ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Nagykálló Város Önkormányzata (4320 Nagykálló, Somogyi B. út 5-7, adószám: 15404503-2-15, képviseletében: Juhász Zoltán polgármester), mint Tulajdonos - a továbbiakban: Tulajdonos, másrészről.. (cím:, adószám: ), mint üzemeltető - a továbbiakban: Üzemeltető, között az alulírott helyen és időpontban az alábbi feltételek mellett: Az ÉAOP-5.1.1/A-2f-2009-0001 azonosítószámú, Nagykálló Város Integrált szociális jellegű Városrehabilitációja elnevezésű pályázatnak köszönhetően kialakításra került a Szociális Inkubátorház, amelyben kialakított főzőkonyha a szociálisan hátrányos helyzetűek melegétkeztetését hivatott biztosítani. Az épületben helyet kapott egy 12 fős tankonyha és tanebédlő is, amely gyakorlati képzőhelyként szolgál többek között pincér, szakács, felszolgáló tanulók képzéséhez. 1. Fentiekre hivatkozva Nagykálló Város Önkormányzat Képviselő-testülete a /2011. ( ) Kt. határozatával elfogadta, hogy a Tulajdonos üzemeltetés céljából átadja a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalnál nagykállói 2594 helyrajzi számon nyilvántartott, 535,1 m 2 nagyságú, a valóságban 4320 Nagykálló, Korányi Frigyes út 37. szám alatt található kizárólagos tulajdonát képező ingatlanát (a továbbiakban: Szociális Inkubátorház). 2. A Tulajdonos megbízza az Üzemeltetőt, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlant jelen szerződésben és a pályázati kiírásban foglalt módon és feltételekkel, az előzményben rögzítettek alapján főként szociálisan hátrányos helyzetűek étkeztetésének lebonyolítása céljából üzemeltesse. Ezen funkciótól eltérő hasznosítási tevékenységet csak abban az esetben folytathat, ha nem veszélyezteti az étkeztetés folyamatos biztosítását. 3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Üzemeltető köteles évente legalább egy konyhai tevékenységhez kapcsolódó szakképzés és/vagy felnőtt képzés megszervezésére és lebonyolítására. 4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Szociális Inkubátorház gazdasági funkciójához az alábbi helyiségek tartoznak: helyiségek: Ebédlő és főzőkonyha Megnevezés: Területe (m2): Ebédlő: 90,08 Fekete mosogató: 4 Konyha: 20,82 Konyha: 41,11 Hús előkészítő: 6,2 Tojás mosó-törő: 4,61 Összesen: 166,83 1
5. A Szociális Inkubátorházban tankonyha és tanebédlő is kialakításra került, mely a szociálisan rászoruló lakosság életkörülményeinek javítását szolgálja, valamint gyakorlati helyet ad a szervezendő konyhai tevékenységhez kapcsolódó szakképzéseknek. Szerződő Felek rögzítik, hogy a közösségi funkcióhoz az alábbi helyiségek tartoznak: helyiségek: Tanebédlő és tankonyha Megnevezés: Területe (m2): Tanebédlő: 63,61 2 db Öltöző: 6,98+6,44 2 db Zuhanyzó: 2,73+2,97 2 db Mosdó: 1,58+1,78 2 db Wc: 1,39+1,33 Közlekedő: 11,75 Hús előkészítő: 4,35 Zöldség előkészítő: 4,41 Tojás előkészítő: 3,11 Fekete mosogató: 5,17 Fehér mosogató: 7,27 2 db Étellift: 2x1,08 Tankonyha: 33,48 Összesen: 160,51 Szerződő Felek megállapodnak, hogy a közösségi funkcióhoz kapcsolódó helyiségeket a Tulajdonos térítésmentesen adja át az Üzemeltetőnek. A közösségi funkcióhoz tartozó helyiségek hasznosításával kapcsolatosan a felek a későbbiekben kötnek megállapodást. 6. Szerződő Felek rögzítik, hogy az alábbiakban meghatározott közös helyiségek négyzetméter arányosan kerültek megosztásra a két (gazdasági-közösségi) funkció között: A gazdasági és közösségi funkció közötti megosztás 59,47%-40,53%-os arányban került megállapításra: közös helyiségek (Földszint): Megnevezés: Területe (m2): Megnevezés: közös helyiségek (Tetőtér): Területe (m2): Lépcsőház: 16,99 Lépcsőház: 22,86 Lift: 1,73 Közlekedő: 12,72 Tálaló: 6,17 Tálaló: 9,8 Zöldség előkészítő: 4,89 2 db Étellift: 2x0,64 Zöldség hűtő: 1,58 Közlekedő: 4,12 Raktár: 2,63 Mosdó: 2,49 Mélyhűtő: 1,2 Előtér: 1,35 Általános hűtő: 1,43 4 db Wc: 2,35 Tejhűtő: 1,2 Pissoar: 1,69 Húshűtő: 1,62 Mozgáskorlátozott Wc: 2,62 Zuhany: 1,87 Mosdó: 1,87 Öltöző: 5,61 Összesen: 63,15 Wc: 0,88 Mosdó: 1,07 2
