLDAL What one shall know about property leases? PAGE 6 8 Mennyit ér ingatlana? II. rész 7 8. OLDAL How much is your property worth? II PAGE 7 8 Loft irodák excentrizmus és hatékonyság OLDAL Loft offices eccentric and efficient PAGE 11 1 Befektetés és fejlesztés Investment & Development 9 10 Irodaházak Office Buildings Üzlethelyiségek Retail Properties Ipari ingatlanok Industrial Properties

2

3 Elõszó / Editorial Tisztelt Olvasó! w Egyesek szerint nincs új a Nap alatt. A kereskedelmi ingatlanok számos részpiaca már részletesen elemzésre került, ahogy jelentõs mennyiségû cikk, hír és jelentés látott napvilágot a budapesti irodapiacról is. Azt gondolhatnánk, a jövõ már nem tartogat újdonságot, a hazai ingatlanpiac érett, folyamatai kiszámíthatóak. Mégis, évrõl évre újszerû megközelítésekkel, egyedi és addig ismeretlen projektkoncepciókkal találkozunk, amit a legtöbb részpiac vonatkozásában az erõs fejlesztõi verseny kényszerít ki. Példaként hozhatjuk a lakásépítéssel és berendezéssel kapcsolatos árucikkekre fókuszáló tematikus kereskedelmi parkokat, a tavalyi évben debütált outlet központokat, az idén átadás elõtt álló strip mall projekteket, vagy akár az egyedi építészeti kialakításokban bõvelkedõ loft irodákat és lakásokat. De nem csak az egyes beruházás-típusok terén bõvül a piaci kínálat. A megvalósítás során kulcsfontosságú finanszírozás, emellett az értékesítés kapcsán is újabb szolgáltatások és együttmûködési formák honosodnak meg. Kevesen ismerik még például az ingatlan lízing konstrukcióját és elõnyeit, és a kiélezett versenyhelyzet ellenére sem vált még igazán hangsúlyossá a bérlõ (vagy vevõ) képviselet, mint az értékesítési tárgyalások lebonyolításának egy igen hatékony formája. Piaci tapasztalataink szerint manapság egyre inkább a személyre szabott szolgáltatások, vagy más szóhasználattal az egyéni igények alapján kidolgozott megoldások juttatják versenyelõnyhöz a piaci szereplõket. Ezek megtalálásához pedig elengedhetetlen mind a piaci folyamatok és újítások átfogó ismerete, mind a részfeladatok kidolgozásának maximális hatékonysága. A piaci kihívások tehát a projektmenedzsment-szemlélet megerõsödését és a megfelelõ szaktudás felértékelõdését hozzák magukkal. A tudás tehát hatalom, az információk hatékony felhasználása pedig megalapozhatja egy adott ingatlanos beruházás vagy tranzakció sikerét. Ennek jegyében, jelen kiadványunkban egy a hazai piacon még nem igazán elterjedt ingatlanfinanszírozási konstrukció, a lízing bemutatásával igyekszünk hasznos ismereteket átadni; emellett áttekintjük a loft irodák újító koncepciójának általános fejlõdését és térnyerését a budapesti irodapiacon. Bízunk benne, hogy mint eddig, ajánlataink mellett haszonnal forgatják szakmai írásainkat is. A hatékony ingatlanos megoldások megtalálásában továbbra is számíthat ránk. Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors Kiadja/Publishers: Salamon Adorján ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) info@eston.hu ISSN Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft. Üdvözlettel, i Dear Readers, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató Some people say there is nothing new under the sun. Several commercial property market segments have already been studied in detail and a substantial quantity of articles, studies, and reports have been published on the Budapest office space market. One might think that the future hides no novelties, that the Hungarian property market has become mature, and that its processes are predictable. Still, year after year, we come across new approaches, individual and previously unknown project concepts created in response to the fierce competition among developers. Examples include the thematic business parks, the outlet centres that made their début last year, the strip mall projects to be completed this year, or even the loft offices and homes, with an overflow of individual architectural solutions. But market supply is expanding not only in terms of the types of investments. In the process of project implementation, financing is a key issue. In addition, new services and cooperative forms are adopted in connection with sales. For the time being, few truly understand the workings of a property lease and its advantages, and in spite of tight competition, tenants (or buyers) are not seeking professional representation to help them achieve efficient sales negotiations. According to our experiences with the market, tailor-made services, i.e. solutions shaped according to individual needs, can provide a competitive advantage for market players. In order to find such solutions, a comprehensive knowledge of market processes and innovations is indispensable, as is a maximised efficiency in developing the tasks to be performed. Market challenges, therefore, involve a strengthening of the project management attitude and an appreciation of the appropriate professional skills. Knowledge is power, and the efficient use of information can create the foundation for a successful property investment or transaction. In light of this, our current publication covers a wealth of useful information on leasing, a property financing scheme that is not really widespread yet. In addition, we review the general development of the pioneering concept of loft offices and its expansion on the Budapest office space market. A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract. r A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT. We hope that you will again find the technical articles that accompany our listings useful. You can count on us to help you find efficient property solutions in the future as well. Sincerely yours, i Adorján Salamon Chief Executive Officer info@eston.hu 0 3

4 PROPERTY WATCH AMIT AZ INGATLANLÍZINGRÕL TUDNI KELL Szalai Szilárd divízió vezetõ Hitel Center A lízingfinanszírozás napjainkra igen gyakorivá vált; a konstrukció ingatlanpiacon történõ térnyerését megalapozza, hogy nagy értékû ingatlanok vétele esetén sem szükséges jelentõs saját tõke lekötése. Finanszírozásszervezési tapasztalataink szerint a cégek gyakran nem kalkulálnak ingatlanlízing igénybevételével, mert kevés információval rendelkeznek az adott konstrukció részleteire vonatkozóan. Az alábbiakban áttekintjük az ingatlanlízinggel kapcsolatos fõbb tudnivalókat, ezzel szeretnénk az Ön ingatlan beruházásához illetve akvizíciójához kapcsolódó döntéshozatalt is támogatni. Az Európai Unióhoz 004-ben csatlakozott Közép-Európai országokban a lízingfinanszírozás a beruházások és a fogyasztás jelentõs eszközévé vált. A tõkehiányos kis- és közepes nagyságú vállalatok üzleti tevékenységének megkezdéséhez és fejlesztéséhez a gazdaság számos ágazatában, szektorában a lízing nyújt megoldást. Ez jelenthet megoldást a modern technológiák és berendezések megszerzése és mûködtetése mellett az ingatlanberuházások, ingatlanvásárlások esetében is. Hazánkban az utóbbi 10-1 évben jelentõsen bõvült a lízinggel finanszírozott beruházások volumene: értékük a mintegy 6 milliárd Ft-ról 003-ra már 1000 milliárd Ft fölé emelkedett. Ezen belül az ingatlanok finanszírozása 68,8 milliárd Ft értékûre nõtt, s ezzel az adott szektor részesedése a teljes lízingpiac közel 7 százalékára bõvült. Ugyanez a szám Nyugat Európában a 30 százalékot is meghaladja. Amint ebbõl is kiderül, az ingatlanlízing, mint finanszírozási módszer, hazánkban még nem terjedt el széles körben. A kedvezõ gazdasági környezetnek köszönhetõen a lízingpiac további bõvülésére lehet számítani, s elõreláthatóan tovább erõsödik a bankok aktivitása a kis- és közepes nagyságú vállalatok részére történõ lízing forrás kihelyezésben. Az ingatlanlízing Az ingatlanlízing jellemzõen nagyobb, nemzetközi vállalatok által épített kereskedelmi ingatlanok, így bevásárlóközpontok, szállodák, termelõüzemek, logisztikai és raktárcsarnokok finanszírozási formája; azonban kisebb cégek is igénybe vehetik ezt a hitelhez képest merõben más konstrukciót, akár saját használatú ingatlan építésekor, vásárlásakor is. Amennyiben tehát a cég nem vállalkozik (vagy nem képes) az ingatlan teljes árának kifizetésére, ennek finanszírozására választhat bankot, vagy lízingcéget is. Ingatlanfejlesztés esetén elsõ lépésként a bank (lízingcég) adásvételi szerzõdést köt a beruházóval (fejlesztõvel), ezzel megvásárolja a telekingatlant, felépítteti az épületet (erre a finanszírozó ugyanúgy vállalkozhat, mint a beruházó), és ezt engedi át a lízingbe vevõnek. Ha a lízingelni kívánt ingatlant nem kell megépíteni, akkor azt átviszik egy kifejezetten erre a célra létrehozott projektcégbe. A lízingcég ezután megvásárolja az ilyen módon létrehozott társaság százszázalékos tulajdonrészét (Ez a megoldás azért is elõnyös, mert a tulajdonszerzés után sem a lízingbeadónak, sem a lízingbevevõnek nem kell az ingatlan kapcsán vagyonszerzési illetéket fizetnie). Az ügyfél mindkét esetben a lízingszerzõdés leteltével szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát, addig havonta vagy egyéb rendszeres idõszakonként fizeti vissza a finanszírozott összeget, kamatokkal együtt. A lízing formái Az ingatlanlízinget választók több finanszírozási típus között választhatnak, a következõk szerint. Pénzügyi lízing: A lízingbe adó megvásárolja vagy felépítteti a beruházó által kiválasztott vagy megálmodott ingatlant, majd annak használatára határozott idõtartamú lízingszerzõdést köt. Az ingatlan a beruházó számviteli nyilvántartásába kerül, és õ jogosult az ingatlan értékcsökkenésének elszámolására is, de az ingatlan tényleges tulajdonosa a futamidõ végéig a lízingbeadó. A lízingdíjak tõke- és kamatrészt tartalmaznak, a kamat költségként számolható el. A tulajdonjog megszerzésének módja két pénzügyi lízing típust definiál: Zártvégû: Ennél a formánál a tulajdonjog átruházás a futamidõ végén automatikus. A törlesztendõ lízingdíjak ÁFÁ-t nem tartalmaznak, WHAT ONE SHALL KNOW ABOUT PROPERTY LEASES Szilárd Szalai Head of Loan Center Lease financing has become quite common nowadays. The growth of leasing on the property market is based on the fact that with leasing there is no need to tie up considerable funds in high-value properties. According to our experience with financing, companies often fail to consider property leasing because they only have limited information regarding their leasing options. The following is an overview of the main issues surrounding property leasing, presented in order to assist you in your decision-making regarding property investments or acquisitions. In the Central European countries that joined the European Union in 004, lease financing became an important investor and consumer tool. Leasing provides a solution for small and medium businesses with low capital looking to start business activities in a variety of economic sectors. It can be a solution for the acquisition and operation of property investments and property purchases as well. In Hungary, the volume of investments financed through leases saw a substantial increase over the last 10-1 years, increasing from a value of HUF 6 billion to over HUF 1,000 billion by 003. Within this figure for all leases, the lease financing of real estate increased to over HUF 68.8 billion, making the share of this sector in the whole of the lease market almost 7 percent. The figure for lease-financed properties in Western Europe exceeds even 30 percent. This indicates that property leasing as a financing method is not yet widely used in Hungary. Due to a favourable economic environment, the further expansion of the lease market can be expected, and banks should be strengthening their activities involving 'lease assets' for small and medium-sized enterprises. Property leasing Property leasing is typically the financing form used by major international companies when building larger commercial real estate projects such as shopping malls, hotels, production plants, logistics centers, and warehouse halls. However, smaller firms can also use this option, which is fundamentally different from borrowing, for the construction or purchase of properties for their own use. Essentially, if a company is not ready (or able) to pay the full price for a property, it can select a bank or a leasing company to help with the financing. As a first step in a property development project, the bank (or leasing company) concludes a sale and purchase agreement with the investor (developer). Through this, it purchases the real estate property, enables the construction of the building (construction can be undertaken by the leasing company/bank or by the developer), and gives it over for use by the buyer under a lease arrangement. If construction is not required on the property to be leased, the property is transferred to a company established explicitly for this purpose. Afterwards, the leasing company buys 100 percent ownership in that company. (This solution is advantageous since after acquiring ownership, neither the lessor nor the lessee need pay duty on the property obtained.) In both cases, the client acquires the ownership of the property upon the expiry of the lease contract. Until that time, monthly payments (or similar periodic payment) are made to redeem the financing amount, with accumulated interests. Types of leases Those who opt for a property lease can select from a variety of financing schemes, as described below: Financial lease: The lessor purchases or builds upon the selected property, and concludes a leasing contract for its use for a fixed period. The property will be entered into the accounting records of the investor, who becomes entitled to charge depreciation on the property, but the actual owner of the property until the end of the leasing period is the lessor. The leasing fees include the principal and interest, and the interest can be accounted for as costs. There are two types of financial lease, depending on the way in which the ownership rights are acquired: Closed-ended: the transfer of ownership takes place automatically at the 4

