MADARÁSZ LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET Házirendje A házirend célja, hogy meghatározza a lakóépületben tartózkodó személyek egymás iránti magatartásának alapkövetelményeit, azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez, nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a lakóépületek, ingatlanok rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgálójogszabályokban nem rögzített követelményeket. A házirend szempontjából lakónak minősül minden olyan személy, aki a lakásban, nem lakás célú helyiségben bármilyen jogcímen (bérlő, bérlőtárs, vendég, stb.) állandó vagy ideiglenes jelleggel tartózkodik. Zajjal járó tevékenységek 1. A lakóépületben és a hozzátartozó közösségi és közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken napszaktól függetlenül a lakóknak tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől. 2. Televízió, rádió, videó- és egyéb audiovizuális berendezések úgy működtethetők, hogy mások nyugalmát ne zavarják. Esetenkénti családi eseményekkel kapcsolatos házi rendezvények tartása nem esik korlátozás alá, amennyiben az nem jár a lakótársak nyugalmát, pihenését zavaró, indokolatlan hangoskodással, zajjal. 3. A lakóépületben, gépjárműtárolóban zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata, zajjal járó építési, szerelési munka végzése, jelentékeny zajjal járó bármilyen más tevékenység. Munkanapokon 8 és 20 óra között engedélyezett, Szombaton 9 és 14 óra között engedélyezett, Vasárnap/ünnepnapokon nem engedélyezett. 4. A fentiektől eltérő időkerethez az épületben lakók többségének írásos hozzájárulása szükséges. 5. A fenti szabályozás a nem lakáscélú helyiségekre is vonatkozik, viszont nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést. 6. A tulajdonosok a külön tulajdonukon belüli szerelési munkát úgy kell, ütemezzék, hogy a közművek esetleges elzárásával (víz, gáz) a lakók életvitelét a lehető legkevésbé zavarják. A vízvezeték felszálló ágai közül egyidejűleg csak egy zárható el, hétköznap 8 és 16 óra között a munkavégzéshez szükséges időre. A gázvezeték elzárása csak hétköznap 8 és 16 óra között, de legfeljebb 4 óra időtartamra lehetséges. Bármilyen, a fentiek körébe tartozó tevékenység megkezdése előtt 3 nappal a munkát végeztető tulajdonos, vagy bérlő köteles értesíteni a szövetkezet megbízottját, és az érintett tulajdonos, illetve bérlő társait. 7. A lakásszövetkezet hirdetményeit, a tulajdonosokat érintő közérdekű közleményeket és értesítéseket lépcsőházi közös hirdetőtáblán kell közölni. A jóváhagyott házirend hirdetőtáblára való kihelyezéséről az igazgatóság gondoskodik. 8. Lakásban, vagy gépjárműtárolóban történő építési engedély köteles, átalakítás csak a lakásszövetkezet értesítése mellett, az építésügyi hatóság engedélye alapján végezhető el. 9. Gázüzemű fűtő és főző berendezések, konvektorok, cseréjét csak szakemberrel szabad végeztetni. 10. A lakóépületen a közös használatra szolgáló területek és helységek falfelületein cégtábla, hirdetés, 1
plakát, neonberendezés, klíma, antenna (televízió, rádió, CB, stb.) csak a lakásszövetkezet előzetes hozzájárulásával, és ha a jogszabály előírja az építésügyi hatóság engedélye alapján helyezhető el. 11. A lakónak lehetővé kell tenni, és tűrnie kell, hogy a lakásba vagy a gépjárműtárolóba a lakásszövetkezet tisztségviselője vagy alkalmazottja a lakásszövetkezet tulajdonában álló épületrészekkel, berendezésekkel (szellőző-berendezés, lefolyó rendszer, stb.) összefüggésben a szükséges ellenőrzés és a fenntartási munkák elvégzése, valamint a tag és nem tag tulajdonosok tulajdonában lévő mellékvízmérő ellenőrzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson (a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül). 12. Az ének és zene gyakorlása, oktatása a 3. pontban foglalt időkorlátok között folytatható, ettől eltérő időkerethez az épületben lakók többségének írásbeli hozzájárulása szükséges. Közös helységek használata 13. A lakóépület, a benne lévő lakások és nem lakáscélú helységek állagának védelme, hosszú távú használhatóságának biztosítása közös érdek. A tagok, nem tag tulajdonosok, bérlők, használók kötelesek a közös használatra szolgáló helységeket és területeket, valamint a közösségi helységeket, a központi berendezéseket és tartozékaikat (szeméttárolók, pincék, kaputelefon-rendszer, bejárati ajtók, portálok) rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan és lehetőleg, kíméletesen használni. 14. A lakóépületek lépcsőházainak kapuit egész nap zárva kell. Postai kézbesítő, rendszeres újságkihordó, külső takarító személyzet részére kapukulcsot, vagy bejutást lehetővé tevő kódot kell biztosítani, az eseti javítást, karbantartást, végzőket, a gondnok, vagy,- kérelmükre-, valamelyik lakó engedheti be az épületbe. 15. A közös helységeket, mint pl. pince használata, az eredeti kiosztás szerint kell figyelembe venni. Általában egy pincerészre öt lakás jut. Háztömbönként ez eltérhet. A közös helységek használatából azonban senkit sem lehet kizárni. Ez a szabály azonban nem jelenti azt, hogy az épületben található tároló helységek használatát a lakók nem oszthatják be egymás között. Évente egy alkalommal a közös pince helységekben, tárolókban rendet kell tenni, az ott nem tárolható lomot ki kell dobni. Legalább ötévente tisztasági festést kell végeztetni, ezeket a műveleteket, lehetőség szerint lomtalanításkor kell elvégezni. 16. A költözködéskor okozott fal, lépcső és egyéb rongálásokat annak kell kijavíttatni, akinek az érdekében végezték a költöztetési tevékenységet. Vízkárelhárítás 17. A lakásban történő mosást és egyéb vízzel történő tevékenységet úgy kell végezni, hogy az alatta lévő helységekben átázás ne keletkezzen. 18. A lakások egymásközti beázásának gyors elhárítását minden lakónak kötelessége biztosítani. Az akadályoztatás miatti kár az akadályozó lakót terheli. 19. Amennyiben a távollévő lakó lakásában csőtörés vagy egyéb ok miatt jelentős kár keletkezhet, úgy azt a hibát észlelő lakónak a lakásszövetkezet megbízottjának, gondnokának haladéktalanul jeleznie kell. A tulajdonos felkutatását, elérését azonnal meg kell kísérelni. Eredménytelenség esetén a lépcsőházban lakók közül két tulajdonos jelenlétében a lakást fel kell nyitni, a hibát el kell hárítani, az ajtó ideiglenes zárását meg kell oldani. Az esetről jegyzőkönyvet kell felvenni, amit a lakásszövetkezet irodájába le kell adni. 2
Tisztasági szabályok 20. A lakásszövetkezet igazgatósága köteles arról gondoskodni, hogy a gondnok felügyelete és ellenőrzése alatt a takarító, vállalkozó vagy,- önálló döntésük alapján-, a lakók a közös használatra szolgáló helységeket és területeket folyamatosan, rendszeresen takarítsák. A lakásszövetkezet tagjainak, nem tag tulajdonosainak és egyéb bérlőknek, használóknak a háztartási szemetet a lakásszövetkezet és a hulladékgazdálkodási szolgáltató között létrejött megállapodásban megjelölt módon, a helyileg rendszeresített tárolóedénybe kell eljuttatnia. 21. A hulladéktárolóba csak háztartási szemetet lehet betenni. Mindenféle más hulladék elszállításáról az egyénnek kell gondoskodni. Szelektív hulladék gyűjtése, Tömöri utcai, Kárász utcai, Gyöngyösi utcai tárolókba lehetséges. 22. Ha a tulajdonosok többsége tagértekezleti szinten eltérően nem határoz, lakáson kívül ruhaneműt, ágyneműt szellőztetni, lakástextíliát porolni - vasárnap és ünnepnap kivételével - 8 és 20 óra között szabad. A lakásokból ablakon át, lodzsáról, közterületre, lakás ajtajából a közös használatú helységekben lakástextíliát, ruhaneműt, porszívózsákot tilos kirázni. Portörlő ruhát csak fokozott gondossággal és körültekintéssel, a többi lakó érdeksérelme nélkül szabad. A porzsák tartalmát, csak a háztartási hulladékkal azonos módon szabad eltávolítani. 23. A lakóépületből tárgyakat (cigarettacsikk, hulladék, porzsák, stb.) kidobni, bármilyen folyadékot kiönteni tilos. Ablakban, erkélyen növényeket ápolni, tárolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. A tárolóedény biztonságos és balesetmentes rögzítéséről a tulajdonos köteles gondoskodni. 24. Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása által a közös használatú helységet vagy területet beszennyezi, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul megszüntetni. Ha a szállító és a lakó személye eltér, a szennyeződés megszüntetéséről annak kötelessége gondoskodni, akinek az érdekében történt a szállítás. Tárolás 25. Erkélyen csak a városképet nem rontó, azok rendeltetésszerű használatával összhangban lévő bútorok, egyéb tárgyak, díszek helyezhetők el, ruhaneműt kiteríteni csak korlátmagasságig szabad. Virágot biztonságosan rögzített tartókon szabad elhelyezni. Gépjárműtárolókban, közös használatú helységekben (picékben, lépcsőházakban) robbanó, gyúlékony anyagokat, vegyszereket tárolni még ideiglenesen sem szabad. A tűzvédelmi előírásokat szigorúan be kell tartani. 26. Kerékpárt, motorkerékpárt a lépcsőházban tartani még ideiglenesen sem szabad. A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyébtárgyakat, ideértve az építkezésből származó anyagokat és tárgyakat is a lakók többségének hozzájárulásával lehet tárolni. Babakocsit a babakocsi tárolóban lehet tárolni. A biztonságos tárolásért az eszközök tulajdonosa felelős, nem okozhat balesetet, illetve tűzveszélyt. Részletes tájékoztató a Tűzvédelmi Szabályzatban olvasható. Állattartás 27. A lakásokban haszonállatot tartani tilos. Amennyiben a lakó ebet kíván tartani, úgy be kell szereznie a vele egy szinten lakók, a közvetlen alatta és fölötte lakók, valamint a lépcsőházban lakók 2/3ának írásbeli hozzájárulását az eb tartáshoz. A 2/3ba természetesen beleszámít a kötelezően beszerzendő hozzájárulások száma is. Vakvezető eb tartásához, hozzájárulás nem szükséges. 28. Az eb tulajdonosa köteles ebét úgy tartani, hogy az 3
környezete nyugalmát ne zavarja, anyagi kárt ne okozzon, testi épséget és egészséget ne veszélyeztessen, állat által okozott, esetleges piszkítást, köteles az állattartója haladéktalanul feltakarítani, 29. Az állat tulajdonosa köteles gondoskodni arról, hogy állata a lakóházak közös használatú helységeit, az épületek közvetlen környezetét, a járdát, parkokat ne szennyezze, illetve köteles állatát vizsgálat és védőoltás céljából, a hatósági állatorvosnak bemutatni. 30. Madarat, egyéb kisállatot csak az állat életfeltételeit kielégítő ketrecben szabad tartani úgy, hogy az, mások lakásának erkélyét, ablakpárkányát vagy az épület közös használatra szolgáló területeit ne szennyezze. Tilos a lakóépület közös használatra szolgáló helységeiben és területein bármilyen állatot tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni. Vadállatot emberre veszélyes hüllőket, kígyókat, rovarokat még a lakásban és ketrecben is tilos tartani a lakóépületekben. 31. Közegészségügyi okokból kóbor állatokat, madarakat a lakóépületekbe, erkélyekre szoktatni etetni tilos. 32. Nagymértékű rovarfertőzés megszüntetése érdekében a tag, a nem tag tulajdonos, használó a lakásának helységeiben, a rovarirtási munkákat köteles elvégezni, elvégeztetni, ha indokolt, illetve a lakásszövetkezet igazgatósága, tagértekezlete által elhatározott közös rovarirtási munkát tűrni, illetőleg az illetékes közegészségügyi és járványügyi hatóság kötelezése alapján abban közreműködni Dohányzás, tűzvédelem 33. Tűzvédelmi egészségvédelmi okokból, valamint a lépcsőházak tisztaságának megóvása érdekében a lépcsőházakban, és a közös használatú helységekben tilos a dohányzás. Az erkélyeken dohányzók a cigarettahamut, csikket csak az arra alkalmas tárolókban helyezhetik el. Ürítésükről naponta gondoskodni kell, Villanyóraszekrényekben idegen tárgyakat tárolni tilos, A kijáratokat, vészkijáratokat, szolgáló ajtókat ráccsal lezárni, eltorlaszolni (pince átjáró, tető kijáró) tilos, A részletes tűzvédelmi szabályokat a tűzvédelmi szabályzat tartalmazza. A házirend betartása érdekében tehető intézkedések 34. A házirend szabályainak megsértőit, az igazgatóság köteles figyelmeztetni a házirend betartására. Ha a házirend szabályait megsértő lakó a lakásszövetkezetnek kárt okoz, köteles azt a polgári jog szabályai szerint megtéríteni. A kár megtérítése érdekében az igazgatóság, ha saját hatáskörben nem tudja azt a károkozótól behajtani, az illetékes szervekhez fordul. A lakóknak tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől. Az ellen a lakó ellen, aki a második írásbeli felszólításra sem hajlandó az együtt élési szabályokat betartani, az igazgatóság hivatalból intézkedik. Ha a házirend megsértője egyben más (közegészségügyi, tűzvédelmi, állattartási) jogszabályt is megsért, az igazgatóság kezdeményezi az illetékes hatósági eljárás megindíttatását. A házirend betartására a lakók egymást is kötelesek figyelmeztetni. A házirendet ismételten megsértő tagot a lakásszövetkezet igazgatósága a 4
szövetkezet tagságából kizárhatja. Budapest, 2013. május 14. Madarász Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatósága 5