b Köztársaság daság Autonóm Tartomány badka Város badka Város Népszaporulat-ösztönző Lakáshitel Alapja szám: V-01-02-50/2014 : 2014. 12. 23-án badka badság tér 1. A Szabadka Város Népszaporulat-ösztönző Lakáshitel Alapjának alapításáról szóló rendelet badka Város Hivatalos Lapjának 31/14 egységes szerkezetű szöveg és 39/14. száma) 32. szakasza bekezdésének 11. pontja, a banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog valósításának módjáról szóló szabályzat módosításáról szóló szabályzat (Szabadka Város Hivatalos ának 43/14. száma) 7. szakaszának 2. bekezdése, és Szabadka Város Lakás-hitel Alapja Szabályának badka Város Hivatalos Lapjának 21/13. és 24/14. száma) 16. szakasza 1. bekezdésének 14. pontja án, Szabadka Város Népszaporulat-ösztönző Lakáshitel Alapjának Igazgatóbizottsága a 2014. 12. n megtartott 11. ülésén megerősítette a banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog valósításának módjáról szóló szabályzat egységes szerkezetbe foglalt szövegét. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról szóló ályzat egységes szerkezetbe foglalt szövege az alábbi dokumentumokat tartalmazza: 1. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról szóló szabályzat egységes szerkezetbe foglalt szövege, amelyet Szabadka Város Lakáshitel Alapjának Igazgatóbizottsága a 2013. július 10-én megtartott 10. ülésén erősített meg, kivéve a 32. szakaszt, amely az egységes szerkezetű szövegnek Szabadka Város Hivatalos Lapjában történő megjelentetését szabályozza, 2. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról szóló szabályzat kiegészítéséről szóló szabályzat, amelyet Szabadka Város Népszaporulat-ösztönző Lakáshitel Alapjának Igazgatóbizottsága hozott meg a 2014. január 24-én megtartott ülésén (Szabadka Város Hivatalos Lapjának 2/14 száma), kivéve a 4. szakaszt, amely a rendelet hatálybalépéséről rendelkezik, 3. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról szóló szabályzat módosításáról és kiegészítéséről szóló szabályzat, amelyet Szabadka Város Lakáshitel Alapjának Igazgatóbizottsága hozott meg a 2014. július 29-én megtartott ülésén (Szabadka Város Hivatalos Lapjának 28/14 száma), kivéve a 16. szakaszt, amely a rendelet hatálybalépéséről és a rendelet egységes szerkezetű szövegének a megalkotásáról rendelkezik, 4. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról s szabályzat módosításáról szóló szabályzat, amelyet Szabadka Város Lakáshitel Alapj Igazgatóbizottsága hozott meg a 2014. október 2-án megtartott ülésén (Szabadka Város Hiva Lapjának 35/14. száma), kivéve a 2. szakaszt, amely a rendelet hatálybalépéséről és a rendelet egys szerkezetű szövegének a megalkotásáról rendelkezik, és 5. A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról s szabályzat módosításáról szóló szabályzat, amelyet Szabadka Város Lakáshitel Alapj Igazgatóbizottsága hozott meg a 2014. november 26-án megtartott ülésén (Szabadka Város Hiva Lapjának 43/14. száma), kivéve a 7. szakaszt, amely a rendelet hatálybalépéséről és a rendelet egys szerkezetű szövegének a megalkotásáról rendelkezik.
