KERETMEGÁLLAPODÁS ( Keretmegállapodás ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1., képviseli Tasnádi Péter polgármester) mint ajánlatkérő, (továbbiakban: Ajánlatkérő ) MÁSRÉSZRŐL A MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhelye: Valencia /Spanyolország/ C/Ruzafa 659, képviseli: Kovács Bence János) mint ajánlattevő (továbbiakban: Ajánlattevő ), együttesen Felek között az alulírott helyen és időben, a következő feltételek szerint. I. PREAMBULUM Ajánlatkérő 2008. április hó 4. napján Stratégiai ingatlancsomag címen pályázatot írt ki 7 (hét) darab önkormányzati tulajdonú ingatlan együttes értékesítésére. A közzétett felhívásra Ajánlattevő nyújtott be érvényes ajánlatot. A pályázati kiírás szerint pályázó jogosult kijelölni az egyes ingatlanok tekintetében az adásvételi szerződést megkötő személyt. Az ajánlatban felsorolt ingatlanok megvásárlására Ajánlattevő külön projekttársaságokat kíván létrehozni, az ingatlanok vásárlását és a hozzá kapcsolódó ingatlanfejlesztéseket ezeken keresztül kívánja megvalósítani. A pályázati felhívás szerinti egységes értékesítéshez Ajánlatkérőnek fontos érdekei fűződnek, ugyanakkor a felhívás által biztosított lehetőség alapján nem látja akadályát annak, hogy a pályázat szerinti értékesítést az adott ingatlanokra az Ajánlattevő által alapított és a bennük meghatározó befolyást gyakorló projekttársaságok bonyolítsák le. Annak érdekében, hogy a pályázattal elérni kívánt ingatlanértékesítések és fejlesztések az említett érdekek szerint Ajánlatkérő számára is megfelelő garanciák mellett megvalósuljanak, Felek az alábbi megállapodást kötik. II. MEGÁLLAPODÁS 1./ Megállapodás tárgya. Felek ezennel megállapodnak abban, hogy az Ajánlatkérő által 2008. április hó 4. napján megjelent ingatlan értékesítési pályázatban szereplő ingatlanokat ( Ingatlancsomag ) az Ajánlattevő által létrehozott társaságok (egyenként: Vevő, együttesen pedig: Vevők ) megvásárolják az alábbiak szerint: a) a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú telephely és gazdasági épület megnevezésű ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú közterület és egyéb épület megnevezésű ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan törzsvagyoni körből kivont 581 m 2 nagyságú részét a törvényi feltételek fennállása esetén ( Siklósi út - FEMA ingatlanok ) az EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető,
2 cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308211, a cég statisztikai számjele: 14348046-6810-113-14, adószáma: 14348046-2-14) 807.445.000,-Ft + ÁFA vételárért; b) a pécsi 19916/20 hrsz-ú 19293 m 2 nagyságú 4 épület és udvar megnevezésű ingatlant ( Bajcsy laktanya ) a LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308205, a cég statisztikai számjele: 14347777-6810-113-14, adószáma: 14347777-2-14) 292.000.000,-Ft + ÁFA vételárért; c) a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló lakóház udvar, gazdasági épület megnevezésű 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült ingatlant ( Magasház ) a LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308203, a cég statisztikai számjele: 14347722-6810-113-14, adószáma: 14347722-2-14) 410.000.000,-Ft + ÁFA vételárért d) a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú, közpark megnevezésű ingatlant a törvényi feltételek fennállása esetén ( Megyeri úti ingatlan ) az EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308210, a cég statisztikai számjele: 14348022-6810-113-14, adószáma: 14348022-2-14) 86.000.000,-Ft + ÁFA vételárért; e) a 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő ; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar ; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület ( Munkácsy utcai ingatlan ) az EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308206, a cég statisztikai számjele: 14347791-6810-113-14, adószáma: 14347791-2-14) 480.000.000,-Ft + ÁFA vételárért; f) pécsi 40570/18 hrsz-ú 4458 m 2 nagyságú beépítetlen ingatlant ( Lánc utcai ingatlan ) a LA CADENA 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308202, a cég statisztikai számjele: 14347674-6810-113-14, adószáma: 14347674-2-14) 318.850.000,-Ft + ÁFA vételárért; g) pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlant ( A/1 laktanya ) az EL CUARTEL 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (székhely: 7400 Kaposvár, Fő u. 31. manzárd 4. képviseli: Schnierer Karina ügyvezető, cégjegyzékszáma: Cg. 14-09-308209, a cég statisztikai
3 számjele: 14347832-6810-113-14, adószáma: 14347832-2-14) 2.850.000.000,- Ft + ÁFA vételárért; vásárolja meg. 2./ Ajánlattevői érdekeltség. Ajánlattevő vállalja, hogy az 1. pontban felsorolt ingatlanok vásárlására olyan, a Magyar Köztársaság területén bejegyzett projekttársaságokat alapít, amelyekben kizárólagos tulajdoni hányaddal bír, továbbá, hogy a magyar adójogszabályok szerint felmerülő adókötelezettséget a társaságok magukra vállalják. 3./ Adásvételi szerződés megkötése. Felek megállapodnak abban, hogy az egyes adásvételi szerződéseket legkésőbb 2008. június hó 26. napjáig csak és kizárólag jelen Keretmegállapodás megkötésével egyidejűleg az Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok megkötik. 4./ Vételár és annak megfizetése. Felek az Ingatlancsomag teljes 5.244.295,-Ft + ÁFA vételárnak a megfizetését az alábbiak szerint ütemezik: Ajánlattevő az ingatlanok teljes vételárának 10 (tíz) százalékát ajánlattételi biztosítékként Ajánlatkérőnek már megfizette. Ajánlattevő nyilatkozik, hogy ezen általa fizetett összeg az egyes ingatlanok vételárába, a teljes vételár 10 (tíz) százaléka mértékének megfelelően beszámításra kerül. A továbbiakban az egyes Vevők megfizetik Ajánlatkérőnek: 2008. szeptember hó 15. napjáig az ingatlanok teljes vételárának 75 (hetvenöt) százalékát, az Ingatlancsomagot érintő és az Ajánlattevő által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapon a fennmaradó vételár további 25 (huszonöt) százalékát. Az Ajánlatkérő vállalja, hogy e kötelezettségének 2009. január hó 15. napjáig eleget tesz. 5./ Tulajdonjog átruházás. Felek megállapodnak abban, hogy az Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok az egyes adásvételi szerződésekben 2008. szeptember hó 15. napjáig, vagyis a vételárnak a 4. pontban meghatározott 1. ütem megfizetéséig az alábbi ingatlanok tulajdonjogának bejegyeztetését kérhetik az ingatlannyilvántartásba, eladó külön nyilatkozata alapján: a) Siklósi úti FEMA ingatlanok; b) Bajcsy laktanya; c) Magasház; d) Megyeri úti ingatlan; e) Munkácsy utcai ingatlan; f) Lánc utcai ingatlan. g) A/1 laktanya Az 5./ a)-g) alpontban meghatározott ingatlanok esetében 2008. hó szeptember 15. napjáig fennálló vételárrészlet megfizetési kötelezettség teljesítéséig Ajánlatkérő a tulajdonjogát fenntartja. Ajánlatkérő kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonjog fenntartás ideje alatt az egyes ingatlanok hasznosításához szükséges az ingatlan állagát vagy értékét
