-------------------------------------KÖZJEGYZŐI OKIRAT TERVEZET------------------------------------- Alulírott doktor közjegyző/helyettes dr... közjegyző irodájában/. ( ) évi hónap... ( ) napján megjelentek ügyfélként:---------------------------------------------------------------------- ---. (aki.. született, 19... évi hónap.. napján, anyja neve:, kijelentése szerint magyar állampolgár és személyi azonosító jele:..,. utca... szám alatti lakos, aki személyazonosságát a..számú személyi igazolványával igazolta, a továbbiakban Adós / Zálogkötelezett, valamint------------------------------------------------------- 1 ---.(aki született, 19... évi. hónap... napján, anyja neve:, kijelentése szerint magyar állampolgár és személyi azonosító jele:..utca szám alatti lakos, aki személyazonosságát a.számú személyi igazolványával igazolta, a továbbiakban Készfizető Kezes. -------------------------------------------------------------------------- 2 Az Adósok a továbbiakban együttesen: Adós ------------------------------------------------------- 3 A Zálogkötelezettek a továbbiakban együttesen: Zálogkötelezett------------------------------ 4 A Készfizető Kezesek a továbbiakban együttesen: Készfizető Kezes.-------------------------- Az ügyfelek felkértek, hogy foglaljam közjegyzői okiratba a rendelkezésemre bocsátott írásbeli tervezet alapján az alábbi------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ------------------------- -------------------------------------------NYILATKOZATUKAT--------------------------------------- --------------------az alábbi szerződések szerinti kötelezettség fennállásáról--------------------- -----------------és a Hitelező követelései az alábbi szerződések alapján------------ --------------------------------------történő kielégítésének tűréséről: --------------------------------- Az ügyfelek előadják, hogy közöttük és az AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1138 Budapest, Váci út 135-139. D torony, cégjegyzék száma: 01-10- 045097) Hitelező és Zálogjogosult között Budapesten, ********* év ******** hónap **. napján ************************* szerződésszámon magánokiratban--------------------- I. RÉSZ) Önálló zálogjoggal és készfizető kezességvállalással 5 biztosított SZABADFELHASZNÁLÁSÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS deviza-alapú kölcsönhöz -------- és-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. RÉSZ) EGYETEMLEGES 6 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA-------------------------------------------------------------------------------------------- 1 Amennyiben készfizető kezességvállalás nincs, úgy ezen bekezdés törlendő. 2 Amennyiben csak egy adós van, úgy e sor törlendő. 3 Amennyiben csak egy zálogkötelezett van, úgy e sor törlendő. 4 Amennyiben csak egy kezes van, úgy e sor törlendő. 5 Amennyiben készfizető kezességvállalás nincs, úgy a dőlt betűs szövegrész törlendő. 6 Az egyetemleges jelző törlendő, amennyiben a kölcsönt egyetlen ingatlan fedezi.
jött létre az alábbiak szerint:------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I Önálló zálogjoggal és - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított, készfizető kezességvállalással - biztosított KÖLCSÖNSZERZŐDÉS deviza alapú kölcsönhöz Banki ügyletazonosító: <ügyletazonosító> 1. A szerződés tárgya, a kölcsön célja és igénybevétele 1.1. A Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel hitelcél meghatározása nélkül az Adós részére <kölcsön összege> CHF, azaz < func_numberdetail> svájci frank összegű CHF devizanemben nyilvántartott kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt a jelen okirat II. részében megjelölt ingatlanon alapított önálló zálogjog fedezet és amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított, készfizető kezességvállalás mellett -, az Adós pedig kötelezi magát a Kölcsön és e szerződés szerinti járulékai Hitelező részére történő megfizetésére. Adós tudomásul veszi, hogy a Bank a Kölcsön összegéből legfeljebb <folyósítási limit> Ft-nak, azaz < func_numberdetail> forintnak megfelelő ( a Banknak a folyósítás napjára jegyzett devizavételi árfolyamán átszámított) deviza összeget folyósít (a továbbiakban: folyósítási limit), amely deviza összeg tartalmazza a jelen szerződés 3.2. pontjában meghatározott folyósítási jutalékot is. Amennyiben a Kölcsön teljes összege a folyósítási limit miatt nem került folyósításra, az igénybe nem vett résszel a Kölcsön összege automatikusan lecsökken, és az így esetlegesen fennmaradó összeg folyósítását az Adós a későbbiekben sem követelheti. 1.2. A Kölcsönt a Bank átutalással, egy összegben folyósítja valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és Hitelező felé való igazolását követő 5, azaz öt munkanapon belül úgy, hogy a Kölcsön Adós által igénybe vett devizaösszegét a Bank a folyósítás napjára az általa jegyzett devizavételi árfolyamon forintra átváltja és ezen forint ellenértéket utalja át az alábbiak szerint: <folyósítandó összeg> Ft-ot, azaz < func_numberdetail>forint összeget [ 7 jogosult neve] <számlavezető pénzintézet neve>-hitelintézetnél vezetett <számlaszám> számú számlájára [ 8, valamint <folyósítandó összeg> Ft-ot, azaz < func_numberdetail> forint összeget [ 9 jogosult neve] <számlavezető pénzintézet neve>- hitelintézetnél vezetett <számlaszám> számú számlájára]. A Hitelező ezzel egyidejűleg a Kölcsön igénybe vett összegével az Adós devizatörlesztéseinek jóváírására szolgáló számlát megterheli. Felek megállapodnak, hogy a Kölcsön folyósításának napjaként azt a napot tekintik, amikor a Bank a Kölcsön összegével az Adós 4.3.1. pontban meghatározott devizatörlesztéseinek jóváírására szolgáló számlát megterheli. A folyósítás napjáról és az első esedékességi napról a Bank írásban értesíti az Adóst. Ez az értesítő tartalmazza a fizetendő induló havi törlesztő részlet deviza összegét is. Az értesítő levél jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelmezendő. 1.3. Ha a Kölcsön folyósításának valamennyi feltétele legkésőbb <szerződéskötés napja + 80 nap> napjáig (rendelkezésre tartási időszak vége) nem teljesül, e határnapot követően a Hitelezőt a Kölcsön rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli. Ha e határnapig az Adós kérelme alapján a Hitelező egyoldalú hozzájáruló nyilatkozatával nem engedélyezi a rendelkezésre tartási időszak meghosszabbítását, akkor jelen hitelszerződés - a felek külön 7 A jogosult neve minden esetben beírandó. 8 A kijelölt szövegrész több számlaszám esetén ismétlődik 9 jogosult neve minden esetben beírandó. 2
jognyilatkozata nélkül, a rendelkezésre tartási időszak elteltével - megszűnik, és a jelen szerződés alapján az Adóst terhelő - a megszűnés napjáig nem teljesített - fizetési kötelezettségek a rendelkezésre tartási időszak végét követő napon esedékessé válnak. 2. A Kölcsön folyósításának együttes feltételei [ 10 2.1. A biztosítékul lekötött, <település, helyrajzi szám> helyrajzi számú ingatlan <Σtulajdoni hányad adott ingatlanra vonatkozóan> tulajdoni hányadára. 2.1.1. a Bank javára a kölcsönszerződés biztosítására első zálogjogi ranghelyre az önálló zálogjogot a földhivatal határozattal bejegyezte vagy a bejegyzésre irányuló eljárás széljeggyel igazoltan folyamatban van. Az erre irányuló bejegyzési kérelmet, valamint annak mellékleteit, melyeket az Adós átvételi elismervény ellenében vesz át a Banktól, az Adós köteles benyújtani az illetékes földhivatalhoz, majd köteles ezek földhivatal által érkeztetett példányait hiánytalanul átadni a Bank részére. 2.1.2. ezen ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás a <tulajdoni lap dátuma> napján kiállított és a jelen szerződés megkötéséhez alapul vett hiteles tulajdoni lap másolat szerinti állapothoz képest nem következett be. ] 2.2. A zálogul lekötött valamennyi ingatlanfedezet legalább tűz-, víz- és elemi kár kockázatokra, legalább annak javasolt hitelbiztosítéki értéke összegéig, a Kölcsön és járulékai erejéig a Kölcsön végső lejáratáig a Bankot első helyi kedvezményezettként megjelölve, vagyonbiztosítással biztosítva van és ezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, a záradékolásról szóló nyilatkozat, és a biztosító nyilatkozata bemutatásával igazolta. 