5 mivel a teljes ÁFA az ingatlan birtokbavételét követõen az ügyfél által egy összegben kerül befizetésre. A tulajdonjog átruházásáért felszámított illetéket a lízingbe vevõ a futamidõ elején kell, hogy megfizesse. Nyíltvégû (opciós): Itt nem érvényesül automatikusan a tulajdonszerzés, hanem a lízingbevevõ esetleges vevõkijelölési opciót kap, azaz õ dönti el, hogy az elõre meghatározott maradványértéken megvásárolja az ingatlant vagy sem. Az opciós pénzügyi lízing akkor javasolható, ha az ügyfél a szerzõdéskötéskor nem hozott még döntést arról, hogy az ingatlant a futamidõ végén biztosan meg kívánja vásárolni. Ellentétben a zárt végû pénzügyi lízing konstrukciónál, a lízingbevevõ csupán az induló tõkerészre felszámolt ÁFA összegét fizeti meg szerzõdéskötéskor, azaz részletekben fizeti meg a tõkerész ÁFÁ-ját. Az illetéket csak a futamidõ végén kell a tulajdonosnak megfizetnie. Operatív lízing: Leginkább bérlethez hasonlítható, mérlegen kívüli finanszírozási forma, ezért nagyon elterjedt a hazánkban is megtelepült, multinacionális vállalatcsoportok körében. A lízingbe adó által kifejezetten erre a célra létrehozott társaság megvásárolja az ingatlant és bérbeadja azt a lízingbevevõnek. Az operatív lízing közkedvelt, mert a bérleti díjak 100%-a költségként elszámolható, másrészrõl az ingatlan nem terheli a lízingbevevõ (bérlõ) mérlegét, ugyanakkor az ingatlant korlátlanul használhatja, s akár másnak bérbe is adhatja. A nemzetközi üzleti szemléletben oly fontosnak tartott likviditást megõrzi, a megtérülési mutatókat nem befolyásolja. A bérleti díjak tõketörlesztõ részleteit ÁFA terheli, mely a mindenkori hatályos jogszabályoknak megfelelõen igényelhetõ vissza. Az átírási illetéket elõre kell megfizetni. Speciális ingatlanlízing, visszlízing (sale and lease back): A visszlízing keretén belül a vállalatok saját tulajdonban lévõ ingatlanjaikat adják el a lízingtársaságnak, majd azonnal visszabérlik tõle. Az ügyletben az eladó és a lízingbevevõ ugyanaz. A visszlízing a lízing egy speciális formája, hiszen a futamidõ végén a tulajdonjog ismét az ügyfélre száll át. A lízingszolgáltatást nyújtó cégek a finanszírozás mellett számos egyéb szolgáltatást is kínálnak, például segítséget nyújthatnak az építési tervek és költségek ellenõrzésében, a kivitelezõkkel történõ tárgyalások lefolytatásában és a megállapodások megkötésében, vagy akár az építési hatóságokkal történõ kapcsolattartásban. Közremûködhetnek továbbá az alvállalkozók versenyfeltételeinek megfogalmazásában és a tendereljárás lefolytatásában, ingatlanbiztosítás megkötésében, az ingatlan teljes szerzõdéses futamidõ alatti üzemeltetésében, illetve adózási, számviteli és jogi szolgáltatást is biztosíthatnak. Az ingatlanlízing elõnyei és hátrányai A lízingkonstrukció kiválasztásakor a kapcsolódó elõnyöket és esetleges hátrányos tényezõket is figyelembe kell venni. Tapasztalataink szerint ezek az alábbiak szerint összesíthetõk. A lízing elõnyei: kíméli a saját tõkét, mert a lízingbevevõ csak az adott ingatlan használatáért fizet, a konstrukció számos kiegészítõ szolgáltatást tartalmazhat, mivel nem minõsül hitelnek, a lízingbevevõ likviditását nem rontja, s hitelképességét nem befolyásolja, további beruházások esetén nem terheli hitelkeretét, a lízing egy kézbõl kínálja fel a beruházás tárgyát és a finanszírozást, a lízingdíj kamat része, s az ingatlan amortizációja csökkenti a társasági adó alapját, s egyben jól tervezhetõ költség, a lízingdíjak a pénzpiaci mozgásokhoz igazodnak, a beruházó kulcsra kész ingatlant kap, miközben saját tevékenységére koncentrálhat ( built to suit konstrukció), a zárt végû lízingnél a beruházó / vevõ élhet opciós joggal, a futamidõ végén lehetõsége van a hosszabbításról, illetve a tulajdonszerzésrõl dönteni, nyílt végû konstrukciónál a vállalat kihasználhatja az Illeték Tv. nyújtotta kedvezményes lehetõségeket, operatív lízing esetén további elõnyt jelent a mérlegen kívüli finanszírozás, a mérlegmutatók javulása, s az a tény, hogy az ingatlan tulajdonlással kapcsolatos adózási és számviteli problémák nem a lízingbevevõnél merülnek fel, továbbá a teljes bérleti díj költségként számolható el. end of the leasing period. The lease fees to be paid contain no VAT, as the whole of the VAT is paid lump sum by the client after the acquisition of the property. The duty for the acquisition of the property is paid by the lessee at the beginning of the leasing period. Open-ended (optional): Here, the acquisition of the property does not take place automatically, but the lessee receives an option right to appoint an eventual buyer, that is, the lessee may decide whether or not he intends to purchase the property at residual value. An optional financial lease may be recommended in cases where, at the time of concluding the contract, the client has not yet made a decision about the purchase of the property at the end of the leasing period. As opposed to a closed-ended financial leasing scheme, the lessee pays only the VAT charged on the initial capital at the time of the conclusion of the contract, that is, the VAT on the principal is paid in instalments. The duty is paid by the owner only at the end of the leasing period. Operating lease: This is most similar to a rental agreement. It is an off-balance sheet form of financing, therefore, it is quite common among multinational corporate groups active in Hungary. A company founded by the lessor specifically for this purpose purchases the property and leases it to the lessee. Operating leases are popular, because 100% of the rent can be accounted for as costs, and the property does not appear in the balance sheet of the lessee (tenant), but it can be used without limitation and even rented out to a third party. This scheme maintains liquidity, considered so important in the international business world, and it does not influence return indicators. The redemption of the capital is subject to VAT, refundable in line with the legislation currently in effect. The duty for the ownership transfer is payable in advance. Special property lease, sale and lease-back: With sale and lease-back plans, companies transfer their own properties to the lease company and immediately lease these back from it. In such a transaction, the seller and the lessee are the same person. Sale and lease-back is a special form of lease, since at the end of the leasing period the ownership rights return to the client. In addition to financing, companies that provide lease services offer many other services as well, such as assistance with checking construction plans and budgets, with negotiations with companies carrying out the implementation and the conclusion of the agreements, or even with maintaining contact with the competent authorities. They can also contribute to the formulation of the bidding rules for suppliers, the administration of the bidding process, the insurance arrangements for the property, the management of the property during the leasing period, and they also offer services covering taxation, accounting, and legal advice. Advantages and disadvantages of property leases When selecting a leasing plan, it is necessary to take into account the related advantages as well as the potentially negative factors. According to our experience, these can be summarised as follows. Advantages of a lease: it frees-up equity, since the lessee only pays for the use of the given property, the plan can include several additional services, since it cannot be considered a loan, it does not deteriorate the liquidity of the lessee, does not influence its creditworthiness, and in the case of further investments, it does not burden its line of credit, a lease offers the investment project and its financing from a single source, the interest portion of the lease fee and the depreciation charges on the property diminish the corporate income tax base, and at the same time, it is a highly predictable amount, the lease fees follow money market developments, the investor receives a turnkey property where it can focus on its core business ('built-to-suit' scheme), in the case of a closed-ended lease, the investor/buyer can take advantage of the option right at the end of the leasing period, a decision can be made about an extension or the acquisition of ownership, in the case of an open-ended scheme, the company can take advantage of the possibilities offered by the Duties Act, in the case of an operating lease, further advantages are provided by offbalance sheet financing, by an improvement in the balance sheet indicators, and by the fact that the taxation and accounting problems occur not at the lessee; in addition, the whole of the leasing fees can be accounted for as costs. info@eston.hu 5