4 lényegesen nem érintő tulajdonosi nyilatkozatokat Ajánlattevő által kijelölt vevők részére kiadja. Felek megállapodnak abban, hogy az 5/f és 5/g pontokban megjelölt ingatlanokra - az ingatlanok tulajdonjogának átruházásával egy időben az ingatlancsomag 2008. szeptember hó 15. napját követően fennmaradó 1.311.000.000-Ft + ÁFA azaz Egymilliárd-háromszáztizenegymillió Forint + ÁFA vételárrészlet biztosítására az érintett ingatlanokra vonatkozó szerződések útján jelzálogjogot és elidegenítési és terhelési tilalmat jegyzenek be Ajánlatkérő (Eladó) javára az ingatlan-nyilvántartásba 6./ Készfizető kezesség. Tekintettel arra, hogy a pályázati ajánlatot az Ajánlattevő tette, és az által vázolt ingatlanhasznosítási feltételek az Ajánlatkérőnek megfelelnek, továbbá, hogy az Ingatlancsomag ellenértékének megfizetését és a településfejlesztéssel kapcsolatban felmerülő egyéb feladatainak teljesítését Ajánlatkérő biztosítva lássa, Felek megállapodnak abban, hogy az egyes adásvételi szerződésekbe foglalt, az egyes Vevők kötelezettségeként megjelenő számszerűsített kötelezettségek határidőre történő teljesítésére szerződés alapján Ajánlattevő készfizetői kezességet vállal. Az Ingatlancsomag egyes elemeit érintő kezességvállalást tartalmazó megállapodások a Keretmegállapodás 1./A-G. számú mellékleteit képezik. 7./ Eltérő birtokbaadási időpontok. Felek megállapodnak abban, hogy az Ajánlattevő a Munkácsy utcai Rendelő Intézet ingatlan együttest legkésőbb 2008. november hó 30. napjáig, míg a Magasház 24-25. szintjét 2009. január hó 15. napját követő (nyolc) napon belül adja Ajánlattevő által kijelölt projekttársaságok birtokába. Az Ingatlancsomag részét képező többi ingatlan birtokába Ajánlattevő által kijelölt vevő projekttársaságok a vételár 75 (hetvenöt) százalékának megfizetésekor lépnek. A birtokba lépés során az Ajánlatkérő vállalja, hogy - a kitűzéssel kapcsolatos költség viselése mellett - a kitűzési vázrajzot a adott ingatlan vevője részére átadja. 8./ Adásvételi szerződések. Felek ezennel kijelentik, hogy az Ingatlancsomag részét képező egyes ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződések a Keretmegállapodás mellékleteit képezik /2-8. sz. mellékletek/, egyben kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Keretmegállapodásban szereplő feltételeket, jogokat és kötelezettségeket az egyes adásvételi szerződésekben szerepeltetik. 9./ Szerződések megszűntetése. Abban az esetben, ha a 2-8. sz. mellékletét képező adásvételi szerződések közül bármelyik a Felek valamelyikének érdekkörébe eső okból szűnik meg 2008. szeptember hó 15. napját megelőzően, a másik fél a Keretmegállapodás és az egyes adásvételi szerződések elállással történő megszüntetését kezdeményezheti, a vonatkozó szerződés megszűnésétől számított 30 (harminc) nap időtartam alatt. Ebben az esetben Felek kötelesek az eredeti állapotot helyreállítani és az erre vonatkozó szabályok szerint egymással elszámolni. 10./ A 9./ pontban foglaltaktól eltérő megszüntetés. A Felek megállapodnak abban, hogy 2008. szeptember hó 15. napját követően a Keretmegállapodás, illetve az egyes szerződések megszüntetésére fennálló jogukat 2009. június hó 15. napjáig nem gyakorolják. A Keretmegállapodás ezt követő megszüntetése esetén a Felek a következők szerint számolnak el egymással, feltéve, hogy az
5 Ajánlattevő által létesített társaságok 2008. szeptember hó 15. napi 75 (hetvenöt) százalék vételárrészletet kifizették: a) Keretmegállapodás 5./ a)-g) alpontjaiban meghatározott ingatlanok tulajdonjoga véglegesen az érintett ingatlan Vevője részére átruházásra kerül; a 25 (huszonöt) százalékkal csökkentett vételár az 5./ a)-g) ingatlanok tekintetében teljes egészében kifizetésre kerül. b) az A/1 laktanya és Lánc utcai ingatlan esetében az ingatlanokat i) 2009. június hó 15. napjától a kijelölt projekttársaság 25 (huszonöt) százalékkal csökkentett vételáron szerezheti meg, amennyiben az Ingatlancsomagot érintő és az Ajánlattevő által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat ezen időpontig nem kerül kihirdetésre, vagy ii) 2009. december 31. napjától a vonatkozó adásvételi szerződésektől elállhat, az ingatlanok az Ajánlatkérő részére visszaadásra kerülnek a már kifizetett 75 (hetvenöt) százalék mértékű vételárrészletet és a még fennálló 5/a- e) pontban jelölt