BÉRLETI SZERZŐDÉS 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA (a "Módosító Szerződés") amely létrejött, egyrészről másrészről a Kultúr-Part Ingatlan Üzemeltető Kft. (székhelye: 1077 Budapest, Wesselényi u. 20-22., cégjegyzékszáma: 01-09-699056, adószáma: 12697715-2-42,), mint bérlő ("Bérlő"), a Hagyományok Háza Ingatlanfejlesztő Kft. (székhelye: 1096 Budapest, Haller u. 2., cégjegyzékszáma: 01-09-698946, adószáma: 12695517-2-43), mint bérbeadó ("Bérbeadó") (továbbiakban együttesen a "Felek", különkülön a "Fél") között az alábbi feltételekkel: 1. A Felek egymással 2001. december 19-én bérleti szerződést kötöttek a Bérbeadó saját beruházásában felépítendő, a Hagyományok Házának helyet adó épület bérlete tekintetében (a "Bérleti Szerződés"). A jelen Módosító Szerződésben használt nagy kezdőbetűvel írt kifejezések jelentése megegyezik a Bérleti Szerződésben meghatározottakkal. 2. Jelen Módosító Szerződéssel a Felek a Bérleti Szerződés 5.3 szakaszát hatályon kívül helyezik, mely szakasz helyébe az alábbi új 5.3 szakasz lép: "5.3 A bérlet kezdő időpontja ("Kezdő Időpont") az a nap, amikor a Bérbeadó által az illetékes építésügyi hatóságtól az Épület tekintetében kapott használatbavételi engedély jogerőre emelkedik. A Felek indikatív jelleggel a bérlet Kezdő Időpontját 2004. szeptember 15-ben jelölik meg, azzal, hogy amennyiben a használatbavételi engedély csak a Nemzeti Filharmónia épületére vonatkozó használatbavételi engedéllyel együttesen adható ki, úgy ez az időpont 2004. október 31. lesz." 3. Jelen Módosító Szerződéssel a Felek a Bérleti Szerződés 5.5 szakaszát hatályon kívül helyezik, mely szakasz helyébe az alábbi új 5.5 szakasz lép: "5.5 A bérlet utolsó napja a bérlet Kezdő Időpontját követő 10. év, azaz a 2004. évi Kezdő Időpontot feltételezve 2014. ugyanazon hónapjának ugyanazon napja, mint amely hónap meghatározott napjára a Kezdő Időpont esett, vagy ha az adott hónapban nincs ilyen nap, úgy a hónap utolsó napja." 4. Jelen Módosító Szerződés Bérleti Szerződést módosító rendelkezései a Bérbeadó, valamint a Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. és az Országos Takarékpénztár és
