Az előterjesztést megkapta: Városfejlesztési Bizottság Jogi és Ügyrendi Bizottság Sopronkőhida Tómalom Jánostelep Településrészi Önkormányzata

Átírás

1 Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata (9400 Sopron, Fő tér 1.) Ügyiratszám: 64033/2008. CÍM: Előterjesztés a Sopronkőhida Tómalom Kistómalom dűlő Sand dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet módosításáról (rendeletalkotás) Előterjesztő: Dr. Fodor Tamás polgármester Az előterjesztést megkapta: Városfejlesztési Bizottság Jogi és Ügyrendi Bizottság Sopronkőhida Tómalom Jánostelep Településrészi Önkormányzata Törvényességi véleményezésre bemutatva: Meghívottak: - REGIOPLAN Környezet és Településtervező Kft. Győr, Apáca u Pekkerné Szabó Piroska vezető településtervező Németh Gergely településmérnök

2 Előadó: Kuslits Tibor Tisztelt Közgyűlés, A Sopronkőhida Tómalom Kistómalom dűlő Sand dűlő 2001-ben jóváhagyott Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának a módosítását a Közgyűlés novemberében tárgyalta. Olyan döntés született, hogy a rendeletmódosítás elfogadásával egyidőben a jelen módosítás tárgyát képező területre a Közgyűlés változtatási tilalmat fogadott el. Ennek oka az volt, hogy a jelzett alaprendelet módosítása novemberi jóváhagyása kapcsán a jogalkotó nem ítélte kielégítőnek és megfelelőnek a település egy centrális, a Pesti Barnabás utca Tómalom sor a 10123/140 hrsz út és a 10123/157 hrsz.-ú, 10123/156 hrsz-ú, 10123/150 hrsz-ú, 10123/149 hrsz-ú, 10123/145 hrsz-ú, 10123/144 hrsz-ú ingatlanok által lehatárolt területre tervezett szabályozási előírásait, ezért a szóban forgó telekcsoportra változtatási tilalmat rendelt el és egyidejűleg rendelkezett a felülvizsgálat megindításáról. A felülvizsgálat célja az volt, hogy az eredeti szabályozás szerinti megépíthető összalapterület változatlanul hagyása mellett településképi, tájképi szempontok érvényesülése érdekében a jelzett területen jellemzően alacsonyabb, nem nagyobb, mint 9,0 m-es maximális építménymagasságú épületek emelése legyen lehetséges. A tervezés fontos alapelve volt, hogy ne egyfajta homogén, arctalan centrális településrész megépítése váljon lehetővé, hanem e jelentős területű egység központi, finoman tagolt, kertvárosias struktúrája jöjjön létre, mely a környezethez is harmonikusan csatlakozik. A szabályozástól remélt hatás pedig az volt, hogy a jelentőségében és súlyában növekvő Kőhida-Tómalom településrész sajátos és jól felismerhető településközponttal gazdagodjon, a jelenleg használaton kívüli, centrális és rendkívül jó adottságú terület hasznosuljon és mindez a természeti-táji környezet sérelme nélkül valósuljon meg. Fentiek alapján kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztett rendeletet megalkotni szíveskedjék. A határozati javaslat elfogadásához az SZMSZ 53. (1) bekezdése alapján egyszerű, az előterjesztett rendelettervezet elfogadásához az SZMSZ 53. (2) bekezdése a) pontja alapján minősített többség szükséges.

