Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 224/2009. (05. 07.) sz. határozata a Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány székhelyhasználati kérelméről 1. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése engedélyezi, hogy a Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány által megalapított Mandulafa Waldorf Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény alapító okiratában és működési engedélyében az intézmény székhelyeként a 7633 Pécs, Bánki Donát u. 2. szám alatti ingatlan bejegyzésre kerüljön. 2. A Közgyűlés a határozathoz csatolt melléklet szerinti tartalommal jóváhagyja a Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola valamint a Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány között 2009. július 1-től 2014. június 30-ig tartó, 5 éves határozott időtartamra megkötendő bérleti szerződést. 3. A Közgyűlés utasítja a Humán Főosztály vezetőjét, hogy a Közgyűlés döntéséről a Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola igazgatóját és a Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány elnökét értesítse. Határidő: 2009. május 15. Felelős: Póla József főosztályvezető Csirke Ernő főigazgató Kapják: dr. Tóth Bertalan alpolgármester, Meixner András alpolgármester, Tóth Mihályné, dr. Schmidt József bizottsági elnökök, Póla József főosztályvezető, a Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola igazgatója, a Hármas Egység Pedagógia Alapítvány elnöke a Humán Főosztály útján Dr. Tóth Bertalan s.k. alpolgármester Dr. Papp Judit s.k. címzetes főjegyző A kivonat hiteléül: Tatai Ferencné vezető főtanácsos
A 224/2009. (05.07.) számú közgyűlési határozat melléklete Ügyszám: 06-6-529/2009/5. BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről: Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola Székhelye: 7633 Pécs, Bánki Donát u. 2. mint bérbeadó /a továbbiakban: Bérbeadó / OM azonosító: 027245 Törzsszáma: 479228222 Adószáma: 16627783-2-02; Képviseli: Csirke Ernő főigazgató másrészről: a Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány Székhelye: 7629 Pécs, Komjáth Aladár u. 25. mint bérbevevő /a továbbiakban: Bérlő / Bírósági bejegyzés száma: Pk. 60.041/2000/23; Adószáma: 18317057-1-02; Képviseli: Jakab Erika elnök a továbbiakban együttesen mint szerződő felek között, az alulírott napon az alábbi feltételek szerint: 1. A Bérbeadó adó kizárólagos tulajdonában áll a természetben Pécsett, a Bánki Donát utca 2. szám alatt elhelyezkedő belterületi, 574/1. hrsz-ú, Általános iskola megnevezésű, összesen 5163 m 2 térmértékű, belterületi, per-és igénymentes, korlátozottan forgalomképes ingatlan, amelyben a Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola tagintézményeként működő Bánki Donát Utcai Általános Iskola (a továbbiakban: Általános Iskola) működik. 2. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az Általános Iskola földszintjén található helyiségekből 1 tantermet és 1 tanári szobát kizárólagos használatra, összesen 58 m2 térmértékben, ezen felül a Bérbeadó tanulóival és alkalmazottaival közös használatra az aulát, és a földszinti folyosókat, az ebédlőt, a külön gyermek és külön felnőtt toaletteket és mosdókat, valamint az udvart. A Bérlő közös használatú helyiségigénye 28,29 m2, az általa bérbeveendő (a továbbiakban: bérlemény) összes helyiségigénye 86,29 m2. 3. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő az általa bérelt helyiségeket kizárólagosan az általa megalapított és fenntartott Mandu-
lafa Waldorf Általános Iskola és Művészetoktatási Intézmény (a továbbiakban: Intézmény) működtetése céljára használhatja. A Szerződő felek megállapodnak abban is, hogy egymás oktatási tevékenységét kölcsönösen tiszteletben tartják és ennek alapján működnek együtt a két iskola elkülönülő szakmai tevékenységének a kialakítása során. 4. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérlő az általa működtetett Intézmény oktatási-nevelési tevékenységének a tanév során történő folyamatos ellátására kizárólag az Általános Iskola főbejáratát használhatja, az általános Iskola házirendjében rögzített mindennapos nyitvatartási időszakon belül. Az ettől eltérő használati lehetőséget a Bérlő képviselője legalább 1 héttel a kitűzött időpont előtt a Bérbeadó képviselőjével egyeztetni köteles. 5. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt az Intézményét kizárólag a saját költségén és felelősségére üzemelteti, köteles az üzemeltetéshez szükséges hatósági engedélyek, illetve a személyi és tárgyi feltételek megteremtéséről a saját költségén gondoskodni és a Bérbeadóval a bérlemények használata tekintetében mindenben együttműködni. 6. A Szerződő felek jelen bérleti szerződést 5 éves határozott időtartamra 2009. július 1-től, 2014. június 30-ig kötik meg. 7. Bérbeadó a bérlemény használatáért 2009. július 1-től, 2010. június 30- ig nettó 37.300 Ft/10 hó) bérleti díjat állapít meg a Bérlő részére, (10 hónapra vetítve: összesen 373.000, amelyet a Bérlő köteles a Bérbeadó által kibocsátott számla ellenében a Bérbeadó OTP Banknál vezetett 11731001-15479226-10330006 számú bankszámlájára minden hónap 15-ig egy összegben átutalni. A bérleti díjat a jelen szerződés megkötésének napján ÁFA fizetési kötelezettség nem terheli. A Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy a Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt, július és augusztus hónapokra bérlet díjat nem fizet. 8. A Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy a Bérbeadó jogosult első alkalommal 2010. szeptember 1-től, majd ezt követően minden év szeptember 1-től a bérleti díjat a KSH által az előző évre közzétett inflációs ráta mértékével megemelni. 