H A T Á R O Z A T NETLOTUS

Átírás

1 Hatósági Főosztály Építéshatósági Osztály 9021 Győr, Honvéd liget 1. telefon: +36/ fax: +36/ webcím: Tárgy: NETLOTUS Kft 9072 Nagyszentjános, hrsz.: 629/6 Építési engedélyezési eljárás ÉTDR azonosító: Iratazonosító: IR /2018 Ügyiratszám: /2018 Ügyintéző: Vargáné Papp Katalin Elérhetősége: , H A T Á R O Z A T NETLOTUS Kft., Mosonmagyaróvár Kormos I. ltp. 23. építtetőnek építési engedélyt adok arra, hogy az engedélyezési záradékkal ellátott helyszínrajz és műszaki tervek alapján Nagyszentjános, 629/6 hrsz. alatti ingatlanon 14 lakásos lakóépületet építsen. Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Osztály GYS/01/ /2018/MU számú szakhatósági állásfoglalásában előírt kikötések: - A használatbavételi engedélyezési eljárásig a szakhatósági állásfoglalást megalapozó legalább 50 kva beépített összteljesítményű, vagy 0,4 kv-nál nagyobb feszültségű villamos berendezésekre vonatkozó villamos biztonságtechnikai ellenőrzést a Budapest Főváros Kormányhivatalának egyes ipari és kereskedelmi ügyekben eljáró hatóságként történő kijelöléséről, valamint a területi mérésügyi és műszaki biztonsági hatóságokról szóló 365/2016. (XI. 29.) Korm. rendelet 14. (3) bekezdés a) pontja alapján Hatóságunknál külön eljárás keretében kérelmezni kell, melynek eredményes lefolytatása a szakhatósági állásfoglalás megadásának előfeltétele Az építési engedély a véglegessé válásának napjától számított három évig hatályos. A hatályossága alatt, ha az építési tevékenységet - az építési napló megnyitásával igazoltan - megkezdték, akkor az építési tevékenység megkezdésétől számított öt éven belül az építménynek használatbavételi engedély megadására vagy használatbavétel tudomásulvételére alkalmassá kell válnia. Amennyiben az épület nem közel nulla, vagy kedvezőbb energiaigényű, úgy az épületnek december 31-ig rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban kell lennie, valamint az építésügyi hatóság használatbavételi engedélyével vagy tudomásul vételével kell rendelkeznie. Az ügyben az alábbi eljárási költségek merültek fel: - Eljárási illeték: ,-Ft leróva. E döntés ellen a közléstől számított 15 napon belül a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatalhoz címzett, de a Győr Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Hatósági Főosztály Építéshatósági Osztályán, a kormányablaknál vagy az Építésügyi Szolgáltatási Pontnál benyújtott ,- Ft-os eljárási illetékkel ellátott

