Ingatlankatalógus 2013. Dr. Szász István és Dr. Szászné Frankó Gabriella ajánlásával Ingatlanközvetítés felsőfokon 8600 Siófok, Fő tér 5 fsz. 6. Telefon: +36 84 314-640 Fax: +36 84 506-509 Mobil: +36 30 641-3502 +36 30 90-55-665 E-mail: info@balatonregio.hu
lakóházak Irodánkról: A Balaton-régió Ingatlanközvetítő Iroda Siófok legnagyobb múltra visszatekintő ingatlanirodája, közel húsz éve a Balaton déli parti ingatlanforgalmazás egyik meghatározó szereplője. központtal a Balaton déli partján, - annak 40 km-es vonzáskörzetben- teljesítjük ügyfeleink megbízásait. Cégünk 100 %-ban magyar tulajdonban lévő családi vállalkozás, mely az alapítás óta ingatlanforgalmazással foglalkozik. Dr. Szász István ügyvédingatlanszakértő tulajdonos révén az eladást támogató teljes körű szolgáltatást nyújtunk ügyfeleinknek., a Fő terén a LEGFREKVEN- TÁLTABB Ingatlaniroda kirakatában évente százezrek értesülhetnek arról, hogy az Ön ingatlana eladó. Szolgáltatásaink: Ingatlanközvetítés, ennek keretében helyszíni érték-megállapítás Ingatlanvásárlók számára teljes körű ügyintézés a vevő tulajdoni joga földhivatali bejegyzéséig. Külföldi ügyfeleink részére teljes körű angol és német nyelvű ügyintézés Ügyfeleink irodánkban ingyenes illeték és adótanácsadásban is részesülnek ingatlan adásvételükhöz kapcsolódóan. Kiegészítő szolgáltatásink: Vállaljuk energetikai tanúsítvány készíttetését. Hitelügyintézéssel és lakáskassza ügyintézéssel segítjük a vételhez szükséges anyagi források előteremtését. Ingyenesen segítünk a legkedvezőbb lakásbiztosítás kiválasztásában és megkötésében. (Biztosítások széles skálája elérhető irodánkban) Igény esetén teljes körű közműátjelentés eladók és vevők részére. igény esetén tulajdoni lap és térképmásolat beszerzése 3D-s virtuális séta készítése Szeretettel várjuk irodánkban! Ingatlanközvetítés: Jogi szolgáltatás: Dr. Szászné Frankó Gabriella Molnár Eszter Dr. Szász István közgazdász-értékesítő közgazdász-értékesítő ügyvéd- ingatlanszakértő Kód 732 Kód 829 Kód 834 Kód 528 bar 076 1800 m 2 -es telken álló 50 m 2 -es lakóház. 10,5 11,6 1440 m 2 -es telken álló 86 m 2 -es 1+2 306 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 1+3 365 m 2 -es telken álló 801 m 2 -es 3 892 m 2 -es telken álló 83 m 2 -es Kód 971 Kód 549 bar 077 Kód 681 Bar 017 2 15 15,5 15,5 900 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 2 szobás lakóház konvektoros fűtéssel. 660 m 2 -es telken álló 95 m 2 -es 1+2 Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 800 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es lakóház gáz konvektoros fűtéssel és fatüzeléssel. 50 e Eur 15,5 455 m 2 -es telken álló 150 m 2 -es 1+4 15,9 551 m 2 -es telken álló 75 m 2 -es 1+2
lakóházak Kód 646 Kód 838 bar 056 kód 907 kód 912 16,5 500 m 2 -es telken álló 96 m 2 -es 1+3 szobás ikerház egység gáz központi fűtéssel. 16,8 16,9 399 m 2 -es telken álló 88 m 2 -es 1+3 szobás lakóház gáz központi és vegyes tüzeléssel. 883 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+3 248 m 2 -es telken álló 50 m 2 -es 2 szobás lakóház konvektoros fűtéssel. 347 m 2 -es telken álló 138 m 2 -es 1+5 szobás lakóház gázüzemű padlófűtéssel. Kód 188 bar 066 kód 840 kód 800 kód 880 16,9 500 m 2 -es telken álló 103 m 2 -es 1+2 szobás lakóház fatüzelésű kandallóval. 17,9 400 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel. 18 2112 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 1+2 18,9 889 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 1+4 19,9 538 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 1+4 szobás ikerházegység gáz központi fűtéssel. Kód 887 kód 644 kód 484 kód 445 kód 892 21 743 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+5 22 380 m 2 -es telken álló 129 m 2 -es 1+3 szobás ikerház egység gáz központi fűtéssel. 23,5 845 m 2 -es telken álló 125 m 2 -es 1+4 szobás lakóház gázüzemű padlófűtéssel. 