6 PROPERTY WATCH A lízing "hátrányai": a zártvégû konstrukciónál a teljes vételárra vetített ÁFA fizetési kötelezettség a futamidõ elején jelentkezik, azaz annak javasolt, aki rendszeres ÁFA elszámolásra kötelezett és általában befizetõ pozícióban van, illetve rendelkezik szabad forrással a teljes ÁFA megfizetésére, operatív lízingnél a bérleti díjakat ÁFA fizetési kötelezettség terheli, továbbá a futamidõ végén a tulajdonjog átszállása nem automatikus, a nyíltvégû pénzügyi lízingnél magasabb maradványértéken a bérbeadó értékesíti, a lízingkonstrukcióhoz kapcsolódó ingatlan átírási illeték az adott finanszírozási formát drágítja, ugyanakkor ezt a bank számára csökkentett kockázatból származó egyszerûbb hitelminõsítési eljárás ellensúlyozza (a lízingbe-vevõ bonitása kevésbé fontos, hiszen a finanszírozó cég az ingatlan tulajdonosa a futamidõ alatt). A lízingfinanszírozásnak számos elõnye van hitellel szemben. Ingatlanlízingnél szükségtelen egyéb fedezet bevonása, hiszen a finanszírozás fedezete maga a lízingelt ingatlan. A szükséges önerõ minimális (0-30%), de akár saját erõ nélküli finanszírozás is lehetséges. A lízingszerzõdés hosszú távú (akár évig terjedõ) is lehet. Összefoglalva A lízing-finanszírozással megvalósított ingatlanprojektekkel elsõsorban az önerõ hiányára találhatunk megoldást, emellett természetesen adót is spórolhatunk. Összehasonlításképpen, egy 500 millió Ft értékû irodát és raktárhelyiséget is tartalmazó ingatlan kalkulált havi bérleti díja körülbelül 6 millió Ft, ugyanakkor, ha ugyanezt az ingatlant egy jó bonitású ügyfél saját erõ felhasználása nélkül 15 éven keresztül lízingeli, a havi lízingdíj 4 millió Ft alatti marad. Mint a mintapéldából is látszik, a különbség óriási, s ez a teljes futamidõ alatt több száz-milliós nagyságrendû is lehet. Bízunk benne, hogy rövid összeállításunk hasznosnak bizonyul ingatlan befektetéseinek, vásárlásainak finanszírozásakor. Ez a tanulmány, sem ennek bármely részlete nem tekinthetõ hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja! Anyagi, vagy egyéb felelõsséget nem vállalunk ezen információk felhasználása miatt. 'Disadvantages' of a lease: in a closed-ended scheme, the VAT obligation for the whole of the purchase price is incurred at the beginning of the lease period, i.e. it is suitable for those who are obliged to declare regular VAT and are usually in a net payment position, and who also have the resources to pay the whole of the VAT, in an operating lease, leasing fees are not subject to VAT, and at the end of the lease period the transfer of ownership does not take place automatically, the property is sold by the lessor at a residual value which is higher than in the case of an open-ended financial lease, the duty on the transfer of ownership in connection with a leasing scheme make this financing form more expensive. However, this is compensated by the simpler credit rating process due to a reduced risk for the bank (the rating of the lessee is less important, because the financing company is the owner of the property throughout the leasing period). Lease financing has several advantages over borrowing. In the case of a property lease no other collateral is needed, since the collateral for the financing is the leased property itself. One's own contribution is minimal (0-30%), and financing without a contribution is even possible. A lease contract is a long-term arrangement (up to years). In summary Projects that are implemented using lease financing are a solution for anyone that lacks ready resources, and of course, wishes to save on taxes. To make a comparison: the monthly rental fees calculated for a property with office space and a warehouse facility to the value of HUF 500 million is about HUF 6 million, however, if the same property is leased by a client with a good rating (without requiring any contribution from its own assets) for a period of 15 years, the monthly leasing fee will remain below HUF 4 million. As we can see from this example, the difference is huge, and leasing can save you several hundred million forints over the whole of the lease period. We hope that this short summary proves useful for the financing of your property investments and purchases. Neither this study nor any of its parts can be considered an official offer: it serves information purposes only. We assume no material or other responsibilities regarding the use of the information supplied. 6

7 MENNYIT ÉR INGATLANA?. rész / HOW MUCH IS YOUR PROPERTY WORTH? part Martonosi Ferenc divízióvezetõ Értékelési divízió Milyen esetekben érdemes értékbecslést készíttetni? Milyen ismérvek szerint tekinthetõ egy értékbecslés szakmailag is jónak? Ha ingatlantulajdonosként, vagy vevõ-jelöltként már megfogalmazódtak Önben ezek a kérdések, rövid cikkünkkel szeretnénk velük kapcsolatban támpontokat adni. Hogyan minõsítsünk egy értékelést? Megrendelés esetén az értékelés célja, amit legelõszõr definiálni kell, hiszen ettõl függõen a kapott érték nagymértékben eltérhet. A kérdést két irányból közelíthetjük meg: egyrészt, hogy mire akarjuk használni az értékelést, másrészt az adott módszer szerint elkészült értékelés milyen esetekben ad pontos és hasznosítható információt. Elõször vizsgáljuk meg, hogy mit takarnak, és mikor használhatók a különbözõ értékelési módszerek. A legfontosabb értékelési módszerek a következõk lehetnek: 1) piaci érték alapú értékelések, mint a) hozadéki (hozam alapú) értékelés b) forgalmi (összehasonlító alapú) értékelés ) költségalapú értékelés A HOZADÉKI ÉRTÉKELÉS egyszerûsítve az eszköz által termelt nyereség alapján számolja ki az eszköz értékét, azaz elsõsorban jövedelemtermelõ ingatlanok esetében ad pontos értéket, melyek fõ jellemzõje a pénzhozó képesség. Ilyenek jellemzõen a bérbe adott vagy könnyen bérbe adható lakások, üzletek, szállodák, irodák, és minden olyan ingatlan, mely valamilyen formában hosszútávú és folyamatos pénzbevételt hoz. A FORGALMI ÉRTÉKELÉS során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált ingatlanokat elemezzük, és összehasonlítjuk az értékelés tárgyát képezõ ingatlannal. Földterület, valamint beépített ingatlanok értékelésénél az értékelési módszerek közül a forgalmi értékelés adja a legpontosabb értéket. A KÖLTSÉGALAPÚ értékelés lényege, hogy a körültekintõ vásárló nem fizet többet az ingatlanért, mint annak elõállítási költsége. Ez a módszer általában az új építésû, vagy különleges célú ingatlanok értékbecsléséhez szolgáltatja a legmegbízhatóbb értéket. Különleges célú ingatlan lehet pl. egy kórház, vagy egy templom, melyeknél sem az összehasonlítás, sem a hozamtermelõ képesség vizsgálata nem jöhet szóba. Ugyanakkor az így kapott értéknek van a legkevesebb köze a piaci tranzakciókhoz, így nagyon óvatosan kell a módszerrel és a kapott érték értelmezésével bánni. Az értékelés akkor lehet a legpontosabb, ha mindhárom módszer szerint elvégezve közel azonos értékeket ad. Sokszor elõforduló hiba, hogy nagy eltérések esetén egyszerûen súlyozzák az értékeket, ami olyan átlagot ad, amelynek már kevés köze van a piaci megítéléshez. Ezért figyelni kell arra, hogy ne alkalmazzunk olyan módszert, amely torzíthatja az értéket. Például egy a jövõben is óvodaként mûködõ ingatlan esetében nincs értelme a hozadéki értékelés használatának, de a forgalmi értékelés is nehezen értelmezhetõ. Ha ekkor is mindhárom értéket kiszámoljuk és súlyozunk egy becsült értéket, Ferenc Martonosi Head of Valutation Division When is it worthwhile to have your property assessed? What makes a good assessment from a professional perspective? If you've found yourself pondering these questions as either a property owner or a potential buyer, then you may find a few of points of interests in the following short synopsis. How can we evaluate a property assessment? When you request an assessment, the first thing to define is the purpose of the assessment, since the values obtained with assessments for different possible purposes can vary greatly. We can approach this question from two directions: what do we intend to use the valuation for, on the one hand, and in which cases does a given method provide accurate and usable information, on the other hand. First, we should investigate what the different assessment methods mean and where they can be used. The most important assessment methods are as follows: 1) assessments based on market value, such as a) income approach (yield-based) valuation b) turnover approach (comparative) valuation ) cost-based valuation A YIELD-BASED VALUATION, to put it simply, calculates the value of an asset on the basis of profits earned with that asset, that is, it provides an accurate figure first of all in the case of income-generating properties, where the main characteristic is the "money-making ability". Typically, these are residential properties, retail outlets, hotels, or offices that are rented or easy to rent out, as well as any property likely to generate long-term and permanent cash inflow. In a TURNOVER-BASED VALUATION, we analyze properties that were recently sold or offered for sale on the real estate market, and we compare these with the property subject to the valuation. In the valuation of plots of land, as well as buildings the turnover-based approach provides a more accurate value. A COST-BASED VALUATION essentially means that a cautious buyer will not pay more for the property than its production costs. In general, this method provides the most reliable value in the assessment of newlybuilt or special-purpose properties. A special-purpose property can be, for instance, a hospital or a church, where neither a comparison nor the analysis of the income-generation ability are applicable. At the same time, the value obtained this way has the least to do with market transactions, therefore, one should handle this method and the interpretation of the value thus obtained with particular care. A valuation is probably most accurate when it provides almost identical values when carried out using all three methods. A frequent mistake occurs when the values are simply weighted in the case of vastly divergent valuations, giving an average that has little to do with the judgement by the market. Therefore, we should take care not to use a method that is likely to distort the value. For instance, in the case of a property to be operated as a kindergarten, it does not make sense to use an incomebased valuation, but even the turnover approach is difficult to interpret. If, in such a case, we produced all three values and determine an info@eston.hu 7

