Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

Átírás

1 Jogosult felhasználó: A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. Budapest, Mottó: Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk 8. Kézikönyv A REZSICSÖKKENTÉSRŐL TÁJÉKOZTATÁS, ELSZÁMOLÁS A TÁRSASHÁZBAN ME N E DZ SE LÉ SI ÚT MUT A T Ó é s MI N T Á K Az 1. kiadás lezárva: hó VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT SZÉKHELY: 1082 BUDAPEST, CORVIN KÖZ 4. VIKTÓRIA KFT TEL: viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu

2 2 Jogosult felhasználó: S z e r z ő : M i l e B á l i n t Okl. mérnök-közgazdász J o g i s z a k é r t ő k : Dr. Kaszala Andrea Tel: Fehérné Dr. Lőrincz Gizella Tel: T á r s a s h á z i t a n á c s a d ó : Simon József Szakképzett társasházkezelő Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: Telephely: 1077 Budapest, Rottenbiller u. 42. MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik.

3 Jogosult felhasználó: E L Ő S Z Ó Tisztelt Felhasználó! Jelen 8. sorszámú internetes kézikönyvünk a Társasházi Kiskönyvtár sorozat részeként készült. A Rezsicsökkentésről tájékoztatás és elszámolás a társasházban kézikönyv elkészítését az alábbiak indokolták: Az egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő módosításáról évi CCXXXI. törvény a rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási és elszámolási kötelezettségek területén új rendelkezéseket épített be a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvénybe (a továbbiakban: Tt.). Az ezekből fakadó feladatok jog és szakszerű végrehajtása érdekében a módosításokat meg kell ismerni, értelmezni kell és a gyakorlatban hatékonyan alkalmazható megoldásokat kell kidolgozni. A módosítás december 31.-én lépett hatályba és az első tájékoztatási feladatok végrehajtásának határideje február 15.-e, tehát nincs sok idő a felkészülésre. A rezsicsökkentéssel kapcsolatosan az elszámolásban új rendelkezés lépett hatályba december 31.-én, melyet már alkalmazni kell a évi elszámolás kapcsán. Az elszámoló közgyűléseket legkésőbb május 31.-ig kel megtartani. A rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási feladatok kapcsán meg kell ismerni a kapcsolódó jogszabályi előírásokat is. A kézikönyvek célja, hogy a társasházban élőket, a működtetésben résztvevőket gyorsan és hatékonyan segítse eligazodni a jogszabályok alkalmazásában, megfelelő tapasztalatok birtokában ajánlhatjuk fel az ismereteket, a kidolgozott és kipróbált eljárásokat dokumentumokat mintákat. Budapest, január hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

4 4 Jogosult felhasználó: MEGRENDELÉSI INFORMÁCIÓK A kézikönyv MEGRENDELHETŐ a viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu címre küldve az alábbi adatok megadásával: 1. A megrendelő neve: 2. A megrendelő címe: 3. Számlázási név és cím: 4. név és cím: 5. Telefon: 6. A megrendelt internetes kézikönyv száma: 7. A jogosult felhasználó(k) megnevezése: 8. Az átutalt összeg: A 8. sz. kézikönyvet Word formátumban biztosítjuk, a felhasználók számától függően az árak a következők: 1 felhasználó: 8.000,-Ft 10 felhasználóig: ,-Ft (vagy: 7.000,-Ft/társasház) 20 felhasználóig: ,-Ft (vagy: 6.000,-Ft/társasház) Korlátlan felhasználás: ,-Ft (vagy: 5.000,-Ft/társasház) (külön szerződéssel tovább értékesítési lehetőség) 1 ÉVIG TÉRÍTÉSMENTESEN BIZTOSÍTJUK AZ AKTUÁLIS KÉZIKÖNYVET, VALAMINT FELHASZNÁLÓNKÉNT 1 ÓRA KISÉRŐ TANÁCSADÁST. Más kézikönyvek egyidejű, illetve későbbi megrendelése esetén 10% kedvezményt biztosítunk. (Egyedi megállapodás is lehetséges.) A számlázás történhet jogosult felhasználónként (társasházanként), ebben az esetben minden jogosult külön kapja meg a kézikönyvet. A jogosult felhasználót a dokumentumokon jelezzük, a számlába is beírjuk. Az átutalást az alábbi bankszámlára lehel teljesíteni: Viktória kft A számlát postán, a kézikönyvet elektronikusan az átutalás és megrendelés beérkezését követő 8 napon belül küldjük. Budapest, január hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

