E L Ő T E R J E S Z T É S. - Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsághoz-

Átírás

1 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA FŐÉPÍTÉSZI OSZTÁLY 4401 NYÍREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: ; FAX: Ügyiratszám: /2013.X. Ügyintéző: Kukucska Zsolt E L Ő T E R J E S Z T É S - Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsághoz- Nyíregyháza MJV településszerkezeti tervének, szabályozási tervének, és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) Ör. rendelet módosításáról (Rendezési terv 2013 évi módosításainak megindítása) Tisztelt Bizottság! Nyíregyháza MJV Közgyűlése 21/2007. (VI.12) Ör. rendelettel fogadta el a város közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervét, és Helyi Építési Szabályzatát, melyeket azóta több esetben módosított. Hivatalunkhoz folyamatosan érkeznek a város rendezési terveivel kapcsolatos észrevételek, a terv módosítására irányuló kérelmek. A rendezési tervek módosításának eljárásrendjét a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet 32. -a szabályozza. A véleményezési eljárás elindításához, a tervezési munkák megkezdéséhez szükséges a módosítás megindításáról szóló önkormányzati döntés meghozatala. Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 30/2010.(XI.12.) önkormányzati rendeletében a rendezési terv módosítási idejének meggyorsítása érdekében a rendezési terv módosításának megindításáról szóló döntést átruházta a Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságra. Természetesen a településrendezési terv jóváhagyása továbbra is a képviselőtestület hatáskörében maradt, hiszen a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990.évi LXV. törvény 10. (1) bekezdésének d/ pontja alapján a képviselőtestület hatásköréből nem ruházható át a településrendezési terv jóváhagyása. Jelen előterjesztéshez mellékelt kérelmek a 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet 32. -a alapján az egyeztetési eljárás típusától függően az alábbiak szerint csoportosíthatók: 1. Az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatott rendezési tervi módosítások Ezen csoportba azon kérelmek tartoznak, melyeknél a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik,

2

3 sz. melléklet a /2013.X. sz. előterjesztéshez Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságának.../2013. (..) számú h a t á r o z a t a Nyíregyháza MJV településszerkezeti tervének, szabályozási tervének, és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) Ör. rendelet módosításáról (Rendezési terv 2013 évi módosításainak megindítása) A Bizottság A többször módosított évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján 1. - településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. 2. A módosítás az alábbi területeket érinti: - (Mellékelt adatlapok szerint) 4. A Bizottság utasítja a városi főépítészt, hogy a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és a 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet 32. -ában meghatározott egyeztetési eljárás lebonyolítása után a terv módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész Nyíregyháza, A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a címzetes főjegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

4 2. sz. melléklet a /2013.X. sz. előterjesztéshez 1. Az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatott rendezési tervi módosítások

5 1.1 Kertváros, Telkek sarkát lemetsző belátási terület törlése Szelvényszám: F4-1, F4-3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A HÉSZ 32. (17) bekezdése értelmében: Közút és vasút szintbeni kereszteződése esetén a vonatkozó előírások szerint meghatározott rálátási háromszög területén a beláthatóságot biztosítani kell. A telekalakítást az engedélyezést megelőzően el kell végezni. A közlekedési területeken is a belátási háromszög biztosítása miatt utólagos szabályozási kötelezettség érinti a telkeket. A Kertvárosban lakossági kérelem alapján felülvizsgálatra kerülne, hogy az útkereszteződésekben a rálátási háromszög kialakítása szükséges-e. A város többi területén is a kialakult, már beépített telkek esetében az utólagos belátási háromszög biztosítása miatti szabályozás felülvizsgálatra kerül. A szükségtelen rálátási háromszögek szabályozási tervből történő törlésével az itteni ingatlantulajdonosok egy felesleges földhivatali eljárástól mentesülnek.

6 1.2 Nyíregyháza-Rozsrét, Rozsrétbokori u.- 4. sz. főút csomópontja Szelvényszám: I5-1 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Nyíregyháza-Rozsrét, Rozsrétbokori u. (hrsz.:14175) 4. sz. főút közlekedési csomópontjának kialakítása jogerős építési engedéllyel rendelkezik. A módosítást követően megteremthető a rendezési terv és a kialakult területfelhasználás közötti összhang.

7 1.3 Hidrogeológiai védőzóna módosítása Szelvényszám: - Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Az Építésügyi Osztály megkeresése alapján Nyíregyháza MJV vízbázis védőterülete határvonalának módosítása a Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség aktuális nyilvántartása szerint. A módosítást követően megteremthető a rendezési terv és a kialakult állapot közötti összhang.