8 PROPERTY WATCH akkor lesz egy matematikailag levezethetõ értékünk, ami a valóságtól nagyon messze is lehet, hiszen olyan értéket is súlyoztunk, amit a piac nem vesz figyelembe az értékesítés során. A módszerek ismeretében az értékelés céljához tudjuk rendelni azokat. Felhasználás alapján a következõ fontosabb célokat különböztethetünk meg: 1) eladás, ) vétel, 3) hitelfedezet, 4) számviteli megfontolások, 5) egyéb információ-szerzés (pl. bérbeadáshoz, stratégiai döntések). Összefoglalásként a következõ táblázatban néhány példával szemléltetjük a fentieket: estimated value by weighting, we would have a mathematically provable value, though one that is potentially quite far from reality due to the fact that we had applied weight to a value not taken into consideration by the market during the sale. Upon knowing the various methods, we can assign an appropriate one to the given purpose of the valuation. Based on property usage, a distinction can be made among the following major assessment purposes: 1) sale ) purchase 3) loan security 4) accounting considerations 5) other information-gathering (e.g. for rental or for strategic decisions). In summary, the above can be illustrated with a few examples in the table below: * maradványértékelés/residual valuation A táblázat átlagos esetekre vonatkozik, és természetesen minden kategóriában elképzelhetõ olyan eset, amikor más módszer is alkalmazható. Ezért nagyon körültekintõen kell eljárni, amikor az értékelési módszert kiválasztjuk. Kötelezõ tartalmi elemek Végül még egy fontos dolog: mi az a minimum, amit tartalmazzon egy értékelés? Nagyon fontos, hogy az értékelés a kívülálló számára olyan információkat szolgáltasson, amely alapján az ellenõrizhetõ és biztonsággal elfogadható. Az értékbecslések tartalmi követelményeire sokan sokfélét elõírtak, mi most azt a minimumot soroljuk fel, ami nélkül nem szabad elfogadni egy értékelést. Ezek a következõk: 1) A Megbízó és a Megbízott pontos beazonosítása. ) Az értékelés céljának megfogalmazása. 3) Az értékelés ideje, érvényessége. 4) A felhasznált adatok, dokumentumok. 5) Az alkalmazott módszerek leírása. 6) Az ingatlan nyilvántartás adatai, az esetleges rendezetlenségek azonosítása. 7) Az ingatlan területi elhelyezkedése, jellemzõi, közmûvesítettsége. 8) A felépítmények mûszaki leírása, állapota. 9) Összehasonlító adatok. 10) Értékmódosító tényezõk. 11) Az értékelés eredménye, tételes értékelés. 1) Korlátozó feltételek, tanúsítvány. 13) Mellékletként a tulajdoni lap, helyszínrajz, értékbefolyásoló szerzõdések, alaprajzok, fényképfelvételek. Természetesen elõfordulhat, hogy a fentiek közül nem sikerül mindent beszerezni, ekkor az értékelésbõl ki kell derüljön a hiányzás oka, és, hogy ez mennyire befolyásolja az értéket. Úgy gondoljuk, hogy bár ez a cikk több okból sem lehetett teljes körû a fenti információk alapján egy laikus is meg tudja ítélni a szükséges mértékig egy értékelés elfogadhatóságát. The table applies to standard situations, though of course situations may occur under any of these categories where some other method can be used. Therefore, we should proceed with special care when we select the valuation method. Compulsory content requirements Finally, one more important consideration: what is the minimum that a valuation must contain? It is very important to ensure that a valuation provides information for the outsider that enables its verification and safe acceptance. Different instances prescribe many different things as content requirements. The following is a list of the minimum requirements without which a valuation shall not be accepted: 1) Exact identification of the Client and of the Agent. ) Determination of the purpose of the valuation. 3) Date and period of validity of the valuation. 4) Data, documents used. 5) Description of the methods applied. 6) Data of the land register, identification of any unsolved issues. 7) Location of the property, its characteristics, available utilities. 8) Technical description, status of the buildings and erections. 9) Comparative data. 10) Value-modifying factors. 11) The result of the valuation, itemised valuation. 1) Any disclaimers, certificate. 13) As an annex: the title page from the land registry, the plotting diagram, the contracts affecting the value, blueprints, photos. Of course, it can happen that not all of the above can be collected, but the valuation in such a case must disclose the reason for any missing items and also cover the issue of how far this might affect the value. Armed with the above information, (though this article by no means covers all there is to know), even a layman can judge the acceptability of a valuation to a certain extent. 8

9 Befektetés és fejlesztés Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XI. kerületben 441 m -es bérbe adott iroda ingatlan eladó. Teljes körûen felújított épület, légkondicionált helyiségek, zárt parkoló 10-1 személygépkocsinak. Várható hozam ~10%. P04B007 Leased 441 sqm office property for sale in District XI. Fully-renovated building, air-conditioned premises, private parking for 10-1 cars. Expected return ~10%. P04B007 Egyedi megjelenésû, VI. kerület diplomáciai negyedében kiváló elhelyezkedésû, bérbeadásra alkalmas, 1.8 m -es irodaépület 88 m telken eladó. P04B013 Unique 1,8 sqm office property on 88 sqm plot for sale with an excellent location in the diplomatic quarter of District VI. Suitable for office leasing. P04B013 V. kerületben, 8 szintes,.90 m szintterületû irodaház, 18 parkolóhellyel rendelkezõ mélygarázzsal eladó. P04B015 Eight-storey,,90 sqm downtown office building, includes basement garage with 18 parking spaces, for sale in District V. P04B015 A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén 650 m szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B0 Long-term leased,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B0 XI. kerületben.357 m szintterületû, fõútvonal melletti, részben bérbeadott irodaház 5 parkolóhellyel eladó. P05B03 Partly leased,357 sqm office building next to a main road, with 5 parking spaces, for sale in District XI. P05B m -es bérbeadásra kiválóan alkalmas irodaház a XIII. kerületben m telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. P05B04 7,54 sqm office building on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. P05B04 Az M5 autópálya bevezetõ szakasza mellett m -es telken elhelyezkedõ m bérbe adott ipari ingatlan eladó, további raktár, irodaterületek fejlesztési lehetõséggel. P05B01 A 36,066 sqm development plot is for sale next to the M5 motorway. Includes 7,000 sqm leased industrial property. Suitable for office and warehouse development. P05B01 XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén m iroda és m ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B0 1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B0 IV. kerület frekventált részén m iroda ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas bérbeadásra illetve saját cégközpont kialakítására. F04B04 5,313 sqm office building for sale at an excellent location in District IV. The property is suitable for leasing or for a company's headquarters. F04B04 Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében.016 m -es telek, 906 m -es, 4 szintes, nagyon szép Eladási ár: EUR Sale price: 575,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 600,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 3,000,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 1,050,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 1,050,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price:,500,000 EUR INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. F04B015 Attractive 906 sqm building on a,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. F04B015 Budapest mellett, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ helyen eladó m bruttó szintterületû új építésû ingatlan m -es területen. Az ingatlan 70 fõ elhelyezésre alkalmas nyugdíjas otthonként épül, de emellett kiválóan alkalmas szállodai célokra is. F05V001 10,000 sqm newly developed property on a 16,799 sqm plot for sale closed to Budapest for sale. The property built for twilight home of 70 pensioners but also suitable for hotel functions. F05V001 FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F05F03B A 16 hectare development site for sale by the Southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistical and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F05F03B XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 630 m ²-es fejlesztési terület, 1.50 m szintterületû irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B07 A 630 sqm development site for sale, with building permit for a 1,50 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII. F05B07 IX. kerület fejlõdõ városrészében, kiváló megközelíthetõséggel m fejlesztési terület közel m fejlesztési lehetõséggel eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodaházak, lakóingatlanok, kereskedelmi, szállodai és szolgáltató funkciójú épületek kialakítására. F05B09 13,111 sqm site, with a development option for approximately 34,000 sqm, for sale in an easily accessible and developing part of the city, in District IX. Particularly suitable for office buildings, residential buildings, commercial, resort, and/or service-provider functions. F05B09 XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, 9495 m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan.788 m nagyságban. F05B sqm site, with a development option up to.788 sqm, for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for development of residential and commercial buildings, company headquarters. F05B030 Eladási ár: Ft Sale price: 680,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 3,400,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 550,000,000 HUF Eladási ár: tárgyalás alapját képezi. Sale price: negotiable Eladási ár: Ft/m Sale price: 8,000 HUF/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 100,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 500,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 399,000,000 HUF info@eston.hu 9

