Mit mérlegeljen jelzáloghitel felvételekor? Amennyiben hitelfelvételről dönt, vannak olyan kérdések, amelyeket a hitelfelvétel előtt mindenképpen javasolt végiggondolni. A hitelfelvételi döntést ne csak a hitelfelvételkor aktuális törlesztőrészletekre alapozza, hanem győződjön meg arról is, hogy az esetleges kamatváltozás miképpen befolyásolja a jövőben az Ön törlesztőrészleteit. Kérjük, hogy az egész háztartása teljes teherviselő képességét vegye figyelembe, hiszen egy nem várt rendkívüli esemény (munkanélküliség, tartós betegség) miatt megnehezülhet a hitel törlesztése. Csökkentjük induló költségeit! Folyósítási díj-kedvezmény Teljes körűen befogadott igénylés esetén, a hitelkérelem banki jóváhagyását követően a folyósítási díjból 50% kedvezményt adunk abban az esetben, ha az igénylő megfelel az alábbi feltételek valamelyikének: A CIB Banknál vezetett lakossági forint folyószámlával rendelkezik, amelyre rendszeres havi, munkaviszonyból/nyugdíjból származó jövedelme érkezik (legalább az utolsó havi jövedelem már erre a számlára érkezett, és vállalja, hogy a jövőben is erre a számlára fog érkezni). A CIB Banknál lakossági forint folyószámlát nyit, és vállalja, hogy a jövőben havi, rendszeres munkaviszonyból/nyugdíjból származó jövedelme erre a folyószámlára érkezik. Az igénylőnek nyilatkozatot szükséges tennie a bank által megadott erre szolgáló formanyomtatványon, amelyen a teljesítést igazolnia kell a jövedelmet biztosító munkáltatónak/intézménynek. Miért érdemes a CIB UNO Szabad Felhasználású t választania? 1 évig garantáltan változatlanok a törlesztőrészletek Nem kell hitelcélt igazolnia, a hitelösszeg szabadon felhasználható Nincs árfolyamkockázat Kedvező induló költségek nincs kezelési költség nincs szerződéskötési díj nincs hitelbírálati díj nincs tulajdoni lap - lekérési díj Átlátható kondíciók rejtett költségek nélkül. A futamidő a 25 évet is elérheti. Milyen módon kerül megállapításra a fizetendő kamat mértéke? Éves ügyleti kamat = a 12 havi BUBOR értéke + kamatfelár A kamat referencia-kamatlábhoz kötött (BUBOR) vagyis az ügyfél által megfizetendő kamat mértéke a referenciakamatból és az ahhoz hozzáadandó, a futamidő végéig fix mértékű kamatfelárból tevődik össze. Például: ha a BUBOR az adott időszakban 7% és a szerződés szerinti felár 2%, akkor ezek összegéből adódóan 9% az arra időszakra érvényes kamatláb. Ha később a BUBOR csökken, mondjuk 6%-ra, akkor a 2%-os fix kamatfelárral a következő időszakban a kamatláb 8% lesz. A referencia-kamatláb változása kétirányú lehet: a piaci hatásoknak megfelelően nőhet és csökkenhet. Ha a referenciakamat nő, akkor nő az ahhoz igazított jelzáloghitel kamata is. Ellenkező esetben pedig csökken. A referencia-kamatlábhoz kötött kamatozás - mint amilyen a BUBOR alkalmazása azt eredményezi, hogy a jelzáloghitel kamata mindig a piaci kamatszinteknek megfelelően változik. A BUBOR a magyar bankok egymás közötti forint hitelezésében alkalmazott piaci ajánlati kamatszint, amelyet rendszeresen és hivatalosan publikálnak. 1