- 2 - Kereskedelmi Bank Rt. (a "Hitelnyújtók") között 2002. március 21-én létrejött hitelszerződés rendelkezései értelmében a Hitelnyújtók írásbeli jóváhagyásával lépnek hatályba. 5. A Bérlő a Bérleti Szerződés 3.2. pontja értelmében a jelen szerződés aláírásával jóváhagyja és elfogadja a Zoboki, Demeter és Társai Építész Iroda Kft. által készített, 2003. október 1-i dátummal összeállított, a jelen szerződés 1. sz. mellékletében szereplő tervjegyzékben részletezett módosított építési engedélyezési tervdokumentációt és jóváhagyja, hogy az Épület az így jóváhagyott terveknek megfelelően kerüljön megépítésre. 5. A Bérleti Szerződés jelen Módosító Szerződéssel nem érintett rendelkezései változatlanul hatályban maradnak. MINDEZEK HITELÉÜL A FELEK A JELEN MÓDOSÍTÓ SZERZŐDÉST ALÁÍRTÁK. Budapest, 2003. november 13. KULTÚR-PART INGATLAN ÜZEMELTETŐ KFT. Név: Kiss Imre Beosztás: ügyvezető HAGYOMÁNYOK HÁZA INGATLANFEJLESZTŐ KFT. Név: Hajdu László Beosztás: ügyvezető
- 3-1. sz. Melléklet A Bérlő által jóváhagyott tervek és dokumentumok jegyzéke A 2003. október elsejei módosított építési engedélyes tervdokumentáció részletesen: tervdokumentáció I. kötet, 2003. október 1. tervdokumentáció II. kötet, 2003. október 1. tervdokumentáció III. kötet, 2003. október 1. tervdokumentáció IV. kötet, 2003. október 1. Tervlapok: E-27-001 Helyszínrajz, tetőfelülnézet m 1:500 2003.09.15. Alaprajzok: m 1:100 E-01-001-01 LM -3.szint (-9.70) parkoló, 2003. 09. 15. NF -3.szint (-9.70) parkoló, gépészet HH -3.szint (-9.70) parkoló E-01-001-02 LM -2. szint (-6.80) parkoló 2003. 09. 15. NF -2. szint (-6.80) parkoló, gépészet, öltözők HH -2. szint (-6.80) parkoló E-01-001-03 LM -1. szint (-3.60) parkoló, gépészet, üzemeltetés 2003. 09. 15. NF -1. szint (-3,60) parkoló, gépészet, üzemeltetés HH -1. szint (-3.60) parkoló, gépészet, üzemeltetés E-01-001-04 LM Fsz. (+1.00) előcsarnok, (+0.30) üzemeltetés 2003. 09. 15. NF Fsz. (+1.00) előcsarnok, (+0.30) művészbejáró HH Fsz. (±0.00) táncház, (+0.30) művészbejáró, könyvtár E-01-001-05 LM +1/2. szint (+3.48) üzemeltetés 2003. 09. 15. NF +1/2 szint (+3.0) széktároló HH +1/2 szint (+2,70 m), könyvtár galéria E-01-001-06 LM +1. szint (+6,50) I. kiállítószint 2003. 09. 15. NF +1. szint (+6,50) Foyer 1, zsöllye, (+6.00) pódium HH +1. szint (+4,00) előcsarnok, (+6.00) színpadszint E-01-001-07 LM I. kiállítószint légtere 2003. 09. 15. NF +2. szint (+10,00) első karzat, öltözők HH +2. szint (+9,40) foyer 1, zsöllye (+9,60) öltözők E-01-001-08 LM +2. szint (+12,50) II. kiállítószint 2003. 09. 15. NF +3. szint (+14,30) második karzat, 13,20 irodák HH +3. szint (+13.00) foyer 2, karzat (+13,20) irodák E-01-001-09 LM +3. szint (+18.50) III. kiállítószint 2003. 09. 15. NF +4. szint (+16.80) irodák HH +4. szint (+16.80) irodák, próbaterem. E-01-001-10 LM +4. szint (+22,58) gépészet 2003. 09. 15.
