SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. január 14. Dr. Pavlek Tünde sk. jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének 2014. január havi ülésére Tárgy: a siófoki 3787 hrsz. alatt található ingatlan értékesítése Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! Az értékesítésre meghirdetett ingatlanokra beérkezett pályázatok bontására 2014. január 13. napján került sor. Az eladásra meghirdetett ingatlanok között szerepel a siófoki 3787 hrsz.-ú, természetben a 8600 Siófok, Ady Endre utca 70. szám alatt található ingatlan. Az ingatlan alapterülete 834 m2, megnevezése kivett beépítetlen terület. A pályázatban meghirdetett ingatlan vételára nettó 9.100.000 Ft. A pályázat beadási határideje 2014. január 13. napja volt, eddig az időpontig 1 db vételi ajánlat érkezett a fent megnevezett ingatlan tekintetében. Az ajánlatot a TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 8600 Siófok, Vámház utca 17.) tette. Ez a gazdasági társaság meg kívánja vásárolni a fenti ingatlant 9.100.000 Ft + ÁFA összegért. A TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság 455.000 Ft összegű bánatpénzt fizetett Siófok Város Önkormányzata részére. Az előterjesztés mellékletét képezi: - pályázati kiírás; - tulajdoni lap; - pályázat; - adásvételi szerződés tervezete. A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság álláspontját a bizottság elnöke a Képviselő-testületi ülésen fogja ismertetni. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a beterjesztett határozati javaslatot fogadja el. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete az előterjesztésben foglaltakat megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület a siófoki 3787 hrsz.-ú, természetben a 8600 Siófok, Ady Endre utca 70. szám alatt található, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 834 m2 alapterületű ingatlant a TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság részére értékesíti 9.100.000 Ft + ÁFA vételárért. Felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés megkötésére, valamint annak aláírására. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester Határidő: értelem szerint Siófok, 2014. január 14. Dr. Balázs Árpád sk. polgármester
mely létrejött egyrészről INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Siófok Város Önkormányzata 8600 Siófok, Fő tér 1. (adószáma: 15731481-2-14, KSH statisztikai számjele: 15731481-8411-321-14, képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), mint Eladó, másrészről TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság 8600 Siófok, Vámház utca 17. (KSH statisztikai számjele: 13470221-5610-113-14, adószáma: 13470221-2-14, Cg.: 14-09- 306349, képviseli: Puskovitz Attila Norbert ügyvezető), mint Vevő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a siófoki 3787 hrsz. alatt felvett, ténylegesen 8600 Siófok, Ady Endre utca 70. szám alatt található, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 834 m2 alapterületű ingatlan. 2. Eladó az 1. pontban meghatározott ingatlan értékesítésére nyilvános pályázatot írt ki, mely pályázatot a Vevő nyert meg. A Képviselő-testület a Vevő által benyújtott pályázatot sz. határozatával fogadta el. 3. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Amennyiben a Magyar Állam az elővásárlási jogát nem gyakorolja, a megyei önkormányzatot illeti meg elővásárlási jog az érintett megye közigazgatási területén lévő, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan elidegenítése esetén. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Somogy Megyei Területi Irodája 2014. napján kelt levelében úgy nyilatkozott, hogy elővásárlási jogával a Magyar Állam nem kíván élni. A Somogy Megyei Önkormányzat 2014. napján kelt levelében úgy nyilatkozott, hogy elővásárlási jogával nem kíván élni. 4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Eladó eladja, Vevő pedig 1/1 tulajdoni arányban megveszi az 1. pontban körülírt ingatlant. 5. Szerződő Felek kijelentik, hogy az adásvétel tárgyát képező siófoki 3787 hrsz.-ú ingatlan vételárát 9.100.000 Ft, azaz kilencmillió-egyszázezer forint értékben állapították meg, mely összegből Vevő 455.000 Ft bánatpénzt megfizetett Eladónak 2014. január 06. napján. A bánatpénz a vételárba, mint foglaló beleszámít. A fennmaradó 8.645.000 Ft vételárhátralékot Vevő a