2.3. A Bank részére a kölcsönszerződés biztosítására az Adós eljuttatta az ügyletben illetékes (a hitelügyletet intéző) Lakáshitel Központba az Adós és Hitelező között korábban létrejött kölcsön- és zálogszerződés alapján a Bank számára elfogadható tartalommal létrehozott, közjegyző által elkészített egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat 1 (egy) darab eredeti példányát. Adós jelen okiratba foglalt nyilatkozatával kijelenti, hogy a vagyoni- és jövedelmi viszonyaiban a hitelbírálattól jelen szerződés megkötéséig számottevő változás nem következett be. 3. A Kölcsön futamideje és járulékai 3.1. A Kölcsön futamideje <futamidő leírás> év. A kölcsön végső lejárata <szerződéskötés dátuma + futamidő > napja. 3.2. Az Adós a folyósított Kölcsön összege után folyósítási jutalékot köteles fizetni, melynek mértéke <folyósítási jutalék> Ft, azaz <func_numberdetail> forint, mely összeget a Bank az Adós jelen szerződés aláírásával adott felhatalmazása alapján jogosult a folyósításra kerülő Kölcsön folyósítás napjára a Bank által jegyzett devizavételi árfolyamon számolt forint ellenértékéből levonni. 3.3. A Bank a jelen okirat II. részében foglalt szerződéssel alapított önálló zálogjogának ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzését igazoló hiteles tulajdoni lap másolatot, a bejegyzést igazoló földhivatali határozat kézhezvételét követő 60, azaz hatvan napon belül beszerzi. A tulajdoni lap a jelen okiratban feltüntetett, Hitelező által elfogadott bejegyzéseken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat, és nem szerepelhet rajta elintézetlen beadvány beadását tanúsító széljegy sem. Amennyiben a Bank által beszerzett tulajdoni lap ezen feltételnek nem felel meg, a Bank erre figyelmezteti az Adóst, aki köteles haladéktalanul megtenni a szükséges intézkedéseket az ingatlan-nyilvántartási helyzet rendezésére, amelynek eredményeként a fenti feltételnek is megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot a Bank rendelkezésére tudja bocsátani. A Kölcsön folyósítását megelőzően az Adós is beszerezheti a jelen pontban foglaltaknak megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot. 10 Ingatlanonként ismétlődik a kijelölt rész. Fontos, hogy az ismétlődő panel számozása folytatólagos legyen. (pl. 2.2 /2.2.1/ 2.2.2///2.3/2.3.1/2.3.2) 3
3.4. Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre került önálló zálogjogot a Bank egy jelzálog-hitelintézet (e szerződés tekintetében az UniCredit Hungary Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság, székhely: 1065 Budapest, Nagymező u. 44., a továbbiakban: Jelzálog-hitelintézet) részére értékesítse. 3.5.1. A 3.5.2. pontban foglalt feltételnek való megfelelésről Adós köteles gondoskodni a folyósítási napot követő legkésőbb 2 (két) hónapon belül. 3.5.2. Az önálló zálogjog Jelzálog-hitelintézet általi megvásárlásának az önálló zálogjog szerződésszerű bejegyzésén túli alapvető feltétele, hogy az Adós a jelen szerződésekben meghatározott kötelezettségeit teljesítse, fizetési kötelezettségeinek késedelem nélkül maradéktalanul eleget tegyen, így a jelen ügylet problémamentesnek minősíthető legyen. 3.6. Az Adós az igénybe vett Kölcsön összege után a folyósítás napját követően a futamidő alatt a Bank mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott, a Bank által kamatperiódusonként egyoldalúan változtatható mértékű ügyleti kamatot köteles fizetni, melynek induló mértéke: évi <kamatláb értéke> %, azaz <func_numberdetail> százalék. Az éves ügyleti kamatláb a futamidő alatt <kamatperiódus években> (<func_numberdetail>) éves kamatperiódusonként változó. A kamatperiódus fordulónapja a kamatperiódusnak megfelelő időtartam elteltét követő a kamatperiódus kezdő napjával megegyező számú naptári nap. A Bank a megváltozott kamatmértéket kizárólag a kamatperiódus fordulónapjától a fordulónapon hatályos Hirdetményében rögzített mérték szerint jogosult alkalmazni. 3.7. Az Adós az igénybe vett Kölcsön összege után a folyósítás időpontjától havonta a Bank által egyoldalúan változtatható mértékű kezelési költséget köteles fizetni, melynek induló mértéke: évi <kezelési költség> %, azaz < func_numberdetail> százalék. 3.8. Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelező a Kölcsön ügyleti kamatlábát az egyes kamatperiódusok fordulónapján, a kezelési költség és egyéb, a hitel igénybevételével kapcsolatos díjak, jutalékok, költségek mértékét pedig bármikor, a pénzpiaci viszonyok változásától függően jogosult egyoldalúan külön szerződés-módosítás nélkül - megváltoztatni 3.9. A 3.5.2. pontban foglalt feltételnek való megfelelésről Adós köteles gondoskodni. Ha a Kölcsön folyósításának napjától az önálló zálogjog bejegyzését tartalmazó, jelen szerződésnek megfelelő tulajdoni lap másolat Bankhoz való benyújtását követő esedékességi napig tartó időszak hosszabb, mint 3 (három) hónap, az Adós a negyedik hónap első napjától - nem refinanszírozható ügyletek esetén a 3.5.2. pontban foglalt refinanszírozhatósági feltételek teljesítéséig köteles a Banknak havonta a mindenkori aktuális Hirdetmény szerinti büntető díjat fizetni. 3.10. Induló teljes hiteldíjmutató (THM): évi <THM mértéke> %, azaz <func_numberdetail> százalék. A THM meghatározása a forintban teljesített fizetések alapján történt, a <státuszrend: zsüri jóváhagyva státusz állításának ideje> napján érvényes, a Hitelező által az adott devizanemre meghatározott és közzétett devizaárfolyamok figyelembe vételével. A teljes hiteldíjmutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költség: a szerződés közjegyzői okiratba foglalásának közjegyzői munkadíja, a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26) IM rendelet alapján, amelynek összegéről a közjegyzői okirat aláírását megelőzően közjegyző (közjegyzőhelyettes) tájékoztatta az Adóst, és amelynek végösszegét a díjjegyzék szerint kiállított számla átvételével az Adós tudomásul vette. Figyelembe nem vett egyéb költség továbbá a kölcsön folyósításához megkövetelt biztosítás díja, amelynek meghatározása módjáról és várható összegéről a szerződés aláírását megelőzően a Hitelező tájékoztatta az Adóst. 4. A Kölcsön törlesztése 4
4.1. A Kölcsön törlesztő összege annak nyilvántartási devizanemében kerül meghatározásra. A Kölcsön induló havi törlesztő összege a Kölcsön teljes összegének igénybe vételét feltételezve <havi törlesztőrészlet összege> CHF, azaz <func_numberdetail> svájci frank. Ez az összeg módosulhat a Kölcsön folyósítása napján kiszámított deviza kölcsönösszeg alapján az 1.1. pontban meghatározottak (a folyósítási limit) miatt. Az első törlesztő összeg a Kölcsön folyósításának napját követő hónapban esedékes; a törlesztő összegek minden naptári hónapban a Kölcsön folyósításának napjával megegyező számú napon, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a kölcsönszerződés megszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap. Amennyiben a Kölcsön folyósításának napjával megegyező számú nap az adott hónapban nincs, a törlesztő részlet az adott hónap utolsó munkanapján válik esedékessé. 4.2.1. Az Adós kölcsöntartozását a futamidő alapján számított, annuitásos módszerrel meghatározott havi részletekben (törlesztőrészlet) tartozik megfizetni. A Kölcsön, valamint az ügyleti kamat és a kezelési költség havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő összeget. 1112 4.2.2. Kivételt képez a 4.2.1. pont alól: a halasztás időtartama, amely alatt a Felek megállapodása alapján az Adós - az annuitás módszerétől eltérően csak ügyleti kamatot és kezelési költséget köteles fizetni az Üzletszabályzatban meghatározottak szerint számolva. A halasztás időszakában az ügyleti kamat és a kezelési költség esedékességi napig esedékessé váló része képezi a havi törlesztő összeget. A halasztás kezdő időpontja a futamidő kezdő napja, időtartama: 13 <halasztás időtartama> (<func_numberdetail>) év. A halasztás a futamidő részét képezi. A halasztás lejártakor a Hitelező az eredeti esedékességi időpont változatlanul hagyásával új törlesztő összeget állapít meg, melyről az Adóst 15 (tizenöt) napon belül írásban értesíti. 