Zalaszentgrót osztatlan közös tulajdon megszüntetése egyszemélyben

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Zalaszentgrót osztatlan közös tulajdon megszüntetése egyszemélyben"

Judit Fazekas
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Zalaszentgrót osztatlan közös tulajdon megszüntetése egyszemélyben Pintér Péter

2 Az előadás tartalma Osztatlan közös tulajdon megszüntetés feladatainak elvégzése korlátozott létszámmal Az elvégzett részfeladatok felsorolása, a végrehajtás során tapasztaltak, észrevételek Érdekes / problémás esetek, lehetséges megoldások

részfeladatok felsorolása, a végrehajtás során

3 Osztatlan közös tulajdon megszüntetés feladatainak elvégzése korlátozott létszámmal

4 Az elvégzendő feladat mennyisége 177 osztandó földrészlet ~1500 ha terület 266 kérelmező 380 érvényes kérelem

5 Rendelkezésre álló erőforrások (humán) Humán erőforrás Földhivatali Osztály létszáma: 9 fő Osztályvezető 1 fő Ügyfeles/iktató 1 fő Ingatlan-nyilvántartási ügyintéző 2.5 fő Földhasználati ügyintéző 1 fő Hatósági engedélyezés 1 fő Mezőgazdász 1 fő Földmérő 1.5 fő A feladatban részt vevők: 2 fő Mezőgazdász 1 fő Földmérő 1 fő

6 Rendelkezésre álló erőforrások (tárgyi) Tárgyi erőforrás Felszereltség Számítógépek, nyomtatók a feladatnak megfelelnek, de karbantartásuk, szervizelésük körülményes. Új GPS beszerzése. Munkahelyi környezet Régi családi ház. Nincs elkülönített ügyféltér. Ügyfélbarát nyitva tartás. Munkaidő! Feladatok elaprózódása miatt nem optimális a munkaidő kihasználtsága. Szükséges lenne nagyobb létszám, vagy túlmunka.

Munkahelyi környezet Régi családi ház. Nincs elkülönített ügyféltér. Ügyfélbarát nyitva tartás.

7 Az elvégzett részfeladatok felsorolása, a végrehajtás során tapasztaltak, észrevételek

8 Kérelmezők és tulajdonosok értesítése Kérelmezők és tulajdonosok értesítése: Kérelmezők: körlevél Tulajdonosok: hirdetmény Az értesítés tartalmazta: Az értesítés célját A tulajdonosok jogait és kötelességeit az eljárásban Az eljárással kapcsolatos fontosabb tudnivalókat Az eljárás várható lefolyását Az eljárásban részt vevőket Kérelmezők esetén a kérelemmel érintett földrészleteket

jogait és kötelességeit az eljárásban Az eljárással kapcsolatos fontosabb tudnivalókat Az

9 visszajelzések Miért kapta a levelet? Jogutód (örökölte, vásárolta) Nem volt tudomása a kérelemről. Kérelmező elfelejtette hogy kérelmet nyújtott be. Ki nyújtotta be a kérelmet? Mégse kérik a kimérést. Néhány esetben jogutódoknál előfordul. Az értesítés kézhezvételét követően hónapok telnek el. Családi perpatvar! A kérelmező a testvérével együtt tulajdonos. Haragban állnak, nem tudnak megegyezni. Heti rendszerességgel érdeklődik a megosztás állásáról, és az eljárás várható lefolyásáról.

Néhány esetben jogutódoknál előfordul. Az értesítés kézhezvételét követően hónapok telnek el. Családi perpatvar!

10 Adatszolgáltatás Szolgáltatott adatok a hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból a munkával érintett területet tartalmazó kivágat.ibn formátumban, földrészletenként. (+környezet) a fellelhető korábbi földmérési munkák (földrészlethatárt érintő munkák, szolgalmi és vezetékjogok) munkarészei szkennelve.pdf formátumban, valamint a hozzájuk tartozó digitális állományok (a földhivatalhoz leadásra került formában) aranykorona táblázatok META adatok excel fájljai. az új földrészletek kialakításához a kiinduló hrsz.-ok Excel fájlban. Az érintett földrészletek földkönyve Excel fájlban. szkennelt kérelmek.pdf formátumban kiértesítő levél minta, és a kiértesítettek listája mezőgazdász helyszínelések jegyzőkönyvei (szöveges + rajz)

pdf formátumban, valamint a hozzájuk tartozó digitális állományok (a földhivatalhoz leadásra került formában) aranykorona táblázatok META adatok excel fájljai.