- 4 - NF HH +5. szint (+20,50) tetőterasz, harmadik karzat, (+20,40) próbatermek +5. szint (+20,50) tetőterasz, (+22,60) irodák, gépészet E-01-001-11 LM +5.szint (+26,02) Intendatúra, tetőszinti gépészet 2003. 09. 15. NF +6. szint (+25.40) próbatermek, gépészet HH +6. szint (+25.90) oktatóműhelyek E-01-001-12 LM tetőfelülnézet 2003. 09. 15. NF +7.szint (+29,40) padlás, irodák, gépészet HH +7.szint (+30,40) zsinórpadlás, tetőfelülnézet Metszetek: m 1:100 E-02-001-01 A-A keresztmetszet, LM 2003. 09. 15. E-02-001-02 B-B keresztmetszet, NF 2003. 09. 15. E-02-001-03 C-C keresztmetszet, HH 2003. 09. 15. E-02-001-04 D-D hosszmetszet LM, NF, HH 2003. 09. 15. E-02-001-05 E-E hosszmetszet LM, NF, HH 2003. 09. 15. E-02-001-06 F-F hosszmetszet LM, NF, HH 2003. 09. 15. Homlokzatok: m 1:100 E-03-001-01 É-i, Gregersen körönd és Komor Marcell utca felöli homlokzat 2003. 09. 15. E-03-001-02 NY-i, Gizella sétány felöli homlokzat 2003. 09. 15. E-03-001-03 D-i, Déli határoló út felöli homlokzat 2003. 09. 15. E-03-001-04 K-i, Thék Endre utca felöli homlokzat 2003. 09. 15. Tűzvédelmi átnézeti alaprajzok: m 1:200 T-01-001-01 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM -3. szint (-9,70) parkoló NF -3. szint (-9,70) parkoló, gépészet HH -3. szint (-9,70) parkoló T-01-001-02 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM -2. szint (-6,80) parkoló NF -2. szint (-6,80) parkoló, gépészet, öltözők HH -2. szint (-6,80) parkoló T-01-001-03 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM -1. szint (-3,60) parkoló, gépészet, üzemeltetés NF -1. szint (3,60) parkoló, gépészet, üzemeltetés HH -1. szint (-3,60) parkoló, gépészet, üzemeltetés T-01-001-04 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM Fszt (+1,00) előcsarnok, (+3,0) üzemeltetés NF Fszt. (+1,00) előcsarnok, (+3,0) művészbejáró HH Fszt. (+0,00) táncház, (+3,0) művészbejáró T-01-001-05 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +1/2. szint (+3,48) üzemeltetés NF +1/2. szint (+3,00) széktároló HH +1/2. szint (+2,70) könyvtár, galéria T-01-001-06 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +1. szint (+6,50) I. kiállítószint NF +1. szint (+6,50) foyer 1., zsöllye, (+6,00) pódium HH +1. szint (+4,00) előcsarnok, (+6,00) színpadszint T-01-001-07 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM I. kiállítószint légtere NF +2. szint (+10,00) első karzat, (+9,60) öltözők HH +2. szint (+9,40) foyer 1, zsöllye, (+9,60) öltözők
- 5 - T-01-001-08 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +2. szint (+12,50) II. kiállószint NF +3. szint (+14,30) második karzat, (+13,20) irodák HH +3. szint (+13,00) foyer 2,karzat,, (+13,20) irodák T-01-001-09 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +3. szint (+18,50) III. kiállószint NF +4. szint (+16,80) irodák HH +4. szint (+16,80) próbaterem, irodák T-01-001-010 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +4. szint (+22,58) gépészet NF +5. szint (+20,50) tetőterasz, harmadik karzat, (+20,40) próbatermek HH +5. szint (+20,50) tetőterasz, (+22,60) irodák, gépészet T-01-001-011 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM +5. szint (+26,02) Intendatúra, tetőszinti gépészet NF +6. szint (+25,40) próbatermek, gépészet HH +6. szint (+25,90) oktatóműhelyek T-01-001-012 Tűzszakaszhatárok és menekülési irányok terve 2003. 09. 15. LM tetőfelülnézet NF +7. szint (+29,40) padlás, irodák, gépészet HH +7 szint (+30,40) zsinórpadlás, tetőfelülnézet Konyhatechnológiai tervlapok 1:50 Hagyományok Háza (HH): Ko (et) 01-333-001/10 Táncház kocsma és kávézó pult technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Nemzeti Fűharmónia (NF): Ko (et) 02-222-001/11 Földszinti Főbüfé technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Ko (et) 02-222-002/10 I. Emeleti opcionális mobil büfék technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Ko (et) 02-222-005/10 5. emelet (III. Karzat) Büfé technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Ko (et) 02-222-006/10-2. Szinti Büfé előkészítő technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Ludwig Múzeum Budapest, Kortárs Művészeti Múzeum (LM) Ko (et) 03-111-001/10 Földszinti kávézó technológiai berendezési terve 2003. 09. 30. Ko (et) 03-111-002/10 I. Emeleti Catering tálalókonyha technológiai berendezési terve 2003. 09. 30.