10 Befektetés és fejlesztés Investment & development PROPERTY WATCH II. Bel-Buda F04B m -es irodaház Bel-Budán kiváló elhelyezkedéssel Rózsadomb közelében, 80%-os kihasználtsággal eladó. Az alaprajzi kialakításból adódóan funkcióváltás lehetséges. Várható hozam: 9%. 6,390 sqm office building with an excellent location in Inner Buda, close to Rózsadomb, for sale with 80% occupancy. Change of utilization is possible, due to a favourable layout. Expected return: 9%. Eladási ár: Ft Sale price: 1,190,000,000 HUF V. Belváros F04B011 V. kerület pénzügyi negyedében, m alapterületû, impozáns megjelenésû, jelenleg iroda hasznosítású épület eladó. Parkolás lehetséges 3 személyautó részére az alagsorban. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. Stately 6,650 sqm office building, located in the financial area of District V, for sale. Parking for 3 cars is available in the underground garage. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price:,100,000,000 HUF V. Belváros F04B007 Budapest belvárosában, V. kerületben kiváló elhelyezkedésû m szintterületû, nagy presztízsû saroképület eladó. Jelenlegi állapotában alkalmas irodának, illetve átépítésre. Prestigious 1,173 sqm corner building with an excellent location in District V in downtown Budapest, for sale. In its current state, it is suitable for office use or development. Eladási ár: Ft Sale price: 500,000,000 HUF V. Belváros F04B01 Az V. kerületben, a Váci utca környe- zetében, m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. 5,645 sqm national monument office property close to Váci utca, in District V, for sale. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price:,300,000,000 HUF V. Belváros F04B00 V. kerület frekventált részén,.957 m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.,957 sqm national monument office building for sale in downtown, District V. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price: 980,000,000 HUF VI. Belváros F05B05 VI. kerületben kiváló elhelyezkedésû közel m -es bérbeadott, impozáns iroda- épület eladó ~1.000 m ² fejlesztési lehetõséggel. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására /elhelyezésére. Unique, approximately 4,000 sqm leased office building, with a further 1,000 sqm development option, for sale in the most prestigious part of District VI. The property is suitable for office or hotel development. Eladási ár: Ft Sale price: 1.400,000,000 HUF VI. Terézváros Budapest egyik legfrekventáltabb részén, 70 m pinceszinten és földszinten elhelyezkedõ, nívósan felújított üzlethelyiség eladó. Az ingatlan földszinti része hosszú távra visszabérlésre kerül. Nicely refurbished 70 sqm retail space (on downstairs and basement levels) in one of the most prestigous part of Downtown for sale. The property is partly rented back for long term by present owner. 10 Eladási ár: tárgyalás alapján Sale price: negotiable F05B05 IX. Belsõ-Ferencváros F04B005 IX. kerület központi részén, m -es telken elhelyezkedõ,.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of,045 sqm is for sale in the central part of District IX, on a 4,590 sqm plot. Excellent for office use, or for public institutions. Eladási ár: Ft Sale price:,500,000,000 HUF XXII. Budafok F04B003 Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében m -es telek, a rajta lévõ kereskedelmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, m nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel.000 m -es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars. Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF

11 LOFT IRODÁK - EXCENTRIZMUS ÉS HATÉKONYSÁG Takács Róbert divízió vezetõ iroda divízió Az angol értelmezõ kéziszótár a 'loft' szó jelentését, mely egyébként egy, a 'lift' = 'emelni' szó jelentésével egyenértékû õsi angolszász fogalomból ered, következõképpen definiálja: nyílt tér a ház felsõ szintjén, közvetlen a tetõ alatt. Az angol nyelv a korai idõkben ezen épületrészekre a 'loft' mellett az 'attic' - fogalmat is használta - ('Attica' = 'a legmagasabb') de az utóbbi idõben a modern szóhasználatban a lakásokká és irodákká konvertált fõleg ipari létesítmények kapcsán a két szó jelentése eltávolodott, a 'loft' -tal összefüggõ képzettársítás manapság egyértelmûen egy racionálisan hasznosított térre utal. Az eredeti funkcióra igénybe nem vett gyárépületek és raktárak loft irodákként és loft lakásonként történõ hasznosításának ötlete a 70-es évek Angliájában, Manchasterben és Liverpoolban fogant. Az angol textilipar tradícionális központjaiban a hanyatlás jelei már az 190-as években mutatkoztak, ettõl az idõponttól az iparág nem talált magára, sorozatos csõdök, gyárbezárások jellemezték. Zömében az olcsó távol-keleti áru beözönlésének köszönhetõen 1971 és 1981 között Manchaster 50 ezer munkahelyet veszített. Idõközben Rossmor Building kezdtek új üzleti szegmensek megjelenni,az ennek köszönhetõ munkaerõigény Manchaster fájdalmait enyhítette, Liverpool esetében a helyzet rosszabb volt. A kikötõváros dokkjait üzemek és raktárak koncentrációja jellemezte, s a gyarmatosítás végével, illetve a konténer hajók megjelenésével ezen komplexumok sorsa megpecsételõdött. A tömeges gyárbezárások miatt az ingatlanokhoz jóval piaci ár alatt lehetett hozzájutni, így a még a néha tetemes felújítási költségek és fizetõképes kereslet gyengeségének ellenére is pozitív szaldóval lehetett beruházásokat realizálni. A késõbbi konjunktúra egyidejûleg a népesség növekedésével járt, a tradicionális lakóövezetek folyamatosan érték el az ipari zónák határait, így a loft ingatlanok lakó és irodai célra történõ kihasználása egyre kézenfekvõbbé vált. A loft épületek, melyek a lakás és irodai funkción kívül a szórakoztatóiparban is kezdtek teret nyerni, egyre népszerûbbek lettek Londonban és más angol városokban, de elterjedtek az USA-ban, Németországban és Hollandiában is. Adlerwerke Corner LOFT OFFICES - ECCENTRIC AND EFFICIENT Róbert Takács Head of Office Division The word 'loft' comes from an ancient Anglo-Saxon term meaning 'lift' or 'raise'. The dictionary provides the following definition: 'open space on the upper floor of a house, directly below the roof'. In older times, the word 'attic' ('Attica' = 'the highest') was a synonym for loft, but recently the two words have grown increasingly different in meaning, especially in connection with facilities (primarily industrial) that have been converted into flats and offices. Today, the idea associated with 'loft' is a clear reference to areas utilised in a rational way. The idea of converting factories and warehouses no longer used for their original purpose into loft offices and loft homes was born in England, specifically in Manchester and Liverpool in the 1970s. The signs of a decline in the English textile industry had already appeared in the 190s. Ever since that time, the industry has failed to fully recover and has been characterised by a series of bankruptcies and plant shutdowns. Between 1971 and 1981, 50,000 jobs were lost in Manchester alone, mostly due to the inflow of cheap goods from the Far East. In the meantime, new business segments had emerged, taking up the slack in the demand for labour and soothing the pains for Manchester. However, the situation was worse in the case of Liverpool. The end of the colonial era and the emergence of large container ships sealed the fate of the port docks, which were until then characterised by a concentration of plants and warehouses. Due to mass factory shutdowns, these properties were available well below the market price. Even with the sometimes substantial renovation costs and in spite of the weakness of market demand, it was possible to make profitable investments. The recovery later brought a renewed increase in the population, and traditional residential areas soon encroached upon the boundaries of industrial zones. Subsequently, the rationality of using loft properties for residential and office purposes became more and more evident. These loft buildings, which were gaining ground not only as residential and office units, but also as leisure and entertainment venues, became more and more popular in London and other British cities as well as in the USA, Germany, and the Netherlands. info@eston.hu 11

