BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7. Ikt. sz.: IV 228-2012015. Előadó: Czigléczkiné Liszkai Edit Mell.: 2 db Hiv. sz.: - Postacím: 5601Pf112. Telefon: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-804 E-mail: szarvaspeter@bekescsaba.hu NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A vásárcsarnok és piac üzemeltetése Előkészítő: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2015. június 25-én tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonát képezik a békéscsabai vásárcsarnok és piac komplexumot (a továbbiakban: Piac) alkotó, a békéscsabai 3395/5 hrsz.-ú, a 3395/4 hrsz.-ú, a 3395/3 hrsz.-ú, a 3393 hrsz.-ú és a 3388 hrsz.-ú ingatlanok. Az Önkormányzat és az AGÓRA-CSABA Rt. között 1994. május 25-én jött létre az a vállalkozási szerződés, amely a Piac bővítésére és üzemeltetésére irányult. A szerződés megkötése óta eltelt időszak alatt a szerződést a felek többször módosították, illetve a felek viszonyában is változások következtek be, ugyanis az önkormányzat által megbízott bérbeadó a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Zrt.) lett, illetve az AGÓRA-CSABA Rt. időközben Kft. -vé (a továbbiakban: Kft.) alakult. A vállalkozási szerződés határozott - 2011. december 31-ig tartó - időre jött létre. A szerződés lejáratát követően 2012. január 2. napján a Piachoz tartozó 3395/4 hrsz.-ú és a 3395/5 hrsz.-ú ingatlanokat a Kft. a Zrt. birtokába adta, így a Zrt. meg tudta kezdeni az adott ingatlanok üzemeltetését. Azonban a jelen előterjesztés mellékletét képező térképvázlaton jelzett 3395/3 hrsz.-ú, a 3393 hrsz.-ú és a 3388 hrsz.-ú ingatlanokat a Kft. nem adta birtokba arra hivatkozva, hogy az általa elvégzett beruházásokkal tulajdonjogot szerzett, továbbá a felek között elszámolási vita van.
2 A felek a bíróságtól kérték a tulajdoni és elszámolási vitájuk rendezését, amelynek jogerős elbírálásáig megosztottan üzemeltették a Piacot. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az 513/2011. (XII. 16.) közgy. határozata alapján Békéscsabán, 2012. június 22. napján megkötött üzemeltetési szerződésben megállapított bérleti díj - amely a Zrt. által üzemeltetett ingatlanokra vonatkozott - havi 1.000.000,- Ft+ áfa. 2015. június 5. napján jogerőre emelkedett a Békéscsabai Járásbíróság 3.P.20.279/2015/7. számú ítélete, amely alapján a Kft.-nek 30 napon belül birtokba kell adnia a Zrt. részére a jelenleg a Kft. birtokában és üzemeltetésében lévő ingatlanokat. Amennyiben a birtokbaadás megtörténik, javasolom, hogy a békéscsabai 3395/3 hrsz.-ú, a 3393 hrsz.-ú és a 3388 hrsz.-ú ingatlanok kezelési, üzemeltetési tevékenységével a Zrt. legyen megbízva. Ehhez kapcsolódva a hatályban lévő szerződések módosítása szükséges. Javaslom továbbá, hogy az ingatlanok után a Zrt. által fizetett bérleti díj emelkedjen - bevételi alapadatok hiányában területnagysághoz viszonyítva - havi 2.000.000,- Ft+ áfá-ra. Amennyiben a Piaccal kapcsolatos valamennyi tulajdonjogi és elszámolási jogvita lezárul, megvizsgálásra kell, hogy kerüljön az adott ingatlanon található felépítmények jogi helyzete, különös tekintettel az ingatlan-nyilvántartási állapotra. A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A döntés végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Pénzügyi és Gazdasági Osztály. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megbízza a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-t (a továbbiakban: Zrt.) az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba, 3395/3 hrsz., 3388 hrsz. és 3393 hrsz. alatt felvett ingatlanok üzemeltetésével, a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) és a Zrt. között Békéscsabán, 2012. június 22. napján, a vásárcsarnok és piac vonatkozásában megkötött üzemeltetési szerződésben foglalt feltételekkel, attól az időponttól, amikor az ingatlanok a Békéscsabai Járásbíróság 3.P.20.279/2015/7 számú ítélete alapján birtokba adásra kerülnek a Zrt. részére. 2. Az 1. pontban megjelölt ingatlanok birtokbaadását követően a Zrt., mint üzemeltető havi 2.000.000,- Ft+ áfa összegű bérleti díjat köteles fizetni az Önkormányzat részére.
