SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586 Építtető: HILLPARK INGATLAN KFT. 1026 Budapest, Páfrány u. 1/a. levelezési cím: 11 Budapest, Pf 4 Peer Mordechay Építész PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. 1015 Budapest, Csalogány u. 12. II/12. felelős Lévai Szabolcs okl.építészmérnök 14. március hó Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 1/7

TARTALOMJEGYZÉK: Építészeti műszaki leírás Parkoló-mérleg számítás Fotó dokumentáció o F01 Model fotók tömegmodel 01 o Et01 Model fotók tömegmodel 02 o Et02 Model fotók - utcakép Rajzi munkarészek: o E00 Helyszínrajz M=1:500 o E01 Pinceszint alaprajz M=1: o E02 Földszint alaprajz M=1: o E03 Általános emelet alaprajz M=1: o E04 6. emelet alaprajz M=1: o E05 M1 metszet M=1: o E06 Homlokzatok 01 M=1: o E07 Homlokzatok 02 M=1: o E08 Beépítési paraméter számítás M=1: o E09 Építménymagasság számítás M=1: Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 2/7

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586 ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS Terv tárgya Budapest VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6, hrsz.: 35586 szám alá tervezett szálloda épület elvi építési keretengedélyezési tervdokumentáció. Elvi építési keretengedély célja Jelen elvi építési keretengedélyezési eljárás célja, hogy az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja, hogy a) a tervezett építmény elhelyezése, beépítési paraméterei, építészeti kialakítása megfelel-e a 66/7.(XII.12.) számú Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló hatályos rendeletben és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII..) Korm. rendeletben (a továbbiakban: OTÉK) meghatározott követelményeknek( beleértve az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítását is ), b) a települési önkormányzat polgármesterének településképi véleménye alapján a tervezett építészeti kialakítás megfelel-e a településképi követelményeknek. Alapadatok beépítési paraméterek Tervezett állapot Övezet L1-VIII-1 Telek területe: 505 m2 Beépítési mód : zártsorú Szintszám : pinceszint + földszint + 6 emelet Tervezett beépítés a földszinten: 309,51 m2-61,3% < %* MEGFELEL lásd E08 Tervezett beépítés a földszint felett: 309,51 m2-61,3% < 80%* MEGFELEL lásd E08 Tervezett szintterület: 12,89 m2-3,99 < 4,00 MEGFELEL lásd E08 Tervezett terepszint alatti beépítés 505 m2 % = % MEGFELEL mértéke: Tervezett pinceszint feletti zöldtető 132,32 m2-67,8% > 50% MEGFELEL lásd E08 terület: Tervezett párkánymagasság: 19m MEGFELEL lásd E09 Tervezett építménymagasság: 21,50 m < 23m MEGFELEL lásd E09 Tervezett padlószintek: -4,; + 0,00; +3,;+6,; +9,;+12,m;15,;+18; Tervezett funkció : szálloda épület * JÓKÉSZ 22. d) pontja alapján Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 3/7