Közlekedő: 13,28 Összesen: 62,15 közös helyiségek (Földszint): közös helyiségek (Tetőtér): Megnevezés: Területe (m2): Megnevezés: Területe (m2): Lépcsőház: 1,57 Lépcsőház: 15,57 Lift: 1,17 Közlekedő: 8,67 Tálaló: 4,2 Tálaló: 6,68 Zöldség előkészítő: 3,33 2 db Étellift: 2x0,43 Zöldség hűtő: 1,07 Közlekedő: 2,8 Raktár: 1,79 Mosdó: 1,7 Mélyhűtő: 0,81 Előtér: 0,92 Általános hűtő: 0,98 4 db Wc: 1,6 Tejhűtő: 0,81 Pissoar: 1,15 Húshűtő: 1,1 Mozgáskorlátozott Wc: 1,78 Zuhany: 1,27 Mosdó: 1,27 Öltöző: 3,83 Összesen: 43 Wc: 0,59 Mosdó: 0,72 Közlekedő: 9,05 Összesen: 32,29 7. Az Üzemeltető az 1.) pontban megjelölt ingatlant és az abban található vagyontárgyakat a jelen szerződés aláírásától számított 30 napon belül átadás-átvételi eljárás keretében, a műszaki állapot egyidejű rögzítésével jegyzőkönyv szerint átveszi. 8. Az üzemeltetés körében az Üzemeltető köteles ellátni minden olyan feladatot, amely ahhoz szükséges, hogy az Ingatlan közösségi-gazdasági funkcióként történő üzemeltetése megvalósuljon. 9. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Üzemeltető vállalja a Tulajdonos alkalmazásában lévő négy fő (egy szakács, két konyhai kisegítő, egy élelmezésvezető) megbízási szerződés keretében történő foglalkoztatását. Ennek alapján a megjelölt négy fő közvetlen irányítója az Üzemeltető, akik az Üzemeltető utasításának megfelelően kötelesek eljárni. 10. Üzemeltető köteles az Ingatlan egészének karbantartását, állagmegóvását folyamatosan, a jó gazda módjára ellátni. 11. Az Üzemeltető köteles gondoskodni az ingyenesen használatába adott gépek, berendezéseinek, egyéb tárgyi eszközök pótlásáról, cseréjéről, javításáról. 12. Üzemeltető köteles az éves szinten szükséges tisztasági festést saját költségén elvégezni. 13. Üzemeltető köteles az üzemeltetés körébe tartozó élet- és balesetvédelmi, tűzrendészeti és környezetvédelmi, valamint hulladékgazdálkodási szabályokat betartani. 14. Az Üzemeltető felelős minden olyan kárért, amely rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. 3
15. Felek rögzítik, hogy az üzemeltetésre átadott ingatlan fenntartatásával kapcsolatos valamennyi költség, díj, közteher az Üzemeltetőt terheli. Az Üzemeltető köteles az általa felhasználni kívánt közszolgáltatókkal szerződést kötni, és a közüzemi díjakat a szerződésben meghatározottak szerint, határidőben megtéríteni. 16. A Tulajdonos jogosult a Szociális Inkubátorház jelen szerződésben meghatározott üzemeltetését, állapotát ellenőrizni és észrevételeit, kifogásait írásban megtenni. 17. Szerződő Felek kölcsönös megállapodása alapján a Tulajdonost kizárólag a gazdasági funkciót betöltő helyiségeket illetően 250 000 Ft + a négy ember bére + Áfa/hó üzemeltetési díj illeti meg a következő levezetés alapján: A megbízási szerződés keretében foglalkoztatottak munkabére: - szakács: 120 000 Ft/hó - élelmezésvezető: 100 000 Ft/hó - konyhai segítő: 94 000 Ft/hó A foglalkoztatottak munkabére járulékkal együtt: 515 620 Ft/hó Felek rögzítik, hogy Tulajdonos az üzemeltetési díjat Áfával növelt értékben számlázza Üzemeltetőnek. 18. Üzemeltető köteles minden hónap 10. napjáig a 17. pontban meghatározott üzemeltetési díjat a Tulajodnos OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11744120 15404503 számú számlájára átutalni. 19. Jelen szerződést a Felek az aláírásának napjától számított 10 éves határozott időre kötik. 20. Jelen szerződés csak írásban módosítható. 21. A megállapodást bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozatával 6 hónapos felmondási idővel felmondhatja. 22. Jelen üzemeltetési szerződés az alábbi esetekben azonnali hatállyal megszűnik, illetve megszüntethető: a) Szerződő Felek közötti közös megegyezéssel. b) Üzemeltető az üzemeltetési díjat a szerződésben meghatározott határidőben nem fizeti meg. c) Üzemeltető a jelen szerződés 3. pontjában meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget. d) Azonnali hatállyal felmondhatja a Tulajdonos a szerződést, ha az Üzemeltető a Tulajdonos szerződéses, vagy egyéb jogait, jogos érdekét sértő szerződésszegést követ el. e) Azonnali hatállyal felmondhatja az Üzemeltető a szerződést, ha a Tulajdonos az Üzemeltető szerződéses, vagy egyéb jogait, jogos érdekét sértő szerződésszegést követ el. 23. Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül az 1.) pontban megjelölt ingatlant és az abban található vagyontárgyakat rendeltetésszerű használatra alkalmas, az eltelt üzemeltetési időhöz igazodó állapotban leltár szerint, átadás-átvételi jegyzőkönyv késztése mellett a Tulajdonosnak visszaadja. 4
24. Jelen szerződés a Szerződő Felek képviselőinek aláírásával egyidejűleg hatályba lép. 25. Felek rögzítik, hogy jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezései megfelelően irányadók. 26. Felek kijelentik, hogy a jelen megállapodásból eredő esetleges jogvitájukat megkísérlik peren kívül, megegyezés útján rendezni. Amennyiben a peren kívüli eljárás a Felek között nem vezet eredményre, úgy a Felek a jogvita eldöntésére a Nyíregyházi Városi Bíróság (4400 Nyíregyháza, Bocskai út 2.) kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződést a Felek elolvasás és teljes megértés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt helybenhagyólag aláírták. Nagykálló, 2011. szeptember...... Tulajdonos Nagykálló Város Önkormányzata Juhász Zoltán polgármester Üzemeltető 5