Megállapodás vagyonkezelői jog alapításáról amely létrejött egyrészről Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata székhelye: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. adószám: 15735612-2-02 KSH törzsszám: 15735612-8411-321-02 PIR szám: 735-616 képviseli: Dr. Páva Zsolt polgármester, mint a vagyonkezelői jogot alapító tulajdonos (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről Pécsi Állatkert és Akvárium-Terrárium Közhasznú Nonprofit Kft. székhely: 7621 Pécs, Munkácsy M. u. 31. adószám: 20779694-2-02 Cg. 02-09-072428 képviseli: Szatyor Miklós ügyvezető, mint a vagyonkezelői jog jogosultja (a továbbiakban: Vagyonkezelő) együttesen: Szerződő felek között az alulírott helyen és időben Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése../2015. (06.25.) számú határozatának felhatalmazása alapján az alábbi feltételek mellett. 1.) Szerződő felek megállapítják, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában áll a pécsi 15851 hrsz-ú, kivett állatkert, vendéglő megnevezésű, vízvédelmi terület, védőterület vízbázis, helyi jelentőségű természetvédelmi terület, 35806 m² területű, természetben 7635 Pécs, Ángyán J. u. 1. sz. alatti ingatlan, melyet a Pécsi Vízmű Vállalat javára bejegyzett vízvezetési szolgalmi jog terhel. 2.) A nemzeti vagyonról szóló törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. (1)-(4), (6a), (8) és (13) bekezdéseiben, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 108-109. -aiban, valamint Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2012. (II. 24.) önkormányzati rendelete 15-21. -aiban foglalt rendelkezéseknek megfelelően az Önkormányzat 2015 -jei hatállyal a Mötv. 13. (1) bekezdésének 7. alpontja szerinti kulturális szolgáltatás közfeladat ellátása, az állatok védelméről és kíméletéről szóló 1998. évi XXVIII. törvény 39. (5) bekezdése, valamint az állatkert és az állatotthon létesítésének, működésének és fenntartásának részletes szabályairól szóló 3/2001. (II.23.) KöM-FVM-NKÖM-BM együttes rendelet szerinti növény-, állatkert és természetvédelmi terület működtetése, az állatok nagyközönség részére történő bemutatása céljára határozatlan időtartamra versenyeztetés mellőzésével, kijelöléssel ingyenesen vagyonkezelői jogot létesít a Vagyonkezelő részére az 1. pontban körülírt ingatlan tekintetében. A Vagyonkezelő a vagyonkezelői jogot elfogadja. 3.) A Szerződő felek megállapítják, hogy Vagyonkezelő az ingatlan birtokában van. 1
4.) A Vagyonkezelőt mindazon vagyonelemre megilleti a vagyonkezelői jog, amely a vagyonkezelésében levő vagyonból bármely módon újonnan jön létre, feltéve, hogy az újonnan létrejövő vagyonelem és a vagyonkezelő vagyonkezelésében lévő vagyonelem tulajdonosa megegyezik; illetve arra a vagyonelemre is, amely a vagyonkezelői jogviszony fennállása alatt válik a vagyon részévé. 5.) A Vagyonkezelőt megilletik a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei ideértve a számvitelről szóló törvény szerinti könyvvezetési és beszámoló-készítési kötelezettséget is azzal, hogy a) a vagyont nem idegenítheti el, valamint jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati jog, vezetékjog vagy ugyanezen okokból alapított szolgalom, továbbá a helyi önkormányzat javára alapított vezetékjog kivételével nem terhelheti meg, b) a vagyont biztosítékul nem adhatja, c) a vagyonon osztott tulajdont nem létesíthet, d) a vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át és nem terhelheti meg, e) polgári jogi igényt megalapító, polgári jogi igényt eldöntő tulajdonosi hozzájárulást a vagyonkezelésében lévő vagyonra vonatkozóan hatósági és bírósági eljárásban sem adhat, kivéve a jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati joghoz, vezetékjoghoz vagy ugyanezen okokból alapított szolgalomhoz történő hozzájárulást. 