M Ű S Z A K I L E Í R Á S B U D A P E S T X I I I. K E R Ü L E T, Z S I N Ó R U T C A 4. V á r h at ó át a dá s : 2 0 1 8. M Á R CI U S Tárgy: 19 lakásos társasház lakóépület és a hozzá tartozó gépkocsi beállók, tárolók Helyszín: 1135 Budapest, Zsinór utca 4. (Helyrajzi szám:26374/2) Építtető: QUALITY APARTMENTS KFT. Tervező: Symbister tervezőiroda, 1096 Budapest, Thaly Kálmán utca 10. A t e r v e z e t t é p ü let ad at a i: A tervezési terület a Zsinór utcának a Béke utca és a Forgách köz közé eső szakaszán található. A tervezett épület alápincézett, földszint + hét emeleti szintből áll. D i s z p o zí c i ó s é s f o r ma i j e l le m z ők : Az épületet zártsorúan tervezzük, a KVSZ-ben meghatározott oldal- és hátsókert tartásával. A társasház 19 db lakása az 1-7. emeleteken került elhelyezésre. Az egytraktusos épülettömeg oldalsó és hátsó szomszédához tűzfallal csatlakozik. A személygépkocsik pinceszinti lehajtására az oldalkertben kialakított rámpa szolgál. Az épületbe az I.-V. emeleteken 3-3 lakást, a VI. emeleten és a visszahúzott VII. emeleti tetőszinten 2-2 lakást helyezünk el. A földszinten: a bejárati szokásos funkciók (kukatároló, előcsarnok, elektromos fogadó stb.) továbbá a fűtőhelyiség kerül, valamint lakáshoz tartozó tárolók.
A személygépkocsik tárolása részben a földszinten (2 db kisméretű + 7 db normál) az oldalkert felől, illetve a rámpával megközelíthető pincében történik. A pinceszinten beállók (10 db), lakáshoz tartozó tárolók és a vízfogadó helyiség kerül elhelyezésre. Személyfelvonó Az OTÉK szerint bútorszállító méretű felvonó - 13 személyes, 1000 kg teherbírású. A tervezett lakóépület minden szempontból megfelel a szabályozási tervben előírt beépítési paramétereknek. A l k a lm a z ot t a ny ag ok, é p ül e t s ze r ke z e t e k : Az alapozásra és a tartószerkezetre a tartószerkezeti műleírás tér ki. A függőleges tartószerkezet monolit vasbeton pillérek, 30 cm-es téglafalak, melyeket monolit vasbeton födémek zárnak le. Ez elé az egész vakolt homlokzati szakaszon 10 cm Dryvit rendszerű hőszigetelt vakolat kerül. Minimum 10 cm hőszigetelés kerül a külső falszerkezetben lévő vb. falak, ill. koszorúk elé. F a l a z at ok, f ö dé m e k : : Monolit vasbeton födémek statikai méretezés szerint. A vázkitöltő külső fal általános helyen POROTHERM 30 (cm). Lakáselválasztó-falak Silka falazóelem HM 250 NF. V á l as z f a la k: Részben belső válaszfalak (Porotherm N+F) 10 cm kerámia válaszfallapokból készülnek. Részben ahol tűzgátlási követelmény van- ott kisméretű téglafal, egyes helyeken pedig szerelt (gipszkarton) falat tervezünk. A belső falazott válaszfalakat kétoldalt vakoljuk (gépi vagy szárazvakolat). H o m l ok z at i N y íl á s z ár ó k: Az új épület részekben műanyagablakok. Műszaki jellemzők: szögletes letisztult forma, klasszikus elegáns megjelenés, 6 kamrás hőhídmentes profilból, alapbiztonsági vasalat résszellőztetési funkcióval, 3 rétegű (4-16- 4-16-4) hőszigetelt üveg, hőszigetelő üvegezésű nyílászáró szerkezetek. A garázskapuk elektromos nyitással. Az erkélyek elé fekvő-lamellás árnyékoló kerül. T e t ős z e rk e ze t : Az épületre lapostető kerül, pvc lemez szigeteléssel, kavics leterheléssel. A párkányokon, konzollemezeken, előtetőkön VM-Zink fémlemezfedés készül. M ű s za k i t a r t a l om : Az árak bruttó ÁFÁ-t tartalmazó - árak és a beruházó által megadott beszállítónál válaszhatók ki a megadott árban. Magasabb árkategóriájú termékek esetén a különbözetet vevő fizeti. Más beszállítónál való termékválasztás megbeszélés szerint lehetséges. B u r k ol at o k