Előzmények A tervdokumentáció tárgyát képező hrsz.: 35586 számú telek 13 januárjában lett egyesítve a szomszédos hrsz:35576/2 számú telek 180m2 es részével, így létrehozva a jelenlegi 505 m2-es telket. Az építtető 12. augusztusában településrendezési szerződést kötött BUDAPEST FőVÁROS VIII. KERÜLET JÓZSEFVÁROSI ÖNKORMÁNYZATával. Ennek célja elsődlegesen Képviselő-testület 443/11. (XI.03.) számú határozatának megfelelően a 111. sz. tömb belsejében rajzilag lehatárolt kötelező zöldfelület hatályon kívül helyezésére irányult a Vajdahunyad utca 6. sz alatti (35586hrsz-ú) ingatlanon a felépíteni kívánt szálloda megvalósítása érdekében. A Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. számú tömb) területére vonatkozó JÓKÉSZ/JKSZT módosítást a Budapest Főváros VIII. kerületi Önkormányzattal kötött vonatkozó településrendezési szerződés alapján a HILLPARK Ingatlan Kft megrendelésére a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft készítette. A JÓKÉSZ/JKSZT módosítása keretében természetesen felülvizsgálatra kerültek a vonatkozó egyéb szabályozási elemek is a tömb egészét tekintve rendezett távlati állapot kialakulását szem előtt tartva. A tervezői javaslat az építési övezeti paraméterek változatlanul hagyása mellett alapvetően az építési helynek a tömbbelső beépítésének fellazítása, a tömbbelsőben minél összefüggőbb zöldfelület kialakítása és a terepszint alatti parkolási lehetőségek kiterjesztése érdekében szükséges módosításokra vonatkozott. BUDAPEST FőVÁROS VIII. KERÜLET JÓZSEFVÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETE 27/13. (VI.13.) önkormányzati rendelettel jóváhagyta a JÓZSEFVÁROSI KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV módosítását. Tervezett beépítés A beruházó célja egy úgynevezett budget hotel építése a telekre. Az elnevezés is utal szálloda megcélzott közönségére; az Európában népszerű olcsó fapados légitársaságokkal Budapestre érkező nagytömegű fiatal és középkorú városnéző. A cél versenyképes ár mellett az ő igényeik kielégítése: egy korrekt szállodai szoba, ahol kipihenhetik az egész napos városnézés fáradalmait. A telek mérete valamint az építtető által kitűzött szobaszám alapjaiban meghatározta a telek beépítését. A cél az elérhető maximális szobaszám volt, a szobák méretének szélsőséges lecsökkentése nélkül. A szabályozási tervben kijelölt építési hely valamint a JÓKÉSZ 14. 3.) bekezdésben foglaltak és az OTÉK az épületek közötti legkisebb telepítési távolságára vonatkozó előírásai jelölték ki az L alakú beépítés L kontúrjait. Az így kapott kontúrba terveztük bele az építtető elvárásainak leginkább megfelelő funkciósémát. A pinceszintben helyeztük el a teremgarázst, gépészeti helyiségeket valamint kiszolgáló helyiségeket. A földszinten kaptak helyet a közös használatú terek, valamint az udvari épületszárnyban 5db vendégszoba. A földszinti szobákkal együtt a további szinteken összesen 68 db vendégszoba kapott helyet. Telken belül autó parkoló liftek használatával biztosítjuk az előírásoknak megfelelő számú 17db parkolóhelyet. Lásd parkoló-mérleg számítás. JÓKÉSZ14. 3.): Oldalsó és hátsó telekhatár felé amennyiben a szomszédos meglévő épület(rész) arra néző homlokzatára huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség nyílik az épületek között 10 méter távolság biztosítása kötelező. Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 4/7

Funkció A szálloda tömege két jól elkülöníthető épületszárnyra tagolódik. Az utcafronti épülettömeg földszintjén kapnak helyet a kiszolgáló funkciók, mint az előcsarnok, recepció, üzemeltetési iroda, mosdók, előkészítő konyha, bisztró. Az L alakú beépítés tömegközéppontjában találhatóak a lépcsőház és a liftek. Az udvari épületszárnyban csak vendégszobák kapnak helyet 6 szinten. Az utcafronti épülettömegen tetőteraszt alakítunk ki az itt található 3db vendégszobához kapcsolódóan. A lapostetőt használjuk fel a szükséges gépészeti berendezések telepítésére. Tervezett homlokzat Az épület homlokzati kialakítását nagyban befolyásolták a telek beépítésének lehetőségei és a szálloda funkció által megkövetelt alaprajz. Az utcafronton a földszinti homlokzat reprezentatívabb megjelenésű travertin kőburkolatot kapott, melyet nagy felületű üvegfallal nyitunk meg az utca felé. Az emeleti nagyméretű nyílászárók osztása klasszikus lyuk-architektúrát ad a homlokzatnak. A fő tömeg törtfehér színű gördülőszemcsés vakolattal ellátott polisztirol hab homlokzati hőszigetelő rendszer burkolatot kap. A nyílászárók antracit színű hőszigetelt műanyag profilból készülnek. A teraszok korlátai laminált üvegből készülnek. A tetőfedések valamint a az attika falakat lezáró szegélyezések előpatinázott fémlemezből készülnek. Budapest, 14. március hó Lévai Szabolcs okl. építészmérnök Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 5/7

