: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: hu

Átírás

1 V I K T Ó R I A TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk RENDSZERGAZDA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR) 1082 Bp., Corvin köz 4. II/4. VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. M E G R E N D E L É S I I N F O R M Á C I Ó K 1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra minimum ár! 30 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,- Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat minták használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

2 A 1 Bp.,. ker... út T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év hó nap. Készítette: Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó Jóváhagyta: Az SZMSZ.. pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság Hatálybalépés: A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: Számvizsgáló Intézőbizottság elnöke A L A K Ó H Á Z T Ű Z V É D E L M I H E L Y I S M E R E T E 1. HELYRAJZI SZÁM: 2. ALBETÉTEK SZÁMA: 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: D OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: TŰZJELZŐ: GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: TELEFON: 105 SZÜKSÉG ESETÉN: MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG: 107 INTÉZŐBIZOTTSÁG (A TOVÁBBIAKBAN: IB) ELNÖKÉT: NÉV: CÍME:. TELEFON: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS:. -BUDAI CÍME: TELEFON: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói A továbbiakban: LAKÓK Az intézőbizottság és elnöke A továbbiakban: IB A Számvizsgáló

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ 6 1 Általános rész A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: I. sz. melléklet Értelmező rendelkezések, fogalmak: II. sz. melléklet A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasházban Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok III. sz. melléklet A tűzvédelmi bírság IV. sz. melléklet 7 2 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása V. sz. melléklet A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai VI. sz. melléklet 7 3 A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 7 4 A tulajdonosok tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei 7 5 Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban A LAKÓK teendői tűz esetén Értesítési kötelezettség A tűz jelzése Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje Tűzoltás és védekezés 8 6 Az intézőbizottság (a továbbiakban: IB) elnökének és a tagok tűzvédelmi felelőssége, feladatai Az IB elnök tűzvédelmi felelőssége Az IB elnökének a KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések Az IB elnökének feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén Az IB elnök tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) VII. sz. melléklet A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések Évente tűzvédelmi szemle a társasházban A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk VIII. sz. melléklet A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek Az IB elnök KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai Az IB tagok tűzvédelmi felelőssége, jogköre és feladatai 11 7 A számvizsgáló tűzvédelmi feladatai, felelőssége 11 8 Hatálybalépés 11 9 Rendelkező rész A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése IX. sz. melléklet A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben 11

4 9.2 Az IB elnöke tájékoztatási feladatainak végrehajtása A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése A tájékoztatók elhelyezése a társasházban A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása az IB elnökének A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei 12 I. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGEK, JOGSZABÁLYI KÖVETELMÉNYEK A TÁRSASHÁZ TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGE A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEI A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KARBANTARTÁSA A TŰZVÉDELMI DOKUMENTÁCIÓK KEZELÉSE, MEGŐRZÉSE 13 II. SZ. MELLÉKLET: FONTOSABB ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ ÉPÍTÉSZETI JELLEGŰ FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK, TŰZVÉDELEMI ALAPFOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÁSSAL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ, HASZNÁLATTAL, TEVÉKENYSÉGGEL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT ÉRTELMEZÉSE A TÁRSASHÁZNÁL 16 III. SZ. MELLÉKLET: ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK, A HASZNÁLATRA ÉS ELLENŐRZÉSRE VONATKOZÓ TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK AZ ÉPÍTMÉNYEK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI ÉPÜLETSZERKEZETEK TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI VILLAMOS BERENDEZÉSEK ÉS VILÁGÍTÁSOK KÖVETELMÉNYEI BIZTONSÁGI VILÁGÍTÁS ÉS JELEK A TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYOK ÉS AZ OSZTÁLYBA SOROLÁS SZABÁLYAI A HASZNÁLATRA VONATKOZÓ FŐBB TŰZVÉDELMI ÉS ELLENŐRZÉSI (FELÜLVIZSGÁLATI) SZABÁLYOK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT A TÁRSASHÁZBAN TŰZVESZÉLYES TEVÉKENYSÉG DOHÁNYZÁS ÉS NYÍLT LÁNG HASZNÁLATA RAKTÁROZÁS ÉS TÁROLÁS KÖZLEKEDÉSI ÉS EGYÉB UTAK, KIJÁRATOK KÉMÉNY, ÉS FÜSTELVEZETÉS TÜZELŐ-, FŰTŐBERENDEZÉSEK CSATORNAHÁLÓZAT VILLAMOS BERENDEZÉS A KISFESZÜLTSÉGŰ ERŐSÁRAMÚ VILLAMOS BERENDEZÉSEK IDŐSZAKOS TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATA LAKÓÉPÜLETEK A FELHASZNÁLÓI BERENDEZÉSEK ÉS GÁZHÁLÓZAT FELÜLVIZSGÁLATÁNAK FŐBB SZABÁLYAI 21

5 A KÉMÉNYEK ELLENŐRZÉSÉNEK FŐBB SZABÁLYAI A KÉMÉNYELLENŐRZÉS, MINT KÖZSZOLGÁLTATÁS ELLÁTÁSÁRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK AZ INGATLAN TULAJDONOSÁNAK ÉS HASZNÁLÓJÁNAK KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI A KÖZSZOLGÁLTATÓ ÉS TŰZVÉDELMI HATÓSÁG ELJÁRÁSI RENDJE A TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK TÁRGYA ÉS IDŐSZAKA 25 IV. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI BÍRSÁG TŰZVÉDELMI BÍRSÁG ELJÁRÁSI SZABÁLYOK TŰZVÉDELMI SZABÁLYTALANSÁGOK ÉS A BÍRSÁG MÉRTÉKE A TÁRSASHÁZAT ÉRINTŐ LEHETSÉGES, FŐBB BÍRSÁGOLÁSI ESETEK 26 V. SZ. MELLÉKLET: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁS A HELYISÉGEK TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA TERÜLETI ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT A TÁRSASHÁZ TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA 29 VI. SZ. MELLÉKLET: A HELYISÉGEK ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYAI, ELŐÍRÁSOK A FOLYOSÓK, LÉPCSŐHÁZAK A NEM TŰZVESZÉLYES E TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK A PINCEI TÁROLÓK A TŰZVESZÉLYES C TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK AZ UDVARI GÉPJÁRMŰTÁROLÓ A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZIK, ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK A LAKÓSZOBÁK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK A WC, FÜRDŐSZOBA HELYISÉGEK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK A KONYHA HELYISÉGEK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 31 VII. SZ. MELLÉKLET: A TÁRSASHÁZBAN ELHELYEZENDŐ TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÓK, FIGYELMEZTETŐ, TILTÓ ÉS BIZTONSÁGI JELZÉSEK, FELIRATOK 32 VIII. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK ÉS NYILVÁNTARTÁSUK TARTALMA É V E S, I D Ő S Z A K O S T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Á R S A S H Á Z I K É M É N Y E K E L L E N Ő R Z É S E A Z E L E K T R O M O S B E R E N D E Z É S E K T Ű Z V É D E L M I F E L Ü L V I Z S G Á L A T A A G Á Z H Á L Ó Z A T F E L Ü L V I Z S G Á L A T A A T Ű Z O L T Ó K É S Z Ü L É K E K E L L E N Ő R Z É S I É S J A V Í T Á S I N Y I L V Á N T A R T Á S A 34 IX. SZ. MELLÉKLET: A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUM CSATOLÁSOK VEZETÉSE 35 E L J Á R Á S I S Z A B Á L Y O K 35 A M Ó D O S Í T Á S O K, D O K U M E N T U M C S A T O L Á S O K T A R T A L M A : J O G S Z A B Á L Y I É S A D A T V Á L T O Z Á S O K A Z V. S Z. M E L L É K L E T M E G J E G Y Z É S R O V A T Á N A K V Á L T O Z Á S A I T Ű Z V É D E L M I T Á J É K O Z T A T Á S V Á L T O Z Á S A I ( V I I. S Z. M E L L É K L E T ) T Ű Z V É D E L M I F E L Ü L V I Z S G Á L A T O K ( V I I I. S Z. M E L L É K L E T S Z E R I N T ) T Ű Z V É D E L M I D O K U M E N T U M C S A T O L Á S O K 35 T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Ű Z V É D E L M I S Z A B Á L Y Z A T K É S Z Í T É S E K O R 36

: VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: hu

Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

Lakóépületek tűzvédelmi használati szabályainak kidolgozása. VII. TMKE Konferencia, 2016. április 21-22. Farkas Sándor