Részletes pályázati kiírás I. a; A pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye, a képviselő-testületi rendelet számának megjelölése: A pályázatot kiíró szerv neve: Baja Vagyon Zrt. A pályázatot kiíró szerv székhelye: 6500 Baja Árpád tér 1. Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2012. (XI.30.) az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásról szóló önkormányzati rendelete alapján, az ingatlan értékesítése céljából a pályázati felhívás kiírása Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2013. (III.1.) önkormányzati rendelete alapján került sor. b; A pályázat célja, jellege: nyilvános, egyfordulós haszonbérleti pályázat kiírása az önkormányzat vagyonának jogszabályi kötelezettség alapján történő hasznosítása céljából. c; A pályázat tárgyának megnevezése: Vaskút 0500 hrsz-ú, 261.824 m 2 nagyságú 757,39 AK értékű szántó, 1/1 arányú tulajdoni hányadának haszonbérbe adása. d; A megkötendő szerződés típusa: Mezőgazdasági Földhaszonbérleti Szerződés e; A haszonbérlet időtartama: A haszonbérlet idejét a kiíró 5 gazdasági évben határozza meg, lejárata 2019. december 31. f; Az ajánlat legkisebb mértékére vonatkozó előírások: Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2012. (XI.30.) az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásról szóló önkormányzati rendelete 10. (4) bekezdése alapján a fizetendő haszonbér mértékét a föld fekvésének, művelési ágának és kataszteri tiszta jövedelmének, valamint termőképességének (AK) figyelembe vételével kell megállapítani. Amennyiben a haszonbérleti szerződés megkötésére pályázati eljárás alapján kerül sor, a pályázati alapárat jelentő minimális haszonbért ingatlanforgalmi szakértő szakvéleménye alapján kell meghatározni. 1
Az ajánlattevő minimálisan 68.000 Ft/ha/év + ÁFA mértékű éves haszonbérleti díjra tehet ajánlatot. Az a pályázat, amelyik a fentiekben rögzítettnél kedvezőtlenebb ellenszolgáltatás megajánlását tartalmazza, érvénytelennek minősül! g; A haszonbér megfizetésének szabályai: A haszonbért időszakonként utólag, de legkésőbb a naptári év december 15 napjáig kell kifizetni. (ez most nem aktuális) h; Az ajánlatok benyújtásának helye, ideje és módja: Az ajánlat benyújtásának helye: 6500 Baja Árpád tér 1. földszint, a Baja Vagyon Zrt. hivatali helyisége. Az ajánlat benyújtásának határideje: 2015. január 08. 10:00 óra Az ajánlatok benyújtásának módja: az ajánlatokat írásban, zárt borítékban, 1 eredeti és 1 másolati példányban kell benyújtani. Az ajánlat eredeti példányát olyan módon kell összefűzni, számozni, hogy ahhoz iratot sérülésmentesen hozzá ne lehessen csatolni, vagy abból eltávolítani. A pályázati dokumentumok minden oldalát eredeti aláírással kell ellátni. Az ajánlatokat az ajánlattevő személyesen valamint postai úton is eljuttathatja a fent megjelölt címre, úgy hogy az ajánlatnak a benyújtási határidőig be is kell érkeznie. A borítékon kizárólag az alábbi szöveg szerepelhet: Ajánlat a Vaskút 0500 hrsz-ú ingatlan haszonbérletére Pályázó nevében maghatalmazott járhat el, aki köteles a pályázat benyújtásával egyidejűleg közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalva igazolni képviseleti jogosultságát és annak terjedelmét. Az ajánlatokat magyar nyelven lehet benyújtani, az idegen nyelvű dokumentumot a kiíró nem veszi figyelembe. A beadási határidőn túl érkezett ajánlatokat a kiíró érdemi vizsgálat nélkül érvénytelennek minősíti! A közzétett pályázati eljárásban a pályázó csak egy pályázatot nyújthat be. Több pályázata esetén a legkorábban benyújtott pályázatát tekinti a kiíró érvényesnek. A haszonbérleti eljárásban pályázóként résztvevők köre: Az eljárás tárgyát képező haszonbérbe adásra irányuló pályázati eljárásban pályázóként az a földműves, illetve gazdálkodó szervezet vehet részt, aki a Földforgalmi törvény alapján földhasználati jogosultságot szerezhet. 2
Ennek értelmében a földhasználat jogát földműves,mezőgazdasági termelőszervezet szerezheti meg. A/ az a természetes személy, akit földművesként nyilvántartásba vettek, illetve az a 16. életévét betöltött belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki a föld tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó jognyilatkozat megtételének időpontjában Magyarországon bejelentett lakóhelyén életvitelszerűen tartózkodik, nem rendelkezik az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, valamint a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban fekvő föld tulajdonjogával, és a Földforgalmi törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik, és a