11 Adatszolgáltatás Adatok előállítása Adatok egy része már rendelkezésre áll. Aranykorona tábla, META adatok, kérelmezők névsora Meglévő digitális tartalomból kiválogatni. Térképi állományok, korábbi munkák állományai, földkönyvek Digitális másolatot előállítani. (szkennelés) Papír alapú munkarészek Benyújtott kérelmek Új adatként előállítani. Mezőgazdász helyszínelések jegyzőkönyvei

Térképi állományok, korábbi munkák állományai, földkönyvek Digitális másolatot előállítani.

12 Adatszolgáltatás Feltárt hibák és javításuk 25/2013. (IV.16.) VM rendelet 2.. (1)-ben foglalt vizsgálat végrehajtása. Tűréshatáron túli eltérések javítása. 3 db. Fttv Szerint javítani Tűréshatáron belüli eltérések javítása. 60 db. Feljegyzés alapján iny. terület a térképi területre állítva.

Tűréshatáron túli eltérések javítása. 3 db. Fttv. 17.

13 A futó folyamatok nyilvántartása A feladatok nagyrészt párhuzamosan futnak. A teljesítési sorrend az esetek többségében nem tartható. Befolyásolja: Térk. hibajavítás Keretmérés megfelelősége Művelési ág változás TAKAROS-ban statisztikához elengedhetetlen nehezebben kezelhető saját táblázatban átláthatóbb könnyebben bővíthető

hibajavítás Keretmérés megfelelősége Művelési ág változás TAKAROS-ban

14 Keretmérés vizsgálata felmerült problémák, és azok feloldása A földrészlet természetbeni állapotából adódó problémák A terület gazdátlan, elhanyagolt. A földrészlet nehezen megközelíthető (Nincs lehetetlen ) Mindenképpen járjunk a helyszínen Megfelelő technológiát válasszunk A művelési ág megállapításának problémája (rét / legelő / fásított ter.) Lehetőleg ragaszkodjunk a mezőgazdász helyszínelésben leírtakhoz. Megmérni és feltüntetni minden változást, akkor is ha szabvány alatti. Munkaszervezésből adódó problémák Keretmérés térképezési hiba javítását megelőzően Elfogadó nyilatkozatok, és azok feltöltése az nkp kft. rendszerébe. A konzorciumvezetőnek is megküldeni a nyilatkozatokat. Megfelelő kommunikáció! Egy kép többet ér ezer szónál

fásított ter.) Lehetőleg ragaszkodjunk a mezőgazdász helyszínelésben leírtakhoz. Megmérni és feltüntetni minden változást, akkor is ha szabvány alatti.

15 Művelési ág változási munkarészek vizsgálata felmerült problémák, és azok feloldása Szükséges/nem szükséges a művelési ág változás. Megfelelő keretmérés alapján a szükségesség megfelelően eldönthető. Szinte mindig van egy legalább 400 m 2 területű változás 177 földrészletből 157-ben szükséges Jellemző hibák A rohamtempóban készülő munkákra jellemző hibák. Hiányos munkarészek (.dat állomány) Nem megfelelő feliratok feltüntetése a vázrajzon / állományban. Nem a mezőgazdász helyszínelésben feltüntetett művelési ágak kerültek feltüntetésre. Elírások Törekvés a munkavégzés pontosságának növelésére A hibamentes munkarészek csökkentik a földhivatali átfutási időt. Az első hiánypótlások hatására a leadott munkarészek minősége jelentősen javult. Belső ellenőrzés megerősítése szükséges.

Szinte mindig van egy legalább 400 m 2 területű változás 177 földrészletből 157-ben szükséges Jellemző hibák A rohamtempóban készülő munkákra jellemző hibák. Hiányos munkarészek (.

