2015. U D Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció
KÜLZETLAP Rétközberencs Község Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Üzemi terület ek 2015 Településrendező tervező: Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT-15-0378 Ügyvezető: Labbancz András 2
KÜLZETLAP Rétközberencs Község Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Üzemi terület ek 2015 1. Előzmények 4 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 4 2. Átnézeti térkép 4 3. Helyszín bemutatása 5 4. Beavatkozási pontok ismertetése 9 3
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 31/2010 (XI. 29) számú önkormányzati határozat, Rétközberencs Község Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 6/2010 (XI. 30) számú önkormányzati rendelet, Rétközberencs Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 2. Átnézeti térkép 4
3. Helyszín bemutatása Rétközberencs Településrendezési Tervének módosításához Az érintett ingatlanok Rétközberencs közigazgatási területén helyezkedik el. A 268/2 hrsz a belterület délnyugati sarkában, míg a 027/34, 027/28 és 027/43-45 hrsz-ok külterületen, a belterülettől délre találhatóak. Az érintett területek elhelyezkedése Forrás: GoogleEarth Forrás: GoogleStreet View 5
Forrás: GoogleStreet View A fejlesztési szándékkal érintett ingatlanok az Atak-Mada Kft. tulajdonát és érdekeltségi körét képezi. A hatályos településszerkezeti terv szerint a fejlesztéssel érintett ingatlanok a 4. és a 10. szabályozási területegységben helyezkednek el. 10. szabályozási területegységet érintő változtatások A belterületet érintő fejlesztés, ténylegesen a már meglévő és működő telephelyen végzett tevékenység megváltozásából indukálódik. A jelenleg folytatott ipari tevékenységet felváltja egy a jellegében eltérő - inkább a mezőgazdasági üzemi terület körébe sorolható - keltető üzem kialakítása. A területen technológia váltás történik, olyan építési beruházással nem jár mely a jelenlegi ingatlan határin túl egyéb területeket is igényelne. 4. szabályozási területegységet érintő változtatások A külterületi fejlesztés térben viszonylag egybefüggő, egymás közel elhelyezkedő beruházások összességét foglalja magába, amelynek a terület északi végén már működő telephely a kiinduló pontja. A terület főbb jellemzője a közútról való jó megközelíthetőség. A 38139. sz. út, valamint a Rétközberencs és Pátroha közötti összekötő út határolja a területet. Az előbbi a 4. sz. főközlekedési út irányában biztosít kapcsolatot (cca. 2,5km). A tervezett beruházás részben meglévő telephely bővítésére, illetve részben zöldmezős jelleggel jó és átlagos minőségű mezőgazdasági termőföld igénybevételét jelenti. Az ingatlanok jellemzően mezőgazdasági területi besorolásúak. Hasonló üzemi területek szintén a település déli végén, a jelenlegi fejlesztési terület és a belterület határa között helyezkednek el. A település gazdasági tereinek területi koncentrációja továbbra is a belterület déli végére esik, ez mindenképpen továbbra is fenntartandó és erősítendő. (a település közigazgatási területén nincs tervezett és ténylegesen fel nem használt gazdasági terület kijelölve, kínálati jelleg nem áll fent.) 6
Hatályos településszerkezeti terv részlete 7
Forrás: Rétközberencs Község Önkormányzata 8
HATÁSOK Rétközberencs Településrendezési Tervének módosításához 4. Beavatkozási pont ismertetése - A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek! 1. Módosításra kijelölt területek Rétközberencs belterület, József Attila utca (10. szabályozási terület egység) Rendezés célja és oka Zárt technológiás keltető üzem kialakítása és szabályozásba való illesztése belterületi határon. Differenciált szabályozás kialakítása. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés -beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági területe (Gip) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitás i érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. - különleges üzemi terület (Kü-ü) n.a. n.a. Szükséges az övezet szigorú differenciált szabályozása, hogy mint állatszaporító telep és nem mint hagyományos állattartó telep működjön! A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A gazdasági tevékenység fenn tartása, a külterületi telepek ellátása, a munkahelyek megtartására irányúl. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Belterületi, beépítésre szánt területen, meglévő épületállományban. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása:. Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Zárt technológiájú állatszaporító, keltető üzem kialakítása, hatása nincs. 9
HATÁSOK Rétközberencs Településrendezési Tervének módosításához 2. Módosításra kijelölt területek Rétközberencs külterület, a 38139-es úttól keletre (4. szabályozási terület egység) Rendezés célja és oka Meglévő telephely bővítése és új telephely létesítése, mezőgazdasági üzemi övezet kialakításával. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - gyümölcsös - erdő - gyep - mocsár -beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mg.-i terület (Má) - gazdasági erdő terület (Eg) - természetközeli ter. (Tk) - mezőgazdasági gyep (Mgy) - mg.-i üzemi ter. (Kü-ü) - vízgazdálkodási ter. (V) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ n.a. n.a. - általános mezőgazdasági terület (Má) - különleges üzemi terület (Kü-ü) - gazdasági erdő terület (Eg) - természetközeli terület (Tk) - mezőgazdasági gyep (Mgy) -vízgazdálkodási terület (V) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Terület (ha) Aktivitás i érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. A jelenlegi művelési ág szántó, azonban a tényleges használatot rendezni szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán a 38139. sz. út mentén a belterület határáig, valamint a már meglévő telephely területének ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás súlypontja áthelyeződik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.) a tervezett beépítésre szánt területek súlypontja eltolódik a tervezési területen 10