8 1.4 Forgó utca szabályozási szélességének csökkentése Szelvényszám: F5-1 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Közép utcát és a Szent István utcát összekötő Forgó utca 17m-es szabályozási szélességének csökkentését kérte a 3353 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa. A kis forgalmat lebonyolító utca 17 m-esre történő szélesítése szakmai szempontból indokolatlan, támogatható annak csökkentése 15m-re. A módosítást követően a 3353 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal nem terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélú területek megvásárlásától.

9 1.5 Övezeti határ módosítása a Kállói út sz. alatti ABC-nél hrsz.: Szelvényszám: G6-1 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A hrsz.-ú ingatlanon lévő ABC áruház fejlesztési lehetőségei korlátozottak az ingatlan mérete miatt, annak beépítettsége megközelítette a maximális szintet. Az ingatlan telekméretének növelésére a megvásárolt hrsz.-ú ingatlannal történő egyesítéssel lenne lehetősége a tulajdonosoknak. Ennek akadálya a két ingatlan telekhatárán húzódó övezeti határ, amit módosítani szükséges a és hrsz.-ú ingatlanok közös telekhatárára. A módosítást követően a tulajdonosok elvégezhetik a tervezett fejlesztéseket.

10 1.6 A Sátor utca - Levendula utca Rozmaring utca közötti átkötőutak törlése Szelvényszám: D4 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Sátor, Levendula és Rozmaring utcák között két átkötő út is tervezve van, egymástól kb 500 méteres távolságban. Az Önkormányzat nem kívánja mind a két utat megvalósítani. A délebbre lévő, a 0451/114 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló átkötőút a tulajdonos kérelmére törlésre kerülhet a Tokaji út közelsége miatt (kb. 100 m). A módosítást követően a 0451/ , 0449/19 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal nem terhelt ingatlanát, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélú területek megvásárlásától.

11 1.7 A Dózsa György u sz. alatti ingatlanok előtti közlekedési célú közterület vonalának rendezése Szelvényszám: E5-3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Dózsa György u sz. alatti ingatlanok tulajdonosa kérelmében az üzletek előtti közlekedési célú közterület vonalának rendezését kérte fejlesztési lehetőségeinek megvalósítása érdekében. A módosítást követően az ingatlanok tulajdonosa hasznosíthatja korlátozásokkal nem terhelt ingatlanát, utcaképi szempontból rendezettebb telekhatárvonalat kapunk.

12 2. A tárgyalásos eljárás szabályai szerint lefolytatott rendezési tervi módosítások

13 2.1 Oros, Aranyhomok utca, hrsz.:02170/13 II. rendű közlekedési célú közterületté javítása Szelvényszám: E7-3 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A nyíregyháza-orosi Aranyhomok utcából nyíló 02170/13 hrsz.-ú saját használatú út megnevezésű ingatlan önkormányzati tulajdonba vétele megtörtént. A szabályozási tervben ezen területet II. rendű közlekedési célú közterületként jelölni szükséges, ez a tervjavítás keretein belül történhet. A módosítást követően megteremthető a rendezési terv és a kialakult területfelhasználás közötti összhang.

14 2.2 A 31009/11 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb övezeti jelének javítása kisvárosias lakóövezetből kertvárosias lakóövezetbe Szelvényszám: E5-4 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 31009/11 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosai azzal a kéréssel fordultak Osztályunkhoz, hogy a nevezett ingatlant magába foglaló tömb szabályozási tervbéli építési övezeti előírásait módosítsuk. Nyíregyháza MJV hatályos szabályozási terve a tömböt hibásan jelöli Kisvárosias lakózónának (Lk ) zártsorú általános beépítési móddal. A tömb felett és alatt lévő hasonló pozíciójú ingatlanok Kertvárosias lakózónában találhatóak, ezekhez állítjuk vissza a 31009/11 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb övezeti jelét is oldalhatáron álló beépítési móddal. A tervjavítást követően a hasonló pozíciójú tömbbe tartozó ingatlanok, - a korábbi szabályozás miatt kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

15 2.3 A Madách u. 8. sz. alatti 6272 hrsz.-ú ingatlan építési hely jelölésének módosítása Szelvényszám: F4-4 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 6272 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb a szabályozási terv szerint zártsorú általános módon építhető be. A területet ábrázoló tervlapon azonban építési helyként csak a meglévő épület területe van jelölve. Az ingatlantulajdonos kérésére az építési hely jelölése a zártsorú beépítési módnak megfelelően javításra kerül. A javítást követően megteremtődik az összhang a szabályozási terv beépítési előírásai ( a zártsorú beépítési mód és az építési hely jelölése) között.