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586 PARKOLÓ-MÉRLEG SZÁMÍTÁS Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/11. (III.18.) önkormányzati rendelete a Józsefváros területén az építtetők gépjármű-elhelyezési kötelezettségéről az alábbiakban rendelkezik: 4. (1) Az építési funkciók szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség mértéke az OTÉK 4. melléklete, a BVKSZ 16. sz. melléklete és a rendelet 1., 2. melléklete alapján kerül kiszámításra. (2) A megvalósítandó parkolóhelyek számát az (1) bekezdés szerinti számított érték egész számra való felkerekítésével kell meghatározni. (3) A 3. a) pontja szerinti kizárólag az OTÉK 4. mellékletének 1. pontjában meghatározott funkció esetében gépjármű-elhelyezési kötelezettség teljesítettnek tekinthető abban az esetben is, ha a gépi parkoló berendezés telepítése még nem valósult meg, de a megvalósítás építési-műszaki működési feltételei, valamint a kötelezettség-megváltással csökkentett módon megállapított parkolóhely igény 50%-a igazoltan biztosított. 5. (1) Abban az esetben, ha az OTÉK 42. (1) bekezdés szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség telken belül nem oldható meg, ezen kötelezettséget az ingatlan kapubejárójától számított 500 m-es sugarú körön belül található parkolóházban, teremgarázsban, valamint közterületen kell teljesíteni. A telken kívüli teljesítés módjai: a) pénzben történő megváltás az önkormányzattal kötött megállapodás alapján; b) saját tulajdonú már meglévő parkoló; c) bérleti szerződés. (2) A pénzben megváltott gépjármű-elhelyezési kötelezettség ellenértékét az építtető megváltási díjként köteles megfizetni. (3) Az önkormányzat a gépjármű-elhelyezési kötelezettségek pénzbeli megváltásáról az építtetővel megállapodást köt az építési engedélyezési eljárás során a kérelem benyújtását követően a 3. melléklet szerinti formában és módon. (4) A (3) bekezdés szerinti megállapodásban meghatározottaknak megfelelően a kötelezettség megváltási díjának megfizetése a használatbavételi engedélyezési eljárás megkezdésekor esedékes. 7. (1)4 A 3. a) pontja szerinti esetben a gépjármű-elhelyezési kötelezettség telken kívüli teljesítésének mértéke a) legfeljebb 50%, melynek engedélyezéséről, ha a telekméretek, vagy a kedvezőtlen műszaki adottságok (pl.: geotechnika, közművezetékek elhelyezkedése, forgalomtechnikai okok stb.) miatt a szükséges parkolók csak gazdaságtalanul építhetőek meg, a kerületi főépítész állásfoglalásának ismeretében a Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság dönt. A 253/1997 ( XII..) Kormány rendelet OTÉK - 4. számú melléklete 3.) szerint: 3. szállás jellegű - kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon - önálló rendeltetési egység minden vendégszoba után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. A 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet BVKSZ - 16. melléklete 3.) szerint 50% lehet a kerületi rendeletben az OTÉK alapján számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettségtől való % - os eltérés határértéke. Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 6/7