szerződéskötéstől számított 8 napon belül egy összegben köteles megfizetni az Eladó Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt 11639002-06180700- 39000008 számú számlájára. 6. Az ingatlan a 2007. évi CXXVII. (Áfa tv.) törvény 86. (1) bekezdés k) pontja értelmében beépítetlen ingatlannak minősül, értékesítése mentes az adó alól. Ettől eltérően azonban az Eladó az Áfa tv. 88. (1) bekezdése alapján az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentésében úgy döntött, hogy a 86. (1) bekezdés k) pontja szerinti termékértékesítését adókötelessé tette. Tekintettel arra, hogy Siófok Város Önkormányzata a 86. (1) bekezdésének k) pontja alá tartozó termékértékesítése alapján élt a 88. -ban említett választási jogával, ezért az adót az Áfa tv. 142. (1) bekezdése alapján a termék beszerzője, a TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság köteles megfizetni. 7. Az ingatlan birtokba adására a vételár teljes összegének beérkezése után Szerződő Felek által előzetesen egyeztetett időpontban kerül sor, mely naptól kezdődően Vevő szedi az ingatlan hasznait és viseli annak terheit. Vevő az ingatlant a megtekintett állapotnak megfelelően vásárolja meg. 8. Eladó szavatosságot vállal az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 9. Eladó a teljes vételár megfizetéséig tulajdonjogát fenntartja. A teljes vételár megfizetését követően Eladó külön nyilatkozattal járul hozzá Vevő tulajdonjogának adásvétel jogcímén történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez. 10. Szerződő Felek egyidejűleg kérik a Földhivatalt, hogy az eljárást az Eladó Vevő tulajdonjogának adásvétel jogcímén történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges külön nyilatkozatának becsatolásáig, legfeljebb azonban jelen okirat ingatlanügyi hatósági (földhivatali) benyújtásától számított hat hónapos határidő elteltéig tartsa függőben. 11. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008.(VI.30.) Kormányrendelet kötelezően írja elő a használt ingatlan tulajdonosa számára, hogy az ingatlan ellenérték fejében történő átruházása esetén legkésőbb az erről szóló szerződés megkötésével egyidejűleg a jogszabály által előírt tanúsítványt adja át a Vevőnek. Azonban nem terjed ki a rendelet hatálya a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra, így Eladó mentesül a tanúsítvány elkészíttetése alól. 12. Vevő kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság és tulajdonszerzési képességének semmiféle jogi akadálya nincs, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. értelmében átlátható szervezet: - tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, - az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési
Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van, - nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, - a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a fenti 3 bekezdésben szereplő feltételek fennállnak. Eladó az 1990. évi LXV. tv. és a 2011. évi CLXXXIX. tv. alapján működő helyi önkormányzat. 13. Jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő valamennyi költség és illeték Vevőt terheli. 14. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. adásvételre vonatkozó rendelkezései irányadóak. 15. Szerződő Felek a jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és a földhivatali eljárásban a jogi képviselet ellátásával megbízzák dr. Herke Tamást, Siófok Város Önkormányzat (8600 Siófok, Fő tér 1.) jogtanácsosát. 16. Szerződő Felek a szerződésből fakadó vitás kérdéseket elsősorban egyeztetni kötelesek. Amennyiben ez nem vezet eredményre, jogvitáik rendezésére a Siófoki Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt ezennel jóváhagyólag aláírják. Siófok, 2014. Siófok Város Önkormányzata képviseletében:.. Dr. Balázs Árpád polgármester Eladó
TOPÁZ-SIÓ 2005 Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében:.. Puskovitz Attila Norbert ügyvezető Vevő... Dr. Pavlek Tünde jegyző jogi ellenjegyző Ellenjegyzem: Siófok, 2014. dr. Herke Tamás jogtanácsos