80 4167 m 2 -es telken álló 229 m 2 -es 1+4 24 1174 m 2 -es telken álló 167 m 2 -es 2+5 szobás lakóház gáz központi és vegyes tüzeléssel. kód 804 kód 483 kód 610 kód 480 kód 807 39,9 800 m 2 -es telken álló 220 m 2 -es 1+7 szobás lakóház gázüzemű padlófűtéssel. 28,9 470 m 2 -es telken álló 258 m 2 -es 1+11 szobás lakóház vegyes és gáz központi fűtéssel. 29,9 540 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 1+5 szobás ikerház egység gáz központi fűtéssel. 37 926 m 2 -es telken álló 170 m 2 -es 1+2 szobás lakóház gáz központi fűtéssel, kandallóval. 37,9 600 m 2 -es telken álló 230 m 2 -es 1+9 kód 1000 kód 091 kód 822 kód 758 bar 001 54 573 m 2 -es telken álló 172 m 2 -es 6 szobás 39,9 941 m 2 -es telken álló 360 m 2 -es 1+8 42 966 m 2 -es telken álló 152 m 2 -es 6 szobás lakóház gáz központi és padlófűtéssel. 43,9 1000 m 2 -es telken álló 270 m 2 -es 1+5 165 1000 m 2 -es telken álló 190 m 2 -es 1+4 szobás lakóház gáz központi és padlófűtéssel. bar 024 kód 781 kód 817 bar 090 bar 080 60 912 m 2 -es telken álló 283 m 2 -es 2+8 szobás lakóház gáz központi és padlófűtéssel. 60 1027 m 2 -es telken álló 146 m 2 -es és 160 m 2 -es 55 2310 m 2 -es telken álló 480 m 2 -es 11 szobás lakóház gáz központi és fatüzeléssel. 23,5 505 m 2 -es telken álló új építésű 145 m 2 -es lakóház fatüzelésű kandallóval 25 701 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+2 szobás lakóház fatüzelésű kályhával. Bővebb információért hívja irodánkat! 3
Balatoni lakóházak Eladó ingatlana van? - Értékesítésben partner a Balaton régió Ingatlaniroda Bennünk közel 20 éve emberileg megbízható, segítőkész, üzletileg korrekt partnerre talál. Irodánk legfőbb célja az ÜGYFÉLELÉGEDETTSÉG. MIBEN NYÚJTUNK TÖBBET MINT MÁSOK? Nagy nyilvánosság - Siófok legfrekventáltabb ingatlanirodája vagyunk SIÓFOKON A LEGALACSONYABB 2,9 %+ ÁFA (min. 190 eft + Áfa) KÖZVETÍTŐI JUTALÉK Közvetítői jutalékot az Eladó csak abban az esetben fizet irodánknak, ha az általunk közvetített Vevő vásárolja meg ingatlanát. Eladói értékesítés esetén megbízónk csak bejelentési kötelezettséggel tartozik, nem számolunk fel utólagosan semmilyen költséget. Szerződésünk rövid, áttekinthető, könnyen értelmezhető. Nálunk nincsenek apró betűk, a megbízás egyszerűen megköthető és rugalmasan megszüntethető. Megbízásunk testreszabott, egyértelmű, nem félreértelmezhető. SZAKÉRTŐ ÜGYVÉDI HÁTTÉR INGYENES TANÁCSADÁSSAL Irodánk tulajdonosa és ügyvédje, dr. Szász István a balatoni ingatlanforgalmazás egyik legnagyobb tapasztalattal rendező, szakmailag elismert ingatlan és jogi szakértője. Tanácsadással, helyszíni érték-megállapítással segítjük az eladókat a piaci árképzésben. FOLYAMATOS PIACI JELENLÉT TÖBB EZER ELÉGEDETT ÜGYFÉL Közel 20 éves piaci jelenléttel irodánk az egyik legrégibb, tradicionális ingatlanközvetítő a dél-balatoni térségben. Ügyfeleink ugyanazokkal a munkatársakkal találkoznak ingatlanfelvételkor, mint ingatlaneladáskor. További információk: Kód 832 bar 058 Kód 893 Kód 939 Kód 322 6,3 Fonyódi 1809 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 3 szobás lakóház fatüzeléssel. 13 Balatonőszödi 1213 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 2 szobás lakóház konvektoros fűtéssel. 10,5 Balatonszemesi 630 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+4 szobás lakóház fatüzeléssel. 13,5 Balatonvilágosi 1133 m 2 -es telken álló 45 m 2 -es 2 szobás lakóház konvektoros fűtéssel. 13,7 Fonyódi 1500 m 2 -es telken álló 128 m 2 -es 1+4 Kód 474 kód 612 Kód 736 Kód 771 bar 025 4 13,2 Balatonszárszói 3018 m 2 -telken álló 85 m 2 -es 4 szobás lakóház elektromos fűtéssel. Szántódi 396 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es 1+5 szobás lakóház elektromos fűtéssel. Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 19,9 Szántódi 855 m 2 -es telken álló 196 m 2 -es 1+8 19,9 Balatonvilágosi 359 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+4 szobás ikerlakóház egység gáz központi fűtéssel. 20,9 Balatonszárszói 806 m 2 -es telken álló 124 m 2 -es 1+4 szobás lakóház konvektoros gázfűtéssel.
