Jó tájolású 113-114,47m 2 -es lakások, garázsokkal Válsztható belső kialakítás Miskolc közvetlen közelében, mégis csendes, zöld övezet Kistokaji tóra néző 22,6m 2 -es panorámás teraszok Kiváló megközelíthetőség (M3-as autópályáról is) Díjtalan hitel, szocpol ügyintézés Lakásbeszámítás - 1 -
Általános információk Kistokaj az utóbbi években vonzó célpontja lett az építkezni vágyóknak, ami egyrészt az autópálya közelségének, másrészt a megyeszékhely könnyű és gyors megközelíthetőségének köszönhető. A település a 80-as évektől kezdve jelentős fejlődésen ment keresztül. Kiépítésre került a víz-, gáz-, telefon-, szennyvízcsatorna-, kábel tv hálózat, megépültek ill. bővítésre kerültek a közügyeket ellátó intézmények. A település lélekszáma az elmúlt 15 év alatt majdnem megduplázódott, jelenleg 1900 lakosa van. A környék folyamatos fejlesztésének köszönhetően Kistokaj közvetlen szomszédságában olyan nagy áruházak, mint pl. a Cora, Praktiker, Sever Center, stb. létesültek, amik tovább növelik a település vonzerejét a nyüzsgő, kényelmes városi élethez szokott, de mégis nyugalomra vágyó lakosság körében. A község szívében helyezkedik el az újonnan épült Coop áruház, amely a mindennapi bevásárlási igényeket elégíti ki. Itt kapott helyet a sportpálya is, ahol a község lakói önfeledt órákat tölthetnek a szabadban szomszédaik, barátaik társaságában. E sportpálya mögötti területen 62 db új építési telek került kiosztásra. Ebben a Kistokaj Tópart lakónegyedben található a 3 család részére tervezett ingatlan a Kistokaji tó közvetlen szomszédságában. Az épület egyszintes, tetőteres kialakítású. A három lakás közel azonos belső elosztással rendelkezik és saját gépkocsi tároló választja el őket egymástól. A tervekben kialakításra került két, lakásonként teljesen elkülönülő terasz, ami biztosítja a magánélet zavartalanságát a társasház lakói számára. A lakótér megközelítése az udvarról szélfogón ill. a gépkocsi tárolón keresztül történhet. A földszinten kialakításra került egy egyterű nappali - étkező - konyha légtér és egy hálószoba a hozzá kapcsolódó szociális helyiséggel. A konyhán keresztül juthatunk ki a több, mint 7m 2 -es teraszra, amely meleg nyári napokon kedvenc étkező helyünkké válhat. A tetőtér az utólagosan szerelt fém vázas és keményfa járólapos lépcsővel válik megközelíthetővé. Szerelt jellegének köszönhetően nem választja szét a hármas funkciójú lakóegységet, hanem beleolvad a térkapcsolatba. A tetőtérben két szoba és egy minden igényt kielégítő nagy fürdőszoba (a C lakóépületben még egy tároló helyiség is) került kialakításra, továbbá erről a szintről juthatunk ki a közel 23m 2 -es nyitott teraszra, ahol lehetőségünk van megpihenni teljesen elkülönülve a társasház többi lakójától. A lakásokban elhelyezésre kerülő burkolatok, falszínek és a belső nyílászárók tetszőlegesen választhatók az egyedi igényeknek megfelelően. Sőt lehetőség van a belső térelválasztók tervtől eltérő megvalósítására is megtartva az épület külső megjelenését. Az épület egyéb műszaki paraméterei a Műszaki Tartalom című menüpontban találhatóak. - 2 -
Tópart lakónegyed elhelyezkedése Kistokajban Kistokaj rendezési terve - 3 -