16 2.4 A Kerítés utca szabályozási vonalának felülvizsgálata Szelvényszám: I4-2 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Kerítés utca szabályozási szélessége 16 m a hatályos szabályozási terven. A szabályozási vonalnak a korábbi előírások szerinti kisebb útszélességnek megfelelően leválasztott ingatlanok telekhatáraihoz történő igazításával a rendezetlen utcaképet, a kerítésvonalak ugrálásait szeretnénk kiküszöbölni. A város területén a többi már kialakult szabályozást figyelembe véve felül kell vizsgálni a szabályozási vonalakat. A módosítást követően az ingatlanhatárok és a tervezett szabályozási vonal összhangba kerülhet.

17 2.5 A Napkorong utca menti átkötő út felülvizsgálata Szelvényszám: F6-1 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 02110/94 hrsz.-ú ingatlan szabályozási tervben magánútként történő megjelenítése A javítást követően megteremtődik az összhang a szabályozási terv és a valós állapot között

18 2.6 A Móra Ferenc köz magánútként történő jelölése Szelvényszám: F5, F6 Tárgyalásos eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 28304/1 hrsz.-ú ingatlan szabályozási tervben magánútként történő megjelenítése A javítást követően megteremtődik az összhang a szabályozási terv és a valós állapot között

19 3. A teljes eljárás szabályai szerint lefolytatott rendezési tervi módosítások

20 3.1 A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása az OTÉK és egyéb jogszabályok változásai miatt Szelvényszám: - Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem 2013 évelején jelentős módosítások történtek az építésügyi és a településrendezési jogszabályokban, köztük elsősorban az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben (OTÉK). Ezért a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása is aktuálissá vált, hozzá kell igazítani a magasabb rendű jogszabályokhoz. A módosítást követően a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a magasabb rendű előírások között megteremtődik az összhang.

21 3.2 Az Oros, Pirkadat utca 3. sz., 02108/24 hrsz.-ú ingatlan gazdasági övezetből kertvárosias lakóövezetbe visszasorolása Szelvényszám: F6-1 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Lakossági megkeresésre hivatalunk a tömb északi részén a rendezési terv módosítását határozta el. A 2005-ben elfogadott szabályozási tervi megjelenéshez és a környező lakóterületek hatályos előírásaihoz hasonlóan Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónából (Gk) Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolnánk a tömb északnyugati sarkát. Előzetes véleménykérésünkre válaszolva a tömb északi részén a többi ingatlantulajdonos nem él a lakóövezetbe történő visszasorolás lehetőségével, gazdasági tevékenységet kíván a területen folytatni. A módosítást követően a 02108/24 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa a 2005-ös rendezési terv szerinti lakóövezeti előírásoknak megfelelően alakíthatja ki és hasznosíthatja ingatlanát. A rendezési terv módosító eljárás során a HÉSZ 6/A. (5) bekezdése is módosításra kerülhet, miszerint közérdekű célból történő szabályozás esetén ne csak a teleknagyság, hanem az egyéb telekparaméterek (minimális szélesség, minimális mélység) esetében is engedélyezhető legyen a szabályozás nélküli méret figyelembe vétele az övezetre vonatkozó előírások betartásánál.

22 3.3 Miskolc-Nyíregyháza vasúti vonalszakasz nyomvonalának rendezési tervi módosítása Szelvényszám: E4-3, E4-4 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Az UTIBER-UVATERV Konzorcium nyílt közbeszerzési pályázaton megnyerte a Miskolc-Nyíregyháza vasúti vonalszakasz nyomvonalának megvalósíthatósági tanulmánytervének és engedélyezési tervének készítését. A módosítással érintett, valamint az új kiépítésű szakaszok kialakítását a településrendezési tervben át kell vezetni. A módosítást követően megteremthető a rendezési terv és a valós területfelhasználás közötti összhang.

23 3.4 Tó u. - Simai u. sarok által határolt Falusias lakózóna (Lf) gazdasági övezetbe (Ge) történő átsorolása Szelvényszám: G4-2, G4-4 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Tó utca Simai út Bokréta utca által határolt Falusias lakózónának (Lf) jelölt terület tulajdonosai azzal a kéréssel fordultak Hivatalunkhoz, hogy a tulajdonukat képező Nyíregyháza külterületi 0761/25 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb szabályozási tervbéli építési övezeti előírásait módosítsuk gazdasági övezetire a könnyebb értékesíthetőség és felhasználhatóság érdekében. A módosítást követően a tulajdonosok gazdasági területként hasznosíthatják ingatlanjukat.