A kamat főbb jellemzői: CIB UNO Szabad Felhasználású A kamat csak kamatperiódusonként változhat a kamatfordulókor érvényes referencia-kamatláb változásának függvényében. A bank az ügyfél szerződésszerű teljesítése esetén nem számít fel a kamaton felül rendszeresen fizetendő kamat jellegű díjat vagy költséget. A kölcsön futamideje alatt 1 éves kamatrögzítést alkalmazunk, ami azt jelenti, hogy a kölcsön kamatlába évente, a szerződés megkötésének évfordulójakor kerül felülvizsgálatra. A felülvizsgálat eredményeként a kamatláb az aktuális kondíciós listában közzétett, a kamatperiódus fordulónapján irányadó referenciakamatláb és a szerződéskötéskor meghatározott, fix kamatmarzs összegéből álló értékre módosul, és ennek megfelelően új törlesztőrészletek kerülnek megállapításra. Az első évben fizetendő ügyleti kamat mértéke megegyezik a kölcsönkérelemnek a bankhoz történő benyújtásakor irányadó mértékkel. Az irányadó kamatokat, díjakat és költségeket a CIB UNO ök című kondíciós lista tartalmazza! Hogyan lehet törleszteni a kölcsönt? A kölcsön törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a CIB Bank a kölcsön összegének, a kamat nagyságának és a futamidő függvényében olyan havi, egy kamatperióduson belül egyenlő nagyságú törlesztőrészletet állapít meg, amellyel a futamidő végére az összes kamat- és tőketartozás kiegyenlítődik. A törlesztés CIB bankszámláról forintban történik.. Mit jelent a referencia-kamatláb? Bankunk referencia-kamatlábként a 12 havi BUBOR értéket alkalmazza. A BUBOR jelentése: a budapesti bankközi forint hitelkamatláb (angol elnevezése: Budapest Inter - Bank Offer Rate), a kereskedelmi bankok kihelyezési rátájának átlaga, azaz a magyar bankok egymásnak felajánlott hitelkamatainak napi szintű, speciális átlagolása. Az adott ügyletre vonatkozó referencia-kamatláb évente változhat, és annak mértéke alapján kerül meghatározásra az aktuális ügyleti kamat, oly módon, hogy az ügyleti kamatot meghatározó referenciakamatláb mértéke az éves fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtti 2. napon érvényes referencia-kamatláb mértéke lesz. Nézzünk egy számszerű példát! A jelen tájékoztató elkészítésekor a 12 havi BUBOR százalékban kifejezett értéke: 5,21%. A kamatfelár mértéke a futamidő végéig változatlan: 5,49%. Amennyiben ez az érték nő, akkor az érvényesül az Ön által megfizetett ügyleti kamatban, természetesen ennek ellentéte is igaz, amikor a referencia-kamat mértéke csökken, az szintén jelentkezik a megfizetett kamatban és ezáltal a törlesztőrészletben. Kizárólag a BUBOR változása gyakorolhat hatást az évfordulókor érvényes ügyleti kamat változására. A példa illusztrálja a BUBOR változásából eredő kamatváltozának a törlesztőrészletre vetített hatását. Következő oldal Kamatváltozás szemléltetése - 5 millió forint hitelösszeg alapján 20 éves futamidővel 2
CIB UNO Szabad felhasználású (éves periódusokban változhat a kamat) BUBOR változása Ügyleti kamat mértéke Havi törlesztőrészlet összege Törlesztőrészlet változása 1% kamatemelkedés hatása 11,70 % 54 576 Ft 3 481 Ft Induló kamat (első évben rögzített) 10,70 % 51 095 Ft 0 Ft 1% kamatcsökkenés hatása 9,70 % 47 705 Ft -3 390 Ft Kíváncsi, mekkora kölcsönösszeget kaphat, és milyen összegű havi törlesztésre számíthat? Személyre szabott tájékoztatásért hívja a CIB24 Hitelvonalat a 06-40/222-333-as számon a nap 24 órájában vagy érdeklődjön munkatársunktól bármelyik CIB bankfiókban! Milyen célra vehető igénybe? szabad felhasználással bármilyen magáncélra: pl. lakásfelújítás, nagyobb értékű fogyasztási cikk, autó, egyéb ingatlan vásárlása üdülő, telek stb. utazás, vállalkozási cél, családi esemény, valamint olyan magánszemély által pénzintézettől felvett nem lakáscélú hitel kiváltására, amely forint alapú. Lakáscél esetén keresse a CIB UNO Lakáskölcsönt! Mekkora összegű kölcsönt lehet igényelni? Az igényelhető kölcsön minimum összege 1 000 000 Ft, a maximális összege a fedezetül szolgáló ingatlan értéke alapján kerül meghatározásra, figyelembe véve az igénylő(k) jövedelmi helyzetét. 3