ingatlanokkal kapcsolatos 25% mértékű vételárhátralékot Felek egymással szembeni beszámítás útján számolják el, úgy hogy 5/f, g) pontokban jelölt ingatlan vevői jelen pontban foglalt követeléseiket az Ajánlattevőre engedményezik. A Felek az elszámolással egyidejűleg közösen kezdeményezik az 5/f és 5/g) pontokban meghatározott ingatlanok esetében a keretbiztosítéki jelzálogjog törlését. A jelen pontban meghatározott elszámolás kivéve a b) i) pontban meghatározott esetet - nem jelenti az egyéb, akár a Keretmegállapodásból, akár annak mellékletét képező adásvételi szerződésekből keletkező egyéb igény (pl. kötbér, késedelmi kamat) érvényesítéséről való lemondást. Ezen követeléseket a Felek szintén a Keretmegállapodásból történő elszámolás napjáig kötelesek egymással szemben rendezni. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiektől eltérően b) i) pont esetén Ajánlattevő által kijelölt projekttársaság (Vevő) részére e szerződés szerint járó és kifizetésre kerülő kötbér és késedelmi kamat összege a fennálló 25 (huszonöt) százalékos vételármértéket nem haladhatja meg, illetve az így járó kötbér a vételárengedményt csökkenteni. 11./ Alkalmazandó jog. Felek a nemzetközi magánjogról szóló 1979. 13. tvr. vonatkozó rendelkezései alapján kölcsönös akarattal a Keretmegállapodásra, továbbá a Keretmegállapodásban nem szabályozott kérdésekben a magyar jogot választják alkalmazandónak. 12./ Jogviták rendezése. Felek a Keretmegállapodásból eredő jogvitáik rendezésére a nemzetközi magánjogról szóló 1979. 13. tvr. vonatkozó rendelkezései alapján kölcsönös akarattal a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
6 FELEK A KERETMEGÁLLAPODÁST, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá....... Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata MILTON 2006 Sociedad Limitade Tasnádi Péter polgármester Kovács Bence János Ajánlatkérő Ajánlattevő
7 ZÁRADÉK: Ezen megállapodásban foglaltakat ismerjük és az 1. pontjában megjelölt ingatlanok egyes adásvételi szerződései mellékletének elfogadjuk. El Bosque 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. El Cuartel 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. El Pintor 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. El Solar 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. La Mili 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. La Cadena 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető. La Torre 2008 Kft. képv. Schnierer Karina ügyvezető
8 1./A. SZÁMÚ MELLÉKLET KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA ÉS A MILTON 2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG KÖZÖTT a PÉCSI 23810/1 HRSZ.-Ú ÉS 108608 M 2 NAGYSÁGÚ INGATLAN, A 23812 HRSZ.-Ú 28781 M 2 NAGYSÁGÚ INGATLAN; A 23819/1 HRSZ-Ú 10215 M 2 NAGYSÁGÚ INGATLAN, A 23818. HRSZ-Ú KÖZÚT MEGNEVEZÉSŰ INGATLAN KÖZTERÜLETBŐL KIVONT 581 M 2 NAGYSÁGÚ RÉSZE VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN
9 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS ( Szerződés ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL MÁSRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-2-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult ( Jogosult ) MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes ( Kezes ) - a továbbiakban: egyenként Fél, együttesen pedig Felek - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A) A Jogosult 2008. április hó 04. napján Stratégiai ingatlan-csomag tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m 2 nagyságú része ( Siklósi út - FEMA ingatlanok ); - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, beépítetlen terület megnevezésű 4555 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület. (B) A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese.