A háromlakásos társasház átnézeti 789/25 sz. helyrajza - 4 -
Alaprajzok, m 2 -ek és árak az A lakásra vonatkozóan: - Fsz.+garázs+tetőtér: 114,47 m 2 - Teraszok: 7,22+22,6 m 2 : 28,82 m 2 - Σm 2 : 144,29 m 2 / 20,3 MFt + 1,5 MFt telekhányad - 5 -
Alaprajzok, m 2 -ek és árak a B lakásra vonatkozóan: - Fsz.+garázs+tetőtér: 113,01 m 2 - Teraszok: 7,22+22,6 m 2 : 29,82 m 2 - B Σm 2 : 142,83 m 2 / 20 MFt + 1,5 MFt telekhányad - 6 -
Alaprajzok, m 2 -ek és árak a C lakásra vonatkozóan: - Fsz.+garázs+tetőtér: 113,85 m 2 - Teraszok: 7,22+22,6 m 2 : 30,96 m 2 - C Σm 2 : 144,81 m 2 / 20,3 MFt + 1,5 MFt telekhányad - 7 -
Műszaki tartalom: Alapadatok és műszaki paraméterek: Maximális Építménymagasság 4,50 m Maximális Beépítés 30%- Építménymagasság: 4,32 m Telekterület: 986,00 m2 Tervezett bruttó beépítés: 289,90 m2 (29,4%) Alkalmazott anyagok és szerkezetek: Alapozás: Alapozási terv szerinti monolit beton sávalap, gerendarács merevítéssel Tartószerkezet: Porobrick N+F 38; 30-as tartó falazatokkal Külső főfalak: Porobrick N+F 38-as hőszigetelő falazat, Válaszfalak: 10 cm-es gipszkarton szerelt válaszfal Födémek: Statikus terv szerinti előre gyártott Pk pallófödém Lépcsőszerkezet: Fémváz, keményfa lépcsőfok, natúr Sadolin páccal Álmennyezet: Bejárati szélfogó-közlekedőben és a gépkocsi tárolóban gipszkarton álmennyezet készül Vízszigetelések: Talajnedvesség: Bitumenes csupaszlemez talajvíz elleni vízszigetelés 2 rtg-ben, oldalfalakon a T,45 szintig vezetve. Garázsfödém csapadékvíz: Bitumenes csupaszlemez talajvíz elleni vízszigetelés 2 rtg-ben, oldalfalakon a 3,60 szintig vezetve. Hőszigetelések: Földszinti padlóban és a Tetőtéri padlóban 4,0 cm Austrotherm ATN4, járható hőszigetelés, valamint a pihenő teraszon 6-3 cm vastagságban lejtésben készül. Tetőszigetelés 2 rtg. Therwoolin LHF 8 kötésben fektetve. Nyílászárók: Panoráma típusú fehér színezésű hőszigetelt üvegezésű, hő híd mentes műanyag nyílászárók, a garázsajtó egybenyíló /billenő/, önműködő szerkezet előkészítéssel. Bejárati ajtó: 100/210-es panoráma profilú, hőszigetelt ajtó, 30 cm -es felül bevilágítóval Belső ajtók: CraftMester tele ajtó vagy Fri- Door fólia bevonattal. Burkolatok, felületképzések: Padlóburkolatok: a gépkocsi tárolóban, cementsimítás készül. Hidegpadlós helyiségekben (konyha, fürdőszoba, WC stb.) 20x20 v. 30x30-as természetes kő színű kerámialap burkolat készül, antracit fugázással. Melegpadlós helyiségekben parketta v lamináltparketta készül (lakószobák). A pihenőterasz burkolata; fagyálló kerámia burkolat. Falburkolatok: lakó- és közlekedő helyiségekben ragasztott gipszkarton festve (diszperziós falfestékkel). Vizes helyiségekben (fürdőszoba, wc stb.) impregnált ragasztott gipszkartonra ragasztott csempeburkolat, ajtómagasságig tört fehér 20x20 hálós osztással készül, szegélyeken lezáró sávozással, antracit fugázással. - 8 -