5 Jogosult felhasználó: 5 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ A REZSICSÖKKENTÉSSEL KAPCSOLATOS JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK A TÁRSASHÁZAKRÓL SZÓLÓ ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNYNEK (a továbbiakban: Tt.) A REZSICSÖKKENTÉSI TÁJÉKOZTATÁSRA ÉS ELSZÁMOLÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEI A Tt. 43. (1) a): minden hónap 15. napjáig hirdetmény kifüggesztése A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (1) b): minden év február 15. napjáig tulajdonosok tájékoztatása A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (1) c): minden évben ELSZÁMOLÁS a tárgyévi rezsicsökkentésről tulajdonosonként (ALBETÉTENKÉNT) A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (2): Tájékoztatás adott hónapban ki nem állított számláról A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (3): Tájékoztatás rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elmaradás indokairól A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (4): Tt. fogyasztóvédelmi rendelkezései A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (5): A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (6): A fogyasztóvédelmi bírság A rendelkezés értelmezése A Tt. 43. (7): A rezsicsökkentés értelmezése A rendelkezés értelmezése A Tt. 48. (1) g): A rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elszámolása A rendelkezés értelmezése A Tt. 48. (2): A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása A rendelkezés értelmezése A Tt. 1. sz. melléklete: A társasházak által alkalmazandó hirdetmény A rendelkezés értelmezése A Tt. KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI A Tt. 24. (2) a)-b): a szervezeti-működési szabályzat tartalma A rendelkezés értelmezése A Tt. 35. (1): az elszámoló közgyűlés összehívása A rendelkezés értelmezése MÁS JOGSZABÁLYOK KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI A rezsicsökkentés végrehajtásáról szóló évi. törvény (a továbbiakban: Rezsitv.) 9. -a A fogyasztóvédelemről szóló évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): a fogyasztói jogok érvényesítése A rendelkezések értelmezése A fogyasztóvédelemről szóló évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): a fogyasztóvédelmi hatóság eljárása A rendelkezések értelmezése A REZSICSÖKKENTÉS TÁJÉKOZTATÁS ÉS ELSZÁMOLÁS SZERKEZETE, TARTALMA MINTÁK MINDEN HÓNAP 15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY Útmutató Minták minta Páratlan hónap ( minden társasház ) minta Páros hónap ( minden társasház ) minta kéményseprő számla érkezésekor ( minden társasház ) minta Páratlan hónap gázszolgáltatással minta Páratlan hónap gázszolgáltatással minta kéményseprő számla érkezésekor gázszolgáltatással minta A társasház nem részesült valamely közszolgáltatás esetén rezsicsökkentésben MINDEN ÉV FEBRUÁR15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY Útmutató Speciális esetek Minta REZSICSÖKKENTÉS EREDMÉNYEKÉNT JELENTKEZŐ MEGTAKARÍTÁSOK ELSZÁMOLÁSA KÖZGYŰLÉSRE Útmutató Speciális esetek Minta... 30

6 6 Jogosult felhasználó: 3. A SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT (A TOVÁBBIAKBAN: SZMSZ) MÓDOSÍTÁS SZÜKSÉGESSÉGE Ha az SZMSZ tartalmaz felhatalmazást a közös képviselő számára Ha van ügyrendi szabályozás (számviteli szabályzat) Ha nincs az SZMSZ -ben felhatalmazás a közös képviselő számára és nincs ügyrendi szabályozás A HATÁLYOS Tt. A MÓDOSÍTÁSOK JELÖLÉSÉVEL, GYAKORLATI ALKALMAZÁSRA...34 JEGYZET...51