10 (C) (D) A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást ( Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. A Keretmegállapodás további, 2. számú mellékletében található, a EL SOLAR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG ( Társaság ) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal ( Adásvételi Szerződés ) mely alapján kötelezettséget vállalt a Siklósi út - FEMA ingatlanok vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1. A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Siklósi út - FEMA ingatlanok vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja. 2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat. 3. Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, ( bizalmas információ ) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 4. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett),
11 ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet. A nyilatkozattételre a Szerződés keretében kizárólag az alábbi személyek jogosultak: A Jogosult képviselője: A Kezes képviselője: Tasnádi Péter polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 5. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 6. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 7. A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány Jogosulté 2 (kettő) példány a Kezesé. A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Jogosult MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető Kezes
12 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS 1./B. SZÁMÚ MELLÉKLET PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA ÉS A MILTON 2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG KÖZÖTT a PÉCSI 19916/20. HRSZ.-Ú, BONTANDÓ ÉPÜLETEKKEL BEÉPÍTETT 19293 M 2 NAGYSÁGÚ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN
13 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS ( Szerződés ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL MÁSRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-2-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult ( Jogosult ) MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes ( Kezes ) - a továbbiakban: egyenként Fél, együttesen pedig Felek - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A) A Jogosult 2008. április hó 04. napján Stratégiai ingatlan-csomag tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m 2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m 2 nagyságú ingatlan ( Bajcsy laktanya ); - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, beépítetlen terület megnevezésű 4555 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület. (B) (C) A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese. A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást ( Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek
14 rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D) A Keretmegállapodás további, 3. számú mellékletében található, a LA MILI 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG ( Társaság ) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal ( Adásvételi Szerződés ) mely alapján kötelezettséget vállalt a Bajcsy laktanya vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1. A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Bajcsy laktanya vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja. 2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat. 3. Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, ( bizalmas információ ) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 4. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy
15 telefax üzenet. A nyilatkozattételre a Szerződés keretében kizárólag az alábbi személyek jogosultak: A Jogosult képviselője: A Kezes képviselője: Tasnádi Péter polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 5. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 6. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 7. A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány Jogosulté 2 (kettő) példány a Kezesé. A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Jogosult MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető Kezes
16 1./C. SZÁMÚ MELLÉKLET KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA ÉS A MILTON 2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG KÖZÖTT a PÉCSI 1/14. HRSZ.-Ú, PÉCS HUNGÁRIA ÚT 53. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN
17 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS ( Szerződés ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL MÁSRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-2-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult ( Jogosult ) MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes ( Kezes ) - a továbbiakban: egyenként Fél, együttesen pedig Felek - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A) A Jogosult 2008. április hó 04. napján Stratégiai ingatlan-csomag tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú, közterület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m 2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, beépítetlen terület megnevezésű 4555 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület ( Magasház ). (B) A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese.
18 (C) A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást ( Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D) A Keretmegállapodás további, 4. számú mellékletében található, a LA TORRE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG ( Társaság ) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal ( Adásvételi Szerződés ) mely alapján kötelezettséget vállalt a Magasház vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1. A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Magasház vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja. 2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat. 3. Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, ( bizalmas információ ) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 4. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény,
19 visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet. A nyilatkozattételre a Szerződés keretében kizárólag az alábbi személyek jogosultak: A Jogosult képviselője: A Kezes képviselője: Tasnádi Péter polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 5. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 6. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 7. A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány Jogosulté 2 (kettő) példány a Kezesé. A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Jogosult MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető Kezes
20 1./D. SZÁMÚ MELLÉKLET KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA ÉS A MILTON 2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG KÖZÖTT a PÉCSI 21229/1 HRSZ.-Ú, MEGYERI ÚTON TALÁLHATÓ, 7513 M 2 NAGYSÁGÚ INGATLAN VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN
21 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS ( Szerződés ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL MÁSRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-2-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult ( Jogosult ) MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes ( Kezes ) - a továbbiakban: egyenként Fél, együttesen pedig Felek - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A) A Jogosult 2008. április hó 04. napján Stratégiai ingatlan-csomag tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú ingatlan ( Megyeri úti ingatlan ); - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m 2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, beépítetlen terület megnevezésű 4555 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület; - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület. (B) A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese.