Milyen futamidővel igényelhető? A futamidő minimuma 1 év A futamidő maximuma 25 év Hogyan állapítják meg a fedezetül szolgáló ingatlannak a bank által elfogadható értékét? Az ingatlanról a bank által közzétett listán szereplő értékbecslő által értékbecslés készítése szükséges. Az értékbecslés megrendeléséről a CIB24 Hitelvonalon keresztül, a CIB bankfiókjaiba, illetve a CIB Bank honlapján tájékozódhat. Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Fedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező, Magyarország területén fekvő, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévő, vagy magánszemély tulajdonába kerülő ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként. Az ingatlan forgalmi értékének egyenként el kell érnie az 5 000 000,- Ft értéket. A jelen pontban foglaltakon felül, kérjük, nézze meg a jelen tájékoztató Elfogad-e a bank terhelt ingatlant fedezetként? pontjában foglaltakat is. A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes vagyonbiztosítást kell kötni. A biztosításnak ki kell terjednie tűz- és elemi kárra is, az 500.000 Ft feletti biztosítási kifizetések kedvezményezettjeként a CIB Bankot kell megjelölni. Építési cél esetén a felépítésre kerülő ingatlanra tűz- és elemi kárra, valamint az építkezés speciális kockázataira is kiterjedő építési-szerelési biztosítást kell kötni, melyben a biztosítási összeg eléri vagy meghaladja a hitelösszeget, és az 500.000 Ft feletti biztosítás kedvezményezettjeként a CIB Bank van feltüntetve. A felépült ingatlanra, legkésőbb az utolsó részfolyósításig, a fenti feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítást kell kötni. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje bankfiókunkban! Jelzáloghitelhez kötelező jelleggel kell kötni minimum tűz- és elemi kárra szóló vagyonbiztosítást (lakásbiztosítást) a felajánlott ingatlanra. A hitelszerződés megkötése alkalmával Önnek lehetősége nyílik a biztosítók ajánlataiból a CIB Alkuszon keresztül a CIB Bank által elfogadott biztosítás megkötésére. Nem kell külön fáradnia, egyszerűen elintézheti a CIB bankfiókban a biztosítás megkötését! Legyen kölcsöne is biztonságban! Egy kölcsön visszafizetését számos előre nem látható, váratlan esemény gátolhatja. Lakáshiteleink mellé igényelhető Visszafizetési Védelem biztosítási szolgáltatásunk a jellegzetesen előforduló, a törlesztést akadályozó kockázatok kezelését biztosítja. Ne aggódjon, hogy nem várt nehézségekkel találja szemben magát hitelfelvétel után! Amennyiben elveszítené munkáját, betegség, baleset következtében keresőképtelenné válna, és nem tudná tovább fizetni törlsztőrészleteit, megoldást nyújt a CIB Visszafizetési Védelem szolgáltatás. Bővebb információt a szolgáltatás feltételeit tartalmazó füzetben találhat, amely bankfiókjainkban érhető el. A szolgáltatás díjairól a CIB UNO ök kondíciós listájából tájékozódhat. 4