3 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felkéri Szarvas Péter polgármestert, hogy amikor a békéscsabai vásárcsarnok és piac üggyel kapcsolatos tulajdonjogi és elszámolási jogviták lezárultak, az ingatlan-nyilvántartási állapotot és a vagyonkataszteri nyilvántartást vizsgáltassa felül és amennyiben szükséges, a tényleges állapotnak megfelelően módosíttassa azt, különös tekintettel az ingatlanokon található felépítményekre. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy az 1-3. pontban meghatározottakkal kapcsolatosan a szükséges szerződésmódosítást aláírja, jognyilatkozatokat megtegye. Felelős: Szarvas Péter polgármester Határidő: 2017. december 31. Békéscsaba, 2015. június 19.
\ \ \ \ \ \_/\ \ \ " \ \ ""' \ '\---~ \ \!\!~ ' ~t 3428/13 3261/3
ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., képviseli: Vantara Gyula polgármester) mint üzemeltetésbe adó, másrészről a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6., képviseli: Kozma János vezérigazgató) mint üzemeltető között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint: 1. A felek rögzítik, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az 513/2011. (XI,I. 16.) közgy. határozatával döntött a békéscsabai piac és vásárcsarnok 2012. január l~ napjától érvényes üzemeltetéséről. A hivatkozott közgyűlési határozat 5. pontja alapján a felek megállapodnak abban, hogy az üzemeltető üzemelteti a fenti időponttól a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 3395/5. hrsz. alatti területen fekvő vásárcsarnokot teljes egészében, beleértve a vásárcsarnok külső, piac felőli oldalára épített pavilonsort, továbbá a 3395/4. hrsz. alatti területet, valamint a 3395/1. hrsz. alatt lévő kisállat piacot. 2. Az üzemeltető az üzemeltetésbe adás napjától kezdve jogosult szerződést kötni az 1. pontban megjelölt területen tevékenységet folytató bérlőkkel, kereskedőkkel és a díjakat saját nevében és javára beszedni. Ugyanakkor az üzemeltető köteles az üzemeltetéssel és karbantartással járó feladatokat ellátni és azok költségeit viselni. 3. A felek megállapodnak abban, hogy az üzemeltető az 1. pontban megjelölt ingatlan hasznosításáért havi 1.000.000 Ft + áfa, azaz egymillió forint + áfa összegű bérleti díjat köteles fizetni. A 2012. január - június havi bérleti díj megfizetésének esedékessége 2012. június 30. 2012. július l -től kezdődően az üzemeltető a bérleti díjat minden hónapban előre, a tárgyhó 10. napjáig köteles megfizetni az üzemelésbe adónak az erről kiállított számla alapján. r,,.~[! "'"""~: -" "' '"'"'"'"";x:~ Jeieil' " szerzoa é.sser~ szao'alyözott 'JogVi:~1myban Í, járnak el ~ a felek együttműködve, jóhiszeműen 1 1 5. Jelen szerződéssel szabályozott jogviszonyból esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a felek megpróbálják m.e gégyezés ~~útján ~endezni. Arra az esetre, ha a tárgyalás nem vezet eredményre, a felek - a pertárgyértéktől függően - kikötik a Békéscsabai Városi Bíróság, illetve a Gyulai Törvényszék kizárólagos illetékességét a jogvita eldöntésére.,. t.~~~~~.... ~4);" ~ /. "'- ' ~~ -i!'!. :-<~1. \; ~:.,,..,.,. "I'. "'.....,... ~. ' i....:. "..:.. -,_. l. -... -
2 6. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény adásvételi szerződésre vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A felek a jelen szerződést, mint akaratukkal egyezőt helybenhagyólag aláírják. ~/ (, Békéscsaba,~ő Zrt. képviseli: Kozma János vezérigazgató (üzemeltető) Ellenjegyzem: BÉKÉSCSABA VAüYUN!\l.:~LO.ZR'l' seoo Békéscsaba, 1 rányi u. 4-6. Adószám: 1105169111'2-04 ittl./fax: 661446-549,~"( "''.. ~! Penzugy1 ellenjegyzes:.... Tarné Stuber Éva osztályvezető Közbeszcrze~r száb~.j'.q}(.nak mcgfolcl: Békéscsaba,.. P-2/11...~QB... z?. Rékésc~ab<l,............... :.................. n)'ilváotarto!/