22 (C) (D) A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást ( Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. A Keretmegállapodás további, 5. számú mellékletében található, az EL BOSQUE 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG ( Társaság ) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal ( Adásvételi Szerződés ) mely alapján kötelezettséget vállalt a Megyeri úti ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1. A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Megyeri úti ingatlan vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja. 2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat. 3. Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, ( bizalmas információ ) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 4. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett),
23 ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy telefax üzenet. A nyilatkozattételre a Szerződés keretében kizárólag az alábbi személyek jogosultak: A Jogosult képviselője: A Kezes képviselője: Tasnádi Péter polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Kovács Bence János ügyvezető 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659 A Szerződés vagy annak bármely rendelkezése kizárólag írásban, mindkét Fél cégszerű / hivatalos aláírásával módosítható. 5. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredően közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést a Szerződésben megjelölt kapcsolattartó személyek segítségével, tárgyalás útján kísérlik meg rendezni, a következőkben ismertetett eljárás szerint: Amennyiben a vitát nem sikerülne rendezni a megállapodásra irányuló tárgyalások megkezdését követő 30 (harminc) napon belül, akkor a Szerződésből eredő jogviták eldöntésére a Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Pécsi Városi Bíróság, illetve a Baranya Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének. 6. A Szerződésre, annak értelmezésére és a Felek közötti bármely jogvitára a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 7. A Szerződés 4 (négy) példányban készült el és került aláírásra magyar nyelven, amelyből 2 (kettő) példány Jogosulté 2 (kettő) példány a Kezesé. A FELEK JELEN SZERZŐDÉS ALÁÍRÁSÁVAL a közöttük létrejött Szerződést írásban rögzítettnek jelentik ki és ezen kijelentésüket cégszerű aláírásukkal megerősítették. A Felek képviselői kijelentik, hogy képviseletük teljes, a jelen Szerződés megkötésére jogosultak. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Tasnádi Péter beosztás: polgármester Jogosult MILTON 2006 Sociedad Limitada képviseli: Kovács Bence János beosztás: ügyvezető Kezes
24 1./E. SZÁMÚ MELLÉKLET KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA ÉS A MILTON 2006. KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG KÖZÖTT a PÉCSI 17485/2 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, MUNKÁCSY M. U. 15. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 2495 M 2 NAGYSÁGÚ ORVOSI RENDELŐ; A PÉCSI 17484 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 4. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 290 M 2 NAGYSÁGÚ PARKOLÓ UDVAR; A PÉCSI 17483 HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS KISFALUDY U. 4/1. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 400 M 2 NAGYSÁGÚ, GAZDASÁGI ÉPÜLET ÉS UDVAR MEGJELÖLÉSŰ INGATLAN EGYÜTTES, VALAMINT A 17485/1. HRSZ.-Ú ÉS TERMÉSZETBEN PÉCS, KISFALUDY U. 6. SZÁM ALATT TALÁLHATÓ 206 M 2 NAGYSÁGÚ ÉPÜLET VÉTELÁRÁNAK MEGFIZETÉSE TÁRGYÁBAN
25 KEZESSÉGVÁLLALÁSI SZERZŐDÉS ( Szerződés ) AMELY LÉTREJÖTT PÉCSETT, 2008. JÚNIUS HÓ 26. NAPJÁN EGYRÉSZRŐL MÁSRÉSZRŐL PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: Pécs, Széchenyi tér 1.; adószám: 15478706-2-02; bankszámlaszám: 11731001-15478706; képviselő: Tasnádi Péter polgármester), mint jogosult ( Jogosult ) MILTON 2006 SOCIEDAD LIMITADA (székhely: 46000 Valencia, C/Ruzafa, 659, (Spanyolország); cégjegyzékszám: V-115381; adószám: B-97767008; bankszámlaszám: 0182.0500.75.0201609937; képviselő: Kovács Bence János), mint kezes ( Kezes ) - a továbbiakban: egyenként Fél, együttesen pedig Felek - között a fent leírt helyen és napon az alábbi feltételek szerint: PREAMBULUM (A) A Jogosult 2008. április hó 04. napján Stratégiai ingatlan-csomag tárgyában pályázatot hirdetett, amelynek keretében az alábbi ingatlanok értékesítésére kerül sor: - a pécsi 21229/1 hrsz.-ú, Megyeri úton található, 7513 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 23810/1 hrsz.-ú és 108608 m 2 nagyságú ingatlan, a 23812 hrsz.-ú 28781 m 2 nagyságú ingatlan; a 23819/1 hrsz-ú 10215 m 2 nagyságú ingatlan, a 23818. hrsz-ú közút megnevezésű ingatlan közterületből kivont 581 m 2 nagyságú része; - a pécsi 19916/20. hrsz.