4.3.1. Az Adós az őt terhelő, a Kölcsön devizanemében meghatározott fizetési kötelezettségeket azok forint ellenértékének a Bank <fizetőszámla száma> számú, jelen Kölcsönhöz kapcsolódó forint hitelelszámolási számlájára történő átutalásával köteles teljesíteni. A fizetési kötelezettségét az Adós legkésőbb a tartozás esedékességének napján érvényes, a Hitelező által az adott devizanemre meghatározott és az Üzletszabályzatban rögzítettek szerint közzétett devizaeladási árfolyamon köteles teljesíteni úgy, hogy a forint ellenérték legkésőbb az esedékesség napján a fenti számlán rendelkezésre álljon. A Hitelező az esedékesség napján a jelen pontban meghatározott árfolyamon átszámítja az Adós nyilvántartási devizanemben meghatározott fizetési kötelezettségeit forintra, és ezen összeggel megterheli a forint hitelelszámolási számlát. Ezzel egyidejűleg az Adós devizatörlesztéseinek nyilvántartására szolgáló számlán jóváírja az Adós által a jelen pontban meghatározott módon teljesített fizetéseket. A forint hitelelszámolási számlára átutalt összegek után a Bank kamatot nem fizet. Késedelmes teljesítés esetén (ha az esedékességi napon a hiteleszámolási számla egyenlege, illetve a hitelelszámolási számlához kapcsolódó hitelkeret részben vagy egészben nem nyújt fedezetet) a Hitelező az esedékesség napja helyett az Adós általi átutalás napján terheli meg a forint hitelelszámolási számlát a jelen pontban meghatározott árfolyamon kiszámolt forint összeggel, és számolja el devizában törlesztésként. Amennyiben az Adós igénybe vette a hitelkeretet, az általa a hitelelszámolási számlára átutalt összegek elsősorban a hitelkeretből igénybe vett kölcsön törlesztésére számolandók el, csak ezt követően fordíthatók a Kölcsön törlesztésére a jelen pontban meghatározott módon. 11 halasztás hiánya esetén az előző pont sorszáma megfelelően módosítandó: 4.2. pontra 12 ez a pont csak halasztás esetén tüntetendő fel 13 a halasztás időtartama számmal és betűvel beírandó ide 5
4.3.2. Az Adós az őt terhelő forintban meghatározott fizetési kötelezettségeket a Bank 4.3.1. pontban meghatározott számú forint hitelelszámolási számlájára történő átutalással köteles teljesíteni; a fizetés teljesítésének napja az a nap, melyen az összeg jóváírásra kerül a hitelelszámolási számlán. 4.4. Amennyiben az Adós a kölcsönszerződésből fakadó fizetési kötelezettségének határidőben bármely oknál fogva nem vagy csak részben tesz eleget, a Hitelező a lejárt tartozások után a késedelem idejére az esedékesség napjától a késedelem időszakában hatályban lévő Hirdetmény szerinti ügyleti kamat, valamint a Hirdetmény szerinti a szerződéskötés időpontjában évi 6% (hat százalék) mértékű késedelmi kamat együttes felszámítására jogosult, az Adós pedig annak megfizetésére köteles. 4.5.1. Amennyiben az Adós kérelmére a jelen szerződésben rögzített szerződési feltételek módosítására kerül sor (kivéve az előtörlesztést), a Banknak a szerződésmódosítással kapcsolatos ügyintézésért a Bank szerződési feltételek módosításakor hatályos Hirdetményében megjelölt mértékű szerződésmódosítási díjat köteles fizetni. A Bank és az Adós által kölcsönösen elfogadott szerződés-módosítást a szerződő felek az Adós költségére közjegyzői okiratba foglaltatják. 4.5.2. Amennyiben az Adós kérelmére előtörlesztésre kerül sor, az Adós a Banknak az előtörlesztéssel kapcsolatban a Banknál felmerülő költségekkel azonos mértékű, a Bank mindenkori Hirdetményében meghatározott előtörlesztési díjat köteles fizetni. Az előtörlesztésre vonatkozó további szabályozást az Üzletszabályzat tartalmazza. 4.6. A Kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása, illetve a Kölcsön folyósításának időpontja és a szerződés alapján fennálló tartozás mindenkori összegének igazolása szempontjából a Bank üzleti könyvei és nyilvántartásai az irányadóak, az azokban foglaltakat kell mértékadónak és hitelesnek tekinteni. Ennek megfelelően a szerződő felek a mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás mértékének megállapítása tekintetében alávetik magukat a Hitelező nyilvántartásai és üzleti könyvei tartalmának, azt magukra nézve kötelezőnek fogadják el. 5. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) az önálló zálogjog 5.1. A szerződő felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a kölcsönszerződés biztosítására a jelen okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint első ranghelyű önálló zálogjogot alapítanak az ott megjelölt ingatlano(ko)n. Amennyiben Adós, a jelen okirat II. részében meghatározott ingatlant terhelő, öröklési jog biztosítékaként bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, jelen szerződés aláírásával hozzájárul, hogy a Bank Zálogjogának/Zálogjogainak bejegyzéséhez/bejegyzéseihez, valamint tudomásul veszi a Bank végrehajtáshoz való jogát. 5.2. Az Adós/Zálogkötelezett az önálló zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvény alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja. 5.3. Hitelező tájékoztatja az Adóst és a Zálogkötelezettet, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény 8. (2) bekezdése alapján az önálló zálogjog megvásárlása esetén az önálló zálogjoggal terhelt ingatlano(ko)n a vásárló jelzáloghitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be. 5.4. Adós a Hitelező írásbeli felszólítására köteles a felszólítás kézhezvételét követő 75, azaz hetvenöt naptári napon belül okiratba foglalt önálló zálogjogot alapító szerződés megkötésével egy, a Hitelező által elfogadott másik ingatlanon első ranghelyű önálló zálogjogot biztosítani, illetve a zálogjog határozattal bejegyzését igazoló 15, azaz tizenöt napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatot a Bankhoz benyújtani (pótfedezet biztosítása), ha az Adós deviza tőketartozásának - a Magyar Nemzeti Bank által a Kölcsön 6
devizanemére vonatkozóan közzétett mindenkori középárfolyamán - forintban kiszámolt ellenértékének az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki, illetve fedezeti értékéhez viszonyított aránya a 70 %-ot, azaz hetven százalékot meghaladja. A Bank a futamidő alatt figyelemmel kíséri ennek az aránynak a változását. Az ezzel kapcsolatos valamennyi költséget Adós köteles viselni. 5.5. Adós az 5.4. pontban meghatározott esetben pótfedezet biztosítása helyett a Hitelező írásbeli felszólításának kézhezvételét követő 75, azaz hetvenöt naptári napon belül előtörlesztheti a Hitelező felszólításában megjelölt összeget. Ezen előtörlesztés vonatkozásában az Adós előzetes írásbeli bejelentését a Hitelező írásbeli felszólítása pótolja. Egyebekben az előtörlesztés szabályait az Üzletszabályzat tartalmazza. 6. A Kölcsön személyi biztosítéka(i) a készfizető kezesség szabályai, amennyiben a szerződés kézfizető kezességvállalással biztosított 6.1. A Készfizető kezes az Adóst terhelő valamennyi fizetési kötelezettség teljesítéséért a Hitelezővel szemben - amennyiben több kezes van, egyetemleges felelősséggel - készfizető kezességet vállal, a Hitelező pedig a készfizető kezességet e szerződéssel elfogadja. A készfizető kezesség mind a főkövetelésre, mind annak járulékaira kiterjed, beleértve a késedelmi kamatokat is. Kezes kijelenti, hogy a jelen szerződés feltételeit ideértve a Bank egyoldalú, a hiteldíj megváltoztatására való jogosultságát is ismeri és tudomásul veszi. 6.2. A Készfizető Kezes kötelezi magát, hogy az e szerződéssel vállalt kezesi felelősség alapján maga fog az Adós helyett a Hitelező felhívására a Hitelezőnek teljesíteni, ha az Adós az e kezességgel biztosított fizetési kötelezettségeinek a felmondással lejárttá tett kötelezettségeket is beleértve bármely ok miatt nem tesz eleget. A Készfizető Kezes az Adós elleni igényérvényesítésével felmerülő perköltségeket és végrehajtási költségeket is köteles a Hitelezőnek megfizetni, feltéve, hogy őt a Hitelező az Adós elleni igényérvényesítés előtt a készfizető kezesi teljesítésre felszólította. 