2 fellebbezésnek van helye. Az illeték leróható illetékbélyegen, vagy az ügyszámra/étdr azonosítóra hivatkozással banki átutalással is teljesíthető az OTP bank által vezetett számú hatósági eljárási illeték beszedési számlára. A fellebbezést indokolni kell. A fellebbezésben csak olyan új tényre lehet hivatkozni, amelyről az elsőfokú eljárásban az ügyfélnek nem volt tudomása, vagy arra önhibáján kívül eső ok miatt nem hivatkozott. Fellebbezni csak a megtámadott döntésre vonatkozóan, tartalmilag azzal közvetlenül összefüggő okból, illetve csak a döntésből közvetlenül adódó jog- vagy érdeksérelemre hivatkozva lehet. FIGYELMEZTETŐ ÉS TÁJÉKOZTATÓ Felhívom figyelmet: 1. A /2018. számú függő hatályú döntéshez nem kapcsolódnak joghatások! 2. Az építtető építési tevékenységet csak a véglegessé vált építési engedély és az ahhoz tartozó - engedélyezési záradékkal ellátott - építészeti-műszaki dokumentáció alapján, az engedély hatályának időtartama alatt, továbbá a saját felelősségére és veszélyére végezhet. 3. Az építésügyi hatóság engedélye az építési munkával kapcsolatos polgári jogi igényt nem dönt el. Az építésügyi hatóság engedélye nem mentesíti az építtetőt az építési tevékenység megkezdéséhez szükséges más hatósági engedélyek, nyilatkozatok vagy hozzájárulások megszerzésének kötelezettsége alól. 4. A létrehozott építmény csak használatbavételi engedély kiadását követően használható. 5. Az eljárás megindításáról szabályszerűen értesített ügyfelek amennyiben az eljárás során, de legkésőbb a határozat átvételéig nyilatkozatot nem tettek, kérelmet nem nyújtottak be, úgy ügyféli jogaikat a továbbiakban nem gyakorolhatják. 6. Amennyiben december 31-ig az épület nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel, úgy az épületet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló miniszteri rendelet szerinti közel nulla energiaigényű épületként kell kialakítani. 7. Felhívom a figyelmét, hogy az Erdőszél lakparkban kiépülő közterületek utak, közművek önkormányzati átadásának feltételeit Településrendezési Szerződésben (TRSZ) kell rögzíteni. A terven jelölt kötelező beültetéseknek az érintett csatlakozó telektömb beépüléséig meg kell valósulniuk. Tájékoztatom: 1. Az építésügyi hatósági engedély nem mentesíti az építtetőt az építési tevékenység megkezdéséhez az egyéb jogszabályokban előírt engedélyek, hozzájárulások, vagy nyilatkozatok megszerzésének kötelezettsége alól. 2. Az engedély hatálya, - a hatályosságának lejárta előtt előterjesztett kérelemre annak hatályossága alatt kétszer egy-egy évvel meghosszabbítható. Az engedély hatálya akkor hosszabbítható meg, ha az engedélyezett építési tevékenységre vonatkozó, az engedély megadásakor hatályos jogszabályok nem változtak meg, vagy megváltoztak, de a jogszabályváltozás az engedélyezett tevékenységet nem érinti, vagy ha érinti, akkor a jogszabályváltozásból eredő újabb követelmények - kivéve, ha azok tartalma építési engedélyhez kötött építési tevékenységet érint - az engedély feltételeként előírva teljesíthetők. Az engedély hatálya akkor is meghosszabbítható, ha az építési tevékenységre vonatkozó, az engedély megadásakor hatályos jogszabályok időközben megváltoztak, feltéve, ha az engedélyezett építési tevékenység legalább tartószerkezet kész, vagy azt meghaladó állapotban van, az elkészült építmény, építményrész, az elvégzett építési tevékenység szabályos, és az engedélyezési és kivitelezési tervek legfeljebb tíz éven belül készültek. Az építésügyi hatóság az építési engedély hatályát meghosszabbítja akkor is, ha az építési tevékenységet az engedély hatályán belül megkezdték, az építményre, építményrészre, építési tevékenységre használatbavételi engedély még nem adható vagy a használatbavétel még nem vehető tudomásul, de a fennmaradó építési tevékenység építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött - függetlenül attól, hogy az engedély megadásakor hatályos építésügyi jogszabályok vagy kötelező hatósági előírások megváltoztak-e, a fennmaradó építési tevékenység építésügyi hatósági engedélyhez kötött, és az engedély megadásakor hatályos szabályok vagy kötelező hatósági előírások változása az építésügyi hatósági engedély tartalmát nem érinti. 2