12 PROPERTY WATCH Magyarországon az elsõ loft beruházások az utóbbi 5 évben kezdtek megjelenni. Az újpesti bõrgyár épülete felújítás után magánszemélyek kezdeményezésével a MEO Kortárs Mûvészeti Gyûjteménynek adott helyet. A Bocskai út végén külföldi befektetõk révén kapott új funkciót az anno textilüzemként, majd késõbb vegyiüzemként hasznosított, a beruházó által Dorottya Udvar névre keresztelt irodakomplexum a maga 7 ezer négyzeméterével. Bár a szegmens meglehetõsen szûk, a célcsoport nehezen definiálható, mégis a loftlakásokra óriási kereslet mutatkozik. A kínálat hiányát felismerve pár hónapja kezdett egy loft lakáskomplexum kivitelezésébe pesti rakpart északi végénél egy angol beruházó cég. Magyar befektetõi csoport által kerül megvalósításra a budapest irodapiac következõ loft irodaháza, a Lágymányosi-híd pesti hídfõjénél, a Könyves Kálmán körút és Máriássy utca által határolt, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ területen a volt Borjúvásárcsarnok revitalizációjával kialakításra kerülõ Máriássy Loft. Az 197-ben épült épület napjaink követelményeinek megfelelõen kerül korszerûsítésre, a védett csarnoképület stílusos átalakítá- sával mintegy 3.00 m elsõosztályú irodatér alakítható ki. A csarnok nagy belmagasságát egy galéria osztja meg, a középen végigfutó üvegsáv pedig gondoskodik mindkét irodaszint elegendõ természetes fénnyel történõ ellátásáról. A középsõ folyosó oldalról szintén üvegfalas megoldással kerül elhatárolásra, így világos közlekedõ West Adams terek alakulnak ki. Az épületet a fényes, nagy belmagasságú belsõ tereken kívül a rendkívül kedvezõ térkihasználtság is jellemzi, 6-7 m /fõ irodai elhelyezési lehetõséget kínál anélkül, hogy az irodaterekben dolgozóknak zsúfoltság érzete lenne. A fejlesztõ az irodai hasznosítást tekintve alapvetõen két szegmenst célzott meg. Egyrészt a költséghatékony megoldásokat elõnyben részesítõ, egyterû megoldásokban gondolkodó, call centert, backoffice-t mûködtetõ, másrészt az egyedi és trendy kivitelezést preferáló, a cég arculatára szabható irodai tereket preferáló vállalkozásokat. A Máriássy Loft egyébiránt kitûnõ alternatívát jelenthet olyan bérlõk számára is, akik bemutatóterem, vagy egy ingatlanon belül létrehozható kombinált kereskedelmi és irodai funkcióra kívánnak igénybe venni egyedi jellege miatt jól látható, kitûnõen beazonosítható, nagy reklámértékkel bíró ingatlanokat. A Máriássy Loft flexibilis megoldási alternatívákat kínál, a szokottól eltérõ igényeket is maximálisan ki tudja elégíteni, a lehetõségeknek csak a kreativitás szab határt. Az optimális térkihasználhatóság mellett, csakúgy mint a loft lakások esetében, a loft irodaházak is a szó szoros értelmében vett lakó, vagy irodai funkcionalitáson túl egyfajta életérzést és egyéniséget sugároznak. A nagy és fantáziánk szerint tagolható és berendezhetõ belsõ terek pedig a szabadság érzetét keltik. In Hungary, loft projects began to appear within the last 5 years. The renovated leather factory in Újpest, upon the initiation of private individuals, became the home for the MEO Contemporary Art Collection. Foreign investors found a new function for the old textile factory (later used as a chemicals manufacturing plant) at the end of Bocskai út: they converted it into a 7,000 square meter office complex named Dorottya Udvar. Even though the segment is quite narrow and the target group is difficult to define, demand for loft homes is huge. A few months ago, in recognition of the insufficient supply, a British investment firm launched a project for loft homes at the northern end of the wharf on the Pest side. It is under the auspices of a Hungarian investment group that the next loft office building in Budapest will be implemented. On the Pest side of the Lágymányosi Bridge, between Könyves Kálmán körút and Máriássy utca, (an area easily accessible by car or by public transport), the former Veal Market Hall will be converted into the Máriássy Loft. The building, which was erected in 197, will be modernised in line with today's needs; the stylish reconstruction of the historic hall will provide a firstclass 3,00 square meter office area. The internal height of the hall is divided by an internal gallery/loft section, and the windows running along the midsection ensure that both office levels are supplied with sufficient natural light. The corridor in the middle also benefits from windows, allowing for bright common areas. In addition to having bright spaces with a sizeable internal height, the building is exceptional in its use of the area available, offering 6-7 square meters of office space per person without creating a crowded feeling for those who work there. In terms of office use, the developer essentially targeted two segments: companies seeking cost-efficient solutions for their call centres or back offices that require a single large office space, and enterprises that prefer individualised and fashionable offices that utilise the option of shaping their office space to suite the image of the company. Máriássy Loft can also offer an excellent alternative for companies that are looking for a showroom or a combined office/trade facility in a property that is visible, clearly identifiable, and which represents significant publicity value due to its unique character. Máriássy Loft offers flexible alternative solutions; it is in a position to provide maximum satisfaction even for non-standard requirements - creativity is the only limit to the ideas that can be developed. In addition to the fact that their space and layout permit optimal use, loft office buildings and loft homes convey a certain feeling, a personality. At the same time, the large internal space that can be divided and arranged according to our wishes generate a feeling of freedom. 1

13

14

15 Irodaházak Office buildings II. Inner Buda 1157 Buda egyik legelsõ modern irodaépületének második üteme 005. április végén került átadásra. Az irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgáltatások várják a leendõ bérlõket. Space available in the second phase of one of the most modern office buildings in Buda, which was completed in April 005. Located in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction, but in a peaceful environment. The office building will offer first-class office units and high standard services. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month XII. Outer Buda 113 XII. kerületi irodaház kínál elsõ osztályú, exkluzív közel 400 m korszerûen kialakított irodaterületet. A különálló épület az 53-as busz végállomásánál, kertvárosi zöldövezetben helyezkedik el. Office building offers first class, nearly 400 m office space in the XII. district. The detached house situated in garden suburb, with easy access by bus 53. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1118 Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó 4368 m -es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TVstúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni sqm refurbished build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically-developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-centre, technical service unit, server room, phone centre, TV studio, sports centre, etc.). Bérleti díj: 1-8 EUR/m /hó Rent: 1-8 EUR/sqm/month XIII. Váci út m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 004 elsõ negyedévében, melybõl még m bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. Az alaprajzi kialakítás egyedi igénynek megfelelõen történik, a bérlemények kulcsra készen vehetõk át. A 13,900 sqm office complex in Budapest's busiest district that opened its doors in the first quarter of 004 has 5,000 sqm of office space available to rent. The building offers high quality services, a conference room, ground floor restaurant services, and a multilevel underground garage. Individual layouts according to tenant requirements; turnkey ready handover. Bérleti díj: 14,3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1158 Nagyszabású irodakomplexumot ihlettek Budapest napjainkban egyik legnépszerûbb "irodai tengelyére", a Váci útra. A közel m -es irodaépület-együttest több lépcsõfokban tervezik átadni a Váci út Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán. Az ingatlan nem csupán egy lesz a számos Váci úti fejlesztés közül. Irodapark jellegével, és emelt szintû szolgáltatásaival kiemelkedik majd a konkurens épületek közül. A prestigious and high quality office complex will be built on the Váci út office corridor close to the city center. The approxiamtely 40,000 sqm complex between Dózsa György út and Árpád Bridge will be completed over several phases. The project will be more than just another development in the area; due to its office park character and high level of services, it will rise above competing buildings. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1159 Budapest központjában egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Az irodafejlesztés a jövõben a munkavégzés magasabb színvonalát teszi lehetõvé, valamint egyedülálló üzleti lehetõségeket jelent. Category A office towers under construction with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Bérleti díj: 15 EUR/m /hó Rent: 15 EUR/sqm/month info@eston.hu 15

16 Irodaházak Office buildings PROPERTY WATCH I. Inner Buda I. Inner Buda 1147 I. Inner Buda III. Óbuda Közel 800 m -es elsõ-osztályú, exluzív irodaingatlan bérbeadó Buda központjában elegáns környezetben a Budai Vár lábánál. An approximately 800 sqm first-class office suite is available in Central Buda in an elegant area at the foot of Buda Castle. Bérleti díj: 11 EUR/m /hó Rent: 11 EUR/sqm/month Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. Az ingatlan még 800 m -en kínál elsõ osztályú, irodaterületeket. An office building has been constructed in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The development currently offers 800 sqm of first-class office space. Bérleti díj: 13,75-14,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month 317 m -es magas színvonalú irodaterület bérelhetõ 001 nyarán átadásra került, exkluzív, vadonatúj, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban, Buda központjában. High quality 317 sqm office space available in a new, first-class office building completed in 001, with excellent access and underground parking in the heart of Buda. The exclusive building is easily accessible by car or public transport. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent:14 EUR/sqm/month Magas színvonalú irodák kiadók 890 m -en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality 890 sqm offices amidst peaceful surroundings with excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month IV. Outer region 1193 V. Downtown V. Downtown 113 V. Downtown A különleges fejlesztés keretében megvalósult, két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem.800 m modern irodaterület bérlésére, vagy megvásárlására nyújt lehetõséget. Az irodaterületek speciális részletfizetési konstrukció keretében is megvásárolhatók. Space available in an office complex currently under development, consisting of two office blocks located on Árpád út, close to Metro line 3. The six-storey office building offers,800 sqm of first-class office space to rent or for sale. Bérleti díj: 9-1 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m + Áfa Rent: 9-1 EUR/sqm/month Sale price: 30,000 HUF/sqm + VAT Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel.00 m irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides,00 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Kivételes központi elhelyezkedése, a fejlesztés által kínált szolgáltatások és lehetõségek nemcsak budapesti, de közép-európai viszonylatban is egyedivé teszik a Deák Palotát. Egyedülálló kialakítású és méretû kiskereskedelmi terület, a századforduló építészetének modern felidézése. Its exceptional central location, the offered services and its potential make it one of the most exciting developments not only in Budapest but also in Central Europe. This competitive offer is a real uniqum in a real estate market dominated by uniform shopping-centers. Bérleti díj: 17,5 EUR/m /hó Rent: 17.5 EUR/sqm/month Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 4 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the financial quarter. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 4-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month V. Downtown V. Downtown V. Downtown VII. Inner Pest Központi elhelyezkedésû, elsõosztályú, modern felszereltségû, Budapest egyik legelegánsabb irodaépülete 7 emeleten kínál irodaterületet bérlõi számára. Az impozáns kialakítású elõcsarnok elegáns fogadó- és üzleti térrel, valamint társalgóval és étteremmel várja a belépõket. One of Budapest's most elegant office centers offers 7 floors of modern office units in the heart of Budapest. The building's lobby has an elegant business area and a restaurant as well. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Összesen.330 m irodaterület kiadó egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belváros szívében. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ.,330 sqm office space to let in an exclusive, oldfashioned, newly-refurbished office building in the heart of downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices or consulting companies. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month Az ingatlan a VI. kerület diplomáciai negyedében helyezkedik el, csendes, fákkal szegélyezett utcában, közel az Andrássy úthoz. Az utca, illetve a környék hangulata egyedi a belvárosi környezetben. Az Andrássy út és történelmi környezete 00 óta része a Világörökségnek. Még 170 m irodaterület bérbeadó. 170 sqm space available in a property located in the diplomatic quarter of District VI, in a quiet street close to Andrássy út. The neighborhood has a very unique atmosphere, with a remarkable green area. Andrássy út has been recognised as a World Cultural Heritage site since 00. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent: 11.5 EUR/sqm/month Budapest szívében - a VII. kerületben - található a 7 emeletes, újonnan épült "A" kategóriás irodaház, m szabad irodaterülettel. Az épületet.000 m -es park veszi körül. Étterem az épületben, egyéb szolgáltatások a közelben biztosítottak. In a 7-storey office building located in the heart of Budapest, in District VII. The newly-built office complex offers 6,000 sqm vacant office space. The building is surrounded by a,000 sqm park. Restaurant in the building and further basic services are close by. Bérleti díj: 13,75 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month VII. 16 Inner part Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetõk m -en kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class 3,787 sqm office units available in a high quality office building on Rákóczi út. Airconditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month VIII. Downtown Összesen.155 m elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk "A" kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a Belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. First-class,155 sqm office spaces to let in a fully-equipped, prestigious category "A" office building with excellent accessibility and underground parking, in the heart of downtown. A restaurant, banks, and a post office are all within the building. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month IX. Downtown B-kategóriás irodaház kínál 300 m -tõl m -ig felújított, klimatizált irodaterületeket parkolóhelyekkel a Petõfi-híd közelében, tömegközlekedéssel és gépkocsival egyaránt jól megközelíthetõ helyen. B-category office building offers refurbished, air-conditioned offices from 300sqm to 3,800 sqm with parking places near Petõfi bridge with excellent access also by car and public transport. Bérleti díj: 8,6-10 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. Inner Buda "A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk az 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 4- hour reception and security services serve the tenants. Parking spaces also available. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month 11114

