KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M13/4/2017-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA A tervek eredeti léptékben és színes formátumban az alábbi internetes elérhetőségről tölthetők le: www. kaposvar. hu (Városháza/hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés) Kaposvár, augusztus hó VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 11

2 ALÁÍRÓLAP Kaposvár településrendezési tervének M13/4/2017 -OTÉK jelzőszámú módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ: L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/ vezető tervező: TT /2022 MEGBÍZÓ: KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 2

3 JSZ :M13-4 /2017 TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP..1 ALÁÍRÓLAP... 2 TARTALOMJEGYZÉK... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT... 4 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA..5 II. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS. 11 III. MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK. 12 IV. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL.14 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA V. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA A HATÁLYOS TSZT jelmagyarázattal VI. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT TERVEZETE és mellékletei..18 VII. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA.. 20 VIII.KÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET és mellékletei...25 TERVRÉSZLETEK 1./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATAI 2./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KIVONATAI 3./ JELMAGYARÁZATOK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 3

4 TERVEZŐI NYILATKOZAT Kaposvár településrendezési tervének M13/4/ OTÉK jelzőszámú módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14. alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: - A területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény; - az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban OTrT); - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv); - az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban OTÉK); - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban TFR.) - a Somogy Megye Területrendezési Terv (továbbiakban SMTrT, jóváhagyva: 14/2004.(XII.27.) rend.-el); - Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (továbbiakban KÉSZ, jóváhagyva: KMJV Önkormányzata 70/2005.(XII.15.) önk. rend.- vel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 45., átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. A településtervezői feladatot közszolgálati munkaviszonyom keretén belül, feladatkörömben ellátva végeztem a főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 6. (2) bekezdése értelmében. Kaposvár, augusztus. L. Balogh Krisztina vezető településtervező: TT /2022 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 4

5 I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Kaposvár közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket decemberében hagyta jóvá a Közgyűlés, melyet az óta többször módosított. A Közgyűlés az 57/2017.(IV.27.) számú önkormányzati határozat 7. pontja alapján ismételt módosítási igényt hagyott jóvá az eljárásba bevont eseti partnerek megnevezésével együtt. A megfogalmazott módosítási igény összhangban van Kaposvár évekre vonatkozó - 152/2014. (VI.25) önk. határozatával jóváhagyott -, településfejlesztési koncepciójával, az abban megfogalmazott célok megvalósítását a módosítási igények segítik: A véleményezési eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (TRF) ban szabályozott egyszerűsített eljárás szabályai szerint kerül lefolytatásra. Az önkormányzat a TRT. 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, a települési-, területi önkormányzatok, valamint az önkormányzati határozatokban előírt partnerek véleményét kéri. Módosítási igény: Településszerkezeti tervet, és KÉSZ-t érintő változtatási igény A Kaposvár, Pécsi u szám alatt működő cukorgyár üzemterülete körül elhelyezkedő déli lakótömbök területfelhasználásának módosítása, a tervezett zajvédelmi intézkedések megvalósulását követően beállt zajszint vonatkozó határértékeknek megfeleltetése céljából, úgy hogy az érintett tömbök építési jogai ne sérüljenek. CÉLOK 3.1 KAPOSVÁR ÁTFOGÓ FEJLESZTÉSÉT SZOLGÁLÓ CÉLOK érintett módosítások sorszáma 1. A gazdasági versenyképesség és foglalkoztatás erősítése nemzetközi, országos és regionális szerepkört erősítő modern gazdasági bázis, valamint helyi gazdaság és a foglalkoztathatóság feltételeinek biztosítása. 2. Kaposvár központú fenntartható és energetikailag önfenntartásra törekvő várostérség fenntartható ökológiai és energetikai rendszerek. 3. A városhasználók szükségleteit kielégítő magas minőségű és fenntartható városi környezet és szolgáltatások - minőségi városi környezet, a társadalmi kohézió, a biztonság és az aktív életmód feltételeinek megteremtése. 3.2 RÉSZCÉLOK ÉS BEAVATKOZÁSI TERÜLETEK 1.Gazdasági húzóágazatok megerősödése 2. Sokoldalú foglalkoztatás 3.Turisztikai desztináció megerősödése 4. Energetikailag megújuló város 5.Térségi elérhetőség és belső mobilitási feltételek javítása 6. Humán szolgáltatások optimalizálása és minőségi fejlesztése 7.Harmonikus együttélés a környezettel 8.Vonzó, élhető város 9. Népesség kismértékű növekedésének elősegítése, valamint a társadalmi leszakadás megakadályozása 10. Aktív és egészséges város VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 5

