Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a táblázathoz kiegészítő megjegyzések is tartoznak! Alapkondíciók XX./m. Életcél MKBAllianz Lakás és Magánhitel Program kondíciói Állami ek MKB Euró hitelek MKB Svájci frank hitelek Állami kiegészítő Állami forrásoldali MKB Euró Lakáshitel MKB Euró Magánhitel MKB CHF Lakáshitel MKB CHF Magánhitel A hitel devizaneme Forint Euró 1 Svájci frank 1 A hitel minimális összege 2.000.000, Ft 2.000.000, Ftnak megfelelő euró 2.000.000, Ftnak megfelelő Svájci frank A hitel maximális összege 2, 17 jövedelemvizsgálattal Lakásvásárlás esetén 75%a, Építés esetén 60%a, 15.000.000, Ft Az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 70%a 16 Új lakás vásárlása/építése esetén maximum 15.000.000, Ft; Használt lakás vásárlása, bővítése, korszerűsítése esetén max. 5.000.000,Ft Lakásvásárlás esetén 75%a, Építés esetén 60%a, 60%a, Lakásvásárlás esetén 75%a, Építés esetén 60%a, 60%a, A hitel maximális összege 2, 17 jövedelemvizsgálat nélkül Lakásvásárlás esetén 60%a, Építés esetén 50%a, 15.000.000, Ft Az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 50%a 16 Új lakás vásárlása/építése esetén maximum 15.000.000, Ft; Használt lakás vásárlása, bővítése, korszerűsítése esetén max. 5.000.000,Ft Lakásvásárlás esetén 60%a, Építés esetén 50%a, 50%a, Lakásvásárlás esetén 60%a, Építés esetén 50%a, A hitel futamideje Min. 5 év max. 20 év 4 Min. 7 év Max. 20 év 4 Minimum 5 év maximum 20 év Rendelkezésre tartási időszak Maximum 6 hónap (építés esetén maximum12 hónap) Maximum 6 hónap (építés esetén maximum12 hónap) A kamatperiódus hossza 1 év vagy 5 év 3 hó vagy 1 év A kamat mértéke Kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül fix A kamatszámítás képlete Tőke x Naptári napok száma x Kamatláb 36 000 Maximum 6 hónap (építés esetén maximum12 hónap) 50%a, A tőke visszafizetésének és a kamat megfizetésének módja, esedékessége Tőketörlesztés a futamidő végén egyösszegben az életbiztosítás elérési összege terhére. 1 A kamat és kezelési költség összege havonta fizetendő. Az életbiztosítási szerződés részleteit az Ügyféltájékoztató tartalmazza. 1
Jutalékok, díjak 5 Állami ek MKB Euró hitelek MKB Svájci frank hitelek Állami kiegészítő Állami forrásoldali MKB Euró Lakáshitel MKB Euró Magánhitel MKB CHF Lakáshitel MKB CHF Magánhitel Igénylési díj 6 Hitelfedezetvizsgálati díj 7 Helyszíni szemle díja 8 0,Ft 30.000, Ft 13.500, Ft Szerződéskötési díj A szerződött összeg 1,5%a, amely az első folyósítás időpontjában esedékes. A szerződött összeg 1,5%a, amely az első folyósítás időpontjában esedékes, megfizetése a folyósítás devizanemében történik. Rendelkezésre tartási jutalék 0,00% havi 0,5%, Előfinanszírozási díj a fennálló tőketartozás összege után Az ügyfél által kezdeményezett, pénzügyi teljesítéssel összefüggő szerződésmódosítás díja (előtörlesztés) 14 Az előtörlesztett összeg 4,0%a, amely az előtörlesztéskor esedékes. Automatikus előtörlesztés esetén az előtörlesztett összeg 2,0%a 9. Az előtörlesztett összeg 0,75%a, min. 50.000, Ft, amely az előtörlesztéskor esedékes, a hitel devizanemében kerül felszámításra. Az ügyfél által kezdeményezett szerződésmódosítás díja egyéb esetben A módosítással érintett összeg 0,5%a, minimum 30.000, Ft, amely a hitelszerződés módosításakor esedékes. A módosítással érintett összeg 0,5%a, minimum 32.000, Ft, amely a hitelszerződés módosításakor esedékes, a hitel devizanemében kerül felszámításra. Zárlati díj 50.000 Ft, a hitelszerződés megszűnését eredményező előtörlesztés esetén. Amennyiben az előtörlesztett összeg nem éri el a zárlati díjat, nem kerül felszámításra. 2