17 Irodaházak Office buildings XI. Outer Buda XI. Outer Buda XI. Outer Buda 1195 XII. Inner Buda Az irodaház a Budafoki úton az Infopark közelében található. A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket: belsõépítészeti tervezés és kivitelezés az ügyfelek részére, 4 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egy légterû irodák kialakítására, légkondicionálás. This office building is located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, close to INFOPARK. A wide range of services are available, such as private parking, flexible interior layouts, 4-hour security services, etc. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent: 11.5 EUR/sqm/month A három mûemlék jellegû épületegyüttesbõl álló ingatlan m "A" kategóriájú irodaterületet kínál, melyet a legmagasabb minõség, rugalmasság és biztonság jellemez. A létesítmény a legkorszerûbb digitális és optikai távközlési berendezésekkel van felszerelve. The three historic buildings provide 7,400 sqm of 'A' category offices with a firm emphasis on quality, flexibility and security, as well as state of art digital and fibreoptic telecommunication facilities. Located in one of Budapest's most rapidly developing commercial zones it offers convenient access to the city centre via the public transport network, and major arterial roads. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Rent: 10-1 EUR/sqm/month 005. februárban átadásra került "A" kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. First-class office building under construction on the Buda side close to Science Park and Infopark. Excellent accessibility, high standard of fit out and services. Bérleti díj: 1,7-14,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month A kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ iroda- és bevásárlóközpont elsõ osztályú irodákat kínál Önnek több, mint.500 m -en. Ideális elhelyezkedés, magas minõségû irodai infrastruktúra, szolgáltatások sora. Easily accessible shopping and office complex with over,500 sqm offers first-class office space. Ideal location, high quality office infrastructure, and a range of services. Bérleti díj: 16-17,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XII. Inner Buda 1100 XII. Inner Buda XIII. Inner Pest A Déli Pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére 515 m-en. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetõség biztosított. An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category "A" office space 515 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month m -es, nívós irodaterület kiadó Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. Quality 1,166 sqm office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1 and M7 motorways. Underground parking, AC, ISDN lines, security and reception services. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month 1137 Az irodaház 1.75 m -en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. This office building offers 1,75 sqm of office space, equipped with ISDN lines, fire and security alarms, in the commercial area of District XIII. Excellent accessibility by public transportation. XIII. Váci út Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó garázsban a gépkocsik biztonságos parkolása biztosított. Office space at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Further space expansion will be available in 005. Excellent site for open-plan offices. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Rent: 10-1 EUR/sqm/month XIII. Váci út Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen.418 m szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs..418 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking. Bérleti díj: 14,3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest Az épület a Váci úttól 100 m -re, a Lehel-téri metromegállónál található. Az irodaház összterülete m 9 szinten. Az épület adottságai lehetõséget adnak kisebb helyiségekbõl álló és egylégterû, illetve különbözõ nagyméretû bérleti egységek kialakítására. Pillanatnyilag m irodaterület bérelhetõ. 3,400 sqm first class office building located in the close proximity of the city centre, at the underground station Lehel tér offers over 9,500 sqm office space with flexible inner partitioning on 8 floors. Both cellular and open plan offices can be carried out. Underground parking places are also available. Bérleti díj: 9-10 EUR/m /hó Rent: 9-10 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út A modern épület korunk elvárásainak megfelelõen magas színvonalú felszereltséggel rendelkezik. Ezt további különlegességek egészítik ki, mint az elegáns dupla belmagasságú bejárati csarnokok, a medencével tarkított hangulatos belsõ kert, az étterem és a kávézó elegáns terasza, tárgyalóhelyiségek és fittness center. The modern building is fully equipped with all the excepted high-tech facilities and services. Further special features include elegant double height glass entrance halls overlooking the landscaped courtyard, a water feature, garden restaurant, café, conference facilities and fitness center. Bérleti díj: 14,8 EUR/m /hó Rent: 14.8 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1130 A-kategóriás irodaépület kerül átadásra 005 júliusában az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött. Az irodaház 40 m -tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással. A szomszédos irodaépület étterméhez átjáró folyosót alakítanak ki. 'A' category Office Building will be handed over in July 005. The building is few minutes away from the underground station of Árpád bridge behind the Globe 3 Office building. The office building 13 offers office spaces with own sanitary blocks from 40 sqm. The layouts can be planned according to tenant's requirements. There will be passage to the restaurant of the neighbouring office building. Bérleti díj: 1,5-16 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIV. Outer region XIV. Outer region 1185 XIV. Inner Pest 1113 Budaörs m igényesen kialakított irodaterület bérelhetõ a Hungária körúton. Gépkocsival, tömegközlekedési eszközzel egyaránt kiválóan megközelíthetõ. Az irodához 8 darab parkolóhely biztosított. 460 sqm of high-standard office space is available on Hungária körút. The building is easily accessible by car and public transportation. 8 parking spaces are also provided. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/m /month Az igényesen kialakított, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaépület a Hungária körúton található, összesen.400 m -en kínál földszinti bemutatótermet és emeleti, légkondicionált irodablokkokat. A ground floor retail unit and several airconditioned office suites totaling,400 sqm Rent in a good quality office building on Hungária körút. The building is easily accessible both by car and public transportation. Bérleti díj: 9 EUR/m /hó Rent: 9 EUR/sqm/month Az irodaház a Hõsök tere és a Városliget közelében található. 960 m -en kínál luxus kivitelü "A" kategóriás irodát, mely tökéletesen alkalmas rezidenciának vagy követségnek. Tömegközlekedési eszközzel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetõ. The Office building located near to the Hero's Square and the City Park. Offers 'A' cathegory exlusive office space on 960 sqm. The building is absolutly suitable for residence and embassy. Easily accesable by public transport and also by car. Bérleti díj: 17 EUR/m /hó Rent: 17 EUR/sqm/month Összesen 3.09 m irodaterület bérelhetõ színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. 3,09 sqm of office space available in a highstandard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways. Airconditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage. Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 17

18 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH III. Bécsi út 80 m -es új üzlethelyiség jól variálható terekkel kiadó Óbuda színvonalas, gyorsan fejlõdõ részén. Számos üzlet és iroda a környéken, parkolási lehetõség az épület elõtt. New retail unit of 80 sqm with a flexible layout available at a prestigious, rapidly developing part of Óbuda. Lots of shops and offices in the neighbourhood, parking spaces in front of the building. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 980,000 HUF/month V. Károly körút A Károly körúton az Astoria és a Deák tér között jelenleg mûködõ, 113 m -es (földszint 81 m + galéria 3 m ), teljesen összközmûves üzlethelyiség kiadó. Az üzlet nagy kirakatablakokkal és üvegportállal rendelkezik. A currently, operating shop unit of 113 sqm (ground floor 81 sqm + loft 3 sqm) on the Károly körút between Deák tér and Astoria, to let. The shop has large shop windows and is fully serviced by public utilities. Bérleti díj: 4.00 EUR/hó Rent: 4,00 EUR/month V. Arany János utca VI. Teréz körút A Bank negyed szívében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Arany János utcában jelenleg mûködõ, 80 m -es, jó állapotban lévõ üzlethelyiség kiadó. A Nyugati pályaudvar közvetlen közelében 134 m -es földszinti üzlethelyiség kiadó. Az üzlet teljesen összközmûves, riasztóval és légkondicionáló berendezéssel ellátott. In the heart of the financial quarter, in Arany János utca opening from Bajcsy-Zsilinszky út, actually operating 80 sqm shop unit in good condition to let. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 350,000 HUF/month A 134 sqm ground-floor shop unit to let at Nyugati Railway Station. The shop has full public utilities, an alarm, and an air-conditioning system. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 5,500 EUR/month VI. Nyugati tér VII. Király utca Budapest egyik legfrekventáltabb részén, a Nyugati téren, közel a Belvároshoz, 300 m -es, utcai bejáratú, földszinti üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas vendéglátóipari tevékenység folytatására. At one of the busiest junction of Budapest, close to downtown, at Nyugati tér, 300 sqm ground-floor shop unit with direct street access to let. The property is perfectly suitable for catering. 18 Bérleti díj: EUR/hó Rent: 8,055 EUR/month A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétálóutcává alakított részén, 731 m -es, felújítandó üzlethelyiség (pince: 14 m, földszint: 54 m, galéria: 65 m ) mûemlék társasház földszintjén kiadó. Megközelíthetõsége mind gyalogosan, mind tömegközlekedéssel jól biztosított. Close to Nagykörút, at the pedestrian street part of rapidly developping Király utca 731 sqm (basement 14 sqm, groundfloor 54 sqm, gallery 65 sqm) shop unit before renovation to let in a protected building. The shop unit is easily accessible, has large shopwindows and 3 entrances directly from the street. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 10,000 EUR/month