6 A szabályozási tervlap tervezett módosítását a hatályos tervi szabályozások bemutatása mellett ismertetjük, meghatározva a módosítási igény helyét, célját, és várható hatását. Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljes-körű felülvizsgálata. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási tervek teljes-körű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan történik. A HÉSZ módosítás szövegében a módosítási igény miatt szükséges változtatások kerülnek átvezetésre. A szabályozási terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan történik. A módosítási igény nem eredményez semmi változást a közlekedési hálózat és a közmű kapacitásigények tekintetében, ezért a módosítás során közlekedési közművesítési és hírközlési szakági munkarész nem készül. Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a módosítással érintett területek örökségvédelmi és egyéb értékvédelmi szempontból nem érintettek, a módosítással új építési jog nem keletkezik, így annak nincs hatása az örökségi értékekre. A tervezett módosítások közül új beépítésre szánt terület bevonására nem kerül sor, ezért a biológiai aktivitásérték számításával az Étv. 7..(3) bek. b. pontja figyelembevételével nem foglalkozunk. Alátámasztó szakági munkarészként a cukorgyár által készített környezeti értékelés/vizsgálat került csatolásra. Ennek megfelelően külön környezeti értékelés és vizsgálat lefolytatása nem releváns az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet értelmében. A terv, más szabályozásra vagy programra befolyásoló hatása Jelen módosítást tartalmazó tervi elhatározás konkrét, reális célokat vázolnak, figyelembe véve az OTrT, és a Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 24.) számú módosított rendelete (Somogy megye területrendezési terve) Kaposvárt érintő koncepcióit. A fentieket, és a tervhierarchiát figyelembe véve a terv nem ellentétes magasabb szintű tervekkel, programokkal, azokra nincs befolyással, azokkal ellentétes szempontokat, előírásokat nem tartalmaz. Megfelel a Város évek közötti időszakra készült fejlesztési koncepciójának. A tervezett módosítás szem előtt tartja a környezeti elemeket, a környezeti megfontolások beillesztését mindenhol figyelembe vették. A módosítás elősegítik a fenntartható fejlődést. A környezeti konfliktusok értékelése A településrendezési terv a környezeti állapot fokozatos javulását eddig is biztosította, a tervezett módosítás a településen környezeti konfliktust nem okoz. A település tervezett területfelhasználásának rendszere a környezeti konfliktusok kialakulásának megelőzését biztosítja. A tervezett módosítás szükségességét MÉRÉSEK eredményei indokolják, nem lakossági panasz vagy bejelentés. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 6

7 Kaposvár, Cukorgyár körüli egyes déli lakótömbök területfelhasználásának módosítása - Béla Király utca- Kaposrétsor Csalogány utca menti lakóingatlanok K23-as belterületi szabályozási tervlap, Településszerkezeti terv Kezdeményező: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Magyar Cukor Zrt. Kaposvári Gyára Lk-SZ/4, Lke-O/4 Vt-O/1 Kész módosítás: 44/C. Változtatás indoklása, leírása: A Cukorgyár az egységes környezethasználati engedélyben előírt éves akusztikai mérések alapján zajkibocsátási szakvéleményt készíttetett a korábbi években. Az éves mérési eredmények tendenciájából jól látszik, hogy a folyamatos kapacitásnövekedéssel párhuzamosan végrehajtott zajvédelmi intézkedések hatására a zajkibocsátás túllépésének értéke folyamatosan csökkent. A gyár jelenlegi üzemviszonyai között azonban most is vannak olyan ingatlanok, melyeken az éjszakai határérték-túllépés 3-3,5 db mértékű. A korábbi, domináns zajösszetevők mérséklése megtörtént, további intézkedések már olyan kiterjedt, sok technológiai elemre és csoportra kiterjedő beavatkozást igényelne, mely pénzügyi ráfordításban irreális, műszakilag pedig a technológiához való illeszkedés miatt korlátozottak. A korábban hatályban lévő 12/1983. (V.12.) MT rendelet alapján, a gyár környékén lévő egyes területekre un. zajgátló védőterületet jelölt ki azonban ennek jogalapját a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendelet eltörölte. Ez a korábban jogszerű szabályozás lehetővé tette, hogy a Cukorgyár környékén egyes más területfelhasználási egységbe sorolt tömbjeiben (pld. lakóterület) a zajterhelési határértéket az Önkormányzat a közreműködő szakhatóságokkal egyeztetett értékben határozza meg. Az új jogszabály hatálybalépésével azonban a határérték jogszabályban rögzített lett, mely alól sem az Önkormányzat, sem a szakhatóságok felmentést nem adhatnak. Mindezek miatt szükséges az érintett tömbök szabályozási tervben történő területfelhasználásának módosítása olyan módon, hogy az ott lakók építési jogai, lakhatási feltételei, körülményei ne romoljanak, ugyan akkor a Cukorgyár eleget tudjon tenni a jogszabályi előírásoknak. Elkészült a 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti értékelésnek. Az övezeti átsorolás az ingatlanok hatályos KÉSZ szerinti beépítési előírásait nem rontják. Övezeti előírásokban történt jelentősebb változás: Az érintett lakóövezetekből településközpont vegyes területeket alakítanak ki. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 7