24 3.5 Matróz u. menti 01583/64-65 hrsz.-ú ingatlanok átsorolása Egyéb ipari gazdasági zónából (Ge) Falusias lakó övezetbe (Lf) Szelvényszám: H5-1 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Matróz utca déli részén lévő Falusias lakózónának (Lf) jelölt övezet kiterjesztését kérvényezték a 01583/64-65 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai a gazdasági övezetből történő átsorolással. A módosítást követően a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat.

25 3.6 Az Őz közi 585/1 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb áátsorolása Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) Szelvényszám: E4-4 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Az Öz köz nyugati oldalán található 585/1-2 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai a Kertvárosias lakóövezetből (Lke) Kisvárosias lakóövezetbe (Lk) történő átsorolást kérelmezték, mert az ingatlanjukra tervezett állatorvosi rendelő tervezett funkcióihoz és helyigényeihez nem megfelelőek a jelenlegi szabályozási tervi övezeti előírások. A Helyi Tervtanács az övezeti előírások módosításában szakmailag támogatja a kérelmezőket a környezet kisvárosias jellegűvé fejlődése miatt. Megvizsgálandó a teljes tömbre vonatkozóan is a módosítás lehetősége. A módosítást követően a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat, a tömb pedig a valós építészeti megjelenésének megfelelő lakózónaként fejlődhet.

26 3.7 A Nyírség utcai 0247/108 hrsz.-ú ingatlant érintő övezeti határ (Má és Lf között) módosítása Szelvényszám: B5 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 0247/108 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmében a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanhatárokhoz történő igazítását kérte. Meg kell vizsgálni a határoló területeken a már kialakult lakóterületi használatot is. A módosítást követően az egy tömbbe tartozó ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

27 3.8 A Zomboribokori 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanokat érintő övezeti határ (Má és Lf között) módosítása Szelvényszám: B5 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 0656/12-14 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai kérelmükben a Falusias lakóövezet (Lf) és a Mezőgazdasági általános zóna (Má) közötti övezeti határ ingatlanjaikat érintő kiterjesztését kérték A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

28 3.9 A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata Szelvényszám: B5 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata lakossági megkeresésre történik. Egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

29 3.10 Oros, Táltos utca menti 12612/5 hrsz.-ú ingatlan gazdasági övezetbe sorolása Mezőgazdasági általános zónából Szelvényszám: F7-1 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Az Oros, Táltos utca menti 12612/5 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa a telek Egyéb ipari gazdasági övezetbe (Ge) történő átsorolását kérte a Mezőgazdasági általános zónából. A szintén tulajdonát képező hrsz.-ú ingatlanhoz hasonló pozíciót szeretne fejlesztési terveinek megvalósítása érdekében. A lakóövezet közvetlen közelében nem zavaró hatású Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónába (Gk) lehet átsorolni mindkét ingatlant abban az esetben, ha az ökológiai hálózat határvonala ténylegesen nem érinti az ingatlanok területét. A módosítást követően a tulajdonosok nem zavaró hatású gazdasági területként hasznosíthatják ingatlanjukat.

30 3.11 Víz utca 17. sz. alatti 5391/4 hrsz.-ú ingatlan Vt övezetbe sorolása Lk kisvárosias lakózónából Szelvényszám: F4-2 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem A 5391/4 hrsz.-ú ingatlan a görögkatolikus egyház tulajdonát képezi. Fejlesztési terveik érdekében a szintén tulajdonukban lévő Síp utcai 5370 hrsz.-ú ingatlannal azonos övezetbe szeretnék átsoroltatni a Víz utcai telket. Településközpont vegyes zónába (Vt) sorolnánk a kisvárosias lakózónából (Lk). A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

31 4. Szakmailag nem támogatott rendezési tervi módosítások

32 4.1 Vadastanya, Hrsz.:01293/9 - Eg-ből építési zónába történő átsorolás Szelvényszám: K4 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A kérelmező tulajdonos azzal a kéréssel fordult irodánkhoz, hogy a 01293/9 hrsz.-ú ingatlant gazdasági rendeltetésű erdő zónából /Eg/ építési zónába minősítsük át a rendezési terv módosításával. A gazdasági rendeltetésű erdő jogállást nem tudjuk megszüntetni, mert ez esetben a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet értelmében más területeken vissza kéne pótolni a Biológiai Aktivitás értéket. Az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 7..(3.) bek. e) pontja szerint: a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. Fentieknek megfelelőn az Önkormányzat nem jelölheti ki a területet újabb beépítésre szánt területnek, mivel az Étv. nem ad erre lehetőséget.