Balatoni lakóházak bar 065 kód 785 Kód 993 Kód 987 kód 280 11,5 Balatonboglári 1108 m 2 -es telken álló 45 m 2 -es komfortos lakóház konvektoros fűtéssel. 21,5 Fonyódi 1100 m 2 -es telken álló 300 m 2 -es 1+6 22,5 Zamárdi 444 m 2 -es telken álló 180 m 2 -es 1+5 23 Balatonvilágosi 672 m 2 -es telken álló 150 m 2 -es 4 szobás ikerlakóház egység gáz és fafűtéssel. 23,5 Fonyódi 502 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es 1+4 Kód 660 kód 837 Kód 864 Kód 436 bar 038 21 Balatonföldvári 630 m 2 -es telken álló 170 m 2 -es 1+7 szobás ikerlakóház egység konvektoros fűtéssel. 25 Balatonvilágosi 702 m 2 -es telken álló 97 m 2 -es 1+6 25 Zamárdi 450 m 2 -es telken álló 72 m 2 -es 1+2 szobás ikerlakóház egység cserépkályhával. 25,5 Balatonlellei 1004 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+6 szobás lakóház gázfűtéssel és cserépkályhával. 26,9 Balatonföldvári 768 m 2 -es telken álló 85 m 2 -es 1+2 Kód 298 kód 575 Kód 596 Kód 606 kód 924 25 Balatonvilágosi 659 m 2 -es telken álló 275 m 2 -es 1+7 28,5 Fonyódi 583 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+4 szobás lakóház vegyes tüzeléssel. 28,5 Balatonboglári 412 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+5 szobás lakóház gázfűtéssel és kandallóval. 29 Balatonföldvári 898 m 2 -es telken álló 270 m 2 -es 1+6 szobás ikerlakóház egység gáz központi fűtéssel. 29 Balatonföldvári 800 m 2 -es telken álló 134 m 2 -es 1+5 szobás lakóház gáz központi és padlófűtéssel. Kód 559 kód 920 Kód 843 Kód 955 Kód 479 27 Balatonszemesi 500 m 2 -es telken álló 145 m 2 -es 1+4 szobás ikerlakóház egység gáz központi fűtéssel. 99 Balatonlellei 634 m 2 -es telken álló 157 m 2 -es 1+3 32 Zamárdi 70 m 2 -es telekkel rendelkező 90 m 2 -es 1+3 32,9 Zamárdi 1117 m 2 -es telken álló 250 m 2 -es 1+4 szobás lakóház gázüzemű padlófűtéssel, kandallóval. 34 Fonyódi 776 m 2 -es telken álló 273 m 2 -es 1+4 szobás lakóház gáz központi és padlófűtéssel. bar 057 kód 852 Kód 932 Kód 504 bar 064 24,9 Balatonmáriafürdői 611 m 2 -es telken álló 132 m 2 -es 1+6 szobás lakóház vegyes tüzeléssel. 35 Szántódi 1140 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es 1+6 133,6 Zamárdi 737 m 2 -es telken álló 52 m 2 -es 1+2 szobás lakóház+vendégház gáz központi fűtéssel. 48,9 Zamárdi 532 m 2 -es telken álló 180 m 2 -es 1+5 szobás lakóház gázfűtéssel és cserépkályhával. 49 Balatonföldvári 929 m 2 -es telken álló 144 m 2 -es 1+3 kód 810 kód 972 Kód 676 Kód 427 kód 738 49,9 Balatonföldvári 840 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es 1+4 szobás lakóház gázfűtéssel és kandallóval. 43 Zamárdi 736 m 2 -es telken álló 137 m 2 -es 1+4 59 Zamárdi 650 m2-es telken álló 200 m 2 -es 1+5 szobás lakóház cserépkályhával, vendégházzal. 102 A földvári térségben 736 m2-es telken álló 391 m 2 -es 11 35 Balatonlellei 800 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+4 Bővebb információért hívja irodánkat! 5
Lakások HOGYAN DOLGOZUNK? NINCS KIZÁRÓLAGOSSÁG Ügyfeleinket nem gátoljuk abban, hogy szabadkézből is eladásra kínálják ingatlanukat. Irodánkban az alacsony jutalék ellenére sincs kizárólagosság, mégis megbízóink több mint 50 %-a döntött úgy, hogy csak nálunk kínálja eladásra ingatlanát. MAGASAN KÉPZETT, ELKÖTELEZETT, TAPASZTALT MUNKATÁRSAK Nem hiszünk abban, hogy bárki lehet ingatlanközvetítő. Irodánk munkatársai mindannyian munkájuk iránt elkötelezett, nagy gyakorlattal rendelkező közgazdász és jogi végzettségű, nyelveket beszélő szakemberek. SZÉLESKÖRŰ KÜLFÖLDI KAPCSOLATRENDSZER A megbízásunkban szereplő ingatlanokat az alábbi módon hirdetjük: Siófok Fő terén kirakatunkban nagy látogatottsággal bíró saját weboldalunkon hatékony hazai és külföldi fórumon (több mint 40 weboldalon, elektronikus hirdetésben és nyomtatott sajtóban) saját e-katalógusunkban többnyelvű ingatlanos kiadványainkban Kiterjedt német ügyfélkörünk révén vevőink legalább 70 %-a készpénzzel rendelkező külföldi állampolgár. CSALÁDIAS LÉGKÖR Az irodánkba belépő ügyfeleket jó hangulatú, kellemes légkörű iroda fogadja. Munkatársaink barátságosak és empatikusak, örömmel várják, hogy segíthessenek. RUGALMASSÁG Irodánkban megbízási szerződését on-line is megkötheti, így időt és fáradságot takaríthat meg. ELLENŐRZÖTT INGATLANOK Az ingatlanok megbízásba történő felvétele minden esetben tulajdoni lappal történik, így azok legfontosabb adatait megbízható, közhiteles forrásból rögzítjük, mely az eladók és vevők számára egyaránt biztonságot jelent. További információk: Kód 957 Kód 831 Kód 929 bar 037 Kód 857 Földszinti 43 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 18,5 Földszinti 46 m 2 -es 1+1 szobás balatonvilágosi 11,5 Földszinti 50 m 2 -es 1+2 szobás siófoki 16,9 Földszinti 52 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 8,3 Földszinti 106 m 2 -es 1+3 szobás zamárdi 13,9 Kód 930 bar 045 bar 050 Kód 782 Kód 370 6 9,9 I. emeleti 41 m 2 -es 1+2 szobás siófoki 10,8 I. emeleti 54 m 2 -es 1+1 szobás siófoki panellakás. Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 12,2 I. emeleti 58 m 2 -es 1+2 szobás siófoki I. emeleti 61 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 11,9 I. emeleti 89 m 2 -es 1+3 szobás siófoki