3 3. Elektronikus kapcsolattartás esetén jogosultsági kóddal, vagy ügyfél ÉTDR felhasználói azonosítóval az eljárásba be lehet tekinteni az ÉTDR felületén. A jogorvoslatra nyitva álló idő alatt az ügyfél, illetve a törvényes, vagy írásban meghatalmazott képviselője az engedélyezés tárgyát képező építészeti-műszaki dokumentációba betekinthetnek Győr Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Hatósági Főosztály Építéshatósági Osztály Győr, Honvéd liget 1. sz. alatti hivatali helyiségében, az alábbi ügyfélfogadási időben hétfő szerda csütörtök Az ügyiratba való betekintési igényt kérem az ügyintézőnek telefonon jelezni. I N D O K O L Á S Az építtető október 16. napján - meghatalmazott útján- építési engedélykérelmet nyújtott be a rendelkező részben meghatározott építési munkára. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 53/C. (1) bekezdése alapján a kérelemre indult építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárás esetében az ügyintézési határidő a kérelemnek a hatósághoz történő beérkezését követő első munkanapon kezdődik, ezért a közigazgatási hatósági eljárás október 17. napján indult. Építtető kérelmére az eljárás szünetelt október 19. től november 12-ig. Az építésügyi hatósági eljárást az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.), és az általános közigazgatási rendtartásról szóló évi CL. Törvény (a továbbiakban: Ákr.) alapján folytattam le. Az építtető hiánypótlási felhívást követően - mellékelte az építési engedély iránti kérelemhez szükséges, a R. 17. (9) bekezdésében, előírt mellékleteket. Az építési engedély megadásához szükséges feltételek fennállását november 21. napján a helyszínen ellenőriztem a R. 6. (3) bekezdésében foglaltak alapján és megállapítottam, hogy a) a meglévő állapotot rögzítő építészeti-műszaki dokumentáció tartalma a valóságnak megfelel b) az érintett telken az építési tevékenység megvalósítható, a tevékenységet nem kezdték meg. Az építési engedély iránti kérelem elbírálása során vizsgáltam a R. 18. (1) bekezdésében foglaltakat és megállapítottam, hogy a) a tervezett építmény elhelyezése megfelel az Étv ában és 31. (1) bekezdésében előírtaknak, b) az építési tevékenységgel érintett telek kialakítása - kivéve az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszában - az Étv ában, a településrendezési tervekben és a jogszabályokban meghatározottak szerint megtörtént, a telek rendezett, c) a tervezett építmény és az alkalmazott építészeti-műszaki megoldás megfelel cb) az általános érvényű szakmai és a jogszabályokban meghatározott követelményeknek, cc) az egyes építményekre, területekre védettséget elrendelő jogszabályoknak és az építési tevékenységre vonatkozó, az építésügyi hatósági eljárást megelőzően lefolytatott más hatósági eljárásokban meghatározott követelményeknek, cd) az építészeti minőség- és értékvédelem jogszabályban meghatározott szempontjainak, d) az építmény megépítése, rendeltetése, használata, fenntartása nem okoz környezetében olyan káros hatást, amely da) a terület rendeltetésének megfelelő és jogszabályban meghatározott mértéket meghaladná, db) az állékonyságot, az életet és egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztetné, e) az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságához szükséges ea) járulékos építmények telken belül, közlekedési hálózathoz való csatlakozás, valamint a közműellátás használatbavételi engedély megkéréséig biztosítható f) a tervezőként megjelölt személy (ideértve a társtervezőt, szakági tervezőt is) jogosult a kérelemben megjelölt építési tevékenységgel kapcsolatos építészeti-műszaki tervezésre, g) az építésügyi hatósági engedélykérelem jogszabályban előírt mellékletei rendelkezésre állnak, tartalmuk megfelel az a)-e) pont előírásainak, 3

4 h) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásainak, az OTÉK IV. fejezetében foglalt előírásoktól eltérő műszaki megoldást nem tartalmaz i) az építménnyel összefüggő tervezett tereprendezési munkálatok megvalósíthatóak, j) megfelel a területre vonatkozó Nagyszentjános Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2010.(II.25.) Ök. rendeletével (HÉSZ) jóváhagyott szabályozási tervnek és helyi építési szabályzatnak. A szakhatóságot az egyes közérdeken alapuló kényszerítő indok alapján eljáró szakhatságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII.29.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 4. táblázat alapján vontam be az engedélyezési eljárásba. Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Osztály GYS/01/ /2018/MU számú szakhatósági állásfoglalásának indokolása: Fenti állásfoglalást a szakhatóság a Budapest Főváros Kormányhivatalának egyes ipari és kereskedelmi ügyekben eljáró hatóságként történő kijelöléséről, valamint a területi mérésügyi és műszak i biztonsági hatóságokról szóló 365/2016. (XI. 29.) Korm. rendelet 14. (3) bekezdése a) pontja alapján adta ki. A szakhatóság hatáskörét és illetékességét az egyes közérdeken alapuló kényszerítő indok alapján eljáró szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet 1. sz. melléklet 4. táblázat 35. pontja, illetve a Budapest Főváros Kormányhivatalának egyes ipari és kereskedelmi ügyekbe n eljáró hatóságként történő kijelöléséről, valamint a területi mérésügyi és műszaki biztonsági hatóságokról szóló 365/2016. (XI. 29.) Korm. rendelet 1. számú melléklete határozza meg. Az Ákr (4) bekezdésében foglaltak szerint: (4) A hatóság szabadon választja meg a bizonyítás módját, és a rendelkezésre álló bizonyítékokat szabad meggyőződése szerint értékeli. Az ügyféli kör megállapításának módja, indokolása: o Külön vizsgálat nélkül ügyféli jogállást biztosítottam az építtetőnek (aki egyben az építési tevékenységgel érintett telek tulajdonosa is) és az építési tevékenységgel érintett telek egyéb jogosultjainak a R. 4. (1) alapján o A R. 4. (2) bekezdése alapján vizsgáltam az ügyféli jogállását azoknak, akiknek az építési tevékenységgel érintett telekre, építményre vonatkozó jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. Az építési telekre vonatkozóan a tulajdonjogon kívül egyéb jogra vonatkozó bejegyzés az ingatlannyilvántartásban nem szerepel. o Az Ákr. 10. (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelően ügyféli jogállás illeti meg azon természetes vagy jogi személyeket, továbbá egyéb szervezeteket, akinek (amelynek) jogát vagy jogos érdekét az ügy közvetlenül érinti. Azokra a közvetlenül szomszédos ingatlanokra gyakorol hatást az építkezés, beleértve a 618 hrsz-ú magánutat is, mivel az ingatlan kiszolgálása a magánútról történik, amelyek a tervezett épülettől mért távolsága kisebb, mint a tömbben kialakult átlagos, ezért ezen ingatlanok tulajdonosainak ügyféli jogállást biztosítok. A tervezett épület a tárgyi ingatlannal közvetlenül szomszédos 629/7, 629/1, 629/2, és 629/3 hrsz-ú ingatlanok telekhatárától 6 m-re van. o Az építész felelős tervező részére ügyféli jogállást biztosítok, mivel vizsgáltam az általa készített tervek jogszabályi előírásoknak történő megfelelőségét. Az eljárási költséget az Ákr (1) bekezdése alapján a kérelmező viseli. A fellebbezési lehetőséget az Ákr a, valamint a 116. (1-2) bekezdése alapján adtam meg. A fellebbezés benyújtásának határidejét az Étv. 53/I. -a, a benyújtás helyét a R. 70. (2) bekezdése állapítja meg. Az indokolási kötelezettséget az Ákr (2) bekezdése írja elő. Az Ákr. 85. (5) bekezdése alapján a döntés közlésének napja az a nap, amelyen azt kézbesítették. A fellebbezési és eljárási illeték mértékét az illetékekről szóló évi XCIII. törvény (Itv.) mellékletének XV. számú fejezet I/1.a) és III. pontja alapján állapítottam meg. Az engedély hatályát a R a alapján állapítottam meg. 4