3 Határozati Javaslat: Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése a 155/2001. (III. 29.) Kgy. számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terve T-1 és T-2 számú terület - felhasználású lapját a Sopronkőhida Tómalom Kistómalom dűlő Sand dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet hatálya alá tartozó területre vonatkozóan az alábbiak szerint módosítja: - Sopronkőhida és Tómalom közötti terület kisvárosias lakóterületi, településközpont vegyes, kertvárosias lakóterületi, zöldterületi, valamint erdőterületi felhasználása a Területfelhasználási helyszínrajz című, T-2./M jelű, Rp. I munkaszámú tervlapon jelölteknek megfelelően. Felelős: Dr. Fodor Tamás polgármester Határidő: december 15. Sopron, október 28. Dr. Fodor Tamás Polgármester Melléklet: - Állami Főépítész 199-6/2008 sz. levele

4 Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának ( ) rendelete a Sopronkőhida Tómalom Kistómalom-dűlő Sand-dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet módosításáról 1. Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Sopronkőhida Tómalom Kistómalom dűlő Sand-dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet (továbbiakban: Ör.) 17. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az Lk/KT-1, Lk/KT-2 és az Lk/KT-3 jelű kisvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi építési övezetének előírásai az alábbiak: Lk/KT-1 Lk/KT-2 Lk/KT-3 SZ 25 11, SZ 30 7, Z 40 9,0 SZT Az építési telek Lk/KT-1 Lk/KT-2 Lk/KT-3 módja szabadonálló zártsorú területe legkisebb m szabályozási szélessége legkisebb m 20 terv mélysége legkisebb m 40 szerint legnagyob b % a térszín alatti legnagyob % szintterületi mutatója zöldfelületi Az épület építménymagass ága b legnagyob b m 2 /tele k m 2 1,0 1,3 legkisebb % legkisebb m 4,5 6,0 7,5 legnagyob m 11,5 7,5 9,0 b A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a Lk/KT-1, Lk/KT-2 jelű telektömb az övezeti paraméterek betartása

5 mellett megosztható, a Lk/KT-3 telektömb tovább nem osztható A re vonatkozó egyéb előírások: rendeltetés: OTÉK 12. (2), (3) bekezdése szerint kialakult, vagy előkert: min. 5 m az elhelyezhető épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: az építhető lakásszám: egyéb előírás: Kerítés: nem korlátozott a Lk/KT-1 övezetben telken belül fásított parkolóban, illetve a meglevő telektömb szabályozási terven G jellel jelölt, elkülönített telekrészen egységes építészeti tervek alapján sorgarázs létesíthető a Lk/KT-1 övezetben a telektömb kert jelű területrészén kertművelés folytatható, de építmény nem létesíthető a Lk/KT-1 övezetben a telektömb megosztása esetén a tömbön belül csak sövénykerítés létesíthető nem korlátozott 0 m a Lk/KT-2 övezetben telken belül, a Lk/KT-3 övezetben térszín alatt a Lk/KT-3 övezet városépítészeti szempontból kiemelt jelentőségű, a városképre jelentős hatást gyakorló, ezért az övezetben épülő épületek terveit az Önkormányzati Tervtanácsnak véleményezésre be kell nyújtani, a Lk/KT-3 övezetben épülő épületeket az utcai homlokzatvonalon össze kell építeni, a szabályozási terven jelölt gyalogút felett legalább 3,0 m magasság, 6,0 m szélesség szabadon hagyásával az épületszárnyakat össze kell építeni, A Lk/KT-3 övezetben az épületek használatba vételének feltétele telkenként 25m 2 /lakás intenzív 1, pihenő-, dísz- és játszókertként kialakított zöldfelületet biztosítása. OTÉK 44. szerint Környezetterhelé zajvédelem* lakóterület üzemi zaj 1 Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100m 2, min. 20 cserje/100m 2, min 60 % gyepfelület.

6 si határértékek: Közművesítetts ég: megengedett értéke: nappal 50 db/a éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: nappal 60 db/a éjjel 50 db/a teljes közműellátás * A megengedettel egyenértékű A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM EüM együttes rendelete szerint.