Kerámia burkolatok az épitész tervek szerint, fürdőszobában 2,10 m, a WC-ben 1,60 m magasságban, bruttó 3000Ft/nm árban, vevő választása alapján a megadott beszállítónál. Az ár a bordűröket nem tartalmazza. Nappaliban és hálószobákban laminált parketta burkolatok bruttó 3 000 Ft/nm árban, vevő választása alapján a megadott beszállítónál. Parketta szegőléc 300 Ft/fm, vevő választása szerint. Fehér vagy szürke fuga, a burkolatnak megfelelően, színes fugák árkülönbözetét vevő vállalja. Burkolás hálóban,kötésben (Diagonál burkolás munkadíj különbözete 500 Ft + áfa/nm) S z a n it e re k az építész terveknek megfelelő mennyiségben kád 40 000.-Ft-ig, vevő választása alapján a megadott beszállítónál zuhanytálca 25.000,-Ft zuhanykabin 40 000.- Ft-ig, vevő választása alapján a megadott beszállítónál I. osztályú porcelán mosdó 15 000,- Ft., vevő választása alapján a megadott beszállítónál függesztett WC 15 000 Ft (Geberit tipusú beépített WC tartályhoz) mosdó csaptelep 12 000,- Ft. Kád ill. zuhany csaptelep 18 000 Ft. N y í l ás z á r ók több színben választható beltéri ajtó 75x210 vagy 90x210 méretben, az építész tervnek megfelelően 35 000,- Ft / db áron. E l e kt r o m os S ze r e l v é ny e k Fehér ill. krém színű szerelvény kiviteli tervek szerint Szobánként 1 db televízió kiállás Többlet szerelvényes villanykiállás 7000 Ft + Áfa / db. Többlet szerelvény nélküli villanykiállás 6000 Ft + Áfa / db. E g y é b v á ll a lá s ok Falak glettelve, kétszeri diszperzit festéssel fehérre. (színes falak felárasak) 1 db mosógép kiállás. Telken belül tereprendezés, takarítás.
G é pé s ze t Fűtés: központ kazánnal, lakásonkénti egyedi hőmennyiség mérővel Radiátorok légköbméternek megfelelően kiszámítva A fürdőszobákban 1 db törülközőszárítós radiátor Geberit típusú beépített WC tartályok Eladó fenntartja a jogot, hogy a megadott anyagokat más, legalább azonos minőségű és műszaki tartalmú anyagokkal helyettesítse. V Á L T O Z T A T Á S I L E H E T Ő S É G E K Az alapkiviteli termékeknél magasabb árkategóriák választása vagy saját burkolóanyagok választása megengedett, értékegyeztetéssel és helyszínre történő kiszállítással. A félreértések elkerülése végett, a Felek rögzítik, hogy a Vevőnek van lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során használni, - amennyiben annak beépítési munkálatait kivitelező még nem kezdte meg -, melyet a kivitelező épít be. Hozott anyagok felhasználása esetén, amennyiben azok beépítése nem tér el az eredeti anyagok beépítésétől illetve, nem kíván meg plusz anyagfelhasználást, az anyagköltség különbözetét vevő fizeti. Vevő által választott és felhasznált, alacsonyabb árkategóriájú anyagok felhasználása esetén az ingatlan vételára változatlan marad. Valamennyi változtatásra vonatkozó elképzelést írásban kell jelezni az Eladó felé. Eladó a Változtatások elvégzésére vállalási árat és határidőt tartalmazó ajánlatot tesz. Az első ajánlat ingyenes. Minden további ajánlat ára 50.000,- Ft. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák az anyag és munkaköltséget, valamint szükség esetén a műszaki bonyolítási és tervezési díjat. Kizárólag olyan változtatásra van lehetőség amely: nem veszélyezteti a Társasház építési ütemtervének betartását, nem érinti hátrányosan a Társasház kivitelezésével kapcsolatos szerződéseket, nem érinti a Társasház külső megjelenését és szerkezeti rendszerét, nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paramétereihez és megjelenéséhez képest, nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személyek részére.
Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és adott esetben a kapcsolódó költségek és díjak megfizetése után történhet. A leírásban feltüntetett árak bruttó árak és a építész tervnek megfelelő darabszámban értendőek.