Mikor és hogyan történik a kölcsön folyósítása? CIB UNO Szabad Felhasználású A kölcsön folyósításának feltételei: CIB lakossági bankszámla megnyitása, pozitív hitelbírálat, megkötött kölcsön- és jelzálogszerződés, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat (amennyiben a zálogkötelezett adóstársként nem kerül bevonásra az ügyletbe, akkor a szerződések közjegyzői okirati formában történő megkötése szükséges), az ingatlan tulajdoni lapján a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő feltüntetése, az ingatlanfedezetre vonatkozóan a bank által elfogadott feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás Amennyiben a kölcsön folyósításának és kifizetésének feltételei maradéktalanul teljesültek, a kölcsön folyósítása közvetlenül a kölcsönfelvevő(k) CIB Banknál vezetett bankszámlájára történik. Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hitelkérelem benyújtásához az alábbi dokumentumok szükségesek: Igénylőlap(ok) Ügyfél-azonosításhoz: személyazonosító igazolvány és lakcímkártya Hitelcél igazolásához: 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatának eredeti példánya Hitelkiváltási hitelcél esetén: a korábbi kölcsönt nyújtó pénzintézet írásbeli igazolása és a kiváltandó kölcsönre vonatkozó kölcsönszerződés/jelzálogszerződés és ezek módosításai, valamint a kiváltandó hitelt nyújtó pénzintézetnél vezetett bankszámla 2 utolsó havi bankszámlakivonata, amelyen látható a törlesztőrészletek terhelése, igazolás a kiváltandó hitelből fennálló tartozás összegéről. Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolásához: Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 2 utolsó havi munkabérátutalást tartalmazó bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabérátutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az előző évre vonatkozó NAV-jövedelemigazolás is) Nyugdíjas esetén: nyugdíjas igazolvány vagy határozat a nyugdíj megállapításáról vagy nyugdíjértesítő, és utolsó havi nyugdíjszelvény vagy a két legutolsó havi bankszámlakivonat, amely tartalmazza a nyugdíjjóváírást Vállalkozó esetén: vállalkozói igazolvány, NAV-jövedelemigazolás és 30 napnál nem régebbi, a NAV által kiállított köztartozás-mentességi igazolás (egyéni vállalkozó esetén a személyre, egyéb esetekben pedig a vállalkozásra vonatkozóan) és 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a jövedelemjóváírás érkezik (egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói számláról, egyéb esetekben a lakossági bankszámláról) A hitel fedezetének vizsgálatához, a fedezetül felajánlott valamennyi ingatlanra vonatkozóan: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolatának eredeti példánya a fedezetre vonatkozó a bank által közzétett listán szereplő, a bank által elfogadott értékbecslő által elkészített értékbecslés egyéb, az ingatlan értékét befolyásoló tényezőket igazoló dokumentumok (pl.: bérleti szerződés) A bank a hiteligénylés befogadásának azt az időpontot tekinti, amikor az igénylő(k) a teljesen kitöltött igénylőlap(ok)at és a szükséges dokumentumokat a bankhoz hiánytalanul benyújtotta (benyújtották). 5
Tájékoztató a jelzálogjog bejegyzése során fizetendő igazgatási szolgáltatási díjról A jelzálogjog bejegyezéséért, illetve módosításáért ingatlanonként 12 600 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni az illetékes földhivatal számára. A díjfizetés történhet készpénzben az illetékes földhivatal pénztárában vagy átutalással a megyei földhivatal előirányzat felhasználási keret számlája javára. Átutalással történő teljesítés esetén a megyei földhivatalok számlaszámai iránt, kérjük, érdeklődjön bankfiókjainkban. Szükséges-e a földhivatal bejegyzési határozata a kölcsön folyósításához? Nem, a kölcsön folyósítására már az ingatlan tulajdoni lapjára a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő felvitele után sor kerülhet. Elfogad-e a bank terhelt ingatlant fedezetként? Az ingatlan a CIB Bankot megelőző ranghelyen a befogadási értékének 30 %-áig tartalmazhat idegen terhet (jogosult lehet pl. a Magyar Állam, önkormányzat, munkáltató, más pénzintézet. A CIB Bank javára szóló korábbi jelzálogbejegyzés nem minősül idegen tehernek. Az egyéb, a CIB Bankot megelőző ranghelyű terheket a hitelbírálat során figyelembe kell venni. Idegen tehernek kizárólag a visszafizetendő terheket tekintjük. Elfogad-e a bank haszonélvezettel terhelt ingatlant fedezetként? Igen, de ebben az esetben a haszonélvezőt adóstársként az ügyletbe bevonjuk (a haszonélvezőnek a jelzálogszerződést és a kölcsönszerződést is szükséges aláírnia). Lehet-e előtörleszteni a CIB UNO Szabad felhasználású ingatlanfedezetes kölcsönt? Igen, előtörlesztésre bármikor, bármekkora összegben lehetősége van, amennyiben szándékát az előtörlesztést megelőzően 5 munkanappal a bank felé írásban jelzi. Az előtörlesztés a bank mindenkor hatályos, CIB UNO ökre vonatkozó Kondíciós Listájában meghatározott díj ellenében lehetséges. Melyik fiókban tudom benyújtani az igénylésemet? Az igénylés személyesen, bármely bankfiókban vagy a CIB Bank Hitelcentrumában a szükséges dokumentumok benyújtásával lehetséges. A bankfiókok listáját megtalálja a honlapunkon, illetve az Önnek leginkább megfelelő fiók kiválasztása kapcsán érdeklődhet telefonos ügyfélszolgálatunkon is. Továbbá felhívjuk figyelmét, hogy honlapunkon bármelyik fiókunkba foglalhat időpontot a kényelmesebb és gyorsabb kiszolgálás érdekében. Teljes Hiteldíj Mutató (THM) CIB UNO Szabad felhasználású ingatlanfedezetes kölcsön Egyösszegű folyósítás esetén 10,68% A 2013. június 1-től érvényes THM számítás alapja a 2013. május 29-ei 12 havi BUBOR,melynek értéke: 4,17%. A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása 20 éves futamidő és 5 Millió forint hitelösszeg, az ügyleti kamaton felül 1 % folyósítási díj, 1 lakóingatlanra vonatkozó fedezetminősítési díj figyelembevételével történt, ezen felül tartalmazza a földhivatali eljárási illeték, és a CIB Classic Magánszámla havi díját. A THM meghatározása során figyelembe nem vett egyéb költségek A fedezetként, illetve hitelcélként szolgáló ingatlan tulajdoni lapjának beszerzési költsége, mivel a bank hiteligényléshez kapcsolódóan nem alkalmazza a díjat. A kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díja: a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991 (XI. 26.) IM rendelet szerinti összeg, mely a közjegyző munkadíja, költségtérítése, illetve a közjegyzői okiratról készült hiteles másolatok száma alapján kerül megállapításra. A jelzáloggal terhelt ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás költsége az adósok által választott biztosítónál legalább a kölcsönösszeg, és egy éves járulékaira kötött, teljes körű vagyonbiztosítás alkalmazott díjtétele. 6
További részletekről, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeiről az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, információk találhatók www.cib.hu honlapunkon, illetve személyesen érdeklődhet bankfiókjainkban. m orban állást! Foglaljon időpontot bankfiókunkba! Banki ügyintézéshez foglaljon időpontot előre honlapunkon vagy CIB24 telefonos ügyfélszolgálatunk segítségével. Így kényelmesen és várakozás nélkül, a kiválasztott bankfiókban, az Ön számára legalkalmasabb időpontban tudja intézni pénzügyeit. Jelen tájékoztató nem minősül a CIB Bank részéről ajánlattételnek és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag a figyelemfelkeltés célját szolgálja! A bank a hitelbírálat jogát fenntartja.. 7