Lábazat: Műgyantabázisú Revco lábazatvakolat barna színben Külső vakolat: Meszes alapvakolat, pucoló réteggel készül (Revco vagy Terranova, LB, Baumit) világos mogyoró és tégla színben. Tetőfedés: Betoncserép (Bramac vagy Mediterran), barna színben Bádogos munka: Horganyzott ereszcsatorna, bádoglemez Deszkázat, látszó fa tetőszerkezet: Fűrészelt fenyőárú, Sadolin Extra kültéri faanyag védelemmel kezelve cseresznye színben Előtető: Konzolos, utólagos szerelt fémváz,ral 9006 színűre mázolva, műanyag átlátszó fedéssel Korlátok, fogódzók: Tömör festett mellvéddel, horganyzott acél szerkezetek, pórszórt festéssel, Ral 9006 színben keményfa fogódzóval. Térburkolatok: A földszinti tetőkerti gyalogutakon beton térburkolat, gépkocsi közlekedésnél aszfaltburkolat készül. A tér zöldfelületei kevés gondozást igénylő cserjenövényzettel, valamint virágjával, és lombozatával is díszítő kisméretű fákkal kerül beültetésre. Kerítés: Kerítés: 60-as beton lábazattal + 100 mező magassággal (fa mezőkkel, kapukkal) az utcafronton /lásd kerítés terv/, körbe pedig dróthálóval lesz elkerítve az ingatlan. A lakások belső kialakítását a Beruházó a Tulajdonosokkal egyeztetve minták alapján alakítja ki. A belső beépített bútorozás beépítése a tulajdonos kompetenciája. Homlokzatképzések: Lábazat: Műgyantabázisú Revco lábazatvakolat barna színben Homlokzatvakolat: TERRANOVA világos mogyoró(1) és tégla(2) színű homlokzatvakolat. Nyílászárók: Fehér színű hőszigetelt üvegezésű (K=1,1 W/m 2 K) műanyag nyílászárók Héjazat: Barna színű Bramac betoncserép fedés Korlátok: Tömör festett mellvéddel, horganyzott acél szerkezetek, pórszórt festéssel,ral 9006 színben keményfa fogódzóval. Deszkázat, látszó fa szerk.: Fűrészelt fenyőárú, Sadolin Extra kültéri faanyag védelemmel kezelve cseresznye színben Bádogos munka: Horganyzott ereszcsatorna, bádoglemez Előtető: Konzolos, utólagos szerelt fémváz,ral 9006 színűre mázolva, műanyag átlátszó fedéssel - 9 -
Rétegrendek: 1. földszint - talaj hidegpadló: 0,6 cm kerámia burkolat 0,5 cm ragasztó réteg 1,4 cm cementestrich 6,0 cm aljzatbeton 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0 cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez 1 rtg. elválasztó pvcfólia 2 rtg. Bitumenes csupaszlemez talajnedvesség ellen szig. (lángolvasztással rag. átfedéseknél) 0,5 cm PORMEX RAPID kellősítő habarcs 8,0 cm aljzatbeton 12,0 cm homokoskavics ágyazat 2. földszint - talaj melegpadló: 0,4 cm szalagparketta (egymáshoz pattintva) 1 rtg rugalmas alátétfólia 1 rtg PVC fólia 1,4 cm cementestrich 6,0 cm aljzatbeton 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0 cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez 1 rtg. elválasztó pvcfólia 2 rtg. Bitumenes csupaszlemez talajnedvesség ellen szig. (lángolvasztással rag. átfedéseknél) 0,5 cm PORMEX RAPID kellősítő habarcs 8,0 cm aljzatbeton 12,0 cm homokoskavics ágyazat 3. földszint - talaj gk.tároló padló: 1,4 cm cementestrich 6,0 cm aljzatbeton 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0 cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez 1 rtg. elválasztó pvcfólia 2 rtg. Bitumenes csupaszlemez talajnedvesség ellen szig. (lángolvasztással rag. átfedéseknél) 0,5 cm PORMEX RAPID kellősítő habarcs 8,0 cm aljzatbeton 12,0 cm homokoskavics ágyazat - 10 -