8 Hatályos szabályozási terv: VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 8

9 Tervezett módosítás: VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 9

10 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 10

11 II.KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS A Környezeti vizsgálat dokumentációja megtalálható a kaposvar.hu honlapon a Főépítészi Iroda/Településrendezés/M OTÉK Településrendezési eszközök módosítása KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS néven, vagy letölthető az alábbi linkről: VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 11

12 III. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK 57/2017. (IV. 27.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzata, Szabályozási valamint Szerkezeti Terve módosításának jóváhagyásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 1. A 377/2005. (XII. 14.) önk. határozattal jóváhagyott, és azóta többször módosított Kaposvár Településszerkezeti Tervét az M12/2016-OTÉK jelű településfejlesztési döntések tekintetében a határozat 1. mellékletének 1)-4) pont szerinti tartalommal az alábbi tervezési pontok vonatkozásában módosítja: az 25/2016. (II.25.) önk.hat 2/a/1. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/6. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/9/a. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/11.pontjában jóváhagyott fejlesztés Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: azonnal 2. A 377/2005. (XII. 14.) önk. határozattal jóváhagyott, és azóta többször módosított Kaposvár Településszerkezeti Tervének jelmagyarázatát az M12/2016-OTÉK jelű településfejlesztési döntések érdekében a határozat 1. melléklet 5). pontja szerinti tartalommal módosítja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 3. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a településszerkezet terv egységes szerkezetben történő feldolgozását. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 4. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az Állami Főépítész záró szakmai véleményében tett észrevételeire a határozat 2. sz. mellékletben megfogalmazott választ elfogadja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 5. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja a Kaposvár 324/2 hrsz alatti ingatlan beépíthetősége érdekében. A beruházási célterületet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. A partnerségi egyeztetésbe eseti partnerként a Nagyboldogasszony Római Kato- VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 12

13 likus Gimnázium, Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskolát valamint a Kaposvári Egyházmegyét vonja be. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: október Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja a kaposvári új tízpályás versenyuszoda megépítése érdekében. A partnerségi egyeztetésbe eseti partnerként Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő Nonprofit Kft.-t vonja be. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: október Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja a Cukorgyár körüli egyes déli lakótömbök területfelhasználásának vonatkozásában, úgy hogy a tervezett zajvédelmi intézkedések megvalósulását követően beállt zajszint megfeleljen a vonatkozó határértékeknek, és az érintett tömbök építési jogai ne sérüljenek. A partnerségi egyeztetésbe a Magyar Cukor Zrt-t és az érintett ingatlantulajdonosokat vonja be. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: október Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja a Kaposvár 0305/1 hrsz alatti ingatlan területfelhasználásának vonatkozásában Biogáz-üzem megvalósítása érdekében. A beruházási célterületet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. A partnerségi egyeztetésbe bevonja a Hermann Ottó Intézetet. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: október 30. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 13

14 IV. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 14

15 V. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Kaposvár, Cukorgyár körüli egyes déli lakótömbök területfelhasználásának módosítása Kapos folyó - Ivánfa patak - Nyugativánfa u. - Béla Király u. - Vikár B. u. - Gerle u. - Csalogány u.- Lonkai u. - Nyár u. - Zselic csatorna által határolt tömb hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 15