6.) A Vagyonkezelő köteles gondoskodni a vagyonkezelésében levő vagyon értékének megőrzéséről, állagának megóvásáról, üzemképes állapotának fenntartásáról, karbantartásáról, a szükséges felújítások, pótlások, cserék kivitelezési munkálatainak elvégzéséről, elvégeztetéséről így az ingatlanban levő központi berendezések, az ezekhez csatlakozó vezetékrendszerek munkaképes állapotának biztosításáról, az átvételkori állapotnak megfelelő szinten tartásáról. A Vagyonkezelő köteles továbbá a vagyonkezelésében levő vagyonnal rendeltetésszerűen, az adott ágazati jogszabályoknak megfelelően, az általában elvárható gondossággal gazdálkodni. Ezen tevékenységéért a polgári jog általános szabályai szerint felelősséggel tartozik. 7.) A Vagyonkezelő a saját költségén az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulását követően jogosult az ingatlan felújítására, mely az Önkormányzat felé megtérítési kötelezettséget nem keletkeztet. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a 2. pontban meghatározott célnak megfelelő bővítés, hozzáépítés, értéknövelő beruházás válik szükségessé, azt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával Vagyonkezelő saját felelősségére és költségére a szükséges engedélyek beszerzését követően végezheti el, azonban az az Önkormányzat tulajdonába kerül, értékének megfizetését Vagyonkezelő semmilyen jogcímen, beleértve a jogalap nélküli gazdagodást és a ráépítést, nem követelheti az Önkormányzattól. A beruházás, felújítás értékét a Vagonkezelőnek bizonylatokkal kell igazolnia és azokról évente írásban be kell számolnia az Önkormányzatnak. 2
8.) A Vagyonkezelőnek tulajdonosi hozzájárulást kell beszereznie a vagyonkezelési tevékenység körében felmerülő bármely hatósági engedélyhez kötött tevékenységhez. Ezen kötelezettség nem terjed ki az azonnali veszélyelhárítást szolgáló, de egyébként hozzájáruláshoz kötött tevékenységekre. Az így elvégzett tevékenységet és annak indokolását a Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatnak 15 napon belül bejelenteni. 9.) A Vagyonkezelő viseli a vagyonkezelésében levő vagyonnal összefüggő költségeket, közterheket, díjakat, gondoskodik a vagyonvédelemről. A Vagyonkezelő felelős az ingatlannal kapcsolatban, a tűzvédelmi, munkavédelmi és környezetvédelmi törvényekben és egyéb kapcsolódó jogszabályokban foglaltak betartásáért és betartatásáért. 10.) A Vagyonkezelő jogosult az ingatlant saját berendezéseivel ellátni, e berendezések felett szabadon rendelkezhet, és a szerződés megszűnése esetén ezeket saját tulajdonaként elszállíthatja, köteles azonban az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani. Az Önkormányzat az ingatlanban lévő, a Vagyonkezelő tulajdonát képező vagyontárgyakért felelősséget nem vállal. 11.) A Vagyonkezelő köteles teljesíteni a vagyonkezelésében levő vagyonnal kapcsolatban a jogszabályban, illetve a vagyonkezelési szerződésben előírt nyilvántartási, adatszolgáltatási, és elszámolási kötelezettséget. A Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett vagyontárgyakról olyan nyilvántartást köteles vezetni, mely tételesen tartalmazza azok könyv szerinti nettó és bruttó értékét, az elszámolt értékcsökkenés összegét és az azokban bekövetkezett változásokat. Az elszámolt értékcsökkenést a Vagyonkezelő negyedévet követő hónap 10. napjáig az Önkormányzat vagyonnyilvántartása számára megküldi. A Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett vagyon hasznosításából, működtetéséből származó bevételeit, a közvetlen költségeit és ráfordításait elkülönítetten köteles nyilvántartani oly módon, hogy az a saját vagyonnal folytatott vállalkozási tevékenységéből származó bevételeitől, költségeitől és ráfordításaitól egyértelműen elhatárolható legyen. A vagyonkezelésbe adott vagyont, annak értékét és változásait a Vagyonkezelő nyilvántartja. Az érték nyilvántartásától el lehet tekinteni, ha az adott vagyontárgy értéke természeténél, jellegénél fogva nem állapítható meg. A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vagyon elsődleges rendeltetése szerinti közfeladat megjelölését is. A nyilvántartási adatok - a minősített adat védelméről szóló törvény szerinti minősített adat kivételével - nyilvánosak. A Vagyonkezelő a használatában lévő vagyont érintő lényeges változásokat, a változás bekövetkezésétől számított 5 napon belül köteles jelenteni az Önkormányzatnak. A Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatot haladéktalanul értesíteni az ingatlan egészét fenyegető veszélyről és a beállott kárról, a tudomására jutott minden olyan tényről, adatról, körülményről, amely a vagyon rendeltetésszerű, zavarmentes használatát akadályozza, kár bekövetkezésével fenyeget, a vagyon nagyobb mérvű romlásához vezethet, valamint arról, ha őt jogai gyakorlásában harmadik személy akadályozza. 3