Kamatok és kezelési költség Kamatok Állami ek MKB Euró hitelek MKB Svájci frank KAMATKA hitelek Állami kiegészítő Állami forrásoldali új lakás esetén használt lakás esetén MKB Euró Lakáshitel MKB Euró Magánhitel MKB CHF Lakáshitel 3 hónapos kamatperiódus esetén 3,90% 10 5,40% 10 2,60% 10, Kamat az első évben (4 kamatperiódusra): 0,77% 1 éves kamatperiódus esetén 4,80% 4,80% 6,15% 4,00% 10 5,65% 10 Kamat az első évben 2,70% 10, (1 kamatperiódusra): 0,99% 5 éves kamatperiódus esetén 4,80% 4,80% 6,15% MKB CHF Magánhitel 3,70% 10, Kamat az első évben (4 kamatperiódusra): 2,77% 4,00% 10, Kamat az első évben (1 kamatperiódusra): 2,99% Kezelési költség Havi 0,146% 12, amely havonta esedékes, kiszámítása naponta történik, az adott napon fennálló tőketartozásra vetítve Havi 0,225% 13, amely havonta esedékes, kiszámítása naponta történik, az adott napon fennálló tőketartozásra vetítve Teljes Hiteldíj Mutató (THM) mértéke 11 3 hónapos kamatperiódus esetén 1 éves kamatperiódus esetén építés vásárlás építés 7,12% 7,22% 8,74% vásárlás 7,09% 7,19% 8,71% FX: 7,17% HUF 1 : 7,23% HUF 2 : 7,31% FX: 7,15% HUF 1 : 7,20% HUF 2 : 7,28% FX: 7,28% HUF 1 : 7,34% HUF 2 : 7,42% FX: 7,26% HUF 1 : 7,32% HUF 2 : 7,40% FX: 5,58% HUF 1 : 5,63% HUF 2 : 5,68% FX: 8,82% HUF 1 : 8,88% HUF 2 : 8,98% FX: 5,56% HUF 1 : 5,61% HUF 2 : 5,66% FX: 5,70% HUF 1 : 5,75% HUF 2 : 5,80% FX: 9,10% HUF 1 : 9,17% HUF 2 : 9,26% FX: 5,68% HUF 1 : 5,73% HUF 2 : 5,78% FX: 6,84% HUF 2 : 6,95% FX: 7,16% HUF 2 : 7,28% 5 éves építés 7,12% 7,22% 8,74% kamatperiódus esetén vásárlás 7,09% 7,19% 8,71% Az esedékesség napján érvényes ügyleti kamat + évi 6,0% Késedelmi kamat mértéke 15 Az esedékesség napján érvényes támogatás nélküli ügyleti kamat Lejárt és forintra átváltott devizatartozások esetében: ugyanazon MKB Forint Lakás, illetve Magánhitel + évi 6% típusnak a Bank XX/g Ingatlanfedezetű hitelek kondíciói elnevezésű kondíciós listájában az esedékesség napján érvényes, 1 éves kamatperiódusra megállapított kamatlába + évi 6,0% A Bank fenntartja magának az egyedi jutalék és díjtételek, kamatlábak megállapításának, kondíciós lista változtatásának jogát, valamint azt a jogot, hogy a kondíciók változásáról ügyfeleit az Üzletszabályzatban meghatározott módon (az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben) értesítse. 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Forintban történő folyósítás esetén, az alkalmazott árfolyam a 2006. október 9. után benyújtott kérelmek alapján folyósított kölcsönök esetén a folyósításkor érvényes MKB pénztári devizavételi árfolyam, az ezt megelőzően benyújtott kérelmek alapján folyósított kölcsönök esetén a folyósítás napjára spot értéknappal jegyzett MKB kereskedelmi devizavételi árfolyam. Forintban történő törlesztés esetén, az MKB Euró Lakás és Magánhitel esetében az euró, MKB Svájci Frank Lakás és Magánhitel esetében a svájci frank törlesztőrészlet összege az esedékesség napjára spot értéknappal jegyzett MKB kereskedelmi devizaeladási árfolyamon kerül átszámításra forintra. A hitel maximális összege függ az adósminősítés eredményétől is! A Bank által elfogadott, értékbecsléssel megállapított piaci érték (forgalmi érték). Az állami támogatás maximális időtartama 20 év. A közjegyzői okirat elkészítésének díja, a jelzálogbejegyzés (törlés) illetéke az Ügyfelet terheli! Tartalmazza