: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: hu

Átírás

1 V I K T Ó R I A TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk RENDSZERGAZDA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR) 1082 Bp., Corvin köz 4. II/4. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. M E G R E N D E L É S I I N F O R M Á C I Ó K 1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra minimum ár! 30 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,- Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat minták használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: viktoriakft@tarsashazitanacsadas. hu

2 A : u.. sz. T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év hó nap. Készítette: Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász Jóváhagyta: Az SZMSZ ) és ) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság vagy: a../2013.(..) sz. közgyűlési határozat Hatálybalépés: A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: A L A K Ó H Á Z T Ű Z V É D E L M I H E L Y I S M E R E T E 1. HELYRAJZI SZÁM: /../A 2. ALBETÉTEK SZÁMA:. 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: ÉPÜLET SZINTSZÁM: FALI TŰZCSAP: TŰZJELZŐ: SZÁRAZ TŰZI-VÍZHÁLÓZAT TŰZCSAP IRÁNYFÉNY: GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: SZVB elnök Közös képviselő KÖZÖS KÉPVISELŐ SZVB ELNÖK. EM.. 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: TELEFON: 105 SZÜKSÉG ESETÉN: MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG: 107 KÖZÖS KÉPVISELŐT: NÉV: CÍME: 1 BUDAPEST,. TELEFON: - ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: PESTI CÍME: 1 BUDAPEST,.. KER. U.. TELEFON: - TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói A továbbiakban: LAKÓK A közös képviselő A Számvizsgáló Bizottság A továbbiakban: SZVB : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: viktoriakft@tars ashazitanacsadas.hu

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ 7 1 Általános rész A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: I. sz. melléklet Értelmező rendelkezések, fogalmak: II. sz. melléklet Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok III. sz. melléklet A tűzvédelmi bírság IV. sz. melléklet 7 2 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása V. sz. melléklet A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai VI. sz. melléklet 8 3 A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 8 4 A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 8 5 A tulajdonos tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei 8 6 Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban A LAKÓK teendői tűz esetén Értesítési kötelezettség A tűz jelzése Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje Tűzoltás és védekezés 9 7 A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége, feladatai A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége A közös képviselő KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések A közös képviselő feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén A közös képviselő feladatai társasházi alkalmazott (munkavállaló) esetén A közös képviselő tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) VII. sz. melléklet A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések Évente tűzvédelmi szemle a társasházban A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk VIII. sz. melléklet A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek A közös képviselő KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai 12 8 A számvizsgáló bizottság (a továbbiakban: SZVB) és elnökének tűzvédelmi feladatai, felelőssége 12 9 Hatálybalépés Rendelkező rész A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése IX. sz. melléklet A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben A közös képviselő tájékoztatási feladatainak végrehajtása A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése A tájékoztatók elhelyezése a társasházban A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően 13

4 A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása a közös képviselőnek A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei 13 I. sz. melléklet: Tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettségek, jogszabályi követelmények A Társasház tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége A gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, követelmények A tűzvédelmi szabályzat tartalmi követelményei A tűzvédelmi szabályzat karbantartása A tűzvédelmi dokumentációk kezelése, megőrzése 14 II. sz. melléklet: Fontosabb értelmező rendelkezések A tűzvédelmet érintő építészeti jellegű fogalmak, értelmező rendelkezések, Tűzvédelemmel kapcsolatos szakmai fogalmak, értelmező rendelkezések Tűzvédelmi tájékoztatással kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések A tűzvédelmet érintő, használattal, tevékenységgel kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasháznál a közös tulajdon vonatkozásában 18 III. sz. melléklet: Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra és ellenőrzésre vonatkozó tűzvédelmi szabályok Az építmények általános tűzvédelmi követelményei Alkalmazás Épületszerkezetek tűzvédelmi követelményei Villamos berendezések és világítások követelményei Biztonsági világítás és jelek A tűzveszélyességi osztályok és az osztályba sorolás szabályai A használatra vonatkozó főbb tűzvédelmi és ellenőrzési (felülvizsgálati) szabályok Általános tűzvédelmi használati szabályok A rendeltetésszerű használat a társasházban Tűzveszélyes tevékenység Dohányzás és nyílt láng használata Raktározás és tárolás Tűzoltási út, terület és egyéb utak - közlekedési utak, kijáratok Kémény, füstcsatorna és füstelvezetés Tüzelő-, fűtőberendezések Szellőztetés Hő- és füstelvezetés Csatornahálózat Gépi berendezés Villamos berendezés A kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata A nem norma szerinti, meglévő villámvédelmi berendezés időszakos felülvizsgálata Tűzjelző és oltóberendezés, tűzoltó készülék, felszerelés Lakóépületek Járművek A felhasználói berendezések és gázhálózat felülvizsgálatának főbb szabályai A kémények ellenőrzésének főbb szabályai A kéményellenőrzés, mint közszolgáltatás ellátására vonatkozó szabályok 27

5 Az ingatlan tulajdonosának és használójának kötelezettségei és jogai A közszolgáltató és tűzvédelmi hatóság eljárási rendje A tűzvédelmi felülvizsgálatok tárgya és időszaka 29 IV. sz. melléklet: Tűzvédelmi bírság Tűzvédelmi bírság eljárási szabályok Tűzvédelmi szabálytalanságok és a bírság mértéke A társasházat érintő lehetséges, főbb bírságolási esetek 30 V. sz. melléklet: Tűzveszélyességi osztályba sorolás A helyiségek tűzveszélyességi osztályba sorolása Területi összefoglaló táblázat Az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása 35 VI. sz. melléklet: A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai A folyosók, lépcsőházak a Nem tűzveszélyes E tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A pincetárolók a Tűzveszélyes C tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A tárolók a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A liftgépház a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A gázfogadó (gázmérő) helyiség a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A kazánház a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A talajszint alatti gépjárműtároló (garázsok, teremgarázs) a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások Az udvari gépjárműtároló a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A villamos helyiség a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A szerszámraktár a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 1. Az iroda-raktár a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 2. A hőközpont a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 3. A lakószobák a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi 1 4. A szociális helyiségek a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A konyha helyiségek a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 40 VII. sz. melléklet: A Társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok 41 VIII. sz. melléklet: Tűzvédelmi felülvizsgálatok és nyilvántartásuk tartalma É v e s, i d ő s z a k o s t ű z v é d e l m i s z e m l e A t á r s a s h á z i k é m é n y e k e l l e n ő r z é s e A z e l e k t r o m o s b e r e n d e z é s e k t ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t a A g á z h á l ó z a t f e l ü l v i z s g á l a t a A t ű z o l t ó k é s z ü l é k e k e l l e n ő r z é s i é s j a v í t á s i n y i l v á n t a r t á s a 43

6 IX. sz. melléklet: A módosítások, dokumentum csatolások vezetése 44 E l j á r á s i s z a b á l y o k 44 A m ó d o s í t á s o k, d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k t a r t a l m a : J o g s z a b á l y i é s a d a t v á l t o z á s o k A z V. s z. m e l l é k l e t m e g j e g y z é s r o v a t á n a k v á l t o z á s a i T ű z v é d e l m i t á j é k o z t a t á s v á l t o z á s a i ( V I I. s z. m e l l é k l e t ) T ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t o k ( V I I I. s z. m e l l é k l e t s z e r i n t ) T ű z v é d e l m i d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k 44 T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Ű Z V É D E L M I S Z A B Á L Y Z A T K É S Z Í T É S E K O R 45 : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: viktoriakft@tars ashazitanacsadas.hu