Parkoló-mérleg számítás: Telken belüli gépjármű elhelyezési - kötelezettség mértéke vendégszóbák száma OTÉK szerint BVKSZ szerint 68db 68db 34db 15/11. (III.18.) önkormányzati rendelet szerint telken belül tejesítve 17db 15/11. (III.18.) önkormányzati rendelet szerint telken kívül teljesítve 17db A fent megjelölt jogszabályok szerint teleken belül 17db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítanunk, abban az esetben, ha a további 17db személygépkocsi telken kívüli elhelyezésének pénzbeli megváltásáról Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága pozitívan dönt. Mindennek megfelelően az építető kérelmezi 17db parkolóhely pénzbeli megváltásának engedélyezését a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottságnál. A telken belüli 17db parkolóhelyet 4db gépi parkoló berendezés melyek mindegyike 4db személygépkocsi parkolását teszi lehetővé - telepítésével és egy normál parkolóhely kialakításával kívánjuk megoldani. Budapest, 14. március hó Lévai Szabolcs okl. építészmérnök Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586 Elvi építési keretengedély 7/7

PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI 14.03.06. tel.: 06/30 29070 ± 0,0 0 = B M F 1 0 3,5 0 m M =1:1 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY F01 MODEL FOTÓK TÖMEGMODEL 01

PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI 14.03.06. tel.: 06/30 29070 ± 0,0 0 = B M F 1 0 3,5 0 m M =1:1 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY F02 MODEL FOTÓK TÖMEGMODEL 02

PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI 14.03.06. tel.: 06/30 29070 ± 0,0 0 = B M F 1 0 3,5 0 m M =1:1 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY F03 MODEL FOTÓK UTCAKÉP