16 Érdekes / problémás esetek, lehetséges megoldások

17 Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet A földrészlet megközelíthetőségének hiánya A földrészlethez nem került kialakításra út. Útszolgalmi jog sem került bejegyzésre Földrészlet természetbeli állapota Minden oldalról természetes vízfolyás, árok határolja. Nagyrészt műveletlen (fákkal, bokrokkal borított), rét A természetben sem található megközelítésre alkalmas út. Út kialakításának lehetőségei Megközelítés biztosítható más földrészleten keresztül? Nem, tulajdonjogot nem sérthetünk!

Útszolgalmi jog sem került bejegyzésre Földrészlet természetbeli állapota Minden oldalról természetes vízfolyás, árok

18 Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet A szomszédos földrészlet is osztatlan. Az alapeset még mindig ugyanaz. Nem sérthetünk tulajdonjogot! Ugyanaz a kérelmező mindkét földrészletben. Meggyőzhető a kérelmező, hogy a tulajdoni hányadából biztosítsa a másik földrészlethez is az utat? Hogy kerül kialakításra az út? Lehetőleg a természetben használt bejáratnál, a lehető legkisebb Ak csökkenést okozva.

Ugyanaz a kérelmező mindkét földrészletben.

19 Úttal nem megközelíthető a megosztandó földrészlet A kialakítandó út területe a fásított területre esik, az út használhatatlan. Lehetőségek: Nagyobb Ak ráfordítással máshol jelöljük ki az utat. A tulajdonos nekiáll fát vágni. Nem alakítunk ki utat.

20 Árokrendszer által szabdalt terület megosztása 374/2014 (XII.31.) Korm.r. 9.. (3) Ha a természetben az ingatlannyilvántartási térképen nem ábrázolt árok, csatorna, út vagy egyéb művelés alól kivett területnek minősülő területrész, illetve halastó található és az nem felmérési, térképezési vagy területszámítási hibából adódik, azok önálló földrészletté alakítását egyedileg kell vizsgálni. Ha az árkokat önálló földrészletté alakítom, az szétszabdalja a kiinduló földrészletet. Mi a helyzet a térképen ábrázolt kivett területekkel? Ha egyedileg vizsgálom, biztos hogy nem alakítom önállóvá. Nem szúrok ki magammal.

területrész, illetve halastó található és az nem felmérési, térképezési vagy területszámítási hibából adódik, azok önálló földrészletté alakítását

21 amőba alakú földrészlet, A földrészlet jelenlegi állapota 21.5 ha szántó / rét / erdő A természetben 1 ha szántót leszámítva bozótos, erdős terület 17 tulajdonos / 3 kérelmező jelenlegi állapot kialakulása Déli részen szántó leválasztása Részarány kiadás során a már kialakult erdők leválasztása A részarány kiadás óta elhanyagolt, az erdő tovább terjeszkedett. Az erdőt le kell választani!

22 amely az erdő leválasztását követően több földrészletre oszlik. erdő leválasztásával előálló állapot 4 db erdő földrészlet 4 db kiosztható földrészlet (kb. az eredeti terület harmada) 1 db ~1 ha szántó a közút mentén 2 db ~3 ha fásított terület / rét 1 db 0.3 ha-nál kisebb fásított ter.

23 amely az erdő leválasztását követően több földrészletre oszlik. A megosztás végrehajtása során felmerülő kérdések. Az erdő leválasztás miatt elérik a kérelmezők a területi minimumot? (3 kérelmező közül csak 1 éri el) Hogy hozzuk meg az osztásiirány határozatot? A három lehetséges földrészlet közül melyikben kerüljön kialakításra a kérelmező földrészlete? Létrehoztunk 9 db földrészletet, de csak egyet kérelemre. Tényleg ezt akartuk elérni?

24 Köszönöm a figyelmet!

Hasonló dokumentumok

Új jogszabályok és alkalmazásuk tapasztalatai a földmérés területén

Új jogszabályok és alkalmazásuk tapasztalatai a földmérés területén Zátonyi Richárd Hivatalvezető 2013.07.11. Járások kialakítása a 218/2012. (VIII. 13.) Korm. rendelet szerint Az ütemtervek szerint Békés