6.3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy akár az Adós, akár a Készfizető Kezes nem vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a Hitelező követelését a Készfizető Kezes teljes vagyonával szemben jogosult érvényesíteni. 14 6.4. Amennyiben a fedezeti ingatlan készfizető kezességvállalással biztosított, mivel a fedezeti ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt, akkor Bank és [<haszonélvező készfizető kezes név>] (továbbiakban: Haszonélvező), aki jelen szerződés alapján készfizető kezességet vállalt és a Bank megállapodnak, hogy a Haszonélvező a haszonélvezeti jogáról ezennel ellenérték nélkül lemond arra az esetre, ha a Bank a jelen okirat II. részébe foglalt zálogszerződés alapján kielégítési jogát gyakorolja a jelen Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra, valamint hozzájárul ahhoz és kötelezi magát annak tűrésére, hogy a kielégítési jog gyakorlása esetén az ingatlanra bejegyzett haszonélvezeti jogát a kielégítési jog gyakorlása szerinti vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg a földhivatal törölje, és a vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba az ő haszonélvezeti jogától mentesen jegyezze be. A Haszonélvező kötelezi magát annak tűrésére, hogy a zálogból való kielégítési jog gyakorlásával befolyt összeget a Bank jelen szerződésben meghatározott követelése, annak járulékai, továbbá a kielégítési jog gyakorlásával, valamint a zálogjoggal biztosított követelés érvényesítésével felmerült költségek erejéig, ezek kiegyenlítésére használja fel. Amennyiben a kezesi kötelezettségvállalásra a haszonélvezeti jog/özvegyi jog léte miatt került sor és a kölcsön futamideje alatt e haszonélvezeti jog/özvegyi jog megszűnik, akkor ezáltal szerződésmódosítás nélkül a kezesség is megszűnik. 7. A szerződés felmondásának szabályai 7.1. A Hitelező jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós /Zálogkötelezett avagy - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított - Készfizető Kezes a jelen okiratba foglalt szerződések alapján fennálló kötelezettségét 14 A jelölt bekezdés törlendő akkor, ha a nincs kezes, valamint ha van kezes, de nem haszonélvező. 7
megszegi, avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály vagy az Üzletszabályzat, illetőleg Hirdetmény szerint terhelő valamelyik kötelezettségüknek nem tesznek eleget. Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Polgári Törvénykönyv 525. -ában, valamint az Üzletszabályzatban foglalt esetek, így különösen: --- ha az Adós a jelen szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (harminc) napon belül nem teljesíti; --- ha a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan biztosítási szerződése bármely ok miatt megszűnik, illetve ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a vagyonbiztosítási díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget; --- ha a földhivatal a jelen okirat II. részébe foglalt zálogszerződés szerinti zálogjog bejegyzését megtagadja; --- ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a biztosítékul lekötött ingatlant a Bank írásbeli hozzájárulása nélkül megterheli, elidegeníti; --- ha az Adós nem tesz eleget a jelen szerződés 3.5.1. és 3.5.2. pontjaiban meghatározott kötelezettségének; --- ha az Adós vagyonára, avagy a biztosítékként zálogul lekötött ingatlanra bármely tartozás érvényesítésére, akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás indul, avagy a zálogul lekötött ingatlanra más Zálogjogosult az őt a bírósági végrehajtás mellőzésével megillető kielégítési jogát gyakorolja; --- ha az Adós az 5.4. pontban meghatározott pótfedezet-nyújtási kötelezettségének vagy az 5.5. pontban meghatározott előtörlesztési kötelezettségének nem vagy nem szerződésszerűen tesz eleget; --- Adós a jelen okiratba foglalt hitelkeret-szerződésben meghatározott kötelezettségeinek nem tesz eleget, a hitelkeret-szerződést súlyosan megszegi. 7.2. Felmondás esetén a jelen szerződés alapján fennálló valamennyi követelés lejárttá válik, és megnyílik a Hitelező kielégítési joga. A jogkövetkezmények amennyiben a Hitelező a felmondásában más időpontot nem határoz meg a kézbesítést követő napon állnak be 7.3. Ha a Kölcsön folyósítását követően (vagy azt megelőzően) az e okirat II. részében hivatkozott, a jelen Kölcsön fedezetül szolgáló ingatlan(ok)ra a Hitelező által folyósított kölcsön fedezeteként zálogjog kerül (vagy került) bejegyzésre, akkor a Hitelező jogosult azonnali hatállyal felmondani jelen szerződést, amennyiben a később (vagy korábban) folyósított kölcsön kölcsönszerződése felmondásra kerül. 7.4. A Hitelező fenntartja magának a jogot, hogy a jelen kölcsönszerződés esetleges felmondása folytán esedékessé váló devizatartozást a felmondás napján érvényes devizaeladási árfolyamán forintra átszámíthatja és ezen időponttól a tartozás teljes megfizetéséig azt forintban tartja nyilván és a befolyó törlesztéseket forintban számolja el. A forintra átszámított követelés késedelmes teljesítése esetén a kamat mértéke a Bank forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitelére vonatkozó Hirdetményben 15 az 1 (egy) éves kamatperiódusra meghatározott mértékű ügyleti kamat 16 a 6 (hat) havi kamatperiódusra meghatározott mértékű ügyleti kamat, valamint késedelmi kamat együttes összege. Adós Hitelező ezen jogosultságát tudomásul veszi és elfogadja. 8. Az előtörlesztés Előtörlesztés alatt a törlesztőrészlet és a tőketörlesztés esedékességét megelőző, az aktuális törlesztő részleten (tőketörlesztésen) felüli törlesztést értjük. Az előtörlesztésre külön szerződés-módosítás nélkül kerül sor. Az előtörlesztés a hitelszerződésben meghatározott futamidőt nem érinti, kizárólag a havi törlesztő részlet összegének csökkenését eredményezi. Teljes előtörlesztés pedig az Ügyfél tartozásának megszűnését eredményezi. Az előtörlesztés fajtái: ügyfél általi előtörlesztés, rendkívüli előtörlesztés, illetve partneri előtörlesztés. Az 15 Éves kamatperiódusú ügylet esetén ez a szöveg alkalmazandó. 16 Hat havi kamatperiódusú ügylet esetén ez a szöveg alkalmazandó. 8
előtörlesztés részletes szabályait, valamint díjtételeit a Bank mindenkori aktuális Hirdetménye tartalmazza 9. Kockázatfeltáró nyilatkozat A Kölcsön kockázataival kapcsolatban az Adós kijelenti, hogy az erre vonatkozó, Hitelező által részére nyújtott részletes tájékoztatást megismerte, megértette, a devizahitel igénybevételével együtt járó és kizárólagosan őt terhelő kockázatokkal tisztában van. Tudomása van különösen azon árfolyamkockázatról, hogy a futamidő alatt a forintnak a svájci frankhoz viszonyított árfolyamának kedvezőtlen változása (azaz a folyósításkor érvényes árfolyamhoz képest a forint árfolyamának gyengülése) esetén a devizában megállapított törlesztő részletek forintban fizetendő ellenértéke akár jelentős mértékben is emelkedhet. Jelen szerződés aláírásával Adós tudomásul veszi, hogy ezen kockázat vagyoni kihatásait teljes mértékben ő viseli. Kijelenti továbbá, hogy az árfolyamkockázatból adódó lehetséges hatásokat alapos megfontolás tárgyává tette, és a kockázatot fizetőképességének és vagyoni helyzetének megfelelően mérlegelve vállalta, a Bankkal szemben igényt az árfolyamkockázatból eredően nem érvényesít. II. ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA 1. Szerződő felek kijelentik, hogy Adós és a Hitelező, mint Zálogjogosult hitelcél meghatározása nélkül kölcsönszerződést kötöttek az alábbi lényeges feltételekkel: A Hitelező az Adósnak <kölcsön összege> CHF, azaz <func_numberdetail> svájci frank Kölcsön nyújtására, az Adós pedig a Hitelező részére <kölcsön összege>, azaz <func_numberdetail> svájci frank kölcsöntőke, annak járulékaként: -- ügyleti kamata, melynek induló mértéke évi <kamatláb értéke> %, azaz <func_numberdetail> százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által a futamidő alatt <kamatperiódus években> (<func_numberdetail>) éves kamatperiódusonként egyoldalúan változtatható, --- valamint a Kölcsön évi <kezelési költség mértéke> %-ának (<func_numberdetail> százalékának) megfelelő mértékű induló, a Hitelező által egyoldalúan változtatható mértékű kezelési költsége, --- fizetési késedelem esetére a mindenkori ügyleti kamatláb plusz a Hitelező késedelem időpontjában érvényes Hirdetményében meghatározott jelenleg 6 % (hat százalék) mértékű késedelmi kamata megfizetésére vállalt kötelezettséget. 2. A Zálogkötelezett és a Hitelező jelen szerződés aláírásával az Adós által a Hitelezőtől felvett <kölcsön összege>, azaz <func_numberdetail> svájci frank Kölcsön, valamint annak járulékai mindenkori forint ellenértékére a fenti kölcsönügyletre tekintettel létrejött, de az alapul szolgáló követeléshez járulékosan nem kapcsolódó, anélkül is fennálló amennyiben több ingatlan a szerződés fedezete, egyetemleges önálló zálogjogot alapítanak a Bank javára az alant írott ingatlano(ko)n, az alant írott zálogjogi ranghelye(ke)n. A Kölcsön járulékai: --- évi <kamatláb értéke> %, azaz <func_numberdetail> százaléknak megfelelő mértékű induló ügyleti kamata, mely a Hitelező által a futamidő alatt <kamatperiódus években> (<func_numberdetail>)éves kamatperiódusonként egyoldalúan változtatható, --- valamint a Kölcsön évi <kezelési költség mértéke> %-ának (<func_numberdetail> százalékának) megfelelő mértékű induló, a Hitelező által egyoldalúan változtatható mértékű kezelési költsége, 9
--- fizetési késedelem esetére a mindenkori ügyleti kamatláb plusz a Hitelező késedelem időpontjában érvényes Hirdetményében meghatározott jelenleg 6 % (hat százalék) mértékű késedelmi kamat, --- valamint a kölcsöntőke 20%-a (húsz százaléka), mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosíték. A Bankot az önálló zálogjog az alábbi ingatlano(ko)n (továbbiakban: zálogtárgy), a következő zálogjogi ranghelye(ke)n illeti meg: [ 17 2.1. A zálogtárgy helyrajzi száma: <település, helyrajzi szám>, természetbeni címe: <természetbeni cím> szám, megjelölése: <ingatlan típusa> [ 18,tulajdoni lap szerinti cím: <tulajdoni lap szerinti cím> szám,] a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke: <tulajdoni hányad>, tulajdonosa: <ingatlan tulajdonosának neve> zálogjogi ranghely: első]. Az önálló zálogjog fentieknek megfelelő alapítására annak tudomásul vételével került sor, hogy a Hitelező tájékoztatta az Adóst és a Zálogkötelezettet, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény 8. (2) bekezdése alapján az önálló zálogjog megvásárlása esetén az önálló zálogjoggal terhelt ingatlano(ko)n a vásárló jelzáloghitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be. [ 19 3. Szerződő felek rögzítik, hogy a biztosítékul szolgáló, a jelen szerződés <2.n.> és <2.n+1.> pontjában/pontjaiban tulajdoni hányadok/hányad szerint megjelölt ingatlan jelen szerződés megkötésekor Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott aktuális hitelbiztosítéki, illetve fedezeti értéke <ingatlan HB értéke> Ft, azaz <func_numberdetail> forint. Ingatlant az alábbi jogok, terhek fogják terhelni: az AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság javára alapítandó első ranghelyű 20egyetemleges önálló zálogjog, <kölcsön összege> CHF, azaz <func_numberdetail> svájci frank kölcsön és járulékai mindenkori forint ellenértéke erejéig. 21Ingatlant az alábbi jogok, terhek terhelik: [<IF ingatlan teher = haszonélvezeti jog AND bejegyzés módja = határozat THEN insert bejegyzés száma ELSE delete footnote 13 > határozati számon <haszonélvező készfizető kezes neve> javára bejegyzett haszonélvezeti jog, vagy holtig tartó haszonélvezeti jog, vagy özvegyi jog.] 22[<IF ingatlan teher =... AND bejegyzés módja = határozat THEN insert bejegyzés száma ELSE delete footnote 13 > határozati számon <jogosult neve> javára bejegyzett 23...] 4. A zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti zálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlankénti feltüntetése a Bank zálogjogának hatályát nem érinti, a zálogjog e szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed. [ 24 5. A Zálogkötelezett jótáll azért, hogy a biztosítékul szolgáló <település, helyrajzi szám>. helyrajzi számú ingatlan a hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott, 3. 17 Tulajdoni hányadonként ismétlődő szövegrész önálló alpontokkal. Vagyis ha 2 ingatlan 2-2 tulajdonossal, összesen 4 alpont folyamatos sorszámozással (2.1./2.2./2.3./2.4.) 18 A jelölt szövegrész törlendő, ha nincs rögzítve tulajdoni lap szerinti cím. 19 Ingatlanonként ismétlődő szövegrész, ingatlanonként önálló alpontokkal. Az alpontok sorszámozása folyamatos. A szövegrészben 2. pont alpontjaira történik hivatkozás. Ingatlanonként grouppolt hivatkozási pontokkal. 20 Ha több ingatlan tartozik az ügylethez: az egyetemleges szó alkalmazandó a szövegben. 21 A bekezdés törlendő, ha nincs az ügyletnek haszonélvező készfizető kezes szereplője. Ha az ügylethez több olyan szereplő is kapcsolódik, amely haszonélvező készfizető kezes, akkor a jelölt szövegrész ismétlődik. 22 Ha a haszonélvezeti jogon túl az ügylethez több bank általi elfogadható teher kapcsolódik, akkor a jelölt szövegrész ismétlődik. A lábjegyzetelt szövegrész törlendő, ha nincs ilyen jellegű teher az ingatlano(ko)n. 23 A haszonélvezeti jogon túl a bank által elfogadható teher megnevezése írandó be. 24 Ingatlanonként ismétlődő szövegrész, ingatlanonként önálló alpontokkal. Az alpontok Sorszámozása folyamatos (5.1./ 5.2./ 5.3.). 10
pontban meghatározott terheken túl per-, teher- és igénymentes, azon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a jótállási kötelezettség a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a <tulajdoni lap dátuma> napján kiállított tulajdoni lap másolaton már feltüntetett, a Zálogjogosult által ismert és elfogadott bejegyzéseken és széljegyeken túl az illetékes földhivatalhoz további bejegyzési, törlési, feljegyzési vagy adatok átvezetése iránti kérelemmel nem fordult, és azt más személy(ek)nek sem engedte meg, a tulajdoni lap másolat az ingatlannak a szerződéskötéskor is fennálló tényleges ingatlan-nyilvántartási helyzetét tükrözi. A Zálogkötelezett jótáll a Zálogjogosult jelen okirat szerinti zálogjoga megszerzéséért.] 6. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával hozzájárul a Bank javára alapított első ranghelyű önálló zálogjognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. A zálogjog ingatlan-nyilvántartásban széljegyként való feltüntetése, illetve bejegyeztetése érdekében a Zálogkötelezett/Adós jár el. A bejegyzés költségei a Zálogkötelezettet terhelik. Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Adós kölcsönszerződésből eredő teljes tartozásának Zálogjogosult részére történő visszafizetéséig a Zálogjogosult önálló zálogjogával terhelt ingatlant a Zálogjogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen módon nem terheli meg, illetve nem idegeníti el, és az ingatlanra vonatkozóan harmadik személyek részére nem enged olyan jogot sem, amely a Zálogjogosult zálogjogának érvényesítése esetén az ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítését és a vevő korlátozásmentes tulajdonszerzését bármely módon akadályozhatja, meghiúsíthatja. 7. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen szerződéssel alapított önálló zálogjog forgalomképes, azt a Zálogjogosult a zálogjog bejegyzését követően a Zálogjogosult és a Jelzálog-hitelintézet közötti külön megállapodás alapján átruházhatja a Jelzálog-hitelintézet részére. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy ezen zálogjog-átruházás során a zálogjogból való kielégítési jog nem válik terhesebbé a Zálogkötelezett részére, továbbá a Zálogkötelezett az önálló zálogjog alapjául szolgáló jogviszonyból eredő jogait és kifogásait a kétszeres teljesítést kizárva az új Zálogjogosulttal szemben is érvényesítheti. 