35582 35583 35584 35580 35604 1b észak FSZ+ 1. EM 35576/2 FSZ+ 1. EM 35579 FSZ 36,93 31,60 5,33 7,40 13,87 35602 3 35603 13,32 5 +12,33 +11,70 + 8,88 + 19,00 9,09 + 22,15 + 22,10 19,05 + 22, 24,02 10,03 3,08 10,25 2,36 18,50 6,01 12,61 18,50 6,01 31,11 6,01 8 7,40 + 22,15 + 0,50 35586 FSZ+ 1. EM 14,71 35587 35588 6,45 FSZ+ 1. EM 35576/1 10 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK 35601 35600 VAJDAHUNYAD UTCA ( 35594) 7 9 12 35589 övezeti besorolás L1-VIII-1 telek területe 505 m2 beépítési mód zártsorú beépítés mértéke a földszinten* % 505,00 m2 tervezett beépítés a földszinten 61,3 % 309,51 m2 beépítés mértéke földszint felett* 80 % 404,00 m2 tervezett beépítés a földszint felett 61,3 % 309,51 m2 szintterület mutató 4,0 m2 tervezett szintterület mutató 3,99 12,89 m2 terepszint alatti beépítés mértéke % 505 m2 tervezett terepszint alatti beépítés mértéke % 505 m2 tervezett pinceszint feletti zöldtető területe 67,8 % 132,32 m2 párkánymagasság 19 m tervezett párkánymagasság 19 m építménymagasság 16-23 m tervezett építménymagasság 21,50 m * JÓKÉSZ 22. d) pontja alapján ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. tel.: 06/30 29070 M=1:500 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY HELSZÍNRAJZ E00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 62 6,83 3,80 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 5,59 24 é s z a k 36,93 68 52 6,83 3,60 1,55 23,35 48 68 21 50 6,64 3,60 1,55 1, 21,72 50 34 A B M1 C D E 36 3,04 2,82 3,85 2,97 27 13,31 49 2,70 9,42 50 49 6,17 1,50 10 40 3, 35 49 5,62 1,80 1,40 3,10 50 autó lift 14,13 m 2 gépészet 57, m 2-4, lépcsőház 14,14 m 2 3,12 2,50 55 5,00 előtér 5,50 m 2-4, előtér 9,92 m 2-4, 6személyes lift 8személyes lift 5,53 5,00 autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) 17 4, 58 4, 50 4, 45 4, 19 teremgarázs 301,45 m 2 raktár 45,54 m 2-4, autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) 49 10,79 1,85 50 13,83 11 3,81 2,82 3,85 2,97 28 A B M1 C D E 37 49 5,11 30 30,64 50 49 49 36,11 53 49 37,12 49 60 10,16 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 6,26 25 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E01 PINCESZINT ALAPRAJZ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 62 6,83 3,80 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 5,59 24 é s z a k 31,60 5,33 52 2, 10 1,60 10 2,13 3,60 1,55 15,15 58 3,93 10 1,43 10 1, 3,60 1,55 1,60 15 1,60 10 1,65 15 1,65 10 1,65 15 1,05 10 1,65 15 1,65 10 15 1,05 10 1,65 40 1,05 15 3,40 40 A B M1 C D E 36 3,04 2,82 3,85 2,97 27 24 13,31 24 39 2,80 6,77 24 39 2,80 4,97 10 1, 10 10 2,65 40 1, 10 1,85 40 2,12 2,09 1,69 1 300 2,40 300 180 300 3,14 2 300 1,88 260 300 csomagmegörző akadálymentes üzemeltetési iroda 3,76 m2 wc 7, m 2 3,63 m 2 recepció 6,99 m 2 előcsarnok 25,82 m 2 női wc 1,72 m 2 ffi wc 1,72 m 2 előtér 3,00 m 2 lépcsőház 13,01 m 2 bisztró 32,19 m 2 autó lift 14,67 m 2 előkészítő konyha 8,26 m 2 előtér 15,92 m 2 +0, tak.szer 2,96 m 2 6személyes lift 8személyes lift 485 300 49 12,61 3,35 3,60 3,00 3,60 2,97 1,98 pm +0, +0, közlekedő +0, 18,18 m 2 fürdő 07 fürdő 08 fürdő 09 2,99 m 2 2,99 m 2 2,99 m 2 pm szoba 07 szoba 08 szoba 09 szoba 10 13,03 m 2 12,60 m 2 12,64 m 2 12,64 m 2 terasz 47,53 m 2 pm +0,50 fürdő 10 2,99 m 2 pm pm 5 fürdő 11 3,03 m 2 szoba 11 16,29 m 2 +0, 3,72 2,42 7,00 40 40 35 40 4,80 13,55 +0,50 11 3,81 2,82 3,85 2,97 28 A B M1 C D E 48 1,10 11,32 1, 6,40 15 6,35 15 3,10 40 55 1,03 4,17 30 10 6,55 40 18,50 49 49 5,10 2,95 10 3,38 40 18,50 49 12,61 18,50 49 31,11 6,01 49 60 10,16 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 6,26 25 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E02 FÖLDSZINT ALAPRAJZ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 62 6,83 3,80 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 5,59 24 é s z a k 31,60 5,33 52 4,68 10 2,05 3,60 1,55 15,15 53 5,47 15 1, 3,60 1,55 1,60 15 1,60 10 1,65 15 1,65 10 1,65 15 1,05 10 1,65 15 1,65 10 15 1,05 10 1,65 40 1,05 15 3,40 40 A B M1 C D E 36 3,04 2,82 3,85 2,97 24 24 39 2,92 3,15 3, 15 2,80 40 39 24 11 41 33 1,32 10 10 15 1,70 10 15 1,65 10 40 1,00 15 8,10 15 1,05 10 1,65 1, 1,65 15 2,80 40 27 13,31 15 15 1,45 2,07 2, 3,40 2, 2,05 180 225 180 225 180 225 180 225 pm 0,00 pm 0,00 pm 0,00 pm 0,00 szoba 01 15,45 m 2 szoba 02 13,71 m 2 szoba 03 12,95 m 2 szoba 04 12,83 m 2 +6, fürdő 02 2,99 m 2 fürdő 03 2,99 m 2 fürdő 01 3,07 m 2 fürdő 04 3,04 m 2 közlekedő 9,72 m 2 +6, lépcsőház 13,01 m 2 fürdő 06 2,62 m 2 fürdő 05 3,14 m 2 +6, előtér 15,72 m 2 szoba 06 13,49 m 2 szoba 05 12,91 m 2 +6, pm pm tak.szer 2,96 m 2 6személyes lift 8személyes lift +6, közlekedő +6, 18,18 m 2 49 12,61 3,35 3,60 3,00 3,60 2,97 1,98 +6, pm fürdő 07 fürdő 08 fürdő 09 2,99 m 2 2,99 m 2 2,99 m 2 szoba 07 13,03 m 2 pm pm szoba 08 12,60 m 2 szoba 09 12,64 m 2 fürdő 10 2,99 m 2 szoba 10 12,61 m 2 pm +6, 5 240 fürdő 11 3,03 m 2 szoba 11 13,07 m 2 erkély 3,14 m 2 pm +6, 2,15 3,05 95 2,05 4,95 40 40 6,15 13,55 35 40 4,80 11 3,81 2,82 3,85 2,97 28 A B M1 C D E 21 43 3,31 10 1,95 15 1, 5,35 1, 6,40 15 6,35 15 3,10 40 27 40 3,28 10 1,95 15 1, 15 1,65 10 3,45 40 18,50 49 3,89 10 2,40 15 2,40 10 3,18 40 18,50 49 12,61 18,50 49 31,11 6,01 49 60 10,16 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 6,26 25 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E03 ÁLTALÁNOS EMELET ALAPRAJZ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 62 6,83 3,80 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 5,59 24 é s z a k 31,60 5,33 3,50 28,10 5,33 3,50 40 3,45 3,60 1,55 15,15 3,50 40 2,10 15 1, 5,35 1,60 15 1,60 10 1,65 15 1,65 10 1,65 15 1,05 10 1,65 15 1,65 10 15 1,05 10 1,65 40 1,05 15 3,40 40 A B M1 C D E 36 3,04 2,82 3,85 2,97 27 15 13,37 15 8 40 34 40 4,47 0,00 10 1,70 15 1,70 10 4,35 40 10 4,10 15 3,45 15 4,35 40 15 1,96 9,49 1,92 terasz 15,82 m 2 +19,05 +19,05 pm 30 fürdő 01 3,35 m 2 fürdő 02 3,36 m 2 pm 30 szoba 01 14,74 m 2 +18, +18, közlekedő 4,14 m 2 lépcsőház 13,01 m 2 terasz szoba 02 szoba 03 15,65 m 2 15,07 m 2 18,97 m 2 előtér 16,57 m 2 fürdő 03 3,88 m 2 +18, pm +18, terasz 6,66 m 2 240 2 +19,05 tak.szer 2,96 m 2 6személyes lift 8személyes lift +18, közlekedő +18, 18,18 m 2 49 12,61 3,35 3,60 3,00 3,60 2,97 1,98 +18, pm fürdő 04 fürdő 05 fürdő 06 2,99 m 2 2,99 m 2 2,99 m 2 szoba 04 13,08 m 2 pm pm szoba 05 12,44 m 2 szoba 06 12,49 m 2 fürdő 7 2,99 m 2 szoba 7 12,44 m 2 pm +18, 5 240 terasz 2,45 m 2 fürdő 8 3,03 m 2 szoba 8 13,07 m 2 3,30 1, 95 2,05 4,95 40 40 13,55 35 40 4,80 11 3,81 2,82 3,85 2,97 28 A B M1 C D E 3,50 40 2,10 15 1, 5,35 1, 6,40 15 6,35 15 3,10 40 49 3,01 40 2,10 15 1, 15 1, 10 2,35 40 1,15 40 18,50 49 3,01 40 3,45 15 3,65 40 1,15 40 18,50 49 3,01 8,05 1,55 18,50 49 31,11 6,01 49 60 10,16 1, 1,95 5,50 5,40 5,25 6,26 25 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E04 6. EMELET ALAPRAJZ