4. tetőtéri - hidegpadló: 0,6 cm kerámia burkolat 0,5 cm ragasztó réteg 1,4 cm cementestrich 6,0 cm aljzatbeton 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0 cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez 1 rtg. elválasztó pvcfólia 19,0 cm egy.vb.pallófödém 1,0 cm simító vakolat 5. tetőtéri - melegpadló: 0,4 cm szalagparketta (egymáshoz pattintva) 1 rtg rugalmas alátétfólia 1 rtg PVC fólia 1,4 cm cementestrich 6,0 cm aljzatbeton 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0 cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez 1 rtg. elválasztó pvcfólia 19,0 cm egy.vb.pallófödém 1,0 cm simító vakolat 6. tetőtéri - pihenőterasz hidegpadló: 0,6 cm fagyálló kerámia burkolat 0,5 cm ragasztó réteg 1,4 cm cementestrich 2 rtg. Bitumenes csupaszlemez talajnedvesség ellen szig. (lángolvasztással rag. átfedéseknél) 0,5 cm PORMEX RAPID kellősítő habarcs 5,0-4,0 cm aljzatbeton lejtésben 1 rtg. technológiai szigetelés 4,0-3,0 cm cm AUSTROTHERM AT-N5 hőszigetelő lemez lejtésben 1 rtg. elválasztó pvcfólia 19,0 cm egy.vb.pallófödém 6,0 cm szálas hőszigetelés 1,25 cm gipszkarton burkolat 7. Tetőtér - térdfal (bentről kifelé) 1,25 cm gipszkarton falburkolat 2,5 cm fa tartólécváz 1 rtg Pe fólia párafékező réteg 12 cm szálas ásványgyapot hőszigetelés 12/12 cm-es fa tartóváz között 2,5 cm fa lécezés Átszellőztetett légréteg (padlástér) Alátét héjazat szarufák felett 3,5 cm ellenlécezés 2,5 cm tetőfedést tartó lécezés Bramac kerámia tetőfedés - 11 -
8. Tetőtér ferde határoló szerk. (bentről kifelé) 1,25 cm gipszkarton falburkolat 2,5 cm fa tartólécváz 1 rtg Pe fólia párafékező réteg 4 cm AUSTROTHERM AT-N2 EPS hab hőszigetelés szarufákra rögzítve 12 cm szálas ásványgyapot hőszigetelés szarufák között Átszellőztetett légréteg Alátét héjazat szarufák felett 3,5 cm ellenlécezés 2,5 cm tetőfedést tartó lécezés Bramac tetőfedés 9. tetőtér vízszintes határoló szerk Átszellőztetett légréteg (padlástér) 7,5/15,0 cm fogópár 2,5 cm lécezés 12,0 cm szálas ásványgyapot hőszigetelés a derékszelemenek között 1 rtg pvc fólia 2,5 cm lécezés 1,25 cm gipszkarton burkolat 10. Padlástér ferde határoló szerk (bentről kifelé) Átszellőztetett légréteg (padlástér) Alátét héjazat szarufák felett 3,5 cm ellenlécezés 2,5 cm tetőfedést tartó lécezés Bramac kerámia tetőfedés Közművesítettség épületgépészet: Elektromos energia-ellátás: Az utcában lévő 220 V-os légvezetékről történik, 1,5-ös rézkábelekkel, a konyhánál 2,5 mm-es Ivóvíz-ellátás: Az utcában lévő nyomóvezetékről megoldott. Fűtési mód, melegvíz-ellátás: Egyedi gázkészülékkel, 24 KW-os Buderus: cirkó-turbó kazán (nincs szükség a szellőzésére) >>> helye: a tetőtéri fürdőszobákban, mellyel a melegvízellátás is történik. Lapradiátorok, felárért padlófűtés is igényelhető a nappali és étkezőbe Lehetséges változtatások a lakások alaprajzában : A lakásokban az elrendezés válaszfal áthelyezésekkel változtatható, oly módon, hogy a külső megjelenést (nyílászárók) nem érinti, valamint a fő vizes helyiségek (fürdőszoba, zuhanyozó) jelentősen nem változnak. Lehetőség van továbbá : - falszín megválasztására - burkolatok megválasztására (járólap, parketta, egyéb) - a vizes blokkokban a fajanszok, szaniterek kiválasztására - fűtési rendszer kiválasztására (hagyományos, padlófűtés) - a belső nyílászárók kiválasztására - 12 -