8. A zálogjogból való kielégítési jog megnyílása és a kielégítési jog gyakorlása 8.1. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az önálló zálogjogból való kielégítési jog ha jelen szerződés eltérően nem rendelkezik felmondással nyílik meg, felmondási idő nélkül, a felmondás közlését követő első napon. A Zálogjogosult és a Zálogkötelezett egyaránt élhetnek felmondási jogukkal. Zálogkötelezett felmondása esetén Zálogjogosultnak azonnal megnyílik a zálogból való kielégítési joga. 8.2. A Zálogjogosult felmondással akkor élhet, ha (i) a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje (Adós) az esedékességkor szerződésszerűen nem teljesíti a zálogjoggal biztosított fizetési kötelezettségeit, vagy (ii) ha a Zálogjogosult a kölcsönszerződést az abban megjelölt bármely ok miatt felmondja, vagy (iii) ha a zálog romlása (akár a zálogtárgy állagromlása, akár egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése) olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a zálogból való kielégítését veszélyezteti és a Zálogkötelezett a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki. A Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy a kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésnek minősül különösen, ha a zálogtárgy Zálogjogosult általi újraértékeléssel megállapított aktuális hitelbiztosítéki, illetve fedezeti értéke a szerződés megkötésekor megállapított hitelbiztosítéki, illetve fedezeti értékhez képest több, mint 10 (tíz) százalékkal kevesebb. 8.3. A Szerződő felek abban állapodnak meg, hogy a Zálogjogosultnak a zálogból való kielégítési joga felmondás nélkül is megnyílik, és a Zálogjogosult a kielégítési jogát a biztosított követelés lejárta hiányában is gyakorolhatja, ha a zálogtárgyat - a Zálogjogosult követelése kivételével - bármely tartozás fejében akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás 11
alá vonják, vagy a Zálogtárgyra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével, az őt megillető kielégítési jogát gyakorolja. 8.4. A Zálogjogosultnak zálogból való kielégítési joga érvényesítése esetén a Zálogkötelezett a zálogtárgyat kiürített, beköltözhető, a vevő részére korlátozás mentesen birtokba adható állapotban köteles a Zálogjogosult írásbeli felszólítására végrehajtásra bocsátani. A kiürített állapotban való birtokba bocsátás elmulasztása a megszabott határidő letelte után az ingatlan értékesítésének nem akadálya. A zálogból való kielégítés egyéb eseteiben a Zálogkötelezett a Zálogjogosult írásbeli felszólításának kézhezvételétől számított 15, azaz tizenöt napon belül köteles kiürített állapotban a zálogtárgyat birtokba adni. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy amennyiben a zálogból való kielégítés esetében a kiürített állapotban történő birtokbaadásnak határidőre nem tesz eleget, a Zálogjogosult jogosult e meghatározott cselekmény végrehajtására bírósági végrehajtást kezdeményezni, a közjegyzői okirat végrehajtási záradékkal való ellátását kérve. 9. A Zálogjogosult kötelezi magát, hogy amennyiben a jelen szerződés szerinti önálló zálogjoggal biztosított követelései hiánytalanul kielégítést nyertek, a Zálogkötelezett felhívására a jelen szerződés szerinti önálló zálogjogról lemond, és annak ingatlannyilvántartási törléséhez az engedélyt az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas alakiságokkal rendelkező okiratban kiadja a Zálogkötelezettnek. A törlés költségei (pl. illetéke) a Zálogkötelezettet terhelik. III. HITELKERET-SZERZŐDÉS 1. A hitelkeret célja, összege, biztosítása 1.1. A Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel az Adós részére <fizetőszámla hitelkerete> Ft, azaz <func_numberdetail> forint hitelkeretet (a továbbiakban: Hitel vagy Hitelkeret) tart rendelkezésre a jelen okirat II. részében megjelölt ingatlanon alapított önálló zálogjog fedezet és a <fizetőszámla száma> számú forint hitelelszámolási számlára (továbbiakban: Hitelelszámolási Számla) érkező jóváírások fedezete mellett. Adós pedig kötelezi magát a Hitel, az abból igénybe vett kölcsön és azok e szerződés szerinti járulékai Hitelező részére történő megfizetésére. A Hitelkeret biztosításának oka, hogy az Adós jelen okirat I. részébe foglaltan kölcsönszerződést köt a Bankkal, mely szerződés alapján a deviza alapú Kölcsön törlesztő részleteinek megfizetése a Hitelelszámolási Számlán keresztül történik. A Hitelkeret célja, hogy a Kölcsön törlesztő részletei forintösszegének az árfolyammozgásból adódó esetleges változásai esetén a deviza alapú Kölcsön késedelmes törlesztését az Adós a Hitelkeret igénybevételével elkerülje. Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelkeret kizárólag a Kölcsön törlesztőrészleteinek megfizetésére használható fel, és nem fordítható a Kölcsönhöz kapcsolódó egyéb díjak (pl. szerződés-módosítás díja, előtörlesztési díj, fizetési felhívás díja stb.) megfizetésére. Felek rögzítik, hogy a Hiteleszámolási Számla és az ahhoz kapcsolódó hitelkeret felett az Adós nem rendelkezhet. 1.2. A Hitelt a Bank a Hitelelszámolási Számlához kapcsolódva biztosítja, tartja rendelkezésre. A Hitelkeret biztosításának kezdő időpontja a Kölcsön folyósításának időpontja. A Hitelkeret biztosításának végső időpontja, egyben a Hitelkeretből igénybevett kölcsönösszegek lejáratának időpontja megegyezik a Kölcsön lejártával. E határnapot követően a Hitelezőt a Hitelkeret biztosításának, rendelkezésre tartásának kötelezettsége nem terheli. E határnapon a jelen hitelszerződés - a felek külön jognyilatkozata nélkül - megszűnik, és a jelen hitelkeret-szerződés alapján az Adóst terhelő - a megszűnés napjáig nem teljesített - fizetési kötelezettségek esedékessé válnak. 12
1.3. A Hitelező az Adós jelen szerződés aláírásával adott visszavonhatatlan felhatalmazása alapján és külön írásbeli rendelkezése nélkül a Hitelkeret terhére, de legfeljebb a Hitelkeret még ki nem merített összege erejéig kölcsönt folyósít az Adósnak úgy, hogy a Hitelelszámolási Számlát megterheli jelen hitelkeret-szerződésnek megfelelően a hiteldíjjal, illetve a Kölcsön törlesztése során esedékessé váló törlesztő összegekkel, ha a Kölcsön törlesztő részleteinek megfizetéséhez a Hitelelszámolási Számla látra szóló egyenlege egyébként nem vagy csak részben nyújtana fedezetet. Az így teljesített fizetések egyben külön kölcsönszerződések megkötése nélkül kölcsön folyósítását jelentik. A Hitelező a Hitelelszámolási Számlán jóváírt összegeket a jelen pontban meghatározott módon igénybe vett kölcsön automatikus törlesztésére, illetve a Hitelkeret biztosításának időtartama alatt a hitelkeret ismételt feltöltésére fordítja. 2. A hiteldíj 2.1. Az ügyleti kamat, a rendelkezésre tartási jutalék és az egyéb, a Bank jelen hitelkeretre vonatkozó, mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott díjak együttesen alkotják a hiteldíjat. 2.2. Adós a Hitelkeret igénybe nem vett része után a Bank által egyoldalúan változtatható mértékű rendelkezésre tartási jutalékot köteles fizetni, melynek induló mértéke: évi 0 %, azaz nulla százalék 2.3. Az Adós a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsön összege után a Bank mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott, a Bank által egyoldalúan külön szerződésmódosítás nélkül - változtatható mértékű ügyleti kamatot köteles fizetni, melynek a szerződéskötés időpontjában a mértéke: évi 14 %, azaz tizennégy százalék. 2.4. A hiteldíj a Hitelkeret biztosításának kezdő időpontjától kezdődően minden naptári hónap utolsó napján, illetve a Hitelkeret biztosításának végső időpontjában esedékes. 3. A hiteldíj megfizetése, a Hitelkeretből igénybevett kölcsön törlesztése 3.1. A Hitelelszámolási Számlán történt jóváírásokról és terhelésekről Bank minden hónapban elszámolást köteles küldeni Adósnak, tájékoztatva egyúttal a felszámított hiteldíjról. 