16 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 16

17 TSZT jelmagyarázata tájékoztatásul VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 17

18 VI. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT TERVEZETE /2017. (..) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzata, Szabályozási valamint Szerkezeti Terve módosításának jóváhagyásáról valamint Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó további változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 1. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Településszerkezeti Terve M13/4 jelű módosításával kapcsolatos előterjesztést és úgy határozott, hogy a 377/2005. (XII.14.) számú határozattal jóváhagyott és többször módosított településszerkezeti tervét az 57/2017. (IV.27.) önk. határozat 7. pontjában előírt településfejlesztési döntés tekintetében a határozat melléklete szerint módosítja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 2. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a településszerkezeti terv egységes szerkezetben történő feldolgozását. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: azonnal VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 18

19 melléklet Kaposvár, Cukorgyár körüli egyes déli lakótömbök területfelhasználásának módosítása Kapos folyó - Ivánfa patak - Nyugativánfa u. - Béla Király u. - Vikár B. u. - Gerle u. - Csalogány u.- Lonkai u. - Nyár u. - Zselic csatorna VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 19

20 VII. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA Területfelhasználás 4. (1) A tervezési terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területre tagozódik. (2) A beépítésre szánt területek általános jellegük, valamint sajátos építési használatuk szerint: a.) lakóterületek: 1. nagyvárosias lakóterület (Ln-T); 2. kisvárosias lakóterület (Lk); 3. kertvárosias lakóterület (Lke); 4. falusias lakóterület (Lf); b.) vegyes területek: 1. településközponti vegyes terület (Vt); 2. központi vegyes terület (Vk); Kertvárosias lakóterületek építési övezetei - Lke 40. (1) 1 Az építési övezetben a lakóterületeken általánosan elhelyezhető épületeken kívül a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig, a külön jogszabályban 2 előírtak figyelembevételével. (2) Az építési övezetekben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m 2 -t. (3) Az építési övezetekben a lakóépületek legfeljebb kétlakásosak lehetnek, kivéve az Lke- Sz/8 építési övezetet, ahol maximum hatlakásos lakóépületek i, valamint az Lke-Sz/3 építési övezet, ahol maximum. négylakásos lakóépületek is elhelyezhetők. (4) 3 Telekalakítás során az új telek minimális szélessége a telek homlokvonalán nem lehet kevesebb a) zártsorú beépítési mód esetén 10,0 m-nél; b) 4 oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén 16,0 m-nél, kivéve az Lke-O/3.1 övezetekben kialakuló új telkek vonatkozásában, ahol a minimálisan megengedett telekszélesség 15,0 m; c) szabadonálló beépítési mód esetén 20,0 m-nél. (5) 5 Előkert nélküli beépítés esetén a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző lakóhelyiségeinek padlószintje a járdaszinthez képest legalább 0,8 m, mely abban az esetben, ha az épület helyén a terep a hátsókert irányába legalább 10%-al lejt 0,6 m- ig csökkenthető. 1 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos október 1-től. 2 OTÉK 31. (2) bekezdés 3 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 4 Módosította az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos június 15-től 5 Módosította az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 2. -a. Hatályos december 15-től VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 20

21 (6) 6 A Lonkahegyi út déli oldalán az új belterületbe vonásra javasolt területeken - kialakítható lakótelkek minimális telekszélessége a Lonkahegyi útról alakítandó ki. (7) 7 Oldalhatáros beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni 16 m-nél szélesebb telekméretnél. (8) 8 9 A Toponári utca Kócsag utca Mikes Kelemen utca Fejedelem utca által határolt telektömbben az Lf-O/3 építési övezeteknek az Lke-O/3.1 építési övezetek közé nyúló telkei nem oszthatóak, a Fejedelem utcáról közművekkel nem láthatók el. 41. (1) 10 Az Lke-Z/3, Lke-Sz/10, Lke-Sz/11 és Lke-Sz/12 építési övezeteknek a Guba Sándor utca Hegyi utca folytatása Kisgáti vízfolyás belterületi határ által határolt részén (Kisgát III. lakóterület) a) az elhelyezhető épületek lakásszáma a telekterület függvényében: m 2 területig maximum 2 lakás; m 2 terület felett maximum 4 lakás; b) * 11 (2) 12 Az Lke-Sz/12 építési övezetben a Kisgát III. lakóterületen az előkert mérete minimum 10,0 m. (3) Az Lke-Sz/8 építési övezetben (Deseda lakópark és a Zaranyi úti 4361/6 hrsz-on) a) az új épületeket telkenként egységes építészeti arculattal kell kialakítani; b) 13 c) az építési övezet telkein kiskereskedelmi funkció maximum 2000 m 2 bruttó szintterületen helyezhető el. (4) Az Lke-O/3 építési övezetnek a Kaposfüredi út Szőlőhegyi út belterületi határ közé eső részén: a) a kialakítható új telek szélessége minimum 16,0 m, mélysége legalább 40,0 m; b) * 14 (5) 15, 16 A Mátyáskirály utca nyugati oldalán fekvő telkektől nyugatra kialakításra kerülő lakóterületen az Lke-O/2, Lke-IK/3 és Lke-Sz/9 építési övezetekben a kialakítható telek átlagos szélessége legalább 20,0 m. (6) 17 Az Lke-SZ/3 övezetnek a Bárczy Gusztáv utca Kőrösi Csoma Sándor utca Cseri út által határolt területén 6 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 7 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (3) bekezdése. Hatályos március 1-től. 8 Beiktatta az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től 9 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 12. -a. Hatályos 2013.április 29-től. 10 Módosította a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos június 15-től. 11 Hatályon kívül helyezte a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 5. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 12 Módosította a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 13 Hatályon kívül helyezte a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 8. a) pontja. Hatálytalan május 25-től. 14 Hatályon kívül helyezte a 14/2009.(II.27) önkormányzati rendelet 10. (2) bekezdése. Hatálytalan március 1-től. 15 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 16 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdése. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 21