mezőgazdasági és vidékfejlesztési támogatási szervnél pályakezdő mezőgazdasági termelőként nyilvántartásba vételre került. B/ az a gazdálkodó szervezet, amelyet a földhivatal mezőgazdasági termelőszervezetként, illetve újonnan alapított mezőgazdasági termelőszervezetként nyilvántartásba vett. A pályázatnak tartalmaznia kell: - Természetes személy esetén a pályázó adatait (név, leánykori név, születési hely, születési idő, anyja neve, személyi igazolvány száma, állandó lakcíme, adóazonosító jele, telefonszáma) - Jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság esetén 30 napnál nem régebbi hiteles aláírási címpéldányt, illetve a cégkivonat másolatát valamint a képviseletre jogosult személy telefonszámát. - Jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság esetén nyilatkozatot arról, hogy a társaság Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, nem áll felszámolás, csőd vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt, és annak veszélye sem fenyeget. - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja. - a pályázó nyilatkozatát arról, hogy személyes adatai kezeléséhez a pályázat elbírálásához szükséges mértékben hozzájárul. - a haszonbérlő előhaszonbérletre jogosult-e. E jogosultság fennállása esetén meg kell jelölni azt is, hogy a jogosultság mely törvényen és az ott meghatározott sorrend mely ranghelyén áll fenn. A jogosultságnak a pályázat benyújtásának idején kell fennállnia! - mint haszonbérlő a megszerezni kívánt földterület nagyságára tekintettel a mezőés erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény valamint ezen törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény alapján nem ütközik szerzési korlátozásba. - a pályázó ajánlatát a haszonbérlet összegére vonatkozóan (kerekítve ezerre Ft/ha/év + ÁFA), valamint nyilatkozatot arról, hogy a haszonbért időszakonként utólag, de legkésőbb a naptári év december 15-éig teljesíti. 3
- nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy az ajánlattételi határidőt követő 90 napig ajánlati kötöttséget vállal. - a pályázati biztosíték megfizetését igazoló pénzintézeti bizonylatot. - a pályázónak egyidejűleg igazolnia kell 30 napnál nem régebbi a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kiállított okirattal, hogy az együttes adóigazolás kiállításának napján az adóhatóságnál nyilvántartott adótartozása és a vámhatóságnál nyilvántartott adó- és vámtartozása nincs. - a pályázónak egyidejűleg igazolnia kell 30 napnál nem régebbi okirattal, hogy Baja Város Önkormányzata felé fennálló lejárt esedékességű köztartozása nincs. - nyilatkozatot arról, hogy nincs jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása. A kiíró felhívja a pályázók figyelmét, hogy a nyilatkozatokat alátámasztó dokumentumokat, igazolásokat a pályázat benyújtásával egyidejűleg kell csatolni. A hamis adatszolgáltatásból eredő mindennemű kárért a pályázó a felelős. A kiíró nem köteles a szolgáltatott adatok valóságának ellenőrzésére, az ebből eredő igényeket jelen pályázati kiírásban elutasítja. Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy a földhasználati jogosultság megszerzésének feltétele, hogy a földhasználati jogosultságot szerző fél a földhasználati jogosultság átengedéséről szóló szerződésben illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt földművesnek vagy mezőgazdasági termelőszervezetnek minősül, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. A pályakezdő gazdálkodónak a fentieken túl kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy: - a földhasználati jogosultság megszerzésétől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fog tartózkodni, vagy a földhasználati jogosultság megszerzésétől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen mezőgazdasági üzemközpontot létesít, és - mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet folytat. Újonnan alapított mezőgazdasági termelőszervezetnek a fentieken túl kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a földhasználati jogosultság megszerzésétől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen mezőgazdasági üzemközpontot létesít. A nyertes pályázó a föld használatát, hasznosítását a vonatkozó törvényben meghatározott természetes személy, valamint jogi személy javára haszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat jogcímén nem engedheti át. A pályázat a fentieken túl érvénytelennek tekintendő, ha: - nem felel meg a pályázati kiírásban foglaltaknak, 4