9. A Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy a Bérlő az általa havonként elhasznált közüzemi költségek (távfűtési díj, vízdíj. villamos energia és szemétszállítás díja) megtérítése fejében, a bérleti szerződés kezdő évében, a 2010/2011. tanévben, 10 hónapot figyelembe véve összesen 127.000 Ft/10 hó összeget fizet meg a Bérbeadónak, átutalással, a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, két részletben, az első részletet 63.500 Ft-ot 2009. november 30-ig, míg a második részletet 63.500 Ft-ot 2010. április 30-ig. A Bérlő az általa kizárólagosan használt helyiségek takarítására 2009. szeptember 1. napjától külön szerződést köteles kötni a szolgáltatást végző vállalkozóval. A Bérlő köteles az általa fenntartott Intézmény működtetése során felme-
rülő postaköltségeket, telefon és Internet használat költségeit a saját anyagi erőforrásai terhére kiépíteni és a szolgáltatók felé közvetlenül megfizetni. 10. A Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy a Bérlő a bérleményt harmadik személynek albérletbe, vagy másnak a használatába nem adhatja. 11. A Bérbeadó jelen szerződést rendkívüli felmondással felmondhatja, ha a Bérlő a közüzemi díjakat, illetve a kikötött bérleti díjat az esedékességtől számított 15 napon belül nem fizeti meg, vagy a jogszabályokban előírt, vagy a szerződésben foglalt kötelezettségeit nem teljesíti. Ha a Bérlő a jelen szerződés 7. és 9. pontjában írt kötelezettségeit nem, vagy nem az ott írt módon teljesíti, úgy a Bérbeadó jogosult a szerződést három havi felmondási idő kikötésével a tanév végére felmondani. 12. A Bérlő a jelen szerződés aláírását követően, 2009. július 1. napján külön birtokbaadási eljárás során lép a bérlemény birtokába, ettől az időponttól kezdve húzza a bérlemény hasznait, viseli terheit és mindazt a kárt, amely megtérítésére más nem kötelezhető. A birtokbaadási eljárásról jegyzőkönyvet, a Bérlő részére átadásra kerülő taneszközökről (padok, székek, asztalok, tábla) leltárjegyzéket kell készíteni, amely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. A birtokbaadási jegyzőkönyvben kell rögzíteni az ingatlan kulcsainak az átadására és visszaadására vonatkozó szabályokat, a bérlemény takarítására és a hó eltakarítására vonatkozó szabályokat, az egész Általános Iskola és a bérbevett bérlemény mindennapi bezárására és kinyitására, az őrzésre, valamint a dohányzás és az alkoholfogyasztás tilalmára vonatkozó szabályokat. A jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik továbbá a 9. pontban hivatkozott alvállalkozókkal megkötött szerződések is. 13. A Bérlő köteles az általános baleset- és vagyonvédelmi, tűz- és környezetvédelmi előírásokat a bérlemény használata során betartani, alkalmazottaival és egyéb szerződéses partnereivel is betartatni. A Bérlő köteles a bérleményben jól látható helyen feltüntetni azt, hogy tűz, vagy rendkívüli káresemény esetén ki értesítendő. A Bérlő kötelezi magát, hogy a jelen szerződés időtartama alatt alkalmazottaival, a felvett munkavállalókkal és egyéb szerződéses partnereivel is mindenben betartatja a munka- és balesetvédelmi előírásokat. A Bérbeadó nem felel a Bérlő által az ezen kötelezettség elmulasztása miatt a Bérlő bármely tanulója, szerződéses partnere vagy munkavállalója tekintetében bekövetkező semmilyen kárért. A Bérlő köteles a birtokba lépés napjától a bérleménybe bevitt dolgainak az őrzéséről gondoskodni és az őrzéssel kapcsolatban felmerült összes költséget saját anyagi eszközei terhére viselni. A felelősség és vagyonbiztosítás megkötése a Bérlő kötelezettségét képezi.
14. A Szerződő felek úgy állapodnak meg, hogy a közöttük létrejött bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a Bérbeadó a Bérlő részére másik bérleményt nem tartozik biztosítani. 15. A Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződésből eredő esetleges vitáikat elsősorban tárgyalásos úton, peren kívül egyeztetik, és a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Szerződő felek a Polgári Törvénykönyv bérlet szerződésre vonatkozó szabályait tekintik irányadónak. 16. A Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány kuratóriuma a /2009. ( ) szám alatt meghozott kuratóriumi határozatával a jelen bérleti szerződés megkötésének előzményeiről és a szerződéskötés részleteiről szóló tájékoztatót meghallgatta és felhatalmazta a kuratórium elnökét a szerződés aláírására.. 17. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy ha az Intézménynek a felmenőrendszerben történő működtetés miatt, a 2010/2011-es tanévtől az Általános Iskolából új helyiségekre van szüksége, a Bérbeadó és a Bérlő a helyiségigény, a fizetendő bérleti díj és a többlet közüzemi költségek megtérítése kérdéseinek megtárgyalására legkésőbb 2010. március 31-ig tárgyalásokat folytatnak, és a tárgyalások eredményeként a Bérbeadó kezdeményezi a Bérlő felé a bérleti szerződés módosítását. 18. A bérleti szerződést Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a 224/2009. (05.07.) szám alatt meghozott határozatával jóváhagyta. A Szerződő felek a jelen 4 számozott oldalból álló, 1-18. pont terjedelmű, 3 eredeti példányban készült szerződési okiratban írtakat elolvasták, tartalmát megértették és úgy írják alá, hogy az mindenben megfelel kölcsönös és egybehangzó akaratuknak. Pécs, 2009. május 7. Mecsekaljai Óvoda, Általános Iskola és Középiskola Bérbeadó Hármas Egység Pedagógiai Alapítvány Bérbevevő Csirke Ernő főigazgató Jakab Erika a kuratórium elnöke