Lakások Kód 714 kód 818 Kód 554 kód 909 Kód 637 15,9 I. emeleti 93 m 2 -es 1+4 szobás zamárdi 16,9 I. emeleti 95 m 2 -es 1+3 szobás siófoki 16 I. emeleti 100 m 2 -es 1+2 szobás balatonfüredi 11,5 II. emeleti 37 m 2 -es 1+1 szobás siófoki II. emeleti 47 m 2 -es 1+1 szobás tabi 6,5 bar 023 kód 709 BAR085 kód 511 Kód 888 II. emeleti 49 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 12 II. emeleti 52 m 2 -es 1+1 szobás balatonföldvári 8,2 Kétszintes 100 m 2 -es 1+3 szobás téglalakás Balatonszárszón 16,8 10,5 II. emeleti 62 m 2 -es 1+2 szobás siófoki 12,5 II. emeleti 62 m 2 -es 1+2 szobás siófoki panellakás. kód 904 kód 725 Kód 490 kód 765 Kód 801 II. emeleti 64 m 2 -es 1+1 szobás balatonvilágosi 65 9,5 55 m 2 -es 1+1 szobás siófoki panellakás. 12,9 78 m 2 -es 1+2 szobás siófoki 11,9 58 m 2 -es 1+1 szobás siófoki téglalakás garázzsal. 26 m 2 -es 1 szobás siófoki panellakás. 6,6 kód 819 bar 046 Kód 825 kód 862 Kód 896 12,8 50 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 10,5 54 m 2 -es 1+1 szobás siófoki panellakás. 42 m 2 -es 1+1 szobás siófoki panellakás. 8 21,9 63 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 8,8 48 m 2 -es 1+1 szobás siófoki bar 047 bar 048 Kód 942 kód 869 bar 040 9,49 IV. emeleti 53 m 2 -es 1+1 szobás siófoki 8,9 IV. emeleti 57 m 2 -es 1+2 szobás siófoki 8,2 VI. emeleti 51 m 2 -es 1+1 szobás siófoki panellakás. 13,2 V. emeleti 73 m 2 -es1+2 szobás siófoki 25,9 V 59 m 2 -es 1+1 szobás siófoki kód 238 bar 072 bar 087 bar 078 bar 103 18,9 Háromszintes 88 m 2 -es 1+4 szobás siófoki 21,9 78 m 2 -es kétszintes, összkomfortos sorházi lakás gáz központi és kandalló fűtéssel. 10,5 51 m 2 -es 1+1 szobás téglaépítésű lakás gáz központi fűtéssel. 38 e Eur 15 55 m 2 -es 1+1 szobás 8. emeleti felújított panellakás távfűtéssel. 54 e Eur 12,5 78 m 2 -es 1+2 szobás 3. emeleti panellakás saját gáz központi fűtéssel Bővebb információért hívja irodánkat! 7
Vidéki ingatlanok Amit az ingatlanszerzésről tudni kell: - Adásvétel, csere 2013. január 1-től egységesen 4% illetéket kell fizetni minden fajta ingatlan vásárlása után. A 35 év alattiak lakásszerzési kedvezménye első lakás esetén az eddigi 8 millió forintos értékhatárról 15 millió forintra emelkedett. 50 % illetékkedvezményben részesül az a 35 éven aluli vásárló - első lakás vásárlása esetén - ha 15 millió forintnál olcsóbb ingatlant vásárol. 2013. január 1-től már nem kell illetéket fizetni az un. negatív értékkülönbözet után sem, azaz ha az eladástól számított egy éven belül olcsóbb lakást, házat vesz valaki, mint amilyet eladott. Egyenes ági rokonok egymás közötti adásvétele hasonlóan az ajándékozáshoz illetékmentessé vált. - Ajándékozás, öröklés 2013. január 1-től egységesen 18% mértékre változott az ingatlan ajándékozás utáni illeték. Ez alól a lakástulajdon ajándékozása az egyedüli kivétel, amely után 9% az illeték mértéke. Termőföld ajándékozása csak közeli hozzátartozók között lehetséges a jövőben. 2013. január 1-től az egyenes ági rokonok és a túlélő házastárs sem fizet öröklési illetéket az ingatlanhagyaték értékétől függetlenül. Lakás öröklés és ajándékozás esetén 9 % az illetéke mértéke, míg egyéb ingatlanok esetében 18 %. Ugyanez irányadó vagyoni értékű jog, pl. haszonélvezeti jog öröklése és ajándékozása esetére is. Megszűnt az eddigi 20 millió forintos öröklési illetékhatár is és már nemcsak az egyenes ági rokonok, hanem a házastársak is - öröklésük esetén - értékhatár nélkül illetékmentességet élveznek. Amit a helyi adókról tudni kell: A helyi adókról az 1990. évi C. törvény rendelkezik. E törvény rendelkezései szerint a települési önkormányzat képviselőtestülete - rendelettel - az illetékességi területén helyi adókat vezethet be. Építményadó Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész. Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. Az adó alanya: az a magánszemély, aki a naptári év első napján az építmény, illetve telek tulajdonosa (több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok; ha haszonélvezet van az ingatlanon akkor a haszonélvező az adóalany) az adó alapja általában az építmény m 2 -ben számított hasznos alapterülete. Sok rendelet szól úgy, hogy adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek is. Kommunális adó Kommunális adókötelezettség terheli a tulajdonost. Az adó évi mértékének felső határa: 17 000 Ft. Az Önkormányzatok minden esetben saját hatáskörben döntenek arról, hogy építményadót, telekadót, (esetleg mindkettőt) vagy kommunális adót vezetnek be. Az önkormányzati rendeletek az adókiszabás mértékét tekintve sok esetben különbséget tesznek a településen lakcímkártya szerint bejelentkezett állandó lakosok, és az ott ingatlannal rendelkező, lakóingatlanukat csak idény jelleggel használó ingatlantulajdonosok között. A megkülönböztetés az ingatlanhasználat módja alapján történik. Ennek oka az, hogy a települések közfeladataik ellátásához a lakcímkártya szerint bejelentkezett lakosok után fejkvótát kapnak, míg az állandó lakosként be nem jelentkezettek után nem. A 2013-as helyi adók településenkénti országos listája (alfabetikus sorrendben) a oldalról nyíló linken érheti el. További hasznos információk a www.drszasz.hu oldalon bar 030 bar 032 bar 033 bar 034 bar 039 8 3,5 Nagyberényben 1397 m 2 -es telken álló 150 m 2 -es lakóház cserépkályhával. Tabon 859 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es lakóház vegyes tüzeléssel. Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 9,9 8,9 A tabi térségben 1000 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es lakóház gázüzemű központi és padlófűtéssel. 45 Nagyberényben 2500 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház konvektoros gázfűtéssel, fatüzeléssel. Siójuton 798 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es 15,5