3.2.1. Amennyiben az Adós kölcsöntartozása meghaladja a Hitelkeret összegét (hitelkeret túllépése), az Adós a hitelkeretet meghaladó kölcsön- és hiteldíjtartozását haladéktalanul köteles a Hitelezőnek visszafizetni. 3.2.2. Az Adós a Hitelkeret biztosításának végső időpontjáig valamennyi tartozását köteles Hitelezőnek megfizetni. 3.2.3. Az Adós az őt terhelő fizetési kötelezettségeket átutalással köteles teljesíteni a Hitelelszámolási Számlára. Az Adós által a Hitelező javára jelen szerződés alapján teljesített bármely fizetés teljesítésének napja az a nap, melyen az összeg jóváírásra kerül a Hitelelszámolási Számlán. 3.3. A Hitelkeret, az igénybevett kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása és a szerződés alapján fennálló tartozás mindenkori összegének igazolása szempontjából a Bank üzleti könyvei és nyilvántartásai az irányadóak, az azokban foglaltakat kell mértékadónak és hitelesnek tekinteni. IV. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A KÖLCSÖN-, HITELKERET- ÉS ZÁLOGSZERZŐDÉSHEZ 1. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződések okiratba (egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat közjegyző általi) foglalásának díját és költségeit Adós viseli. 2. Amennyiben jelen szerződés a Hitelező és több Adós vagy több Zálogkötelezett vagy több Készfizető Kezes között jön létre, akkor ahol a szerződés Adóst, Zálogkötelezettet, Készfizető Kezest említ, azon valamennyi, azonos státuszú szerződő felet érteni kell. 13
A felek megállapodnak abban, hogy az Adósokat az e szerződésekből eredő kötelezettségek a Hitelezővel szemben egyetemlegesen terhelik, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Hitelezőnek az Adósok bármelyikéhez intézett nyilatkozata valamennyi Adóssal szemben hatályos, és a Hitelezőnek bármelyik Adóssal szemben végzett jogcselekménye valamennyi Adósra kihat. 3. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező által az Adóshoz, illetve Zálogkötelezetthez, illetve - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított -, Készfizető Kezeshez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket <adós neve> címzett megjelölésével Adós/Zálogkötelezett vagy Adós részére, <adós levelezési cím irányítószám> <adós levelezési cím város>, <adós levelezési cím utca név> <adós levelezési cím típus (utca, tér stb)> <adós levelezési cím házszám> címre [ 25,valamint <adós neve> címzett megjelölésével Adós/Zálogkötelezett vagy Adós részére, <adós levelezési cím> címre] [ 26,valamint <kezes neve> címzett megjelölésével - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított - Készfizető Kezes részére, <kezes levelezési cím> címre] illetve az Adós, Zálogkötelezett, illetve Készfizető Kezes megjelölésével - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított - által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság címzett megjelölésével, 1138 Budapest, Váci út 135-139. D torony címre tértivevényes vagy ajánlott postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a másik fél nem szerzett tudomást, - mégpedig a küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlésének napjától, - ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ötödik munkanapon, - ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. 4. A felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésekben nem szabályozott kérdésekben az Üzletszabályzatban és a jelen hiteltípusra közzétett Hirdetményben foglaltak, valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezései és a bankkölcsönökről szóló mindenkor hatályos jogszabályokban foglaltak az irányadóak. Szerződő felek megállapítják, hogy a Bank valamennyi szerződő fél részére a jelen szerződés aláírását megelőzően kellő időben átadta az Üzletszabályzatot, és felhívta figyelmüket az Üzletszabályzatban foglalt általános szerződési feltételekre, különös tekintettel annak az előtörlesztés és az ingatlan-biztosíték bérbe adásának feltételeire vonatkozó, más hitelintézetektől eltérő rendelkezéseire, valamint azon rendelkezéseire, amelyek a szerződő felek részére hátrányos jogkövetkezményeket tartalmaznak. Az Adós és a Zálogkötelezett és - amennyiben a szerződés készfizető kezességvállalással biztosított -, Készfizető Kezes kijelenti továbbá, hogy a Hitelező Üzletszabályzatát és a jelenleg érvényes Hirdetményét szintén megismerte és magára kötelezőnek elfogadta. A felek megállapodnak abban, hogy a Banknak az e okiratba foglalt szerződések fennállása alatt mindenkor hatályos Üzletszabályzatát, valamint Hirdetményét kifejezetten a kölcsön jogviszony, a zálog jogviszony, valamint a kezesi jogviszony részévé teszik. Megállapodnak 25 A kijelölt szövegrész törlendő, ha csak egy adós van. Ha kettőnél több adós van, akkor a jelölt szöveg él és ismétlődik. 26 A bekezdés törlendő, ha nincs az ügylet résztvevői között készfizető kezes. 14
abban, hogy ezeknek az e okiratba foglalt szerződések fennállása alatt hatályos mindenkori rendelkezései minden külön jogcselekmény nélkül kötelezőek a felekre. 5. A jelen szerződés a Szerződő felek által való aláírásával lép hatályba. 6. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen szerződés bármely rendelkezése érvénytelennek bizonyulna, az a szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét nem érinti. 7. A szerződésekkel kapcsolatban felmerült jogviták rendezésére a felek pertárgy értékétől függően alávetik magukat a Pesti Központi Kerületi Bíróság, illetve a Fővárosi Bíróság kizárólagos illetékességének. 8. Felek úgy rendelkeznek, hogy erről az okiratról készített egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozatból a Felek, valamint a Jelzálog-hitelintézet részére korlátlan számban adható ki hiteles kiadmány. 9. Bejegyzési kérelem és bejegyzési engedély [ 27 A szerződő felek ezennel közösen kérik a jelen okirat alapján a(z) <Földhivatal>t, hogy az AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 1138 Budapest, Váci út 135-138. D torony, a céget nyilvántartó bíróság: a Fővárosi Bíróság, mint cégbíróság; a cégjegyzékszáma: Cg. 01-10-045097, KSH- szám: 13298962-6512-114-01) Zálogjogosult javára a(z) <ingatlan természetbeni cím település>, < helyrajzi szám> helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a(z) <természetbeni cím > szám alatt fekvő ingatlan <Σtulajdoni hányad> tulajdoni hányadára az egyetemleges amennyiben jelen szerződés fedezeteként több ingatlan kerül bevonásra - önálló zálogjogot első zálogjogi ranghelyen <kölcsön összege> CHF azaz <func_numberdetail> svájci frank Kölcsöntőke és annak járulékai (azaz a Kölcsön évi <kamatláb értéke> %, azaz <func_numberdetail> százaléknak megfelelő mértékű induló ügyleti kamata, mely a Hitelező által kamatperiódusonként egyoldalúan változtatható; valamint a Kölcsön évi <kezelési költség mértéke> %-ának, azaz <func_numberdetail> százalékának megfelelő mértékű induló, a Hitelező által egyoldalúan változtatható mértékű kezelési költsége; fizetési késedelem esetére a lejárt kölcsöntőke, ügyleti kamat és egyéb járuléktartozás után a mindenkori ügyleti kamatláb plusz a Hitelező késedelem időpontjában érvényes Hirdetményében meghatározott jelenleg 6 %, azaz hat százalék mértékű késedelmi kamat; valamint a kölcsöntőke 20%-a, azaz húsz százaléka, mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosíték) mindenkori forint ellenértékére j e g y e z z e b e. ] A felek a fenti bejegyzéshez kölcsönösen hozzájárulnak és a Zálogkötelezett kötelezi magát annak tűrésére. ---------------------------------Z Á R Ó R E N D E L K E Z É S E K ------------------------------- -----------------------------------A KÖZJEGYZŐI OKIRATHOZ----------------------------------- Az ügyfelek ezennel elismerik, hogy közöttük és az AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság között Budapesten, ********** év ********** hónap **. napján magánokiratban a-------------------------------------------------------------------------------- I. RÉSZ) Önálló zálogjoggal és készfizető kezességvállalással 28 biztosított SZABADFELHASZNÁLÁSÚ KÖLCSÖNSZERZŐDÉS deviza-alapú kölcsönhöz -------- és -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. RÉSZ) EGYETEMLEGES 29 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA-------------------------------------------------------------------------------------------- 27 Ingatlanonként ismétlődik a kijelölt szövegrész a jelen pont alpontokkal történő sorszámozásával. 28 Amennyiben készfizető kezességvállalás nincs, úgy a dőlt betűs szövegrész törlendő. 29 Az egyetemleges jelző törlendő, amennyiben a kölcsönt egyetlen ingatlan fedezi. 15