19 Üzlethelyiségek Retail I. Krisztina körút A Déli pályaudvarnál, forgalmas helyen, nívós, új épületben földszinti, nagy kirakatos 50 m -es üzlethelyiség bérbeadó. A 50 sqm ground floor retail unit is available to let in a new, quality building with large shop windows. Located in Buda at a busy junction near the Déli Railway Station. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month II. Fõ utca A Külügyminisztérium szomszédságában, jó állapotban lévõ 110 m -es, galériás szép üzlet, nagy kirakatokkal eladó. A 110 sqm shop is available for sale in the vicinity of the Ministry of Foreign Affairs, in good condition, with large shop windows. Eladási ár: 50 millió Ft Sale price: 50 M HUF V. Bécsi utca A belváros szívében, Budapest turisták által látogatott, egyik legfrekventáltabb részén, 0 m -es, teljesen földszinti, galériázható üzlethelyiség kiadó. A 0 sqm ground-floor shop unit available to let in the heart of Budapest, in an area that sees a great deal of tourist traffic. A loft can be built inside the shop. Bérleti díj: 4 EUR/m /hó Rent: 4 EUR/sqm/month V. Új Váci utca V. Kálvin tér V. Károly körút V. Régi Váci utca A Váci utca új részén, az Erzsébet hídhoz közel, 80 m -es, 3 szintes üzlethelyiség kiadó (fszt 89 m, pince 160 m, galéria 31 m ). A földszinten és a pinceszinten üzlettér, a galérián iroda került kialakításra. Az üzletnek kávézó mûködtetésére van engedélye (szeszesital, melegkonyha nélkül). On the new part of Váci utca, near Erzsébet bridge, 3-storey retail unit of 80 sqm to let (groundfloor: 89 sqm, basement 160 sqm, gallery 31 sqm). The store has a permit to operate as a coffe shop (excluding alcohol and warm kitchen). Bérleti díj: EUR/hó Rent: 8,000 EUR/month A Belváros szívében, a Kálvin tér közelében, a szállodák tõszomszédságában, a Képíró utcában jelenleg étteremként mûködõ 33 m -es (pince: 110 m ; földszint: 103 m ; galéria: 0 m ), magántulajdonban lévõ üzlethelyiség bérleti joga átadó. In the heart of the downtown, close to Kálvin tér, in Képíró utca currently operating 88 sqm (basement 110 sqm, groundfloor 103 sqm, galerry: 0 sqm) restaurant lease hold is offered for handover. Átadási ár: 35 millió Ft Handover price: 35 M HUF A Károly körút belváros felé esõ részén, az Astoria Szálloda és a Deák tér között, a Filmmúzeummal átellenben, üzleti és banki környezetben található üzlet kiadó. Az üzlethelyiség felújított, egybefüggõ 08 m -es földszinti eladótérrel rendelkezik. A száraz, raktározásra alkalmas pince 96 m, mely az üzlettérbõl lépcsõvel megközelíthetõ. On the busiest part of Károly krt., near downtown, between Hotel Astoria and Deák tér, opposite Filmmúzeum, in the business enviroment, refurbished shop unit to let. The one area groundfloor is 08 sqm and the dry basement is 96 sqm, which is connected to the groundfloor area with an internal staircase. Bérleti díj: EUR/hó Rent: EUR/month A régi Váci utca bejáratánál impozáns épületben, többszintes, felújítandó üzlethelyiség, m -ig többféle bontásban bérbeadó. At the entrance of the old Váci utca in an imposing building, multi-storey retail unit before renovation to let in different split ( sqm). Bérleti díj: egyedi megállapodás tárgya (5-80 EUR/m /hó) Rent: negotiable (5-80 EUR/sqm/month) VI. Révay utca VI. Podmaniczky utca VI. Paulay Ede utca VII. Klauzál tér A belváros szívében, közel a színházi negyedhez, a Révay utcában, szépen renovált társasházban, 61 m -es (+ galéria) jó állapotú üzlethelyiség nagy kirakattal eladó. In the heart of Budapest, close to the cultural district, at Révay utca, in a nicely renovated condominium 61 sqm (+ gallery) shop unit in good condition for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 37,000,000 HUF A Nagykörút közvetlen közelében félszuterén, jó fekvésû, rugalmasan alakítható, sok ablakos, világos, 15 m -es üzlethelyiség bérbeadó. A bright 15 sqm half-basement shop unit with a flexible layout and many windows available to let. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month A Deák Ferenc tér közvetlen közelében, a Kiskörútról nyíló Paulay Ede utcában, jó állapotú épületben, 456 m -es, felújított, patinás, vendéglátóipari tevékenységre kiválóan alkalmas pincehelyiség kiadó és eladó. Close to Deák Ferenc tér, in Paulay Ede utca, opening from Kiskörút, 456 sqm refurbished high standard basement shop unit appropriate for catering to let or for sale. Bérleti díj: 10 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m Rent: 10 EUR/sqm/month Sales price: 360,000 HUF/sqm A Nagykörút vonzáskörzetében, a Klauzál téren, azonnal beköltözhetõ 300 m -es (földszint 19 m + galéria 81 m ) üzlethelyiség nagy kirakatokkal eladó. In the catchment area of Erzsébet körút, at Klauzál tér 300 sqm shop unit (19 sqm groud floor + 81 sqm gallery) for sale with large shop-windows. Eladási ár: Ft Price: 70,000,000 HUF VII. Erzsébet körút A Nagykörúton, a Király utca közelében, 164 m -es, galériás, (fszt: 88 m, galéria: 76 m ), nagyon jó állapotú üzlet, szép portállal bérbeadó. At Nagykörút, near Király utca, 164 sqm, -storey shop unit (ground floor: 88 sqm, gallery: 76 sqm) in good conditions with nice portal to let. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 3,500 EUR/month VIII. Orczy út Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén 700 m -es, utcai bejárattal is rendelkezõ, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadóeladó. 700 sqm currently operating wholesale shop unit in good condition with street entrance on the first floor of a wholesale warehouse and office center for sale or to let. Bérleti díj: 10 EUR/m /hó Eladási ár: HUF/m Rent: 10 EUR/sqm/month Sale price: HUF/sqm IX. Soroksári út A Petõfi-híd lábánál, a Boráros térhez közel, vendéglátásra alkalmas, felújított, jó állapotú 35 m -es üzlethelyiség eladó. Close to Boráros tér, at the head of Petõfi-híd 35 sqm, renovated shop unit suitable for catering is for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 18,000,000 HUF info@eston.hu 19

20 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH ELEVEN CENTER DUNA PLAZA WEST END XI. Nádorliget Lakópark A XI. kerületben, újépítésû lakópark földszintjén, üzlethelyiségek m -ig szerkezetkész állapotban kiadók. In the 11th district, in a new-built residential park, ground floor shop units from 50-1,100 sqm to let. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month MAMMUT RÉCSEI Bevásárlóközpontok PÓLUS XIII. CENTRAL PARK - Béke tér A XIII. kerületben most épülõ, 7 lakóépületbõl álló Central Park lakóparkban, a C épület földszintjén, a Gömb utca Csata utca sarkán 178 m (96+8 m ) illetve a Gömb utcában 36 m ( m ) összterületû üzlethelyiségek többféle bontásban, szerkezetkész állapotban kiadók-eladók. In the 13th district, in new-built residential complex, in Central Park, will containing 7 buildings. On the groundfloor of building "C", which is at the corner of Gömb utca and Csata utca, structure ready shop units of 178 and 36 sqm in different split (96+8 sqm, sqm) to let or for sale. Bérleti díj: 1-15 EUR/m /hó Eladási ár: 1300 EUR/m Rent: 1-15 EUR/sqm/month Sales price: 1300 EUR/sqm Kiemelt ajánlat!/special offer! Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords. Kiemelt ajánlat!/special offer! VI. Liszt Ferenc tér V. Sas utca A pesti belváros egyik legforgalmasabb részén, az utóbbi években méltán népszerûvé vált Liszt Ferenc téren - amely nyáron a számtalan kávézó és étterem napernyõitõl zsúfolt - 74 m -es, földszinti, vendéglátóipari kialakításra váró ingatlan kiadó, kávézó mûködtetésére szóló engedéllyel. In one of the most busiest part of downtown, at the rightly popular Liszt Ferenc tér - which is crowded with the parasols of the cafés, bars and restaurants at summertime - 74 sqm groundfloor shop unit, before catering conversion, to let with permission for café. Bérleti díj: 80 EUR/m /hó Rent: 80 EUR/sqm/month A Banknegyed szívében, a Bazilika közelében, vendéglátóipari hasznosításra alkalmas, összesen m alapterületû ingatlan, nagy utcai portállal egyben vagy megosztva (fszt: 80 m illetve fszt: 566 m + pince: 339 m ) kiadó és eladó. In the heart of the financial district, close to the Bazilika, a shop uit of 1,185 sqm suitable for catering activity to let or for sale. Large shop windows available in two fractions as well (groundfloor: 80 sqm and/or groundfloor: 566 sqm + basement: 339 sqm). Bérleti díj fszt 80 m : 45 EUR/m /hó Rent groundfloor 80 sqm: 45 EUR/sqm/month Bérleti díj fszt 566 m : 40 EUR/m /hó Rent groundfloor 566 sqm: 40 EUR/sqm/month Bérleti díj pince 339 m : 5 EUR/m /h Rent basement 339 sqm: 5 EUR/sqm/month 0