5 Határozatom a fent hivatkozott jogszabályokon alapul. A figyelmeztető rész az alábbi jogszabályokon alapul: 1. Az ügyintézési határidőn belül Hatóságom az ügy érdemében döntött, ezért a függő hatályú döntéshez nem kapcsolódnak joghatások az Ákr (4) bekezdése alapján. 2. építési tevékenység végzésére vonatkozó a R.) 19. (6) bekezdés a) pontján 3. a polgári jogvitákra vonatkozó az Étv. 37. (2) bekezdésén 4. a használatbavételi engedély benyújtásának kötelezettsége az Étv. 44. (1) bekezdésén, valamint a R án 5. az ügyféli jog gyakorlásáról a R (4) bekezdés f) pontján és az Étv.) 53/G. (2) bekezdésén 6. az épület energetikai jellemzőinek kialakítása a R. 19. (6) bek. i) pontján 7. a HÉSZ 15. (8) bekezdés 1), 3) pontján A tájékoztató rész az alábbi jogszabályokon alapul: 1. az egyéb jogszabályokban előírt engedélyek, hozzájárulások megszerzésének kötelezettségére vonatkozó a R bek. f) pontján 2. az engedély érvényének meghosszabbításának feltételei a R. 52. (6) bekezdésén 3. az iratbetekintésről a R bek. h) pontján és az Ákr án Hatóságom hatáskörét és illetékességét az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII.23.) Korm. rendelet 1. -a állapítja meg. G y ő r, november 27. Dr. Lipovits Szilárd jegyző nevében és megbízásából: Stipkovits Tamás osztályvezető 5

6 A határozatot ügyféli minőségben kapja: Építtető/szomszéd/tulajdonos/egyéb jogosultak/tervező meghatalmazottja: Bagó Arnold ÉTDR-en Meghatalmazott útján értesülnek: Tulajdonos/Szomszédok/magánút tulajdonos: Egyéb jogosultak: Tervező: A határozatot tájékoztatásul kapja: Netlotus Kft. Herman Bálint Szalay Kitti Kiss Ádám Adamek Hajnalka Burján József Pálinkás Petra Pálinkás György Szabó László Mosonmagyaróvár Kormos I ltp. 23. III./13. Pápa Vízmű u IV./15. Somlóvásárhely Kisfaludy 8481 u. 27. Kenéz Rákóczi F újsor 48. Kisigmánd Újpuszta 2948 Győr Sz.t István u. 57. I./12. Bana Dr. Szakáll Gy. u. 7. Bana Dr. Szakáll Gy. u. 7. Győr Bácsai u Egyéb: Polgármesteri Hivatal, Nagyszentjános Hivatali kapun: NSZJPH Szakhatóság (ÉTDR-en keresztül) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatala Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Mérésügyi és Biztonsági Osztály Győr, Türr István u A végleges döntésről értesül: a) építtető meghatalmazott útján b) építésfelügyeleti hatóság az ÉTDR-en keresztül, 6