A Vagyonkezelő köteles tűrni, hogy az Önkormányzat a veszély elhárítására, a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmaradása vagy késedelme miatt bekövetkezett kárt, illetve költségnövekedést a Vagyonkezelő köteles viselni. 12.) Amennyiben a vagyonkezelésbe átadott vagyon bármely okból alkalmatlanná válik Vagyonkezelő által vállalt feladat ellátására, vagy annak a feladat ellátásához való szükségessége megszűnik, a Vagyonkezelő köteles erről az Önkormányzatot 8 napon belül értesíteni. 13.) A Vagyonkezelő felel minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. A nem rendeltetésszerű használat folytán keletkezett hibák kijavítása, károk megtérítése a Vagyonkezelő kötelezettsége függetlenül attól, hogy a bekövetkezett hiba, illetve kár alkalmazottai, ügyfelei, az érdekkörében eljáró személy magatartására vezethető vissza. Nem terheli a Vagyonkezelőt a kártérítési kötelezettség, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy adott helyzetben a közvagyon használójától elvárható. 14.) Az Önkormányzat a Vagyonkezelőtől követelheti a vagyonkezelésbe adott vagyon rendeltetés-, illetve szerződésellenes használatának megszüntetését. Ha a Vagyonkezelő a rendeltetés-, illetve szerződésellenes használatot az Önkormányzat felhívása ellenére tovább folytatja, az Önkormányzat kártérítést követelhet. 15.) A Vagyonkezelő a feladatai ellátásához és a kezelésébe adott vagyon működtetéséhez az Önkormányzat Közgyűlésének előzetes hozzájárulásával az Nvtv. 3. (1) bekezdése 1. pontjában foglaltaknak megfelelő alvállalkozót, illetve közreműködőt vehet igénybe. Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésében levő vagyon hasznosítását másnak átengedi, a használó magatartásáért, mint sajátjáért felel. 16.) Az Önkormányzat, mint tulajdonos évente legalább egy alkalommal jogosult a Vagyonkezelő tevékenységének és rendeltetésszerű működésének zavarása nélkül, előzetes értesítés alapján a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodást, a vagyon rendeltetésszerű használatát ellenőrizni. Az ellenőrzés lefolytatása érdekében Szerződő felek együttműködni kötelesek, melynek keretében Vagyonkezelő évente tárgyi év december 15. napjáig beszámolót készít és juttat el a vagyonkezelésébe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásáról, illetve annak célhoz rendeltségére, közfeladat ellátáshoz kötöttségére tekintettel szakmai tevékenységéről, melyet az Önkormányzat Közgyűlése a tárgyévet követő február hónap 28. napjáig megtárgyal, melynek eredményéről Vagyonkezelőt értesíti. a) Az ellenőrzés során az Önkormányzat képviselője jogosult: aa) a Vagyonkezelő vagyonkezelésében álló ingatlan területére belépni és ott tartózkodni, ab) az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus adathordozón tárolt adatokba a külön jogszabály- 4
okban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával betekinteni, azokról másolatot, kivonatot, tanúsítványt készíttetni, ac) a Vagyonkezelő vezetőjétől és bármely alkalmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást, információt kérni. Az Önkormányzat az ellenőrzés megállapításairól a jelentés megküldésével értesíti a Vagyonkezelőt, továbbá, amennyiben megállapításai annak hatáskörét érintik, az Állami Számvevőszéket is. b) A Vagyonkezelő köteles tűrni, hogy az Önkormányzat a vagyonkezelésbe adott vagyonnal kapcsolatos tevékenységére, annak célszerűségére, törvényességére