33 4.2 Oros, Szerény u. - Kis u. közötti zöldterületen útnyitás és átminősítése gazdasági területté Szelvényszám: F6-2, F6-4 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A kérelmező tulajdonos azzal a kéréssel fordult irodánkhoz, hogy a 11726, hrsz.-ú önkormányzati tulajdonú ingatlanon keresztűl út nyíljon, a 11753/2, hrsz.-ú ingatlanok megközelíthetőségéhez, ott pedig gazdasági tevékenység végzésére legyen lehetőség. A hrsz.-ú ingatlan mocsár megjelölésű mélyfekvésű terület, ezen út nyitása, beépítése szakmailag nem javasolható.

34 4.3 Vénusz u. 18., hrsz.:15301, Üdülő övezetben a megengedett beépítési százalék növelése Szelvényszám: C5-3 Egyszerűsített eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A kérelmező tulajdonos azzal a kéréssel fordult az osztályunkhoz, hogy Sóstógyógyfürdő hétvégiházas üdülő övezetében (Üh) a maximális beépíthetőséget 20%-ról növeljük meg. Sóstógyógyfürdő üdülő övezetében nem indokolt a megengedett beépítés növelése.

35 4.4 Tokaji út menti 5809/7 hrsz. ingatlanról I. rendű közlekedési célú közterület törlése Szelvényszám: C5-3 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A hatályos Szabályozási Terv szerint az 5809/7 hrsz.-ú telek nyugati része a vasút nyomvonalát követő tervezett elsőrendű gyűjtőút megvalósítása érdekében Közúti közlekedési zónába (Köá) tartozik. A kérelmező tulajdonos azzal a kéréssel fordult az osztályunkhoz, hogy az ingatlanról a szabályozási tervben töröljük az I. rendű közlekedési célú közterület jelölést. Ezen út megszüntetése akkor lehetséges, ha a város közlekedési hálózata felülvizsgálatra kerül új közlekedési koncepció keretében. A nyomvonalból rövidebb-hosszabb szakaszok kivétele nem lehetséges. A Tanműhely épület északnyugati sarkáról a közlekedési célú közterület jelölés törölhető tervjavítás keretében.

36 4.5 Sóstógyógyfördőn Üdülőházas üdülőzóna (Üü) és Egészségügyi rendeltetésű erdőzóna (Ee) átsorolása Lke lakóövezetbe Szelvényszám: C5-1 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A hatályos Szabályozási Terv szerint a 0277/4 hrsz.-ú ingatlan Üdülőházas üdülőzónába (Üü) van sorolva, a környező ingatlanok (0277/2, 0277/3, 0277/5 és 0277/11 hrsz.) Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolással találhatóak meg. A tulajdonos Hivatalunkhoz címzett kérelmében az Üü üdülőzónából és a közvetlen környezetében Ee erdőzónából Kertvárosias lakózónába (Lke) történő átsorolást kezdeményez, valamint az említett Ee besorolású ingatlanok Gazdasági rendeltetésű erdőzónába (Eg) történő átsorolást. Az erdő területének további csökkentése sem városvédelmi, sem területhasználati, sem környezethasználati (egészségügyi) szempontból nem támogatható.

37 4.6 Sóstógyógyfürdő, 0294/6 hrsz.-ú ingatlan (Múzeumfalu bővítési területe) vegyes övezetbe sorolása Szelvényszám: C5-1 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem Sóstógyógyfürdőn a 0294/6 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa a Múzeumfalu fejlesztési területének kijelölt ingatlanját vegyes övezetbe kérte átminősíttetni fejlesztési lehetőségeinek megvalósítása érdekében. A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.

38 4.7 Butyka (Császárszállás) feletti 01531/1, 01527/1 és hrsz.-ú ingatlanok változtatási tilalmának törlése Szelvényszám: J5-1 Teljes eljárás NEM TÁMOGATOTT kérelem A Butyka (Császárszállás) feletti 01531/1, 01527/1 és hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosa az ingatlanokon fenálló változtatási tilalom törlését kérte fejlesztési lehetőségeinek megvalósítása érdekében. A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek.