Miért érdemes választani a CIB Forint Lakáshitelt -? Mert: 3 évig változatlanok a törlesztırészletek Nincs árfolyamkockázata Nincs kezelési költsége (kivéve a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) passzív státusszal rendelkezı, a hitelbe jövedelemmel bevont adósok esetében) Nincs szerzıdéskötési díja Nincs hitelbírálati díja Átlátható kondíciók A lakáshitelek futamideje a 30 évet is elérheti. Amennyiben most igényeli a terméket és jóváhagyott hitelösszege legalább 10 millió forint, akkor az ún. fedezetminısítési eljárás - ennek keretében az Ön által megrendelt értékbecslés - díját elengedjük. Az akció ideje alatt ügyletenként legfeljebb 1 db ingatlan (1 db megrendelt értékbecslés) vonatkozásában enged el a díjat a Bank. Ki veheti igénybe a CIB Forint lakáshitelt? Minden 18. életévét betöltött magánszemély, aki a futamidı végéig nem tölti be a 70. életévét, (a hitel adósai közül vagy a fıadós, vagy egy, jövedelemmel bevont személy életkora a futamidı végén nem haladhatja meg a 70. életévet. A kölcsön további jövedelemmel bevont szereplıi a futamidı végén legfeljebb a 65. életévüket tölthetik be) állandó magyarországi lakcímmel rendelkezik, legalább a minimálbér nettó összegének megfelelı igazolt jövedelemmel rendelkezik, munkaviszonya legalább 3 hónapos (nem próbaidıs) határozatlan, vagy határozott idejő úgy, hogy legalább 1 éve folyamatosan a jelenlegi munkahelyén dolgozik, továbbá a Bank által elfogadható ingatlanfedezetet tud biztosítani és megfelel a Bank adósminısítésének. Milyen célra vehetı igénybe a termék? lakáscélra (használt illetve új építéső, önállóan forgalomképes társasházi, lakásszövetkezeti lakás, lakóház vagy építési telek vásárlása, korszerősítése, bıvítése és építés), valamint lakáscélú, kizárólag forint alapú, magánszemély által pénzintézettıl felvett hitel kiváltására igényelhetı. Mekkora összegő hitelt lehet igényelni? A CIB Forint Lakáshitel minimális hitelösszege 1.000.000 Ft. Az igényelhetı hitel maximális összege a fedezetül szolgáló ingatlan értéke alapján kerül meghatározásra, figyelembe véve az igénylı(k) jövedelmi helyzetét. Mekkora az igényelhetı maximális futamidı? (a választott futamidı a 3 egész számú többszöröse lehet pl: 3,9,21 év) Hiteltípus CIB Forint Lakáshitel 3 éves kamatperiódussal Maximális futamidı 30 év 1
Hogyan állapítják meg a fedezetül szolgáló ingatlan Bank által elfogadható értékét? Az ingatlanról értékbecslés készítése szükséges. Az értékbecslés megrendelésérıl a CIB24 Hitelvonalon keresztül, a CIB bankfiókjaiban illetve a CIB Bank honlapján tájékozódhat. Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Fedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkezı, Magyarország területén fekvı, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévı, vagy magánszemély tulajdonába kerülı ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként, az ingatlan(ok) befogadási értékének, egyenként (azaz ingatlanonként) el kell érnie a 3.500.000,-Ft értéket. A fıadósnak nem kell tulajdoni hányaddal rendelkeznie a hitelcéllal érintett ingatlanban, ha a zálogingatlan a házastársa, szülıje, gyermeke tulajdonában van. A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A CIB Bank ingatlanfedezetes hiteleihez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes, a biztosító által elfogadott ingatlan érték figyelembevételével megkötött vagyonbiztosítással kell rendelkezni. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerő aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. A biztosításnak ki kell terjednie tőz és elemi kárra is, a biztosítási kifizetések kedvezményezettjeként a CIB Bankot kell megjelölni. A biztosítási díj utalásának CIB Banknál vezetett bankszámláról kell történnie, csoportos beszedési megbízás megadása kötelezı. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje bankfiókunkban a Generali Házırzı új otthon biztosítást! A hitelszerzıdés megkötése alkalmával Önnek lehetısége nyílik a CIB Bank által elfogadott Generali Házırzı új otthon biztosítás megkötésére. Nem kell külön fáradnia, egyszerően elintézheti bankfiókunkban a biztosítás megkötését! A Generali Házırzı új otthon biztosítás feltételeit a Bank ismeri és azt a hitel fedezetének biztosítására elfogadja, így a biztosításhoz kapcsolódóan a Bank további vizsgálatot nem végez. A folyósításhoz nem kell külön benyújtania az ingatlanbiztosításra vonatkozó adatokat, hiszen az ajánlat aláírásával ez a biztosítás kötvényesedik, így az adatok már szerzıdéskötéskor a Bank rendelkezésére állnak. Mindezen körülmények miatt lerövidül a hitelbírálati idı, így Ön korábban juthat a szükséges hitel összegéhez! Van Önnek olyan életbiztosítása, amely munkanélküliség esetén is védelmet nyújt? Igényelje a Hitelfedezeti Védelem szolgáltatást! Egyikünk sem kerülne szívesen olyan helyzetbe, amikor munkahelyének elvesztése vagy valamilyen váratlan megbetegedés miatt nem képes megfelelni a korábban vállalt kötelezettségeknek. Érdemes tehát bebiztosítani magunkat azokra az esetekre is, amelyekkel nem számolhatunk elıre. A hitelfedezeti védelem a CIB ingatlanfedezetes hitelekhez kapcsolódó kiegészítı szolgáltatás. A szolgáltatás típusától függıen a biztosító megfizeti Ön helyett: munkanélküliség vagy keresıképtelenség bekövetkezte esetén a havi törlesztırészletét (hat hónapon keresztül!), míg halál vagy rokkantság esetén a teljes fennálló tıketartozást. Bıvebb információt a szolgáltatás feltételeit tartalmazó füzetben találhat, amely bankfiókjainkban érhetı el. A szolgáltatás díjairól a CIB Forint Lakáshitel Kondíciós Listából tájékozódhat. 2
Mikor történik a hitel folyósítása? A hitel folyósításának feltételei: CIB lakossági bankszámla megnyitása, pozitív hitelbírálat, megkötött kölcsön és jelzálogszerzıdés, közjegyzıi okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerı nyilatkozat (amennyiben a zálogkötelezett adóstársként nem kerül bevonásra, akkor kétoldalú közjegyzıi okirat szükséges), az ingatlan tulajdoni lapján a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történı feltüntetése, az ingatlanfedezetre vonatkozóan a Bank által elfogadott feltételeknek megfelelı vagyonbiztosítás (a CIB Bank kedvezményezetti jogának megnevezésével) és a díjfizetésre vonatkozó csoportos beszedési megbízás megadása, egyéb, az egyedi kölcsönszerzıdésben rögzített feltételek teljesülése. Hogyan történik a hitel folyósítása? Amennyiben a kölcsön folyósításának és kifizetésének feltételei maradéktalanul teljesültek, a kölcsön folyósítása közvetlenül a kölcsönfelvevı(k) CIB Banknál vezetett bankszámlájára átutalással illetve ingatlanvásárlás esetén - az adásvételi szerzıdés szerint az eladók részére vagy ügyvédi letéti számlára történik. Hogyan lehet törleszteni a hitelt? A hitel törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a CIB Bank a hitel összegének és a kamat nagyságának függvényében olyan havi, egyenlı nagyságú törlesztırészletet állapít meg, amellyel a futamidı végére az összes kamat és tıketartozását kiegyenlítıdik. A hitel futamideje alatt 3 éves kamatrögzítést alkalmazunk, amely azt jelenti, hogy a hitel kamatlába háromévente, a szerzıdés évfordulójakor kerül felülvizsgálatra. A felülvizsgálat eredményeként a kamatláb és passzív KHR státusszal rendelkezı, a hitelbe jövedelemmel bevont adósok esetén - a kezelési költség az aktuális Kondíciós Lista szerinti értékre módosul, és ennek megfelelıen új törlesztırészletek kerülnek megállapításra. A törlesztés CIB bankszámláról forintban történik. Példák törlesztı részletekre CIB Forint Lakáshitel, évi 9,20% kamat (THM: 9,99%) mellett: futamidı (év) hitelösszeg (Ft) 15 24 30 1 000 000 10 339 Ft 8 710 Ft 8 284 Ft 3 000 000 31 016 Ft 26 130 Ft 24 850 Ft 5 000 000 51 693 Ft 43 549 Ft 41 416 Ft 7 000 000 72 371 Ft 60 968 Ft 57 983 Ft 10 000 000 103 386 Ft 87 097 Ft 82 832 Ft A közölt törlesztırészletek tájékoztató jellegőek. A kamat változása esetén a táblázatokban feltüntetett törlesztırészletek nagysága is módosul. A THM meghatározása 20 éves futamidı és 5 millió forint hitelösszeg, 1 % folyósítási díj, passzív KHR státusszal nem rendelkezı ügyfél esetében irányadó, díjának figyelembevételével történt. 3
Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek kondícióit és az egyéb költségeket a CIB Forint Lakáshitel 3 éves kamatperiódussal Kondíciós Lista tartalmazza. Kedvezményes CIB Hitelkártya ajánlatunk Az ingatlanfedezetes hitelek mellé további hitelbírálat nélkül és 50%-os elsı éves kártyadíj kedvezménnyel igényelhet CIB MasterCard Standard Hitelkártyát, 200 000 Ft-os hitelkerettel. A kedvezményes Hitelkártyát a 20. életévüket betöltött fıadós Üzletfeleink vehetik igénybe, amennyiben nem szerepelnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben. Az elsı éves kártyadíj kedvezményre vonatkozó ajánlat visszavonásig érvényes. A CIB MasterCard Standard Hitelkártya további kondícióit a CIB Hitelkártyák kondíciós listája tartalmazza. További hasznos információk: Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hitelkérelem benyújtásához az alábbi fıbb dokumentumok szükségesek: Igénylılap(ok) Ügyfél-azonosításhoz: személyazonosító igazolvány és lakcímkártya APEH adóigazolvány (adókártya) Hitelcél igazolásához: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap Érvényes, ügyvéd által ellenjegyzett (vagy közjegyzı elıtt készített) adásvételi szerzıdés Építési, bıvítési, korszerősítési hitelcél esetén: költségvetés a tervezett munkálatokról, jogerıs és érvényes építési engedély és tervdokumentáció Hitelkiváltás esetén a korábbi kölcsönt folyósító pénzintézet egyenlegközlı igazolása, megkötött kölcsön és jelzálogszerzıdés, közokirat. Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolásához: Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabér átutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az elızı évre vonatkozó APEH jövedelemigazolás is) Nyugdíjas esetén: nyugdíjas igazolvány vagy határozat a nyugdíj megállapításáról vagy nyugdíj értesítı, és utolsó havi nyugdíjszelvény vagy a két legutolsó havi bankszámlakivonat, amely tartalmazza a nyugdíjjóváírást Vállalkozó esetén: vállalkozói igazolvány, APEH jövedelemigazolás és 30 napnál nem régebbi APEH köztartozás mentességi igazolás (egyéni vállalkozó esetén a személyre, egyéb esetekben pedig a vállalkozásra vonatkozóan) és 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a jövedelem jóváírás érkezik (egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói számláról, egyéb esetekben a lakossági bankszámláról) A hitel fedezetének vizsgálatához, a fedezetül felajánlott valamennyi ingatlanra vonatkozóan: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolatának eredeti példánya Fedezetre vonatkozó, 1 éven belüli földhivatali érkeztetı bélyegzıvel ellátott adásvételi szerzıdés új lakás esetén vagy a Bank által készítetett értékbecslés (az értékbecslés megrendelésérıl érdeklıdjön bankfiókjainkban, illetve telefonos ügyfélszolgálatunk, a CIB 24 Hitelvonalánál) Egyéb az ingatlan értékét befolyásoló tényezıket igazoló dokumentumok (pl.: bérleti szerzıdés) Tájékoztató a jelzálogjog bejegyzése során fizetendı igazgatási szolgáltatási díjról Ezúton tájékoztatjuk, hogy az illetékekrıl szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény alapján 2007. február 4- tıl a jelzálogjog bejegyezéséért, illetve módosításáért ingatlanonként 12.000 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni az illetékes földhivatal számára. A díjfizetés történhet készpénzben az illetékes 4
földhivatal pénztárában vagy átutalással a megyei földhivatal elıirányzat felhasználási keret számlája javára. Átutalással történı teljesítés esetén a megyei földhivatalok számlaszámai iránt kérjük, érdeklıdjön bankfiókjainkban. Gyakori kérdések: Kit kell adóstársként bevonni? Ha a kérelmezı vagy igénylı házas, a vagyonközösség fennállása miatt a házastársat adóstársként a hitelügyletbe bevonjuk. Amennyiben a hitelcéllal érintett ingatlan - részben vagy egészben - kiskorú tulajdonában van, vagy tulajdonába kerül a kiskorút adóstársként és jelzálog-kötelezettként is be kell vonni az ügyletbe. A kiskorú adósként és zálogkötelezettként történı bevonását az illetékes gyámhivatalnak elızetesen jóvá kell hagynia. Ajánlott, hogy ha az ügyletben kiskorú adóstársként szerepel, akkor a kölcsön- és jelzálogszerzıdések megkötésekor a kiskorú személyt ne a szintén adós szülı, illetıleg gyám, hanem eseti gondnok képviselje. Ebben az esetben az eseti gondnok személyét a gyámhatósági határozatnak tartalmaznia kell. Fentieken kívül adóstársként kell bevonni a haszonélvezıt (függetlenül attól, hogy a hitelcél szerinti, vagy a fedezeti ingatlanon rendelkezik haszonélvezeti joggal). Adóstársként egyéb esetekben bevonható a közös háztartásban élı személy és a Ptk. szerinti közeli hozzátartozó. Szükséges-e a földhivatal bejegyzési határozata a hitel folyósításához? Nem, a hitel folyósítására már az ingatlan tulajdoni lapjára a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történı földhivatali rögzítése után sor kerülhet. Szükséges-e a vásárolni, bıvíteni, korszerősíteni kívánt ingatlanra lakás-, vagyonbiztosítást kötni? Igen, minden esetben feltétel a biztosító által elfogadott ingatlan érték figyelembevételével megkötött vagyonbiztosítás, illetve a biztosításban a CIB Bank kedvezményezetti jogának kikötése. Természetesen már meglévı teljes körő vagyonbiztosítást is elfogadunk. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerő aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. Elfogad-e a Bank terhelt ingatlant fedezetként? Az ingatlan a CIB Bankot megelızı ranghelyen a befogadási értékének 30 %-áig tartalmazhat idegen terhet (jogosult lehet pl. a Magyar Állam, önkormányzat, munkáltató, más pénzintézet). A CIB javára szóló korábbi jelzálogbejegyzés nem minısül idegen tehernek. Az egyéb, CIB Bankot megelızı ranghelyő terheket az ügyletfedezettség számítása során figyelembe kell venni. Idegen tehernek kizárólag a visszafizetendı terheket tekintjük. Elfogad-e a Bank haszonélvezettel terhelt ingatlant fedezetként? Igen, de ebben az esetben a haszonélvezıt adóstársként az ügyletbe bevonjuk (a haszonélvezınek a jelzálogszerzıdést és a kölcsönszerzıdést is szükséges aláírnia). Lehet-e elıtörleszteni a hitelt? Igen, a Bank 5 munkanapos - elızetes írásbeli értesítése mellett elıtörlesztés bármikor, bármekkora összegben lehetséges. Az elıtörlesztés a Bank mindenkor hatályos, CIB Forint Lakáshitel 3 éves kamatperiódussal Kondíciós Listájában meghatározott külön díj ellenében lehetséges. További részletekrıl, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeirıl az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, információk találhatók www.cib.hu honlapunkon, illetve személyesen érdeklıdhet bankfiókjainkban. CIB24 Hitelvonal 06-40/222-333 www.cib.hu Jelen tájékoztató nem minısül a CIB Bank részérıl ajánlattételnek és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag a figyelemfelkeltés célját szolgálja! 2009. október 1. 5