vonatkozó ellenőrzési jogait zavartalanul gyakorolhassa. A Vagyonkezelő képviselője köteles: ba) az ellenőrzés végrehajtását elősegíteni, abban együttműködni, bb) az ellenőrzést végző részére írásban vagy szóban a kért tájékoztatást, felvilágosítást, nyilatkozatot megadni, a dokumentációkba való betekintést biztosítani, bc) az ellenőrzést végző kérésére a rendelkezésre bocsátott dokumentáció teljességéről nyilatkozni, bd) az ellenőrzés zavartalan elvégzéséhez szükséges egyéb feltételeket biztosítani, be) az ellenőrzés megállapításai, javaslatai alapján tett intézkedésekről az Önkormányzatot tájékoztatni. A Vagyonkezelő képviselője jogosult az ellenőrzési cselekményeknél jelen lenni és az ellenőrzés megállapításait megismerni, a jelentéstervezetre észrevételt tenni. 17.) A vagyonkezelői jog megszűnik: a) rendes felmondással, b) a Mötv. 109. (10) és (12) bekezdéseiben, egyéb jogszabályokban és jelen szerződésben meghatározott okok miatt történő rendkívüli felmondással, c) a Szerződő feleknek közös megegyezésen alapuló, erre irányuló megállapodásával, d) a Vagyonkezelő jogutód nélküli megszűnésével, e) az Nvtv. 11. (4) bekezdése szerinti esetben a törvény erejénél fogva. 18.) A szerződés azonnali hatállyal történő felmondása esetén Vagyonkezelő köteles a kezelt vagyont olyan módon az Önkormányzat birtokába adni, hogy az szükség esetén a közfeladat folyamatos, változatlan színvonalon történő biztosítását lehetővé tegye. 19.) A Vagyonkezelő a vagyonkezelői jogának megszűnése esetén, a megszűnése napjától számított 20 napon belül köteles az ingatlant kiüríteni és azt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzat birtokába adni. Amennyiben a Vagyonkezelő az ingatlant az előírt határidőig nem hagyja el, az Önkormányzat jogosult a helyiségeket birtokba venni, a Vagyonkezelőnek a helyiségekben található ingóságairól két tanúval hitelesített leltárt készíteni, és a Vagyonkezelőt az ingóságok 8 napon belüli elszállítására írásban felszólítani. Amennyiben a Vagyonkezelő az írásbeli felszólítását követő 8 napon belül nem szállítja el ingóságait, az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelőnek az ingat- 5
lanban lévő vagyontárgyait a Vagyonkezelő költségén elszállíttatni, és megfelelő helyen történő raktározásáról a Vagyonkezelő költségén gondoskodni. A szerződés megszűnése esetén a Vagyonkezelő cserehelyiségre igényt nem tarthat. A szerződés megszűnése esetén a vagyonkezelői jognak az ingatlannyilvántartásból való törléséről a Vagyonkezelő köteles gondoskodni. 20.) Az Önkormányzat feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, a vagyonkezelői jognak a pécsi 15851 hrsz-ú ingatlan terhére az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. 21.) A Szerződő felek rögzítik, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a vagyonkezelői jog bejegyzésével kapcsolatosan felmerülő igazgatási szolgáltatási díjat a Vagyonkezelő viseli. 22.) A Szerződő felek jelen megállapodás elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a vagyonkezelői jog bejegyzésével ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatos földhivatali eljárásban szükséges képviseletükkel Dr. Schmieder Valéria jogtanácsost bízzák meg, az eljárás vitelére meghatalmazzák. 23.) A Szerződő felek a Mötv. 109. (5) bekezdése szerinti szervek hozzájárulását beszerezték. 24.) A Szerződő felek rögzítik, hogy Magyarországon székhellyel rendelkező jogi személyek, melyeknek szerződéskötési és szerzési képessége nem áll korlátozás alatt és nem kizárt. 25.) A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Nvtv., a Mötv., és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései irányadóak. A szerződő felek a szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt képviselőik útján jóváhagyólag írták alá. Pécs,.. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata.. Pécsi Állatkert Közhasznú Nonprofit Kft. vagyonkezelő tulajdonos Képviseli: Dr. Páva Zsolt Képviseli: Szatyor Miklós polgármester ügyvezető Ellenjegyzem: Pécs,.. 6