nálhatják fel a Szabadka Város területén élő gyermekes házaspárok illetve élettársi közösségben élő páro egyedülálló szülők. 3. szakasz Az Alap eszközei olyan személyeknek ítélhetők oda, akik a pályázati kérelem benyújtása előtt e nek a választott bank hitelfeltételeinek, és a (Banktól és az Alaptól) kért teljes összegre a kér újtásakor az Alapnak benyújtják a hitelképességről (fizetőképességről) szóló bizonyítékot. II. FELTÉTELEK 1. Pályázati jogosultság 4. szakasz Az Alap eszközeire a lakáshitelhez szükséges önrész biztosítása céljából csak olyan szemé ázhatnak, akiknek megoldatlan a lakáskérdésük. Megoldatlan a lakáskérdése annak a személynek, aki: 1. albérlőként lakik 2. lakásnak nem minősülő ideiglenes szálláshelyen lakik, mivel az nem biztosítja a minimális lakh feltételeket (fészer, deszkabódé, padlás- vagy pincehelyiség, raktár és hasonló) 3. szolgálati lakást használ 4. saját vagy házastársa szüleinél (anya, apa, mostohaapa, mostohaanya, nevelőszülő) il nagyszüleinél lakik, 5. engedély nélkül épített építményben él, melynek lebontásáról jogerős határozatot hoztak. 5. szakasz Az Alap eszközeire a lakásfeltételek javításához szükséges banki hitelek önrészének a biztos kében csak olyan személyek pályázhatnak, akik nem rendelkeznek megfelelő lakással és lakh telekkel. Nem megfelelő lakásnak vagy lakhatási feltételeknek az a lakás vagy lakóépület tekintendő, amely eleget az alábbi feltételek valamelyikének: - nincs elektromos hálózata, - nincs vízvezetéke, - nincs szaniteres felszerelése, - nincs megfelelő nedvesség-szigetelése, - nem szilárd anyagból készült, - amelynek a lakóterülete családtagonként kevesebb, mint 17 m 2 hasznos lakóterületet biztosít. - 6. szakasz Az Alap eszközeire egy másik ingatlan vásárlása céljából azok a személyek is pályázhatnak, aki n lakásuk vagy lakóépületük van, amely nem tesz eleget jelen szabályzat 5. szakasza 2. bekezdéséne ában foglalt lakhatási feltételeknek. 7. szakasz Az eszközök olyan személyeknek ítélhetők oda, akik házastársi vagy élettársi közösségben élnek, dülálló szülőknek legalább egy gyermekkel, akik közül legalább az egyik házastárs vagy élettárs illetv dülálló szülő az utóbbi legkevesebb három évben Szabadka Város területén állandó lakóhellyel rendelk em ők, sem családtagjaik 5 évre visszamenőleg nem idegenítették el vagyonukat, és hitelkép tőképesek).
9. szakasz Az Alap részéről a lakhatási feltételek javítására jóváhagyott összeg legfeljebb 4.500,00 rellenértéke lehet a Szerb Nemzeti Banknak a szerződéskötés napján érvényes középárfolyama szerint. A kamatmentes eszközök törlesztésének futamideje legfeljebb 10 év. A hitel törlesztésének havi összege a devizazáradék alapján kerül meghatározásra, az euró részletfiz án érvényes középárfolyama szerint. 10. szakasz Az összeg, amelyet az Alap banki lakáshitelben való önrészként hagy jóvá másik ingatlan vásárlá nak a személyeknek, akiknek a tulajdonában olyan lakás vagy lakóépület van, amely nem felel m ályzat 6. szakaszában leírt lakhatási feltételeknek, a legfeljebb 45.000,00 eurónyi összeg és a sze donában lévő lakás vagy lakóépület értéke közötti különbség 1/3-át teszi ki, és nem lehet több mint 9.00 A kamatmentes eszközök törlesztésének futamideje legfeljebb 25 év. A hitel törlesztésének havi összege a devizazáradék alapján kerül meghatározásra, az euró részletfiz án érvényes középárfolyama szerint. III. A DÖNTÉSHOZATAL MÓDJA ÉS AZ ELJÁRÁS RENDJE 1. A szervek 11. szakasz A döntéshozatalban résztvevő szervek: az Alap Igazgatóbizottsága és Szabadka Város Lakás ttsága. 