22 a) a telek területének minden 100 m2-re után 1 db előnevelt, minimum 10/12 cm törzsátmérőjű honos lombos fa telepítendő a használatbavételi engedély kiadásáig, az engedélyezési tervhez csatolt kertészeti terv alapján; b) a területre benyújtott építési engedélyezési terveknek a kerítés építésére vonatkozó terveket is tartalmaznia kell; c) 18 d) az engedélyezési tervdokumentációnak a telek csapadékvíz elvezetésének megoldását is tartalmaznia kell. (7) 19 Az Lke-SZ/1 építési övezetnek a Kaposfüredi út Állomás utca belterületi határ közötti részén az építhető lakásszám maximum 4 lakás. (8) 20 Az Lke-O/6 övezetben a meglévő 21 állapot szerinti építménymagasság megtartható. (9)* 22 (10) 23 Az Lke-O/6 övezetben, új épület építése, vagy meglévő 24 bővítése esetén a szomszédos 5-5 épülethez az illeszkedési szabályok alapján igazodó építménymagasság létesíthető, amelyet utcaképi vázlattal kell igazolni. (11) * 25 (12) * 26 (13) 27, 28 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 29, 30, 31 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Lke-Z/1 Z T Lke-Z/2 Z T Lke-Z/3 Z T Lke-Z/4 Z T Lke-O/1 O , T Lke-O/2 O T 17 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 18 Hatályon kívül helyezte a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 8. b) pontja. Hatálytalan május 25-től. 19 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 20 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 4.. (1) bekezdése. Hatályos március 31-től. 21 Már meglévő állapot alatt 2008.június 15-i állapot értendő 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 4..(2) bekezdése alapján 22 Hatályon kívül helyezte a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 6.. (2) bekezdése. Hatálytalan március 31-től. 23 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése. Hatályos március 31-től. 24 Már meglévő állapot alatt 2008.június 15-i állapot értendő 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 4..(2) bekezdése alapján 25 Hatályon kívül helyezte a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 6.. (2) bekezdése. Hatálytalan március 31-tól. 26 Hatályon kívül helyezte a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 19. (2) bekezdése. Hatálytalan október 1-tól. 27 Módosította a 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 28 Módosította a 68/2008.(XI.20.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos december 01-től. 29 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, O: oldalhatáron álló, Ik: ikres, Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség 30 Módosította az 50/2012.(VI.14.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos június 15-től. 31 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdése. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 22