a jelen közjegyzői okiratban foglalt tartalommal létrejött, és elismerik, hogy őket az azokban foglalt kötelezettségek terhelik és kötelezik magukat a kötelezettségeik szerződésszerű teljesítésére.-------------------------------------------------------------------------------------------------- Kijelentik, hogy a jelen közjegyzői okirat mint közokirat szerinti követeléseket ezennel elismerik.------------------------------------------------------------------------------------------ ********* és *********** Adósokként egyetemlegesen kötelezik magukat arra is, hogy a szabadfelhasználású kölcsönszerződés szerinti kölcsön összegét kölcsön jogcímén valamint annak a Szerződésben írt jogcímű és mértékű járulékait - a felmondással esedékessé tett követeléseket is ideértve - a szerződésben rögzített jogcímen, módon és esedékességkor a Hitelezőnek megfizetik.------------------------------------------------------------------------------------ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ********** és *************** Zálogkötelezettekként egyetemlegesen kötelezik magukat arra is, hogy a jelen okiratban részletezett tartalmú EGYETEMLEGES 30 ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA szerint a Zálogjogosulttal szemben fennálló és a hivatkozott szerződésben foglalt valamennyi kötelezettséget szerződésszerűen teljesítik.-------------------------------------------------------------------------------- ******** és ********* Zálogkötelezettekként egyetemlegesen kötelezik magukat továbbá annak tűrésére is, hogy a Zálogjogosult a zálogtárgyból a szerződés rendelkezéseinek megfelelően kielégítést keressen ha a személyes kötelezettek a jelen okiratban részletezett tartalmú szabadfelhasználású kölcsönszerződés szerinti fizetési kötelezettségeket nem, vagy nem szerződésszerűen teljesítik, vagy a Zálogjogosult kielégítési joga egyébként megnyílik, egyetemlegesen kötelezik továbbá magukat arra is, hogy a zálogul lekötött ingatlant beköltözhetően bocsátják a Zálogjogosult rendelkezésére a kielégítési jog gyakorlása céljából, történjék a zálogból való kielégítés akár bírósági végrehajtás, akár a Zálogjogosult és a Zálogkötelezettek általi közös értékesítés, akár a Zálogjogosult általi értékesítés, akár záloghitel nyújtásával, vagy árverés szervezésével üzletszerűen vagy hivatalból foglalkozó személynek adott értékesítési megbízás útján.---------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ****** és ************* mint Készfizető kezesek egyetemlegesen kötelezik magukat, hogy a szabadfelhasználású kölcsönszerződésben vállalt kezesi felelősség alapján maguk fognak az Adósok helyett az esedékességkor a Hitelezőnek teljesíteni, ha az Adósok az e kezességgel biztosított fizetési kötelezettségeiknek a felmondással lejárttá tett kötelezettségeket is beleértve bármely ok miatt nem tesznek eleget.------------------------------ Az ügyfelek kijelentik, hogy a jelen közjegyzői okiratban foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatuk a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. Törvény 6. b) pontja szerinti egyoldalú kötelezettségvállalás a szerződések szerinti kötelezettségük fennállásáról és a jelzálog-hitelintézet követelései e szerződések alapján történő kielégítésének tűréséről.----------------------------------------------------------------- Az ügyfelek kijelentik hogy a hitelezőnél és a zálogjogosultnál vezetett számlák, a hitelező és a zálogjogosult bizonylatai, nyilvántartásai és üzleti könyvei alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt elfogadják a szabadfelhasználású kölcsönszerződés szerinti Kölcsön folyósításának időpontja, a folyósított kölcsön összege, valamint a jelen közjegyzői okirat szerinti jogügyletek alapján keletkezett, valamint fennálló kölcsön, járulék és egyéb tartozás mindenkori összege közokirati tanúsításaként.---------------------------------------------- 30 Az egyetemleges jelző törlendő, amennyiben a kölcsönt egyetlen ingatlan fedezi. 16
Alávetik magukat annak, hogy az e jogügyletekből keletkezett, valamint a fennálló tartozás mértékét, esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetére is, a hitelező vagy a zálogjogosult felkérésére a fenti módon közjegyző tanúsítsa.----------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Az ügyfelek akként rendelkeznek, hogy erről a közjegyzői okiratról korlátlan számú hiteles kiadmány adható ki az ügyfelek és az AXA Kereskedelmi Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság valamint az UniCredit Jelzálogbank Zártkörűen Működő Részvénytársaság részére.---------------------------------------------------- Alulírott közjegyző ezt az okiratot a rendelkezésemre bocsátott okirattervezet felhasználásával az ügyfelek kérésére elkészítettem, előttük felolvastam, tartalmára nézve megmagyaráztam, tájékoztattam az ügyfeleket arról is, hogy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 21.. /1./ bekezdése szerint a bíróság végrehajtási záradékkal látja el a közjegyzői okiratot, ha az tartalmazza------------------------------------------------------------------- a. / a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló, vagy egyoldalú kötelezettség-vállalást,----- b. / a Jogosult és a Kötelezett nevét,---------------------------------------------------------------------- c. / a kötelezettség tárgyát, mennyiségét / összegét / és jogcímét,------------------------------------ d. / a teljesítés módját és határidejét;--------------------------------------------------------------------- a /2./ bekezdés szerint, ha a kötelezettség feltételnek, vagy időpontnak a bekövetkezésétől függ, a végrehajthatósághoz az is szükséges, hogy a feltétel vagy időpont bekövetkezését közokirat tanúsítsa------------------------------------------------------------------------------------------ a /3./ bekezdés szerint e paragrafus alapján akkor van helye végrehajtásnak, ha a közjegyzői okiratba foglalt követelés bírósági végrehajtási útra tartozik, és ha a követelés teljesítési határideje letelt, --------------------------------------------------------------------------------------------- valamint arról is, hogy az 1994. évi LIII. törvény 22. c./ pontja szerint a bíróság végrehajtási záradékkal látja el a zálogszerződésről szóló közokiratot, ha a követelés teljesítési határideje letelt, --------------------------------------------------------------------------------------------------------- tájékoztattam az ügyfeleket arról is, hogy a közjegyzői okirat mint közokirat - az Európai Parlament és a Tanács 2004. április 21-i, a nem vitatott követelésekre vonatkozó európai végrehajtható okirat létrehozásáról szóló 805/2004/ek rendeletében foglaltak szerint, a nem vitatott követelésekre vonatkozó európai végrehajtható okirat,--------------------------------------- továbbá felhívtam a figyelmüket a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvény 212. és 213. -ában foglaltakra is.------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Az ügyfelek kijelentették, hogy az okirat tartalma mind valóságos ügyleti akaratukkal, mind jognyilatkozatukkal mindenben megegyezik, ezért azt a mai napon előttem saját kezűleg jóváhagyóan aláírták. -------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kelt Budapesten, ****** év ***** hónap **. napján--------------------------------------------- ********** ********** ügyfél ügyfél 17
********* ********* ügyfél ügyfél ********* ********* ügyfél ügyfél ******************* közjegyzőhelyettes 18