12. szakasz Az Alap Igazgatóbizottsága: 1. meghatározza a mércéket és nyilvános felhívást tesz közzé a bank(ok) kiválasztására, amely lakáshiteleit támogatja, 2. Szerződést ír alá a bank/ok/kal, amely(ek) lakáshiteleit támogatja 3. pályázatot ír ki a rangsor kialakítására 4. a rangsor javaslata alapján Szabadka Város Lakásügyi Bizottsága összeállítja a rangsort az eszközeinek az odaítélésére 5. dönt a rangsorra benyújtott panaszokról és megerősíti a végleges rangsort 6. dönt az eszközök odaítéléséről a banki lakáshitelek önrészének a biztosítása céljából 7. dönt a banki lakáshitelek önrészének a biztosításra megítélt eszközökkel kapcsolatos dön benyújtott panaszokról. 13. szakasz Szabadka Város Lakásügyi Bizottsága: 1. megvitatja a benyújtott kérelmeket és a csatolt dokumentációt, 2. értékeli, illetve ellenőrzi a jelen Szabályzat 5. szakaszának 2. bekezdésében leírt feltételeket, 3. összeállítja a rangsor javaslatát. 2. Az eljárás rendje 14. szakasz Az Igazgatóbizottság pályázatot ír ki a rangsor kialakítására. A pályázat tartalmazza: az eszközök odaítélésének feltételeit, a kérvény mellé benyújt
si Szolgáltató Központban, Szabadság tér 1, földszint, munkanapokon 7,30-tól 14,30 óráig. 16. szakasz A kérvényhez csatolni kell a következő bizonyítékokat és dokumentációt: A megoldatlan lakáskérdés bizonyítására: a) hogy albérlőként lakik: - az albérleti szerződés hitelesített fénymásolata, vagy két tanú hitelesített nyilatkozata, ho mély és családi háztartásának tagjai a feltüntetett címen albérlőként laknak; b) hogy lakásnak nem minősülő ideiglenes szálláshelyen lakik, mivel az nem biztosítja a minim atási feltételeket (fészer, deszkabódé, padlás- vagy pincehelyiség, raktár és hasonló): - az ideiglenes elszállásolásról szóló határozat hitelesített fénymásolata vagy két tanú hitele atkozata, hogy a személy lakásnak nem minősülő ideiglenes szálláshelyen lakik, mivel az nem biztosí mális lakhatási feltételeket; c) hogy szolgálati lakásban lakik: - a szolgálati lakás használatba adásáról szóló határozat hitelesített fénymásolata vagy a vál ve intézmény igazolása arról, hogy a pályázó személy szolgálati lakásban lakik; d) hogy saját vagy házastársa szüleinél (anya, apa, mostohaapa, mostohaanya, nevelőszülő) il szüleinél vagy házastársa nagyszüleinél lakik: - bizonyíték annak a lakásnak vagy lakóépületnek tulajdonjogáról, amelyben lakik tlan-nyilvántartás átirata illetve kivonata) és - a szabadkai Rendőr-igazgatóság igazolása a kérelmező és minden vele családi háztartásban élő szem entett lakóhelyéről; e) hogy engedély nélkül épített építményben él, melynek lebontásáról jogerős határozatot hoztak: - annak az engedély nélkül épített létesítménynek a bontásáról szóló jogerős határozat, amelyb lmező lakik. Az a)-tól e) pontig felsorolt esetekben csatolni kell a vagyoni állapotról szóló bizonyítékot tlan-nyilvántartásban szereplő legutóbbi állapotról szóló bizonylat) a kérelmező és családi háztartása mi ra vonatkozóan, melyet a Köztársasági Földmérő Hivatal szabadkai Ingatlan-nyilvántartási Szolgálat a bbá a kérelmező és családi háztartása tagjainak hitelesített nyilatkozata arról, hogy nincs a tulajdonu ingatlan lakás vagy lakóépület. Annak a bizonyítására, hogy a jelen szabályzat 5. szakasza 2. bekezdésének 10. pontjában fo atási feltételeknek nem megfelelő lakás vagy lakóépület tulajdonosa és másik ingatlant vásárol ályzat 10. szakaszával összhangban: - bizonyíték a lakás vagy lakóépület tulajdonjogáról, (az ingatlan-nyilvántartás átirata il kivonata), - a lakóterület nagyságát pedig a természetes személyek vagyonadójáról a helyi közbevé