+22, +21,70 +21,50 +19,95 +19,00 +18,70 +17,95 +15, +14,95 +12, +11,95 +9, +8,95 +6, +5,95 +3, +3,35 +3,00 3,00 35 40 2, 80 2, 80 2, 80 2, 80 2, 25 5 95 1,55 45 3,80 5 25 10 3,00 45 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 +22, +22,10 4, 3, 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,40 3,80 5 25 10 3,00 45 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 25 5 60 +21,45 +21,45 2,52 10 30 2,10 15 1, 5,35 1, 3,15 15 3,10 15 3,10 15 2,80 15 3,40 30 10 +18, +18,45 +15, +15,45 +12, +12,45 10 30 3,34 10 1,95 15 1, 5,35 1, 3,15 15 3,10 15 3,10 15 2,80 15 3,40 30 10 +9, +9,45 +6, +6,45 +3, +3,45 tetőtér általános emelet V. szint általános emelet IV. szint általános emelet III. szint általános emelet II. szint általános emelet I. szint általános emelet 32 10 +3,00 10 11,32 1, 3,15 15 3,10 15 3,10 15 2,80 15 3,40 30 10 földszint +0, +0,50 +0,40-0,25-0,35-0,50 50 6,64 3,60 1,55 1, 21,64 50 pinceszint +22, +22,10 +18, +18,45 +15, +15,45 +12, +12,45 +9, +9,45 +6, +6,45 +3, +3,45 autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) 4,55 5 25 10 2,25 45 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 10 2,70 25 5 4,95 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,40 autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) 3,70 25 15 10 50 4,15 1,45 1,55 1,45 1,55 1,45 1,55 1,45 1,55 1,45 1,55 1,85 45 +21,70 +21,50 +19,67 +18,10 +16,65 +15,10 +13,65 +12,10 +10,65 +9,10 +7,65 +6,10 +4,65 autó parkoló lift ( 4db parkoló hely) -4, -4, -4, ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. tel.: 06/30 29070 M=1: HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY M1 METSZET E05