-ú, bontandó épületekkel beépített 19293 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 40570/18. hrsz.-ú, beépítetlen terület megnevezésű 4555 m 2 nagyságú ingatlan; - a pécsi 42102/1 hrsz.-ú 23 ha, 6483 m 2 nagyságú udvar és 3 (három) épület megnevezésű ingatlan és a pécsi 42104 hrsz.-ú 44 ha és 5795 m 2 nagyságú, udvar és 60 (hatvan) épület megnevezésű ingatlan; - a pécsi 17485/2 hrsz.-ú és természetben Pécs, Munkácsy M. u. 15. szám alatt található 2495 m 2 nagyságú orvosi rendelő; a pécsi 17484 hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 4. szám alatt található 290 m 2 nagyságú parkoló udvar; a pécsi 17483 hrsz.-ú és természetben Pécs Kisfaludy u. 4/1. szám alatt található 400 m 2 nagyságú, gazdasági épület és udvar megjelölésű Ingatlan együttes, valamint a 17485/1. hrsz.-ú és természetben Pécs, Kisfaludy u. 6. szám alatt található 206 m 2 nagyságú épület ( Munkácsy utcai ingatlan ); - a pécsi 1/14 hrsz.-ú és természetben Pécs, Hungária u. 53. szám alatt található 2879 m 2 területen álló 25 emeletes, 1974-ben IMS feszített vasbeton technológiával épült épület. (B) (C) A beérkezett ajánlat mindenre kiterjedő és részletes vizsgálatát követően a pályázati felhívásban, illetve a pályázati dokumentációban rögzített feltételeket is figyelembe véve a Kezes lett a pályázat nyertese. A Felek az Ingatlan értékesítése tekintetében 2008. június hó 26. napján keretmegállapodást ( Keretmegállapodás) kötöttek, amelynek keretében a Felek
26 rögzítették, hogy a Kezes az Ingatlan megvásárlását, valamint az ehhez kapcsolódó fejlesztéseket, külön társaságokon keresztül kívánja megvalósítani. A jelen Szerződés a Keretmegállapodás mellékletét képezi. (D) A Keretmegállapodás további, 6. számú mellékletében található, az EL PINTOR 2008 INGATLANFEJLESZTŐ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG ( Társaság ) 2008. június hó 26. napján kelt adásvételi szerződése Jogosulttal ( Adásvételi Szerződés ) mely alapján kötelezettséget vállalt a Munkácsy utcai ingatlan vételárának meghatározott határideig, azaz a Kezes által kért módosításokat tartalmazó helyi építésügyi szabályzat kihirdetését követő 8. (nyolcadik) munkanapig történő megfizetésére, továbbá a településrendezési feladatokból esetlegesen az ingatlan vevőjét terhelő megtérítési kötelezettségek megfizetésére. Tekintettel arra, hogy a Jogosultnak alapvető érdeke fűződik a vételár határidőben történő megfizetésére a Felek az alábbiakban állapodnak meg: 1. A Kezes a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan kézfizető kezességet vállal a Munkácsy utcai ingatlan vételárának a Preambulum (D) pontjában meghatározott napjáig történő megfizetésére. A Jogosult a kezességvállalást jelen Szerződés aláírásával elfogadja. 2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Kezes nem követelheti, hogy a Jogosult a követelését először a Társaságtól hajtsa be, azonban a Jogosult a követelése érvényesítése előtt köteles a Kezest és a Társaságot írásban felszólítani. Amennyiben ezen írásbeli felszólítás bármely felszólított fél által történő kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) naptári napon belül a Társaság igazoltan nem teljesít, úgy a Jogosult választása szerint akár a Kezes, akár a Társaság, akár egyszerre mindkettőjük ellen fordulhat. 3. Szerződő Felek kötelezik magukat arra, hogy a szerződéses jogviszonyukkal kapcsolatosan, annak eredményeként, illetőleg egyéb módon tudomásukra jutott mindazon információt, adatot, amely a másik Félre, így különösen annak üzleti, pénzügyi, társasági jogviszonyaira vonatkozik, ( bizalmas információ ) minden körülmény között megőrzik, függetlenül attól, hogy azokat az érintett Fél üzleti titoknak minősíti vagy sem. A Felek egyúttal kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bizalmas információkat sem a Szerződés időbeli hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem teszik harmadik személyek számára hozzáférhetővé, vagy azokat egyéb, a jelen Szerződés tárgyával össze nem függő módon nem használják fel, illetve azzal nem élnek vissza. A Felek a bizalmas információkat kizárólag a Szerződés teljesítéséhez, az ehhez szükséges mértékben használják fel, és csak a teljesítésben közvetlenül részt vevő alkalmazottaik, illetve közreműködőik számára teszik hozzáférhetővé. 4. A Szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést és nyilatkozatot írásban kell teljesíteni, amelynek módja lehet: személyes átadás (a kézbesítés megtörténtét tanúsító mellett), ajánlott tértivevényes postai küldemény, visszaigazolt e-mail, vagy