amely létrejött egyrészről név: született: anyja neve: szem. ig. szám: lakcím: mint Bérbeadó (a továbbikban: Bérbeadó) és LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS, név:... született:... anyja neve:... szem. ig. szám:... állandó lakcím:... mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között az alábbi helyen és feltételekkel: Lakásbérleti szerződés, összesen 8 oldal 1.) Bérbeadó kijelenti, hogy a tulajdonát képezi a természetben a 3980 SÁTORALJAÚJHELY, RÉVÉSZ G. U. 1. IV. emelet 3. ajtó cím alatt található lakás megjelölésű, 43 m 2 alapterületű, másfél szobás ingatlan. 2.) A lakás eladás alatt van. A bérlő ennek ismeretében bérli a lakást, és amennyiben lakás eladásra kerül, akkor vállalja, hogy az eladás bejelentésétől számított 1 hónapon belül kiköltözik és a lakást hiánytalanul, ill. rendben átadja a Bérbeadónak. A Bérlő továbbá vállalja, hogy a Györgyi Béla ingatlanközvetítővel előre megbeszélt időpontban a lakást az érdeklődőknek történő bemutatáshoz rendelkezésre bocsátja. 3.) A felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó a Bérlő számára az alábbiakban részletezett feltételek szerint... napjától határozatlan időre az ingatlant és a hozzá tartozó pince helyiséget bérbeadja. A bérlővel együtt költöző személy(ek) neve és személyi igazolványának száma:... 4.) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a lakás havi bérleti díja...,- Ft, azaz... Ft. A bérleti díjon felül a bérlőt terheli a lakás után fizetendő társasházi közös költség, amelynek összege 3120 Ft, azaz háromezer-egyszázhúsz Ft/hó. A bérleti díj és a közös költség együttes összegét Bérlő minden hónap... napjáig köteles Bérbeadó részére megfizetni. A társasházi közös költség tartalmazza a lépcsőház takarítását, a szemétszállítás és a közös villany és vízhasználat költségeit. Amennyiben a társasház közgyűlése a közös költség emeléséről határoz, az emelés mértékét a Bérbeadó jogosult érvényesíteni. A bérleti díjon felül Bérlőt terheli az elhasznált víz-csatorna ésvillamos energia ellenértéke. A havi bérleti díj (és közös költség) kifizetésekor a Bérlő és a Bérbeadó leolvassa a mérőórákat, és az 1
óraállások alapján a szerződés 2. számú melléklete szerint kiszámolja a fogyasztások költségét, amit a Bérlő a bérleti díjjal (és a közös költséggel) együtt átad a Bérbeadónak. A Bérlő a lakásba való beköltözés előtt - a kulcs átadásakor - két havi bérleti díjjal, közös költséggel (azaz...,- Ft), valamint a televízió előfizetés két havi díjával egyező összegű kauciót és az első havi bérleti díjat és a közös költséget fizeti meg. Az óraállások a bérleti jogviszony kezdetekor a következők: Villanyóra állása:... kwh Vízóra állása (konyhai):... m 3 Vízóra állása (fürdőszobai):... m 3 Vezetékes telefon, internet, kábeltv szolgáltatás igénybe vehető, amennyiben Bérlőnek igénye van rá. A szolgáltatást Bérbeadó rendeli meg és a szolgáltatás díját a Bérlő előre, a bérleti díjjal együtt megfizeti, amelyet a Bérbeadó a szolgáltatónak kifizet. 5.) Bérbeadó kijelenti, hogy a lakás helyiségei bútorozottak. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő a Bérbeadóval egyeztetve a saját szükségletének megfelelő berendezési és használati tárgyakat hozzon a lakásba. A berendezési és felszerelési tárgyak, továbbá a bútorok listája a jelen szerződés 1. számú mellékletét képezi. A Bérlő a bérleti díj módosításának jogát fenntartja, a közös költség, a közüzemi szolgáltatás díja a szolgáltató szerint módosulhat. A Bérlő és a vele együttlakó személyek kötelesek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket rendeltetésszerűen használni. A Bérlő köteles tűrni, hogy a Bérbeadó a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül, előzetes egyeztetést követően a lakás rendeltetésszerű használatát ellenőrizze. A Bérlő tudta nélkül, előre nem egyeztetett időpontban a Bérbeadó kizárólag vészhelyzetben, a bérlemény kártól való megóvása érdekében léphet a lakásba. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén Bérlő köteles a lakást és a lakás berendezési tárgyait, valamint a Bérbeadótól kapott bútorokat az eredeti, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadónak visszaadni. A Bérbeadó utólagos tájékoztatásával Bérlő csak és kizárólag azonnali beavatkozást igénylő, kárelhárítást, -enyhítést szolgáló munkálatokat jogosult elvégezni/elvégeztetni. Ilyen esetben igényt tarthat igazolt költségeinek megtérítésére. Minden más, az ingatlan értékét nem csökkentő, bútorzatának, felszereltségének állapotát nem érintő, a ház lakóit a szükségesnél jobban nem zavaró átalakítás a Bérlő előzetes tájékoztatása és igenlő válasza mellett engedélyezett. A társasház házirendjében foglaltakat a Bérlő köteles betartani. A Bérlő a lakásban emlős állatot, hüllőt nem tarthat. 