ÉSZAK-NYUGATI HOMLOKZAT DÉL-NYUGATI HOMLOKZAT előpatinázott fémlemez szegélyezés +22, +21, +22, +21, +19,00 +18,70 +22, +21, +19,00 +18,70 +17,95 +22, +21, +19,00 +18,70 +17,95 előpatinázott fémlemez szegélyezés travertin kőburkolat laminált biztonsági üveg korlát +15, +14,95 +15, +14,95 törtfehér homlokzati vakolat antracit műanyag nyílászáró törtfehér homlokzati vakolat +12,33 +12, +11,95 +12, +11,95 +11,70 travertin kőburkolat +8,48 +8,43 +9, +8,95 +9, +8,95 +8,76 +6, +5,95 +6, +5,95 telekhatár +0,50 +3, +3,35 +3,00 +3, +3,35 +3,00 travertin kőburkolat rejtett bordás függönyfal szerkezet ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.07. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY HOMLOKZATOK 01 E06

DÉL-KELETI HOMLOKZAT ÉSZAK-KELETI HOMLOKZAT +22, +21, +19,00 +18,70 +22, +21, +21,10 +19,65 +18,10 +16,65 +15,10 +13,65 +22, +21, +21,10 +19,65 +18,10 +15,70 +15,45 +15,10 előpatinázott fémlemez szegélyezés travertin kőburkolat törtfehér homlokzati vakolat +22, +21, +21,10 +19,65 +18,10 +16,65 +15,10 +13,65 +22, +21, +19,65 +18,10 +16,65 +15,10 +13,65 előpatinázott fémlemez szegélyezés travertin kőburkolat antracit műanyag nyílászáró laminált biztonsági üveg korlát törtfehér homlokzati vakolat +12,10 +10,65 +12,70 +12,45 +12,10 antracit műanyag nyílászáró +12,10 +10,65 +12,10 +10,65 +9,10 +9,70 +9,45 +9,10 +9,10 +9,10 +3,35 +3,00 +7,65 +6,10 +4,65 +3,10 +1,65 +6,70 +6,45 +6,10 +3,10 +1,65 +0,50 laminált biztonsági üveg korlá telekhatár +7,65 +6,10 +4,65 +3,35 +3,00 +7,65 +6,10 +4,65 travertin kőburkolat ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.07. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY HOMLOKZATOK 02 E07