- a pályázó a biztosítékot nem fizette meg, vagy nem az előírásoknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre, - a pályázó a szerződés megkötésére jogszabály rendelkezése alapján nem jogosult, - a közölt tények, adatok, információk részben vagy egészben nem felelnek meg a valóságnak, - a pályázóval szemben megállapításra kerül, hogy nyertessége esetén a Földforgalmi törvényben foglalt szerzési akadály áll fenn. Az ajánlatételi határidő lejártát követően a pályázó egy alkalommal, az erre történő felhívástól számított 8 napon belül, csak a nyilatkozatokra és igazolásokra vonatkozóan élhet a hiánypótlás lehetőségével. Az ajánlatát érdemben nem módosíthatja! i; Pályázati biztosíték A pályázóknak ajánlatuk benyújtásával egyidejűleg 500.000.- Ft összegű pályázati biztosítékot kell megfizetniük a Baja Vagyon Zrt. 10402513-50515151-54511010 számú bankszámlájára, mely nyertesség esetén az esedékes haszonbérbe beszámításra kerül. A befizetést igazoló bizonylatnak tartalmaznia kell a pályázó nevét, a befizetés jogcímét. A megfizetett pályázati biztosíték a pályázati felhívás visszavonása, az ajánlatok érvénytelenségének és eredménytelenségének megállapítása esetén, valamint a vesztes pályázók részére a pályázatok elbírálása után - kamat nélkül 10 napon belül a megadott bankszámlára visszautalásra kerül, ennek hiányában postai úton történik a visszafizetés. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlatát az ajánlati kötöttség időtartama alatt visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható okból hiúsult meg. Ez vonatkozik a benyújtási határidő lejárta előtt visszavont ajánlatokra is. j; Az ajánlati kötöttség időtartama: Az ajánlati kötöttség a pályázati eljárás eredményes lefolytatásáig, illetve a nyertes pályázóval történő szerződés megkötéséig tart, de legalább 90 nap. k; A pályázatra vonatkozó kérdések feltevésének, az esetleges további információk: Ezen részletes ismertető elérhető a www.bajavagyonzrt.hu weboldalon, illetve átvehető a Baja Vagyon Zrt. Baja, Árpád tér 1. földszinti irodájában. Szóbeli ismertető a következő telefonszámon kérhető: Központi szám: 06-79/950-471 E-mail cím: info@bajavagyonzrt.hu Személyesen érdeklődni: Hétfőtől - Csütörtökig: 8:00-15:00 Pénteken: 8:00-13:00 5
A kiíró Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2012. (XI.30.) az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásról szóló önkormányzati rendelete 14. (1) bekezdésének j) pontja alapján fenntartja a jogot a pályázat indokolás nélküli eredménytelenné nyilvánítására. II. a; Az ingatlanra vonatkozó adatok: Az ingatlan elhelyezkedése: Vaskút külterület A terület nagysága: 261.824 m 2 Ingatlan művelési ága: szántó b; A pályázati kiírás mellékletei: A hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból kinyomtatott, megfelelő áttekintést biztosító térképmásolat a felhívás mellékletét képezi. c; Az ajánlatok elbírálásának szempontrendszere: A nyertes ajánlattevőnek a tulajdonos haszonbérbe adóval a nyertes pályázat kihirdetését követő értesítéstől számított 15 napon belül meg kell kötnie a mezőgazdasági haszonbérleti szerződést a földforgalmi törvényben, illetve a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII tv-ben előírt tartalommal, illetve az haszonbérleti szerződés hatályosulásához szükséges jogszabályi eljárások megindítását kezdeményeznie kell az illetékes hatóságoknál. A pályázati eljárásban az az ajánlattevő minősül nyertes ajánlattevőnek, aki a legmagasabb, a minimális ellenszolgáltatási árat elérő, vagy azt meghaladó ellenszolgáltatási ajánlatot teszi. A kiíró felhívja a pályázók figyelmét, hogy az ajánlatok értékelésénél azonos feltételek vállalása esetén a pályázók között az árverési szabályok megfelelő alkalmazásával - nyílt árversenyt kell tartani. A pályázat kiírója felhívja a pályázók figyelmét arra, hogy a mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződés érvényességének feltétele az előhaszonbérletre jogosultak nyilatkozatának beszerzése! Ennek során az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerződést az előhaszonbérletre jogosultakkal történő közlése érdekében be kell benyújtani a föld fekvése szerint illetékes jegyzőhöz. A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt a haszonbérleti szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi a haszonbérbeadó részére. 6
Amennyiben előhaszonbérletre jogosult a megismert haszonbérleti szerződésre elfogadó jognyilatkozatot tesz, haszonbérleti szerződés vele jön létre. Több előhaszonbérletre jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérlő helyébe a sorrendben előrébb álló előhaszonbérletre jogosult, több, azonos ranghelyen álló előhaszonbérletre jogosult esetén pedig a haszonbérbeadó választása szerinti előhaszonbérletre jogosult lép. A kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy a Földhasználati törvény 46. (1) bekezdése alapján, az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg: a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van; b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül; c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül; d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van; e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül; f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül; g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van. (3) Az (1) bekezdés a)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat -az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében megelőzi a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki, vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása; b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági 7
termelőszervezet, aki számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása. (4) Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja, b) fiatal földműves, c) pályakezdő gazdálkodó. Volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező földet a haszonbérleti ajánlat közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt. (2) A földön volt részesművelőt, illetve a volt feles bérlőt is a 45. (1) bekezdés a) pontja, a 46. (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. (4) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog illeti meg, ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállnak. A volt részesművelő, illetve a volt feles bérlő esetében az (1) bekezdést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a legalább 3 éven keresztül haszonbérelt föld alatt az olyan földet kell érteni, amelyet a részesművelő, illetve a feles bérlő legalább 3 éven keresztül a részesművelési, illetve a feles bérleti szerződés alapján használt. A törvény szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn a) a közeli hozzátartozók közötti, b) a föld használati jogosultságának jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló, c) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonos természetes személy tagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja, mint használatba adó közötti, d) erdőnek minősülő föld haszonbérbe adása esetén az erdőbirtokossági társulat, mint földhasználó és annak tagja, mint használatba adó közötti, e) tanya haszonbérletére irányuló haszonbérlet esetén. (2) Nem gyakorolhatja az előhaszonbérleti jogát az a mezőgazdasági termelőszervezet, amely csődeljárás, felszámolási eljárás vagy végelszámolási eljárás alatt áll. 8
d; Az ajánlatok felbontásának helye, ideje: Az ajánlatok bontásának helye és ideje: Baja, Árpád tér 1. földszint, a Baja Vagyon Zrt. hivatali helyisége 2015. január 08. 10 10 óra Baja Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2012. (XI. 30.) rendelete 21. (1) bekezdésének értelmében a pályázatok a benyújtási határidőt követő 30 napon belül elbírálásra kerülnek. Az eredményhirdetés módja: írásban. e; A pályázatok elbírálására jogosult: Zsíros Menyhért Gábor vezérigazgató Ha a pályázat nyertesével a szerződés megkötése a szerződéskötésre rendelkezésre álló határidőben meghiúsul, vagy a szerződés aláírása után a nyertes pályázó a szerződést nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti és ezért a kiíró a szerződéstől eláll, vagy felmondja azt, úgy a kiíró jogosult új pályázatot kiírni. A vagyonrendelet kimondja, hogy a pályázati feltételek módosítását követően legalább 10 nappal meg kell hosszabbítani a pályázatok benyújtására rendelkezésre álló határidőt. A pályázatok benyújtási határideje az előző bekezdésben foglaltakon kívül egyszer megfelelő indokkal legfeljebb 15 nappal meghosszabbítható. A pályázati kiírásban nem szabályozott esetekben az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak az irányadóak. Az ajánlatkészítéssel kapcsolatos minden költség az ajánlattevőt terhelik, a pályázat kiírójára át nem ruházhatók. A pályázat kiírója költségtérítésre nem kötelezhető. A nyertes ajánlattevő, mint haszonbérbe vevő köteles a meghirdetett ingatlan haszonbérleti jogának megszerzésével kapcsolatos költségek (okirat szerkesztési, ellenjegyzési, földhivatali eljárási és az elővásárlásra jogosultak értesítésére vonatkozó eljárási, valamint minden más, a jogügylettel összefüggő egyéb költség) díjának viselésére. Pályázat letöltése 9