Vidéki ingatlanok bar 054 kód 059 kód 146 kód 162 kód 176 3,2 Szóládon 3711 m 2 -es telken álló 40 m 2 -es lakóház vegyes tüzeléssel. 27 Somogybabodi 19516 m 2 -es telken álló 300 m 2 -es 41,9 Enyingi 2552 m 2 -es telken álló 85 m 2 -es 3 20 Balatonszabadi 2058 m 2 -es telken álló 190 m 2 -es 1+5 17,9 A siófoki térségben 635 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+3 kód 194 kód 325 kód 409 kód 432 kód 458 2,5 Somogyegresi 3601 m 2 -es telken álló 50 m 2 -es 2 9,9 Balatonszabadi 4616 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es lakóház konvektorral és fatüzeléssel. 14,5 Látrányi 1230 m 2 -es telken álló 83 m 2 -es 4 szobás lakóház gáz központi fűtéssel, fatüzeléssel. Andocsi 800 m 2 -es telken álló 60 m 2 -es 2 szobás lakóház fatüzeléssel. 4,3 10 Ádándi 1150 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 2 szobás lakóház elektromos fűtéssel. kód 462 kód 464 kód 470 kód 482 kód 486 8 Kányai 1964 m 2 -es telken álló 98 m 2 -es 4 szobás lakóház gáz központi fűtéssel, fatüzeléssel. 10,9 Kőröshegyi 700 m 2 -es telken álló 71 m 2 -es 3 12,9 Kapolyi 5616 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es 4 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 7 Kötcsei 1572 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 4 3,8 Somi 1040 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 3 szobás lakóház cserépkályhával. kód 524 kód 534 kód 536 kód 538 kód 540 13,9 A tabi térségben 1384 m 2 -es telken álló 68 m 2 -es 21 Balatonszabadi 1109 m 2 -es telken álló 159 m 2 -es 1+8 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 12,9 Ságvári 471 m 2 -es telken álló 105 m 2 -es 3 szobás lakóház cserépkályhával. 20 Ságvári 585 m 2 -es telken álló 150 m 2 -es kétegységes, 6 szobás lakóház egésze vegyes tüzeléssel. 6,9 Tabi 297 m 2 -es telken álló 150 m 2 -es 5 kód 542 kód 544 kód 573 kód 581 kód 584 185 Tengődi e Eur 5063 m 2 -es telken álló 240 m 2 -es 5 szobás kúria gáz központi fűtéssel és cserépkályhákkal. 6,9 Ádándi 2111 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 3 szobás lakóház konvektorral, cserépkályhával. 0,9 Karádon 1650 m 2 -estelken álló 75 m 2 -es lakóház árammal, az udvaron vízzel és vegyes fűtéssel. 13 Balatonfőkajári 780 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 3 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és cserépkályhával. 6,8 Nagyberényi 1540 m 2 -es telken álló 120 m 2- es 3 szobás lakóház cserépkályhával. kód 589 kód 595 kód 615 kód 623 kód 624 5 Torvaji 1819 m 2 -es telken álló 95 m 2- es 3 szobás lakóház vegyes tüzeléssel. Siójuti 1800 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 3 szobás lakóház fatüzeléssel. 9,9 7,9 Balatonszabadi 2304 m 2 -es telken álló 60 m 2 -es, 2 100 Kőröshegyi 820 m 2 -es telken álló 300 m 2 -es 6 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és cserépkályhával. 2,5 Zicsi 3500 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es, 2 szobás lakóház cserépkályhával. Bővebb információért hívja irodánkat! 9
Vidéki ingatlanok bar 059 kód 627 kód 635 kód 683 kód 685 16,8 Ságváron 886 m 2 -es telken álló 112 m 2 -es 15,5 Balatonszabadi 2200 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 1+3 szobás lakóház gáz központi fűtéssel, fatüzeléssel. Szegerdői 1300 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 2 szobás lakóház fatüzeléssel. 3,5 15,6 Ságvári 379 m 2 -es telken álló 95 m 2 -es 1+4 17,9 Balatonszabadi 1185 m 2 -es telken álló 115 m 2 -es 1+2 kód 711 kód 723 kód 730 kód 733 bar 061 26,9 Ságvári 1188 m 2 -es telken álló 127 m 2 -es 1+3 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 19,9 Zicsi 2300 m 2 -es telken álló 110 m 2 -es 1+4 szobás lakóház. 1,75 Somogyegresen 1761 m 2 -es telken álló 50 m 2 -es 2 szobás lakóház. 22,9 3191 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es 5 szobás kétegységes lakóház gáz központi fűtéssel+fatüzeléssel. 52 Kötcsén 1500 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es kód 752 kód 755 kód 757 kód 760 bar 069 10,9 Enyingi 2300 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 1+2 szobás lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 2,4 A tabi térségben 1676 m 2 -es telken álló 60 m 2 -es lakóház gáz konvektoros fűtéssel. Törökkoppányi 3900 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 3 szobás lakóház fatüzeléssel. 8,5 Nagyberényi 4148 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 3 Nagyberényben 1500 m 2 -es telken álló 72 m 2 -es lakóház fatüzeléssel. 5,9 kód 779 kód 780 kód 795 kód 797 kód 802 5,85 Nagyberényi 3452 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 2 45 Nagycsepelyi 4000 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 4 szobás lakóház fatüzeléssel. 2,9 Tabtól 3 km-re 1718 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 3 szobás lakóház vegyes tüzeléssel. 11,9 Tabi 1449 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 3 15,5 Nagyberényi 7091 m 2 -es telken álló 125 m 2 -es 4 kód 805 kód 808 kód 812 kód 841 kód 874 15,9 Siójuti 851 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 1+3 szobás lakóház gáz központi fűtéssel, fatüzeléssel. 12,5 Tabi 5923 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 3 26 Mezőszilasi 10000 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es 1+8 szobás lakóház fatüzeléssel. 10 Ádándi 2212 m 2 -es telken álló 86 m 2 -es 3 Enyingen 2273 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel, cserépkályhával. kód 878 kód 885 kód 894 kód 897 kód 898 10 50 Siójuti 800 m 2 -es telken álló 76 m 2 -es telken álló 1+2 8,9 Somban 2796 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es lakóház 3 cserépkályhával. Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 22,9 Ságváron 1200 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzelésű kályhával. Enyingen 1400 m 2 -es telken álló 85 m 2 -es 20,9 130 Nagyberényben 3000 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzelésű kályhával.
Vidéki ingatlanok kód 903 kód 911 kód 882 kód 918 kód 919 65 Enyingen 1500 m 2 -es telken álló 130 m 2 -es lakóház gáz központi és vegyes tüzeléssel. 62 Lepsényben 1199 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es 16,9 Ságváron 1298 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház gáz központi+padlófűtéssel 39 Nagyberényben 4122 m 2 -es telken álló 160 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel Karádon 1234 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es lakóház cserépkályha fűtéssel. 44 kód 921 kód 922 kód 926 kód 927 kód 936 4,5 Szóládon 1186 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház konvektoros gázfűtéssel és fatüzeléssel. Kapolyon 9104 m 2 -es telken álló 83 m 2 -es lakóház fatüzeléssel. 30 13,5 Balatonszabadiban 1440 m 2 -es telken álló 83 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 55 Sávolyon 4911 m 2 -es telken álló 112 m 2 -es lakóház vendégházzal, elektromos fűtéssel. 12 Balatonszabadiban 776 m 2 -es telken álló 134 m 2 -es szerkezetkész lakóház. kód 940 39,9 Felsőnyéken 1305 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es kód 945 19,5 Újiregen 892 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel, cserépkályhával. kód 946 8,9 Nagyberényben 1000 m 2 -es telken álló 85 m 2 -es lakóház konvektoros fűtéssel és fatüzeléssel. kód 953 Elkelt 5,9 Tamásiban 1241 m 2 -es telken álló 65 m 2 -es lakóház melléképülettel, fatüzeléssel. kód 958 61 Balatonszabadiban e Eur 939 m 2 -es telken álló 184 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel és fatüzeléssel. 17,7 MFt kód 962 kód 964 kód 965 kód 966 kód 975 49 Karádon 7000 m 2 -es telken álló 121 m 2 -es lakóház gáz központi fűtéssel, 2 cserépkályhával. 10 Nagyberényben 2880 m 2 -es telken álló 96 m 2 -es 75 Kőröshegyen 6000 m 2 -es telken álló 500 m 2 -es 5,5 Kőröshegyen 1818 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es lakóház cserépkályha fűtéssel. 6,5 Andocson 2160 m 2 -es telken álló 120 m 2 -es lakóház fatüzelésű kályhával. kód 977 kód 981 kód 990 bar 003 bar 008 22 Somogymeggyesen 2222 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es lakóház elektromos fűtéssel. Kányán 800 m 2 -es telken álló 60 m 2 -es 6,1 9,9 A tabi térségben 5805 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 8,5 Balatonszabadiban 6053 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház gáz konvektoros fűtéssel, kályhával. 13,5 Balatonszabadiban 737 m 2 -es telken álló 97 m 2 -es lakóház cserépkályha fűtéssel. bar 014 bar 016 bar 018 bar 026 bar 027 8,9 Balatonszabadiban 1030 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es lakóház konvektoros gázfűtéssel. 39 Ádándon 2160 m 2 -es telken álló 86 m 2 -es lakóház gázüzemű padlófűtéssel. 8,6 Nagyberényben 1342 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es lakóház konvektoros gázfűtéssel, 2 cserépkályhával. Szóládon 4261 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 30 12,5 Enyingen 1137 m 2 -es telken álló 120 m 2- es Bővebb információért hívja irodánkat! 11
nyaralók Kód 742 bar 020 bar 009 Kód 671 Kód 638 I. emeleti 30 m 2 -es 1+1 szobás társas nyaraló. 8,8 9,9 földszinti 36 m 2 -es 1+1 szobás társas nyaraló. 9,9 279 m 2 -es telken álló 35 m 2 -es 1+2 szobás sorházi nyaraló egység. 14,7 Balatonföldváron 44 m 2 -es 1+1 szobás társas nyaraló. 15,9 1100 m 2 -es telken álló 86 m 2 -es, 1+3 szobás önálló nyaraló. Kód 963 kód 870 kód 773 Kód 895 Kód 883 18,9 237 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 1+3 szobás ikernyaraló egység. 19,9 Balatonszárszón 300 m 2 -es telken álló 80 m 2 -es 1+3 szobás ikernyaraló egység. 20,9 Balatonszemesen 831 m 2 -es telken álló 153 m 2 -es 1+3 szobás önálló nyaraló 22 735 m 2 -es telken álló 96 m 2 -es 1+2 szobás önálló nyaraló + vendégház. 31,5 Zamárdiban 777 m 2 -es telken álló 200 m 2 -es 1+5 szobás önálló nyaraló. Kód 826 kód 722 bar 019 bar 029 Kód 688 98 1771 m 2 -es telken álló 276 m 2 -es 1+6 szobás önálló villa. 160 Balatonlellén 3656 m 2 -es telken álló 197 m 2 -es 1+6 szobás önálló villa. (közvetlen vízparti) 8,6 földszinti 32 m 2 -es 1+1 szobás társas nyaraló. 41 Badacsonytomajon 5099 m 2 -es Balatonra panorámás telken álló 73 m 2 -es 1+2 szobás nyaraló úszómedencével Balatonvilágoson 384 m 2 -es telken álló 90 m 2 -es 1+2 szobás önálló nyaraló. Kód 959 Kód 950 bar 084 bar 067 bar 073 Lajoskomáromban 267 m 2 -es telken álló 70 m 2 -es 1+1 szobás nyaraló. 365 m 2 -es telken álló 58 m 2 -es 1+4 szobás önálló nyaraló. 15,5 150 Balatonvilágoson 1456 m 2 -es közvetlen vízparti telken álló 120 m 2 -es 1+4 szobás nyaraló 7,5 Balatonvilágosi 365 m 2 -es telken álló 52 m 2 -es ikernyaraló egység. 38 488 m 2 -es telken álló 140 m 2 -es kétegységes összkomfortos nyaraló gáz központi fűtéssel. 12 Amit az energiatanúsítványról tudni kell: 2013. január 9-től az energetikai tanúsítvány 50 m 2 -nél nagyobb felépítménynyel rendelkező ingatlan eladása esetén kötelező és előfeltétele a tulajdonos változás földhivatali bejegyzésének. Az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni a tanúsítvány kódszámát is, továbbá azt, hogy a vevőnek tadásra került. Nem szükséges, hogy az adásvételi szerződés melléklete legyen. Az épületek energetikai tanúsítványa az További hasznos információk a www.drszasz.hu oldalon Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! ingatlan energiafogyasztási szintjét mutatja meg egy skálán, amely a legkedvezőbb A+ kategóriától a legkedvezőtlenebb I kategóriáig terjed. A tíz évig érvényes tanúsítvány emellett hasznos üzemeltetési tanácsokat ad a tulajdonosoknak, egyben rámutat a lakás energetikai szempontból gyenge pontjaira. A 2006 szeptemberétől építési engedélyt kapott épületek közül januártól csak az kaphat használatbavételi engedélyt, amelyre elkészíttették az energetikai tanúsítványt. Az alábbi épületek esetén nem kell energetikai tanúsítványt készíteni: különálló épületek esetén az 50 m 2 -nél kisebb hasznos alapterületű épületre az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre a mezőgazdasági rendeltetésű épületre műhely rendeltetésű épületre
Telkek bar 031 kód 667 kód 775 kód 372 kód 169 0,5 2 2,1 2,2 Nagyberény Balatonszabadi Pusztaszemes Siójut Ádánd 1556 m 2 2767 m 2 1614 m 2 1373 m 2 1516 m 2 2,8 kód 998 kód 985 kód 762 kód 794 kód 986 Ságvár 900 m 2 3,4 3,5 3,9 3,9 Balatonőszöd Balatonvilágos Siófok Ságvár 656 m 2 584 m 2 600 m 2 1080 m 2 4,5 kód 766 kód 564 kód 828 kód 696 kód 999 Siófok 842 m 2 4,9 Kőröshegy 5861 m 2 5,9 Balatonendréd 1210 m 2 6 Siófok 603 m 2 6,3 Ságvár 2201 m 2 7,9 kód 514 kód 607 kód 842 kód 687 kód 949 Siófok 1327 m 2 9,3 Balatonföldvár 899 m 2 10 Siófok 640 m 2 11,8 Siófok 1023 m 2 12,9 Siófok- Kilitiben 1500 m 2 -es szőlő terület gazdasági épülettel. 1,8 kód 952 kód 476 bar 012 kód 510 kód 722 Vonyarcvashegy 1109 m 2 49 Balatonszárszó 537 m 2 15,9 Balatonföldvár 1780 m 2 20 Siófok 12400 m 2 52,5 Balatonlelle 3656 m 2 160 Amit az építési telkek vásárlóinak tudni kell: Az építési telket vásárlóknak tudniuk kell, hogy illetékmentesen is megtehetik. Ehhez csupán annyi szükséges, hogy az adásvételi szerződésben nyilatkozzanak arról, hogy az ingatlant a megvásárlástól számított 4 éven belül lakóházzal beépítik. Ügyelni kell azonban arra, hogy olyan övezetben További hasznos információk a www.drszasz.hu oldalon történjen a vásárlás, amely megengedi a lakóházas beépítést (pl. nem kizárólag üdülőövezet). Bővebb információért hívja irodánkat! 13
Amit a földhasználatról tudni kell: Lakóövezeti gazdasági épületek, zártkertek 2013. január 1-től változott a termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény: minden földhasználónak be kell jelentenie az általa használt termőföldet az illetékes járási földhivatalnál. Ez a rendelkezés az 1 hektár alatti zártkerti termőföldek használóira is vonatkozik. Minden olyan területet, amely a tulajdoni lapja szerint bír aranykorona értékkel, be kell jelenteni a földhivatalnál. Mivel a zártkerti területek is rendelkeznek aranykorona értékkel ezért azok használatát is be kell jelenteni. Bejelentésre az köteles, aki ténylegesen a földet használja. Ha a föld használatát a tulajdonos nem adta át - akkor a tulajdonos a földhasználó - és neki kell a bejelentést megtenni. A földhasználat csak írásban engedhető át haszonbérleti, földhasználati megállapodással. Szóbeli megállapodások nem megfelelő. Be kell jelenteni a hobby telkek, a szőlőhegyeken lévő területek, szántó, rét, kert, legelő, szőlő, gyümölcsös, nádas, fásított területet - kivéve az erdőt. Nem kell bejelenteni a lakótelkek mögötti, ún. kertalja területeket, ha azok belterületen helyezkednek el és nincs aranykorona értékük. Nem kell bejelenteni a belterületi, 1 hektárnál kisebb földrészleteket, továbbá azon zártkerti és külterületi földrészleteket, melyek aranykorona értékkel nem rendelkeznek. A bejelentést az erre rendszeresített adatlapon kell benyújtani. A földhasználati bejelentési adatlap a www.foldhivatal.hu honlap Nyomtatványok menüpontjából letölthető. A bejelentés térítésmentes. Fontos tudni, hogy ha nem a tulajdonos a földhasználó, a tulajdonosnak is alá kell írnia a bejelentő lapot. Ha több földhasználó és/ vagy több tulajdonos van az adatlapon mindenkinek alá kell írnia. bar 011 Kód 979 Kód 585 Kód 980 Kód 778 1,5 Somlóvásárhelyen 746 m 2 -es telken álló 25 m 2 -es nyaraló-pince. 1500 m 2 -es telken álló 18 m 2 -es pince-présház. 1,95 Fülén 808 m 2 -es telken álló 30 m 2 -es 1 szobás nyaral pincével. 2,5 2,9 1800 m 2 -es telken álló 40 m 2 -es 1+1 szobás faház. Nagyberényben 2717 m 2 -es telken álló 1 szobás nyaraló- pince-présház. 2,95 kód 994 Kód 995 Kód 793 Kód 803 Kód 845 Szőlősgyörökön 2371 m 2 -es telken álló 20 m 2 -es pince-présház. 4 Szőlősgyörökön 2403 m 2 -es telken álló 40 m 2 -es pince-présház. 5 5,5 Ádándon 5431 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 1+2 szobás nyaraló pince-présház. 6,5 Szőlősgyörökön 5070 m 2 -es telken álló 36 m 2 -es 1+2 szobás nyaraló pince - présház. 6,9 910 m 2 -es telken álló 60 m 2 -es 1+ 4 szobás gazdasági épület. kód 913 Kód 099 kód 997 Kód 996 Kód 836 14 6,95 666 m 2 -es telken álló 25 m 2 -es gazdasági épület. Balatonfűzfőn 671 m 2 -es telken álló 72 m 2 -es 1+2 szobás nyaraló. Hívjon, segítünk eladni ingatlanát! 8 38 Szőlősgyörökön 5092 m 2 -es telken álló 177 m 2 -es nyaraló-pince présház. 18 Szőlősgyörökön 5057 m 2 -es telken álló 83 m 2 -es nyaraló pince présház. 90 Ságváron 3502 m 2 -es telken álló 100 m 2 -es 1+2 szobás nyaraló pince-présház.
Jogi háttér www.drszasz.hu A Balaton-régió Ingatlaniroda jogi hátterét dr. Szász István ügyvéd biztosítja, az Ingatlaniroda vásárlóinak: Adásvételhez kapcsolódó ingyenes tanácsadást ad és okiratszerkesztés esetén 50 % munkadíj kedvezményt nyújt. Szakterületek: Polgári jog Jogi tanácsadás: egy jó tanácsadás többet ér mint ezer jó tanács. Fizetési meghagyás- egymillió forint követelésig. Végrehajtási eljárás külföldi ítéletek alapján is. Ingatlanjog Adásvételi szerződés - családon belül illetékmentesen. Ajándékozási szerződés - családon belül illetékmentesen. Haszonélvezet alapítása - családon belül illetékmentesen. Bérleti szerződés-adásvételi szerződés részletvétellel. Vagyonrendezés-megszűnt cégek ingatlanaira. Öröklési jog Öröklési szerződés - köteles rész nélkül. Eltartási szerződés- életjáradékkal. Halál esetére szóló ajándékozás. Képviselet hagyatéki eljárásbankülföldi örökösök esetén is. Végrendelet- nyilvántartásba vétellel. Családjog Házastársi, élettársi vagyonközösségi megállapodások-illetékmentesen. Okiratszerkesztés közös megegyezéses váláshoz- illetékmentesen. Ingatlan tulajdoni jogának rendezéseilletékmentesen. Társasági jog Azonnali (elektronikus) cégalapítás. Cégmódosítás. Üzletrész átruházása. Cégeladás. Cég megszüntetése-végelszámolással, felszámolással. Jogi képviselet Földhivatali eljárásban-tulajdonjog, használati, haszonélvezeti jog bejegyzés. Társasházi ügyekben jelzálogjog bejegyzése közös költség tartozásra. Közös megegyezéses válásbanfelperesi/alperesi képviselet. Elérhetőségeink dr. Szász István ügyvéd 8600 Siófok, Fő tér 5 fsz. 6. Tel.: 06-84/314-640 Mobil: 06-30/641-3502 E-mail: info@drszasz.hu www.drszasz.hu Bővebb információért hívja irodánkat! 15
Legyen Ön is elégedett ügyfelünk! BALATON-RÉGIÓ INGATLANIRODA 8600 Siófok, Fő tér 5 fsz. 6. Telefon: +36 84 314-640 Fax: +36 84 506-509 Mobil: +36 30 641-3502 +36 30 90-55-665 E-mail: info@balatonregio.hu