30 35 13,32 36,93 505,00 m 2 13,87 13,32 13,31 25 80 1,50 1, 95 40 2,05 6,15 7,40 1,60 1,40 50 1, 299,80 m 2 31,60 1, 1, 12,60 18,50 7,40 80 24,02 10,03 3,08 1,45 32 35 TERVEZETT TEREPSZINT ALATTI BEÉPÍTÉS: 505,0 m 2 TERVEZETT SZINTTERÜLET FÖLDSZINTEN: 299,80 m 2 13,32 13,31 309,51 m 31,60 2 132,32 m 2 13,10 18,50 5,05 28 6,15 7,40 12,60 18,50 5,44 33 6,00 7,40 13,22 13,33 13,32 1, 40 1, 2,05 1,50 6,15 7,40 1,60 1,40 50 1, 296,07 m 2 31,60 1, 1, 12,60 15,55 2,95 7,40 1, 6, 80 195,03 m 2 12,93 2,87 32 1,55 TERVEZETT BEÉPÍTÉS: 360,8 m 2 TERVEZETT ZÖLDTETŐ PINCESZINT ZÁRÓFÖDÉMEN: 132,32m 2 TERVEZETT PINCESZINT ZÁRÓFÖDÉM: 195,03m 2 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK övezeti besorolás L1-VIII-1 telek területe 505 m2 beépítési mód zártsorú beépítés mértéke a földszinten* % 505,00 m2 tervezett beépítés a földszinten 61,3 % 309,51 m2 beépítés mértéke földszint felett* 80 % 404,00 m2 tervezett beépítés a földszint felett 61,3 % 309,51 m2 szintterület mutató 4,0 m2 tervezett szintterület mutató 3,99 12,89 m2 terepszint alatti beépítés mértéke % 505 m2 tervezett terepszint alatti beépítés mértéke % 505 m2 tervezett pinceszint feletti zöldtető területe 67,8 % 132,32 m2 párkánymagasság 19 m tervezett párkánymagasság 19 m építménymagasság 16-23 m tervezett építménymagasság 21,50 m * JÓKÉSZ 22. d) pontja alapján TERVEZETT SZINTTERÜLET ÁLTALÁNOS EMELETEN: 296,07 m 2 13,32 1, 40 32 80 1, 15 2,55 25 2,25 15 1, 1,55 2,05 6,15 7,40 1,60 1,40 50 1, 232,74 m 2 28,10 1, 7,40 8,05 17,10 2,95 1, 1, 6, 80 TERVEZETT SZINTTERÜLET TETŐTÉRI SZINTTEN: 232,74 m 2 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.06. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E08 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTER SZÁMÍTÁS

10 +22, 27, 10 +21, 21, 40 688,84 m 2 45 28,10 3,50 19,00 +22, +21, +19,00 +18,70 10 +22, 13,35 10 +21, 21, 40 21,25 40 296,24 m 2 +22, +21, +23,15 +21, +19,00 +18,70 19,00 13,32 253,13 m 2 +23,15 +21, +19,00 +18,70 13,55 31,60 6,15 7,40 +0,50 +0,50 +23,15 10 27, 10 +23,15 ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁS: (688,84+253,13+296,24+673,86)/(31,60+13,32+13,55+31,01)=21,50m +21, +19,00 +18,70 19,00 45 21, 40 31,01 21,25 40 673,86 m 2 +21, +19,65,46 10,55 +0,50 ± 0,00=BMF 103,50m PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI14.03.07. M=1: tel.: 06/30 29070 HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY E09 ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁS