1. oldal 1 40/1991. (XII.17.) önkormányzati rendelet az építményadóról (Egységes szerkezetben a 17/1992. (IV.28.) KR. sz. rendelettel, a 2/1993. (II.23.) KR. sz. rendelettel 46/1995. (XII.5.) KR. sz. rendelettel, a 40/1999. (XII.20.) KR. sz. és a 3/2001. (II.1.) KR. sz., a 36/2002. (XII.27.) KR. sz. és az 53/2003. (XII.22.) KR. és a 47/2004. (XII.18.) KR. és a 44/2009. (XII.18.) KR. rendeletekkel) Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. (1) bekezdésében és a 4. -ában kapott felhatalmazás alapján az építményadóról a következő rendeletet alkotja: I. Általános rendelkezések 1. (1) Az építményadó az önkormányzat saját bevételi forrásának kiegészítésére szolgál. (2) A rendelet hatálya az önkormányzat illetékességi területére terjed ki. (3) A beszedett adó összegéről az önkormányzat évenként köteles a költségvetési beszámoló részeként a település lakosságát tájékoztatni. (1) 2 Az adó alanya a) a magánszemély b) a jogi személy, a jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, c) a magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése. 3 2. (2) 4 Adómentes a 2. (1) bekezdés b) és c) pontokban felsorolt adóalanyok közül a társadalmi szervezet, az egyház, az alapítvány, a közszolgáltató szervezet, a köztestület, az önkéntes kölcsönös biztosító pénztár, a magánnyugdíjpénztár, a költségvetési szerv, a költségvetési szervnek nem minősülő nevelési-oktatási intézmény és - kizárólag a helyi iparűzési adó vonatkozásában - a közhasznú, kiemelkedően közhasznú szervezetnek minősülő nonprofit gazdasági társaság abban az adóévben, amelyet megelőző adóévben folytatott vállalkozási tevékenységéből származó jövedelme (nyeresége) után sem bel-, sem külföldön adófizetési kötelezettsége, illetve - költségvetési szerv esetében - eredménye után a központi költségvetésbe befizetési kötelezettsége nem keletkezett. A feltételek meglétéről az adóalany írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak. II. Az adókötelezettség szabályai 3. 5 (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. 1 A rendelet megjelölését módosította a 12/2010. (III.29.) önkormányzati rendelet. 2 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 1. -a. 3 A 46/1995. (XII.5.) KR.sz. rendelet 16..-ával módosított szöveg. 4 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 2. -a. 5 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 3. -a.
2. oldal 4. 1 (1) Az adó alanya (2. ) az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (3) Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. 5. 2 (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik. (2) Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni. (3) Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. (4) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. 5/A. 3 Adófelfüggesztésnek van helye a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 14/A. -ában szabályozott esetekben. III. Adómentességek (1) Mentes az adó alól a) a szükséglakás, 6. 4 b) gyógy- vagy üdülőhelynek nem minősülő kistelepülésen fekvő komfort nélküli lakásból 100 m 2, c) a szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg a nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló helyiség, d) a költségvetési szerv, az egyház tulajdonában álló építmény, e) az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló épület (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), feltéve, hogy az épületet az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja. (2) Mentes az adó alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 13/A. -ában szabályozott esetekben a műemléképület. (3) Mentes az adó alól a) a magánszemély adóalany - üzleti célt nem szolgáló - lakása, üdülője, valamint a garázs, amennyiben azt rendeltetésszerűen lakásnak, üdülőnek, valamint garázsnak használják. Rendeltetésszerű használatnak minősül, ha ezen építmények bármelyikét lakásnak, üdülőnek, vagy garázsnak használják. b) a társasház üzleti célt nem szolgáló közös használatú helyiségei. 7. 5 IV. 1 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 4. -a. 2 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 5. -a. 3 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 6. -a. 4 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 7. -a. 5 Hatályon kívül helyezte a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 8. -a.
3. oldal Az adó alapja és mértéke 8. Az adó alapja az épület m2-ben számított hasznos alapterülete. 9. 1 2 Az adó évi mértéke a 8. szerinti adóalap után 990.-Ft/m. V. A bejelentés szabályai, az adó bevallása és megfizetése 10. 2 (1) A 2. (1) bekezdésében meghatározott adóalany építményadóját az adóhatóság bevallás alapján kivetéssel állapítja meg. (2) Az adókötelezettség keletkezéséről és az azt érintő változásokról annak bekövetkezésétől számított 15 napon belül kell adóbevallást tenni az adóhatóság által erre a célra rendszeresített nyomtatványon. (3) Nem kell újabb adóbevallást tenni a (2) bekezdésben foglalt esetben mindaddig, ameddig a helyi adót (adókötelezettséget) érintő változás nem következett be. 11. 3 Az adózónak félévenként, két egyenlő részletben kell az építményadót az adóév március 15-éig, illetve szeptember 15-éig megfizetnie a 12050002-00138011-00300009 számú SZMJV PH Építményadó beszedési számlára. VI. Értelmező rendelkezések 12. 4 E rendelet alkalmazásában: (1) Önkormányzat illetékességi területe: az önkormányzat közigazgatási határa által behatárolt -bel- és külterületet magában foglaló - térség, amelyre az önkormányzati hatáskör kiterjed. (2) Vagyoni értékű jog: a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga, - ide értve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is -, a földhasználat és a lakásbérlet. (3) Épület: az olyan építmény, vagy az építmény azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetőleg használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van. Épületrész az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja, amely a (11), a (12), a (13) és (15) bekezdésekben foglaltak szerint azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel; (4) Hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az épülethez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani; (5) Kiegészítő helyiség: a lakáshoz, üdülőhöz tartozó, jellegénél és kialakításánál fogva csak tárolásra alkalmas padlás, pince, ide nem értve a gépjárműtárolót; (6) Szociális intézmény: a szociális ellátásokról szóló törvényben meghatározott személyes szociális gondoskodást nyújtó szervezet, vállalkozás. (7) Egészségügyi intézmény: minden olyan szervezet, vállalkozás, amely járó- vagy fekvőbeteg-ellátást, megelőző, illetőleg szűrővizsgálatot, diagnosztikai vizsgálatot, gyógyító célú vagy más egészségügyi beavatkozást, utókezelést, rehabilitációt, illetve mentőszolgálatot végez, továbbá a közforgalmi gyógyszertár, fiókgyógyszertár; 1 A 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 9. -ával módosított szöveg. 2 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 10. -a. 3 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 11. -a. 4 Módosította a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 12. -a.
4. oldal (8) Közszolgáltató szervezet: a Magyar Posta Zrt., a Magyar Rádió Zrt., a Magyar Televízió Zrt., a Duna Televízió Zrt., a Magyar Távirati Iroda Zrt., a Diákhitel Központ Zrt., a Tartalékgazdálkodási Kht., illetve annak tevékenységét folytató nonprofit gazdasági társaság, továbbá a távfűtés-, a melegvíz-, az ivóvíz-, a csatornaszolgáltatást (a továbbiakban: szolgáltatás) nyújtók - ideértve a víziközmű-társulatot is - feltéve, ha nettó árbevételük legalább 75%-ban közvetlenül a fogyasztók számára történő szolgáltatás nyújtásából származik. Közszolgáltató szervezet továbbá a vasúti pályahálózatot üzemeltető feltéve, ha nettó árbevétele legalább 55%-ban a vasúti pályahálózat működtetéséből származik, valamint a helyi- és helyközi menetrendszerinti tömegközlekedési szolgáltatást nyújtó feltéve, ha nettó árbevétele legalább 55%-ban a tömegközlekedési szolgáltatás nyújtásából származik; (9) Nevelési-oktatási intézmény: a közoktatásról szóló 1993. évi LXXIX. törvény 20-23. -ában, a felsőoktatásról szóló 2005. évi CXXXIX. törvény 18. (1)-(2) bekezdésében és a szakképzésről szóló 1993. évi LXXVI. törvény 2. -ában meghatározott intézmény; (10) Építmény: a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a talaj, a víz vagy azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jött létre; (11) Lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. -a 1-6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan; (12) Üdülő: az ingatlan-nyilvántartásban üdülőként (üdülőépület, hétvégi ház, apartman, nyaraló, csónakház) feltüntetett vagy ilyenként feltüntetésre váró épület; (13) Kereskedelmi egység: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján kereskedelmi üzletnek, boltnak, abc-nek, üzletháznak, játékteremnek, csárdának, bisztrónak, borozónak, sörözőnek, büfének, cukrászdának, kávézónak, kávéháznak, teaháznak, fagylaltozónak, étteremnek, vendéglőnek, presszónak, irodának, műteremnek, szállodának, hotelnek, panziónak, fogadónak, motelnek, szállónak, vendégháznak, vadászháznak, rendelőnek, kórháznak, szanatóriumnak, gyógyszertárnak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész; (14) Szállásépület: az a kereskedelmi egység, mely szálláshely-szolgáltatás nyújtására alkalmas, így különösen az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján szállodának, hotelnek, panziónak, fogadónak, motelnek, szállónak, vendégháznak, vadászháznak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész; (15) Egyéb nem lakás céljára szolgáló épület: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján garázsnak, gépjárműtárolónak, raktárnak, üvegháznak, műhelynek, szerviznek, üzemnek, üzemcsarnoknak, pincének, présháznak, hűtőháznak, gyárnak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész, továbbá a melléképület és a melléképületrész; (16) A lakáshoz, üdülőhöz tartozó gépjárműtároló: a lakóépületben lévő épületrész, vagy a lakóépület elhelyezésére szolgáló telken álló épület, amely kialakításánál fogva gépjármű tárolására alkalmas, függetlenül attól, hogy az épület vagy az épületrész az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként szerepel; (17) Tulajdonos: az ingatlan tulajdonosa az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Újonnan létrehozott épület/épületrész tulajdonjogának - a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését megelőző - átruházása esetén a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtását követően a szerző felet a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének időpontjától kell tulajdonosnak tekinteni. Egyéb módon történő tulajdonszerzés esetére a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályai az irányadók; (18) Vagyoni értékű jog jogosítottja: az ingatlanon fennálló vagyoni értékű jog jogosítottja az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban a vagyoni értékű jog jogosítottjaként feltüntetésre került. Amennyiben az ingatlant terhelő vagyoni értékű jog alapításáról szóló okiratot az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, az okiratban megjelölt, jogszerzésre feljogosított személyt vagy szervezetet kell a vagyoni értékű jog jogosítottjának tekinteni; (19) Építmény megszűnése: ha az épületet lebontják, vagy megsemmisül; (20) Ingatlan: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog; (21) Melléképület, melléképületrész: a lakás, az üdülő elhelyezésére szolgáló telken lévő és a lakás, üdülő szokásos használatához szükséges, de huzamos emberi tartózkodásra részben és ideiglenesen sem szolgáló, tüzelő, lom, szerszám, kerékpár, babakocsi tárolására szolgáló épület vagy épületrész, ide nem értve a gépjárműtárolót. A többlakásos lakóépületben lévő lakás esetén a lakástulajdonhoz tartozó, 5 m 2 hasznos alapterületet meg nem haladó, lomok, szerszámok, tüzelő tárolására szolgáló helyiség, feltéve, hogy az az épületen belül, de a lakástól elkülönítve helyezkedik el, valamint lakóépületben az osztatlan közös tulajdonban lévő közlekedő és tároló-helyiség, akkor, ha azt a tulajdonközösség közösen használja; (22) Az épület (épületrész) adóköteles hasznos alapterülete: az épület, épületrész hasznos alapterülete, csökkentve a 6. (1) bekezdés b) és c) pontja szerint adómentes hasznos alapterülettel; (23) Lakóépület: olyan épület, amelynek hasznos alapterülete legalább 50 százalékát lakások hasznos alapterülete teszi ki. (24) Külföldi: az a természetes személy, akinek állandó lakóhelye külföldön van és nem tartózkodik Magyarországon 183 napnál hosszabb időtartamban; továbbá az a jogi személy, gazdálkodó szervezet vagy más személyi egyesülés, amelynek székhelye (központja) külföldön van, ide nem értve a Magyarországon működő telepeit, fiókjait, képviseleteit. (25) Vállalkozó: a gazdasági tevékenységet saját nevében és kockázatára haszonszerzés céljából, üzletszerűen végző a) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott egyéni vállalkozó, b) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott mezőgazdasági őstermelő, feltéve, hogy őstermelői tevékenységéből származó bevétele az adóévben a 600 000 forintot meghaladja, c) a jogi személy, ideértve azt is, ha az felszámolás vagy végelszámolás alatt áll, d) egyéni cég, egyéb szervezet, ideértve azokat is, ha azok felszámolás vagy végelszámolás alatt állnak.
5. oldal VII. Záró rendelkezések 13. (1) 1 A Közgyűlés az építményadót határozatlan időre vezeti be. (2) Az adóévben befizetett építményadó költségkénti elszámolhatóságának - az állami adóhatóság felé történő - igazolására a befizetést tanúsító okmány szolgál. (3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló többször módosított 1990. évi C. törvény, az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény és a számvitelről szóló módosított 2000. évi C. törvény rendelkezései az irányadók. (4) E rendelet végrehajtása a jegyző hatáskörébe tartozik. (5) 2 (6) 3 Az alaprendelet kelte: Szolnok Megyei Jogú város Közgyűlésének 1991. december 17-én tartott ülésén A rendelet módosításai keltek: Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlésének 1992. április 28-án, 1993. február 23-án és 1995. november 23-án, és 1999. december 16-án, 2001. január 25-én tartott ülésein. A 36/2002. (XII.27.) KR. sz. rendelet 2003. január 1-jén lépett hatályba. Az 53/2003. (XII.22.) KR. sz. rendelet 2004. január 1-jén lépett hatályba. A 47/2004. (XII.18.) KR. sz. rendelet 2005. január 1-jén lépett hatályba. A 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 2010. január 1-jén lép hatályba. Várhegyi Attila s.k. Polgármester Dr.Krizsa Sándor s.k. jegyző 1 Az (1) bekezdést a 3/2001. (II.1.) KR. sz. rendelet 4. -a állapította meg. 2 Hatályon kívül helyezte a 44/2009. (XII.18.) KR. rendelet 13. -a. 3 A (6) bekezdést hatályon kívül helyezte a 3/2001. (II.1.) KR. sz. rendelet 4. -a.