a hitelbírálat részeként felmerülő első ingatlanértékelés díját. Több hitelkérelem egyidejű benyújtása, vagy azonos/ egy hitelcélhoz kapcsolódó több ingatlan fedezetként történő befogadása esetén is egyszer kerül felszámításra. Új építésű társasházi lakás finanszírozása esetén a Igénylési díj az albetét létrejöttekor szükséges végleges hitelbiztosítéki érték megállapításának költségét is tartalmazza. A hitelfedezetiérték vizsgálata az ingatlanfedezetű pénzkölcsön nyújtására irányuló banki szolgáltatás részeként a törlesztés időtartama alatt a fedezet mennyiségi, minőségi, értékbeni vagy egyéb változásának következtében (pl. fedezetcsere) szükségszerűen felmerülő tevékenység. A díj megfizetése forintban történik. Több részletben történő folyósítás esetén (az egyes folyósításokhoz kapcsolódó) a készültségi fok ellenőrzés díja, megfizetése forintban történik, folyósításig esedékes. Automatikus előtörlesztés: Forrásoldali kamattámogatású lakáshitelek esetében, a kamatperiódus végén, minimum 100. 000, Ft, maximum a fennálló kölcsöntartozás 30%ának megfelelő összegű előtörlesztés. A hitel tőkeösszege részben vagy egészben előtörleszthető, az életbiztosítási szerződés* feltételeinek változatlanul hagyása mellett. Az előtörlesztés egyéb speciális eseteit a Bank és az Ügyfél között létrejövő kölcsönszerződés tartalmazza. A hitel devizanemében kerül felszámításra, kamatperióduson belül fix. Felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy a Teljes Hiteldíj Mutató (továbbiakban: THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt, és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát, illetve deviza alapú kölcsönök esetén annak árfolyamkockázatát. Teljes hiteldíj mutató (THM) képlete: H: : a hitel összege, csökkentve a hitel felvételével összefüggő költségekkel, Ak: a kadik törlesztőrészlet összege, m: a törlesztőrészletek száma, tk: a kadik törlesztőrészlet években vagy töredékévekben kifejezett időpontja, i: a THM századrésze. A vonatkozó kormányrendeletnek 41/1997.(III.5.) Korm.rend megfelelően a THM értéke lakáscélú kölcsönök esetében öt millió forint összegű, húsz éves futamidejű kölcsönre, magánhitel esetében ötmillió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsönre került meghatározásra. Deviza alapú kölcsönök esetén a THM számítása a tárgynegyedévet megelőző hónap 1. munkanapján érvényes devizaárfolyam figyelembe vételével történt. (HUF 1 : MKB kereskedelmi devizavételi árfolyamon történő folyósítás esetén, HUF 2 : MKB pénztári devizavételi árfolyamon történő folyósítás esetén). A THM számítás során figyelembe nem vett, azonban minden esetben felmerülő egyéb költségek mértéke várhatóan az alábbiak szerint alakul (kérjük, az Ön konkrét hitelügyletéhez kapcsolódó díjak pontos mértékéről érdeklődjön a földhivatalnál, közjegyzőnél, illetve az Ön partner biztosító társaságánál): Az életbiztosítási szerződés részleteit az Ügyféltájékoztató tartalmazza. 4
Az ingatlannyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjai: Vételi jog, elővásárlási jog bejegyzése, ranghellyel való rendelkezés jogáról lemondás feljegyzése önálló bejegyzésként: 6 000, Ft Jelzálogjog bejegyzése, bejegyzett jelzálogjogok módosítása: 12 000, Ft Jelzálog, vételi, elővásárlási jogok törlése: 6000, Ft Vagyoni értékű jog törlése: 2000, Ft Vagyoni értékű jognak kell tekinteni a földhasználati jogot, a haszonélvezeti jogot, a használat jogát, a lakásszövetkezeti tagot megillető állandó használati jogot és a vagyonkezelői jogot. 