megállapításában és megfizettetésében illetékes városi szolgálat által kibocsátott utolsó hatá hitelesített fénymásolatával bizonyítja. Annak bizonyítására, hogy a kérelmező házasságban vagy élettársi kapcsolatban él illetve h dülálló szülő, legalább egy gyermekkel: a) házasság esetében: - házassági anyakönyvi kivonat és - születési anyakönyvi kivonat minden gyermek számára; b) élettársi kapcsolat esetében: - a kérelmező hitelesített nyilatkozata arról, hogy élettársi kapcsolatban él; - két tanú hitelesített nyilatkozata, amellyel igazolják az élettársi kapcsolatot és - születési anyakönyvi kivonat minden gyermek számára;
- bizonyíték a lakás vagy lakóépület tulajdonjogáról, (az ingatlan-nyilvántartás átirata illetve kivona - a lakóterület nagyságát pedig a természetes személyek vagyonadójáról a helyi közbevételek megállapításában és megfizettetésében illetékes városi szolgálat által kibocsátott utolsó határozat hitelesített fénymásolatával bizonyítja. A nyilatkozatokat és a fénymásolatokat a Szabadkai Alapfokú Bíróságon vagy Szabadka V igazgatási Hivatalában (Városi Szolgáltató Központ, helyi irodák) hitelesítik. Az ingatlan-nyilvántartás átirata illetve kivonata nem lehet hét napnál régebbi a kérelem benyújtás án. Amennyiben az átiraton vagy az ingatlan-nyilvántartási lap kivonatán feljegyzés szerepel nem jog rozatról, a kérelmező köteles a kérelemhez csatolni a Köztársasági Földmérő Hivatal szaba tlan-nyilvántartási Szolgálatának igazolását arról, hogy mire vonatkozik a határozat. 17. szakasz A pályázati határidő lejártát követően a Lakásügyi Bizottság megvitatja a benyújtott kérelmeket. A Lakásügyi Bizottság nem veszi figyelembe a késve érkezett, vagy nem teljes kérelmeket. 18. szakasz A rangsor javaslatának elkészítése előtt a Lakásügyi Bizottság felméri illetve ellenőrzi a jelen szabá akaszának 2. bekezdésében foglalt feltételeket. 19. szakasz A Lakásügyi Bizottság a kérelemben szereplő állításokat a helyszínen is ellenőrizheti. Amikor a Bizottság helyszíni szemlét tart, angazsálhat a Szabadka Város Városi Közigazgatás lmazott építészeti szakembert. A Lakásügyi Bizottság tájékoztatja az Alap Igazgatóbizottságának elnökét az ellenőrzésről helyszí mléről, aki részt vehet az ellenőrzésen. 20. szakasz A Lakásügyi Bizottság a határidőben beérkezett és teljes kérelmek alapján végzi a pontozást. A pontozást a gyermekek számától függő mércék szerint végzik, azzal, hogy csak azokat a gyermek ik figyelembe, akik a pályázati határidő lejártakor nem töltötték be 18. életévüket. telesen a jelen szakasz 2. bekezdésében foglaltaktól eltérően a gyermekek számának a pontozás elembe veszik a 18 évesnél idősebb gyermeket is, ha olyan gyermekről van szó, aki f hosszabbították a szülői jogok gyakorlását a gyermek nagykorúsága után is, mert a gyermek betegsége ti-szellemi fejlődésében keletkezett zavarok miatt képtelen az önálló gondoskodásra illetve saját jogain védésére, vagy ha cselekedeteivel veszélyezteti saját jogait és érdekeit. 21. szakasz A gyermekek számát a következő módon pontozzák: - egy gyermek 20 pont - két gyermek 40 pont - három gyermek 60 pont - négy vagy több gyermek 80 pont. 22. szakasz Ha a kérelmezőknek azonos számú gyermekük van, az a kérelmező élvez elsőbbséget, akin mekei fiatalabbak az évek, hónapok és napok számának összegét tekintve, ha pedig a kérelmezőknek