6.) Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő az ingatlant további bérletbe/albérletbe még ideiglenes jelleggel sem adhatja. A bérlet időtartama alatt a Bérlő valamint a vele együtt költöző személyek az ingatlanba nem jelentkezhetnek be. 7.) Szerződő felek a jelen szerződést határozatlan időtartamra kötik, a szerződést bármelyik fél a tárgyhót követő hónap végére felmondhatja. A felmondási idő lejártakor a felek e szerződés szerint elszámolnak egymással. A másik fél szerződésszegő magatartása esetén bármelyik fél a rendkívüli felmondás jogával élhet. A Bérbeadó részéről rendkívüli felmondási oknak minősül, ha a Bérlő a bérleti díjat, a közös költséget 2
és a közüzemi szolgáltatások díját a megállapított időpontokig nem fizeti meg. A bérleti díj, vagy a közös költség meg nem fizetése esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt a következményekre való figyelmeztetéssel a teljesítésre írásban felszólítani. Amennyiben a Bérlő a felszólításnak 5 napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 5 napon belül írásban, rendkvüli felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnap hónapjának utolsó napjára szólhat. Bérbeadó a fenti módon élhet a felmondás jogával abban az esetben is, ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a Bérbeadóval vagy a társasház lakóival szemben az együttélés követelményeivel ellentétes magatartást tanúsítanak, valamint abban az esetben is, ha a lakást, vagy a közös használatra szolgáló helyiségeket, területeket rendeltetésükkel ellentétes módon használják, rongálják. 8.) A kaució az elmaradt bérleti díjak, a nem megfizetett közös költség, víz-csatorna, gáz és villamos energia szolgáltatási díjak, valamint a megrendelt vezetékes szolgáltatások ki nem fizetett díjának illetve a Bérlő által okozott kár fedezésére szolgál. Amennyiben a Bérlő a szerződés szerinti fizetési kötelezettségeinek határidőben nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó jogosult igényét a kaucióból közvetlenül kielégíteni. A Bérlő köteles a következő bérleti díjjal együtt a kaució felhasznált összegét pótolni. A szerződés megszűnésekor a fel nem használt kaució a Bérlő részére visszajár. 9.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 8.) Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik az alant felsorolt 1. és 2. számú mellékletek. A felek a szerződést elolvasták és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Kelt Miskolcon,... év... hónap... nap...... Bérbeadó Bérlő Tanúk: Név:... Név:... Személyi igazolvány szám:... Személyi igazolvány szám:... Lakcím:... Lakcím:... 3
1. számú melléklet Fürdőszobában:. Előszobában Konyhában Kisszobában Nagyszobában Erkélyen A lakás felszerelési és berendezési tárgyainak leltára 4
2. számú melléklet / víz A víz fogyasztás ellenértékének kiszámítása MIVIZ Miskolci Vízmű Kft http://www.miviz.hu/ Egységár 2013. augusztus 15-én Ivóvíz 351,5 Ft/m3 (bruttó) Csatornadíj 270,4 Ft/m3 (bruttó) A kettő együtt: 621,9 Ft/m3 (bruttó) Dátum Óra állása / fogyasztás Fizetendő 2014. február...... (előző...) Fogyasztás:...... 622... Ft... (előző...) Fogyasztás:...... 622... Ft... (előző...) Fogyasztás:...... 622... Ft 5
2. számú melléklet / gáz A gáz fogyasztás ellenértékének kiszámítása Tigáz Zrt. https://www.tigaz.hu/ Egységár 2013. augusztus 15-én: Alapdíj 12312 Ft/év (nettó) + 27 % ÁFA I. árkat. gázdíj 3,567 Ft/MJ (nettó) + 27 % ÁFA Becsült fűtőérték: ~34,1 MJ/m3 1303 Ft/hó (bruttó) 34,1 3,567 1,27= 154,48 Ft/m3 (bruttó) Dátum Óra állása / fogyasztás Fizetendő 2014. február...... (előző...) Fogyasztás:... 1303 +... 155... Ft... (előző...) Fogyasztás:... 1303 +... 155... Ft... (előző...) Fogyasztás:... 1303 +... 155... Ft 6
2. számú melléklet / elektromos Észak-magyarországi Áramszolgáltató Nyrt. Az elektromos fogyasztás ellenértékének kiszámítása http://www.emasz.hu Egységár 2013. augusztus 15-én: A1 díjszabás, alapdíj 182,88 Ft/hó (bruttó); áramdíj 43 Ft/kWh (bruttó) Dátum Óra állása / fogyasztás Fizetendő 2014. február...... (előző...) Fogyasztás:... 183 +... 43... Ft... (előző...) Fogyasztás:... 183 +... 43... Ft... (előző...) Fogyasztás:... 183 +... 43... Ft 7