12 13 14 15 16 17 Tulajdoni lap beszerzésének költsége: 4 000, Ft / tulajdoni lap Szerződések közokiratba foglalásának díja, költsége (5 millió forintos hitelösszeg esetén, általános esetben): 22 000, Fttól 56 700, Ftig Közjegyzői okiratokról készült másolat, kiadmány hitelesítésének díja (az ingatlannyilvántartási eljáráshoz szükséges 2 db és szerződő felenként 11 db kiadmány): 15 000, Fttól 20000, Ftig Vagyonbiztosítás díja az ingatlan biztosítási összegének 1,051,55 ezreléke/év (Az Allianz Hungária Biztosító Rt. díjszabása alapján) A Prémium Életbiztosítás díja az életbiztosítás összegének (tartamtól és biztosítás összegtől függően) 4,09% 11,26%/év. A szerződésmódosítási díj, késedelmi kamat, valamint a zárlati díj hatályos kondíciós lista szerinti mértéke. A konkrét THM értéket a hitelszerződésben tüntetjük fel. A kezelési költség mértéke évi 1,75%. A kezelési költség mértéke évi 2,70%. Előtörlesztésre 5 munkanapos előzetes bejelentés mellett van lehetőség. Állami forrásoldali ek esetében a szerződésben foglalt feltételek az irányadóak, azzal, hogy a futamidő lecsökkentése is előtörlesztésnek minősül (a pénzügyi teljesítéstől függetlenül). Bank a hitelszerződéssel összefüggésben keletkezett késedelmes tartozásokat a hitelszerződés devizanemében tartja nyilván. Amennyiben a késedelmes tartozás részbeni vagy teljes kiegyenlítésére a hitelszerződés devizanemétől eltérő devizanemben kerül sor, az átváltás az aznapra jegyzett MKB pénztári deviza középárfolyamon történik. Állami ek esetén a támogatás nélküli ügyleti kamat mértékét a mindenkor hatályos XX/g Ingatlanfedezetű hitelek kondíciói dokumentum tartalmazza. Az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 70%a, amennyiben a biztosítékul felajánlott ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értéke meghaladja a 7 millió forintot, egyéb esetben 60%. A projektoldalon MKB által finanszírozott beruházásokban vásárolt lakásokhoz kapcsolódóan nyújtott lakáscélú hitelek esetében a standardtól eltérő, magasabb finanszírozási arányok alkalmazhatók. Szakaszos vevőoldali finanszírozás esetében az ingatlan verifikált vételárának 75 %áig nyújtható hitel, végfinanszírozás esetében pedig 80 %áig, jövedelemigazolástól függetlenül. Ha az Ügyfél MKB szolgáltatáscsomagot, MKB Kivételes Folyószámla szolgáltatást, hitelt, vagy egyéb szolgáltatást vesz igénybe, akkor az e nevesített szolgáltatás(ok)ra érvényes kondíciós listá(k)ban meghatározott feltételekkel és az ott meghatározott díjak, költségek felszámításával nyújtja a Bank az egyidejűleg igénybe vett bankszámlavezetési szolgáltatást, betétgyűjtési szolgáltatást, bankkártyaszolgáltatásokat, telefonos szolgáltatásokat vagy elektronikus szolgáltatásokat. Ha e kondíciós listák bármelyike valamely szolgáltatás esetében a Bank standard lakossági/vállalati feltételeire, kondícióira hivatkozást tartalmaz, akkor az adott szolgáltatásra vonatkozó kondíciós listában meghatározott feltételeket, díjakat, költségeket érvényesíti a Bank. 5