23 Lke-O/3 O T Lke-O/3.1 O T Lke-O/4 O T Lke-O/5 O T Lke-IK/1 IK T Lke-IK/2 IK T Lke-IK/3 IK T Lke-SZ/1 SZ T Lke-SZ/2 SZ T Lke-SZ/3 SZ T Lke-SZ/4 SZ T Lke-SZ/5 SZ T Lke-SZ/6 SZ T Lke-SZ/7 SZ T Lke-SZ/8 SZ (K) T Lke-SZ/9 SZ T Lke-SZ/10 SZ T Lke-SZ/11 SZ T Lke-SZ/12 SZ T Lke-O/6 O 40 3,0-6,0 O, T Lke-O/7 O 35 3,0-5, T Lke-O/8 O , T Lke-SZ/13 SZ 25 3,0-5, T VEGYES TERÜLETEK II.2. TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLETEK - Vt 44/C. 32 (1) A Vt-O/1 jelű építési övezetben (Béla Király utca, Kapos híd és Vikár Béla utca közötti szakaszon) a 43. (1) bekezdésben meghatározott épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: a.) igazgatási épület, szálláshely szolgáltató épület; b.) egyéb közösségi, szórakoztató épület; c.) parkolóház. (2) A Vt-O/1 jelű építési övezetben az (1) bekezdésre figyelemmel általánosan elhelyezhető épületeken kívül a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig de legfeljebb 50 m2 nagyságig az OTÉK előírásai figyelembevételével. (3) A Vt-O/1 jelű építési övezet területén a fő rendeltetést kiszolgáló, vagy kiegészítő funkcióként elhelyezhetők az alábbi épületek, melyek önálló épületként is kialakíthatók: a) járműtároló, az OTÉK előírásai szerint; b) háztartással kapcsolatos tárolóépület; c) barkácsműhely; 32 Beiktatta a 36/2013. (VIII.12.) önkormányzati határozat 4. -a. Hatályos 2013.szeptember 7-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 23

24 d) műterem. (4) A Vt-O/1 jelű építési övezet területén termelő kertészeti építmény csak kivételesen az OTÉK előírásai alapján - a fő rendeltetést kiszolgáló, vagy kiegészítő funkcióként helyezhető el. (5) A Vt-O/1 jelű építési övezet területén a 43. (3) bekezdésében meghatározott rendeltetéseken túl nem helyezhetők el sem önálló épületként, sem a fő rendeltetésű épülethez kapcsolódó önálló rendeltetési egységként: a) a (2) és a (3) bekezdésben nem szereplő termelő- és tároló építmények; b) a terület kiszolgálását meghaladó mértékű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület vagy funkció. (6) A Vt-O/1 jelű építési övezet területén a már meglévő ikres beépítés az oldalkerti és tűzvédelmi előírások figyelembe vétele mellett továbbra is ikres beépítési móddal építhető be. (7) A Vt-O/1 jelű építési övezetben gyermekintézmények telkétől légvonalban mért 50 m-en belül fő rendeltetésként csak lakófunkció és az azt kiszolgáló rendeltetésű építmények helyezhetők el, állattartást szolgáló építmény nem létesíthető. (8) A Vt-O/1 jelű építési övezetben egy lakótelekhez legfeljebb két gépkocsi behajtó létesíthető, egy behajtó szélessége legfeljebb 4,0 m lehet. (10) A Vt-O/1 jelű építési övezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m 2 -t. (11) A Vt-O/1 jelű építési övezet területén a lakóépületek legfeljebb kétlakásosak lehetnek. (12) A Vt-O/1 jelű építési övezetben telekalakítás során az új telek minimális szélessége a telek homlokvonalán nem lehet kevesebb 16,0 m-nél. (13) A Vt-O/1 jelű építési övezetben előkert nélküli beépítés esetén a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző lakóhelyiségeinek padlószintje a járdaszinthez képest legalább 0,8 m. (14) A Vt-O/1 jelű építési övezetben saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni 16 m-nél szélesebb telekméretnél. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 24

25 VIII. KÉSZ MÓDOSÍTÁSA Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2017. (..) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes terület-rendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII.15) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 44/C. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (1) A Vt-O/1 jelű építési övezetben (Kapos folyó, Ivánfa patak, Nyugativánfa u., Béla Király u., Vikár B. u., Gerle u., Csalogány u., Lonkai u.,nyár u., Zselic csatorna) a 43. (1) bekezdésben meghatározott épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: d.) igazgatási épület, szálláshely szolgáltató épület; e.) egyéb közösségi, szórakoztató épület; f.) parkolóház. 2. A R.-hez tartozó K23-as tervlap Kapos folyó - Ivánfa patak - Nyugativánfa u. - Béla Király u. - Vikár B. u. - Gerle u. - Csalogány u.- Lonkai u. - Nyár u. - Zselic csatorna által határolt tömb normatartalma e rendelet melléklete normatartalmának megfelelően módosul. 3. Ez a rendelet 2017.hó.-án lép hatályba. Kaposvár, Szita Károly polgármester Dr. Csillag Gábor jegyző VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 25

26 KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M13/4/2017-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA 1. melléklet a /2017.(..) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / AUGUSZTUS 26