gatóbizottságának. Az Alap Igazgatóbizottsága dönt a panaszokról és végleges döntést hoz. A végleges rangsor megerősítéséről szóló határozat a véglegessé válás napjától számított egy nyes. 27. szakasz A lakhatási feltételek javítását szolgáló banki hitelhez szükséges önrész biztosítására pály sorának megerősítését követően az Igazgatóbizottság felszólítja azokat a kérelmezőket, akik más ing rlásához szükséges eszközök odaítélésére pályáztak, mert a tulajdonukban levő lakás vagy családi ház eleget jelen szabályzat 5. szakasza 2. bekezdésének 6. pontjában foglalt lakhatási feltételeknek, ho ólítás kézbesítését követő 15 napon belül az Igazgatóbizottsághoz juttassák el a tulajdonukban levő ing értékének a becslését a választott bank által felhatalmazott becsüs részéről. 28. szakasz A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosítására vonatkozó rangsor megerősítését és a meg ridő lejártát, valamint az ingatlan értékbecslésének a Szabályzat 27. szakasza szerinti befogadását köve gazgatóbizottság dönt az eszközök odaítéléséről, külön a banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosítá n pedig a lakhatási feltételek javítását szolgáló banki hitelhez szükséges önrész biztosítására. A lakhatási feltételek javítására szolgáló banki hitelhez szükséges önrész biztosításáról szóló dö hozatalakor nem veszik figyelembe azt a kérelmezőt, aki a meghagyott határidőn belül nyújtja be a ályzat 27. szakaszában foglalt értékbecslést. Az Igazgatóbizottság, ha van rendelkezésre álló eszköz, utólag is odaítélhet eszközöket a lakáshite séges önrész biztosítására a rangsor érvényessége idején a rangsoron szereplő személyeknek az a eplők sorrendjében. 29. szakasz Az eszközök odaítéléséről szóló döntés megjelenik az Alap és Szabadka Város honlapján. Az eszközök odaítéléséről szóló döntésre a végleges rangsorban található személyek, akiknek nem ít eszközöket, az Alap Igazgatóbizottságához panaszt nyújthatnak be a döntés megjelentetésétől számított n belül. 30. szakasz Az eszközök odaítéléséről szóló döntés alapján szerződést írnak alá az eszközök odaítéléséről. Az előző bekezdésben nevezett szerződést az a személy írja alá, akinek jóváhagyták az eszközöket é Alap Igazgatóbizottságának elnöke. Az előző bekezdésben nevezett szerződést tartalmazza különösen: a szerződő feleket és a szerződésk mát, - az eszközök odaítéléséről szóló okirat elnevezését és keltét - a jóváhagyott eszközök rendeltetését (önrész biztosítására a megoldatlan lakáskérdéssel rendel személy banki hiteléhez, vagy a lakhatási feltételek javítására szolgáló banki hitelek önrészén biztosítására) - az összeget, az eszközfelhasználás idejét és módját, a kedvezményezett nyilatkozatát, hogy elfog a jelzálogot, mégpedig első ranghelyű jelzálogot a választott bank javára és második rangh jelzálogot az Alap javára a vásárolt ingatlan vagy más megfelelő ingatlan terhére, milyen biztosít igényel a választott bank, a szerződés és felbontásának feltételeit, más, az egymásközti viszon szempontjából jelentős kérdéseket a Rendelettel, jelen Szabályzattal és a választott bankkal k
Ha a hitel futamideje alatt változás következik be a gyermekek számában, a kedvezményezett erről kö oztatni az Alapot és benyújtani a születési anyakönyvi kivonatot. A bekövetkezett változás alapján, a Rendelet 23. és 24. szakaszával összhangban a bank az Alap ítését követően átszámolja a tartozás fennmaradt összegét az újonnan előállt körülményeknek megfelelő A változásokat attól a pillanattól veszik figyelembe, hogy a bizonyítékot benyújtották az Alapnak. 33. szakasz A banki lakáshitelhez szükséges önrész biztosításához való jog megvalósításának módjáról s bályzat egységes szerkezetű szövege megjelenik Szabadka Város Hivatalos Lapjában. badka Város Lakás-hitel Alapja Igazgatóbizottságának elnöke,. Helena Suljić