Tájékoztató a fogyasztási kölcsönszerződések azon feltételeiről, melyek jogszabály alapján válnak a szerződés részévé A MKB Bank Zrt. a Hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 213. (4) bekezdésében foglalt kötelezettségének eleget téve ezúton tájékoztatja az Ügyfelet, hogy az alábbi rendelkezések a Hpt. fogyasztási kölcsönszerződésekre vonatkozó speciális előírásai alapján kerültek a szerződésbe: a szerződés tárgyának meghatározása az éves, százalékban kifejezett teljes hiteldíjmutató a hiteldíjmutató számítása során figyelembe nem vett egyéb esetleges költségek meghatározása és összege, vagy ha az ilyen költségek nem határozhatók meg, az ezekre vonatkozó becslés a szerződéssel kapcsolatos összes költség, kamatok és járulékok éves, százalékban kifejezett értéke azon feltételek, illetve körülmények részletes meghatározása, amelyek esetében a hiteldíj megváltoztatható, vagy ha ez nem lehetséges, az erről szóló tájékoztatás törlesztő részletek száma, összege, törlesztési időpontok szükséges biztosítékok meghatározása a szerződéshez kapcsolódóan az Ügyféltől megkövetelt biztosítások megjelölése előtörlesztési lehetőség A Bank az Ügyfelet nem kötelezheti arra, hogy a fogyasztási kölcsönszerződésből származó banki követelések ellenében váltókötelezettséget vállaljon. A Bank nem fogadhat el továbbá az Ügyféltől csekket a fogyasztási kölcsönszerződésből származó követelése biztosítására. Az Ügyfél pedig bármikor követelheti a Banktól a váltó vagy csekk visszaadását, amennyiben ilyen biztosíték nyújtására 2001. január 1jét követően mégis sor került, és a Bank felel minden olyan kárért, amely az Ügyfelet a fenti váltó vagy csekkkibocsátással összefüggésben érte. A fogyasztási kölcsönszerződésre vonatkozó szabályoktól az Ügyfél hátrányára a Bank nem térhet el, mert az ilyen szerződési kikötés semmis. A semmisségre csak az Ügyfél érdekében lehet hivatkozni. Ha a fogyasztó a szerződéstől az értékesítő szerződésszegése miatt eláll, úgy egyúttal jogosult a fogyasztási kölcsönszerződéstől is elállni. Az elállás alapján a hitelező köteles a fogyasztó által addig kifizetett összeg azonnali visszafizetésére. A hitelező az általa folyósított kölcsön visszafizetését csak az értékesítőtől követelheti, kivéve, ha az a vételárat a fogyasztónak visszafizette. A fogyasztótól az elállásra, illetve az eredeti állapot helyreállítására tekintettel kamat, költség, kártérítés nem követelhető. Ezt a rendelkezést nem kell alkalmazni: a) azokra a hitelmegállapodásokra, amelyeknek összege hatvanezer forintnál kisebb, vagy hatmillió forintnál nagyobb, b) azokra a hitelmegállapodásokra, amelyek alapján a fogyasztónak a hitelt vagy három hónapot meg nem haladó időszak alatt, vagy tizenkettő hónapot meg nem hala időszak alatt legfeljebb négy fizetési részletben kell visszafizetni, c) azokra a hitelmegállapodásokra, amelyeket közokiratba foglaltak, d) azokra a hitelmegállapodásokra, amelyeket ingatlanon kikötött jelzálogjog fedezete mellett kötöttek. 6
az Előfinanszírozási díjról A MKB Bank Zrt. a forrásoldali támogatásra való jogosultság megszerzését (önálló jelzálogjog értékesítését) megelőzően már biztosítja a kedvezményes kamatot. A kedvezményes kamat biztosításáért a Bank Előfinanszírozási díjat számít fel. Előfinanszírozási időszak: A folyósítás napjától az önálló jelzálogjog jelzálogbanknak történő értékesítése napjáig tartó időszak. Az Előfinanszírozási díj felszámításának módja és esedékessége: Az Előfinanszírozási díj felszámítása legfeljebb az önálló jelzálogjog értékesíthetőségéhez szükséges összes feltétel (a feltételek a hitelszerződésben kerülnek meghatározásra) Ügyfél általi maradéktalan teljesítésének, a dokumentumok hiánytalan benyújtásának napjáig tart. Az Előfinanszírozási díj felszámítására az Előfinanszírozási időszak minden elszámolási napján kerül sor, függetlenül attól, hogy hiteltörlesztés történike vagy sem. MKB Bank Zrt. 7