7 2. (1) Az Ör. 18. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (5) Az Lk/KT-6 jelű kertvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi építési övezetének előírásai az alábbiak: Lke/KT-6 SZ 30 6, Az építési telek Lke/KT-6 módja szabadonálló területe legkisebb m szélessége legkisebb m 30 mélysége legkisebb m 30 legnagyobb % 30 a térszín alatti legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi legkisebb % 50 Az épület építménymagass ága legkisebb m 4,5 legnagyobb m 6,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A re vonatkozó egyéb előírások: rendeltetés: lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint előkert: az elhelyezhető épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: az építhető lakásszám: Kerítés: Környezetterhelé si határértékek: zajvédelem* min. 5,0 m egy főfunkciót magába foglaló épület telken belül max. 3 db OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 db/a éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: nappal 60 db/a

8 Közművesítetts ég: éjjel 50 db/a teljes közműellátás * A megengedettel egyenértékű A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM EüM együttes rendelete szerint. (2) Az Ör. 18. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (6) Az Lke/KT-7 kertvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi építési övezetének előírásai (Tómalom-sortól északra) az alábbiak: Lke/KT-7 SZ 30 6, Az építési telek Lke/KT-7 módja szabadonálló területe legkisebb m szélessége legkisebb m 20 mélysége legkisebb m 30 legnagyobb % 30 a térszín alatti legnagyobb % 30 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi legkisebb % 50 Az épület építménymagass ága legkisebb m 4,5 legnagyobb m 6,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A re vonatkozó egyéb előírások: rendeltetés: lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint előkert: az elhelyezhető épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: az építhető lakásszám: Kerítés: Környezetterhelé si határértékek: zajvédelem* min. 5,0 m egy főfunkciót magába foglaló épület telken belül max. 2 db OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 db/a éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke

9 Közművesítetts ég: lakóutcában: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: nappal 60 db/a éjjel 50 db/a teljes közműellátás * A megengedettel egyenértékű A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM EüM együttes rendelete szerint. 3. Az Ör. 19. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A Vt/KT-1, Vt/KT-2, Vt/KT-3, Vt/KT-4 jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek kőhidai-tómalmi építési övezete előírásai az alábbiak: Vt/KT-1 Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 SZ 25 7,5 K SZ 40 10, SZ 40 7,5 500 SZ 45 9, Az építési telek Vt/KT-1 Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 kialakult, vagy módja szabadonálló, vagy szabályozási terv szerint szabályozá kialakul si terv területe legkisebb m 2 t szerint, vagy 2000 szélessége legkisebb m kialakul t legnagyo bb % a térszín alatti legnagyo bb % szintterületi legnagyo m 2 /tele 0,6 1,5 1,0 1,7

10 mutatója bb k m 2 zöldfelületi legkisebb % Az épület építménymagass ága legkisebb m kialakult, vagy 3,5 legnagyo bb m kialakul t, vagy 7,5 10,5 7,5 9,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: az egyes telkek az előírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók új telekalakítás elvi engedély alapján A re vonatkozó egyéb előírások: rendeltetés: előkert: az elhelyezhető épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: az építhető lakásszám: Környezetterhelé si határértékek: Közművesítetts ég: Vt/KT-1 oktatási Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 lakóépület, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshelyszolgáltató igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató VT/KT-4* övezetben elsősorban igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi funkció dominancia, másodsorban kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató funkció kialakulthoz alkalmazkodóan, vagy min. 5,0 m nem korlátozott telken belül, fásított parkolóban, min. 3 kocsiállásonként egy nagy lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek e a földszinti t 20%-kal haladhatja meg max. 2 db szolgálati lakás zajvédelem* nem korlátozott max. 2 db szolgálati lakás lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 db/a éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: nappal 60 db/a éjjel 50 db/a teljes közműellátás * A megengedettel egyenértékű A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM EüM együttes rendelete szerint.

11 4. Az Ör. 1. sz. melléklete helyébe jelen rendelet melléklete lép. 5. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. (2) A hatálybalépéssel egyidejűleg a Pesti Barnabás utca Tómalom sor a 10123/140 hrsz út és a 10123/157 hrsz.-ú, 10123/156 hrsz-ú, 10123/150 hrsz-ú, 10123/149 hrsz-ú, 10123/145 hrsz-ú, 10123/144 hrsz-ú ingatlanok által lehatárolt területre vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 38/2007. (XI. 30.) rendelet hatályát veszti. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyző